マンションの売却相場と推移

カテゴリ:マンション売却査定
投稿日:2021.09.15

マンションの売却相場と推移

マンション売却相場として東日本レインズの成約状況等を使って2020年度までの成約価格や過去の推移を説明していきます。

併せて東日本レインズの直近成約事例を集計して2021年4月以降の中古マンション相場と推移を説明をしていきます。

できる限り詳細な相場を掴んで頂くために、区市町別、築年数別の成約価格や成約価格の「5年推移と2021年第一四半期」や「推移20年」の表・グラフを作成しました。

現在のマンション売却相場と相場価格の推移をご理解いただければ幸いです

実際の中古マンションの売却価格は、住戸の個別条件、建物・立地条件、相場トレンドや競合物件状況によって大きく上下します。

中古マンション専門の「マンション売却相談センター」なら正確で適正な相場価格をスピーディにご提案致します。お気軽にお問い合わせください。

マンションの相場、売却価格の推移

2020年度一都三県中古マンション相場(成約価格)

成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
東京都23区501183.7659.8320.3615480
東京都多摩地区291942.7268.3222.463657
横浜・川崎市339250.0067.8521.946605
神奈川県他223232.6868.3023.992554
埼玉県227333.2968.2623.774339
千葉県219129.7173.7525.454414
首都圏計366856.1465.3322.1037049
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構

2020年度の首都圏の中古マンション成約件数は、コロナ緊急事態宣言中の営業活動自粛などにより、前年比−2.3%でした。

コロナ第一波の緊急事態宣言が明けた6月以降の中古マンション市場は、在宅勤務による「通勤減ったので郊外でも」と「もう少し広い部屋・もう1部屋」需要などにより堅調に推移しました。

新規売り出し物件は減少が続き在庫件数が大幅に減少、結果首都圏の中古マンションの成約価格は前年比5.5%の上昇、m2単価も4.1%の上昇となりました。

2021年4月以降の売却価格(成約価格)の推移

2021年4月以降の一都三県売却価格(成約価格)の推移は下記の通りです。

成約価格m2単価面積築年数件数
2020年度366856.1465.3322.1037049
2021年4月382659.1064.7422.473428
2021年5月381358.5965.0822.693297
2021年6月387359.4265.1822.793262
2021年7月391360.7164.4622.683002
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構

2021年度の首都圏中古マンション価格は、4月以降も堅調な需要により上昇を続けています。

肌感覚ですが、弊社の都内物件の売れ行きは、引き続き好調を維持しています。また逗子の団地や横浜市磯子区の団地があっという間に売れるなど、郊外物件の売れ行きも引き続き堅調です。

東京都23区のマンション相場、売却価格の推移

23区の相場、売却価格(成約価格)

2020年度、東京都23区の中古マンションの売却価格(成約価格)、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

年度成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
20205011万円83.76万円59.83㎡20.3615480
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構

2020年度の東京都23区の中古マンションの売却価格(成約価格)は5011万円です。

2020年度に23区で売買された中古マンションの築年数は20.36年、専有面積は59.83㎡です。

東京都23区の区別の相場

前述した「東京都23区の相場、売却価格(成約価格)」は、2020年度に売却された中古マンションの23区全体の平均値でした。

次は東京都23区の区別の売却価格(成約価格)をご紹介します。

成約価格(売却価格)は、最安値が葛飾区の3010万円、最高値が港区の8429万円、なんと5419万円もの差があります。

㎡単価は、最低が足立区の46.75万円/㎡、最高が港区の142.12万円/㎡で、その差は3.04倍です。

【東京23区区別成約価格】

成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
千代田区7159142.1250.3716.91267
中央区5971104.4157.1914.74886
港区8429134.9462.4620.561110
台東区434485.7550.6516.04476
墨田区383470.3454.5019.02500
江東区511475.2367.9717.281469
荒川区399562.9063.5217.46332
足立区307046.7565.6619.75591
葛飾区301049.3860.9719.78417
江戸川区361651.8169.8019.96553
文京区546597.6455.9721.12602
豊島区465789.3452.1222.13474
北区398966.4160.0717.74350
板橋区334756.0359.7322.26694
練馬区371459.1962.7621.95627
新宿区5311102.1651.9822.02819
渋谷区6575119.0955.2224.91656
中野区416277.1253.9723.94396
杉並区436276.7956.8123.12639
品川区565796.6558.8318.80808
目黒区5838102.3157.0622.25534
大田区386466.3158.2622.81841
世田谷区523680.1165.3622.191439
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構

中古マンションの売却査定は、築年数1年を1ポイントと評価します。査定したいマンションの築年数が1年古ければマイナス1ポイント、新しければプラス1ポイントの評価をしてm2単価を補正。補正したm2単価に査定したいマンションの専有面積をかければ概算相場価格となります。

 

上記表は、都心3区、城東7区、城北5区、城西4区、城南4区の順番に並んでいますが、成約価格順に並べ替えるとグラフの通りとなります。

東京都23区の区別の相場
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

23区のマンション築年数別の相場

2020年(暦年)の中古マンションの築年数別売却価格(成約価格)などをご紹介します。

築年数が新しいほど成約価格が高く、古くなるにつれて低くなっているのが分かります(当然ですが)。ご所有のマンションの築年数に当てはめて売却相場の参考にしてください。

