マンション買取業者のおすすめはどこ?注意点やデメリット、相場も解説

カテゴリ:マンション買取
投稿日:2024.06.07

マンション買取業者のおすすめはどこ?注意点やデメリット、相場も解説

記事前半では、マンション買取による売却をご検討中の皆様の「マンション買取業者のおすすめはどこ?」という疑問にお答えします。

データに基づいた4つのマンション買取ランキングを使い、様々な角度から評価した、正真正銘のマンション買取業者のおすすめをご紹介します。

記事後半では、マンション買取のデメリットやマンション買取の注意点、マンション買取相場なども解説していきます。

本記事がマンション買取業者選びやマンション買取の参考になれば幸いです。

この記事でわかること
  1. マンション高額買取が可能な買取業者
  2. 高級物件おすすめ4社の高額買取データ
  3. 地方物件のおすすめマンション買取業者
  4. マンション買取の注意点は買取の依頼先
  5. マンション買取のメリット-デメリット

目次

マンション買取とは

最初にマンション買取とはどのようなマンション売却方法なのか解説をしていきます。

マンション買取

マンション買取とは、中古マンションを自らが買主となる不動産会社に買い取ってもらう売却方法です。

マンション買取は、広告などの売却活動が不要、早期の売却・現金化が可能です。

マンション買取業者のマンション買取
マンション買取業者のマンション買取
自分でマンション買取業者を見つけ、マンション買取業者と売主様が直接売買契約すれば仲介手数料は不要です。

マンション仲介

マンション仲介とは、中古マンションの売却を不動産会社に依頼して、主に個人の買主を探してもらう売却方法です。

不動産仲介業者は、買主を探すために広告や売却活動を実施します。

不動産仲介業者のマンション仲介
不動産仲介業者のマンション仲介
買主が見つかり売買契約が成立した際、売主様は不動産仲介業者に仲介手数料を支払います。

マンションを売る方法や注意点などの詳細は、下記記事をご覧ください。

マンションを売る方法と注意点、高く売却・早く売却するコツ

続いて【販売戸数】マンション買取再販ランキングTOP10をご紹介します。

マンション買取おすすめランキングTOP10

【販売戸数】マンション買取再販ランキングTOP10社は、マンション買取実績が豊富なおすすめ大手不動産会社です。

マンション買取再販ランキングTOP10の販売戸数、主な買取対応エリアと店舗・支店などの拠点数を一覧でご紹介します。

ランキング販売戸数主なエリア・拠点
1位レジデンシャル不動産1,673全国-22拠点
2位スターマイカ1,395政令都市-8拠点
3位大京穴吹不動産1,235全国-65拠点
4位インテリックス1,152政令都市-9拠点
5位ホームネット1,066全国-15拠点
6位フジ住宅963大阪兵庫和歌山
7位長谷工リアルエステート874全国-52拠点
8位イーグランド707政令都市-5拠点
9位オークラヤ住宅701首都圏-12拠点
10位エフステージ664首都圏-5拠点
出所:【買取再販年間販売戸数ランキング2023】/政令都市=政令指定都市

続いては、マンション買取おすすめランキングTOP10社の強みや特長、各社の口コミ・評判などをご紹介します。

レジデンシャル不動産

マンション買取おすすめランキングTOP10/1位レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産の強み・特長

レジデンシャル不動産は、2012年に創業、東京都足立区に本社を構え、全国に22拠点を展開する成長著しいマンション買取業者です。

首都圏エリアでは、足立区や草加市、越谷市など東武伊勢崎線沿線の中古マンション買取に強みを持っています。

マンション買取業者としては数少ない台湾とタイに支店を開設、海外でも事業を展開します。

レジデンシャル不動産の口コミ・評判

●スタッフの方々は皆さんとても親切でした。出所:Googleマップクチコミ

レジデンシャル不動産の口コミ・評判を詳しく見る>>

スターマイカ

マンション買取おすすめランキングTOP10/2位スターマイカ
出所:スターマイカHP

スターマイカの強み・特長

スターマイカは、オーナーチェンジ物件買取のNO1企業です。そして賃貸中のマンションの保有戸数も2013年より10年連続NO1です。

2022年11月期の決算説明資料、今後の経営戦略には「オーナーチェンジ物件」を主軸とした購入戦略を継続して、堅実な成長を目指すとあります。

賃貸中の物件、特にファミリータイプのオーナーチェンジ物件の売却をご検討中であれば、相談先にスターマイカはマストです。

スター・マイカ・ホールディングス各社の口コミ・評判

●マンションを購入頂きます。一度見に来て頂きましたが、担当の方の対応が素晴らしく、とても信頼のおける方、また信頼のおける会社様だと思いました。出所:Googleマップクチコミ

●マンションのオーナーチェンジでお世話になりましたが、対応丁寧で、入金も素早くて良かったです。出所:Googleマップクチコミ

スターマイカの口コミ・評判を詳しく見る>>

大京穴吹不動産

マンション買取おすすめランキングTOP10/3位大京穴吹不動産
出所:大京穴吹不動産HP

大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、マンション、戸建てなどの不動産仲介とマンション専門で不動産買取を行う不動産会社です。

かつて新築分譲マンション供給戸数NO1だったライオンズマンションで一世を風靡した大京の住宅流通会社です。

1988年に大京住宅流通として設立、2015年穴吹不動産センターを吸収合併し大京穴吹不動産に社名を変更、2019年に東証に上場するオリックスのグループ会社となり、現在に至ります。

