マンション買取業者のおすすめはどこ？注意点やデメリット、相場も解説

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.07.20

記事前半では、マンション買取による売却をご検討中の皆様の「マンション買取業者のおすすめはどこ？」という疑問にお答えします。

データに基づいた４つのマンション買取ランキングを使い、様々な角度から評価した、正真正銘のマンション買取業者のおすすめをご紹介します。

記事後半では、マンション買取のデメリットやマンション買取の注意点、マンション買取相場なども解説していきます。

本記事がマンション買取業者選びやマンション買取の参考になれば幸いです。

マンション買取とは

最初にマンション買取とはどのようなマンション売却方法なのか解説をしていきます。

マンション買取

マンション買取とは、中古マンションを自らが買主となる不動産会社に買い取ってもらう売却方法です。

マンション買取は、広告などの売却活動が不要、早期の売却・現金化が可能です。

マンション仲介

マンション仲介とは、中古マンションの売却を不動産会社に依頼して、主に個人の買主を探してもらう売却方法です。

不動産仲介業者は、買主を探すために広告や売却活動を実施します。

マンションを売る方法や注意点などの詳細は、下記記事をご覧ください。

▶マンションを売る方法と注意点、高く売却・早く売却するコツ

続いて【販売戸数】マンション買取再販ランキングTOP10をご紹介します。

マンション買取おすすめランキングTOP10

【販売戸数】マンション買取再販ランキングTOP10社は、マンション買取実績が豊富なおすすめ大手不動産会社です。

マンション買取再販ランキングTOP10の販売戸数、主な買取対応エリアと店舗・支店などの拠点数を一覧でご紹介します。

続いては、マンション買取おすすめランキングTOP10社の強みや特長、各社の口コミ・評判などをご紹介します。

レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産の強み・特長

レジデンシャル不動産は、2012年に創業、東京都足立区に本社を構え、全国に22拠点を展開する成長著しいマンション買取業者です。

首都圏エリアでは、足立区や草加市、越谷市など東武伊勢崎線沿線の中古マンション買取に強みを持っています。

マンション買取業者としては数少ない台湾とタイに支店を開設、海外でも事業を展開します。

レジデンシャル不動産の口コミ・評判

●スタッフの方々は皆さんとても親切でした。出所：Googleマップクチコミ

レジデンシャル不動産の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

スターマイカ

スターマイカの強み・特長

スターマイカは、オーナーチェンジ物件買取のNO１企業です。そして賃貸中のマンションの保有戸数も2013年より10年連続NO1です。

2022年11月期の決算説明資料、今後の経営戦略には「オーナーチェンジ物件」を主軸とした購入戦略を継続して、堅実な成長を目指すとあります。

賃貸中の物件、特にファミリータイプのオーナーチェンジ物件の売却をご検討中であれば、相談先にスターマイカはマストです。

スター・マイカ・ホールディングス各社の口コミ・評判

●マンションを購入頂きます。一度見に来て頂きましたが、担当の方の対応が素晴らしく、とても信頼のおける方、また信頼のおける会社様だと思いました。出所：Googleマップクチコミ

●マンションのオーナーチェンジでお世話になりましたが、対応丁寧で、入金も素早くて良かったです。出所：Googleマップクチコミ

スターマイカの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、マンション、戸建てなどの不動産仲介とマンション専門で不動産買取を行う不動産会社です。

かつて新築分譲マンション供給戸数NO1だったライオンズマンションで一世を風靡した大京の住宅流通会社です。

1988年に大京住宅流通として設立、2015年穴吹不動産センターを吸収合併し大京穴吹不動産に社名を変更、2019年に東証に上場するオリックスのグループ会社となり、現在に至ります。

大京穴吹不動産の口コミ・評判

●買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所：おうちの語り部

●マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所：Googleマップクチコミ

●私自身はゆっくり売却しようと思っていたのですが、思ったよりすぐに買主が現れたのでビックリしました。出所：おうちの語り部

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

インテリックス

インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立され、2005年ジャスダック証券取引所に上場、2016年東証一部に市場変更を果たしている大手マンション買取業者です。

インテリックスは、リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

最近では、アセットシェアリングという不動産の小口化商品の開発、販売やあんばいというリースバック事業なども行い、マンション以外の不動産全般を扱う不動産買取業者として売上を拡大しています。

インテリックスの口コミ・評判

●古い家でも費用なしで手放せました。出所：インテリックス｜買い取ってもらう

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ホームネット

ホームネットの強み・特長

ホームネットは、2000年に設立、2010年から中古住宅再生事業を開始、2022年12月13日株式移転により株式会社property technologiesを親会社として東証に新規上場を果たしています。

