【2022最新】マンション売却相場。地域別、築年数別相場と調べ方

カテゴリ：マンション売却
投稿日：2023.12.06

マンションの売却を検討するにあたり、相場価格が気になっている方のために、最新のマンション売却相場を地域別、築年数別にご紹介します。

所有するマンションの売却相場の調べ方、査定を依頼するならおすすめの仲介業者や一括査定などもご紹介します。

直近のマンションの売却相場をご理解頂けたら、記事後半ではマンションを売却するときの流れや費用などマンション売却に必要な知識をご紹介していきます。

全国のマンション売却相場

中古マンションの売買件数の多い都道府県の成約状況（月例マーケットウォッチ）から地域別の最新マンション売却相場をご紹介します。

最新マンション売却相場/全国12都市

【4月マンション成約価格】

次項では、ご紹介した上記の最新マンション売却相場と2021年の売却相場を比較します。

最新マンション売却相場は、2021年から更に上昇トレンドか、既にピークを過ぎて下降トレンドかを2021年度のデータも使って解説していきます。

東京の最新マンション売却相場

【4月のマンション成約価格】を見ると東京のマンション売却相場がダントツに高いことが分かります。

東京の最新マンション売却価格の相場は5466万円です。平米単価は91.94万です。

●4974万円⇒5466万円、前年度比9.9％アップ

2021年度東京のマンション売却価格の相場は、下記の通り4974万円でした。

最新マンション売却相場（2022年4月）は、2021年度から9.9％の値上がりです。

東京のマンション売却相場は、前年と比べて大幅な上昇が続いています。

神奈川の最新マンション売却相場

東京への通勤に便利な神奈川、埼玉、千葉もマンション相場が高いことが分かります。

神奈川の2022年4月マンション売却価格の相場は3500万円です。平米単価は52.61万です。

●3259万円⇒3500万円、前年度比7.4％アップ

2021年度神奈川のマンション売却価格の相場は、下記の通り3259万円でした。

最新マンション売却相場（2022年4月）は、2021年度から7.4％の値上がりです。

神奈川のマンション売却相場は、前年と比べて上昇が続いています。

埼玉の最新マンション売却相場

埼玉の2022年4月マンション売却価格の相場は、2690万円です。平米単価は39.98万です。

●2529万円⇒2690万円、前年度比6.4％アップ

2021年度埼玉のマンション売却価格の相場は、下記の通り2529万円でした。

最新マンション売却相場（2022年4月）は、2021年度から6.4％の値上がりです。

埼玉のマンション売却相場は、前年と比べて上昇が続いています。

千葉の最新マンション売却相場

千葉の2022年4月マンション売却価格の相場は、2531万円です。平米単価は34.81万です。

●2438万円⇒2531万円、前年度比3.8％アップ

2021年度千葉のマンション売却価格の相場は、下記の通り2438万円でした。

最新マンション売却相場（2022年4月）は、2021年度から3.8％の値上がりです。

千葉のマンション売却相場は、上昇率は低くなっているものの上昇が続いています。

大阪、京都、兵庫の最新マンション売却相場

西日本では、京都、大阪や兵庫など人口が多い地域のマンション相場が高いことが分かります。

大阪の2022年4月マンション売却価格の相場は、2802万円です。平米単価は41.55万です。

京都の最新売却価格の相場は、2787万円です。平米単価は46.16万です。

兵庫の最新売却価格の相場は、2258万円です。平米単価は31.93万です。

●2551万円⇒2802万円、前年度比9.8％アップ

2021年度大阪のマンション売却価格の相場は、下記の通り2551万円でした。

最新マンション売却相場（2022年4月）は、2021年度から9.8％の値上がりです。

大阪のマンション売却相場は、前年と比べて上昇が続いています。

福岡の最新マンション売却相場

福岡の2022年4月マンション売却価格の相場は、2194万円です。平米単価は33.39万です。

●2092万円⇒2194万円、前年度比4.8％アップ

2021年度福岡のマンション売却価格の相場は、下記の通り2092万円でした。

最新マンション売却相場（2022年4月）は、2021年度から4.8％の値上がりです。

福岡のマンション売却相場は、前年と比べ上昇が続いています。

愛知の最新マンション売却相場

愛知の2022年4月マンション売却価格の相場は、2172万円です。平米単価は28.86万です。

●2205万円⇒2172万円、前年度比1.5％ダウン

2021年度愛知のマンション売却価格の相場は、下記の通り2205万円です。

最新マンション売却相場（2022年4月）は、2021年度から1.5％の値下がりです。

愛知のマンション売却相場は、今年に入り上昇率が低くなり、4月は下落に転じています。このまま下落トレンドに転じるのか注視が必要です。

