さいたま市のマンション買取相場と売却相場、おすすめ買取業者ご紹介

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2022.10.25

さいたま市のマンション買取価格を詳しく知りたい方は必見！買取で売るマンション買取相場と、仲介で売るマンション売却相場の価格差などを解説していきます。

最初にマンション買取相場として、弊社が最近買い取ったさいたま市の中古マンション買取価格を公開します。

マンション買取価格とマンション売却相場（中古マンション相場）との価格差を正しく理解できます。

後半ではさいたま市のマンションの買取査定依頼をするのにおすすめのマンション買取業者などもご紹介します。

マンション買取についての詳細は下記をご覧ください。

▶関連記事：マンション買取業者のおすすめはどこ？種類や選び方

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さいたま市のマンション買取相場

弊社が最近買い取ったさいたま市の中古マンションの買取価格をご紹介します。

さいたま市のリアルなマンション買取相場です。

さいたまのマンション買取は1631～3310万円（弊社実績）

パークシティさいたま北コートレジデンスの買取3000万円

• 所在地：さいたま市北区日進町2-1916-5
• 最寄駅：JR川越線日進駅徒歩5分
• 専有面積：78.75㎡
• 築年月：2009年
• バルコニー方位：南東

ミオカステーロ浦和常盤の買取3310万円

• 所在地：さいたま市浦和区常盤1-1-7
• 最寄駅：JR京浜東北線浦和駅徒歩7分
• 専有面積：59.82㎡
• 築年月：2008年
• バルコニー方位：南

サニーコート大宮盆栽町の買取3064万円

• 所在地：さいたま市北区盆栽町378-2
• 最寄駅：JR東北本線土呂駅徒歩9分
• 専有面積：86.19㎡
• 築年月：2006年
• バルコニー方位：南東・南西・北西角

ザ　ファーストタワーの買取3250万円

• 所在地：さいたま市南区別所7-2-1
• 最寄駅：JR埼京線武蔵浦和駅徒歩4分
• 専有面積：60.35㎡
• 築年月：2006年
• バルコニー方位：西

S4-Towerの買取2670万円

• 所在地：さいたま市中央区上落合5-17-1
• 最寄駅：JR京浜東北線大宮駅徒歩10分
• 専有面積：64.50㎡
• 築年月：2002年
• バルコニー方位：西

コスモ大宮桜木町の買取2749万円

• 所在地：さいたま市大宮区桜木町4-763-3
• 最寄駅：JR京浜東北線大宮駅徒歩12分
• 専有面積：70.13㎡
• 築年月：2000年
• バルコニー方位：南

メゾン・ド・ルミネ東大宮の買取1780万円

• 所在地：さいたま市見沼区東大宮4-28-7
• 最寄駅：JR東北本線東大宮駅徒歩6分
• 専有面積：74.72㎡
• 築年月：1999年
• バルコニー方位：南西

ライオンズマンション浦和けやき通りの買取1631万円

• 所在地：さいたま市桜区山久保1-17-25
• 最寄駅：JR埼京線南与野駅徒歩9分
• 専有面積：57.34㎡
• 築年月：1999年
• バルコニー方位：南

浦和針ヶ谷パーク・ホームズ参番館の買取2460万円

• 所在地：さいたま市浦和区針ヶ谷2-14-15
• 最寄駅：JR京浜東北線与野駅徒歩8分
• 専有面積：72.32㎡
• 築年月：1999年
• バルコニー方位：南・東角

ファストジュール浦和常盤の買取2303万円

• 所在地：さいたま市浦和区常盤7-17-10
• 最寄駅：JR京浜東北線北浦和駅徒歩11分
• 専有面積：69.52㎡
• 築年月：1997年
• バルコニー方位：東・北角