【東京都23区築年数別成約価格】

築年数成約価格m2単価専有面積成約件数
~築5年6978110.0363.421828
築6~10年606497.1362.432540
築11~15年571586.1966.312526
築16~20年516078.6965.582190
築21~25年444070.5262.971437
築26~30年312461.0051.21576
築31年~293458.2850.353743
492381.7260.2514840
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

ご所有のマンションの専有面積が表の専有面積より大きかったり、小さかったりするときは、下記の計算式で相場(成約価格)が算出できます。

該当する築年数のm2単価×ご所有マンションの専有面積=概算相場価格

但しm2単価は、専有面積が広くなると低く、狭くなると高くなる傾向になるので、実際の売却価格はこの傾向を考慮しなければなりません。

23区の築30年超マンション2021年売却相場

築31年以上のマンションをご所有の方の為に、2020年7月8月の東日本レインズ成約事例から築31年以上のマンションの築年数別成約価格を集計してみました。

東京23区の築古マンションの直近リアルな成約価格データです。

【東京都23区築31年以上】

築年数成約価格m2単価専有面積成約件数
築31~35年402960.0267.1265
築36~40年410066.3661.78140
築41~45年348362.7855.4799
築46~50年305461.6749.5281
築51~55年390665.7159.4434
築56~542579.7868.009
376164.0158.76428
2021年7月8月のレインズ成約事例(30m2〜、オーナーチェンジ除く)を弊社が築年数帯集計

前述した【東京都23区築年数別成約価格】は、2020年1月〜2020年12月の期間を集計したものです。

上記の【東京都23区築31年以上】は、2021年7月8月の2ヶ月を集計しました。2021年1月以降の更なる値上がりもあって集計結果は、成約価格、m2単価共に上昇しています。

マーケットが非常に好調なので、都心ブランド立地の超築古マンションの成約事例も多く、成約価格や専有面積の数値を上昇させていると分析しています。

23区のマンション相場5年推移と2021年1Q

東京都23区の相場(成約価格)5年間の推移と2021年第一四半期の成約価格などを確認していきます。

マンション相場(成約価格)は上昇しているのか?既に相場の下落始まっているか?現在は売り時なのか?

年度月成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
2016407171.4756.9618.7915612
2017434174.8358.0118.9715638
2018450276.8258.6019.3015609
2019469779.5059.0820.0616231
2020501183.7659.8320.3615480
2021年4~6538090.8659.2220.314064
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が集計・作成

東京都23区の成約価格は、上記の通り年々上昇しています。2020年度の成約価格は、2016年度と比べて23.1%も上昇しています。

2021年度に入ってからの成約価格は、表の通り更に上昇を続けています。

成約価格が急上昇している現在、中古マンションは売り時の局面にあると言っても良いと思いますが、皆様はどうお考えでしょう?

23区のマンション相場、成約価格の推移20年

もうすこし長い期間で相場、成約価格の推移を見てみましょう。

下記グラフの通り東京都23区の中古マンション成約価格が3000万円を超えたのが2006年度(3035万円)、アベノミクスの三本の矢の効果が出始めた2013年頃から価格の上昇が始まり、4000万円を超えたのが2016年度(4071万円)です。

オリンピック開催に関連する都心の再開発など不動産市場の活況に引っ張られ、ここ数年23区の中古マンション価格は更に上昇傾向にありました。

東京都23区マンションの相場推移20年
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

東京都多摩地区のマンション相場、売却価格の推移

多摩地区の相場、売却価格(成約価格)

2020年度、東京都多摩地区の中古マンションの売却価格(成約価格)、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

年度成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
20202919万円42.72万円68.32㎡22.463657
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構

2020年度の東京都多摩地区の中古マンションの売却価格(成約価格)は2919万円です。

2020年度に多摩地区で売買された中古マンションの築年数は22.46年、専有面積は68.32㎡です。

東京都多摩地区の市町別の相場

次は東京都多摩地区の市・町別の売却価格(成約価格)をご紹介します。

成約価格(売却価格)は、最安値が西多摩郡奥多摩町の385万円、最高値が武蔵野市の4537万円です。

㎡単価は、最低が同じく西多摩郡奥多摩町の7.48万円/㎡、最高がこちらも同じく武蔵野市の74.36万円/㎡です。

中央線の沿線の市は、都心へのアクセス良好で中古マンションの人気が高く、成約価格やm2単価が他沿線に比べて高くなっています。特に吉祥寺駅のある武蔵野市の相場価格は、お隣の杉並区と同様に高値価格となっています。

