新宿区のマンション買取相場と売却相場、おすすめ買取業者ご紹介

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2023.05.26

新宿区のマンションを買取で売却検討中の方は必見！買取で売るマンション買取相場と仲介で売るマンション売却相場の価格差などを解説していきます。

最初にマンション買取相場として弊社が最近買い取った新宿区のマンション買取価格を公開します。

併せて買取価格を公開したマンションの売却相場（中古マンション相場）をご紹介します。

マンション買取価格、マンション売却相場（中古マンション相場）とその差を正しく理解できます。

後半では新宿区のマンションの買取査定を依頼するのにおすすめのマンション買取業者などもご紹介します。

東京テアトルは、中古マンションの高値買取に自信があります。

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新宿区のマンション買取相場

弊社が最近買い取った新宿区の中古マンションの買取価格をご紹介します。

新宿区のリアルなマンション買取相場です。

新宿区のマンション買取は1100万円～5100万円（弊社実績）

河田町ローヤルマンションの買取1100万円

• 所在地：新宿区河田町10-16
• 最寄駅：都営大江戸線若松河田駅1分
• 専有面積：33.44㎡
• 築年月：1973年
• バルコニー方位：南

ニューハイム早稲田の買取1250万円

• 所在地：新宿区西早稲田2-15-9
• 最寄駅：東京メトロ副都心線西早稲田駅5分
• 専有面積：35.92㎡
• 築年月：1974年
• バルコニー方位：北東

キングダム御苑の買取2530万円

• 所在地：新宿区大京町25-3
• 最寄駅：JR中央・総武線千駄ヶ谷駅7分
• 専有面積：39.34㎡
• 築年月：1978年
• バルコニー方位：西

キングダム御苑の買取3290万円

• 所在地：新宿区大京町25-3
• 最寄駅：JR中央・総武線千駄ヶ谷駅7分
• 専有面積：47.74㎡
• 築年月：1978年
• バルコニー方位：東

ザ・ペアシティ四谷の買取5050万円

• 所在地：新宿区四谷三栄町11-19
• 最寄駅：東京メトロ丸ノ内線四ツ谷駅15分
• 専有面積：90.16㎡
• 築年月：1982年
• バルコニー方位：東

市ヶ谷若宮町ローヤルコーポの買取5100万円

• 所在地：新宿区若宮町31-2
• 最寄駅：JR中央・総武線飯田橋駅7分
• 専有面積：72.30㎡
• 築年月：1980年
• バルコニー方位：南西

マンション買取価格を決める要因

マンション買取相場・買取価格が高い物件は、人気が高い物件、売り易い物件です。

人気が高く、売り易い物件は、下記のような物件です。

1. 駅近
2. 築年が新しい
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 住環境良好

逆に人気が無い物件、売り難い物件は、買取相場、買取価格が低くなります。

詳細な説明は省きますが、公開した物件の買取価格もこの法則に当てはまっています。

新宿区のマンション売却相場

マンション売却相場とは

マンション売却相場（中古マンション相場）は、マンションを仲介で売却をした時の成約価格です。

マンションの成約価格は、仲介業者間のデータベース「レインズ」に成約価格を登録して、業者間に共有され相場が形成されます。

新宿区と周辺地域マンション売却相場

新宿区の中古マンション売却相場として、レインズの成約価格などをご紹介します。

直近の新宿区の中古マンション売却相場は、5,508万円、築年数は21.10年です。

【新宿区】

新宿近隣のマンション売却相場

新宿区のマンション売却相場は、高いのか安いのかを掴んでいただくため、近隣区のマンション売却相場としてレインズ成約価格をご紹介します。

新宿区のマンション売却相場は、城西4区では渋谷区に次いで高額です。

【渋谷区】

【中野区】

【杉並区】

とは言え平均だけでは分かり難いので、前項で買取価格を公開したマンションの売却相場をご紹介していきます。

マンション売却相場と買取相場を比較

前述した買取価格公開物件の直近の売却相場を調査・集計しました。

皆さんの最大の関心事、買取価格が売却相場（中古マンション相場）とどの程度差があるのかをご確認ください。

マンション売却相場とマンション買取価格の差

マンション売却相場と買取相場を比較する時、本来は階数、バルコニー方位、専有面積、角部屋などによって売却相場に補正が必要ですが、説明が複雑で難しくなるので割愛します。

