千葉市のマンション買取相場と売却相場、おすすめ買取業者ご紹介

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2022.10.26

千葉市のマンション買取価格を詳しく知りたい方は必見！買取で売るマンション買取相場と、仲介で売るマンション売却相場の価格差などを解説していきます。

最初にマンション買取相場として、弊社が最近買い取った千葉の中古マンション買取価格を公開します。

マンション買取価格とマンション売却相場（中古マンション相場）との価格差を正しく理解できます。

後半では千葉のマンションの買取査定依頼をするのにおすすめのマンション買取業者などもご紹介します。

マンション買取についての詳細は下記をご覧ください。

▶関連記事：マンション買取業者のおすすめはどこ？種類や選び方

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千葉市のマンション買取相場

弊社が最近買い取った千葉市の中古マンションの買取価格をご紹介します。

千葉市のリアルなマンション買取相場です。

千葉のマンション買取は1491～2750万円（弊社実績）

幕張ベイタウングリーナの買取2750万円

• 所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1
• 最寄駅：JR京葉海浜幕張駅徒歩17分
• 専有面積：80.22㎡
• 築年月：2014年
• バルコニー方位：南西

フェルモ千葉ミッドレジデンスの買取2500万円

• 所在地：千葉市中央区新田町39-31
• 最寄駅：JR中央・総武線千葉駅徒歩10分
• 専有面積：82.13㎡
• 築年月：2008年
• バルコニー方位：南・西角

タイムズアリーナ千葉中央アクティタワーの買取2000万円

• 所在地：千葉市中央区新宿2-7-33
• 最寄駅：JR中央・総武線千葉駅徒歩11分
• 専有面積：80.83㎡
• 築年月：2007年
• バルコニー方位：南東

シーズガーデン千城台の買取1491万円

• 所在地：千葉市若葉区千城台北4-7-21
• 最寄駅：千葉都市モノレール2号線千城台駅徒歩7分
• 専有面積：80.05㎡
• 築年月：2007年
• バルコニー方位：南東

レーベンハイム西千葉ガーデンシティの買取2384万円

• 所在地：千葉市稲毛区作草部1-26-1
• 最寄駅：千葉都市モノレール2号線作草部駅徒歩6分
• 専有面積：86.76㎡
• 築年月：2006年
• バルコニー方位：南東・南西角

グランエール稲毛海岸の買取2250万円

• 所在地：千葉市美浜区高洲3-22-1
• 最寄駅：JR京葉線稲毛海岸駅徒歩4分
• 専有面積：78.52㎡
• 築年月：2006年
• バルコニー方位：南西

エステ・シティおゆみ野の買取1640万円

• 所在地：千葉市緑区おゆみ野南2-21
• 最寄駅：京成千原線おゆみ野駅徒歩2分
• 専有面積：93.10㎡
• 築年月：2000年
• バルコニー方位：南・西・北角

稲毛緑町ガーデンハウスの買取2252万円

• 所在地：千葉市稲毛区緑町1-30-8
• 最寄駅：JR中央・総武線西千葉駅徒歩8分
• 専有面積：84.68㎡
• 築年月：1998年
• バルコニー方位：南西・北西角

エクセル西千葉の買取1500万円

• 所在地：千葉市美浜区幸町2-6-1
• 最寄駅：JR中央・総武線西千葉駅徒歩9分
• 専有面積：72.45㎡
• 築年月：1996年
• バルコニー方位：南東

リノア都賀の買取1549万円

• 所在地：千葉市若葉区貝塚2-10-13
• 最寄駅：JR総武本線都賀駅徒歩6分
• 専有面積：78.96㎡
• 築年月：1991年
• バルコニー方位：南西

マンション買取価格を決める要因

マンション買取相場・買取の不動産査定価格が高い物件は、人気が高い物件、売り易い物件です。

人気が高い物件、すなわち一括査定サイトなどでの査定依頼時の不動産査定価格が高く、土地や建物の不動産売却でも売り易い物件は、下記のような物件です。

1. 駅近
2. 築年が新しい
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 住環境良好（間取り、周辺環境）

