横浜市のマンション買取、売却相場と買取相場、査定お薦め業者

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2022.10.26

神奈川県横浜市のマンション買取価格を詳しく知りたい方は必見！買取で売るマンション買取相場と、仲介で売るマンション売却相場の価格差などを解説していきます。

最初にマンション買取相場として、弊社が最近買い取った横浜の中古マンション買取価格を公開します。

マンション買取価格とマンション売却相場（中古マンション相場）との価格差を正しく理解できます。

後半では横浜のマンションの買取査定依頼をするのにおすすめのマンション買取業者などもご紹介します。

マンション買取についての詳細は下記をご覧ください。

▶関連記事：マンション買取業者のおすすめはどこ？種類や選び方

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横浜市のマンション買取相場

弊社が最近買い取った横浜市の中古マンションの買取価格をご紹介します。

横浜市のリアルなマンション買取相場です。

横浜のマンション買取は2370～5200万円（弊社実績）

プライム横浜屏風浦の買取3900万円

• 所在地：横浜市磯子区森3-18-10
• 最寄駅：京急本線屏風浦駅徒歩1分
• 専有面積：76.37㎡
• 築年月：2016年
• バルコニー方位：南西

エルズ元町の買取3050万円

• 所在地：横浜市中区新山下1-10-8
• 最寄駅：みなとみらい線元町・中華街駅徒歩7分
• 専有面積：56.58㎡
• 築年月：2002年
• バルコニー方位：南西

あざみ野パークハウスの買取5200万円

• 所在地：横浜市青葉区新石川1-5-11
• 最寄駅：東急田園都市線あざみ野駅徒歩1分
• 専有面積：77.87㎡
• 築年月：2000年
• バルコニー方位：東

ファミールヒルズ港南台弐番館の買取2450万円

• 所在地：横浜市港南区港南台9-32-2
• 最寄駅：JR京浜東北線港南台駅徒歩12分
• 専有面積：84.27㎡
• 築年月：1999年
• バルコニー方位：南西

ニューシティ東戸塚パークハウス南の街の買取3800万円

• 所在地：横浜市戸塚区品濃町517-1
• 最寄駅：JR横須賀線東戸塚駅徒歩1分
• 専有面積：71.80㎡
• 築年月：1995年
• バルコニー方位：西

ニューシティ東戸塚パークハウス南の街の買取3780万円

• 所在地：横浜市戸塚区品濃町517-1
• 最寄駅：JR横須賀線東戸塚駅徒歩1分
• 専有面積：71.80㎡
• 築年月：1995年
• バルコニー方位：西

シティクレスト横浜妙蓮寺センターコートの買取3911万円

• 所在地：横浜市港北区仲手原1-5-12
• 最寄駅：東急東横線妙蓮寺駅徒歩7分
• 専有面積：85.73㎡
• 築年月：1993年
• バルコニー方位：南西

シティ194横浜・鴨居の買取2370万円

• 所在地：横浜市緑区白山1-8-1
• 最寄駅：JR横浜線鴨居駅徒歩9分
• 専有面積：102.55㎡
• 築年月：1987年
• バルコニー方位：南西・北西・北東角

