川崎市のマンション買取相場と売却相場、おすすめ買取業者ご紹介
カテゴリ：マンション買取
投稿日：2023.07.12
神奈川県川崎市のマンション買取価格を詳しく知りたい方は必見！買取で売るマンション買取相場と、仲介で売るマンション売却相場の価格差などを解説していきます。
最初にマンション買取相場として、弊社が最近買い取った川崎の中古マンション買取価格を公開します。
併せて買取価格を公開したマンションの売却相場（中古マンション相場）をご紹介します。
マンション買取相場とマンション売却相場の差、マンション買取とマンション仲介の価格差が正しく理解できます。
後半では川崎のマンションの買取査定依頼をするのにおすすめのマンション買取業者などもご紹介します。
マンション買取についての詳細は下記をご覧ください。
▶関連記事：マンション買取業者のおすすめはどこ？種類や選び方
目次
川崎市のマンション買取相場
弊社が最近買い取った川崎市の中古マンションの買取価格をご紹介します。
川崎市のリアルなマンション買取相場です。
マンション買取は、古いマンションを期限までに売りたい、古いマンションをそのままの状態で売りたい、といった売主様におすすめです。売主様がマンション買取で得られるベネフィットの詳しくはこちらをご覧ください。
川崎のマンション買取は2800～5230万円
マンション買取向きな築古マンション中心の買取実績です。
| 物件名 | 面積 | 買取 | 築年 |
| 宮崎台北ﾊﾟｰｸ･ﾎｰﾑｽﾞ | 79.67 | 2,800万 | 1984 |
| 小田急ﾌﾟﾗｳﾃﾞｨｱ片平 | 80.99 | 3,180万 | 2008 |
| ｱﾘｭｰﾙ新川崎 | 62.54 | 3,200万 | 2002 |
| ﾊﾟｰｸｼﾃｨ新川崎西二番街 | 78.30 | 3,330万 | 1985 |
| ｸﾞﾗﾝ･ｴｽﾃ川崎ﾂｲﾝﾀﾜｰ | 72.99 | 3,711万 | 2001 |
| ﾊﾟｰｸｼﾃｨ溝の口 | 91.71 | 4,250万 | 1983 |
| ｳﾞｨﾙｸﾚｰﾙ川崎ﾀﾜｰ | 73.50 | 4,850万 | 1999 |
| ﾅｲｽｼﾃｨｱﾘｰﾅ武蔵小杉BC | 65.77 | 5,230万 | 2011 |
続いてそれぞれのマンションの物件概要をご紹介します。川崎でマンション買取に向いている物件の傾向が見えてきます。
宮崎台北パーク・ホームズの買取2800万円
- 所在地：川崎市高津区下作延3-24-1
- 最寄駅：東急田園都市線宮崎台駅徒歩8分
- 専有面積：79.67㎡
- 間取り：3LDK
- 築年：1984年
- バルコニー方位：南・西・北角
小田急プラウディア片平の買取3180万円
- 所在地：川崎市麻生区片平6-5-1
- 最寄駅：小田急多摩線五月台駅徒歩9分
- 専有面積：80.99㎡
- 間取り：3LDK
- 築年：2008年
- バルコニー方位：南西
アリュール新川崎の買取3200万円
- 所在地：川崎市幸区古市場1756-2
- 最寄駅：JR南武線鹿島田駅徒歩9分
- 専有面積：62.54㎡
- 間取り：2LDK
- 築年：2002年
- バルコニー方位：南西
パークシティ新川崎西二番街の買取3330万円
- 所在地：川崎市幸区小倉1-1
- 最寄駅：JR横須賀線港新川崎駅徒歩5分
- 専有面積：78.30㎡
- 間取り：3LDK
- 築年月：1985年
- バルコニー方位：南東
グラン・エステ川崎ツインタワーの買取3711万円
- 所在地：川崎市幸区戸手4-9-3
- 最寄駅：JR京浜東北線川崎駅徒歩13分
- 専有面積：72.99㎡
- 間取り：3LDK
- 築年：2001年
- バルコニー方位：南
パークシティ溝の口の買取4250万円
- 所在地：川崎市高津区久本3-6-4
- 最寄駅：東急田園都市線溝の口駅徒歩10分
- 専有面積：91.71㎡
- 間取り：4SLDK
- 築年：1983年
- バルコニー方位：東
ヴィルクレール川崎タワーの買取4850万円
- -所在地：川崎市幸区大宮町9-1
- 最寄駅：JR東海道本線川崎駅徒歩4分
- 専有面積：73.50㎡
- 間取り：3LDK
- 築年：1999年
- バルコニー方位：南・西角
ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートの買取5230万円
- 所在地：川崎市中原区中丸子182-2
- 最寄駅：JR横須賀線武蔵小杉駅徒歩5分
- 専有面積：65.77㎡
- 間取り：3LDK
- 築年：2011年
- バルコニー方位：南
マンション買取価格を決める要因
マンション買取相場・買取価格が高い物件は、人気が高い物件、売り易い物件です。
人気が高く、売り易い物件は、下記のようなマンションです。
- 駅近
- 築浅
- 南向き（日当たり良好）
- 高層階（眺望良好）
- 角部屋（通風良好）
- 住環境良好
公開した物件より駅近、築浅、高層階など条件の良いマンションであれば、買取価格はもっと高額になります。
逆に公開した物件より条件が劣る人気の無い物件、売り難い物件は、買取価格が安くなります。
続いて川崎市のマンション買取相場とマンション売却相場の差がどの程度なのか、具体的に解説をしていきます。
マンション買取相場と売却相場を比較
前述した買取価格公開物件の直近のマンション売却相場を調査・集計しました。
皆さんの最大の関心事、買取価格がマンション売却相場とどの程度差があるのかをご確認ください。
マンション買取価格とマンション売却相場の差
マンション買取価格とマンション売却相場を比較する際、時点修正や階数、バルコニー方位、専有面積、角部屋、リフォームの有無など住戸条件の差によるマンション売却相場の補正が必要ですが、説明が複雑で難しくなるので割愛します。
ご紹介するマンション売却相場は、仲介業者の仲介で売買された、同一マンション内の他の部屋の成約価格です。
宮崎台北パーク・ホームズの売却相場
| 成約年月 | 売却相場 | 面積 | ㎡単価 | ﾘﾌｫｰﾑ等 |
| 2018.12 | 2,600 | 71.05 | 36.59 | 無し |
| 2016.8 | 2,580 | 71.05 | 36.31 | 無し |
- 買取価格：2,800万円
- 専有面積：79.67㎡
- ㎡単価：35.14万円
買取価格2,800万円は、2018年12月売却相場2,600万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲4.0％です。
2016年8月売却相場2,580万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲3.2％と差は僅かです。
小田急プラウディア片平の売却相場
| 成約年月 | 売却相場 | 面積 | ㎡単価 | ﾘﾌｫｰﾑ等 |
| 2022.3 | 3,700 | 88.29 | 41.90 | 無し |
| 2018.5 | 3,130 | 76.77 | 40.77 | 無し |
- 買取価格：3,180万円
- 専有面積：80.99㎡
- ㎡単価：39.26万円
買取価格3,180万円は、2022年3月売却相場3,700万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲6.3％です。
2018年5月売却相場3,130万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとその差は▲3.7％と僅かです。
アリュール新川崎の売却相場
| 成約年月 | 売却相場 | 面積 | ㎡単価 | ﾘﾌｫｰﾑ等 |
| 2020.6 | 3,640 | 68.33 | 53.27 | 2017年 |
| 2017.3 | 3,680 | 70.69 | 52.06 | 無し |
- 買取価格：3,200万円
- 専有面積：62.54㎡
- ㎡単価：51.17万円
買取価格3,200万円は、3年前に給湯器を交換している2020年6月売却相場3,640万円と比べるとどうでしょうか。㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲3.9％です。
パークシティ新川崎西二番街の売却相場
| 成約年月 | 売却相場 | 面積 | ㎡単価 | ﾘﾌｫｰﾑ等 |
| 2017.12 | 4,750 | 92.34 | 51.44 | 無し |