札幌から沖縄まで全国に15拠点、マンション買取業者としては数少ない秋田県、山口県や熊本県など地方都市に拠点を展開します。

ホームネットグループでは、プラットフォーム「KAITRY」によるAI査定、中古住宅の買取、リノベーション済中古住宅の販売を行っています。

ホームネット・KAITRYの口コミ・評判

●買い取りしていただいて、時間も合わせていただけたので総合的には満足です。出所：おうちの語り部

●3社ほど買取依頼をしたのですが、KAITRYが1番の高額で査定して頂きました。担当者の対応も迅速且つ丁寧で安心感があり大満足です。出所：Googleマップクチコミ

ホームネットの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

フジ住宅

フジ住宅の強み・特長

フジ住宅は、1974年（昭和49年）大阪府岸和田市で創業、創業50周年を迎えた大手マンション買取業者です。

大阪府、兵庫県、和歌山市の主に30㎡以上の中古マンションを買い取ります。大阪府と兵庫県では一戸建ても買い取ります。

フジ住宅は、東証に上場、新築マンション・戸建て分譲や高齢者向け住宅事業などもおこなう大手不動産会社です。

弊社調べの「大阪・関西圏マンション買取業者ランキング」によると大阪・関西圏におけるマンション買取NO1企業です。

フジ住宅の口コミ・評判

●効率重視の会社みたいですね。私としてはスムーズに処理が進み助かりました。出所：Googleマップクチコミ

●青木さんの助言のおかげであっという間に売れました！感謝しています！出所：Googleマップクチコミ

フジ住宅の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

長谷工リアルエステート

長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、マンション建設No.1である長谷工グループの総合不動産流通企業です。

首都圏、関西圏、名古屋、福岡に店舗を構え、不動産仲介と主に中古マンションの買取を行っています。

長谷工リアルエステートの買取は、下記2つの買取プランから選べます。

• 直接買取：最短1週間で買取可能
• 売却保証：一定期間仲介活動、売れなければ買取

長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●もういくらでもいいと思い始めてしまった時に直ぐに来て直ぐに買い取りを勧めてくれました。店長さんと二人で電話が繋がったその日に直ぐにいらっしゃいました。出所：おうちの語り部

●担当者が親身で真面目、誠実な対応で、安心して任せられた。売却の際、揉め事があったが、担当外であったが、テキパキ対応していただいた。出所：おうちの語り部

長谷工リアルエステートの実績・特色を詳しく見る＞＞

イーグランド

■ イーグランドの強み・特長

イーグランドは、1989年に恵久ホームとして創業、2007年に社名を株式会社イーグランドに商号変更、2013年東証に上場しています。

イーグランドは、中古マンションに加えて中古戸建て、収益用物件も買い取り、下記に支店を展開する大手不動産買取業者です。

• 東京千代田区本店
• 横浜支店
• 関西支店
• 名古屋支店
• 札幌支店

決算報告書によると居住用物件の価格帯は1000万円台の物件が減少、買取エリアは神奈川が減少し、関西が増加しています。

■ イーグランドの口コミ・評判

●とても丁寧な対応をして頂きました。

出所：Googleマップクチコミ

●とてもいい買い物ができました。とてもキレイにリノベーションされていて感動しました。ありがとうございました。

出所：Googleマップクチコミ

イーグランドの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

オークラヤ住宅

オークラヤ住宅の強み・特長

オークラヤ住宅は、1982年（昭和57年）創業、旧三和銀行（現三菱UFJ銀行）グループ各社の出資により設立された由緒正しい老舗マンション買取業者です。

麹町に本社を構え首都圏に11の営業所を展開、中古マンションに特化して買取と仲介を行います。

オークラや住宅なら仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取の4つの売却方法が選べます。

オークラヤ住宅の口コミ・評判

●はじめての事だらけでしたが、親切にしてもらえました。出所：Googleマップクチコミ

●さすがに豊富な取引実績をお持ちでいらっしゃって、とてもわかりやすい説明をしていただきました。やはりこちらとしては安心できる所にお任せしたいので真摯なサポートはとても嬉しいです。出所：Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

エフステージ

エフステージの強み・特長

エフステージは2002年に創業、東京文京区に本社を構え、東京本店の他に吉祥寺、横浜、千葉、浦和に支店を展開する成長著しいマンション買取業者です。

エフステージは、首都圏の中～高価格帯の中古マンション買取に強みを持ちます。

これまで東京を中心にリノベマンションの販売を行っており、販売戸数「首都圏No.1」の実績を誇ります。

エフステージの口コミ・評判

●担当者さんが感じの良い人で良かった、マンション売るならエフステージさんです。出所：Googleマップクチコミ

●この度、見積もりをお願いして、丁寧で、真摯に対応してくださり、安心できましたし、値段もできる限り頑張ってくださるのでおすすめできます。出所：Googleマップクチコミ