大京穴吹不動産の口コミ・評判

●買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所:おうちの語り部

マンション買取おすすめランキングTOP10/大京穴吹不動産の口コミ・評判

●マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所:Googleマップクチコミ

●私自身はゆっくり売却しようと思っていたのですが、思ったよりすぐに買主が現れたのでビックリしました。出所:おうちの語り部

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る>>

インテリックス

マンション買取おすすめランキングTOP10/4位インテリックス
出所:インテリックスHP

インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立され、2005年ジャスダック証券取引所に上場、2016年東証一部に市場変更を果たしている大手マンション買取業者です。

インテリックスは、リノベーション住宅推進協議会(現リノベーション協議会)を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

最近では、アセットシェアリングという不動産の小口化商品の開発、販売やあんばいというリースバック事業なども行い、マンション以外の不動産全般を扱う不動産買取業者として売上を拡大しています。

インテリックスの口コミ・評判

●古い家でも費用なしで手放せました。出所:インテリックス|買い取ってもらう

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所:リースバックのクチコミ

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る>>

ホームネット

マンション買取おすすめランキングTOP10/5位ホームネット
出所:ホームネットHP

ホームネットの強み・特長

ホームネットは、2000年に設立、2010年から中古住宅再生事業を開始、2022年12月13日株式移転により株式会社property technologiesを親会社として東証に新規上場を果たしています。

札幌から沖縄まで全国に15拠点、マンション買取業者としては数少ない秋田県、山口県や熊本県など地方都市に拠点を展開します。

ホームネットグループでは、プラットフォーム「KAITRY」によるAI査定、中古住宅の買取、リノベーション済中古住宅の販売を行っています。

ホームネット・KAITRYの口コミ・評判

●買い取りしていただいて、時間も合わせていただけたので総合的には満足です。出所:おうちの語り部

●3社ほど買取依頼をしたのですが、KAITRYが1番の高額で査定して頂きました。担当者の対応も迅速且つ丁寧で安心感があり大満足です。出所:Googleマップクチコミ

ホームネットの口コミ・評判を詳しく見る>>

フジ住宅

マンション買取おすすめランキングTOP10/6位フジ住宅
出所:フジ住宅

フジ住宅の強み・特長

フジ住宅は、1974年(昭和49年)大阪府岸和田市で創業、創業50周年を迎えた大手マンション買取業者です。

大阪府、兵庫県、和歌山市の主に30㎡以上の中古マンションを買い取ります。大阪府と兵庫県では一戸建ても買い取ります。

フジ住宅は、東証に上場、新築マンション・戸建て分譲や高齢者向け住宅事業などもおこなう大手不動産会社です。

弊社調べの「大阪・関西圏マンション買取業者ランキング」によると大阪・関西圏におけるマンション買取NO1企業です。

フジ住宅の口コミ・評判

●効率重視の会社みたいですね。私としてはスムーズに処理が進み助かりました。出所:Googleマップクチコミ

●青木さんの助言のおかげであっという間に売れました!感謝しています!出所:Googleマップクチコミ

フジ住宅の口コミ・評判を詳しく見る>>

長谷工リアルエステート

マンション買取おすすめランキングTOP10/7位長谷工リアルエステート
出所:長谷工リアルエステートHP

長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、マンション建設No.1である長谷工グループの総合不動産流通企業です。

首都圏、関西圏、名古屋、福岡に店舗を構え、不動産仲介と主に中古マンションの買取を行っています。

長谷工リアルエステートの買取は、下記2つの買取プランから選べます。

  • 直接買取:最短1週間で買取可能
  • 売却保証:一定期間仲介活動、売れなければ買取

長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●もういくらでもいいと思い始めてしまった時に直ぐに来て直ぐに買い取りを勧めてくれました。店長さんと二人で電話が繋がったその日に直ぐにいらっしゃいました。出所:おうちの語り部