| 2016.6 | 2,780 | 59.06 | 47.07 | 無し |
- 買取価格：3,330万円
- 専有面積：78.30㎡
- ㎡単価：42.53万円
買取価格3,330万円は、2017年12月売却相場4,750万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲17.3％。
2016年6月売却相場2,780万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとその差は▲9.6％です。
グラン・エステ川崎ツインタワーの売却相場
| 成約年月 | 売却相場 | 面積 | ㎡単価 | ﾘﾌｫｰﾑ等 |
| 2021.4 | 4,670 | 82.50 | 56.60 | 無し |
| 2019.7 | 4,180 | 76.25 | 54.82 | 無し |
- 買取価格：3,711万円
- 専有面積：72.99㎡
- ㎡単価：50.84万円
買取価格3,711万円は、2021年4月売却相場4,670万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲10.2％です。
2019年7月売却相場4,180万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲7.3％です。
パークシティ溝の口の売却相場
| 成約年月 | 売却相場 | 面積 | ㎡単価 | ﾘﾌｫｰﾑ等 |
| 2020.7 | 5,180 | 101.40 | 51.08 | 無し |
| 2017.6 | 4,500 | 89.71 | 50.16 | 無し |
- 買取価格：4,250万円
- 専有面積：91.71㎡
- ㎡単価：46.34万円
買取価格3,800万円は、2020年7月売却相場5,180万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲9.3％です。
2017年6月売却相場4,500万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲7.6％です。
ヴィルクレール川崎タワーの売却相場
| 成約年月 | 売却相場 | 面積 | ㎡単価 | ﾘﾌｫｰﾑ等 |
| 2019.10 | 5,180 | 69.75 | 74.27 | 無し |
| 2018.1 | 4,630 | 69.04 | 67.06 | 無し |
- 買取価格：4,850万円
- 専有面積：73.50㎡
- ㎡単価：65.99万円
買取価格4,850万円は、2019年10月売却相場5,180万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲11.1％です。
ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートの売却相場
| 成約年月 | 売却相場 | 面積 | ㎡単価 | ﾘﾌｫｰﾑ等 |
| 2020.11 | 5,380 | 65.37 | 82.30 | 無し |
| 2018.3 | 4,900 | 60.32 | 81.23 | 無し |
- 買取価格：5,230万円
- 専有面積：65.77㎡
- ㎡単価：79.52万円
買取価格5,230万円は、2020年11月売却相場5,380万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲3.4％です。
2018年3月売却相場4,900万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲2.1％と差は僅かです。
マンション買取相場と売却相場のまとめ
ご紹介してきたように、数年前のマンション売却相場（成約価格）と直近のマンション買取価格を比較すると、その差は僅かというケースが多く見られます。
これはアベノミクス以降、マンション売却相場が上昇を続けてきたためです。
マンションを購入した時期によっては、購入金額を買取価格が上回るケースもあります。マンション買取で売却をご検討なら東京テアトルへお気軽にお問い合わせください。
東京テアトルは、中古マンションの高値買取に自信があります。