マンション買取価格を決める要因

マンション買取相場・買取の不動産査定価格が高い物件は、人気が高い物件、売り易い物件です。

人気が高く、土地や建物の不動産売却でも売り易い物件は、下記のような物件です。

1. 駅近
2. 築年が新しい
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 住環境良好

逆に人気の無い物件、売り難い物件は、不動産買取相場、買取査定価格（買取査定額）が低くなります。

詳細な説明は省きますが、公開した物件の買取価格もこの法則に当てはまっています。

横浜市のマンション売却相場

ここからは、横浜市のマンション売却相場を見ていきましょう。

マンション売却相場とは

マンション売却相場（中古マンション相場）は、マンションを仲介で売却をした時の成約価格です。

マンションの成約価格は、仲介業者間のデータベース「レインズ」に成約価格を登録して、業者間に共有され相場が形成されます。

横浜市のマンション売却相場

横浜市の中古マンション売却相場を掴むために、レインズ直近1年の成約価格などをご紹介します。

直近の横浜市の中古マンション売却相場は3,369万円、築年数は24.54年です。

【横浜市】

横浜市エリアの特徴とマンション売却傾向

横浜市は、神奈川県東部の政令指定都市及び県庁所在地です。

2022年7月1日現在の人口が3,773,673人、1,780,633世帯で、東京23区を除く全国の市区町村で最大の人口です。

その生活利便性からファミリータイプの中古マンション売買相場に関しても活発に取引されています。

出典：横浜市ウェブサイト｜推計人口・世帯数【最新】

横浜市の区別のマンション売却相場（成約価格）

2021年度（4月～3月）の横浜市の区別のマンション売却相場（成約状況）から、区ごとの違いを見てみましょう。

SUUMO住みたい街（駅）ランキング2021で堂々1位の横浜駅がある横浜市西区が成約価格や㎡単価で最高値となっています。

その次に人気の桜木町駅や関内駅がある中区とセンター北駅やセンター南駅のある都筑区が成約価格や㎡単価で高値となっています。

【2021年度・横浜市の区ごとのマンション売却相場（成約状況）】

区	成約価格	㎡単価	専有面積	築年数	成約件数
西区	4860	85.90	56.57	19.50	290
中区	4451	75.52	58.94	21.84	360
都筑区	4398	55.05	79.89	19.23	286
青葉区	3919	54.60	71.79	25.84	385
港北区	3843	57.86	66.41	23.04	504
神奈川区	3722	60.80	61.21	22.15	301
戸塚区	3249	44.75	72.62	22.54	322
鶴見区	3139	49.44	63.49	21.38	464
泉区	2837	37.85	74.96	27.44	67
栄区	2788	36.39	76.62	28.23	92
港南区	2721	38.39	70.87	28.12	206
磯子区	2552	37.80	67.51	28.05	249
緑区	2483	35.94	69.09	30.29	185
保土ヶ谷区	2426	36.72	66.06	27.17	192
南区	2376	42.22	56.28	26.72	218
金沢区	2282	30.62	74.52	29.79	233
瀬谷区	2266	31.73	71.42	26.02	35
旭区	1981	29.71	66.68	32.99	178
横浜市合計	3369	50.32	66.96	24.54	4567

とは言え平均だけでは分かり難いので、前項で買取価格を公開したマンションの売却相場をご紹介していきます。

マンション買取相場と売却相場を比較

前述した買取価格公開物件の直近の売却相場を調査・集計しました。

皆さんの最大の関心事、買取価格が売却相場（中古マンション相場）の価格と、どの程度の金額差があるのかをご確認ください。

マンション買取価格とマンション売却相場の差

買取価格と売却相場を比較する時、本来は階数、バルコニー方位、専有面積、角部屋、リフォームの有無などによって売却相場に補正が必要ですが、説明が複雑で難しくなるので割愛します。

ご紹介するマンション売却相場（中古マンション相場）は、同一マンション内、他の部屋の成約価格です。

プライム横浜屏風浦の売却相場

• 買取価格：3,900万円
• 専有面積：76.37㎡
• ㎡単価：51.07万円

買取価格3,900万円は、2021年9月売却相場4,350万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲14.4％です。

2021年8月売却相場4,180万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲2.0％です。

2021年5月売却相場3,980万円のお部屋と比べると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲2.0％です。

エルズ元町の売却相場

• 買取価格：3,050万円
• 専有面積：56.58㎡
• ㎡単価：53.91万円

買取価格3,050万円は、2016年10月売却相場4,200万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲16.7％です。

2015年8月売却相場4,480万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとその差は▲9.1％。

2014年9月売却相場3,750万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとその差は▲1.5％です。

あざみ野パークハウスの売却相場

• 買取価格：5,200万円
• 専有面積：77.87㎡
• ㎡単価：66.78万円

買取価格5,200万円は、2020年11月売却相場4,280万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲9.9％です。

2020年9月売却相場4,930万円のお部屋は2か月前に壁面クロスを貼り替えており、㎡単価で比較するとその差は▲11.5％。

2018年3月売却相場5,720万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとその差は▲11.5％です。

ファミールヒルズ港南台弐番館の売却相場

• 買取価格：2,450万円
• 専有面積：84.27㎡
• ㎡単価：29.07万円

買取価格2,450万円は、2020年11月売却相場2,300万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場を上回ります。

ニューシティ東戸塚パークハウス南の街の売却相場

• 買取価格①：3,800万円
• 専有面積：71.80㎡
• ㎡単価：52.92万円

買取価格3,800万円は、2021年9月売却相場3,500万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲15.1％です。