成約価格順に並べ替えた下記棒グラフを見るとその傾向が分かり易くなります。

URの分譲団地が多い多摩市や稲城市などは、他の市と比べ専有面積が大きいという特徴があります。

【東京都多摩地区市町別成約価格】

市・町成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
八王子市225130.9372.7623.03522
立川市264542.9061.6523.75175
武蔵野市453774.3661.0124.15204
三鷹市396062.2163.6521.01197
青梅市98017.0757.4127.0290
府中市311545.2968.7720.52331
昭島市223531.5570.8523.4966
調布市370055.5866.5821.93271
町田市268637.0572.5221.83236
小金井市399761.4765.0320.95115
小平市296142.7069.3415.86155
日野市218633.8964.4923.82113
東村山市210632.2265.3622.47127
国分寺市371856.8665.3920.13122
国立市388555.2770.2917.4078
福生市100719.3951.9128.7628
狛江市358353.6166.8425.2772
東大和市222331.8969.7123.4751
清瀬市253535.5871.2524.4854
東久留米市189429.9963.1633.5273
武蔵村山市90017.0952.6426.255
多摩市230730.6275.3527.06224
稲城市304136.6483.0020.55113
羽村市132120.4464.6127.0126
あきる野市184526.4269.8423.042
瑞穂町1
奥多摩町3857.4851.4828.582
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構
東京都多摩地区の市町別の相場
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

吉祥寺、三鷹、武蔵境の2021年マンション相場

東京都多摩地区で人気の高い中央線の吉祥寺駅、三鷹駅、武蔵境駅の2021年4月〜8月の中古マンション相場を集計しました。駅徒歩20分以内、30㎡以上、オーナーチェンジを除いた東日本レインズの成約事例を集計しています。

中央線の駅徒歩圏に絞っているので、前述した【東京都多摩地区市町別成約価格】の武蔵野市や三鷹市の成約価格より高い結果となっています。4月以降の中古マンション相場の上昇を反映しているリアルな成約価格(相場価格)です。

中央線成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
吉祥寺489789.2854.8527.3719
三鷹575886.2166.7919.7846
武蔵境463267.1968.9423.1225
出所:東日本レインズの成約事例を弊社が集計

多摩地区のマンション築年数別の相場

【東京都多摩地区築年数別成約価格】

築年数成約価格m2単価専有面積成約件数
~築5年469466.2770.84322
築6~10年405756.6471.64472
築11~15年349447.2473.96539
築16~20年342243.7878.15549
築21~25年275639.3570.03481
築26~30年165927.7159.86245
築31年~153225.7859.43924
292642.6068.703532
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

東京都23区と同じように築年数が新しいほど成約価格が高く、古くなるにつれて低くなっているのが分かります。

下記関連記事にも書きましたが、築21〜25年から築26~30年にかけての成約価格やm2単価の下落率が大きく、築26年~30年以降は下落率が緩やかになっていきます。

これは、経年劣化で内装や設備に故障や不具合が増え、見た目にも使用感が出て不衛生感も強くなり、大規模なリフォームが必要になる築年数だからです。大規模なリフォームの高額な費用が嫌われて売れ行きが悪くなり、価格も下落すると分析しています。

築26〜30年以降は、建物の緩やかな減価となるので下落率も緩やかになると分析しています。

関連記事:マンション売却と築年数。売れる限界は何年?

多摩地区のマンション相場5年推移と2021年1Q

東京都多摩地区の相場(成約価格)5年間の推移と2021年第一四半期の成約価格などを確認していきます。

東京都23区の中古マンション相場は大幅に上昇していましたが、多摩地区の相場(成約価格)はどうなっているのか確認をしてみましょう。

年度月成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
2016261438.5567.8220.923575
2017264939.4467.1621.653637
2018271039.9967.7522.053649
2019274540.5067.7722.563802
2020291942.7268.3222.463657
2021年4~6295343.1868.3823.20977
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が集計・作成

2020年度の多摩地区の成約価格は2016年度比11.7%の上昇で、23区の23.1%ほどの高騰はしていないようです。

コロナによる在庫減少と郊外人気の影響などにより2020年度の成約価格は、2016年以降一番高い上昇率となっています。

2021年度に入った4月~6月は、23区ほどの上昇ではありませんが、緩やかに上昇しています。

東京都多摩地区のマンションの相場(成約価格)の推移20年

もうすこし長い期間で多摩地区の成約価格(売却価格)の推移を見てみましょう。

下記グラフの通り多摩地区の中古マンション成約価格は、2000年度から約20年で800万円近く値上がりをしています。

23区と同様にリーマンショック後停滞していた多摩地区の中古マンション価格は、アベノミクスの経済政策の効果が出てきた2013年以降上昇を続けています。

東京都多摩地区のマンションの相場(成約価格)の推移20年
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

横浜・川崎市のマンション相場、売却価格の推移

横浜・川崎市の相場、売却価格(成約価格)

2020年度、横浜・川崎地区の中古マンションの売却価格(成約価格)、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

年度成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
20203392万円50.00万円67.85㎡21.946605
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構