逆に人気の無い物件、売り難い物件は、不動産買取相場、買取査定価格（買取査定額）が低くなります。

詳細な説明は省きますが、公開した物件の買取価格もこの法則に当てはまっています。

千葉市のマンション売却相場

ここからは、千葉市のマンション売却相場を見ていきましょう。

マンション売却相場とは

マンション売却相場（中古マンション相場）は、マンションを仲介で売却をした時の成約価格です。

マンションの成約価格は、仲介業者間のデータベース「レインズ」に成約価格を登録して、業者間に共有され相場が形成されます。

千葉市エリアのマンション売却相場

千葉市の中古マンション売却相場を掴むために、レインズ直近1年の成約価格などをご紹介します。

直近の千葉市の中古マンション売却相場は2,126万円、築年数は28.80年です。

【千葉市】

千葉市エリアの特徴とマンション売却傾向

千葉市は、千葉県中央部の政令指定都市及び県庁所在地です。

2022年9月1日現在の人口が978,704人、459,719世帯で、東京23区を除く全国の市区町村で12番目に大きい人口です。

その生活利便性からファミリータイプの中古マンション売買相場に関しても活発に取引されています。

出典：千葉市ウェブサイト｜千葉市の人口データ

千葉市の区別のマンション売却相場（成約価格）

2021年度（4月～3月）の千葉市の区別のマンション売却相場（成約状況）から、区ごとの違いを見てみましょう。

千葉市中央区が成約価格や㎡単価で最高値となっています。

その次には、海浜幕張駅や稲毛海岸駅がある美浜区と、稲毛駅や西千葉駅のある稲毛区が成約価格や㎡単価で高値となっています。

【2021年度・千葉市の区ごとのマンション売却相場（成約状況）】

区	成約価格	㎡単価	専有面積	築年数	成約件数
中央区	2,669	37.02	72.08	19.20	245
美浜区	2,332	32.07	72.71	30.07	550
稲毛区	2,142	29.84	71.81	28.30	165
緑区	1,618	21.29	75.99	22.42	54
花見川区	1,310	20.25	64.67	37.78	179
若葉区	991	14.27	69.45	35.91	66
千葉市合計	2,126	29.82	71.30	28.80	1259

とは言え平均だけでは分かり難いので、前項で買取価格を公開したマンションの売却相場をご紹介していきます。

マンション買取相場と売却相場を比較

前述した買取価格公開物件の直近の売却相場を調査・集計しました。

皆さんの最大の関心事、買取価格が売却相場（中古マンション相場）の価格と、どの程度の金額差があるのかをご確認ください。

マンション買取価格とマンション売却相場の差

買取価格と売却相場を比較する時、本来は階数、バルコニー方位、専有面積、角部屋、リフォームの有無などによって売却相場に補正が必要ですが、説明が複雑で難しくなるので割愛します。

ご紹介するマンション売却相場（中古マンション相場）は、同一マンション内、他の部屋の成約価格です。

幕張ベイタウングリーナの売却相場

• 買取価格：2,750万円
• 専有面積：80.22㎡
• ㎡単価：34.28万円

買取価格2,750万円は、2020年8月売却相場3,200万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲9.2％です。

2018年7月売却相場3,380万円のお部屋と比べてみましょう。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲7.0％です。

2015年10月売却相場3,600万円のお部屋と比べてみましょう。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲8.3％です。

フェルモ千葉ミッドレジデンスの売却相場

• 買取価格：2,500万円
• 専有面積：82.13㎡
• ㎡単価：30.44万円

買取価格2,500万円は、2020年1月売却相場2,690万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲13.5％です。

2017年3月売却相場2,500万円のお部屋と同価格ですが、㎡単価で比較するとその差は▲14.4％です。

タイムズアリーナ千葉中央アクティタワーの売却相場

• 買取価格：2,000万円
• 専有面積：80.83㎡
• ㎡単価：24.74万円

買取価格2000万円は、2018年12月売却相場2,930万円のお部屋、および2017年10月売却相場2,790万円のお部屋との差が大きく見えます。

私共東京テアトルは事故物件の買取実績も豊富です。下記関連記事もぜひご覧ください。

関連記事：マンション事故物件、孤独死や自殺の売却価格は？

シーズガーデン千城台の売却相場

• 買取価格：1,491万円
• 専有面積：80.05㎡
• ㎡単価：18.63万円

買取価格1,491万円は、2020年11月売却相場1,660万円と比べるとその差は▲10.2％です。

2018年6月売却相場1,750万円のお部屋と比べると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲14.8％です。

レーベンハイム西千葉ガーデンシティの売却相場

• 買取価格：2,384万円
• 専有面積：86.76㎡
• ㎡単価：27.48万円

買取価格2,384万円は、2020年5月売却相場2,500万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲7.0％です。