エフステージの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

続いて、レインズ在庫20,428件や決算報告書などデータを独自に集計・分析、データ分析結果に基づいた【物件別】おすすめマンション買取業者をご紹介します。

【築古物件】おすすめマンション買取業者

◆【築古物件】マンション買取業者ランキング

現在販売中の物件（レインズ在庫）を集計・分析、平均築年数が古い上位6社です。

既に「マンション買取再販ランキングTOP10」でご紹介したイーグランドとインテリックスを除く4社の強みや特長、各社の口コミ・評判・お客様の声など詳細を解説していきます。

タイセイ・ハウジーリバース

■ タイセイ・ハウジーリバースの強み・特長

タイセイ・ハウジーリバースは、2009年に設立、賃貸管理大手のタイセイ・ハウジーのグループ会社です。

東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で比較的築年数が経過した築古マンションの買取に強みを持ちます。

■ タイセイ・ハウジーリバースの口コミ・評判

●部屋の傷も設備の故障も、そのまま買い取ってくれるので安心です。部屋がどう生まれ変わるのか楽しみですね。

出所：タイセイ・ハウジーリバースHP

タイセイ・ハウジーリバースの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

未来都市開発

未来都市開発の強み・特長

未来都市開発は、東京都中央区に本社を置くマンション買取専門業者です。

下記の６地域に店舗を展開しています。

• 西東京店
• 横浜店
• 埼玉店
• 千葉店
• 大阪店
• 名古屋店

未来都市開発の口コミ・評判

●社員さんは、みんな若くフットワークが軽い印象です。出所：Googleマップクチコミ

●担当者の理解度が高く、こちらの希望をしっかりと把握し良い提案もしてくださいました。相談から手続きまで、全体的に丁寧で分かりやすい対応でした。出所：Googleマップクチコミ

未来都市開発の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ムゲンエステート

ムゲンエステートの強み・特長

ムゲンエステートは、1990年に設立、2014年に東証マザーズ市場に上場、2016年には東証一部に上場を果たしている大手マンション買取業者です。

決算報告書によるとマンションなど居住用不動産の販売は、営業所開設等のエリア深耕と人員増強により件数と金額が共に増加しています。

ムゲンエステートの口コミ・評判

●不動産についてとても親身に有用な情報やご提案をいただけました。出所：Googleマップクチコミ

●築年数、お値段等総合的に見ても悪くないかなと思っているのですが。出所：マンションコミュニティ

ムゲンエステートの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東京テアトル

東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立し1949年に東証上場、映画興行・配給を看板事業とする異色のマンション買取業者です。

築古マンションに強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような物件も積極的に買い取ります。

• 首都圏・関西圏・名古屋の郊外立地
• 駅徒歩15分超・バス便
• 借地権・地上権
• エレベーター無し
• 自主管理
• 事故物件

東京テアトルは、「古くなったけど愛着のあるマンションを安心して売却したい」いう方々の心に寄り添うパートナーのような不動産会社を目指します。

マンションの買取査定や売却をご検討であれば、「お客様の心のパートナー」東京テアトルへご相談してみてはいかがでしょうか。

東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

築古物件におすすめなマンション買取業者をご紹介してきました。

マンションが売れる築年数の限界は？築50年は売れない？など築古マンション売却についての詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション売却と築年数。築50年は売れない？売れる限界は？

【高級物件】おすすめマンション買取業者

◆【高級物件】マンション買取業者ランキング

現在販売中の物件（レインズ在庫）を集計・分析、平均価格が高額な上位5社です。

既に「マンション買取再販ランキングTOP10」でご紹介した長谷工リアルエステートを除く4社の強みや特長、各社の口コミ・評判・お客様の声など詳細を解説していきます。

シンプレクス・リアルティ

シンプレクス・リアルティの強み・特長

シンプレクス・リアルティは、東京都千代田区に本社を置くマンション買取専門業者です。

買取対応は首都圏エリア、特に東京23区内における高価格帯中古マンションの買取に強みを持ちます。

シンプレクス・リアルティの口コミ・評判

●案内の際、丁寧な対応をしていただきました。連絡もかなり丁寧な対応でした。出所：不動産の評判

シンプレクス・リアルティの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

明和地所

明和地所の強み・特長

明和地所は、1986年設立され1996年から東証に上場する大手不動産会社です。

主力の分譲マンション事業の他に不動産仲介、買取再販事業を行います。

決算報告書によると2024年3月期、マンション買取再販の売上は前年比41.4％増の91億円を目指すとしています。

明和地所の口コミ・評判

●昨年5月から少し時間はかかりましたが、売り主の私達の希望を聞いて頂いたり、浦安市内の不動産マーケットの状況を適宜教えて頂き、納得のお取引をさせて頂きました。出所：Googleマップクチコミ