北海道・札幌の最新マンション相場

北海道の2022年4月マンション売却価格の相場は、2039万円です。平米単価は27.17万です。

札幌市の最新2022年1月～3月のマンション売却価格の相場は下記の通りです。

●1918万円⇒2044万円、前年度比6.6％アップ

2021年1～3月の札幌マンション売却価格の相場は、下記の通り1918万円でした。

最新マンション売却相場（2022年1月～3月）は、前年同期から6.6％の値上がりです。

札幌のマンション売却相場は、前年同期と比べ上昇が続いています。

全国のマンション売却相場動向

上昇を続けてきたマンション売却相場は、地域によってバラツキありますが、上昇率に陰りがみられる地域もあります。

大雑把に申し上げると、全国のマンション売却相場のトレンドは下記の通りです。

築30年マンション売却相場、築40年マンション売却相場の詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション売却と築年数。築50年は売れない？売れる限界は？

築年数別マンション売却相場

最新の築年数別マンション売却相場

レインズが公表する「首都圏の不動産流通市場」から首都圏中古マンションの築年数別売却相場（成約価格）をご紹介します。

マンション売却相場、築6～10年が5538万円

最新のマンション売却相場は、築5年以下が6000万円台、築6～10年が5000万円台です。

中古マンションの成約に占める構成比は、築5年以下が9.6％、築6～10年が14.2％。直近1年は、築6～10年の築浅物件比率が拡大しています。

マンション売却相場、築16～20年が4685万円

最新のマンション売却相場は、築11～15年が4000万円台後半、築16～20年が4000万円台中盤です。

中古マンションの成約に占める構成比は、築11～15年が14.2％、築16～20年が13.3％です。

マンション売却相場、築26～30年が2275万円

最新のマンション売却相場は、築21～25年が3000万円台後半、築26～30年が2000万円台前半です。

中古マンションの成約に占める構成比は、築21～25年が11.0％、築26～30年が8.1％。直近1年は、築26～30年の築古物件比率が拡大しています。

マンション売却相場、築30年超が2040万円

最新のマンション売却相場は、築30年超が約2000万円です。

中古マンションの成約に占める構成比は、築31～40年が15.0％、築40年超が14.7％です。

マンション売却相場と築年数

マンションの売却価格は、築年数の経過とともに建物価値が減価するため、経年により下がります。

関連記事：マンション売却と築年数。築50年は売れない？売れる限界は？

マンション売却相場、業者買取

マンションの売却・現金化に期限があったり、手間なく即売・即現金化をご希望なら業者買取があります。

マンション買取業者の買取相場

マンション買取業者の買取価格は、平均的な中古マンションを仲介で売却するマンション売却相場の約85％です。

仲介手数料がかかる仲介業者にマンション買取業者を探してもらうと約80％に下がり、買取査定が強気になる中古マンションの価格上昇局面では90％を超えることもあります。

一方、郊外バス便エレベーター無し団地、フルリフォームが必要な超郊外築古マンション、アスベスト・レベル１が使われていた1960～1970年代のマンションなどは、マンション売却相場の80％～85％を下回ることもあります。これらのマンションは、高額なリフォーム費用により買取価格が安くなります。

マンション買取相場、弊社買取実績

業者買取相場の目安となるよう弊社の買取価格をエリア別にご紹介します。

マンション売却を業者買取で検討されている方の参考になれば幸いです。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

マンションの売り時はいつ？

マンション売却相場は9年上昇

前項で全国の最新マンション売却相場と2021年度からの値上がり率をご紹介しました。

もう少し長いスパンで首都圏と近畿圏のマンション売却相場の推移を確認してみます。

【首都圏売却価格推移】

【近畿圏売却価格推移】

2008年のリーマンショックを契機に世界的な金融不安に発展、日本も株価、不動産価格が大幅に下落しました。

2012年12月に誕生した第二次安倍政権のアベノミクスにより景気が回復、中古マンションなどの不動産価格も上昇へと転じています。

グラフの通り中古マンション価格は2013年度から2021年度まで9年連続で上昇し、首都圏の中古マンション相場は3900万円台まで上昇しています。

コロナ以降のマンション売却相場とマーケット動向

コロナの緊急事態宣言により大幅に落ち込んだ首都圏の中古マンションの成約件数は、緊急事態宣言明け順調に回復をしてきましたが、2021年の第1四半期あたりから減少傾向に転じています。