●担当者が親身で真面目、誠実な対応で、安心して任せられた。売却の際、揉め事があったが、担当外であったが、テキパキ対応していただいた。出所:おうちの語り部

長谷工リアルエステートの実績・特色を詳しく見る>>

イーグランド

マンション買取おすすめランキングTOP10/8位イーグランド
出所:イーグランドHP

イーグランドの強み・特長

イーグランドは、1989年に恵久ホームとして創業、2007年に社名を株式会社イーグランドに商号変更、2013東証に上場しています。

イーグランドは、中古マンションに加えて中古戸建て、収益用物件も買い取り、下記に支店を展開する大手不動産買取業者です。

  • 東京千代田区本店
  • 横浜支店
  • 関西支店
  • 名古屋支店
  • 札幌支店

決算報告書によると居住用物件の価格帯は1000万円台の物件が減少、買取エリアは神奈川が減少し、関西が増加しています。

イーグランドの口コミ・評判

●とても丁寧な対応をして頂きました。

出所:Googleマップクチコミ

●とてもいい買い物ができました。とてもキレイにリノベーションされていて感動しました。ありがとうございました。

出所:Googleマップクチコミ

イーグランドの口コミ・評判を詳しく見る>>

オークラヤ住宅

マンション買取おすすめランキングTOP10/9位オークラヤ住宅
出所:オークラヤ住宅

オークラヤ住宅の強み・特長

オークラヤ住宅は、1982年(昭和57年)創業、旧三和銀行(現三菱UFJ銀行)グループ各社の出資により設立された由緒正しい老舗マンション買取業者です。

麹町に本社を構え首都圏に11の営業所を展開、中古マンションに特化して買取と仲介を行います。

オークラや住宅なら仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取の4つの売却方法が選べます。

マンション買取おすすめランキングTOP10/オークラヤ住宅は4つの売却方法
出所:オークラや住宅HP

オークラヤ住宅の口コミ・評判

●はじめての事だらけでしたが、親切にしてもらえました。出所:Googleマップクチコミ

●さすがに豊富な取引実績をお持ちでいらっしゃって、とてもわかりやすい説明をしていただきました。やはりこちらとしては安心できる所にお任せしたいので真摯なサポートはとても嬉しいです。出所:Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅の口コミ・評判を詳しく見る>>

エフステージ

マンション買取おすすめランキングTOP10/10位エフステージ
出所:エフステージHP

エフステージの強み・特長

エフステージは2002年に創業、東京文京区に本社を構え、東京本店の他に吉祥寺、横浜、千葉、浦和に支店を展開する成長著しいマンション買取業者です。

エフステージは、首都圏の中~高価格帯の中古マンション買取に強みを持ちます。

これまで東京を中心にリノベマンションの販売を行っており、販売戸数「首都圏No.1」の実績を誇ります。

エフステージの口コミ・評判

●担当者さんが感じの良い人で良かった、マンション売るならエフステージさんです。出所:Googleマップクチコミ

●この度、見積もりをお願いして、丁寧で、真摯に対応してくださり、安心できましたし、値段もできる限り頑張ってくださるのでおすすめできます。出所:Googleマップクチコミ

エフステージの口コミ・評判を詳しく見る>>

続いて、レインズ在庫20,428件や決算報告書などデータを独自に集計・分析、データ分析結果に基づいた【物件別】おすすめマンション買取業者をご紹介します。

【築古物件】おすすめマンション買取業者

【築古物件】マンション買取業者ランキング

築古ランキング平均築年最古年数
1位タイセイ-ハウジーリバース42.0855
2位イーグランド40.1667
3位未来都市開発39.9757
4位インテリックス39.0157
5位ムゲンエステート38.5456
6位東京テアトル38.4454
出所:レインズ東京23区在庫弊社集計/平均築年38年超の買取業者

現在販売中の物件(レインズ在庫)を集計・分析、平均築年数が古い上位6社です。

販売中物件の平均築年数が古いのは、築古の買取に強い証です。6社なら築古の空室・居住中ファミリータイプマンションの高値買取が期待できます。

既に「マンション買取再販ランキングTOP10」でご紹介したイーグランドとインテリックスを除く4社の強みや特長、各社の口コミ・評判・お客様の声など詳細を解説していきます。

タイセイ・ハウジーリバース

【築古物件】おすすめマンション買取業者/タイセイ・ハウジーリバース/ランキング1位
出所:タイセイ・ハウジーリバースHP

タイセイ・ハウジーリバースの強み・特長

タイセイ・ハウジーリバースは、2009年に設立、賃貸管理大手のタイセイ・ハウジーのグループ会社です。

東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で比較的築年数が経過した築古マンションの買取に強みを持ちます。

タイセイ・ハウジーリバースの販売中物件の平均築年数は42.08年、最古年数は55年です。

タイセイ・ハウジーリバースの口コミ・評判

●部屋の傷も設備の故障も、そのまま買い取ってくれるので安心です。部屋がどう生まれ変わるのか楽しみですね。

出所:タイセイ・ハウジーリバースHP

タイセイ・ハウジーリバースの口コミ・評判を詳しく見る>>

未来都市開発

【築古物件】おすすめマンション買取業者/未来都市開発/ランキング3位
出所:未来都市開発HP

未来都市開発の強み・特長

未来都市開発は、東京都中央区に本社を置くマンション買取専門業者です。

下記の6地域に店舗を展開しています。

  • 西東京店
  • 横浜店
  • 埼玉店
  • 千葉店
  • 大阪店
  • 名古屋店
未来都市開発の販売中物件の平均築年数は39.97年、最古年数は57年です。

未来都市開発の口コミ・評判

●社員さんは、みんな若くフットワークが軽い印象です。出所:Googleマップクチコミ

●担当者の理解度が高く、こちらの希望をしっかりと把握し良い提案もしてくださいました。相談から手続きまで、全体的に丁寧で分かりやすい対応でした。出所:Googleマップクチコミ

未来都市開発の口コミ・評判を詳しく見る>>

ムゲンエステート

【築古物件】おすすめマンション買取業者/ムゲンエステート/ランキング5位
出所:ムゲンエステートHP

ムゲンエステートの強み・特長

ムゲンエステートは、1990年に設立、2014年に東証マザーズ市場に上場、2016年には東証一部に上場を果たしている大手マンション買取業者です。

決算報告書によるとマンションなど居住用不動産の販売は、営業所開設等のエリア深耕と人員増強により件数と金額が共に増加しています。

ムゲンエステートの販売中物件の平均築年数は38.54年、最古年数は56年です。

ムゲンエステートの口コミ・評判

●不動産についてとても親身に有用な情報やご提案をいただけました。出所:Googleマップクチコミ

●築年数、お値段等総合的に見ても悪くないかなと思っているのですが。出所:マンションコミュニティ

ムゲンエステートの口コミ・評判を詳しく見る>>

東京テアトル

【築古物件】おすすめマンション買取業者/東京テアトル/ランキング6位
出所:マンション売却相談センターHP

東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立し1949年に東証上場、映画興行・配給を看板事業とする異色のマンション買取業者です。