●誠実で知識もあり、こちらの無知な部分をフォローしていただきたながらも要望に真摯に対応いただき大変助かっています。出所：Googleマップクチコミ

グローバルベイス

グローバルベイスの強み・特長

グローバルベイスは、2002年に創業、2020年から東証プライム市場に上場するDaigasグループの関連会社となったマンション買取専門業者です。

オーダーメイドで実現する自分だけのリノベーション「マイリノ」とリノベーション済み物件販売「リノコレ」の2つのリノベーションブランドで事業を展開します。

グローバルベイスの口コミ・評判

●対応のスピードも満足いくものだった。受け答えは丁寧で分かりやすく気持ち良いものでした。出所：おうちの語り部

●安心感のある会社でした。サポート内容が手厚くなっている気がします。出所：Googleマップクチコミ

グローバルベイスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東急リバブル

東急リバブルの強み・特長

東急リバブルは、東証に上場する東急不動産ホールディングスのグループ会社で全国に仲介店舗を展開する大手不動産仲介会社です。

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンションだけでなく土地、一戸建てなどの不動産も買取対象です。

買取可能なエリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉および札幌、仙台、名古屋、福岡、関西圏のリバブルが営業・販売活動できるエリアとしています。

東急リバブルの口コミ・評判

●とてもお二人とも感じがよく、見積書もすごく、丁寧にわかりやすくて良かったです。出所：Googleマップクチコミ

●私どもの生活環境を配慮してくださり、個人様向けの販売では時間がかかる事をご提案してくださり、スピーディに販売する事ができ高齢の叔母を安心させる事ができました。出所：おうちの語り部

東急リバブルの買取、実績・特色を詳しく見る＞＞

【オーナーチェンジ物件】おすすめマンション買取業者

◆【オーナーチェンジ物件】マンション買取業者

ランキングTOP4は、決算報告書などを読み解き分析、オーナーチェンジ物件保有戸数やワンルーム販売戸数が多いマンション買取業者です。

既に「マンション買取再販ランキングTOP10」でご紹介したスターマイカを除く3社の強みや特長、各社の口コミ・評判・お客様の声など詳細を解説していきます。

ランドネット

ランドネットの強み・特長

ランドネットは、賃貸中ワンルームマンションの買取に強みを持つマンション買取業者です。

直近の決算報告書によると築古・築浅ワンルームが58.6％、築古ファミリーが41.4％の取り引き実績です。

中古区分マンションの売買事業に加えて賃貸事業・リフォーム・リノベーション事業を展開し、⼾建て及びアパートへの取扱物件の拡⼤と新規クラウドファンディングの開発にも注⼒しています。

ランドネットの口コミ・評判

●さすが上場している会社さんですね。 最後までスムーズにお取引いただきました。出所：Googleマップクチコミ

●20年以上住んでいるテナントさんがいて、処分を先延ばしにしていましたが、テナントさんそのままで買い取って頂いたので大変助かりました。出所：Googleマップクチコミ

ランドネットの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

穴吹興産

穴吹興産の強み・特長

穴吹興産は、オーナーチェンジ物件とリースバックに強みを持つマンション買取業者です。

事業所は、東京、大阪、名古屋、福岡に展開、決算短信によると賃貸中区分マンションの保有戸数は1,000戸（1,071戸）を突破しています。

「あなぶきのリースバック」サイトを開設してリースバック買取に力を入れています。

穴吹興産の口コミ・評判

●親切・丁寧に不動産売買契約書を説明して頂きました。宅地建物取引業者・宅地建物取引士さん、ありがとうございました(_ _)　出所：Googleマップクチコミ

●売却に時間がかかり、私自身諦めかけていました。それでもいろんな提案を提示してくれたり、上司の方と対応してくれたりなど安心して売却できました。出所：おうちの語り部

穴吹興産の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

レーベンゼストック（MIRARTHホールディングス）

レーベンゼストックの強み・特長

レーベンゼストックは、東証に上場するMIRARTHホールディングスグループに属する不動産買取業者です。

マンション買取は、1都3県及び全国政令指定都市を対象にオーナーチェンジ物件・リースバック案件の買取に特化しています。

決算報告書によるとMIRARTHホールディングス連結売上高は1,534億円、マンション買取再販の売上高は61.59億円、期末保有戸数は570戸です。

レーベンゼストックの口コミ・評判

レーベンゼストックの口コミは見当たりませんでしたので、グループの仲介会社タカラレーベンリアルネットの口コミ・評判をご紹介します。

●マンション購入で不安な点や分からないこと等がありましたが、一つ一つ丁寧に説明して頂き、気にいる物件が見つかりました。出所：Googleマップクチコミ

【エリア別】おすすめマンション買取業者

大阪・関西

前述したフジ住宅以外の大阪・関西エリアでおすすめマンション買取業者をご紹介します。

近鉄不動産

■近鉄不動産の強み・特長

近鉄不動産は、1968年（昭和43年）創業、東証上場近畿日本鉄道株式会社グループの不動産事業における中核会社です。分譲マンション事業、戸建・宅地分譲事業、注文住宅請負事業、不動産仲介事業などを行なう大手デベロッパーです。

