墨田区のマンション買取相場と売却相場、おすすめ買取業者ご紹介

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2023.06.29

墨田区のマンションを買取で売却検討中の方は必見！買取で売るマンション買取相場と、仲介で売るマンション売却相場の価格差などを解説していきます。

最初にマンション買取相場として、弊社が最近買い取った墨田区の中古マンション買取価格を公開します。

併せて買取価格を公開したマンションの売却相場（中古マンション相場）をご紹介します。

マンション買取相場とマンション売却相場の差、マンション買取とマンション仲介の価格差が正しく理解できます。

後半では墨田区のマンションの買取査定を依頼するのにおすすめのマンション買取業者などもご紹介します。

墨田区のマンション買取相場

弊社が最近買い取った墨田区の中古マンションの買取価格をご紹介します。

墨田区のリアルなマンション買取相場です。

マンション買取は、古いマンションを期限までに売りたい、古いマンションをそのままの状態で売りたい、といった売主様におすすめです。売主様がマンション買取で得られるベネフィットの詳しくはこちらをご覧ください。

墨田区のマンション買取は2450～3555万円

マンション買取向きな築古マンション中心の買取実績です。

続いてそれぞれのマンションの物件概要をご紹介します。墨田区でマンション買取に向いている物件の傾向が見えてきます。

ライオンズマンション緑の買取2450万円

• 所在地：墨田区緑3-13-7
• 最寄駅：都営大江戸線両国駅徒歩8分
• 専有面積：62.23㎡
• 間取り：3DK
• 築年：1981年
• バルコニー方位：南・西・東角

菊川サニーハイツの買取2700万円

• 所在地：墨田区菊川2-2-10
• 最寄駅：都営新宿線菊川駅徒歩2分
• 専有面積：72.59㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：1982年
• バルコニー方位：南・西角

ビバリーホームズ両国の買取3333万円

• 所在地：墨田区緑2-21-19
• 最寄駅：JR中央・総武線両国駅徒歩5分
• 専有面積：50.51㎡
• 間取り：2LDK
• 築年：2012年
• バルコニー方位：南

ライオンズプラザ錦糸町の買取3555万円

• 所在地：墨田区太平4-19-2
• 最寄駅：JR中央・総武線錦糸町駅徒歩10分
• 専有面積：64.71㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：1996年
• バルコニー方位：南西

マンション買取価格を決める要因

マンション買取相場・買取価格が高い物件は、人気が高い物件、売り易い物件です。

人気が高く、売り易い物件は、下記のようなマンションです。

1. 駅近
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 住環境良好

公開した物件より駅近、築浅、高層階など条件の良いマンションであれば、買取価格はもっと高額になります。

逆に公開した物件より条件が劣る人気の無い物件、売り難い物件は、買取価格が安くなります。

続いて墨田区のマンション買取相場とマンション売却相場の差がどの程度なのか、具体的に解説をしていきます。

マンション買取相場と売却相場を比較

前述した買取価格公開物件の直近のマンション売却相場を調査・集計しました。

皆さんの最大の関心事、買取価格がマンション売却相場とどの程度差があるのかをご確認ください。

マンション買取価格とマンション売却相場の差

マンション買取価格とマンション売却相場を比較する際、時点修正や階数、バルコニー方位、専有面積、角部屋、リフォームの有無など住戸条件の差によるマンション売却相場の補正が必要ですが、説明が複雑で難しくなるので割愛します。

ご紹介するマンション売却相場は、仲介業者の仲介で売買された、同一マンション内の他の部屋の成約価格です。

ライオンズマンション緑の売却相場

• 買取価格：2,450万円
• 専有面積：62.23㎡
• ㎡単価：39.37万円

買取金額2,450万円は、2018年6月売却相場2,380万円との㎡単価差が大きく見えますが、このお部屋は2018年にフルリノベーション済の物件です。

2017年11月売却相場1,780万円と比べてみましょう。㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲11.7％です。

