横浜市のマンション買取業者おすすめ6選！マンション売却相場と買取相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.09.11

最初にご紹介する横浜市のマンション買取業者おすすめ6選は、仲介手数料のかからないマンション直接買取に対応する大手不動産会社です。

おすすめ6選の後は横浜市の2024年最新マンション売却相場とマンション買取相場を分かり易く解説します。

この記事が横浜市のマンション買取業者選びやマンション買取と仲介との比較検討の参考となれば幸いです。

横浜市のマンション買取業者おすすめ6選

マンション買取業者おすすめ6選は、弊社が各種データを集計・分析、プロの目線で厳選した大手不動産会社です。横浜市のマンション買取実績豊富な業者なら高値買取が期待できます。

おすすめ6選の強み・特長、口コミ・評判を解説していきます。

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、横浜店など全国に9の営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

スプリングエステート

■スプリングエステートの強み・特長

スプリングエステートは、1996年に設立、東京本社と横浜支社で中古マンションなどの不動産買取・販売を行います。

スプリングエステートは、区分マンション、戸建て、土地、借地や権利が複雑な物件の買取や、相続・資産整理・債務整理など、お客様の様々な事情に合わせた対応が可能です。

買い取り方法は、下記3つの買い取りに対応します。

• 通常の買い取り
• オーナーチェンジ物件の買い取り
• リースバック

リースバックは、住んだまま物件を買い取ってくれます。

■スプリングエステートの口コミ・評判

●色々わがままばかり言ってご面倒お掛けしましたが、 最後まで親切にご対応頂き感謝してます！！出所：Googleマップクチコミ

●親切に対応して頂き無事契約出来ました！ありがとうございます。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産

■大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、1988年に大京住宅流通として設立、2015年穴吹不動産センターを吸収合併し大京穴吹不動産に社名を変更、2019年に東証に上場するオリックスのグループ会社となり、現在に至ります。

大京穴吹不動産は、マンション、一戸建てなどの不動産仲介とマンション専門で不動産買取を行う不動産会社です。

親会社である大京の分譲マンションであるライオンズマンションの売却なら大京穴吹不動産がおすすめです。ライオンズマンションの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：ライオンズマンションの評判・特徴と分譲会社大京の会社概要などを解説

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所：おうちの語り部

●マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

長谷工リアルエステート

■長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

横浜店をはじめとして首都圏に37店舗を展開、不動産仲介と主に中古マンションの買取を行っています。

長谷工リアルエステートの買取は、下記2つの買取プランから選べます。

●直接買取：最短1週間で買取可能

●売却保証：一定期間仲介活動、売れなければ買取

■長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●急な売却に真摯に対応していただきました。遠隔での代理人取引でしたが、安心して取引できました。ありがとうございました!!出所：Googleマップクチコミ

●女性担当の方でしたが、結構親身になってアドバイスしていただきました。出所：Googleマップクチコミ

長谷工リアルエステートの実績・特色を詳しく見る＞＞

グローバルベイス

■グローバルベイスの強み・特長

グローバルベイスは、2002年に創業、2020年から東証プライム市場に上場するDaigasグループの関連会社となったマンション買取専門業者です。

グローバルベイスで売却する3大メリットは下記の通りです。

• 仲介手数料無料
• 瑕疵担保責任（契約不適合責任）不要
• 最短1週間にて高値買取

グローバルベイスは、下記エリアに特化、特化するエリアの中古マンションなら高値査定額・高値買取が可能と謳います。

• 東京23区
• 東京市部
• 横浜
• 川崎

■グローバルベイスの口コミ・評判

●対応のスピードも満足いくものだった。受け答えは丁寧で分かりやすく気持ち良いものでした。出所：おうちの語り部

●安心感のある会社でした。サポート内容が手厚くなっている気がします。出所：Googleマップクチコミ

グローバルベイスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

横浜市内の中古マンションの買取実績も豊富です。東京テアトルの横浜市などのマンション買取実績はこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

全国のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取相場は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

続いてはマンションを仲介で売却する価格とマンション買取で売却する価格との差について解説します。

マンション買取仲介価格差

マンション買取と仲介の価格差

マンションを仲介で売るマンション売却相場とマンションを買取で売るマンション買取相場の価格差についてご説明します。

弊社が導き出したマンション買取相場は、仲介で個人に売るマンション売却相場の概ね80％～83％（弊社理論値）です。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取で3％アップ

マンション買取を仲介業者に依頼せず、マンション買取業者の直接買取にすれば、80％が83％にアップします。査定依頼は、マンション買取業者直接がおすすめです。

マンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

売主様も手数料が不要の為、マンション売却の手取りもアップします。

マンション直接買取と買取価格のアップについての詳細はこちらをご覧ください。

横浜市のマンション売却相場｜2024年最新！

続いては最新の横浜市のマンション売却相場をご紹介します。マンション売却相場を理解した後にマンション買取相場を解説していきます。

最新！横浜市のマンション売却相場

最新！神奈川県横浜市の2024年4月～7月マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2024年4月～7月の横浜市内の中古マンション成約価格は3,954万円、専有面積66.24㎡、築年数25.94年です。