マンション買取価格を決める要因

マンション買取相場・買取の不動産査定価格が高い物件は、人気が高い物件、売り易い物件です。

人気が高く、土地や建物の不動産売却でも売り易い物件は、下記のような物件です。

1. 駅近
2. 築年が新しい
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 住環境良好

逆に人気の無い物件、売り難い物件は、不動産買取相場、買取査定価格（買取査定額）が低くなります。

詳細な説明は省きますが、公開した物件の買取価格もこの法則に当てはまっています。

さいたま市のマンション売却相場

ここからは、さいたま市のマンション売却相場を見ていきましょう。

マンション売却相場とは

マンション売却相場（中古マンション相場）は、マンションを仲介で売却をした時の成約価格です。

マンションの成約価格は、仲介業者間のデータベース「レインズ」に成約価格を登録して、業者間に共有され相場が形成されます。

さいたま市エリアのマンション売却相場

さいたま市の中古マンション売却相場を掴むために、レインズ直近1年の成約価格などをご紹介します。

直近のさいたま市の中古マンション売却相場は3,317万円、築年数は21.44年です。

【さいたま市】

さいたま市エリアの特徴とマンション売却傾向

さいたま市は、埼玉県南東部の政令指定都市及び県庁所在地です。

2022年9月1日現在の人口が1,338,783人、630,250世帯で、東京23区を除く全国の市区町村で9番目に大きい人口です。

その生活利便性からファミリータイプの～70㎡台3LDK、80㎡～台4LDKの中古マンション売買相場に関しても活発に取引されています。

出典：さいたま市ウェブサイト｜さいたま市の人口・世帯数

さいたま市の区別のマンション売却相場（成約価格）

2021年度（4月～3月）のさいたま市の区別のマンション売却相場（成約状況）から、区ごとの違いを見てみましょう。

SUUMO住みたい街（駅）ランキング2022で堂々5位の浦和駅がある、さいたま市浦和区が成約価格や㎡単価で最高値となっています。

その次には、上記ランキングで堂々3位の大宮駅がある大宮区と、南浦和駅や武蔵浦和駅のある南区が成約価格や㎡単価で高値となっています。

【2021年度・さいたま市の区ごとのマンション売却相場（成約状況）】

区	成約価格	㎡単価	専有面積	築年数	成約件数
浦和区	4559	66.43	68.63	16.48	229
大宮区	3967	59.40	66.79	19.45	142
南区	3822	55.32	69.08	19.25	235
中央区	3661	50.90	71.93	21.08	96
緑区	2856	38.87	73.46	18.74	77
北区	2440	35.22	69.26	23.47	134
桜区	1941	28.57	67.94	28.20	64
岩槻区	1795	26.96	66.58	28.04	33
西区	1672	24.33	68.71	29.54	38
見沼区	1359	18.62	72.96	32.05	89
さいたま市合計	3317	47.79	69.42	21.44	1137

 

とは言え平均だけでは分かり難いので、前項で買取価格を公開したマンションの売却相場をご紹介していきます。

マンション買取相場と売却相場を比較

前述した買取価格公開物件の直近の売却相場を調査・集計しました。

皆さんの最大の関心事、買取価格が売却相場（中古マンション相場）の価格と、どの程度の金額差があるのかをご確認ください。

マンション買取価格とマンション売却相場の差

買取価格と売却相場を比較する時、本来は階数、バルコニー方位、専有面積、角部屋、リフォームの有無などによって売却相場に補正が必要ですが、説明が複雑で難しくなるので割愛します。

ご紹介するマンション売却相場（中古マンション相場）は、同一マンション内、他の部屋の成約価格です。

パークシティさいたま北コートレジデンスの売却相場

• 買取価格：3,000万円
• 専有面積：78.75㎡
• ㎡単価：38.10万円

2018年6月売却相場3,690万円のお部屋との差が大きく見えますが、9か月前に水回りを含む大規模なリフォームをしています。

2017年5月売却相場3,450万円のお部屋と比べるとその差は▲13.0％です。

面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲15.7％です。

ミオカステーロ浦和常盤の売却相場

• 買取価格：3,310万円
• 専有面積：59.82㎡
• ㎡単価：55.33万円

2019年5月売却相場4,280万円のお部屋と比べるとその差は▲22.7％ですが、㎡単価で比較するとその差は▲6.6％です。

サニーコート大宮盆栽町の売却相場

• 買取価格：3,064万円
• 専有面積：86.19㎡
• ㎡単価：35.55万円

2020年10月売却相場2,970万円のお部屋と比べると買取価格が売却相場を上回ります。㎡単価で比較するとその差は▲11.9％です。

ザ　ファーストタワーの売却相場

• 買取価格：3,250万円
• 専有面積：60.35㎡
• ㎡単価：53.85万円

2019年3月売却相場5,480万円のお部屋と比べると、その差は▲40.7％ですが、

面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲13.9％です。

S4-Towerの売却相場

• 買取価格：2,670万円
• 専有面積：64.50㎡
• ㎡単価：41.40万円

2020年7月売却相場4,200万円のお部屋と比べるとその差は▲36.4％、㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲13.4％です。

コスモ大宮桜木町の売却相場

• 買取価格：2,749万円
• 専有面積：70.13㎡
• ㎡単価：39.20万円

2015年11月売却相場2,980万円のお部屋と比べるとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲7.7％です。