- ・最短5日、期限までに確実に現金化可能
- ・不要な家具はそのままで手軽に売却
- ・売却後のトラブルの心配ゼロ
マンションの買取なら東京テアトルまでご相談ください！
下記記事では住戸条件の差や時点修正まで踏み込んで、マンション買取相場とマンション売却相場の差について解説をしています。もう少し踏み込んで詳しく知りたい方は下記関連記事をご覧ください。
関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？
続いて川崎市のマンション売却相場などについて解説をしていきます。
川崎市のマンション売却相場
ここからは、川崎市のマンション売却相場を見ていきましょう。
マンション売却相場とは
マンション売却相場（中古マンション相場）は、マンションを仲介で売却をした時の成約価格です。
成約マンション価格は、仲介業者間のデータベース「レインズ」に登録することで業者間に共有され、マンション売却相場が形成されます。
川崎市のマンション成約価格
川崎市の中古マンション売却相場として、レインズの成約価格などをご紹介します。
直近の川崎市の中古マンション売却相場は4,165万円、築年数は19.99年です。
【川崎市】
| 成約価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
| 4,165万円 | 67.82㎡ | 19.99年 | 61.42万円 |
川崎市エリアの特徴とマンション売却傾向
川崎市は、神奈川県北東部の政令指定都市で、神奈川県内で横浜市に次ぐ第2の都市です。
2023年6月1日現在の人口が1,544,713人、771,064世帯です。
その生活利便性からファミリータイプの中古マンション売買相場に関しても活発に取引されています。
川崎市の区別のマンション売却相場（成約価格）
2021年度（4月～3月）の川崎市の区別のマンション売却相場（成約状況）から、区ごとの違いを見てみましょう。
SUUMO住みたい街（駅）ランキング2021で14位の武蔵小杉駅がある川崎市中原区が成約価格や㎡単価で最高値となっています。
その次には、ラゾーナ川崎プラザのある川崎駅西側（東半分は川崎区）や新川崎駅を擁する幸区と、溝の口駅や武蔵溝ノ口駅のある高津区が成約価格や㎡単価で高値となっています。
【2021年度・川崎市の区ごとのマンション売却相場（成約状況）】
| 区 | 成約価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 築年数 | 成約件数 |
| 中原区 | 5,524 | 82.74 | 66.77 | 15.59 | 432 |
| 幸区 | 4,875 | 71.94 | 67.78 | 14.98 | 242 |
| 高津区 | 4,183 | 59.71 | 70.05 | 20.05 | 309 |
| 宮前区 | 3,708 | 52.92 | 70.07 | 22.98 | 388 |
| 川崎区 | 3,500 | 56.89 | 61.51 | 18.51 | 313 |
| 麻生区 | 3,356 | 45.42 | 73.88 | 26.13 | 173 |
| 多摩区 | 2,720 | 40.73 | 66.76 | 27.92 | 165 |
| 川崎市合計 | 4,165 | 61.42 | 67.82 | 19.99 | 2022 |
川崎市の中古マンション売却相場が理解できた後は、マンション買取相場が仲介で売るマンション売却相場の何％なのかを解説していきます。
マンション買取相場の目安は仲介の85％
マンション直接買取なら85％
マンション買取相場の目安は、マンション売却相場（中古マンション相場）の約85％です。
但しマンションの価格帯、エリア、駅距離、築年数、専有面積、周辺環境、マーケット環境などにより、買取価格のパーセントは上下します。
マンション買取業者に直接がお得
仲介業者を経由してマンション買取業者と契約すると買取価格は約80％に下がります。
それは、不動産物件を不動産会社の仲介で購入・売却すると最大で（物件価格の3％+6万円）プラス消費税分の仲介手数料が発生することに関係しています。