不動産買取は、マンション買取だけでなく一戸建や土地の買取を主に関西・東海圏で行っています。

■近鉄不動産の口コミ・評判

●売却するか迷っている実家の査定をしてもらいました。 丁寧に説明してくれて、各種書類も揃えてくれて、満足です。出所：Googleマップクチコミ

●的確で丁寧な説明がわかりやすかったです。機会があれば、また。出所：Googleマップクチコミ

近鉄不動産の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ハウスコンサルタント

■ハウスコンサルタントの強み・特長

ハウスコンサルタントは、2001年創業、大阪・神戸市を中心に近畿一円で不動産再生流動化として以下の３つのサービスを提供します。

• 不動産買取
• 競売代行
• 任意売却

ハウスコンサルタントは、仲介手数料がかからない、すぐに現金化など下記のような不動産買取のメリットを謳います。

■ハウスコンサルタントの口コミ・評判

●良い値段で買って頂きとても嬉しかったです！すごく急いでたので迅速な対応が助かりました！ありがとうございます！出所：Googleマップクチコミ

●最近中古物件購入いたしました。新築みたいにきれいなリフォームで嬉しいです。出所：Googleマップクチコミ

フジ住宅、近鉄不動産、ハウスコンサルタント以外の「大阪・関西圏マンション買取業者」の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：大阪・関西のマンション買取業者ランキングとマンション買取おすすめ6社！

続いて名古屋・東海地方に強いマンション買取業者を紹介・解説します。

名古屋・東海

名古屋・東海地方のおすすめマンション買取業者をご紹介します。

ニッカ不動産

■ニッカ不動産の強み・特長

ニッカ不動産は、2017年に設立、名古屋市に本社を構える不動産買取業者です。

ニッカ不動産は、全国売上NO1を謳う総合リフォーム会社のニッカホームのグループ会社であり、東海地区NO1の買取再販数を誇ります。

■ニッカ不動産の口コミ・評判

●佐藤さんに担当していただき、とても心強く迅速な対応で 売買契約、決済まで過ごすことができました。ありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

●初歩的な質問にも親身になって相談に乗って頂けました。ありがとうございます。出所：Googleマップクチコミ

リプライス

■リプライスの強み・特長

リプライスは、マンション、戸建てを合わせた「買取再販年間販売戸数ランキング2023」においてランキング2位の大手不動産買取再販業者です。

出所：【買取再販年間販売戸数ランキング2023】リフォーム産業新聞社

リプライスは、1996年に創業、名古屋市に本社を置き全国に13の拠点を展開します。2016年カチタスとの経営統合によりカチタスのグループ会社となっています。

主に三大都市圏のうち東京23区及び政令指定都市以外の都市郊外の不動産買取に強みを持ちます。

■リプライス東海（名古屋本社）

住所：愛知県名古屋市中区栄1-9-16　NFビルディング3階

電話番号：0120-001-475

■リプライスの口コミ・評判

●担当さんが正直でした。出所：Googleマップクチコミ

●わからないこと等もしっかりと説明してくれて対応も丁寧で満足しています。出所：おうちの語り部

リプライスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ご紹介したニッカ不動産、リプライス以外の名古屋など東海地方に強いマンション買取業者は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：名古屋市のマンション買取業者おすすめ12選、注意点やデメリットも解説

続いて福岡・九州に強いマンション買取業者を紹介・解説します。

福岡・九州

福岡、九州エリアでおすすめのマンション買取業者をご紹介します。

大英産業

■大英産業の強み・特長

大英産業は、九州全域と山口県を中心に新築マンションや戸建てを販売し、中古住宅の再生事業にも注力しています。

下記の通り、大英産業の中古物件の買取再販は、福岡県だけでなく、熊本県や大分県、佐賀県などの地方都市でも展開しています。

特に大英産業は、本社を構える北九州市のマンション買取に強みを持ちます。

大英産業のオーダーメイド買取は、戸建て用地、マンション用地、中古戸建て、中古マンションなどが対象です。

2023年度の土地・物件の買取件数は605件、120億7,700万円以上を誇ります。

■大英産業の口コミ・評判

●家を見学に行きました。家はともかく皆さんの対応が予想以上によかった！出所：Googleマップクチコミ

●担当の人が凄く親切で、お手紙をくれて、子供達も喜んでくれました。頼りになります。出所：Googleマップクチコミ

大英産業の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ご紹介した大英産業以外の福岡・九州に強いマンション買取業者は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：福岡のマンション買取業者ランキング、買取相場やデメリットを解説

仙台・東北

仙台・東北エリアの不動産買取に強みを持つ不動産会社をご紹介します。

ホットハウス

■ホットハウスの強み・特長

ホットハウスは、仙台市に本社を構え、盛岡と宇都宮に支店を展開する不動産会社です。

ホットハウスのサクサク買取りは、下記の3点が非常に便利と謳っています。

• 現金化まで早い
• 物件も荷物もまとめて処分できる
• 土地の売却も楽に済ませられる

■ホットハウスの口コミ・評判

●物件を見学する前は、どの様な物件なのか不安も有りましたが、担当スタッフの中澤真人さんの印象も良く、安心して任せる事が出来ました。出所：Googleマップクチコミ

