江東区の不動産買取業者おすすめ10選!マンション売却相場と買取相場

カテゴリ:マンション買取
投稿日:2025.02.18

江東区の不動産買取業者おすすめ10選!マンション売却相場と買取相場/東陽町住宅
■東陽町住宅/出所:物件写真.net

江東区不動産買取業者おすすめ10選として、仲介手数料のかからないマンション直接買取にも積極的に対応する大手不動産会社をご紹介します。

おすすめ10選の後は、江東区のマンション売却相場マンション買取相場を解説、江東区の不動産買取の事例として実際の弊社マンション買取価格も公開します。

「不動産買取業者は悪質!?」「不動産買取は安く買い叩かれる?」とご心配の方は、この記事を読んでご不安を解消してください。

この記事が江東区の不動産買取業者選びやマンション買取と仲介との比較検討の参考となれば幸いです。

目次

不動産買取と仲介

最初に不動産買取と一般的な仲介との違いなどを解説します。

不動産買取は業者が買主

不動産買取は、下記の通り不動産会社(不動産買取業者)が買主となります。

プロである不動産会社に不動産を売却する不動産買取は、一般的な仲介と比べ短期間で現金化可能、契約不適合責任免責など多くのメリットがあります。

不動産買取と仲介/不動産買取は不動産会社(不動産買取業者)が買主
■買主は不動産会社(不動産買取業者)

仲介は主に個人が買主

仲介とは、不動産取引において、売主様と買主様の間に仲介業者に入り契約を成立させることです。

一般的な仲介は、下記の通り主にエンドユーザー・個人が買主となります。

仲介業者は、買主を探すため広告や販売活動を行い、契約まで一定の時間がかかります。

仲介業者は、契約が成立すると報酬として仲介手数料を受領します。

不動産買取と仲介/仲介は主にエンドユーザー・個人が買主
■買主様はエンドユーザー(個人)

不動産買取のメリット

不動産買取には、仲介と比べて主に下記の7つのメリットがあります。

  1. 仲介で売り難い物件でも早期に売却が確定
  2. 希望に沿った契約日や短期間で現金化が可能
  3. お部屋はそのまま、家具や荷物の処分も不要
  4. 故障・不具合があってもリフォームは不要
  5. 部屋の内覧立ち会いなどの売却活動が不要
  6. 広告が不要なため周囲に知られず売却が可能
  7. 売却後のクレーム・トラブルの心配無用

不動産買取のデメリット

一方不動産買取のデメリットは、下記の1点です。

  1. 仲介に比べて売却価格が安くなることがある

どの程度安くなるかなどは、後述する「マンション売却相場」や「不動産買取の事例」でご確認ください。

続いては、江東区のおすすめ不動産買取業者をご紹介します。

江東区の不動産買取業者おすすめ10選

江東区の不動産買取業者おすすめ10選は、各社の決算報告書なども読み解き、プロの目線で厳選しました。マンションなどの不動産買取実績が豊富なおすすめ業者なら高値買取が期待できます。

おすすめ10選の強み・特長、口コミ・評判を解説していきます。

大京穴吹不動産

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:大京穴吹不動産 門前仲町店
社名大京穴吹不動産 門前仲町店
住所東京都江東区門前仲町1-6-12
資本金1億円
設立1988年12月7日
上場東証プライム
営業10:00~18:30
定休日火曜日、水曜日
電話0120-823-215(門前仲町店)
出所:大京穴吹不動産HP

■大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、1988年に大京住宅流通として設立、2019年に東証に上場するオリックスのグループ会社となった大手不動産会社です。

大京穴吹不動産は、マンション、一戸建てなどの不動産仲介とマンション専門で不動産買取を行います。

門前仲町店は、江東区全域を担当します。門前仲町店の詳細はこちらをご覧ください。

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:大京穴吹不動産はマンションの買取に自信あり

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所:おうちの語り部

●マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所:Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の口コミ・評判を詳しく見る>>

インテリックス

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:インテリックス
社名インテリックス
住所東京都渋谷区渋谷2-12-19
資本金22億53百万円
設立1995年7月17日
上場東証スタンダード
営業10:00~19:00
定休日水曜日
電話0120-37-3986
出所:インテリックスHP

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に10の営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会(現リノベーション協議会)を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の7つです。

  1. 仲介手数料は不要
  2. 売却後のトラブルなし
  3. そのままで買い取ります
  4. 買取実績が豊富
  5. スピーディに現金化可能
  6. ご近所に知られず買取
  7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所:リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所:SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る>>