前述した弊社理論値と上記横浜市のマンション売却相場を使って横浜市のマンション買取相場を計算します。

横浜市のマンション買取相場

横浜市のマンションの買取相場について解説します。

横浜市マンション買取相場は3,163万円

横浜市内に立地する専有面積66.24㎡、築年数25.94年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％～83％の詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

ご所有マンションの買取査定は、マンション直接買取の実績豊富な弊社へお任せください。無料査定はこちらからお気軽にお問い合わせください。

続いて具体的な横浜市のマンションの買取価格を見ていきます。

横浜市のマンション買取価格

弊社が買取をした横浜市の中古マンションの買取価格をご紹介します。

神奈川県横浜市のリアルなマンション買取価格です。

プライム横浜屏風浦｜3900万円

• 所在地：横浜市磯子区森3-18-10
• 最寄駅：京急本線屏風浦駅徒歩1分
• 専有面積：76.37㎡
• 築年月：2016年
• バルコニー方位：南西

エルズ元町｜3050万円

• 所在地：横浜市中区新山下1-10-8
• 最寄駅：みなとみらい線元町中華街駅徒歩7分
• 専有面積：56.58㎡
• 築年月：2002年
• バルコニー方位：南西

あざみ野パークハウス｜5200万円

• 所在地：横浜市青葉区新石川1-5-11
• 最寄駅：東急田園都市線あざみ野駅徒歩1分
• 専有面積：77.87㎡
• 築年月：2000年
• バルコニー方位：東

ファミールヒルズ港南台弐番館｜2450万円

• 所在地：横浜市港南区港南台9-32-2
• 最寄駅：JR京浜東北線港南台駅徒歩12分
• 専有面積：84.27㎡
• 築年月：1999年
• バルコニー方位：南西

ニューシティ東戸塚パークハウス南の街｜3800万円

• 所在地：横浜市戸塚区品濃町517-1
• 最寄駅：JR横須賀線東戸塚駅徒歩1分
• 専有面積：71.80㎡
• 築年月：1995年
• バルコニー方位：西

ニューシティ東戸塚パークハウス南の街｜3780万円

• 所在地：横浜市戸塚区品濃町517-1
• 最寄駅：JR横須賀線東戸塚駅徒歩1分
• 専有面積：71.80㎡
• 築年月：1995年
• バルコニー方位：西

シティクレスト横浜妙蓮寺センターコート｜3911万円

• 所在地：横浜市港北区仲手原1-5-12
• 最寄駅：東急東横線妙蓮寺駅徒歩7分
• 専有面積：85.73㎡
• 築年月：1993年
• バルコニー方位：南西

シティ194横浜・鴨居｜2370万円

• 所在地：横浜市緑区白山1-8-1
• 最寄駅：JR横浜線鴨居駅徒歩9分
• 専有面積：102.55㎡
• 築年月：1987年
• バルコニー方位：南西・北西・北東角

マンション買取価格は条件で変動

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にご確認ください。

横浜市のマンション買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、前述したマンション直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

前述した通りマンション直接買取は、仲介業者を間に入れずマンション買取業者に直接買取を依頼をする売却方法です。

マンション直接買取なら、仲介手数料がかからないだけでなく、買取価格のアップも見込めます。

マンション直接買取で、どの程度買取価格がアップするのか、手取り金額が増えるか、具体的に計算をしていきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3000万円

●仲介手数料：約100万円

（3000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3000－約100＝約2900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円にアップします。

マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

横浜市のマンション買取でよくある質問

最後に横浜市のマンション買取でよくある質問をご紹介します。

横浜市のマンションは売り時？

現在、横浜市のマンションは売り時なのでしょうか？2021年度～2023年度の横浜市マンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

直近1年の横浜市のマンション売却相場は、2021年度比546万円（116.2％）のアップ、2022年度比303万円（108.3％）のアップです。前述した最新！マンション売却相場は更に上昇して3,954万円でした。

ここ数年で横浜市の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要な古いマンションです。

リノベーションが不要な物件の場合、特別不動産売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介で個人買主への売却がおすすめです。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

売却査定についても、マンション売買相場をきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

マンション買取のデメリットは？

マンション買取のデメリットは、仲介で個人に売却するマンション売却相場より安い価格となる可能性が高いことです。

一方でマンション買取には、たくさんのメリットがあります。

マンション買取のメリットとデメリットは、トレードオフの関係であり、メリットの対価としてデメリットが生じることになります。

多少家の売却価格が安くなっても、期限までに売却したい、現金化を急いでいる、手間なく売却したい、住宅ローンを完済しなければならない、と強くお考えの売主様は、マンション買取がおすすめです。

（著者） 今井　俊輔【不動産鑑定士、宅地建物取引士】 2006年東京テアトル株式会社に入社。不動産鑑定により培った「理論」と不動産取引実務の「経験」に基づき、一棟オフィスビルをはじめ多岐にわたる不動産物件の売買に携わる。現在は管理職として区分所有マンション担当若手社員の育成にも力を注ぐ。 　マンションのご売却は大きなイベントです。わからないことだらけで不安とご心配の皆様のお役に立てるよう、業務で身に着けた知識と経験を活かし、丁寧にお話をお伺いいたします。何なりとご相談ください。  　マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。

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