菊川サニーハイツの売却相場

• 買取価格：2,700万円
• 専有面積：72.59㎡
• ㎡単価：37.20万円

買取金額2,700万円は、2020年8月売却相場4,480万円との㎡単価差が大きく見えますが、このお部屋は2020年にフルリノベーション済の物件です。

ビバリーホームズ両国の売却相場

• 買取価格：3,333万円
• 専有面積：50.51㎡
• ㎡単価：65.99万円

買取金額3,333万円は、2019年1月売却相場4,090万円との㎡単価差が大きく見えますが、このお部屋は2018年に水回りを含む大規模なリフォームをしています。

2018年3月売却相場3,600万円と比べてみましょう。㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲7.4％です。

ライオンズプラザ錦糸町の売却相場

• 買取価格：3,555万円
• 専有面積：64.71㎡
• ㎡単価：54.94万円

買取金額3,555万円は、2019年5月売却相場4,450万円との㎡単価差が大きく見えますが、このお部屋は2018年にフルリノベーション済の物件です。

2016年7月売却相場3,850万円と比べてみましょう。このお部屋は4年前に給湯器を交換しています。㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲15.7％です。

マンション買取相場と売却相場のまとめ

ご紹介してきたように、数年前のマンション売却相場（成約価格）と直近のマンション買取価格を比較すると、その差は僅かというケースが多く見られます。

これはアベノミクス以降、マンション売却相場が上昇を続けてきたためです。

マンションを購入した時期によっては、購入金額を買取価格が上回るケースもあります。マンション買取で売却をご検討なら東京テアトルへお気軽にお問い合わせください。

東京テアトルは、中古マンションの高値買取に自信があります。

1. ・最短5日、期限までに確実に現金化可能
2. ・不要な家具はそのままで手軽に売却
3. ・売却後のトラブルの心配ゼロ

マンションの買取なら東京テアトルまでご相談ください！

無料査定をご希望の方

東京本社0120-900-881

関西支社0120-711-018

下記記事では住戸条件の差や時点修正まで踏み込んで、マンション買取相場とマンション売却相場の差について解説をしています。もう少し踏み込んで詳しく知りたい方は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

続いて墨田区のマンション売却相場などについて解説をしていきます。

墨田区のマンション売却相場

マンション売却相場とは

マンション売却相場（中古マンション相場）は、マンションを仲介で売却をした時の成約価格です。

成約マンション価格は、仲介業者間のデータベース「レインズ」に登録することで業者間に共有され、マンション売却相場が形成されます。

墨田区のマンション成約価格

墨田区の中古マンション売却相場として、レインズの成約価格などをご紹介します。

直近の墨田区の中古マンション売却相場は、4,181万円、築年数は20.55年です。

【墨田区】

墨田区近隣のマンション売却相場

墨田区のマンション売却相場は、高いのか安いのかを掴んでいただくため、近隣区のマンション売却相場としてレインズ成約価格をご紹介します。

墨田区のマンション売却相場は、城東7区では江東区、台東区、荒川区に次いで4番目に高額です。

【江東区】

【台東区】

【荒川区】

【江戸川区】

【足立区】

【葛飾区】

墨田区の築年別マンション売却相場

レインズの成約登録データを使って、直近の墨田区の築年数別マンション売却相場を集計しました。

墨田区の築浅中古マンションは、人気が高く成約価格が5000万を超えています。

墨田区のマンション売却相場は、築30年を超えると大幅に低下することが読み取れます。

続いては墨田区のマンション売却相場の推移をご紹介します。

墨田区のマンション売却相場の推移

墨田区のマンション売却相場は、2012年12月26日に始まった第二次安倍政権のアベノミクスにより上昇、建築費アップによる新築マンション価格の高騰などにも引っ張られ価格上昇が続いています。