長谷工リアルエステート

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:長谷工リアルエステート 東陽町店
社名長谷工リアルエステート 東陽町店
住所東京都江東区東陽5-31-17
資本金100百万円
設立1994年8月5日
上場東証プライム
営業9:30~18:00
定休日火曜日、水曜日
電話0120-14-8750
出所:長谷工リアルエステートHP

■長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

首都圏に37店舗を展開、江東区には東陽町店と豊洲店を構え、不動産仲介と主に中古マンションの買取、リースバックにも対応します。

■長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●もういくらでもいいと思い始めてしまった時に直ぐに来て直ぐに買い取りを勧めてくれました。店長さんと二人で電話が繋がったその日に直ぐにいらっしゃいました。出所:おうちの語り部

●担当者が親身で真面目、誠実な対応で、安心して任せられた。売却の際、揉め事があったが、担当外であったが、テキパキ対応していただいた。出所:おうちの語り部

長谷工リアルエステート口コミ・評判を詳しく見る>>

東京テアトル

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:東京テアトル
社名東京テアトル
住所東京都新宿区新宿1-1-8
資本金45億5,264万円
設立1946年6月28日
上場東証スタンダード
営業10:00~18:00
定休日水曜日
電話0120-900-881(東京本社)
0120-711-018(関西支社)
出所:マンション売却相談センターHP

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:東京テアトルの映像事業
出所:東京テアトルコーポレートサイト
江東区の不動産買取業者おすすめ10選:東京テアトルの飲食事業
出所:東京テアトルコーポレートサイト

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

  • 駅徒歩15分超・バス便
  • 敷地が借地権・地上権
  • 専有面積40㎡未満~30㎡超
  • エレベーター無し
  • 自主管理
  • 孤独死物件
  • 事故物件

江東区内の中古マンションの買取実績も豊富です。東京テアトルの江東区のマンション買取実績はこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所:おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです(もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います)出所:不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る>>

東急リバブル

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:東急リバブル 亀戸センター

社名東急リバブル 亀戸センター
住所東京都江東区亀戸5-1-1
資本金13億円9630万円
設立1972年3月10日
上場東証プライム
営業10:00~18:00
定休日火曜日・水曜日
電話0800-111-0999(亀戸センター)
出所:東急リバブルHP

■東急リバブルの特長・強み

東急リバブルは、東証に上場する東急不動産ホールディングスのグループ会社、売買賃貸仲介や販売受託など不動産流通事業を行います。

札幌から福岡まで全国に223店舗を展開、江東区には亀戸センターをはじめとして下記の5センターを構えます。

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンションだけでなく土地、一戸建てなどの幅広い不動産に対応します。

■東急リバブルの口コミ・評判

●リバブルさんとは売買を3回行い3人の営業の方が担当しましたが皆さんしっかりと対応して頂き大変助かりました。出所:Googleマップクチコミ

●実家を売りに出す時、親身になってくれて 本当に感謝しております。ありがとうございました。出所:Googleマップクチコミ

東急リバブルの買取、評判・口コミを詳しく見る>>

ランドネット

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:ランドネット
出所:ランドネット公式サイト
社名ランドネット
住所東京都豊島区南池袋1-16-15
資本金7億円613万9500円
設立1999年9月29日
上場東証スタンダード
営業10:00~19:00
定休日水曜日
電話0120-012-461(代表)
出所:ランドネットHP

■ランドネットの強み・特長

ランドネットは、1999年設立、2021年に東証上場、本社を東京都豊島区に構え、渋谷支店、横浜支店、大阪支店、福岡支店を展開する大手不動産買取業者です。

マンション直接仕入件数3年連続NO1、中古ワンルームマンションの買取(業者卸し)に強みを持ちます。

下記の通り日本全国どこでも、物件種別・居住状況問わず、北海道から沖縄まで49,000件の取引実績を誇ります。

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:ランドネットは日本全国、高値・早期売却、物件種別・居住状況不問
■日本全国、高値・早期売却、物件種別・居住状況不問

■ランドネットの口コミ・評判

●管理会社からの紹介で投資物件の買取りをしていただきました。欲張らない程度で納得の査定額で、遠方だったため取引も対面なしで全て円滑に完了しました。出所:Googleマップクチコミ