2020年度の横浜・川崎地区の中古マンションの売却価格(成約価格)は3392万円です。

2020年度に横浜・川崎地区で売買された中古マンションの築年数は21.94年、専有面積は67.85㎡です。

横浜・川崎市の区別の相場

【横浜市区別成約価格】

横浜市は、SUUMO住みたい街(駅)ランキング2021で堂々1位の横浜駅がある横浜市西区が成約価格やm2単価で最高値となっています。

その次に人気の桜木町駅や関内駅がある中区とセンター北駅やセンター南駅のある都筑区が成約価格やm2単価で高値となっています。

成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
鶴見区301046.4164.8719.54458
神奈川区358759.3960.3921.67313
西区496381.2261.1118.22269
中区409268.4959.7420.10397
南区214438.6955.4127.63223
保土ヶ谷区226533.5567.5225.81192
磯子区243235.9667.6527.09250
金沢区209527.9175.0528.75198
港北区360553.1567.8222.56475
戸塚区312642.3973.7420.48308
港南区268937.9570.8726.43184
旭区190428.5866.6331.92137
緑区232734.8766.7328.49179
瀬谷区175825.1469.9325.6947
栄区255133.3776.4525.6192
泉区285435.0981.3226.0456
青葉区368251.3271.7423.74433
都筑区411550.5581.4018.69300
横浜市合計322547.6667.6723.164511
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構
横浜・川崎市の区別の相場
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

【川崎市区別成約価格】

川崎市は、SUUMO住みたい街(駅)ランキング2021で14位にランクインする武蔵小杉駅がある中原区が成約価格、m2単価共に最高値となっています。

武蔵小杉駅は、SUUMO住みたい街(駅)ランキング2019で9位でしたが、2019年の台風による冠水被害の影響などで順位を落としているようです。

成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
川崎区303050.3860.1619.08336
幸区438264.8067.6114.78230
中原区511775.9167.4115.00457
高津区379752.5172.3118.45332
多摩区234435.2266.5427.95175
宮前区333747.2170.6921.46398
麻生区297539.4475.4225.33166
川崎市合計375254.9968.2319.322094
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構
横浜・川崎市の区別の相場
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

最新2021年4月〜、築30年のマンション売却相場

横浜・川崎市の築30年前後(築28年〜32年)の中古マンション、直近2021年4月〜8月の東日本レインズ成約事例を集計しました。

【横浜市】

成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
築28245433.8672.4928.0017
築29301436.2883.0629.0018
築30288036.9378.0030.0026
築31315137.9683.0031.0028
築32268534.3078.2632.0026
286036.0879.2530.24115
出所:東日本レインズの成約事例を弊社が集計(30㎡以上、オーナーチェンジ除く)

横浜市の築30年前後マンションの直近最安値は、ヴァンハウス寺尾の730万円です。ヴァンハウス寺尾は、横浜市鶴見区北寺尾、専有面積32.59㎡、1991年築の中古マンションです。

直近最高値は、マートルコート菊名の6380万円です。マートルコート菊名は、横浜市港北区菊名、専有面積159.75㎡、1990年築の中古マンションです。

【川崎市】

成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
築28206530.1268.5628.004
築29298338.7676.9729.003
築30307342.7371.9230.009
築31299338.0378.7131.0013
築32350246.1375.9232.005
297939.6475.1530.3534
出所:東日本レインズの成約事例を弊社が集計(30㎡以上、オーナーチェンジ除く)

川崎市の築30年前後マンションの直近最安値は、藤和ライブタウン百合ヶ丘Ⅱの1640万円です。藤和ライブタウン百合ヶ丘Ⅱは、川崎市多摩区南生田、専有面積81.11㎡、1990年築の中古マンションです。

直近最高値は、アルファステージ二子多摩川の5122万円です。アルファステージ二子多摩川は、川崎市高津区二子、専有面積66.50㎡、1989年築の中古マンションです。

最新2020年4月〜、築40年のマンション売却相場

【横浜市】

成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
築38216029.1174.1938.0029
築39208328.8372.2439.0021
築40190528.7566.2440.0019
築41165624.5967.3241.0016
築42167926.6663.0142.0021
192827.8969.1239.80106
出所:東日本レインズの成約事例を弊社が集計(30㎡以上、オーナーチェンジ除く)

横浜市の築40年前後マンションの直近最安値は、三ツ池グリーンハイツの370万円です。三ツ池グリーンハイツは、横浜市鶴見区下末吉、専有面積53.48㎡、1980年築の中古マンションです。

直近最高値は、ローズハイツ横浜西口の4200万円です。ローズハイツ横浜西口は、横浜市西区岡野、専有面積90.86㎡、1981年築の中古マンションです。

【川崎市】

成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
築38333640.7581.8638.009
築39353246.8775.3539.009
築40317848.4165.6440.004
築41219536.1660.7141.005
築42188032.0458.6742.005
296541.7271.0739.6332
出所:東日本レインズの成約事例を弊社が集計(30㎡以上、オーナーチェンジ除く)

川崎市の築40年前後マンションの直近最安値は、野川住宅1号棟の1000万円です。野川住宅1号棟は、川崎市宮前区南野川、専有面積67.62㎡、1979年築の中古マンションです。