2019年6月売却相場3,480万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲11.4％です。

• 買取価格②：3,780万円
• 専有面積：71.80㎡
• ㎡単価：52.65万円

買取価格3,780万円は、2021年9月売却相場3,500万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲15.5％です。

2019年6月売却相場3,480万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲11.8％です。

シティクレスト横浜妙蓮寺の売却相場

• 買取価格：3,911万円
• 専有面積：85.73㎡
• ㎡単価：45.62万円

買取価格3,911万円は、2022年4月売却相場3,980万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲20.2％です。

2021年7月売却相場4,580万円のお部屋と比べると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲14.6％です。

2020年11月売却相場3,580万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲11.5％です。

シティ194横浜・鴨居の売却相場

• 買取価格：2,370万円
• 専有面積：102.55㎡
• ㎡単価：23.11万円

買取価格2,370万円は、2015年8月売却相場2,120万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲15.6％です。

マンション買取相場の目安は仲介の85％

マンション直接買取なら85％

マンション買取相場の目安は、マンション売却相場（中古マンション相場）の約85％です。

但しマンションの価格帯、エリア、駅距離、築年数、専有面積、周辺環境、マーケット環境などにより、買取価格のパーセントは上下します。

マンション買取業者に直接がお得

仲介業者を経由してマンション買取業者と契約すると買取価格は約80％に下がります。

それは、不動産物件を不動産会社の仲介で購入・売却すると最大で（物件価格の3％+6万円）プラス消費税分の仲介手数料が発生することに関係しています。

仲介業者ではなく、マンション買取業者に直接買取を依頼する直接買取なら約85％でお得です。

お薦めマンション買取業者│横浜の買取査定

数多くの不動産会社のなかから今回は、横浜市周辺のマンションを売却するならおすすめのマンション買取業者をご紹介します。

マンション買取業者によって注力する地域が異なります。

中心部だけでなく郊外も広くカバーしているマンション買取業者を厳選してご紹介します。

株式会社インテリックス

横浜に支店を持つ、中古マンションの買取再販業者の先駆者的会社です。

1995年設立、2005年ジャスダック証券取引所に上場、2007年に東証二部に上場、2016年6月に東証一部に市場変更を果たしています。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に知らしめたのはインテリックスと言っても過言ではありません。

最近では、アセットシェアリングという不動産の小口化商品の開発、販売やあんばいというリースバック事業なども行い、マンション以外の不動産全般を扱う不動産買取業者として売上を拡大しています。

出典：インテリックス公式サイト

マイプレイス

東京と横浜に本社があり、2020年9月には累計販売戸数10000戸を達成しているマンション買取業者です。

出典：マイプレイス

ムゲンエステート

横浜に支店を持ち、首都圏1都3県で中古不動産の買取・再販を展開しています。

【収益不動産に強み】

ムゲンエステートの居住用不動産の売上高は70.5億円、販売件数は189件、平均販売単価は3730万円です。

出典：ムゲンエステート

相鉄不動産販売

相鉄不動産販売は、相鉄ホールディングス株式会社の100％子会社です。

相鉄沿線のマンションの売却方法や買取の相談なら横浜、鶴ヶ峰、二俣川、三ツ境、海老名、緑園都市、いずみ野、横浜法人営業センターに店舗がありますので便利です。

【相鉄不動産販売の中古マンション買い取り】

相鉄不動産販売の買取は、一般的な買取以外に「住んだまま買い取り」というリースバックにも対応しています。

出典：相鉄不動産販売

明和地所

マンション中堅。東京、神奈川地盤。横浜に店舗があり、札幌、名古屋、福岡にも展開。『クリオ』ブランドが主軸

出典：四季報ONLINE

決算説明資料によると、前年度に比べて分譲マンション、買取再販の引き渡し戸数が増加したことで売上が増加したとあります。

【明和地所のマンション買取】

2021年3月期のマンション買取再販売上は25.5億、引渡戸数は69戸です。

明和地所の分譲マンションブランドは「クリオ」です。自社分譲のクリオなら高い査定額が期待できそうです。

出典：明和地所公式サイト

東京テアトル│マンション買取再生販売、築古物件に強み

【特色】

主力は賃貸、中古マンションのリノベーション販売等の不動産事業。映画配給・興行、飲食店も

出所：会社四季報ONLINE

2021年度に東京テアトルが買い取ったマンションの平均築年数は36年、築古物件でも積極的に買取をします。

東京テアトルの2021年度の中古マンション買取戸数は218戸でした。

東京テアトル株式会社は、中古マンション買取再生販売事業の他に映像事業、飲食事業などを行っており、売上などは下記の通りです。

東京テアトル公式サイト

不動産流通大手仲介ランキングの詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産会社・不動産仲介ランキング！種類や選び方を紹介