●何ヶ月か前にショートメールをくださった方に連絡したところ、当日返信をくださいました。更に僅か4日後に買い取りを決定してくださいました。 担当の方も最初から最後まで丁寧に対応してくださり安心してお任せできました。有り難うございました。出所:Googleマップクチコミ

ランドネットの口コミ・評判を詳しく見る>>

オークラヤ住宅

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:オークラヤ住宅 門前仲町営業所
社名オークラヤ住宅 門前仲町営業所
住所東京都江東区門前仲町2-5-9
資本金1億円
設立1982年11月15日
上場未上場
営業9:50~17:50
定休日火曜日・水曜日
電話0120-098-215(門前仲町営業所)
出所:オークラヤ住宅HP

■オークラヤ住宅の強み・特長

オークラヤ住宅は、1982年(昭和57年)創業、旧三和銀行(現三菱UFJ銀行)グループ各社の出資により設立された由緒正しい老舗マンション買取業者です。

門前仲町営業所をはじめとして首都圏に11の営業所を展開、中古マンションに特化して不動産買取と仲介を行います。

門前仲町営業所の主な担当エリアは、江東区、江戸川区、墨田区、中央区です。門前仲町営業所の詳細はこちらご覧ください。

不動産の売却の基本となる仲介に加え、直接買取、買取保証制度、リースバック買取の4つの売却方法が選べます。

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:オークラヤ住宅は4つの売却方法

■オークラヤ住宅の口コミ・評判

●はじめての事だらけでしたが、親切にしてもらえました。出所:Googleマップクチコミ

●さすがに豊富な取引実績をお持ちでいらっしゃって、とてもわかりやすい説明をしていただきました。やはりこちらとしては安心できる所にお任せしたいので真摯なサポートはとても嬉しいです。出所:Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅の口コミ・評判を詳しく見る>>

スターマイカ

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:スターマイカ
社名スターマイカ
住所東京都港区虎ノ門4-3-1
資本金3億円
設立2001年5月
上場東証プライム
営業9:30~18:30
定休日土曜日・日曜日・祝日
電話03-5776-2815(仕入部門)
出所:スターマイカHP

■スターマイカの強み・特長

スターマイカは、2001年に設立、東証に上場するスターマイカホールディングスのグループ会社、東京本社をはじめとして全国に8ヶ所の支店を展開する大手不動産会社です。

スターマイカは、賃貸中ファミリータイプの中古マンション買い取りやリースバックに強みを持つ不動産買取業者としてマンション保有戸数ランキングNO1・3,938戸を誇ります。

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:スターマイカはマンション保有ランキング1位

■スターマイカの口コミ・評判

●長年居住しており、築年数や床暖房の不調、台所の劣化などを気にしていました。スター・マイカさんに相談したところ、リノベーションを見越して買取をしているため全く問題ないと言ってもらえて安心しました。出所:マンション売却の道しるべ

●賃貸中で入居者さんがいても買取ってもらえて、入居者さんに迷惑をかけることもなかったです。出所:マンション売却の道しるべ

スターマイカの口コミ・評判を詳しく見る>>

マイプレイス

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:マイプレイス
社名マイプレイス
住所東京都中央区日本橋小舟町8-1
資本金14億7,292万円
設立1998年10月
上場東証スタンダード
営業9:30~18:30
定休日火曜日、水曜日
電話0120-662-105
出所:マイプレイスHP

■マイプレイスの強み・特長

1998年トータルエステートとして設立されたマイプレイスは、2017年東証に上場するあかつき本社と資本提携、東京、横浜など5拠点で中古マンションの買取再販事業を行います。

マイプレイスは、下記のような2つのタイプの中古マンションを買い取ります。

  1. 所有者が退去して空室になる物件
  2. 賃借人付き(オーナーチェンジ)物件

2024年3月期決算報告書によると1.を698戸、2.を67戸の仕入実績です。

■マイプレイスの口コミ・評判

●良かった:こちらのスケジュールを考えて動いてくれた。出所:SUUMO

●急な日程や時間の変更にも快く応じてくださり、疑問点も即答できないものはすぐ調べて教えていただきました。非常に丁寧に真摯に対応いただきました。出所:SUUMO

マイプレイスの口コミ・評判を詳しく見る>>

リンネ

江東区の不動産買取業者おすすめ10選:リンネ
社名リンネ
住所東京都目黒区下目黒1-2-14
資本金900万円
設立2017年3月
上場東証グロース
営業10:00~19:00
定休日火曜日、水曜日
電話03-6380-9801
出所:リンネHP/アットホーム