仲介業者ではなく、マンション買取業者に直接買取を依頼する直接買取なら約85％でお得です。
マンション買取業者｜川崎市のおすすめ
川崎市周辺のマンションを売却するならおすすめのマンション買取業者をご紹介します。
前述した通りマンション買取業者に直接買取査定を依頼すれば仲介手数料がかからず、更に買取価格もアップ、手取り額が増えてお得です。詳しく下記関連記事をご覧ください。
インテリックス｜中古マンション再生販売専業の最大手
【特色】
中古マンション再生販売専業の最大手。アフターサービス、高品質内装が強み。地方展開強化
| 本社 | 売上 | 従業員 | 上場 |
| 渋谷区 | 410.7億 | 320 | 2005年4月 |
インテリックスのマンション買取再販事業の売上は、312.9億円、販売件数1420件。
インテリックスは、首都圏と下記地域でマンション買取事業を展開。
東京、神奈川、埼玉、千葉、札幌、仙台、名古屋、大阪、広島、福岡
| エリア | 件数 | 平均単価 |
| 首都圏 | 642 | 24百万円 |
| 地方 | 778 | 20百万円 |
| 合計 | 1420 | 22百万円 |
マイプレイス
東京と横浜に本社があり、2020年9月には累計販売戸数10000戸を達成しているマンション買取業者です。
| 本社 | 設立 | 資本金 | 売上 | 従業員 |
| 東京都中央区 | 平成10年 | 14.6億 | 25372 |
ムゲンエステート
横浜に支店を持ち、首都圏1都3県で中古不動産の買取・再販を展開しています。
| 本社 | 売上 | ﾏﾝｼｮﾝ再販 | 上場 |
| 東京都千代田区 | 339.5億 | 2014年6月 |
【収益不動産に強み】
ムゲンエステートの居住用不動産の売上高は70.5億円、販売件数は189件、平均販売単価は3730万円です。
相鉄不動産販売
相鉄不動産販売は、相鉄ホールディングス株式会社の100％子会社です。
相鉄沿線のマンションの売却方法や買取の相談なら横浜、鶴ヶ峰、二俣川、三ツ境、海老名、緑園都市、いずみ野、横浜法人営業センターに店舗がありますので便利です。
【相鉄不動産販売の中古マンション買い取り】
相鉄不動産販売の買取は、一般的な買取以外に「住んだまま買い取り」というリースバックにも対応しています。
明和地所
マンション中堅。東京、神奈川地盤。横浜に店舗があり、札幌、名古屋、福岡にも展開。『クリオ』ブランドが主軸
| 本社 | 売上 | ﾏﾝｼｮﾝ再販 | 上場 |
| 東京都渋谷区 | 501.0億 | 25.5億 | 1996年9月 |
決算説明資料によると、前年度に比べて分譲マンション、買取再販の引き渡し戸数が増加したことで売上が増加したとあります。
【明和地所のマンション買取】
2021年3月期のマンション買取再販売上は25.5億、引渡戸数は69戸です。
明和地所の分譲マンションブランドは「クリオ」です。自社分譲のクリオなら高い査定額が期待できそうです。
東京テアトル｜マンション買取再生販売、築古物件に強み
【特色】
主力は賃貸、中古マンションのリノベーション販売等の不動産事業。映画配給・興行、飲食店も
| 本社 | 売上 | 従業員 | 上場 |
| 新宿区 | 163.1億 | 435 | 1949年5月 |
2021年度に東京テアトルが買い取ったマンションの平均築年数は36年、築古物件でも積極的に買取をします。
東京テアトルの2021年度の中古マンション買取戸数は218戸でした。
東京テアトル株式会社は、中古マンション買取再生販売事業の他に映像事業、飲食事業などを行っており、売上などは下記の通りです。
| 売上高 | |
| 映像関連事業 | 36.9億 |
| 飲食関連事業 | 49.1億 |
| 不動産関連事業 | 77.1億 |
| 合計 | 163.1億 |
不動産流通大手仲介ランキングの詳細は、下記関連記事をご覧ください。
関連記事：不動産会社・不動産仲介ランキング！種類や選び方を紹介
マンション売却は大手仲介業者｜川崎市
川崎市に店舗を構え、仲介に加え自社買取を行う大手不動産仲介業者をご紹介します。
仲介、買取の査定依頼が可能で、大手仲介の信頼と実績で適正なマンション査定額が期待できます。
東急リバブル｜川崎センター