●対応がしっかりしてて、安心して任せられるかな⤴️渡邉さん、オススメです⤴️出所：Googleマップクチコミ

ホットハウス以外の仙台市に強いマンション買取業者は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：仙台市に強いマンション買取業者7選！買取相場も教えます

札幌・北海道

札幌・北海道エリアのマンション買取でおすすめの不動産買取業者をご紹介します。

スマート

■スマートの強み・特長

スマートは、2018年に設立、札幌市白石区に本社を構える不動産買取業者です。

スマートは、札幌の中古マンション買取専門店としてマンション買取に特化した不動産買取業者です。

スマート買取は、下記のような４つの無料サービスを強みとします。

■スマートの口コミ・評判

●札幌のスマートの口コミは見つかりませんでした。

マーシャルホーム販売

■マーシャルホーム販売の強み・特長

マーシャルホーム販売は、1998年に創業、札幌市中央区に本社を構える不動産買取業者です。

マーシャルホーム販売は、区分所有マンションの「再生」販売に特化して事業を展開、1,000棟を超える物件の再生販売を誇ります。

マーシャルホーム販売は、仲介業者を通さず直接買取をしてくれるため仲介手数料がかかないこと、売却までの時間もかからないことが強みです。

■マーシャルホーム販売の口コミ・評判

●自分にとっては決して安くない買い物で不安がいっぱいでしたが、最初から最後まで親切な担当の方のおかげで安心の中、無事にマイホームが手に入りました。出所：Googleマップクチコミ

●とても丁寧で安心感があり、はっきりとした回答を得られたため、こちらに決めました。穏やかな雰囲気で、変にセールストークもないです。出所：スモッカ(株)マーシャルホーム販売の口コミ

札幌のマンション買取でおすすめの不動産買取業者は、下記関連記事もご覧ください。

関連記事：札幌でマンション買取する不動産買取業者おすすめ10選、強みや評判を解説

神戸・阪神

神戸市・阪神間エリアの不動産買取に強みを持つ不動産会社をご紹介します。

甲南エステート

■甲南エステートの強み・特長

甲南エステートは、神戸市に本社を構え、主に神戸市、阪神間の区分所有マンションの買取再販事業を行う不動産会社です。

甲南エステートの直接買取のメリットは、下記の通りです。

1. 仲介手数料が不要
2. 現状のままでOK
3. 売却後のトラブルの心配なし
4. 近所に知られない
5. 現金化が早い
6. お引渡し時期も融通が利く

■甲南エステートの口コミ・評判

●神戸市の甲南エステートの口コミは、見つかりませんでした。

●甲南エステートは、2007年設立、宅地建物取引業の免許番号「兵庫県知事（4）第11218号」です。5年に一度の免許更新を3回行う、実績豊富な不動産会社です。

TOANET株式会社

■TOANETの強み・特長

TOANETは、神戸市に本社を構え、主に神戸市、阪神間の中古マンションを取り扱う不動産会社です。

TOANETは、タワーマンションおよび優良マンションの取引に特化します。

TOANET指定物件の場合、自社で直接販売を行うため不必要な経費を削減、このコストパフォーマンスの高さが、他社には難しい高額買取を可能にすると謳います。

■TOANETの口コミ・評判

●購入、売却に関わらず今欲しい最新の情報と知識を提供してくれます😊素人の私にでも分かりやすく対応してもらえて、個人的にはイチオシで大満足の不動産会社です☝️出所：Googleマップクチコミ

●地元密着で実績豊富な不動産業者様です。迅速に希望価格でマンションを売却することが出来ました。出所：Googleマップクチコミ

ご紹介した2社以外の神戸市に強いマンション買取業者は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：兵庫県神戸市の中古マンション買取業者は？買取相場やメリットも解説