直近最高値は、パークシティ溝の口D棟の5850万円です。パークシティ溝の口D棟は、川崎市高津区久本、専有面積91.71㎡、1982年築の中古マンションです。

横浜・川崎市のマンション築年数別の相場

【横浜・川崎市築年数別成約価格】

築年数成約価格m2単価専有面積成約件数
~築5年545479.0768.97536
築6~10年446162.8471.00884
築11~15年429858.3173.711047
築16~20年381749.7876.68992
築21~25年312544.2370.65671
築26~30年193533.6957.42489
築31年~163927.9658.631673
332849.0967.796292
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

新築マンションは、不景気で売れ行きが悪く価格も下落している時期に専有面積が大きくなる傾向があります。売れ行きが悪い時期は、各居室の面積や収納を広くするなど商品企画を上げることで販売促進をします。

逆に売れ行きの良い時期は、利益を大きくするため分譲価格を上げます。価格が上がったことによる売りにくさを緩和しようと専有面積を小さくして、見た目の価格を下げて販売促進をします。

上記表も山一證券の自主廃業以降の平成不況時代に専有面積が大きくなっているのが分かります。アベノミクスにより景気が回復して新築マンションの売れ行きが良くなった頃から面積が小さくなっていることが分かります。

横浜・川崎市のマンション相場の5年推移と2021年1Q

横浜・川崎市の相場(成約価格)5年間の推移と2021年第一四半期の成約価格などを確認していきます。

年度月成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
2016294444.5666.0620.626631
2017311146.4566.9720.746530
2018321947.8767.2420.906705
2019321247.8567.1121.786632
2020339250.0067.8521.946605
2021年4~6342650.3068.1123.711804
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が集計・作成

2020年度の横浜・川崎市の成約価格は2016年度比15.2%の上昇、人気路線が多いため東京都多摩地区の11.7%よりは上昇率が高いようです。

2021年4月~6月は、前月比マイナスの月があったりと価格の上昇はやや緩やかになっています。

横浜・川崎市のマンションの相場(成約価格)の推移20年

もうすこし長い期間で横浜・川崎市の成約価格(売却価格)の推移を見てみましょう。

下記グラフの通り横浜・川崎市の中古マンション成約価格は、2000年度から約20年で1300万円近く値上がりをしています。

リーマンショック前の2005年から2007年にかけてとアベノミクスの経済効果により景気が良くなった2013年から価格が大幅に上昇しています。

横浜・川崎のマンションの相場(成約価格)の推移20年
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

神奈川県他のマンションの売却、売却価格の推移

神奈川県他の相場、売却価格(成約価格)

2020年度、神奈川県他の中古マンションの売却価格(成約価格)、m2単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

年度成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
20202232万円32.68万円68.30㎡23.992554
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構

2020年度の神奈川県他の中古マンションの売却価格(成約価格)は2232万円です。

2020年度に神奈川県他で売買された中古マンションの築年数は23.99年、専有面積は68.30㎡です。

神奈川県他の市町別の相場

成約価格は、最安値が綾瀬市の727万円、最高値が鎌倉市の4103万円、その差は3376万円です。

m2単価は、最低が同じく綾瀬市の11.18万円/m2、最高が同じく鎌倉市の49.04万円/m2で、その差は4.39倍です。

【神奈川県他市町別成約価格】

市町成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
相模原市緑区255938.2466.9120.90104
相模原市中央区165327.9459.1622.26202
相模原市南区221235.4562.3826.38237
秦野市83511.5772.1533.0066
厚木市151122.1268.3326.53138
大和市219434.3463.8921.58168
伊勢原市138720.5367.5827.2534
海老名市226334.7065.2422.62103
座間市143023.6160.5926.9267
綾瀬市72711.1865.0538.3916
横須賀市181926.5568.5124.59349
平塚市182626.1869.7326.03161
鎌倉市410349.0483.6620.88133
藤沢市292742.4369.0021.77338
茅ヶ崎市295539.9174.0519.24151
逗子市317040.0279.2131.7365
三浦市161322.4671.8029.8023
葉山町456551.2189.1424.6326
小田原市178426.6766.8921.9143
寒川町116319.5459.5327.833
大磯町260731.5482.6619.2618
二宮町96014.3566.9031.814
開成町202026.6775.7510.893
箱根町172124.2670.9123.4415
真鶴町114615.2974.9329.2217
湯河原町147223.1463.6424.6770
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構
神奈川県他の市町別の相場
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成(小田原市除く大磯駅以遠割愛)

横須賀、藤沢の中古マンション価格推移2021年度

前述した2020年度【神奈川県他市町別成約価格】で成約件数の1番と2番の横須賀市と藤沢市の2021年度に入ってからの価格推移を東日本レインズの成約事例を使って調べました。

コロナによる在宅勤務やテレワークの増加で郊外の中古マンションが人気と言われていますが、郊外物件の価格が更に上昇しているのか確認してみましょう。

【横須賀市】

前述してきた【神奈川県他市町別成約価格】と比べて大きく変化は無いように見えます。

横須賀市は、弊社集計条件の直近5ヶ月で見るとm2単価が少し下がり、成約価格は少し上がっています。2021年4〜8月は、2020年度比少し築年数の古い物件が売れています。