ご紹介するマンション売却相場（中古マンション相場）は、同一マンション内、他の部屋の成約価格です。

河田町ローヤルマンションの売却相場

• 買取価格：1,100万円
• 専有面積：33.44㎡
• ㎡単価：32.89万円

買取価格1100万円は、2020年2月売却相場1430万円と比べ▲23.1％、2019年3月売却相場1380万円と比べ▲20.3％。

上記売却相場２物件は、2011年、2014年にフルリフォーム歴があり部屋が綺麗で高く成約しているため、買取価格との差が大きくなっています。

リフォーム歴の無い2019年4月売却相場1030万円物件と比較すると、買取価格が売却相場を上回ります。

ニューハイム早稲田の売却相場

• 買取価格：1,250万円
• 専有面積：35.92㎡
• ㎡単価：34.80万円

買取価格1250万円は、売却相場と1850万円、1980万円と比べて大幅に安いように感じられると思いますが、この乖離には理由があります。

リフォームを差し引くと、1480万円、1350万円となり、買取価格との差は、▲15.5％、▲7.4％です。

キングダム御苑の売却相場

• 買取価格①：2,530万円
• 専有面積：39.34㎡
• ㎡単価：64.31万円

• 買取価格②：3290万円
• 専有面積：47.74㎡
• ㎡単価：68.91万円

本物件は、丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩9分、外苑西通りに面しますが比較的閑静な住宅街です。

人気のエリアに立地するため、買取価格も高値となっています。

中古マンション価格が上昇しているため、このような高値買取が可能となっています。

価格上昇局面の人気エリアのマンション買取価格は、マンション売却相場と価格差が小さいことをご理解頂けたと思います。

ザ・ペアシティ四谷の売却相場

• 買取価格：5,050万円
• 専有面積：90.16㎡
• ㎡単価：56.01万円

本物件も丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩5分という人気にエリアに建つ、竹中工務店施工のヴィンテージマンションです。