東急リバブルは、東急不動産ホールディングスの総合不動産流通企業です。
三井のリハウス、住友不動産販売に続いて不動産売却・仲介ランキング3位の超大手不動産仲介会社です。
東急リバブルの不動産買取サービスは、マンション以外に家（戸建）、土地、アパートなどを買い取ってくれます。
大京穴吹不動産｜川崎店
大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで有名な大京のグループ会社です。
大京穴吹不動産は、全国に店舗を有する仲介ランキング13位の大手不動産仲介会社です。
売買仲介、住宅ローン、管理、相場価格、査定価格、売却活動や流れ、買取査定など不動産の取引・売買に関連することなら何でも相談可能です。
長谷工リアルエステート｜川崎店
長谷工リアルエステートは、マンション建設NO1の長谷工グループの総合不動産流通企業です。
長谷工リアルエステート川崎店の店舗は川崎駅西口徒歩3分。
川崎市川崎区、川崎市幸区、横浜市鶴見区、横浜市港北区を中心とした営業活動を行っており、マンション・土地・戸建・事業用物件等、不動産全般のご売却・ご購入・お買替え等についてのご相談窓口です。
マンション買取と仲介のメリット・デメリット
買取のメリットは早期・確実な不動産売却
不動産のプロであるマンション買取業者が買主となる買取には下記のようなメリットがあります。
一般的なエンドユーザー（個人）には売り難いとされる築古マンションをそのままの状態で早期・確実に売却可能なのがマンション買取の最大のメリットといえます。
- 買主を探す広告・営業活動が不要なので早期、確実に売却可能
- 広告・営業活動が不要なので近所に知られずに売却可能
- 買取業者が買主なので契約から現金化の期間が短い・柔軟
- 契約不適合責任の免責可能（売却後クレームの心配無し）
- 建物や室内の経年劣化、故障、雨漏りの修理が不要
- お部屋はそのまま、荷物の片づけ、処分や掃除は不要
買取のデメリットは売却価格!?
難あり不動産でも早期・確実な売却が見込めるマンション買取相場は、不動産屋さんの仲介で時間をかけて買主を探し主に個人へ売却するマンション売却相場より低くなることがあります。
マンション買取と仲介のメリット、デメリットを正しく理解して、売主様の不動産売買ニーズに合った売却方法を賢く選びましょう。
この記事のまとめ
川崎のマンション売却相場は？
川崎市エリアの中古マンション売却相場は4,165万円です。
面積、築年数などマンション売却相場の詳しくはこちらをご覧ください。
川崎のマンション買取相場は？
弊社の川崎市のマンション買取価格は2,800万円～5,230万円、平均築年数26年でした。
物件ごとの買取価格と物件概要の詳しくはこちらをご覧ください。
マンション買取価格はマンション売却相場の何％？
マンション買取価格は、仲介で売ったマンション売却相場の約85％です。物件のエリアや価格帯、誰に依頼するかによってパーセントが上下します。
マンション買取相場・価格の詳しくはこちらをご覧ください。
川崎のマンション買取業者、おすすめは？
マンション買取専業の最大手、川崎市中心部のみならず郊外エリアにも強いとされるマンション買取業者などプロ目線でおすすめの買取業者をご紹介します。
川崎のマンション買取でおすすめ業者の詳しくはこちらをご覧ください。
川崎のマンション、買取と仲介の価格差は？
宮崎台北パーク・ホームズ、小田急プラウディア片平など具体的物件の買取価格と売却相場を比較します。
川崎のマンションの買取と仲介の価格差の詳しくはこちらをご覧ください。
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1999年東京テアトル株式会社に入社。映画館の運営スタッフ業務、「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、マンション買取再販を担当し現在に至る。 マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方もいらっしゃるかと存じます。 弊社は、マンション専門に年間200件超を買取、独自メソッドによる査定で築古物件でも高値買取致します。 |
