マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取価格を解説

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2025.07.18

「マンション買取」のイメージといったら、「何となく怖い」「安く買い叩かれそう」「悪徳不動産業者⁉」「ホントに古くても買い取るの」などではないでしょうか？                          

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マンション買取は、信頼と実績を兼ね備える東証上場のマンション買取業者がおすすめです。おすすめ11選なら仲介手数料のかからないマンション直接買取にも対応します。                           
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本記事で、皆様のマンション買取やマンション買取業者に対する「何となく怖い」という不安を払拭できれば幸いです。  

マンション買取とは

最初にマンション買取とはどのようなマンション売却方法なのか解説をしていきます。

マンション買取

マンション買取とは、中古マンションを自らが買主となる不動産会社に買い取ってもらう売却方法です。

マンション買取は、広告などの売却活動が不要、周囲に知られず早期の売却・現金化が可能です。

マンション直接買取

マンション直接買取は、仲介手数料がかからないマンション買取です。

マンション買取を仲介業者に依頼せず、下記のようにマンション買取業者と直接売買契約をすれば仲介手数料は不要です。

マンション直接買取は、最終的なマンション売却の手取りを増やすことができます。マンション売却の手取りが約200万円増える直接買取の詳しくはこちらをご覧ください。

マンション仲介

マンション仲介とは、中古マンションの売却を不動産会社に依頼して、主に個人の買主を探してもらう売却方法です。

不動産仲介業者は、買主を探すために広告や売却活動を実施します。

マンションを売る方法や注意点などの詳細は、下記関連記事をご覧ください。

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続いてプロが厳選！マンション直接買取で、マンション売却の手取りアップも期待できるマンション買取業者おすすめ11選をご紹介します。

マンション買取業者おすすめ11選

マンション買取業者おすすめ11選は、下記の基準を満たす、大事な資産の売却先として相応しい大手マンション買取業者です。

1. 買取実績▶主に買取再販ランキング25位以内
2. 信頼・信用力▶東証上場及び上場企業グループ
3. 直接買取対応▶フリーダイヤル・土日営業等

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、東京都渋谷区に本社を構え、東証に上場するオリックスのグループ会社です。

ライオンズマンションの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

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大京穴吹不動産の口コミ・評判

• 買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所：おうちの語り部
• マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

インテリックス

インテリックスの強み・特長

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

インテリックスの口コミ・評判

• アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ
• 気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

フジ住宅

フジ住宅の強み・特長

フジ住宅は、1974年（昭和49年）大阪府岸和田市で創業、創業50周年を迎えた東証上場の大手マンション買取業者です。

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大阪・関西のマンション買取業者ランキングとマンション買取おすすめ6社！

大阪府、兵庫県、和歌山市の主に30㎡以上の中古マンションを買い取ります。大阪府と兵庫県では一戸建ても買い取ります。

フジ住宅の口コミ・評判

• 効率重視の会社みたいですね。私としてはスムーズに処理が進み助かりました。出所：Googleマップクチコミ
• 青木さんの助言のおかげであっという間に売れました！感謝しています！出所：Googleマップクチコミ

フジ住宅の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

長谷工リアルエステート

長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

長谷工リアルエステートの口コミ・評判

• もういくらでもいいと思い始めてしまった時に直ぐに来て直ぐに買い取りを勧めてくれました。店長さんと二人で電話が繋がったその日に直ぐにいらっしゃいました。出所：おうちの語り部
• 担当者が親身で真面目、誠実な対応で、安心して任せられた。売却の際、揉め事があったが、担当外であったが、テキパキ対応していただいた。出所：おうちの語り部

長谷工リアルエステートの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ランドネット

ランドネットの強み・特長

ランドネットは、1999年設立、主に投資不動産の仲介、買取、賃貸管理などを行う不動産会社です。

ランドネットの口コミ・評判

• さすが上場している会社さんですね。 最後までスムーズにお取引いただきました。出所：Googleマップクチコミ
• 20年以上住んでいるテナントさんがいて、処分を先延ばしにしていましたが、テナントさんそのままで買い取って頂いたので大変助かりました。出所：Googleマップクチコミ