2012年に2,526万円だった墨田区のマンション売却相場は、2021年には4,181万円まで上昇しています。

マンション売却相場の上昇に伴い、マンション買取相場も上昇しています。

続いて墨田区の町名別にマンション売却相場をご紹介していきます。

墨田区のどのエリアの中古マンションが人気なのかなどがご理解頂けます。

墨田区のマンション売却相場｜町名別ランキング

墨田区の町名

墨田区の町名は下記の通りですが、果たしてどの町名のマンション売却相場が高額＝人気が高いのか見ていきましょう。

・吾妻橋・石原・押上・亀沢・菊川・京島・錦糸・江東橋・墨田・太平・立花・立川・千歳・堤通・業平・東駒形・東墨田・東向島・文花・本所・緑・向島・八広・横網・横川・両国

墨田区の中古マンション人気エリア

弊社調べの墨田区のマンション売却相場上位は、下記表の通り墨田区横網、墨田区太平、墨田区錦糸の順でした。

交通アクセスや環境の良い地域の人気が高いことが読み取れます。

墨田区の中古マンション売却相場が理解できた後は、マンション買取相場が仲介で売るマンション売却相場の何％なのかを解説していきます。

マンション買取相場の目安は仲介の85％

マンション直接買取なら85％

マンション買取相場の目安は、マンション売却相場（中古マンション相場）の約85％です。

但しマンションの不動産価格帯、エリア、駅距離、築年数、専有面積、周辺環境、マーケット環境などにより、買取価格のパーセントは上下します。

マンション買取業者に直接相談して契約がお得

仲介業者を経由してマンション買取業者と売却契約すると買取価格は約80％に下がります。

仲介業者ではなく、マンション買取業者に直接買取を依頼する直接買取なら約85％でお得です。

マンション買取業者｜墨田区のおすすめ

墨田区周辺のマンションを売却するならおすすめのマンション買取業者をご紹介します。

前述した通りマンション買取業者に直接買取査定を依頼すれば仲介手数料がかからず、更に買取価格もアップ、手取り額が増えてお得です。詳しく下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取価格がアップする方法