■リンネの強み・特長

リンネは、東証グロース市場に上場するランディックスのグループ会社、主に売買仲介と不動産買取を行う不動産会社です。

不動産買取は、マンション、土地、戸建て、オーナーチェンジ物件、収益不動産など幅広い不動産を積極的に買い取ります。

対象エリアは、江東区をはじめ東京23区と横浜市、川崎市を積極的買取エリアとします。

■リンネの口コミ・評判

●マンションの売却の際に大変お世話になりました。 お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。出所:Googleマップクチコミ

●加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。 大変感謝しております!出所:Googleマップクチコミ

ご紹介したおすすめ10選以外のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取の事例は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事:マンション買取業者おすすめ11選!ランキングやマンション買取相場も解説

続いてはマンションを仲介で売却する価格とマンション買取で売却する価格との差について解説します。

江東区のマンション売却相場|2024~2025年最新!

江東区のマンションを仲介で売却するマンション売却相場をご紹介します。

最新!江東区のマンション売却相場

東京都江東区の2024年8月~2025年1月・最新マンション売却相場は、下記の通りです。

弊社が集計した最新の江東区内の中古マンション成約価格は7,365万円、専有面積64.98㎡、築年数21.20年です。

成約価格専有面積築年数
24年8月7,775万円65.72㎡20.98年
24年9月7,758万円69.73㎡20.57年
24年10月6,531万円63.31㎡22.69年
24年11月7,534万円62.96㎡19.83年
24年12月7,235万円65.29㎡21.34年
25年1月7,355万円63.06㎡21.93年
8月~1月7,365万円64.98㎡21.20年
出所:レインズ成約登録681件を弊社集計

続いては江東区の不動産買取相場としてマンション買取相場を解説します。

江東区の不動産買取相場|中古マンション

江東区の不動産買取相場の一例として中古マンションの買取相場を解説していきます。

最初にマンションを仲介で売るマンション売却相場とマンションを不動産買取で売るマンション買取相場の価格差についてご説明します。

マンション買取と仲介の価格差

弊社が導き出したマンション買取は、仲介で個人に売るマンション売却相場の概ね80%(弊社理論値)です。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90%を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80%を大きく下回ることもあります。

また、後述する「直接買取」なら80%を手取りベースで約86%までアップすることも可能です。

前述した江東区のマンション売却相場と上記「弊社理論値」を使って江東区のマンション買取相場を計算します。

江東区マンション買取相場は5,892万円

弊社理論値で計算する2024年8月~2025年1月の江東区のマンション買取相場は5,892万円です。(7,365万円×80%)

5,892万円は、江東区内に立地する専有面積64.98㎡、築年数21.20年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

目次6.「不動産買取価格を上げるコツ」で詳細を説明する「直接買取」なら、更にマンション買取価格の3%アップ、手取り額ベースで約6%アップが見込めます。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

  • 立地・周辺環境
  • 路線・駅
  • 駅距離
  • 階数・眺望
  • バルコニー方位
  • 内装・設備の状況
  • 雨漏り・水漏れの有無
  • アスベストの有無
  • 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場の詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事:マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント?

ご所有マンションの買取査定は、マンション直接買取の実績豊富な弊社へお任せください。無料査定はこちらからお気軽にお問い合わせください。

続いて不動産買取の事例として、弊社が買い取らせていただいた江東区の中古マンション買取価格や物件概要などをご紹介します。

弊社の不動産買取の事例|江東区

より不動産買取の相場を具体的にイメージしていただく為に、実際に弊社が買い取らせて頂いたマンション買取の事例を公開します。

ここ数年の相場上昇に伴い、エリアや駅距離によっては、価格が大幅に上昇している物件もあります。このようなマンションは買取価格も大幅に上昇しています。

現在、どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にお問合せください。

江東区のマンション買取の事例一覧

物件名面積買取築年
ル・グラン門前仲町68.235,2501992
リバーサイドセザール72.503,8152001
サンハイツ亀戸61.753,0501979
リバーサイドタウン木場南53.763,0301983
東大島ファミールハイツ67.232,8301986
出所:弊社マンション買取の事例/面積:㎡/買取:万円