成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
4月162222.0673.5229.4137
5月185726.5769.9025.6221
6月198427.7371.5428.8622
7月204329.0070.4526.5330
8月191326.7871.4427.6324
4〜8計186526.0571.5729.90134
出所:東日本レインズの成約事例を弊社が集計(30㎡以上、オーナーチェンジ除く)

【藤沢市】

藤沢市は、前述してきた【神奈川県他市町別成約価格】と比べてやや上昇傾向のように見えます。

弊社集計条件の2021年4月〜8月と比較すると、m2単価などが上昇しているので、相場はまだ上昇傾向にありそうです。

成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
4月327043.0176.0321.7027
5月320246.3069.1722.2825
6月325445.7271.1823.1324
7月330542.7077.4021.0826
8月353946.8775.5120.4520
4〜8計330544.7373.8821.76122
出所:東日本レインズの成約事例を弊社が集計(30㎡以上、オーナーチェンジ除く)

神奈川県他のマンション築年数別の相場

【神奈川県他築年数別成約価格】

築年数成約価格m2単価専有面積成約件数
~築5年382154.6569.93139
築6~10年370349.9274.18228
築11~15年305240.9774.48300
築16~20年307739.5777.77302
築21~25年214930.4570.57336
築26~30年128621.0860.98340
築31年~108417.6061.59675
220332.2568.312320
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

前述してきましが、神奈川県他も築21〜25年から築26~30年にかけての成約価格やm2単価の下落率が大きく、築26年~30年以降は下落率が緩やかになっていきます。その理由はこちらの「多摩地区のマンション築年数別の相場」をご覧ください。

神奈川県他のマンション相場の5年推移と2021年1Q

神奈川県他の相場(成約価格)5年間の推移と2021年第一四半期の成約価格などを確認していきます。

年度月成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
2016200829.9667.0221.492584
2017207430.5867.8222.742463
2018208331.1766.8223.252628
2019208631.4066.4423.842445
2020223232.6868.3023.992554
2021年4~6224333.5366.9125.23705
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が集計・作成

コロナによる在庫減少と郊外人気の影響などにより2020年度の成約価格は、2016年以降一番高い対前年比7.0%の上昇でした。

2021年度に入った4月〜6月もm2単価が2.6%上昇、引き続き緩やかに相場価格の上昇は続いているようです。

神奈川県他のマンションの相場(成約価格)の推移20年

神奈川県他のマンションの相場(成約価格)の推移20年
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

前述したように2020年度の急上昇が読み取れます。

神奈川県他の中古マンション相場は、アベノミクスの効果が出て日経平均株価も1万円から1万8千円に上昇していた2013年度から2014年度にかけて上昇率が高まり、以降上昇基調は続き現在に至っています。

埼玉県のマンションの売却、売却価格の推移

埼玉県の相場、売却価格(成約価格)

2020年度、埼玉県の中古マンションの売却価格(成約価格)、m2単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

年度成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
20202273万円33.29万円68.26㎡23.774339
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構

2020年度の埼玉県の中古マンションの売却価格(成約価格)は2273万円です。

2020年度に埼玉県で売買された中古マンションの築年数は23.77年、専有面積は68.26㎡です。

埼玉県の市区町別の相場

成約価格は、最安値が行田市の470万円、最高値がさいたま市浦和区の3790万円、その差は3320万円です。

m2単価は、最低が小川町と杉戸町の9.13万円/m2、最高がさいたま市浦和区の56.57万円/m2で、その差は6.20倍です。

2021年SUUMOの住みたい街(駅)ランキングで4位の大宮駅と8位の浦和駅があるさいたま市大宮区とさいたま市浦和区が相場価格の上位となっています。以下都心へのアクセス良好な南区や中央区の相場価格が高くなっています。

成約件数を見ると川口市の件数が539件と多くなっています。京浜東北線の駅で最も東京都に近く、都心への交通アクセス良好なことから中古マンションの人気が高く活発に取引されています。活発な取引により相場価格も比較的高く維持されています。

