東京テアトルの直接買取

お客様のマンションを東京テアトルが直接買取いたします。

 

 

  1. ・スピーディな売却、現金化まで最短5日
  2. ・お部屋はそのままの状態で売却OK
  3. ・古いマンションの売却でもトラブル無し
  4. ・古い・難あり物件も積極買取・高値挑戦
  5. ・テアトルの直接買取なら仲介手数料不要

こんな方にオススメです

直接買取のお薦めの方
  1. 購入希望者の見学など販売活動が煩わしい方。
  2. 売れるかどうかの心配をしたくない方。
  3. 決まった日時までに現金化が必要な方。
  4. 売却前のリフォームやクリーニング、荷物の撤去費用などをかけたくない方。
  5. 広告無しで、ご近所に知られず売却したい方。
  6. 契約場所、日時、引渡し日などを自分のペースで決めたい方。
  7. 売却後の故障、不具合によるクレームなどを避けたい方。
マンション直接買取は、弊社が自ら買主となり物件を購入します。 仲介のように一から主に個人の買主を探す売却活動が不要なため上記ような方におすすめです。

マンション売却相談センターの直接買取

直接買い取り商談イメージ

弊社は一般的な中古マンション市場では売却しにくい室内の経年劣化や間取りの陳腐化が進行した築古マンションでも、建物や立地がもつ潜在的な価値や需要を見出し、適正な価格で買取をいたします。
売主様は、一般のエンドユーザーでなくプロである弊社にご売却されることで、売却後の給排水管の水漏れなどの不具合によるトラブルや契約不適合責任の心配から解放されます。
古くなったマンションを不要になった方から必要な方へ、新たな価値と安心をプラスして人から人へ引き継ぎます。
壊すのではなく今あるものを活かす。リノベーションマンションは、環境にも優しいと言えます。
東京テアトルは「責任を持ってバトンタッチ」でサステナブルな暮らし方を提供します。

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中古・築古マンションに特化した実績とノウハウ

平均30年超の築古マンションを年間200件超買い取り、毎年2,500件を超える物件調査のノウハウと独自買取査定メゾッドにより高額買取を実現します。 首都圏、近畿圏それぞれの地域に精通した専任の担当者が査定をします。

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幅広い物件で対応可能

「難あり物件でも喜んで」をスローガンに、幅広い物件で買取対応をさせて頂いております。築古だけでなく、事故物件、借地権地上権、エレベーター無し、専有面積40平米未満、郊外バス便、旧耐震なども買取実績は豊富です。他社で断られた物件も、ぜひ一度ご相談ください。

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リフォーム工事はグループ会社で行い、心をこめて販売しています

当社は買取だけでなく、物件の設計やリフォームもグループ会社で行うことで、無駄なコストを削減して、リーズナブルな販売価格を実現しています。自社販売では、難あり物件であっても悪いところだけでなく、良い点もしっかり買主様にお伝えし、熱意と責任感で多くの物件を販売、どんどん売れるため更なる買取が可能になります。

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安心と信頼の対応

当社は、映画館や飲食店といったサービス業が看板事業です。不動産業者にありがちな「しつこい営業」は一切行いません。

具体的な直接買取の流れ

お部屋の内見1回・販売活動は不要
査定だけも大歓迎・出張相談受付中
  1. 1
    売却のご相談・査定依頼
    売却相談、査定は無料です。お気軽にお問い合わせください。
  2. 2
    訪問査定と
    物件調査~買取価格
    のご提示
    実際に担当者が訪問し、スピーディーに査定を行います。年間2500件を超える調査の実績を活かし、買取価格を算出してご提示いたします。
  3. 3
    ご契約
    価格や引渡し(引越)スケジュールを確認して充分納得頂けましたら、ご契約の締結となります。必要なものは、印鑑、本人確認書類など。詳しくは相談員がご案内します。
  4. 4
    お引渡し準備
    居住中の場合は、引越しなどの準備をして頂きます。お引渡し、決済に必要なものは、実印、印鑑証明書、登記済権利証など。詳しくは相談員がご案内します。
  5. 5
    お引渡し決済
    弊社より売買代金をお振込みいたします。売主様からは鍵、登記に必要な書類などを頂きます。

買取価格のご提示は最短翌日。契約まで手間や時間がかかりません。
契約日時と場所、引渡日なども売主様のご希望に合わせます。

買取と仲介の違い

買取と仲介の違いを一覧表にしました。
「違い」から生じるメリット・デメリットがあります。
お客様のニーズに合わせて、お選びください。

マンションの買取業者はどう選ぶ?