ル・グラン門前仲町|5,250万円

  • 所在地:東京都江東区深川2-17-27
  • 最寄駅:東京メトロ東西線門前仲町駅徒歩5分
  • 専有面積:68.23㎡
  • 築年:1992年
  • バルコニー方位:南西
  • 買取価格:5,250万円
弊社の不動産買取の事例|江東区:ル・グラン門前仲町|マンション買取価格5,250万円
■ル・グラン門前仲町(2023)

リバーサイドセザール|3,815万円

  • 所在地:東京都江東区木場3-14-2
  • 最寄駅:東京メトロ東西線木場駅徒歩9分
  • 専有面積:72.50㎡
  • 築年:2001年
  • バルコニー方位:南
  • 買取価格:3,815万円(告知事項あり)
弊社の不動産買取の事例|江東区:リバーサイドセザール|マンション買取価格3,815万円
■リバーサイドセザール(2023)

サンハイツ亀戸|3,050万円

  • 所在地:東京都江東区亀戸6-6-9
  • 最寄駅:JR総武線亀戸駅徒歩5分
  • 専有面積:61.75㎡
  • 築年:1979年
  • バルコニー方位:南
  • 買取価格:3,050万円
弊社の不動産買取の事例|江東区:サンハイツ亀戸|マンション買取価格3,050万円
■サンハイツ亀戸(2023年)

リバーサイドタウン木場南スカイハイツ|3,020万円

  • 所在地:東京都江東区枝川1-15-9
  • 最寄駅:東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩14分
  • 専有面積:53.76㎡
  • 築年:1983年
  • バルコニー方位:南東
  • 買取価格:3,020万円
弊社の不動産買取の事例|江東区:リバーサイドタウン木場南スカイハイツ|マンション買取価格3,020万円
■リバーサイドタウン木場南スカイハイツ(2023)

東大島ファミールハイツ|2,830万円

  • 所在地:東京都江東区東大島9-4-1
  • 最寄駅:都営新宿線東大島駅徒歩3分
  • 専有面積:67.23㎡
  • 築年:1986年
  • バルコニー方位:西
  • 買取価格:2,830万円
弊社の不動産買取の事例|江東区:東大島ファミールハイツ|マンション買取価格2,830万円
■東大島ファミールハイツ(2024)

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

  1. 駅近(徒歩10分圏内)
  2. 築浅
  3. 南向き(日当たり良好)
  4. 高層階(眺望良好)
  5. 角部屋(通風良好)
  6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

前述した通りここ数年の相場上昇に伴い、人気エリアである江東区の中古マンションは、大幅に価格が上昇、買取価格も大幅に上昇しています。

現在の江東区のマンション買取価格は、無料査定でお気軽にご確認ください。

江東区を除く東京23区のマンション買取の事例は、下記よりご覧ください。

  1. 港区マンション買取の事例
  2. 千代田区マンション買取の事例
  3. 中央区マンション買取の事例
  4. 渋谷区マンション買取の事例
  5. 新宿区マンション買取の事例
  6. 目黒区マンション買取の事例
  7. 品川区マンション買取の事例
  8. 世田谷区マンション買取の事例
  9. 大田区マンション買取の事例
  10. 杉並区マンション買取の事例
  11. 中野区マンション買取の事例
  12. 豊島区マンション買取の事例
  13. 文京区マンション買取の事例
  14. 台東区マンション買取の事例
  15. 墨田区マンション買取の事例
  16. 荒川区マンション買取事例
  17. 練馬区マンション買取の事例
  18. 板橋区マンション買取の事例
  19. 北区マンション買取の事例
  20. 足立区マンション買取の事例
  21. 葛飾区マンション買取の事例
  22. 江戸川区マンション買取の事例

江東区の不動産買取価格を上げるコツ

マンションなどの不動産の買取価格を上げるコツは、直接買取です。

直接買取でいくら売却価格が上がり、手取りが増えるのか、マンション直接買取の具体例を使って解説します。

不動産買取に手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼しないマンション直接買取は、買主である不動産買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3%相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

マンション直接買取で、前述した弊社理論値80%が83%にアップすることになります。
江東区の不動産買取価格を上げるコツ|不動産買取業者のマンション直接買取
不動産買取業者のマンション直接買取
一方売主様も手数料が不要の為、マンション売却の手取りもアップします。手取りベースでは約6%アップすることになります。

続いてマンション直接買取と買取価格のアップ、手取り額のアップについて具体例を使って、更に分かり易く解説していきます。

仲介は売主・買主の両方に手数料

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格:3,000万円

●仲介手数料:約100万円

(3,000万円×3%+6万円+消費税=105.6万円)

