中央区のマンション買取業者おすすめ8選！マンション売却相場と買取相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.10.16

最初にご紹介する中央区のマンション買取業者おすすめ8選は、仲介手数料のかからないマンション直接買取に対応する不動産会社です。

おすすめ8選の後は中央区のマンション売却相場とマンション買取相場を分かり易く解説します。

この記事が中央区のマンション売却を検討中の方の仲介と買取の比較検討やマンション買取業者選びの参考となれば幸いです。

中央区のマンション買取業者おすすめ8選

マンション買取業者おすすめ8選は、弊社が各種データを集計・分析、プロの目線で厳選した不動産会社です。中央区のマンション買取実績豊富な業者なら高値買取が期待できます。

おすすめ8選の強み・特長、口コミ・評判を解説していきます。

東新住販

■東新住販の強み・特長

東新住販は東京都中央区に本社を置く不動産会社です。

1991年にジャパンクリエート株式会社として設立。新築マンションの自社ブランド「アドグランデ」シリーズを主に手掛け、東北、中部、関西、九州、沖縄の支店網で事業展開を行っています。

そのほか、古い社宅などの一棟をフルリニューアルする再生マンション事業、区分マンションの買取再販（リノベーション事業）や、店舗経営コンサルティング（SR事業）など、以下の6事業に携わっています。

• 新築マンション事業
• 再生マンション事業
• リノベーション事業
• 戸建宅地分譲事業
• 販売受託事業
• SR事業

買取対応は首都圏エリアとともに、宮城県内における中古マンションの買取にも強みを持ちます。

■東新住販の口コミ・評判

●私は当該会社の物件に入居しましたが、特に不信感を抱くようなことはありませんでした。むしろ一生懸命やってくれたと思います。出所：マンションコミュニティ

●これは増えそうな感じするー！＜東新住販＞社宅を改装、マンションに　仙台の一等地に新築並みの部屋　安価で販売（河北新報）出所：X（旧Twitter）

アローズリアルエステート

■アローズリアルエステートの強み・特長

アローズリアルエステートは2009年に設立。東京都中央区に本社を置く不動産会社で、以下の5事業に携わっています。

• 中古マンション・中古戸建の売買
• 1棟収益不動産（マンション・アパート・ビル等）の売買
• 都心を中心とした賃貸営業活動・賃貸管理事業
• カスタマイズしたリフォーム・リノベーション事業
• 不動産買取事業

東京、湾岸、タワーマンションといった対象物件で不動産売却時の仲介手数料が無料となる「ゼロフリーシステム」（※成約の際は事務手数料として税込22万円の成功報酬が発生）を強みとしています。

2016年から買取再販事業に参入しており、買取対応は首都圏エリア、特に東京23区における高価格帯中古マンションやタワーマンションの買取に強みを持ちます。

■アローズリアルエステートの口コミ・評判

●安心してお任せできる、信頼できる、経験豊富な、まさにプロフェッショナルな担当の方でした。出所：おうちの語り部

●仕事も早く心配な点は全くなかったです。とにかく情報量が多く信頼できました。出所：おうちの語り部

ロイヤルハウジング販売

■ロイヤルハウジング販売の強み・特長

ロイヤルハウジング販売は1981年設立、ロイヤルハウジンググループ10社のうちの1社です。

ロイヤルハウジンググループの創業は1975年6月、まもなく50年を迎えます。2024年1月現在、首都圏を中心に49店舗を展開。

賃貸管理、賃貸仲介、売買仲介、売買仲介など不動産事業のほか、リフォーム事業や高齢者住宅事業を手掛けています。

ロイヤルハウジング販売は中央区内の月島エリア、勝どきエリア、晴海エリアを含む合計11店舗を統括しています。

買取対応は首都圏エリアの中古マンションに対応可能です。

■ロイヤルハウジング販売の口コミ・評判

●連絡も迅速でしたし、特にやり取りで困ったことがあったことはなかったです。出所：おうちの語り部

●地元密着型の不動産屋だったので、勝どき周辺のお客様も多く交渉も非常にスムーズに進めてくれました。出所：おうちの語り部

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に9つの営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