メゾン・ド・ルミネ東大宮の売却相場

• 買取価格：1,780万円
• 専有面積：74.72㎡
• ㎡単価：23.82万円

2020年3月売却相場2,350万円のお部屋との差が大きく見えますが、1年前に水回りを含む大規模なリフォーム済みの物件です。

ライオンズマンション浦和けやき通りの売却相場

• 買取価格：1,631万円
• 専有面積：57.34㎡
• ㎡単価：28.44万円

2017-12月売却相場1,640万円と比べるとその差は▲0.6％、2017年5月売却相場1,390万円と比べるとマンション買取価格が仲介の売却相場を上回ります。

浦和針ヶ谷パーク・ホームズ参番館の売却相場

• 買取価格：2,460万円
• 専有面積：72.32㎡
• ㎡単価：34.02万円

2020年9月売却相場2,790万円と比べるとその差は▲11.8％、面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲19.2％です。

2018年6月売却相場2,480万円と比べるとその差は▲0.8％、面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲9.2％です。

ファストジュール浦和常盤の売却相場

• 買取価格：2,303万円
• 専有面積：69.52㎡
• ㎡単価：33.13万円

2014年6月売却相場2,300万円のお部屋と比べると買取価格が売却相場を上回ります。㎡単価で比較するとその差は▲18.7％です。

マンション買取相場の目安は仲介の85％

マンション直接買取なら85％

マンション買取相場の目安は、マンション売却相場（中古マンション相場）の約85％です。

但しマンションの価格帯、エリア、駅距離、築年数、専有面積、周辺環境、マーケット環境などにより、買取価格のパーセントは上下します。

マンション買取業者に直接がお得

仲介業者を経由してマンション買取業者と契約すると買取価格は約80％に下がります。

それは、不動産物件を不動産会社の仲介で購入・売却すると最大で（物件価格の3％+6万円）プラス消費税分の仲介手数料が発生することに関係しています。

仲介業者ではなく、マンション買取業者に直接買取を依頼する直接買取なら約85％でお得です。

お薦めマンション買取業者│さいたまの買取査定

数多くの不動産会社のなかから今回は、さいたま市周辺のマンションを売却するならおすすめのマンション買取業者をご紹介します。

マンション買取業者によって注力する地域が異なります。

中心部だけでなく郊外も広くカバーしているマンション買取業者を厳選してご紹介します。

インテリックス│中古マンション再生販売専業の最大手

【特色】

中古マンション再生販売専業の最大手。アフターサービス、高品質内装が強み。地方展開強化

出所：会社四季報ONLINE

インテリックスのマンション買取再販事業の売上は、312.9億円、販売件数1420件。

インテリックスは、首都圏と下記地域でマンション買取事業を展開。

東京、神奈川、埼玉、千葉、札幌、仙台、名古屋、大阪、広島、福岡

インテリックス公式サイト

イーグランド│競売、中古住宅流通市場の２つから買取

【特色】

首都圏地盤にマンション・戸建て中古再生事業を展開。販売価格２０００万円以下の物件が中心

出所：会社四季報ONLINE

イーグランドは、中古マンションと一戸建て両方の買い取りをします。

イーグランドの中古再生事業（居住用）は、売上207.7億円、販売件数は925件、平均販売価格2,245万円です。

マンション再販売上163.8億円は、居住用物件の販売による売上207.7億円にイーグランドのマンション比率を乗じた弊社推計値。

イーグランド公式サイト

レジデンシャル不動産│足立区・埼玉エリアの買取に強み

【特色】

足立区から埼玉エリアのマンション買取に強み、仕入エリアを首都圏全域、京都に拡大。

埼玉エリアの買取再販で成長してきたレジデンシャル不動産は、埼玉県さいたま市大宮区の大和田公園野球場とネーミングライツ（施設命名権）契約。現在大和田公園野球場は、レジデンシャルスタジアム大宮の名称で運営されています。

レジデンシャル不動産公式サイト

ジャパンプライムムーバ（JPM）│築古マンションに強み、郊外も

【特色】

モットーは「ローコスト＆グッドクオリティ」。マンション買取業者のなかでも比較的低価格帯のリノベ済みマンションを販売しています。

JPMは、主に住居用の中古マンションを買い取り、現代のライフスタイルに合わせたリノベーション工事を施したうえで販売する不動産会社です。

住宅の再生だけでなく再生可能エネルギー分野にも進出、5箇所の太陽光発電所を稼働しています。

ジャパンプライムムーバ（JPM）公式サイト

東京テアトル│マンション買取再生販売、築古物件に強み

【特色】

主力は賃貸、中古マンションのリノベーション販売等の不動産事業。映画配給・興行、飲食店も

出所：会社四季報ONLINE

2021年度に東京テアトルが買い取ったマンションの平均築年数は36年、築古物件でも積極的に買取をします。

東京テアトルの2021年度の中古マンション買取戸数は218戸でした。

東京テアトル株式会社は、中古マンション買取再生販売事業の他に映像事業、飲食事業などを行っており、売上などは下記の通りです。

東京テアトル公式サイト

不動産流通大手仲介ランキングの詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産会社・不動産仲介ランキング！種類や選び方を紹介