2018年4月売却相場2,900万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲7.5％です。

グランエール稲毛海岸の売却相場

• 買取価格：2,250万円
• 専有面積：78.52㎡
• ㎡単価：28.66万円

買取価格2,250万円は、2021年6月売却相場2,500万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲13.3％です。

2014年2月売却相場2,750万円のお部屋と比べると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲18.2％です。

エステ・シティおゆみ野の売却相場

• 買取価格：1,640万円
• 専有面積：93.10㎡
• ㎡単価：17.62万円

買取価格1,640万円は、2018年4月売却相場1,800万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲14.8％です。

2014年7月売却相場1,790万円のお部屋と比べてみましょう。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲9.1％です。

稲毛緑町ガーデンハウスの売却相場

• 買取価格：2,252万円
• 専有面積：84.68㎡
• ㎡単価：26.59万円

買取価格2,252万円は、2016年6月売却相場2,850万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲17.3％です。

エクセル西千葉の売却相場

• 買取価格：1,500万円
• 専有面積：72.45㎡
• ㎡単価：20.70万円

買取価格1,500万円は、2020年11月売却相場1,790万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲9.8％です。

2017年3月売却相場1,600万円と比べてみましょう。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格が仲介の売却相場を上回ります。

リノア都賀の売却相場

• 買取価格：1,549万円
• 専有面積：78.96㎡
• ㎡単価：19.62万円

2019年8月売却相場1,920万円のお部屋と比べるとその差は▲19.3％です。

買取価格1,549万円は、2018年10月売却相場1,460万円のお部屋と比べると買取価格が売却相場を上回ります。

マンション買取相場の目安は仲介の85％

マンション直接買取なら85％

マンション買取相場の目安は、マンション売却相場（中古マンション相場）の約85％です。

但しマンションの価格帯、エリア、駅距離、築年数、専有面積、周辺環境、マーケット環境などにより、買取価格のパーセントは上下します。

マンション買取業者に直接がお得

仲介業者を経由してマンション買取業者と契約すると買取価格は約80％に下がります。

それは、不動産物件を不動産会社の仲介で購入・売却すると最大で（物件価格の3％+6万円）プラス消費税分の仲介手数料が発生することに関係しています。

仲介業者ではなく、マンション買取業者に直接買取を依頼する直接買取なら約85％でお得です。

お薦めマンション買取業者│千葉の買取査定

数多くの不動産会社のなかから今回は、千葉市周辺のマンションを売却するならおすすめのマンション買取業者をご紹介します。

マンション買取業者によって注力する地域が異なります。

中心部だけでなく郊外も広く対応しているマンション買取業者を厳選してご紹介します。

インテリックス│中古マンション再生販売専業の最大手

【特色】

中古マンション再生販売専業の最大手。アフターサービス、高品質内装が強み。地方展開強化

出所：会社四季報ONLINE

インテリックスのマンション買取再販事業の売上は、312.9億円、販売件数1420件。

インテリックスは、首都圏と下記地域でマンション買取事業を展開。

東京、神奈川、埼玉、千葉、札幌、仙台、名古屋、大阪、広島、福岡

インテリックス公式サイト

イーグランド│競売、中古住宅流通市場の２つから買取

【特色】

首都圏地盤にマンション・戸建て中古再生事業を展開。販売価格２０００万円以下の物件が中心

出所：会社四季報ONLINE

イーグランドは、中古マンションと一戸建て両方の買い取りをする不動産買取業者です。

イーグランドの中古再生事業（居住用）は、売上207.7億円、販売件数は925件、平均販売価格2,245万円です。

マンション再販売上163.8億円は、居住用物件の販売による売上207.7億円にイーグランドのマンション比率を乗じた弊社推計値。

イーグランド公式サイト

ジャパンプライムムーバ（JPM）│築古マンションに強み、郊外も

【特色】

モットーは「ローコスト＆グッドクオリティ」。マンション買取業者のなかでも比較的低価格帯のリノベ済みマンションを販売しています。

JPMは、主に住居用の中古マンションを買い取り、現代のライフスタイルに合わせたリノベーション工事を施したうえで販売する不動産会社です。

住宅の再生だけでなく再生可能エネルギー分野にも進出、5箇所の太陽光発電所を稼働しています。

ジャパンプライムムーバ（JPM）公式サイト

東京テアトル│マンション買取再生販売、築古物件に強み

【特色】

主力は賃貸、中古マンションのリノベーション販売等の不動産事業。映画配給・興行、飲食店も

出所：会社四季報ONLINE

2021年度に東京テアトルが買い取ったマンションの平均築年数は36年、築古物件でも積極的に買取をします。

東京テアトルの2021年度の中古マンション買取戸数は218戸でした。

東京テアトル株式会社は、中古マンション買取再生販売事業の他に映像事業、飲食事業などを行っており、売上などは下記の通りです。

東京テアトル公式サイト

不動産流通大手仲介ランキングの詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産会社・不動産仲介ランキング！種類や選び方を紹介