東京テアトルの販売中物件の平均築年数は38.44年、最古年数は54年です。

築古マンションに強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような物件も積極的に買い取ります。

  • 首都圏・関西圏・名古屋の郊外立地
  • 駅徒歩15分超・バス便
  • 借地権・地上権
  • エレベーター無し
  • 自主管理
  • 事故物件

東京テアトルは、「古くなったけど愛着のあるマンションを安心して売却したい」いう方々の心に寄り添うパートナーのような不動産会社を目指します。

ンションの買取査定や売却をご検討であれば、「お客様の心のパートナー」東京テアトルへご相談してみてはいかがでしょうか。

東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所:おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです(もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います)出所:不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る>>

【高級物件】おすすめマンション買取業者

【高級物件】マンション買取業者ランキング

高級ランキング平均価格最高価格
1位シンプレクス・リアルティ11,75223,800
2位明和地所9,29418,480
3位グローバルベイス8,74525,980
4位長谷工リアルエステート7,11928,800
5位東急リバブル7,06015,900
出所:レインズ東京23区在庫/平均価格7,000万円超/単位:万円

現在販売中の物件(レインズ在庫)を集計・分析、平均価格が高額な上位5社です。

販売中物件の平均価格が高額なのは、高級物件の買取に強い証です。5社なら高額・高級マンションの高値買取が期待できます。

既に「マンション買取再販ランキングTOP10」でご紹介した長谷工リアルエステートを除く4社の強みや特長、各社の口コミ・評判・お客様の声など詳細を解説していきます。

シンプレクス・リアルティ

【高級物件】おすすめマンション買取業者/シンプレックス・リアルティ/ランキング1位
出所:シンプレクス・リアルティHP

シンプレクス・リアルティの強み・特長

シンプレクス・リアルティは、東京都千代田区に本社を置くマンション買取専門業者です。

買取対応は首都圏エリア、特に東京23区内における高価格帯中古マンションの買取に強みを持ちます。

シンプレクス・リアルティの販売中物件の平均価格は11,752万円、最高価格は港区で販売中の23,800万円です。

シンプレクス・リアルティの口コミ・評判

●案内の際、丁寧な対応をしていただきました。連絡もかなり丁寧な対応でした。出所:不動産の評判

シンプレクス・リアルティの口コミ・評判を詳しく見る>>

明和地所

【高級物件】おすすめマンション買取業者/明和地所/ランキング2位
出所:明和地所HP

明和地所の強み・特長

明和地所は、1986年設立され1996年から東証に上場する大手不動産会社です。

主力の分譲マンション事業の他に不動産仲介、買取再販事業を行います。

決算報告書によると2024年3月期、マンション買取再販の売上は前年比41.4%増の91億円を目指すとしています。

明和地所の販売中物件の平均価格は9,294万円、最高価格は文京区で販売中の18,480万円です。

明和地所の口コミ・評判

●昨年5月から少し時間はかかりましたが、売り主の私達の希望を聞いて頂いたり、浦安市内の不動産マーケットの状況を適宜教えて頂き、納得のお取引をさせて頂きました。出所:Googleマップクチコミ

●誠実で知識もあり、こちらの無知な部分をフォローしていただきたながらも要望に真摯に対応いただき大変助かっています。出所:Googleマップクチコミ

グローバルベイス

【高級物件】おすすめマンション買取業者/グローバルベイス/ランキング3位
出所:グローバルベイスHP

グローバルベイスの強み・特長

グローバルベイスは、2002年に創業、2020年から東証プライム市場に上場するDaigasグループの関連会社となったマンション買取専門業者です。

オーダーメイドで実現する自分だけのリノベーション「マイリノ」とリノベーション済み物件販売「リノコレ」の2つのリノベーションブランドで事業を展開します。

【高級物件】おすすめマンション買取業者/グローバルベイスはマイリノ、リノこれ
グローバルベイスの販売中物件の平均価格は8,745万円、最高価格は港区で販売中の25,980万円です。

グローバルベイスの口コミ・評判

●対応のスピードも満足いくものだった。受け答えは丁寧で分かりやすく気持ち良いものでした。出所:おうちの語り部

●安心感のある会社でした。サポート内容が手厚くなっている気がします。出所:Googleマップクチコミ

グローバルベイスの口コミ・評判を詳しく見る>>

東急リバブル

【高級物件】おすすめマンション買取業者/東急リバブル/ランキング5位
出所:東急リバブルHP

東急リバブルの強み・特長

東急リバブルは、東証に上場する東急不動産ホールディングスのグループ会社で全国に仲介店舗を展開する大手不動産仲介会社です。

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンションだけでなく土地、一戸建てなどの不動産も買取対象です。

買取可能なエリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉および札幌、仙台、名古屋、福岡、関西圏のリバブルが営業・販売活動できるエリアとしています。