マンション売却は大手仲介│横浜の売却査定

横浜市に店舗を構え、仲介に加え自社買取を行う大手不動産仲介業者をご紹介します。

仲介、買取の査定依頼が可能で、大手仲介の信頼と実績で適正なマンション査定額が期待できます。

東急リバブル│横浜センター

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスの総合不動産流通企業です。

三井のリハウス、住友不動産販売に続いて不動産売却・仲介ランキング3位の超大手不動産仲介会社です。　

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンション以外に家（戸建）、土地、アパートなどを買い取ってくれます。

東急リバブル公式サイト│横浜センター

大京穴吹不動産│横浜店

大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで有名な大京のグループ会社です。

大京穴吹不動産は、全国に店舗を有する仲介ランキング13位の大手不動産仲介会社です。

売買仲介、住宅ローン、管理、相場価格、査定価格、売却活動や流れ、買取査定など不動産の取引・売買に関連することなら何でも相談可能です。

大京穴吹不動産公式サイト│横浜店

長谷工リアルエステート│横浜店

長谷工リアルエステートは、マンション建設NO1の長谷工グループの総合不動産流通企業です。

長谷工リアルエステート横浜店の店舗は横浜駅東口徒歩4分。横浜市を中心とした営業活動を行っており、マンション・土地・戸建・事業用物件等、不動産全般のご売却・ご購入・お買替え等についてのご相談窓口です。

長谷工リアルエステート公式サイト│横浜店

マンション買取と仲介のメリット・デメリット

買取のメリットは早期・確実売却

不動産のプロであるマンション買取業者が買主となる買取には下記のようなメリットがあります。

一般的なエンドユーザー（個人）には売り難いとされる築古マンションをそのままの状態で早期・確実に売却可能なのがマンション買取の最大のメリットといえます。

• 買主を探す広告・営業活動が不要なので早期、確実に売却可能
• 広告・営業活動が不要なので近所に知られずに売却可能
• 買取業者が買主なので契約から現金化の期間が短い・柔軟
• 契約不適合責任の免責可能（売却後クレームの心配無し）
• 建物や室内の経年劣化、故障、雨漏りの修理が不要
• お部屋はそのまま、荷物の片づけ、処分や掃除は不要

買取のデメリットは売却価格!?

難あり不動産でも早期・確実な売却が見込めるマンション買取相場は、時間をかけて買主を探し主に個人へ売却するマンション売却相場より低くなることがあります。

マンション買取と仲介のメリット、デメリットを正しく理解して、売主様の不動産売買ニーズに合った売却方法を賢く選ぶことが、マンション売却を失敗しないコツです。

関連記事：マンション売却で失敗しないコツ、売り方の注意点をプロが解説！

この記事のまとめ

横浜の中古マンション相場は？

横浜市の中古マンション売却相場は3,369万円です。平均では分かり難いので個別のマンションの売却相場をご紹介します。

個別のマンション売却相場の詳しくはこちらをご覧ください。

横浜市のマンション買取相場は？

横浜市のマンションのここ数年での弊社買取価格は2,370万円～5,200万円、平均築年数25年でした。

物件ごとの買取価格と物件概要の詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格はマンション売却相場の何％？

マンション買取価格は、仲介で売ったマンション売却相場の約85％です。物件のエリアや価格帯、誰に依頼するかによってパーセントが上下します。

マンション買取相場・価格の詳しくはこちらをご覧ください。

横浜のおすすめマンション買取業者は？

マンション買取専業の最大手、横浜市中心部のみならず郊外エリアにも強いとされるマンション買取業者などプロ目線でおすすめの買取業者をご紹介します。

横浜のおすすめマンション買取業者の詳しくはこちらをご覧ください。

横浜のマンション、買取と仲介の価格差は？

プライム横浜屏風浦、エルズ元町など具体的物件の買取価格と売却相場を比較します。

横浜のマンションの買取と仲介の価格差の詳しくはこちらをご覧ください。

関連記事

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