ランドネットの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

マイプレイス

マイプレイスの強み・特長

1998年トータルエステートとして設立されたマイプレイスは、2017年東証に上場するあかつき本社と資本提携、下記5拠点で中古マンションの買取再販事業を行います。

• 東京本社
• 横浜本社
• 新宿
• 千葉
• 大阪

マイプレイスの口コミ・評判

• 良かった:こちらのスケジュールを考えて動いてくれた。出所：SUUMO
• 急な日程や時間の変更にも快く応じてくださり、疑問点も即答できないものはすぐ調べて教えていただきました。非常に丁寧に真摯に対応いただきました。出所：SUUMO

マイプレイスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

大和ハウスリアルエステート（大和ハウスグループ）

大和ハウスリアルエステートの強み・特長

大和ハウスリアルエステートは、東証に上場する大和ハウスのグループ会社、北海道札幌から九州福岡まで全国に営業所を展開します。全国の店舗検索はこちらをご覧ください。

• グリーンコーポ
• ネオハイツ
• ネオステージ
• ヴェルビュ
• Dクラディア
• Dグラフォート
• プレミスト…etc

大和ハウスグループのLivness（リブネス）の買取のメリットは、全国対応、仲介手数料0円、短期間で売却の３つです。

大和ハウスリアルエステートの口コミ・評判

• 分からない事だらけで不安でしたが 最後まで親身になって相談にのって頂き ありがとうございました！ お陰様でほぼ希望価格で売れました。出所：Googleマップクチコミ
• 2月に売り出しはじめてすぐに内覧があり、二週間以内に売却が決まったのでとてもスムーズでした。出所：おうちの語り部

大和ハウスリアルエステートの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東急リバブル

東急リバブルの強み・特長

東急リバブルは、東証に上場する東急不動産ホールディングスのグループ会社で全国に223店舗を展開する大手不動産会社です。

リバブル不動産買取は、マンションだけでなく土地、一戸建てなども買取対象とし、下記の通り、マンション買取を含む不動産買取の件数は右肩上がり、22年度も500件超を誇ります。

買取可能なエリアは、下記の東急リバブルが営業・販売活動できるエリアになります。

• 首都圏
• 札幌
• 仙台
• 名古屋
• 福岡
• 関西圏

東急リバブルの口コミ・評判

• 私どもの生活環境を配慮してくださり、個人様向けの販売では時間がかかる事をご提案してくださり、スピーディに販売する事ができ高齢の叔母を安心させる事ができました。出所：おうちの語り部

東急リバブルの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

カチタス

カチタスの強み・特長

カチタスは、1978年に群馬県桐生市で創業、2004年に名古屋証券所に上場、2017年に東京証券取引所1部に上場しています。

マンション、戸建てを合わせた「買取再販年間販売戸数ランキング2024」においてランキング1位の大手不動産買取再販業者です。

カチタスの口コミ・評判

• 父の不動産整理でお願いしました。家財そのままお願いできてとても助かりました。
  出所：Googleマップクチコミ
• 持ち家を売ってカチタスさんの販売している中古物件を購入しました。売り買いがとてもスムーズに行えたので本当に良かったです。
  出所：Googleマップクチコミ

カチタスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

リプライス

リプライスの強み・特長

リプライスは、1996年に創業、名古屋市に本社を置き全国に13の拠点を展開します。2016年前述したカチタスとの経営統合によりカチタスのグループ会社となっています。

マンション、戸建てを合わせた「買取再販年間販売戸数ランキング2024」においてランキング3位の大手不動産買取業者です。

リプライスの口コミ・評判

• 担当さんが正直でした。出所：Googleマップクチコミ
• わからないこと等もしっかりと説明してくれて対応も丁寧で満足しています。出所：おうちの語り部

リプライスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東京テアトル

東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、「古くなったけど愛着のあるマンションを安心して売却したい」いう方々の心に寄り添うパートナーのような不動産会社を目指します。

マンションの買取査定や売却をご検討であれば、「お客様の心のパートナー」東京テアトルへご相談してみてはいかがでしょうか。

東京テアトルの口コミ・評判

• レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部
• 提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

一部おすすめ基準を満たさないため、選外となったマンション買取業者のなかから、業界最大手級2社を追加でご紹介します。

レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産の強み・特長

レジデンシャル不動産は、2012年設立、2023年度365億円の売上を誇る大手マンション買取業者です。

レジデンシャル不動産の口コミ・評判

• レジデンシャル不動産（東京都足立区）が昨年に引き続き1位を獲得した。出所：リフォーム産業新聞
• 中古マンションの買取再販事業を手掛けるレジデンシャル不動産（東京都足立区）は海外事業を強化する。出所：リフォーム産業新聞