コロナ以降大幅な減少傾向だった在庫件数は、2021年第1四半期あたりに減少傾向から増加傾向に転じています。

在庫件数と成約件数の詳細を次項以降で解説をしていきます。

マンションの在庫件数減少は底打ち

コロナ前2020年1月の首都圏中古マンション在庫件数は47624件でしたが、10月には4万件を切っています。

緊急事態宣言が明けた6月以降、購入希望者は戻り成約件数は増えましたが、感染リスクを嫌った売却希望者の戻りが鈍く、在庫件数は減少し続けました。

2021年5月には在庫が33801件まで減少、品薄状態により価格は上昇を続けました。

2022年4月の在庫件数は37360件、1月から約2％在庫件数が増加しています。

中古マンション成約件数は減少傾向

一方首都圏の中古マンション成約件数は、2021年7月からほほ対前年マイナス（12月除く）で推移をしています。（4月5月6月は前年がコロナの異常値だったため前年比プラス）

マンション売却相場の転換点？

在庫品薄状態による売却価格の上昇相場の転換点が近づいているかもしれません。

古くなるとマンション売却相場は下落

前述したようにマンションは、築年数が古くなると売却価格がダウンします。従って価格が下がる前の”今”が売り時と言えます。

築年数31年を超えると、築浅物件と比べて約60％強程度下落した価格となります。築30年超のマンション売却相場は、築浅物件のおよそ40％弱です。

下記関連記事では、マンションは古くなるとどの程度値下がるのかなど、築年数と売却価格の相関関係を解説しています。売れる限界は何年かなど詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション売却と築年数。売れる限界は何年？

結論、今はマンションの売り時

結論、今はマンションの売り時と言えそうです。

前述したように首都圏の中古マンション価格は9年連続で上昇、成約㎡単価は9年で59.8％も上昇しています。

一方で戦争や金利上昇、株価下落など先行き不透明な景況感であり、景気後退の可能性がある今は、近い将来中古マンション売却を検討されている方には売り時と言えそうです。

マンション売却相場の調べ方

所有するマンションを売却しようと考えた時、どのくらいの価格で売れそうなのか価格相場を知りたくなりますよね。

所有する中古マンションの売却価格の相場を調べる方法をご紹介します。

不動産仲介業者に査定依頼

正確なマンション売却価格の相場を調べたいなら、不動産仲介業者にマンション査定をしてもらいましょう。

査定は無料、机上査定、訪問査定があります。

机上査定は、取引価格などのデータを使って査定価格を算出するため、仲介業者と会うことなく概算売却価格の相場を知れます。

訪問査定は、仲介業者に部屋の状態や建物の周辺環境を見てもらうことで、より正確な売却価格の相場を知れます。

大手2社に査定依頼はマスト

売買実績が豊富で膨大な取引データを有する大手上位2社の査定依頼ページをご紹介します。

査定依頼は、売りたい物件の概要などを査定依頼フォームに入力して送信するだけです。フォーム入力が面倒ならフリーダイヤルでの問い合わせも可能です。

査定依頼は大手仲介業者が安心

おすすめは、大手の不動産仲介業者です。中古マンションの売買取引実績が豊富で査定をする営業マンのスキルも高い大手に査定依頼がマストです。

豊富な取引実績の証である仲介手数料収入ランキングベスト１０の大手仲介業者は、下記の通りです。

１位の三井不動産リアルティグループ、4位の野村不動産グループ、9位大京グループの仲介ブランド、仲介会社社名は下記の通りです。こっちの方が馴染みがありますよね。

• 三井のリハウス
• 野村の仲介＋
• 大京穴吹不動産

関連記事：不動産会社・不動産仲介ランキング！種類や選び方を紹介

マンション売却相場の調べ方、一括査定を利用

不動産一括査定サイトは、不動産仲介業者に一括で査定依頼ができるマッチングサイトです。

一括査定サイトが査定額を算出するのではなく、結局一括査定サイトの提携している仲介業者が査定をします。一括査定サイトは、個人情報を仲介業者に売って紹介料を受け取るというビジネスです。