東急リバブルの販売中物件の平均価格は7,060万円、最高価格は江東区で販売中の15,900万円です。

東急リバブルの口コミ・評判

●とてもお二人とも感じがよく、見積書もすごく、丁寧にわかりやすくて良かったです。出所:Googleマップクチコミ

●私どもの生活環境を配慮してくださり、個人様向けの販売では時間がかかる事をご提案してくださり、スピーディに販売する事ができ高齢の叔母を安心させる事ができました。出所:おうちの語り部

東急リバブルの買取、実績・特色を詳しく見る>>

【オーナーチェンジ物件】おすすめマンション買取業者

【オーナーチェンジ物件】マンション買取業者ランキング

賃貸中ランキングOC保有戸数ワンルーム販売
ランドネット3,492
スターマイカ3,938
穴吹興産1,071
レーベンゼストック570
出所:各社決算報告書、一部推計値/OC:オーナーチェンジ物件

ランキングTOP4は、決算報告書などを読み解き分析、オーナーチェンジ物件保有戸数やワンルーム販売戸数が多いマンション買取業者です。

保有戸数や販売戸数が多いのは、オーナーチェンジ・ワンルームの買取に強い証です。4社ならオーナーチェンジ物件賃貸中ワンルームの高額買取が期待できます。

既に「マンション買取再販ランキングTOP10」でご紹介したスターマイカを除く3社の強みや特長、各社の口コミ・評判・お客様の声など詳細を解説していきます。

ランドネット

【オーナーチェンジ物件】おすすめマンション買取業者/ランドネット/ワンルーム1位
出所:ランドネットHP

ランドネットの強み・特長

ランドネットは、賃貸中ワンルームマンションの買取に強みを持つマンション買取業者です。

直近の決算報告書によると築古・築浅ワンルームが58.6%、築古ファミリーが41.4%の取り引き実績です。

中古区分マンションの売買事業に加えて賃貸事業・リフォーム・リノベーション事業を展開し、⼾建て及びアパートへの取扱物件の拡⼤と新規クラウドファンディングの開発にも注⼒しています。

ランドネットの口コミ・評判

●さすが上場している会社さんですね。 最後までスムーズにお取引いただきました。出所:Googleマップクチコミ

●20年以上住んでいるテナントさんがいて、処分を先延ばしにしていましたが、テナントさんそのままで買い取って頂いたので大変助かりました。出所:Googleマップクチコミ

ランドネットの口コミ・評判を詳しく見る>>

穴吹興産

【オーナーチェンジ物件】おすすめマンション買取業者/穴吹興産/ランキング2位
出所:穴吹興産HP

穴吹興産の強み・特長

穴吹興産は、オーナーチェンジ物件とリースバックに強みを持つマンション買取業者です。

事業所は、東京、大阪、名古屋、福岡に展開、決算短信によると賃貸中区分マンションの保有戸数は1,000戸(1,071戸)を突破しています。

あなぶきのリースバック」サイトを開設してリースバック買取に力を入れています。

穴吹興産の口コミ・評判

●親切・丁寧に不動産売買契約書を説明して頂きました。宅地建物取引業者・宅地建物取引士さん、ありがとうございました(_ _) 出所:Googleマップクチコミ

●売却に時間がかかり、私自身諦めかけていました。それでもいろんな提案を提示してくれたり、上司の方と対応してくれたりなど安心して売却できました。出所:おうちの語り部

穴吹興産の口コミ・評判を詳しく見る>>

レーベンゼストック(MIRARTHホールディングス)

【オーナーチェンジ物件】おすすめマンション買取業者/レーベンゼストック/ランキング3位
出所:レーベンゼストックHP

レーベンゼストックの強み・特長

レーベンゼストックは、東証に上場するMIRARTHホールディングスグループに属する不動産買取業者です。

マンション買取は、1都3県及び全国政令指定都市を対象にオーナーチェンジ物件・リースバック案件の買取に特化しています。

決算報告書によるとMIRARTHホールディングス連結売上高は1,534億円、マンション買取再販の売上高は61.59億円、期末保有戸数は570戸です。

レーベンゼストックの口コミ・評判

レーベンゼストックの口コミは見当たりませんでしたので、グループの仲介会社タカラレーベンリアルネットの口コミ・評判をご紹介します。

【オーナーチェンジ物件】おすすめマンション買取業者/レーベンゼストック(MIRARTHホールディングス)の口コミ・評判

●マンション購入で不安な点や分からないこと等がありましたが、一つ一つ丁寧に説明して頂き、気にいる物件が見つかりました。出所:Googleマップクチコミ

【エリア別】おすすめマンション買取業者

大阪・関西

前述した大阪(関西圏)NO1フジ住宅以外のおすすめマンション買取業者をご紹介します。

近鉄不動産

【エリア別】おすすめマンション買取業者/大阪(関西圏)/近鉄不動産
出所:近鉄不動産HP

■近鉄不動産の強み・特長

近鉄不動産は、1968年(昭和43年)創業、東証上場近畿日本鉄道株式会社グループの不動産事業における中核会社です。分譲マンション事業、戸建・宅地分譲事業、注文住宅請負事業、不動産仲介事業などを行なう大手デベロッパーです。

不動産買取は、マンション買取だけでなく一戸建や土地の買取を主に関西・東海圏で行っています。

■近鉄不動産の口コミ・評判

●売却するか迷っている実家の査定をしてもらいました。 丁寧に説明してくれて、各種書類も揃えてくれて、満足です。出所:Googleマップクチコミ

●的確で丁寧な説明がわかりやすかったです。機会があれば、また。出所:Googleマップクチコミ

近鉄不動産の口コミ・評判を詳しく見る>>

フジ住宅、近鉄不動産以外の「大阪・関西圏マンション買取業者」の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事:大阪・関西のマンション買取業者ランキングとマンション買取おすすめ6社!