レジデンシャル不動産の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

スター・マイカ

スター・マイカの強み・特長

スター・マイカは、東証プライム市場に上場するスター・マイカ・ホールディングスのグループ会社、全国に7拠点を展開する大手マンション買取業者です。

スター・マイカの口コミ・評判

• 迅速でプロフェッショナル。出所：Googleマップクチコミ
• 自宅を安心して売却できました。手数料が無料だったり、利用料が無料だったりするサービスが多く、経済的にも優しいと思います。出所：リースバックのクチコミ

スターマイカの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

「ホントに築40年でも買い取る？」「リフォームしなくて売れる？」のような疑問をお持ちの方の為に、古いマンションを積極的に買い取る業者のランキングなどをご紹介します。

マンション買取業者ランキング

築古物件のマンション買取業者ランキング、高級物件のマンション買取業者ランキングをご紹介します。

２つのランキングは、レインズ東京23区在庫データの在庫登録20,428件を集計・分析した結果です。

築古マンション、高額・高級マンションの買取に強みを持つマンション買取業者ランキングです。

築古物件｜マンション買取業者ランキング

築年数の古いマンションの買取に強みを持つマンション買取業者のランキングをご紹介します。

現在販売中の物件（レインズ在庫）を集計・分析、平均築年数が古い上位6社です。

おすすめ11選ではご紹介していない4社の強みや特長、各社の口コミ・評判・お客様の声など詳細を解説していきます。

タイセイ・ハウジーリバース

■タイセイ・ハウジーリバースの強み・特長

タイセイ・ハウジーリバースは、2009年に設立、賃貸管理大手のタイセイ・ハウジーのグループ会社です。

東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で比較的築年数が経過した築古マンションの買取に強みを持ちます。