インテリックス｜中古マンション再生販売専業の最大手

【特色】

中古マンション再生販売専業の最大手。アフターサービス、高品質内装が強み。地方展開強化

出所：会社四季報ONLINE

インテリックスのマンション買取再販事業の売上は、312.9億円、販売件数1420件。

インテリックスは、首都圏と下記地域でマンション買取事業を展開。

東京、神奈川、埼玉、千葉、札幌、仙台、名古屋、大阪、広島、福岡

インテリックス公式サイト

東京テアトル｜マンション買取再生販売、築古物件に強み

【特色】

主力は賃貸、中古マンションのリノベーション販売等の不動産事業。映画配給・興行、飲食店も

出所：会社四季報ONLINE

2021年度に東京テアトルが買い取ったマンションの平均築年数は36年、築古物件でも積極的に買取をします。

東京テアトルの2021年度の中古マンション買取戸数は218戸でした。

東京テアトル株式会社は、中古マンション買取再生販売事業の他に映像事業、飲食事業などを行っており、売上などは下記の通りです。

東京テアトル公式サイト

イーグランド｜競売、中古住宅流通市場の２つから買取

【特色】

首都圏地盤にマンション・戸建て中古再生事業を展開。販売価格２０００万円以下の物件が中心

出所：会社四季報ONLINE

イーグランドは、中古マンションと一戸建て両方の買い取りをします。

イーグランドの中古再生事業（居住用）は、売上207.7億円、販売件数は925件、平均販売価格2,245万円です。

マンション再販売上163.8億円は、居住用物件の販売による売上207.7億円にイーグランドのマンション比率を乗じた弊社推計値。

イーグランド公式サイト

ジャパンプライムムーバ（JPM）｜築古マンションに強み、郊外も

【特色】

モットーは「ローコスト＆グッドクオリティ」。マンション買取業者のなかでも比較的低価格帯のリノベ済みマンションを販売しています。

JPMは、主に住居用の中古マンションを買い取り、現代のライフスタイルに合わせたリノベーション工事を施したうえで販売する不動産会社です。

住宅の再生だけでなく再生可能エネルギー分野にも進出、5箇所の太陽光発電所を稼働しています。

ジャパンプライムムーバ（JPM）公式サイト

マンション売却は大手仲介業者｜墨田区

墨田区に店舗を構え、仲介に加え自社買取を行う大手不動産仲介業者をご紹介します。

仲介、買取の査定依頼が可能で、大手仲介の信頼と実績で適正な査定額が期待できます。

東急リバブル｜押上センター

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスの総合不動産流通企業です。

三井のリハウス、住友不動産販売に続いて不動産売却・仲介ランキング3位の超大手不動産仲介会社です。

東急リバブル押上センターは東京メトロ半蔵門線押上駅B3番出口徒歩4分。

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンション以外に家（戸建）、土地、アパートなどを買い取ってくれます。

東急リバブル公式サイト│押上センター

大京穴吹不動産｜錦糸町店

大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで有名な大京のグループ会社です。

大京穴吹不動産は、全国に店舗を有する仲介ランキング13位の大手不動産仲介会社です。

売買仲介、住宅ローン、管理、相場価格、査定価格、売却活動や流れ、買取査定など不動産の取引・売買に関連することなら何でも相談可能です。

大京穴吹不動産公式サイト│錦糸町店

長谷工リアルエステート｜錦糸町センター

長谷工リアルエステートは、マンション建設NO1の長谷工グループの総合不動産流通企業です。

長谷工リアルエステート池袋センターはJR総武線錦糸町駅徒歩5分。

墨田区、葛飾区、江東区、江戸川区と幅広く営業活動を行っており、マンション・土地・戸建・事業用物件等、不動産全般のご売却・ご購入・お買替え等についてのご相談窓口です。

長谷工リアルエステート公式サイト│錦糸町センター

マンション買取と仲介のメリット・デメリット

買取のメリットは早期・確実な不動産売却

不動産のプロであるマンション買取業者が買主となる買取には下記のようなメリットがあります。

一般的なエンドユーザー（個人）には売り難いとされる築古マンションをそのままの状態で早期・確実に売却可能なのがマンション買取の最大のメリットといえます。

• 買主を探す広告・営業活動が不要なので早期、確実に売却可能
• 広告・営業活動が不要なので近所に知られずに売却可能
• 買取業者が買主なので契約から現金化の期間が短い・柔軟
• 契約不適合責任の免責可能（売却後クレームの心配無し）
• 建物や室内の経年劣化、故障、雨漏りの修理が不要
• お部屋はそのまま、荷物の片づけ、処分や掃除は不要

買取のデメリットは売却価格!?

難あり不動産でも早期・確実な売却が見込めるマンション買取相場は、不動産屋さんの仲介で時間をかけて買主を探し主に個人へ売却するマンション売却相場より低くなることがあります。

マンション買取と仲介のメリット、デメリットを正しく理解して、売主様の不動産売買ニーズに合った売却方法を賢く選びましょう。

墨田区のマンション買取相場と売却相場、おすすめ買取業者ご紹介まとめ

墨田区のマンション売却相場は？

墨田区エリアの中古マンション売却相場は4,181万円です。

面積、築年数などマンション売却相場の詳しくはこちらをご覧ください。

墨田区のマンション買取相場は？

弊社の墨田区のマンション買取価格は2,450万円～3,555万円、平均築年数30年でした。

物件ごとの買取価格と物件概要の詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格はマンション売却相場の何％？

マンション買取価格は、仲介で売ったマンション売却相場の約85％です。物件のエリアや価格帯、誰に依頼するかによってパーセントが上下します。

マンション買取相場・価格の詳しくはこちらをご覧ください。

墨田区のマンション買取業者、おすすめは？

マンション買取専業の最大手、墨田区や周辺エリアに強いとされるマンション買取業者などプロ目線でおすすめの買取業者をご紹介します。

墨田区のマンション買取でおすすめ業者の詳しくはこちらをご覧ください。

墨田区のマンション、買取と仲介の価格差は？

ライオンズマンション緑、菊川サニーハイツなど具体的物件の買取価格と売却相場を比較します。

墨田区のマンションの買取と仲介の価格差の詳しくはこちらをご覧ください。

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