続いては地方都市にマンションをご所有する売主様のために、地方マンションの買取におすすめの大手不動産買取業者をご紹介します。

全国・地方都市

主に地方都市を主力営業エリアとし、地方・田舎マンションの買取に強みを持つ大手不動産買取業者をご紹介します。

カチタス

■カチタスの強み・特長

カチタスは、マンション、戸建てを合わせた「買取再販年間販売戸数ランキング2023」においてランキング1位の大手不動産買取再販業者です。

1978年に群馬県桐生市で創業、2004年に名古屋証券所に上場、2017年に東京証券取引所1部に上場しています。

カチタスは、人口5万人程度の中小規模都市も含めた､他社があまり買取対応していない地域を全国で細かくカバーするという強みを持ちます。

地方・田舎マンションならカチタスのマンション買取がおすすめです。

■カチタスの口コミ・評判

●父の不動産整理でお願いしました。家財そのままお願いできてとても助かりました。出所：Googleマップクチコミ

●担当の方が丁寧で 大変親身になって対応いただきました。 ありがとうございました！出所：Googleマップクチコミ

●持ち家を売ってカチタスさんの販売している中古物件を購入しました。売り買いがとてもスムーズに行えたので本当に良かったです。出所：Googleマップクチコミ

カチタスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

地方都市のおすすめマンション買取業者をご紹介してきました。続いてはマンション買取の注意点を解説していきます。

マンション買取の注意点

マンション買取の注意点は、買取の依頼先によって買取価格や手取り金額に大きな差が出ることです。

下記1.2.の依頼先によって、どの程度マンション買取価格や手取り金額に差が生じるか解説していきます。

1. マンション買取を仲介業者に依頼
2. マンション買取業者に直接依頼

仲介は売主・買主の両方に手数料

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3000万円

●仲介手数料：約100万円

（3000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3000－約100＝約2900万円

買主であるマンション買取業者にも経費となる仲介手数料がかかります。

マンション直接買取を選ぶ

マンション直接買取は、仲介業者を間に入れずマンション買取業者に直接買取を依頼をする売却方法です。

マンション直接買取なら、仲介手数料がかからず、買取価格のアップも見込めます。

マンション直接買取で、どの程度買取価格がアップするのか、手取り金額が増えるか、具体的に計算をしていきます。

マンション買取価格と手取り金額

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円にアップします。

マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

続いては、マンション買取のメリット・デメリットを解説していきます。

マンション買取のメリット

マンション買取のメリットは6つ、デメリットは2つ、最初に買取のメリットを解説していきます。

早期に売却確定、スケジュールがたて易い

マンション買取なら売主様の希望に沿った売却スケジュールが可能、最短5営業日、期限までに確実に現金化できます。マンションを売却して住み替える際、次の住まいの入居金支払いの期日が決まっている方には心強いメリットです。

またマンション買取なら手付金の額や契約日時、引き渡し日などの契約条件を売主様の希望に可能な限り合わせることが可能です。

売却活動が不要のため時間と手間がかかりません。

古いマンションでもそのままで売却

マンション買取ならお部屋の汚れや故障箇所のリフォーム、荷物や家具の処分が不要です。

リフォームや荷物・家具の処分が必要ないため、手間や時間、費用もかかりません。

売主様のリスクが回避できて安心

マンション買取なら引き渡し後の売主様の契約不適合責任は免責です。

売却後の水漏れ、故障などのトラブルの心配はありません。

周囲に知られず売却

マンション買取なら広告などの販売活動が不要のため、近隣に知られず売却が可能です。

部屋を不特定多数に見学されることもありません。

部屋で待機が不要

マンション買取なら休日に部屋で購入検討者を待つなどの内覧対応は不要です。

売れるまで毎週末外出できないなどの不便がありません。

直接買取なら手数料不要

前述したように、マンション買取業者の直接買取なら仲介手数料は不要です。

【マンション直接買取】

仲介業者に買取を依頼せず、売主様が自らマンション買取業者を探します。

下記のように仲介業者を間に入れず、直接マンション買取業者と売買契約をすれば、仲介手数料を支払う必要はありません。

マンション直接買取なら仲介手数料は不要です。

売買契約書の作成や契約に必要な手続きは、マンション買取業者が全て行ってくれます。仲介業者に依頼しなくても何ら不都合はありません。

加えて仲介手数料がかからないマンション直接買取ならマンション買取価格のアップも期待できます。詳しくは目次7「マンション買取の注意点」をご覧ください。

マンション買取のデメリット

続いてマンション買取のデメリットを解説していきます。

マンション売却相場より価格が低い

マンション買取のデメリットは、仲介で売るマンション売却相場と比べて売却価格が低くなることです。デメリットというより、売却の仕方の違いによる価格差です。

例えば同じ宿泊でもビジネスホテルとシティホテルの宿泊価格が異なります。同様に買取と仲介では得られるベネフィットが異なります。

買取と仲介の違いやメリット・デメリットを正しく理解してニーズに合った売却方法をお選びください。

どの程度売却価格が低くなるかは、目次11「マンション買取相場」をご覧ください。

続いてマンション買取のデメリットとなってしまう「仲介手数料がかかる場合がある」をご説明します。

仲介手数料がかかる場合がある

マンション買取には、前述した通り依頼先により仲介手数料がかかってしまうというデメリットがあります。

【マンション買取に手数料】

下記のように仲介業者にマンション買取を依頼した場合、仲介業者はマンション買取業者を探します。

紹介されたマンション買取業者と売買契約が成立すると、仲介手数料の支払いが発生します。

マンション買取を仲介業者に依頼すると、直接買取なら不要な仲介手数料がかかります。

不動産一括査定サイトは、主に仲介業者に査定を依頼するサイトのため、上記のように直接買取ならかからない仲介手数料がかかってしまう場合があります。

「不動産一括査定サイトのデメリット｜不動産買取に手数料」の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産一括査定のデメリット｜不動産買取に手数料