■タイセイ・ハウジーリバースの口コミ・評判

• 部屋の傷も設備の故障も、そのまま買い取ってくれるので安心です。部屋がどう生まれ変わるのか楽しみですね。出所：タイセイ・ハウジーリバースHP

タイセイ・ハウジーリバースの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

イーグランド

■イーグランドの強み・特長

イーグランドは、1989年に恵久ホームとして創業、2007年に社名を株式会社イーグランドに商号変更、2013年東証に上場しています。

イーグランドは、中古マンションに加えて中古戸建て、収益用物件も買い取り、下記に支店を展開する大手不動産買取業者です。

• 東京千代田区本店
• 横浜支店
• 関西支店
• 名古屋支店
• 札幌支店

決算報告書によると居住用物件の売却価格帯は1000万円台の物件が減少、買取エリアは神奈川が減少し、関西が増加しています。

■イーグランドの口コミ・評判

• とても丁寧な対応をして頂きました。出所：Googleマップクチコミ

イーグランドの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

未来都市開発

■未来都市開発の強み・特長

未来都市開発は、2000年設立、東京都中央区に本社を構えるマンション買取専門業者です。

下記の６地域に店舗を展開しています。

• 西東京店
• 横浜店
• 埼玉店
• 千葉店
• 大阪店
• 名古屋店

■未来都市開発の口コミ・評判

• 言葉つかいや対応が丁寧で安心してお話しすることができました。無理な営業などもなかったので良かったです。（未来都市空間）出所：SUUMO

未来都市開発の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ムゲンエステート

■ムゲンエステートの強み・特長

ムゲンエステートは、1990年に設立、2014年に東証マザーズ市場に上場、2016年には東証一部に上場を果たしている大手マンション買取業者です。

決算報告書によるとマンションなど居住用不動産の販売は、営業所開設等のエリア深耕と人員増強により件数と金額が共に増加しています。

■ムゲンエステートの口コミ・評判

• 不動産についてとても親身に有用な情報やご提案をいただけました。出所：Googleマップクチコミ

ムゲンエステートの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

築古物件におすすめなマンション買取業者をご紹介してきました。

マンションが売れる築年数の限界は？築50年は売れない？など築古マンション売却についての詳細は、下記関連記事をご覧ください。

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高級物件｜マンション買取業者ランキング

続いて高額・高級物件の買取に強みを持つマンション買取業者のランキングをご紹介します。

現在販売中の物件（レインズ在庫）を集計・分析、平均価格が高額な上位5社です。

おすすめ11選ではご紹介していない3社の強みや特長、各社の口コミ・評判・お客様の声など詳細を解説していきます。

シンプレクス・リアルティ

■シンプレクス・リアルティの強み・特長

シンプレクス・リアルティは、東京都千代田区に本社を置くマンション買取専門業者です。

買取対応は首都圏エリア、特に東京23区内における高価格帯中古マンションの買取に強みを持ちます。

■シンプレクス・リアルティの口コミ・評判

• 案内の際、丁寧な対応をしていただきました。連絡もかなり丁寧な対応でした。出所：不動産の評判

シンプレクス・リアルティの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

明和地所

■明和地所の強み・特長

明和地所は、1996年東証に上場、主力の分譲マンション事業の他に不動産仲介、買取再販事業を行う大手不動産会社です。

決算報告書によると2024年3月期、マンション買取再販の売上は前年比41.4％増の91億円を目指すとしています。

■明和地所の口コミ・評判

• 昨年5月から少し時間はかかりましたが、売り主の私達の希望を聞いて頂いたり、浦安市内の不動産マーケットの状況を適宜教えて頂き、納得のお取引をさせて頂きました。出所：Googleマップクチコミ

グローバルベイス

■グローバルベイスの強み・特長

グローバルベイスは、2002年に創業、2020年から東証プライム市場に上場するDaigasグループの関連会社となったマンション買取再販業者です。

マンション買取再販だけでなく、オーダーメードで実現する自分だけのリノベーションサービス「MYRENO」を首都圏と関西圏で展開します。

■グローバルベイスの口コミ・評判

• 対応のスピードも満足いくものだった。受け答えは丁寧で分かりやすく気持ち良いものでした。出所：おうちの語り部
• 安心感のある会社でした。サポート内容が手厚くなっている気がします。出所：Googleマップクチコミ

グローバルベイスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

築古物件、高級物件のマンション買取に強みを持つマンション買取業者のランキングをご紹介してきました。弊社調べ「東証上場マンション買取業者売上ランキング」はこちらをご覧ください。

続いてマンションの買取相場を解説していきます

マンション買取価格の相場

マンション買取価格の相場はいくら？マンション買取と仲介の価格差は？といった疑問を解消します。

マンション買取と仲介の価格差

マンションを仲介で売るマンション売却相場とマンションを買取で売るマンション買取相場の価格差についてご説明します。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

【エリア別】マンション買取相場

弊社理論値80％を使ってエリア別のマンション売却相場からマンション買取相場を算出しました。

実際のマンション買取相場は、下記のような住戸条件のプラス・マイナスで価格が上下します。

• 専有面積
• 築年数
• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

築年数が新しい、駅距離が近い、眺望の良い物件など条件の優れる物件は、上記【エリア別】マンション買取相場より買取金額が高くなります。

マンション買取相場、弊社理論値80％～86％の詳細は下記関連記事をご覧ください。

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マンション買取の事例｜全国の買取価格

よりマンション買取価格の相場を具体的にイメージしていただく為に、実際に弊社が買い取らせて頂いたマンション買取の事例を公開します。

現在、どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にお問合せください。

【東京都】

ファミール日本橋浜町公園｜7,510万円（中央区）

• 所在地：東京都中央区日本橋浜町2-41-5
• 最寄駅：都営新宿線線浜町駅1分
• 専有面積：64.57㎡
• 築年月：1999年
• バルコニー方位：南・東角
• マンション買取価格：7,510万円

ザ・ペアシティ四谷｜5,050万円（新宿区）

• 所在地：東京都新宿区四谷三栄町11-19
• 最寄駅：東京メトロ丸ノ内線四ツ谷駅15分
• 専有面積：90.16㎡
• 築年月：1982年
• バルコニー方位：東
• マンション買取価格：5,050万円

大森ハイツ｜2,500万円（大田区）

• 所在地：東京都大田区大森本町1-1-1
• 最寄駅：京浜急行線大森海岸駅徒歩2分
• 専有面積：47.23㎡
• 築年月：1978年
• バルコニー方位：南東
• マンション買取価格：2,500万円

シャンボール三軒茶屋｜4,150万円（世田谷区）

• 所在地：東京都世田谷区三軒茶屋2-15-12
• 最寄駅：東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩2分
• 専有面積：48.80㎡
• 築年：1978年
• バルコニー方位：西
• マンション買取価格：4,150万円