【埼玉県市区町別相場】

市区町成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
西区105116.1565.0936.1045
北区219731.5869.5522.7891
大宮区358253.5466.9119.14133
見沼区129417.6673.2330.0675
中央区338648.6169.6621.67129
桜区188827.5768.4826.0882
浦和区379056.5766.9917.24259
南区332449.0867.7218.77199
緑区245933.5673.2719.6363
岩槻区162723.2370.0329.3534
川口市261540.8464.0322.55539
上尾市196029.2067.1226.4483
蕨市261943.3260.4619.2664
戸田市319145.7369.7716.27157
春日部市108416.4266.0229.74102
草加市169425.2567.0928.77175
越谷市235432.8671.6419.68234
八潮市210732.4065.0221.0243
三郷市173623.9172.6026.88173
川越市159824.8864.2327.53167
所沢市204429.6768.8724.38227
狭山市68911.0562.3337.76116
入間市105615.0070.3630.97103
朝霞市268039.3968.0519.70129
志木市294838.2477.0922.2980
和光市260239.1966.4027.05120
新座市208632.1864.8325.08118
富士見市244132.9074.2124.5567
ふじみ野市238932.0674.5119.3470
熊谷市141821.2666.6823.8929
行田市4709.3450.3128.792
飯能市103615.1168.5425.1020
加須市61510.4458.9228.672
本庄市6529.3469.7828.289
東松山市115916.1671.6823.0921
羽生市80513.1161.3927.542
鴻巣市144419.0475.8722.9740
深谷市64510.1463.6329.7211
桶川市137918.9772.7127.6319
久喜市152419.3578.8025.0165
北本市82311.2473.2627.4824
蓮田市161521.5175.0827.3415
坂戸市108416.2766.6229.5055
幸手市58510.0258.3836.542
鶴ヶ島市117417.2168.1927.4347
吉川市235232.1473.1715.7035
白岡市202526.3876.7718.1320
伊奈町109414.9073.4128.6510
三芳町151822.3667.9129.2417
毛呂山町1
小川町6769.1374.0829.925
宮代町85013.3763.5626.922
杉戸町6509.1371.2032.019
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構
埼玉県の市区町別の相場
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成(成約件数10件未満の9市町は表より割愛)
埼玉県の市区町別の相場
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成(成約件数10件未満の9市町は表より割愛)

川口市の2021年マンション相場

さいたま市に次いで成約件数が多い川口市の直近2021年4月〜8月の中古マンション相場価格を東日本レインズの成約事例を集計してご紹介します。

前述した【埼玉県市区町別相場】と比較して直近の川口市のマンション相場は上昇しているのか下落しているのか、今が売り時なのかなど確認してみましょう。

【川口市2021年マンション相場】

川口市の2021年の4月〜8月の中古マンション相場は、弊社集計条件で比較するとm2単価がなどが上昇しています。

引き続き価格の上昇が続いているようです。

築年数成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
~築5年431464.4666.933.6010
築6〜10年384959.8964.277.2326
築11〜15年396151.5976.7914.2733
築16〜20年354447.3274.9018.5934
築21〜25年330545.1273.2522.8826
築26〜30年252541.1561.3625.7218
築31年〜155425.8460.1638.5547
308745.1768.3421.63194
出所:東日本レインズの成約事例を弊社が集計(30㎡以上、オーナーチェンジ除く)

埼玉県のマンション築年数別の相場

【埼玉県築年数別成約価格】

築年数成約価格m2単価専有面積成約件数
~築5年421258.8171.62276
築6~10年374152.4971.26497
築11~15年301640.9273.70600
築16~20年301339.3776.52446
築21~25年217931.1070.07536
築26~30年135520.6564.64534
築31年~99816.1861.711198
226433.1068.404087
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

前述してきましが、下記の表の通り埼玉県も築21〜25年から築26~30年にかけての成約価格やm2単価の下落率が大きく、築26年~30年以降の下落率は緩やかになっていきます。

築年数成約価格前期間比m2単価前期間比
~築5年421258.81
築6~10年374188.82%52.4989.25%
築11~15年301680.62%40.9277.96%
築16~20年301399.90%39.3796.21%
築21~25年217972.32%31.1078.74%
築26~30年135562.18%20.6566.40%
築31年~99873.65%16.1878.35%
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

埼玉県のマンション相場の5年推移と2021年1Q

埼玉県の相場(成約価格)5年間の推移と2021年第一四半期の成約価格などを確認していきます。

年度月成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
2016196729.0367.7421.684483
2017204129.9168.2622.174277
2018214631.5767.9722.514411
2019222032.5368.2423.114256
2020227333.2968.2623.774339
2021年4〜6243035.6068.2623.691210
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が集計・作成

前述したように川口市の2021年4月〜8月の相場価格は2020年度と比較して上昇傾向にありましたが、埼玉県全体の第一四半期も上昇傾向にあるようです。前年度と比べ成約価格は6.9%、m2単価は6.9%の上昇です。

埼玉県のマンションの相場(成約価格)の推移20年

埼玉県のマンションの相場(成約価格)の推移20年
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

埼玉県も他の都県と同様に、アベノミクスの3本の矢などの効果が浸透した2013年から2014年以降に相場価格が急激に上昇していることが分かります。アベノミクススタート2012年度の成約価格は1652万円、2020年度は2273万円で37.6%の大幅な上昇となっています。

千葉県のマンションの売却、売却価格の推移

千葉県の相場、売却価格(成約価格)

2020年度、千葉県の中古マンションの売却価格(成約価格)、m2単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

年度成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
20202191万円29.71万円73.75㎡25.454414
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構

2020年度の千葉県の中古マンションの売却価格(成約価格)は2191万円です。

2020年度に千葉県で売買された中古マンションの築年数は25.45年、専有面積は73.75㎡です。

千葉県の市町別の相場

成約価格は、最安値が白子町の257万円、最高値が浦安市の4446万円、その差は4189万円です。

m2単価は、最低が南房総市の8.56万円/m2、最高が浦安市の51.62万円/m2で、その差は6.03倍です。

埼玉県でもご紹介をしたSUUMOの2021年住みたい街(駅)ランキングの上位10位には、残念ながら千葉県の駅は入っていません。千葉県のランキング最上位は、京葉線舞浜駅の19位です。