続いて名古屋・東海地方に強いマンション買取業者を紹介・解説します。

名古屋・東海

ニッカ不動産

【エリア別】おすすめマンション買取業者/名古屋(東海圏)/ニッカ不動産
出所:ニッカ不動産HP

■ニッカ不動産の強み・特長

ニッカ不動産は、2017年に設立、名古屋市に本社を構える不動産買取業者です。

ニッカ不動産は、全国売上NO1を謳う総合リフォーム会社のニッカホームのグループ会社であり、東海地区NO1の買取再販数を誇ります

【エリア別】おすすめマンション買取業者/名古屋(東海圏)/ニッカ不動産はニッカホームのグループ会社
出所:ニッカ不動産HP

■ニッカ不動産の口コミ・評判

●佐藤さんに担当していただき、とても心強く迅速な対応で 売買契約、決済まで過ごすことができました。ありがとうございました。出所:Googleマップクチコミ

●初歩的な質問にも親身になって相談に乗って頂けました。ありがとうございます。出所:Googleマップクチコミ

リプライス

【エリア別】おすすめマンション買取業者/名古屋(東海圏)/リプライス
出所:リプライスHP

■リプライスの強み・特長

リプライスは、マンション、戸建てを合わせた「買取再販年間販売戸数ランキング2023」においてランキング2位の大手不動産買取再販業者です。

買取再販業者戸数マンション戸建て
1位カチタス5,2093664,843
2位リプライス1,7184701,248

出所:【買取再販年間販売戸数ランキング2023】リフォーム産業新聞社

リプライスは、1996年に創業、名古屋市に本社を置き全国に13の拠点を展開します。2016年カチタスとの経営統合によりカチタスのグループ会社となっています。

主に三大都市圏のうち東京23区及び政令指定都市以外の都市郊外の不動産買取に強みを持ちます。

■リプライス東海(名古屋本社)

住所:愛知県名古屋市中区栄1-9-16 NFビルディング3階

電話番号:0120-001-475

■リプライスの口コミ・評判

●担当さんが正直でした。出所:Googleマップクチコミ

●わからないこと等もしっかりと説明してくれて対応も丁寧で満足しています。出所:おうちの語り部

リプライスの口コミ・評判を詳しく見る>>

ご紹介したニッカ不動産、リプライス以外の名古屋など東海地方に強いマンション買取業者は下記関連記事をご覧ください。

関連記事:名古屋市のマンション買取業者おすすめはどこ?ランキングや評判をご紹介

続いて福岡・九州に強いマンション買取業者を紹介・解説します。

福岡・九州

福岡、九州エリアに強みを持つマンション買取業者をご紹介します。

大英産業

【エリア別】おすすめマンション買取業者/福岡(九州j)/大英産業
出所:大英産業HP

■大英産業の強み・特長

大英産業は、九州全域と山口県を中心に新築マンションや戸建てを販売し、中古住宅の再生事業にも注力しています。

下記の通り、大英産業の中古物件の買取再販は、福岡県だけでなく、熊本県や大分県、佐賀県などの地方都市でも展開しています。

特に大英産業は、本社を構える北九州市のマンション買取に強みを持ちます。

【エリア別】おすすめマンション買取業者/福岡(九州j)/大英産業の中古物件の買取再販
出所:大英産業決算補足説明資料

大英産業のオーダーメイド買取は、戸建て用地、マンション用地、中古戸建て、中古マンションなどが対象です。

2023年度の土地・物件の買取件数は605件、120億7,700万円以上を誇ります。

■大英産業の口コミ・評判

【地方・田舎物件】おすすめマンション業者/大英産業の口コミ・評判

●家を見学に行きました。家はともかく皆さんの対応が予想以上によかった!出所:Googleマップクチコミ

【地方・田舎物件】おすすめマンション業者/大英産業の口コミ・評判

●担当の人が凄く親切で、お手紙をくれて、子供達も喜んでくれました。頼りになります。出所:Googleマップクチコミ

大英産業の口コミ・評判を詳しく見る>>

ご紹介した大英産業以外の福岡・九州に強いマンション買取業者は下記関連記事をご覧ください。

関連記事:福岡のマンション買取業者ランキングとマンション買取おすすめ6社!