ル・グラン門前仲町｜5,250万円（江東区）

• 所在地：東京都江東区深川2-17-27
• 最寄駅：東京メトロ東西線門前仲町駅徒歩5分
• 専有面積：68.23㎡
• 築年：1992年
• バルコニー方位：南西
• マンション買取価格：5,250万円

ライオンズマンション篠崎八石公園｜2,750万円（江戸川区）

• 所在地：東京都江戸川区新堀2-28-2
• 最寄駅：都営新宿線篠崎駅徒歩16分
• 専有面積：71.62㎡
• 築年月：1997年
• バルコニー方位：南
• マンション買取価格：2,750万円

ドメイン江古田｜3,980万円（練馬区）

• 所在地：東京都練馬区豊玉上1-1-8
• 最寄駅：西武池袋線江古田駅徒歩4分
• 専有面積：75.87㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：2003年
• バルコニー方位：南
• マンション買取価格：3,980万円

【神奈川県】【横浜市・川崎市】

アールヴェールあざみ野｜6,010万円（横浜市）

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野1-26-16
• 最寄駅：東急田園都市線あざみ野駅徒歩10分
• 専有面積：94.10㎡
• 築年：2001年
• バルコニー方位：南・東角
• マンション買取価格：6,010万円

あざみ野パークハウス｜5,200万円（横浜市）

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川1-5-11
• 最寄駅：東急田園都市線あざみ野駅徒歩1分
• 専有面積：77.87㎡
• 築年月：2000年
• バルコニー方位：東
• マンション買取価格：5,200万円

クレッセント新丸子Ⅳ｜3,220万円（川崎市）

• 所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1-608-14
• 最寄駅：東急東横線新丸子駅徒歩8分
• 専有面積：60.12㎡
• 築年：1996年
• バルコニー方位：東
• マンション買取価格：3,220万円

【千葉県】

アデニウム ザ・ガーデンテラス｜2,700万円（船橋市）

• 所在地：千葉県船橋市藤原1-13-1
• 最寄駅：JR武蔵野線船橋法典駅徒歩7分
• 専有面積：73.02㎡
• 築年月：2011年
• バルコニー方位：南
• マンション買取価格：2,700万円

レクセルプラッツァ新八柱｜1,650万円（松戸市）

• 所在地：千葉県松戸市牧の原2-131-1
• 最寄駅：JR武蔵野線新八柱駅徒歩17分
• 専有面積：78.56㎡
• 築年：2001年
• バルコニー方位：南
• マンション買取価格：1,650万円

【埼玉県】

ダイアパレス戸田公園Ⅱ｜2,300万円（戸田市）

• 所在地：埼玉県戸田市本町2-15-33
• 最寄駅：JR埼京線戸田公園駅徒歩3分
• 専有面積：57.15㎡
• 築年月：1994年
• バルコニー方位：南
• マンション買取価格：2,300万円

東急ドエルアルス浦和元町｜2,080万円（さいたま市）

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町3-32-25
• 最寄駅：JR京浜東北線北浦和駅徒歩12分
• 専有面積：63.62㎡
• 築年月：1986年
• バルコニー方位：南
• マンション買取価格：2,080万円

朝日プラザガーデンシティ新越谷｜1,900万円（越谷市）

• 所在地：埼玉県越谷市川柳町4-245-1
• 最寄駅：JR武蔵野線越谷レイクタウン駅徒歩20分
• 専有面積：104.23㎡
• 築年月：1992年
• バルコニー方位：西
• マンション買取価格：1,900万円

【大阪・関西】

ローレルハイツ北天満｜2,700万円（大阪市）

• 所在地：大阪府大阪市北区池田町1-2
• 最寄駅：JR大阪環状線天満駅徒歩5分
• 専有面積：78.75㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：1979年
• バルコニー方位：西
• マンション買取価格：2,700万円

ファミールハイツ北大阪｜2,450万円（大阪市）

• 所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原3-3-5
• 最寄駅：阪急宝塚線三国駅徒歩10分
• 専有面積：85.89㎡
• 間取り：3LDK＋S
• 築年：1988年
• バルコニー方位：南
• マンション買取価格：2,450万円

ユニハイム千里丘｜1,870万円（大阪府吹田市）

• 所在地：大阪府吹田市清水11-1
• 最寄駅：大阪モノレール線宇野辺駅徒歩16分
• 専有面積：93.07㎡
• 間取り：4LDK
• 築年：1983年
• バルコニー方位：南東・南西
• マンション買取価格：1,870万円