当然ですが人気と相場価格(成約価格)は連動していて、前述した通り舞浜駅のある浦安市の成約価格や成約m2単価が県内最高値となっています。

【千葉県市町別成約価格】

市区町成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
中央区242833.7771.9019.12237
花見川区123818.4767.0135.15194
稲毛区190925.9873.4827.28186
若葉区101413.9272.8330.8654
緑区151019.1079.0223.1556
美浜区217929.3674.2229.82508
市川市319945.0171.0724.41374
船橋市231032.5371.0125.06668
習志野市256935.0173.3823.93195
八千代市141921.1667.0930.11126
鎌ヶ谷市105814.8871.0734.8155
浦安市444651.6286.1322.04158
松戸市173925.7167.6529.69375
野田市98413.3473.7625.9117
柏市227030.5274.3720.74341
流山市285637.7475.6814.69192
我孫子市197423.8782.6725.1971
木更津市102818.1956.5127.655
茂原市6389.1669.6927.605
成田市189624.5477.2723.9480
佐倉市176722.1079.9723.8679
東金市5338.7860.7024.117
勝浦市4198.8147.5031.207
市原市119817.3069.2224.8878
鴨川市81415.0654.0837.328
君津市1
四街道市188524.9575.5420.2114
袖ヶ浦市363144.5081.602.832
八街市85614.1760.4228.473
印西市189221.2089.2519.54194
白井市115312.4092.9531.9391
富里市123317.2271.6428.786
南房総市5208.5660.7135.384
山武市63510.7559.0525.462
いすみ市1
大網白里市89711.9175.2728.786
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構
千葉県の市町別の相場
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成(成約件数10件未満の16市町は表より割愛)

千葉県のマンション築年数別の相場

【千葉県築年数別成約価格】

築年数成約価格m2単価専有面積成約件数
~築5年383252.6372.82300
築6~10年360546.0478.32349
築11~15年299937.4780.04727
築16~20年313537.6483.29497
築21~25年198226.5474.68502
築26~30年134417.9474.91350
築31年~93714.3565.331479
214029.1173.524204
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

千葉県は他の都県と異なり、築16〜20年で成約価格、m2単価共に若干の上昇があり、その後大幅な下落が続くというような相場の動きとなっています。

千葉県のマンション相場の5年推移と2021年1Q

千葉県の相場(成約価格)5年間の推移と2021年第一四半期の成約価格などを確認していきます。

年度月成約価格m2単価専有面積築年数成約件数
2016193426.5072.9723.144561
2017199827.1673.5623.764627
2018205327.9973.3624.364599
2019205128.3172.4525.124546
2020219129.7173.7525.454414
2021年4〜6233732.2272.5525.911227
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が集計・作成

千葉県の中古マンション相場は、他の都県と同様に2016年から上昇が続いています。

2021年度に入った4月〜6月も前年度比成約価格が6.7%、m2単価が8.4%と引き続き相場価格の上昇は続いているようです。

千葉県のマンションの相場(成約価格)の推移20年

千葉県のマンションの相場(成約価格)の推移20年
出所:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

千葉県も他の都県と同様に、アベノミクスの3本の矢などの効果が浸透した2013年から2014年以降に相場価格が急激に上昇していることが分かります。アベノミクススタート2012年度の成約価格は1688万円、2020年度は2191万円で29.80%の大幅な上昇となっています。

中古マンションの相場、成約価格を決める要素、要因

実際の中古マンションの売却価格は「室内の経年劣化状況」「日照に影響する周辺建物の有無」「理由があって急いで売った」など住戸ごとの個別要因に強く影響を受けて決まります。

室内の設備、内装状況

日照、眺望、風通し、騒音など居住条件

面積、方位、階数、開口部などの住戸条件

駅距離、行政区、地位など立地条件

建物の維持管理状況

マンションの売却相場と推移まとめ

東京都の中古マンション相場はいくらですか?

2020年度東京都23区の中古マンションの相場価格は5011万円です。

区別、築年数別の成約価格や2021年の最新相場価格など詳しくはこちらをご覧ください。

横浜・川崎市の中古マンション相場はいくらですか?

2020年度横浜・川崎市の中古マンションの相場価格は3392万円です。

区別、築年数別の成約価格や2021年の最新相場価格など詳しくはこちらをご覧ください。

埼玉県の中古マンション相場はいくらですか?

2020年度埼玉県の中古マンションの相場価格は2273万円です。

2021年4月以降の最新相場価格や市別、築年数別の成約価格など詳しくはこちらをご覧ください。

首都圏の中古マンション相場はいくらですか?

2020年度首都圏の中古マンションの相場価格は3668万円、m2単価は56.14万円です。

一都三県の成約価格、m2単価、専有面積、築年数などの詳細はこちらをご覧ください。


森田学(執筆
森田 学【宅地建物取引士】

1999年東京テアトル株式会社に入社。「テアトルタイムズスクエア」などの映画館の運営スタッフ業務、ラグジュアリーホテル「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、区分所有マンションの売買を担当し現在に至る。

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