続いては地方都市にマンションをご所有する売主様のために、地方都市のマンション買取におすすめの大手不動産買取業者をご紹介します。

地方都市

主に地方都市を主力営業エリアとし、地方マンションの買取に強みを持つ大手不動産買取業者をご紹介します。

カチタス

【エリア別】おすすめマンション買取業者/地方都市/カチタス
出所:カチタスHP

■カチタスの強み・特長

カチタスは、マンション、戸建てを合わせた「買取再販年間販売戸数ランキング2023」においてランキング1位の大手不動産買取再販業者です。

買取再販業者戸数マンション戸建て
1位カチタス5,2093664,843
2位リプライス1,7184701,248
出所:【買取再販年間販売戸数ランキング2023】リフォーム産業新聞社

1978年に群馬県桐生市で創業、2004年に名古屋証券所に上場、2017年に東京証券取引所1部に上場しています。

カチタスは、人口5万人程度の中小規模都市も含めた、他社があまり買取対応していない地域を全国で細かくカバーするという強みを持ちます。

地方マンションならカチタスのマンション買取がおすすめです。

■カチタスの口コミ・評判

●父の不動産整理でお願いしました。家財そのままお願いできてとても助かりました。出所:Googleマップクチコミ

●担当の方が丁寧で 大変親身になって対応いただきました。 ありがとうございました!出所:Googleマップクチコミ

●持ち家を売ってカチタスさんの販売している中古物件を購入しました。売り買いがとてもスムーズに行えたので本当に良かったです。出所:Googleマップクチコミ

カチタスの口コミ・評判を詳しく見る>>

地方都市のおすすめマンション買取業者をご紹介してきました。続いてはマンション買取の注意点を解説していきます。

マンション買取の注意点

マンション買取の注意点は、買取の依頼先によって買取価格や手取り金額に大きな差が出ることです。

下記1.2.の依頼先によって、どの程度マンション買取価格や手取り金額に差が生じるか解説していきます。

  1. マンション買取を仲介業者依頼
  2. マンション買取業者直接依頼

仲介は売主・買主の両方に手数料

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格:3000万円

●仲介手数料:約100万円

(3000万円×3%+6万円+消費税=105.6万円)

●手取り金額:3000-約100=約2900万円

マンション買取の注意点|仲介に依頼すると売主・買主に手数料
仲介は、売主・買主共に仲介手数料

買主であるマンション買取業者にも経費となる仲介手数料がかかります。

マンション直接買取を選ぶ

マンション直接買取は、仲介業者を間に入れずマンション買取業者に直接買取を依頼をする売却方法です。

マンション直接買取なら、仲介手数料がかからず、買取価格のアップも見込めます。

マンション直接買取で、どの程度買取価格がアップするのか、手取り金額が増えるか、具体的に計算をしていきます。

マンション買取価格と手取り金額

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3100万円へアップが可能になります。

マンション買取の注意点|直接買取ならマンション買取価格がアップ
マンション直接買取は買取価格がアップ

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円にアップします。

マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円もアップします。

マンション買取の注意点は、仲介手数料のかかる仲介ではなくマンション直接買取を選ぶことです。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事:東京テアトルの直接買取