続いては、マンション買取の流れについて解説します。

マンション買取の流れ

マンションの「仲介」と「直接買取」の売却完了までの流れは下記の通りです。

直接買取なら仲介❹❺❻❼のような販売活動が不要なので、売却完了までの期間が短くなります。

■直接買取の流れ（東京テアトル）

❶売却のご相談・査定依頼

ご相談は、弊社、ご自宅、最寄駅の喫茶店などご指定の場所で承ります

❷現地調査・査定価格の提示

売却するお部屋を弊社が内見、後日査定価格をご提示します

❸売買契約

査定価格や売却スケジュールなどに合意したら手付金を受領して契約締結

❹残金代金の決済・お引き渡し

売買代金を全額受領、マンションを引き渡して売却完了

▶マンション買取の流れ、買取のメリット

続いてマンションの買取相場を解説していきます。

マンション買取相場

マンション買取相場はいくら？マンション買取と仲介の価格差は？などの疑問を解消します。

分かりやすくするために細かいことは割愛してご説明していきます。

マンション買取価格は80％～85％

前述してきたようにマンション買取には、メリット・デメリットや仲介との違いがあります。

マンション買取価格は、ネットの記事では相場の60％～70％と言われています。東証上場のマンション買取業者である弊社が考えるマンション買取価格、相場比較は下記の通りです。

マンション売却相場の90％のケースも

前述した仲介手数料不要な直接買取であれば実質（手取り額）”市場価格”の85％前後です。

物件の立地、価格帯や現在のような価格の上昇局面では90%以上になることもあります。

下記関連記事「マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？」では、弊社の実際のマンション買取事例を公開しています。買取事例を使って実際の買取価格が市場価格＝相場の何％程度かなどの詳細を解説しています。

関連記事では、相場の90％以上の買取実績についても、事例を使って解説をしています。詳細は下記関連記事をご覧ください。

▶マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

マンション買取相場についてざっくりとご説明してきましたが、ご理解いただけましたか？

マンション買取とマンション買取業者まとめ

早期・確実なマンション売却を実現する不動産売却方法としてマンション買取をご説明してきました。

マンション売却のタイミングで、滞納しているローンを売却したマンションの売買代金から返済しなければならない、マンションを売却した代金で税金を支払わなければならない、などという方にも期限までに確実に売却できるマンション買取はおすすめです。

マンションを売却する理由、ニーズにより買取で売却か仲介で売却を正しく選んでいただければ幸いです。

マンション買取おすすめランキングTOP10は？

マンション買取再販の販売戸数が多い不動産買取業者を「マンション買取おすすめランキングTOP10」としてランキングしました。

「マンション買取おすすめランキングTOP10」の詳細はこちらをご覧ください。

築古マンションの買取でおすすめは？

築古マンションを積極的に買い取る、築古マンションに強いマンション買取業者6社をランキングしました。

築古マンションの買取に強いマンション買取業者おすすめ6社の詳細はこちらをご覧ください。

高額・高級マンションの買取でおすすめは？

高額・高級マンションの買取実績が豊富で、高級マンションに強いマンション買取業者5社をランキングしました。

高額・高級マンションの買取に強いマンション買取業者おすすめ5社の詳細はこちらをご覧ください。

オーナーチェンジ物件、賃貸中ワンルームの買取でおすすめは？

オーナーチェンジ物件、賃貸中ワンルームの買取実績が豊富なマンション買取業者4社をランキングしました。

オーナーチェンジ物件、賃貸中ワンルームの買取に強いマンション買取業者おすすめ4社の詳細はこちらをご覧ください。

マンション買取の注意点は？

マンション買取の注意点は、仲介手数料のかかる仲介ではなくマンション直接買取を選ぶことです。

マンション直接買取ならマンション買取価格や手取り金額のアップが期待できます。詳しくはこちらをご覧ください。

地方都市、田舎物件におすすめのマンション買取業者は？

地方マンション、田舎マンションの買取におすすめの不動産買取業者は、カチタスです。

中古住宅（マンション、戸建て）買取再販NO1のカチタスの詳細はこちらをご覧ください。

[著者]

今井　俊輔【不動産鑑定士、宅地建物取引士】

2006年東京テアトル株式会社に入社。不動産鑑定により培った「理論」と不動産取引実務の「経験」に基づき、一棟オフィスビルをはじめ多岐にわたる不動産物件の売買に携わる。現在は管理職として区分所有マンション買取若手社員の育成にも力を注ぐ。

　マンションのご売却は大きなイベントです。わからないことだらけで不安とご心配の皆様のお役に立てるよう、業務で身に着けた知識と経験を活かし、丁寧にお話をお伺いいたします。何なりとご相談ください。
　マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。

※レインズ東京23区在庫データは、2024年2月28日の在庫登録20,428件を集計・分析した結果です。

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