マンション売却は大手仲介│千葉の売却査定

千葉市に店舗を構え、仲介に加え自社買取を行う大手不動産仲介業者をご紹介します。

仲介、買取の査定依頼が可能で、大手仲介の信頼と実績で適正な査定額が期待できます。

東急リバブル│幕張ベイタウンセンター

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスの総合不動産流通企業です。

三井のリハウス、住友不動産販売に続いて不動産売却・仲介ランキング3位の超大手不動産仲介会社です。　

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンション以外に家（戸建）、土地、アパートなどを買い取ってくれます。

東急リバブル公式サイト│幕張ベイタウンセンター

長谷工リアルエステート│千葉店

長谷工リアルエステートは、マンション建設NO1の長谷工グループの総合不動産流通企業です。

長谷工リアルエステート千葉店の店舗は千葉駅東口徒歩2分。千葉市を中心とした営業活動を行っており、マンション・土地・戸建・事業用物件等、不動産全般のご売却・ご購入・お買替え等についてのご相談窓口です。

長谷工リアルエステート公式サイト│千葉店

マンション買取と仲介のメリット・デメリット

買取のメリットは早期・確実売却

不動産のプロであるマンション買取業者が買主となる買取には下記のようなメリットがあります。

一般的なエンドユーザー（個人）には売り難いとされる築古マンションをそのままの状態で早期・確実に売却可能なのがマンション買取の最大のメリットといえます。

• 買主を探す広告・営業活動が不要なので早期、確実に売却可能
• 広告・営業活動が不要なので近所に知られずに売却可能
• 買取業者が買主なので契約から現金化の期間が短い・柔軟
• 契約不適合責任の免責可能（売却後クレームの心配無し）
• 建物や室内の経年劣化、故障、雨漏りの修理が不要
• お部屋はそのまま、荷物の片づけ、処分や掃除は不要

買取のデメリットは売却価格!?

難あり不動産でも早期・確実な売却が見込めるマンション買取相場は、時間をかけて買主を探し主に個人へ売却するマンション売却相場より低くなることがあります。

マンション買取と仲介のメリット、デメリットを正しく理解して、売主様の不動産売買ニーズに合った売却方法を賢く選びましょう。

この記事のまとめ

千葉の中古マンション相場は？

千葉市の中古マンション売却相場は2,126万円です。平均では分かり難いので個別のマンションの売却相場をご紹介します。

個別のマンション売却相場の詳しくはこちらをご覧ください。

千葉市のマンション買取相場は？

千葉市のマンションのここ数年での弊社買取価格は1,491万円～2,750万円、平均築年数18.7年でした。

物件ごとの買取価格と物件概要の詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格はマンション売却相場の何％？

マンション買取価格は、仲介で売ったマンション売却相場の約85％です。物件のエリアや価格帯、誰に依頼するかによってパーセントが上下します。

マンション買取相場・価格の詳しくはこちらをご覧ください。

千葉のおすすめマンション買取業者は？

マンション買取専業の最大手、千葉市中心部のみならず郊外エリアにも強いとされるマンション買取業者などプロ目線でおすすめの買取業者をご紹介します。

千葉のおすすめマンション買取業者の詳しくはこちらをご覧ください。

千葉のマンション、買取と仲介の価格差は？

幕張ベイタウングリーナ、フェルモ千葉ミッドレジデンスなど具体的物件の買取価格と売却相場を比較します。

千葉のマンションの買取と仲介の価格差の詳しくはこちらをご覧ください。

（執筆）

森田　学

宅地建物取引士。1999年東京テアトル株式会社に入社。映画館の運営スタッフ業務、「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、マンション買取再販を担当し現在に至る。

マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方もいらっしゃるかと存じます。

弊社は、マンション専門に年間200件超を買取、独自メソッドによる査定で築古物件でも高値買取致します。

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