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東大路高野第３住宅｜1,600万円（京都市）

• 所在地：京都府京都市左京区高野東開町1-23
• 最寄駅：叡山電鉄本線茶山・京都芸術大学駅徒歩6分
• 専有面積：73.66㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：1981年
• バルコニー方位：南東
• マンション買取価格：1,600万円

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ライオンズマンション王子公園｜1,600万円（神戸市）

• 所在地：兵庫県神戸市灘区原田通1-2-9
• 最寄駅：阪急神戸線王子公園駅徒歩2分
• 専有面積：62.41㎡
• 間取り：2DK＋S
• 築年：1982年
• バルコニー方位：南
• マンション買取価格：1,600万円

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【名古屋・東海】

イトーピア覚王山｜910万円（名古屋市）

• 所在地：愛知県名古屋市千種区御棚町2-23-1
• 最寄駅：名古屋市営地下鉄東山線覚王山駅徒歩7分
• 専有面積：73.77㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：1978年
• バルコニー方位：南
• マンション買取価格：910万円

レインボー小牧原｜800万円（愛知県小牧市）

• 所在地：愛知県小牧市間々原新田1893-1
• 最寄駅：名鉄小牧線小牧原駅徒歩19分
• 専有面積：80.01㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：1996年
• バルコニー方位：南
• マンション買取価格：800万円

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【札幌・北海道】

コロナードあいの里｜550万円（札幌市）

• 所在地：北海道札幌市北区あいの里三条6-9-1
• 最寄駅：JR札沼線あいの里教育大駅徒歩12分
• 専有面積：88.80㎡
• 間取り：4LDK
• 築年：1994年
• バルコニー方位：南
• マンション買取価格：550万円

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ご紹介したマンション以外のマンション買取価格は、下記エリア別のマンション買取の事例をご覧ください。

1. 港区マンション買取の事例
2. 千代田区マンション買取の事例
3. 中央区マンション買取の事例
4. 新宿区マンション買取の事例
5. 渋谷区マンション買取の事例
6. 目黒区マンション買取の事例
7. 品川区マンション買取の事例
8. 世田谷区マンション買取の事例
9. 大田区マンション買取の事例
10. 杉並区マンション買取の事例
11. 中野区マンション買取の事例
12. 豊島区マンション買取の事例
13. 文京区マンション買取の事例
14. 台東区マンション買取の事例
15. 墨田区マンション買取の事例
16. 荒川区マンション買取事例
17. 練馬区マンション買取の事例
18. 板橋区マンション買取の事例
19. 北区マンション買取の事例
20. 足立区マンション買取の事例
21. 葛飾区マンション買取の事例
22. 江戸川区マンション買取の事例
23. 江東区マンション買取の事例
24. 町田市マンション買取の事例
25. 神奈川県マンション買取の事例
26. 横浜市マンション買取の事例
27. 川崎市マンション買取の事例
28. 千葉市マンション買取の事例
29. 市川市マンション買取の事例
30. 船橋市マンション買取の事例
31. 松戸市マンション買取の事例
32. 柏市のマンション買取の事例
33. 埼玉県マンション買取の事例
34. さいたま市マンション買取の事例
35. 川口市マンション買取の事例

弊社のエリア別マンション買取実績は、買取実績ページをご覧ください。

続いてはマンション買取の注意点を解説していきます。

マンション買取の注意点

マンション買取の注意点は、買取の依頼先によって買取価格や手取り金額に大きな差が出ることです。

下記1.2.の依頼先によって、どの程度マンション買取価格や手取り金額に差が生じるか解説していきます。

1. マンション買取を仲介業者に依頼
2. マンション買取業者に直接依頼

マンション買取に手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼しないマンション直接買取は、買主である買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

続いて具体例を使って、マンション直接買取と買取価格のアップ、手取り額のアップについて更に分かり易く解説していきます。

仲介は売主・買主の両方に手数料

【マンション買取価格3,000万円のケース】

マンション買取を仲介業者に依頼すると、売主様は仲介手数料約100万円を支払うため、手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3,000万円

●仲介手数料：約100万円

（3,000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り：3,000万円－約100万円＝約2,900万円

