中古マンションを売却する時の費用
カテゴリ：知っトク情報
投稿日：2019.06.17
先日弊社の直接買取で相続したマンションを売却されたお客様にインタビューをさせていただきました。
「相続した中古マンションを売却する時、何が費用として必要で、いくら位かかるのかが分からず困った」という趣旨のお話をお聞きしました。費用がたくさんかかって手取り金額が少なくなってしまうなら、マンションの相続そのものを放棄しようかとお考えになったようです。
相続したマンションを売却する時にかかる費用
１．相続したマンションを仲介会社に依頼して売却する時に必要な費用は下記の通りとなります。
①仲介手数料
住宅の売買の取引の際、仲介会社（イラストでは東京テアトル）に支払う手数料のこと。仲介手数料は、取引が成立した時点で支払う成功報酬。（仲介会社に依頼せず買主に直接売却する場合は、仲介手数料はかかりません）
売買金額の３％＋６万円＋消費税
例：３０００万円でマンションを売却した場合の仲介手数料
３０００万円×３％＋６万円＋７．６８万円（８％消費税）＝１０３．６８万円（税込）
②売買契約書貼付印紙
不動産の売買契約書は、印紙税法で定められた課税文書に該当するので印紙税が課税されます。
契約書の記載金額によって税額が決定します。印紙税の納付は規定の印紙を契約書に貼り、消印することで完了します。詳細はこちらhttps://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7101.htm
③登記費用
- 相続登記が終わっていない場合、相続登記
- 抵当権の設定登記が残っている場合、抵当権の抹消登記
- 所有者の登記の住所と現状の住所が異なっている場合、表示変更登記
登記費用とは、下記の税金と報酬を合わせた費用のことになります。
- 登録免許税（登記申請の際に支払う税金（国税））
- 司法書士への報酬
④その他にかかる費用
- リフォーム費用
- ハウスクリーニング費用
- 不用品処分費用
- 引越（移設）費用
あまりにも室内が汚かったり、荷物が多くて足の踏み場が無い状態だと、購入を検討するお客様の購入意欲が上がらないということになってしまいます。このようなことを避けるためにリフォームをしたり、不用品を処分したりということが必要になる場合があります。
２．相続したマンションを東京テアトルの直接買取で売却する時に必要な経費は下記の通りとなります。
①仲介手数料は不要
仲介会社に依頼せず、買主となる東京テアトルに直接売却する場合は、仲介手数料はかかりません。
②売買契約書貼付印紙
③登記費用
④その他にかかる費用
- リフォーム費用
- ハウスクリーニング費用
- 不用品処分費用
- 引越（移設）費用
東京テアトルに直接売却する場合、リフォームや不用品処分などは必要ありません。掃除や片付けなども不要で、お部屋はそのままの状態で売却可能です。不用品処分の為の見積もりを業者に依頼したりするなどの手間も省けます。
売却にかかる費用 仲介で売却 VS 買取で売却
仲介手数料がかからない分、費用は買取で売却する方が少なく済みます。手間や時間のかからない買取に対して、時間や手間はかかりますが、仲介は買取より少し高く売れる可能性はあります。但し仲介手数料がかかるので、最終的に手元に残る手取り額は減ってしまいます。売却金額だけでなく、手取り額で比較をして仲介か買取をお決めになることをお勧めします。
無料売却相談で売却にかかる経費のお見積りをお出しすることもできます。
相続登記費用はいくら？不用品の処分費はいくら？などお知りになりたい方はお気軽にお問い合わせください。