マンション売却は大手仲介│さいたまの売却査定

さいたま市に店舗を構え、仲介に加え自社買取を行う大手不動産仲介業者をご紹介します。

仲介、買取の査定依頼が可能で、大手仲介の信頼と実績で適正な査定額が期待できます。

東急リバブル│浦和センター

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスの総合不動産流通企業です。

三井のリハウス、住友不動産販売に続いて不動産売却・仲介ランキング3位の超大手不動産仲介会社です。　

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンション以外に家（戸建）、土地、アパートなどを買い取ってくれます。

東急リバブル公式サイト│浦和センター

大京穴吹不動産│浦和店

大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで有名な大京のグループ会社で、全国に店舗を有する仲介ランキング13位の大手不動産仲介会社です。

(株)大京穴吹不動産浦和店は、浦和駅西口徒歩4分。売買仲介、住宅ローン、管理、相場価格、査定価格、売却活動や流れ、買取査定など不動産の取引・売買に関連することなら何でも相談可能です。

大京穴吹不動産公式サイト│浦和店

長谷工リアルエステート│大宮店

長谷工リアルエステートは、マンション建設NO1の長谷工グループの総合不動産流通企業です。

長谷工リアルエステート大宮店の店舗は大宮駅西口徒歩2分。さいたま市を中心とした営業活動を行っており、マンション・土地・戸建・事業用物件等、不動産全般のご売却・ご購入・お買替え等についてのご相談窓口です。

長谷工リアルエステート公式サイト│大宮店

マンション買取と仲介のメリット・デメリット

買取のメリットは早期・確実売却

不動産のプロであるマンション買取業者が買主となる買取には下記のようなメリットがあります。

一般的なエンドユーザー（個人）には売り難いとされる築古マンションをそのままの状態で早期・確実に売却可能なのがマンション買取の最大のメリットといえます。

• 買主を探す広告・営業活動が不要なので早期、確実に売却可能
• 広告・営業活動が不要なので近所に知られずに売却可能
• 買取業者が買主なので契約から現金化の期間が短い・柔軟
• 契約不適合責任の免責可能（売却後クレームの心配無し）
• 建物や室内の経年劣化、故障、雨漏りの修理が不要
• お部屋はそのまま、荷物の片づけ、処分や掃除は不要

買取のデメリットは売却価格!?

難あり不動産でも早期・確実な売却が見込めるマンション買取相場は、時間をかけて買主を探し主に個人へ売却するマンション売却相場より低くなることがあります。

マンション買取と仲介のメリット、デメリットを正しく理解して、売主様の不動産売買ニーズに合った売却方法を賢く選びましょう。

この記事のまとめ

さいたまの中古マンション相場は？

さいたま市の中古マンション売却相場は3,317万円です。平均では分かり難いので個別のマンションの売却相場をご紹介します。

個別のマンション売却相場の詳しくはこちらをご覧ください。

さいたま市のマンション買取相場は？

さいたま市のマンションのここ数年での弊社買取価格は1,631万円～3,310万円、平均築年数19.5年でした。

物件ごとの買取価格と物件概要の詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格はマンション売却相場の何％？

マンション買取価格は、仲介で売ったマンション売却相場の約85％です。物件のエリアや価格帯、誰に依頼するかによってパーセントが上下します。

マンション買取相場・価格の詳しくはこちらをご覧ください。

さいたまのおすすめマンション買取業者は？

マンション買取専業の最大手、さいたま市中心部のみならず郊外エリアにも強いとされるマンション買取業者などプロ目線でおすすめの買取業者をご紹介します。

さいたまのおすすめマンション買取業者の詳しくはこちらをご覧ください。

さいたまのマンション、買取と仲介の価格差は？

パークシティさいたま北コートレジデンス、ミオカステーロ浦和常盤など具体的物件の買取価格と売却相場を比較します。

さいたまのマンションの買取と仲介の価格差の詳しくはこちらをご覧ください。

（執筆）

森田　学

宅地建物取引士。1999年東京テアトル株式会社に入社。映画館の運営スタッフ業務、「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、マンション買取再販を担当し現在に至る。

マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方もいらっしゃるかと存じます。

弊社は、マンション専門に年間200件超を買取、独自メソッドによる査定で築古物件でも高値買取致します。

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