買取価格5050万円が売却相場と比較して安くみえる要因は下記の2点です。

• 買取物件は北向きの部屋で日当たりが悪い
• コロナ以降マンション売却相場が急激に上昇

コロナ以降中古マンションは品薄により値上がり局面に突入。人気エリアのヴィンテージマンションである本物件の売却相場は、大幅に上昇しています。

市ヶ谷若宮町ローヤルコーポの売却相場

• 買取価格：5100万円
• 専有面積：72.30㎡
• ㎡単価：70.53万円

市ヶ谷若宮町ローヤルコーポは、人気エリアに建つ総戸数34戸の小規模マンションのため、売りに出される物件が少なく、一番近い売却相場が13年前になります。

買取価格5100万円は、2009年の売却相場5000万円とほぼ同じ金額です。

エリア、専有面積、築年数などが比較的近い近隣マンションの売却相場事例として下記物件があります。

【牛込サンハイツ】

参考程度ですが、市ヶ谷若宮町ローヤルコーポの買取価格5100万円は、専有面積、築年数などが近い牛込サンハイツの売却相場3500万円よりかなり高い価格です。

マンション買取相場の目安は仲介の85％

マンション直接買取なら85％

マンション買取相場の目安は、マンション売却相場（中古マンション相場）の約85％です。

但しマンションの価格帯、坪単価、エリア、駅距離、築年数、専有面積、周辺環境、マーケット環境などにより、買取価格のパーセントは上下します。

マンション買取業者に直接がお得

仲介業者に依頼してマンション買取業者と契約すると買取価格は約80％に下がります。

仲介業者が間に入ると売主様、買主のマンション買取業者両方に仲介手数料がかかるからです。

仲介業者ではなく、マンション買取業者に直接買取を依頼する直接買取なら手数料分がお得です。

マンション買取相場や仲介手数料「0円買取」の詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

おすすめのマンション買取業者│新宿区

前述したように、直接マンション買取業者に買取査定を依頼すれば、仲介手数料「0円買取」となりお得です。

マンションの買取査定を依頼するなら、新宿区のマンション買取実績も豊富なマンション買取業者（東証上場）がおすすめです。

インテリックス｜中古マンション再生販売専業の最大手

【特色】

中古マンション再生販売専業の最大手。アフターサービス、高品質内装が強み。地方展開強化

出所：会社四季報ONLINE

インテリックスのマンション買取再販事業の売上は、312.9億円、販売件数1420件。

インテリックスは、首都圏と下記地域でマンション買取事業を展開しています。

東京、神奈川、埼玉、千葉、札幌、仙台、名古屋、大阪、広島、福岡

インテリックス公式サイト

東京テアトル｜マンション買取再生販売、築古物件に強み

【特色】

主力は賃貸、中古マンションのリノベーション販売等の不動産事業。映画配給・興行、飲食店も

出所：会社四季報ONLINE

2021年度東京テアトルが買い取ったマンションの平均築年数は36年、古い間取りの築古物件も積極的に買取ります。

東京テアトルの2021年度の中古マンション買取戸数は218戸でした。

東京テアトル株式会社は、中古マンション買取再生販売事業の他に映像事業、飲食事業などを行っており、売上などは下記の通りです。

東京テアトル公式サイト

イーグランド｜競売、中古住宅流通市場の２つから買取

【特色】

首都圏地盤にマンション・戸建て中古再生事業を展開。販売価格２０００万円以下の物件が中心

出所：会社四季報ONLINE

イーグランドは、中古マンションと一戸建て両方の買い取りをします。

イーグランドの中古再生事業（居住用）は、売上207.7億円、販売件数は925件、平均販売価格2,245万円です。

マンション再販売上163.8億円は、居住用物件の販売による売上207.7億円にイーグランドのマンション比率を乗じた弊社推計値。

イーグランド公式サイト

マンション売却は大手仲介業者｜新宿区

新宿区に店舗を構え、仲介に加え自社買取を行う大手不動産仲介業者をご紹介します。

仲介、買取の査定依頼が可能で、大手仲介の信頼と実績で適正な査定額が期待できます。

東急リバブル│新宿センター

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスの総合不動産流通企業です。

三井のリハウス、住友不動産販売に続いて仲介ランキング3位の超大手不動産仲介会社です。　

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンション以外に家（戸建）、土地、アパートなどを買い取ります。

東急リバブル公式サイト│新宿センター

大京穴吹不動産｜新宿店

大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで有名な大京のグループ会社です。

大京穴吹不動産は、全国に店舗を有する仲介ランキング13位の大手不動産会社です。

不動産売却、住宅ローン、管理、相場価格、査定価格、取引価格、売却活動など不動産査定・取引・売買に関連することなら何でも相談可能です。

大京穴吹不動産公式サイト│新宿店

オークラヤ住宅｜新宿支社

オークラヤ住宅は、1982年に三和銀行（現三菱UFJ銀行）グループ各社の出資により設立された不動産流通専門会社。店舗数は14拠点で一都三県をカバーしています。

オークラヤ住宅はマンション専門です。売却の基本である「仲介」以外に「直接買取」「買取保証制度」「リースバック買取」と４つの売却方法から最適な方法を選ぶことができます。

オークラヤ住宅公式サイト│新宿支社

マンション買取と仲介のメリット・デメリット

買取のメリットは早期・確実売却

不動産のプロであるマンション買取業者が買主となる買取には下記のようなメリットがあります。

一般的なエンドユーザー（個人）には売り難いとされる築古マンションをそのままの状態で早期・確実に売却可能なのがマンション買取の最大のメリットといえます。

• 買主を探す広告・営業活動が不要なので早期、確実に売却可能
• 広告・営業活動が不要なので近所に知られずに売却可能
• 買取業者が買主なので契約から現金化の期間が短い・柔軟
• 契約不適合責任の免責可能（売却後クレームの心配無し）
• 建物や室内の経年劣化、故障、雨漏りの修理が不要
• お部屋はそのまま、荷物の片づけ、処分や掃除は不要

買取のデメリットは売却価格!?

難あり不動産でも早期・確実な売却が見込めるマンション買取相場は、時間をかけて買主を探し主に個人へ売却するマンション売却相場より低くなることがあります。

マンション買取と仲介のメリット、デメリットを正しく理解して、売主様の不動産売買ニーズ、条件に合った売却方法を賢く選びましょう。

新宿区のマンション買取、売却相場と買取相場、査定お薦め業者まとめ

新宿区のマンション売却相場は？

新宿区の中古マンション相場は、5,508万円、築年数21.10年です。平均では分かり難いので個別のマンションの売却相場をご紹介します。

個別のマンション売却相場の詳しくはこちらをご覧ください。

新宿区のマンション買取相場は？

ここ数年の弊社の新宿区マンション買取価格は、1,100万円～5,100万円、平均築年数43年でした。

物件ごとの買取価格と物件概要の詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格はマンション売却相場の何％？

マンション買取価格は、仲介で売ったマンション売却相場の約85％です。物件のエリアや価格帯、誰に依頼するかによってパーセントが上下します。

マンション買取相場・価格の詳しくはこちらをご覧ください。

新宿区のマンション、おすすめマンション買取業者は？

マンション買取専業の最大手、新宿に本社の老舗企業、低価格帯物件が得意な買取会社など東証に上場するおすすめマンション買取業者をご紹介します。

新宿区のマンション買取でおすすめのマンション買取業者の詳しくはこちらをご覧ください。

新宿区のマンション、買取と仲介の価格差は？

キングダム御苑、ニューハイム早稲田など具体的物件の買取価格と売却相場を比較します。

新宿区のマンションの買取と仲介の価格差の詳しくはこちらをご覧ください。

（執筆）

森田　学

宅地建物取引士。1999年東京テアトル株式会社に入社。映画館の運営スタッフ業務、「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、マンション買取再販を担当し現在に至る。

マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方もいらっしゃるかと存じます。

弊社は、マンション専門に年間200件超を買取、独自メソッドによる査定で築古物件でも高値買取致します。

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