大京穴吹不動産

■大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、1988年に大京住宅流通として設立、2015年穴吹不動産センターを吸収合併し大京穴吹不動産に社名を変更、2019年に東証に上場するオリックスのグループ会社となり、現在に至ります。

大京穴吹不動産は、マンション、一戸建てなどの不動産仲介とマンション専門で不動産買取を行う不動産会社です。

月島店は、主に東京都中央区、江東区（豊洲・東雲・有明）の物件を取り扱っています。

中央区は、湊エリア、月島エリア、佃エリア、晴海エリアなどを含む全域が担当エリアです。

親会社である大京の分譲マンションであるライオンズマンションの売却なら大京穴吹不動産がおすすめです。ライオンズマンションの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：ライオンズマンションの評判・特徴と分譲会社大京の会社概要などを解説

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所：おうちの語り部

●マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

長谷工リアルエステート

■長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

本社営業センターをはじめとして首都圏に37店舗を展開、不動産仲介と主に中古マンションの買取を行っています。

長谷工リアルエステートの買取は、下記2つの買取プランから選べます。

●直接買取：最短1週間で買取可能

●売却保証：一定期間仲介活動、売れなければ買取

本社営業センターは、中央区をはじめ都心を中心に営業活動を行い、中央区内では勝どきエリア、晴海エリア、佃エリアなどで売却物件を探します。詳しくはこちらをご覧ください。

■長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●何でも親身に応えてくれて、不明な点は確認してしっかり回答頂けたので安心しました。出所：おうちの語り部

●売却方法を丁寧に提案してくれたのが決め手でした。出所：おうちの語り部

長谷工リアルエステートの実績・特色を詳しく見る＞＞

マイプレイス

■マイプレイスの強み・特長

1998年トータルエステートとして設立されたマイプレイスは、2017年東証に上場するあかつき本社と資本提携、東京本社、横浜本社、新宿、千葉、大阪の5拠点で中古マンションの買取再販事業を行います。

マイプレイスは、下記のような２つのタイプの中古マンションを買い取ります。

1. 所有者が退去して空室になる物件
2. 賃借人付き（オーナーチェンジ）物件

2024年3月期決算報告書によると1.を698戸、2.を67戸の仕入実績です。

■マイプレイスの口コミ・評判

●良かった:こちらのスケジュールを考えて動いてくれた。出所：SUUMO

●急な日程や時間の変更にも快く応じてくださり、疑問点も即答できないものはすぐ調べて教えていただきました。非常に丁寧に真摯に対応いただきました。出所：SUUMO

マイプレイスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

中央区は、日本橋エリア、築地エリア、湊エリア、勝どきエリアなどのマンション買取実績が豊富です。マンション買取実績の詳しくはこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

全国のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取相場は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

続いてはマンションを仲介で売却する価格とマンション買取で売却する価格との差について解説します。

マンション買取仲介価格差

マンション買取と仲介の価格差

マンションを仲介で売るマンション売却相場とマンションを買取で売るマンション買取相場の価格差についてご説明します。

弊社が導き出したマンション買取相場は、仲介で個人に売るマンション売却相場の概ね80％～83％（弊社理論値）です。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取で3％アップ

マンション買取を仲介業者に依頼せず、マンション買取業者の直接買取にすれば、80％が83％にアップします。査定依頼は、マンション買取業者直接がおすすめです。

マンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

売主様も手数料が不要の為、マンション売却の手取りもアップします。

マンション直接買取と買取価格のアップについての詳細はこちらをご覧ください。

中央区のマンション売却相場

続いては最新の中央区のマンション売却相場をご紹介します。マンション売却相場を理解した後にマンション買取相場を解説していきます。

最新！中央区のマンション売却相場

最新！東京都中央区の2024年4月～9月マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2024年4月～9月の中央区内の中古マンション成約価格は9,624万円、専有面積58.34㎡、築年数15.04年です。

前述した弊社理論値と上記中央区のマンション売却相場を使って中央区のマンション買取相場を計算します。

中央区のマンション買取相場

中央区のマンションの買取相場について解説します。

中央区マンション買取相場は7,699万円

中央区内に立地する専有面積58.34㎡、築年数15.04年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％～83％の詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