●手取り金額:3,000-約100=約2,900万円

江東区の不動産買取価格を上げるコツ|仲介は売主・買主の両方に手数料
仲介は、売主・買主共に仲介手数料

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3,100万円へアップが可能になります。

江東区の不動産買取価格を上げるコツ|マンション直接買取で買取価格が200万円アップ
マンション直接買取は買取価格がアップ

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円(約106%)にアップします。

売主様は、マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円(約6%相当)もアップします。

マンションなどの不動産の買取価格を上げるコツは「仲介業者に不動産買取を依頼せず、不動産買取業者に直接依頼する」です。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事:東京テアトルの直接買取

江東区の不動産買取でよくある質問

最後に江東区の不動産買取でよくある質問をご紹介します。

江東区のマンションは売り時?

現在、江東区のマンションは売り時なのでしょうか?2021年度~2023年度の横浜市マンション売却相場(相場価格)の推移を確認します。

成約価格専有面積築年数
2021年度5,620万円66.48㎡18.38年
2022年度6,080万円65.70㎡18.31年
2023年度6,765万円66.42㎡18.65年
前年度比111.2%+0.72㎡0.34年
出所:REINS TOWER

2023年度の江東区のマンション売却相場は、2021年度比1,145万円(120.3%)のアップ、2022年度比685万円(111.2%)のアップです。

前述した最新!江東区のマンション売却相場は更に上昇して7,365万円、23年度比8.8%のアップです。

ここ数年で江東区の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

築古マンションの不動産買取業者ランキングは?

弊社が独自に集計・分析した【築古物件】マンション買取業者ランキングは下記の通りです。

築古ランキング平均築年最古年数
1位タイセイ-ハウジーリバース42.0855
2位イーグランド40.1667
3位未来都市開発39.9757
4位インテリックス39.0157
5位ムゲンエステート38.5456
6位東京テアトル38.4454
出所:レインズ東京23区在庫弊社集計/平均築年38年超の買取業者

現在販売中の物件(レインズ在庫)を集計・分析、平均築年数が古い上位6社です。

販売中物件の平均築年数が古いのは、築古の買取に強い証です。6社なら築古の空室・居住中ファミリータイプマンションの高値買取(高額売却価格)が期待できます。

築古マンションの買取に強いマンション買取業者の詳しくはこちらご覧ください。

高級マンションの不動産買取業者ランキングは?

弊社が独自に集計・分析した【高級物件】マンション買取業者ランキングは下記の通りです。

高級ランキング平均価格最高価格
1位シンプレクス・リアルティ11,75223,800
2位明和地所9,29418,480
3位グローバルベイス8,74525,980
4位長谷工リアルエステート7,11928,800
5位東急リバブル7,06015,900
出所:レインズ東京23区在庫/平均価格7,000万円超/単位:万円

現在販売中の物件(レインズ在庫)を集計・分析、平均価格が高額な上位5社です。

販売中物件の平均価格が高額なのは、高級物件の買取に強い証です。5社なら高額・高級マンションの高値査定価格・高値買取が期待できます。

高級マンションの買取に強いマンション買取業者の詳しくはこちらご覧ください。

不動産買取業者の選び方を教えて?

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

不動産売却査定についても、マンション売買相場などをきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

不動産買取業者は悪質ですか?

中古マンションを買い取る不動産屋の中には、売主の足元を見て、必要以上に安いマンション売却査定をする悪質な不動産買取会社もあります。

自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

また、わざと売れ残りの印象を付けて、「もっと値下がりするから」と言って市場より大幅に安い価格帯で売らそうとします。

不動産買取に関する注意点、不動産売買のトラブル事例などの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事:不動産買取の注意点|トラブル事例を使って分かり易く解説


(著者
今井 俊輔【不動産鑑定士宅地建物取引士

2006年東京テアトル株式会社に入社。不動産鑑定により培った「理論」と不動産取引実務の「経験」に基づき、一棟オフィスビルをはじめ多岐にわたる不動産物件の売買に携わる。現在は管理職として区分所有マンション担当若手社員の育成にも力を注ぐ。

 マンションのご売却は大きなイベントです。わからないことだらけで不安とご心配の皆様のお役に立てるよう、業務で身に着けた知識と経験を活かし、丁寧にお話をお伺いいたします。何なりとご相談ください。 
 マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。