売主様と同様、買主であるマンション買取業者にも約100万円の仲介手数料がかかります。

マンション買取価格と手取り金額

マンション直接買取ならマンション買取業者に仲介手数料約100万円がかからないため、マンションの買取価格を約3,100万円へアップが可能になります。

一方、売主様も仲介手数料がかからないため、手取り金額が約3,100万円（約106％）にアップします。

マンション買取の注意点は、仲介手数料のかかる仲介ではなく、マンション直接買取を選ぶことです。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

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続いては、マンション買取のメリット・デメリットを解説していきます。

マンション買取のメリット

マンション買取のメリットは5つ、デメリットは1つ、最初に買取のメリットを解説していきます。

マンション売却・現金化の期間が短い

マンション買取なら内覧1回のみで早期売却日程確定、最短5営業日、期限までに確実に現金化できます。

また、マンション買取なら手付金の額や契約日時、引き渡し日などの契約条件を売主様の希望に可能な限り合わせることが可能です。

古いマンションの部屋もそのまま売却

マンション買取ならお部屋の汚れの掃除・クリーニング、故障箇所のリフォーム、荷物や家具の処分が不要です。

相続して空き家になっているマンションなども、部屋をそのままの状態で売却でき、売却までの時間や手間がかからず、出費も抑えられます。

マンション売却の契約不適合責任免責

マンション買取なら売主様の契約不適合責任は免責です。

マンション売却後の水漏れ、故障などのトラブル・クレームの心配はありません。

マンション売却の際の内覧対応なし

マンション買取なら休日に部屋で購入検討者を待つなどの内覧対応は不要です。

マンションが売れるまで毎週末外出できない不便、部屋を不特定多数の人に内覧されるストレスも無しです。

マンションを周囲に知られず売却

マンション買取ならオープンルームや広告などの売却活動が不要なため、近隣に知られずに売却が可能です。

いくらで売るの？なぜ売るの？いつ売れるの？などご近所の噂話や視線に対するストレスなどを感じることなく売却出来ます。

続いては、マンション買取のデメリットをご紹介します。

マンション買取のデメリット

マンション買取のデメリットについて解説します。

マンション売却相場より価格が安い

マンション買取のデメリットは、個人に売却するマンション売却相場より安い価格となる可能性が高いことです。

一方でマンション買取には、前述したような5つのメリットがあります。

マンション買取のメリットとデメリットは、トレードオフの関係であり、メリットの対価としてデメリットが生じることになります。

マンション買取相場とマンション売却相場の差などの詳細はこちらをご覧ください。

続いては、マンション買取の流れについて解説します。

マンション買取の流れ

マンションの「仲介」と「直接買取」の売却完了までの流れは下記の通りです。

直接買取なら仲介❹❺❻❼のような販売活動が不要なので、売却完了までの期間が短くなります。

■直接買取の流れ（東京テアトル）

❶売却のご相談・査定依頼

ご相談は、弊社、ご自宅、最寄駅の喫茶店などご指定の場所で承ります

❷現地調査・査定価格の提示

売却するお部屋を弊社が内見、後日査定価格をご提示します

❸売買契約

査定価格や売却スケジュールなどに合意したら手付金を受領して契約締結

❹残金代金の決済・お引き渡し

売買代金を全額受領、マンションを引き渡して売却完了

▶マンション買取の流れ、買取のメリット

マンション買取よくある質問

早期・確実なマンション売却を実現する不動産売却方法としてマンション買取をご説明してきました。

最後にマンション買取でよくある質問と回答をご紹介します。

今、マンションは売り時？

現在、首都圏の中古マンションは売り時なのでしょうか？

2021年度～2024年度の首都圏のマンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

2024年度の首都圏マンション売却相場は、下記のように数年前と比べ大幅に上昇しています。

• 2021年度比990万円アップ（125.0％）
• 2022年度比596万円アップ（113.7％）
• 2023年度比239万円アップ（105.0％）

ここ数年で首都圏の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要な古いマンションです。

リノベーションが不要な物件の場合、特別不動産売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介で個人買主への売却がおすすめです。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

マンション売却のタイミングで、滞納しているローンを売却したマンションの売買代金から返済しなければならない、マンションを売却した代金で税金を支払わなければならない、売却代金を買い替え先の支払いに充当する、などという方には期限までに確実に売却できるマンション買取がおすすめです。

※レインズ東京23区在庫データは、2024年2月28日の在庫登録20,428件を集計・分析した結果です。

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