続いては、マンション買取のメリット・デメリットを解説していきます。

マンション買取のメリット

マンション買取のメリットは6つ、デメリットは2つ、最初に買取のメリットを解説していきます。

早期に売却確定、スケジュールがたて易い

マンション買取なら売主様の希望に沿った売却スケジュールが可能、最短5営業日、期限までに確実に現金化できます。

またマンション買取なら手付金の額や契約日時、引き渡し日などの契約条件を売主様の希望に可能な限り合わせることが可能です。

売却活動が不要のため時間と手間がかかりません。

古いマンションでもそのままで売却

マンション買取ならお部屋の汚れや故障箇所のリフォーム、荷物や家具の処分が不要です。

リフォームや荷物・家具の処分が必要ないため、手間や時間、費用もかかりません。

売主様のリスクが回避できて安心

マンション買取なら引き渡し後の売主様の契約不適合責任は免責です。

売却後の水漏れ、故障などのトラブルの心配はありません。

周囲に知られず売却

マンション買取なら広告などの販売活動が不要のため、近隣に知られず売却が可能です。

部屋を不特定多数に見学されることもありません。

部屋で待機が不要

マンション買取なら休日に部屋で購入検討者を待つなどの内覧対応は不要です。

売れるまで毎週末外出できないなどの不便がありません。

直接買取なら手数料不要

前述したように、マンション買取業者の直接買取なら仲介手数料は不要です。

【マンション直接買取】

仲介業者に買取を依頼せず、売主様が自らマンション買取業者を探します。

下記のように仲介業者を間に入れず、直接マンション買取業者と売買契約をすれば、仲介手数料を支払う必要はありません。

マンション直接買取なら仲介手数料は不要です。

マンション買取のメリット/マンション直接買取なら手数料不要
マンション直接買取なら手数料不要

売買契約書の作成や契約に必要な手続きは、マンション買取業者が全て行ってくれます。仲介業者に依頼しなくても何ら不都合はありません。

加えて仲介手数料がかからないマンション直接買取ならマンション買取価格のアップも期待できます。詳しくは目次7「マンション買取の注意点」をご覧ください。

マンション買取のデメリット

続いてマンション買取のデメリットを解説していきます。

マンション売却相場より価格が低い

マンション買取のデメリットは、仲介で売るマンション売却相場と比べて売却価格が低くなることです。デメリットというより、売却の仕方の違いによる価格差です。

例えば同じ宿泊でもビジネスホテルとシティホテルの宿泊価格が異なります。同様に買取と仲介では得られるベネフィットが異なります。

買取と仲介の違いやメリット・デメリットを正しく理解してニーズに合った売却方法をお選びください。

どの程度売却価格が低くなるかは、目次11「マンション買取相場」をご覧ください。

続いてマンション買取のデメリットとなってしまう「仲介手数料がかかる場合がある」をご説明します。

仲介手数料がかかる場合がある

マンション買取には、前述した通り依頼先により仲介手数料がかかってしまうというデメリットがあります。

【マンション買取に手数料】

下記のように仲介業者にマンション買取を依頼した場合、仲介業者はマンション買取業者を探します。

紹介されたマンション買取業者と売買契約が成立すると、仲介手数料の支払いが発生します。

マンション買取を仲介業者に依頼すると、直接買取なら不要な仲介手数料がかかります。

マンション買取のデメリット/仲介業者にマンション買取を依頼すると仲介手数料
仲介業者にマンション買取を依頼

続いては、マンション買取の流れについて解説します。

マンション買取の流れ

マンションの「仲介」と「直接買取」の売却完了までの流れは下記の通りです。

直接買取なら仲介❹❺❻❼のような販売活動が不要なので、売却完了までの期間が短くなります。

マンションの買取の流れ

直接買取の流れ(東京テアトル)

売却のご相談・査定依頼

ご相談は、弊社、ご自宅、最寄駅の喫茶店などご指定の場所で承ります

現地調査・査定価格の提示

売却するお部屋を弊社が内見、後日査定価格をご提示します

売買契約

査定価格や売却スケジュールなどに合意したら手付金を受領して契約締結

残金代金の決済・お引き渡し

売買代金を全額受領、マンションを引き渡して売却完了

マンション買取の流れ、買取のメリット

続いてマンションの買取相場を解説していきます。

マンション買取相場

マンション買取相場はいくら?マンション買取と仲介の価格差は?非常に解説しにくい設問です。

分かりやすくするために細かいことは割愛してご説明していきます。関連記事では成約事例を使って具体的にマンション買取相場を解説しています。詳細は関連記事をご覧ください。

マンション買取価格は80%~85%

前述してきたようにマンション買取には、メリット・デメリットや仲介との違いがあります。

マンション買取価格は、ネットの記事では相場の60%~70%と言われています。東証上場のマンション買取業者である弊社が考えるマンション買取価格、相場比較は下記の通りです。

平均的な価格帯、築年数の物件で、市場価格=相場の約80%~85%となります。物件の価格帯、築年数、エリア等によって%は一律ではないので、目安とお考えください。

マンション売却相場の90%のケースも

前述した仲介手数料不要な直接買取であれば実質(手取り額)”市場価格”の85%前後です。

物件の立地、価格帯や現在のような価格の上昇局面では90%以上になることもあります。

下記関連記事「マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント?」では、弊社の実際のマンション買取事例を公開しています。買取事例を使って実際の買取価格が市場価格=相場の何%程度かなどの詳細を解説しています。

関連記事では、相場の90%以上の買取実績についても、事例を使って解説をしています。詳細は下記関連記事をご覧ください。

マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント?

マンション買取相場についてざっくりとご説明してきましたが、ご理解いただけましたか?

マンション買取とマンション買取業者まとめ

早期・確実なマンション売却を実現する不動産売却方法としてマンション買取をご説明してきました。マンションを売却する理由、ニーズにより買取で売却か仲介で売却を正しく選んでいただければ幸いです。

マンション買取おすすめランキングTOP10は?

マンション買取再販の販売戸数が多い不動産買取業者を「マンション買取おすすめランキングTOP10」としてランキングしました。

「マンション買取おすすめランキングTOP10」の詳細はこちらをご覧ください。

築古マンションの買取でおすすめは?

築古マンションを積極的に買い取る、築古マンションに強いマンション買取業者6社をランキングしました。

築古マンションの買取に強いマンション買取業者おすすめ6社の詳細はこちらをご覧ください。

高額・高級マンションの買取でおすすめは?

高額・高級マンションの買取実績が豊富で、高級マンションに強いマンション買取業者5社をランキングしました。

高額・高級マンションの買取に強いマンション買取業者おすすめ5社の詳細はこちらをご覧ください。

オーナーチェンジ物件、賃貸中ワンルームの買取でおすすめは?

オーナーチェンジ物件、賃貸中ワンルームの買取実績が豊富なマンション買取業者4社をランキングしました。

オーナーチェンジ物件、賃貸中ワンルームの買取に強いマンション買取業者おすすめ4社の詳細はこちらをご覧ください。

マンション買取の注意点は?

マンション買取の注意点は、仲介手数料のかかる仲介ではなくマンション直接買取を選ぶことです。

マンション直接買取ならマンション買取価格や手取り金額のアップが期待できます。詳しくはこちらをご覧ください。

地方・田舎物件におすすめのマンション買取業者は?

地方のマンション、田舎のマンションの買取におすすめなマンション買取業者3社をピックアップしました。

地方物件におすすめのマンション買取業者3社の詳細はこちらをご覧ください。

※レインズ東京23区在庫データは、2024年2月28日の在庫登録20,428件を集計・分析した結果です。

著者

[著者]

今井 俊輔【不動産鑑定士宅地建物取引士

2006年東京テアトル株式会社に入社。不動産鑑定により培った「理論」と不動産取引実務の「経験」に基づき、一棟オフィスビルをはじめ多岐にわたる不動産物件の売買に携わる。現在は管理職として区分所有マンション買取若手社員の育成にも力を注ぐ。

 マンションのご売却は大きなイベントです。わからないことだらけで不安とご心配の皆様のお役に立てるよう、業務で身に着けた知識と経験を活かし、丁寧にお話をお伺いいたします。何なりとご相談ください。
 マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。