ご所有マンションの買取査定は、マンション直接買取の実績豊富な弊社へお任せください。無料査定はこちらからお気軽にお問い合わせください。

続いて具体的な中央区のマンションの買取価格を見ていきます。

中央区のマンション買取価格

弊社が買取をした中央区の中古マンションの買取価格をご紹介します。

東京都中央区のリアルなマンション買取価格です。

マンション買取向きな築古マンション中心の買取実績です。

トーキョーオーディアム｜3,630万円

• 所在地：中央区勝どき2-17-1
• 最寄駅：都営大江戸線勝どき駅徒歩3分
• 専有面積：66.84㎡
• 築年：2003年
• バルコニー方位：南東・南西角

マンション勝どき｜3,910万円

• 所在地：中央区勝どき2-10-16
• 最寄駅：都営大江戸線勝どき駅徒歩1分
• 専有面積：57.96㎡
• 築年：1981年
• バルコニー方位：南西

カルムインフォアームズ東京コア｜5,020万円

• 所在地：中央区湊3-11-5
• 最寄駅：東京メトロ有楽町線新富町駅徒歩5分
• 専有面積：58.13㎡
• 築年：2000年
• バルコニー方位：南・東角

レフィール築地レジデンス｜5,250万円

• 所在地：中央区築地2-15-10
• 最寄駅：東京メトロ日比谷線駅徒歩1分
• 専有面積：47.07㎡
• 築年：2007年
• バルコニー方位：北東

ファミール日本橋浜町公園｜7,510万円

• 所在地：中央区日本橋浜町2-41-5
• 最寄駅：都営新宿線浜町駅徒歩1分
• 専有面積：64.57㎡
• 築年：1999年
• バルコニー方位：北東・南東角

マンション買取価格は条件で変動

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にご確認ください。

中央区のマンション買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、前述したマンション直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

前述した通りマンション直接買取は、仲介業者を間に入れずマンション買取業者に直接買取を依頼をする売却方法です。

マンション直接買取なら、仲介手数料がかからないだけでなく、買取価格のアップも見込めます。

マンション直接買取で、どの程度買取価格がアップするのか、手取り金額が増えるか、具体的に計算をしていきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3000万円

●仲介手数料：約100万円

（3000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3000－約100＝約2900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円にアップします。

マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

中央区のマンション売却、買取でよくある質問

最後に中央区のマンション売却、マンション買取でよくある質問をご紹介します。

中央区のマンションは売り時？

現在、中央区のマンションは売り時なのでしょうか？2021年度～2023年度の中央区マンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

直近1年の中央区のマンション売却相場は、2021年度比1,356万円（120.4％）のアップ、2022年度比720万円（109.9％）のアップでしたが、前述した最新！マンション売却相場は更に上昇して9,624万円でした。

ここ数年で中央区の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要な古いマンションです。

リノベーションが不要な物件の場合、特別不動産売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介で個人買主への売却がおすすめです。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

売却査定についても、マンション売買相場をきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

マンション買取のデメリットは？

マンション買取のデメリットは、仲介で個人に売却するマンション売却相場より安い価格となる可能性が高いことです。

一方でマンション買取には、たくさんのメリットがあります。

マンション買取のメリットとデメリットは、トレードオフの関係であり、メリットの対価としてデメリットが生じることになります。

多少家の売却価格が安くなっても、期限までに売却したい、現金化を急いでいる、手間なく売却したい、住宅ローンを完済しなければならない、と強くお考えの売主様は、マンション買取がおすすめです。

（著者） 今井　俊輔【不動産鑑定士、宅地建物取引士】 2006年東京テアトル株式会社に入社。不動産鑑定により培った「理論」と不動産取引実務の「経験」に基づき、一棟オフィスビルをはじめ多岐にわたる不動産物件の売買に携わる。現在は管理職として区分所有マンション担当若手社員の育成にも力を注ぐ。 　マンションのご売却は大きなイベントです。わからないことだらけで不安とご心配の皆様のお役に立てるよう、業務で身に着けた知識と経験を活かし、丁寧にお話をお伺いいたします。何なりとご相談ください。  　マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。

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