マンション買取業者には、弊社のようにマンション買取専門の不動産会社と仲介をメインに買取も行うという不動産会社があります。

築年数が古かったり、駅から遠かったりと、一般的には売り難いとされるような物件の買取は、マンション買取の経験と実績が豊富なマンション買取専門業者がおすすめです。

またマンション買取専門業者でも強みを持つ、得意とするマンションが各社異なります。強み持つ、得意とする物件の方が高値買取を期待できます。

ファミリータイプに強み、オーナーチェンジ物件に強み、都心に強みなどマンション買取業者各社の詳細は、下記関連記事でご確認ください。

マンション買取の相場、買取価格は?

皆さんが一番気になっている「実際の買取価格は、仲介で売る売却価格といくら違うの?」という疑問を解決しちゃいます。

ネットでは「不動産買取相場は市場価格の60~70%」と言われていますが、弊社のリアルなマンション買取実績で検証してみると下記の結果となりました。

マンション買取価格は、平均的な価格帯、築年数の物件で、市場価格・相場の約80%となります。
物件の価格帯、築年数、エリア等によって%は一律ではないので、目安とお考えください。
仲介手数料がかからない「直接買取」であれば手取りが増えるので実質市場価格”の85%前後です。

現在のような価格の上昇局面では90%以上になることもあります。
下記関連記事では最近の買取実績(北区マンション)を使って上昇局面の90%以上買取を解説します。

マンション買取の流れ

どんな方法でマンションを売却するかによって、その流れは若干異なります。
マンション売却する方法は大きく分けて2つ。

①仲介-仲介業者(不動産会社)に依頼して購入者を探す方法
②買取-買取業者(不動産会社)に物件を買い取ってもらう方法

仲介でマンションを売却する場合は、

  • 1売却相談・査定依頼
  • 2査定立ち会い
  • 3査定金額の検討
  • 4買主を探すための販売活動
  • 5売買契約締結
  • 6引越し・引渡しの準備
  • 7代金決済・引渡

上記が一般的な「仲介で売却」の流れになりますが、「買取で売却」の大きな特徴は、「4.買主を探すための販売活動」が必要ないことです。

マンション買取であれば、買主の都合を考慮する必要がないため、契約締結日の調整や決済・引渡日の調整もスムーズに進みます。

「手間と時間をかけずにマンションを売りたい」
そんな方には東京テアトルの直接買取がおすすめです。

マンション買取にかかる費用

東京テアトルのマンション直接買取と、仲介でのマンション売却とでかかる諸費用を比較すると、買取では、一番大きな費用である仲介手数料はもちろん、リフォーム費用やハウスクリーニング費用、不要品処分費用もかかりません。

買取の場合、仲介での売却価格に比べて買取価格の方が低くなることがデメリッ トといえます。但し、売却価格から上記のような「売却にかかる費用」を差し引いた「手取り額」でシミュレーションすると、その差は小さくなります。

買取は、お部屋そのまま、短期間で売却完了・現金化できる、販売活動が不要なため人との接触やストレスが少ない、売却後の故障不具合のトラブル無しなどのメリットがあります。

こんな方におすすめです

  1. まずは売却可能額・査定金額が
    知りたい。

  2. 住み替えの為、期限までに
    売却・現金化したい。

  3. 忙しい為、手間や時間をかけず
    早く売りたい。

  4. 家具や家財が片付けられず
    困っている。

  5. 親の物件を売却後の
    トラブル無しで売りたい。

  6. 古い物件だけど
    リフォーム無しで売りたい。

Call:0120-900-881

お客様の声

マンション売却相談センターに
寄せられた
お客様の声をご紹介します。
  1. F様(埼玉県)
    F様(埼玉県)

    気持ちの良いお取引ができ、家族共々感謝しております。

    机上査定の返信が早く、実際に訪問査定に来て頂いた際のお話も丁寧で分かりやすかったです。当初他社への査定も検討していましたが、査定時の担当の日比野様の印象がとても良かったので、東京テアトルでお願いしようとほぼ決めていました。
  2. S様(千葉県)
    S様(千葉県)

    「商売は人なり」という言い伝えを実感しました。

    私が映画好きであるため、迷わず東京テアトルさんにお願いする運びとなりました。買取査定の提示額が他の業者よりも多めだったことも大きいです。もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものでした。
  3. O様(広島県)
    O様(広島県)

    東京テアトルさんを選び本当によかったと思っています。

    私が遠方に住んでいるため、マンションまで行かなければならないとなると大変でした。ですが東京テアトルさんは、室内の写真を撮影したり、必要なものを送ってくださったり、自分がマンションまで行かなくても安心してお任せすることができました。