確実に前述した大手仲介に査定依頼するためには、ご紹介したように大手仲介各社の公式サイトから直接査定依頼するのがおすすめです。

関連記事：マンションの買取は一括査定サイトで出来る？

おすすめの一括査定は「すまいValue」

前項で大手不動産仲介会社へ直接査定依頼をおすすめしましたが、大手不動産仲介会社に確実に査定依頼ができるおすすめの一括査定サイト「すまいValue」をご紹介します。

どの仲介業者の評判が良いかなどいろいろ調べなくても、実績豊富な大手仲介に一括で査定依頼が出来て、非常に便利でおすすめです。もちろん家（戸建）や土地売却時の査定にも対応しています。

レインズマーケットインフォメーションで調べる

REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）は、指定流通機構（レインズ）が中古マンションや中古戸建てなどの不動産取引価格情報（不動産売却相場）を提供するために運営されているサイトです。

レインズマーケットインフォメーションは、全国４つの指定流通機構の実際に売買が行われた物件の価格（成約価格）等の取引情報を検索することができます。

REINS（レインズ）とは Real Estate Information Network Systemの頭文字を並べた名称。国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構（「指定流通機構」という）が運営しているコンピューターネットワークシステムを指します。
このネットワークシステムにより、指定流通機構の会員である不動産会社間では、パソコンまたはFAXを用いて、リアルタイムでの不動産情報の交換が行なわれています。（出所：REINS Market Information）

マンション売却の流れ

マンションの売却相場が分かれば、次はマンションの売却です。必要なものを準備、売り出し価格を決めて売却スタートです。

マンション売却の流れをご紹介していきます。

マンション売却の流れとステップごとの手続きと注意点、準備することをまとめました。

マンション売却の流れの詳細は、下記関連記事をご確認ください。

関連記事：マンション売却の流れ、プロが教える手続きや注意点

マンション売却にかかる主な費用相場

仲介手数料が一番大きい費用

仲介手数料は、売主様が仲介業者にマンションの売却を依頼して、販売活動の結果売買契約が成立した時支払う手数料です。

仲介手数料は、仲介業者との間で締結する媒介契約にもとづいて支払います。支払いは、売買が成立した時です。

具体的には、マンションや戸建てなどの不動産の売買契約を締結したときに半額、決済・引き渡しをしたときに残りの半額を支払うのが一般的です。

仲介手数料の計算は、売買金額が400万円を超える場合、以下の計算式で算出します。

売買金額×3％＋6万円＋消費税＝仲介手数料

売買金額3000万円の計算例

3000万円×3％＋6万円＋9.6万円＝105.6万

仲介手数料の値引きのポイントやコツについての詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション売却の仲介手数料。相場は？値引きできる？

売買契約書に貼付する印紙

下記の通り、印紙は不動産売買契約金額によって決まります。

その他マンション売却にかかる費用の詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション売却にかかる費用まとめ。相場、手数料や税金など

マンション売却相場。地域別、築年数別売却相場と調べ方まとめ

最新のマンション売却相場は？

東京の最新マンション売却価格の相場は5466万円です。その他全国の主要都市のマンション売却価格の相場はこちらをご覧ください。

東京の中古マンション相場は？

2021年度の東京マンション売却価格の相場は4974万円です。今年4月の最新相場など詳しくはこちらをご覧ください。

築年数別のマンション売却相場は？

築年数別のマンション売却相場は、築5年以下で6000万円台、築21～25年で3000万円台前半、築30年超で約2000万になります。

築年数別のマンション売却相場の詳しくはこちらをご覧ください。

中古マンション、今は売り時？

結論、今はマンションの売り時と言えそうです。

直近のマーケット状況を分析すると「今が売り時」のデータが見えてきます。現在のマーケット状況の詳しくはこちらをご覧ください。

マンションの売却相場は値上がりしてる？

全国の主要都市のマンション売却相場は、一部の地域を除き値上がり傾向にあるといえます。それぞれの地域の値上がり率などの詳しくはこちらをご覧ください。

マンションの売却相場の調べ方は？

マンション売却相場の調べ方は、下記２つの方法があります。

• 直接仲介業者へ査定依頼
• 一括査定サイトから査定依頼

おすすめの仲介業者や一括査定サイトの詳しくはこちらをご覧ください。

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