横浜市のマンション買取価格とおすすめ業者

カテゴリ:マンション売却査定
投稿日:2022.07.08

横浜市のマンション買取価格とおすすめ業者

横浜市マンション買取価格を詳しく知りたい方、そして買い取ってもらえる最適な業者はどこか知りたい方へ、マンション売却相場や価格推移データとともに、横浜市内での弊社買取価格を最新版で公開、私共マンション買取のプロがおすすめする業者を紹介いたします。

マンション買取についての詳細は下記をご覧ください。

関連記事:マンション買取業者のおすすめはどこ?種類や選び方

横浜市のマンション相場と価格推移【2022最新】

過去5年の相場価格と2022年直近迄の価格推移

年度月 成約価格 前年比 ㎡単価 専有面積 築年数 成約件数
2017年度 2926 +6.0% 44.01 66.49 21.99 4428
2018年度 2984 +2.0% 44.74 66.70 22.43 4449
2019年度 3012 +0.9% 45.12 66.75 23.17 4576
2020年度 3225 +7.1% 47.66 67.67 23.16 4511
2021年度 3369 +4.5% 50.34 66.96 24.53 4567
2022年4月 3546   54.61 64.92 25.25 352
2022年5月 3447   53.03 64.99 25.46 319
出典:2017-21年度公益財団法人 東日本不動産流通機構資料/2022年度東日本レインズ成約事例を弊社が集計(30㎡以上、オーナーチェンジ除く)

2017~21年度(4月~3月)の横浜市のマンション売却相場(成約状況)と2022年4月から直近迄の相場価格の推移です。

ここ5年は毎年上昇基調、2020年度は前年比で+7.1%も価格上昇しています。

2021年度の横浜市の中古マンション相場価格は3369万円、前年比+4.5%の価格上昇でした。

2021年度に売却された横浜市のマンション相場の築年数は24.53年、専有面積は66.96㎡でした。

2022年度の2か月分のデータも、横浜市内のマンションの売却相場の好調を示しています。

弊社の市内リノベーションマンション物件の売れ行きも好調を維持しています。

逗子の団地があっという間に売れるなど、郊外物件の売れ行きも引き続き堅調です。

横浜市のオーナーチェンジ物件相場価格(成約価格)

横浜市のオーナーチェンジ(賃貸中)物件の成約価格などを集計しました。

年度月 成約価格 ㎡単価 専有面積 築年数 成約件数
2021年度 1574 46.10 34.13 30.45 257
2022年4-5月 1890 67.86 27.85 28.18 40
出典:2017-21年度公益財団法人 東日本不動産流通機構資料/2022年度東日本レインズ成約事例を弊社が集計(30㎡以上、オーナーチェンジ除く)

横浜市の特徴とマンション売却傾向

横浜市は、神奈川県東部の政令指定都市及び県庁所在地です。

2022年7月1日現在の人口が3,773,673人、1,780,633世帯で、東京23区を除く全国の市区町村で最大の人口です。

その生活利便性からファミリータイプの中古マンション売買に関しても活発に取引されています。

出典:横浜市ウェブサイト|推計人口・世帯数【最新】

横浜市の区別のマンション売却相場(成約価格)

2020年度(4月~3月)の横浜市の区別のマンション売却相場(成約状況)から、区ごとの違いを見てみましょう。

SUUMO住みたい街(駅)ランキング2021で堂々1位の横浜駅がある横浜市西区が成約価格や㎡単価で最高値となっています。

その次に人気の桜木町駅や関内駅がある中区とセンター北駅やセンター南駅のある都筑区が成約価格や㎡単価で高値となっています。

成約価格 ㎡単価 専有面積 築年数 成約件数
鶴見区 3010 46.41 64.87 19.54 458
神奈川区 3587 59.39 60.39 21.67 313
西区 4963 81.22 61.11 18.22 269
中区 4092 68.49 59.74 20.10 397
南区 2144 38.69 55.41 27.63 223
保土ヶ谷区 2265 33.55 67.52 25.81 192
磯子区 2432 35.96 67.65 27.09 250
金沢区 2095 27.91 75.05 28.75 198
港北区 3605 53.15 67.82 22.56 475
戸塚区 3126 42.39 73.74 20.48 308
港南区 2689 37.95 70.87 26.43 184
旭区 1904 28.58 66.63 31.92 137
緑区 2327 34.87 66.73 28.49 179
瀬谷区 1758 25.14 69.93 25.69 47
栄区 2551 33.37 76.45 25.61 92
泉区 2854 35.09 81.32 26.04 56
青葉区 3682 51.32 71.74 23.74 433
都筑区 4115 50.55 81.40 18.69 300
横浜市合計 3225 47.66 67.67 23.16 4511
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構
横浜・川崎市の区別の相場
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

横浜市の中古マンション価格

横浜市築30年のマンション、2021年度相場価格と2022直近迄の価格推移

年度月 成約価格 ㎡単価 専有面積 築年数 成約件数
2021年度 2906 39.21 74.12 29.06 218
2022年4月 2866 40.19 71.31 29.00 16
2022年5月 2689 43.95 61.18 29.08 13
出典:2021年度公益財団法人 東日本不動産流通機構資料/2022年度東日本レインズ成約事例を弊社が集計

2021年度(4月~3月)1年間の横浜市の築30年前後のマンション相場(成約状況)と2022年4月から直近迄の相場価格の推移です。

築30年前後(築28年〜32年)の中古マンション相場価格は2906万円で、全体の相場価格3369万円より463万円ほど安い金額でした。

相場の築年数は29.06年、専有面積は74.12㎡でした。

横浜市築30年のマンション、2022年6月の相場価格帯

築年数 調査対象物件 売却価格
築30年前後 ライオンズガーデンつきみ野東 1648万円
パーク・コート本牧 6480万円
ライオンズガーデンつきみ野東

横浜市の築30年前後中古マンションの直近成約最安値は、ライオンズガーデンつきみ野東の1648万円です。横浜市旭区上川井町、専有面積50.05㎡、1993年築、買取業者によるフルリノベーション済みの中古マンションです。

パーク・コート本牧

成約最高値は、パーク・コート本牧の6480万円です。横浜市中区本牧原、専有面積98.07㎡、1992年築、過去にリフォーム履歴がある中古マンションです。

横浜市築40年のマンション、2021年度相場価格と2022直近迄の価格推移

年度月 成約価格 ㎡単価 専有面積 築年数 成約件数
2021年度 2052 29.77 68.94 38.75 232
2022年4月 2196 33.30 65.95 38.50 24
2022年5月 2445 35.73 68.44 38.50 18
出典:2021年度公益財団法人 東日本不動産流通機構資料/2022年度東日本レインズ成約事例を弊社が集計

2021年度(4月~3月)1年間の横浜市の築40年前後のマンション相場(成約状況)と2022年4月から直近迄の相場価格の推移です。

築40年前後(築38年〜32年)の中古マンシ相場価格は2052万円で、全体の相場価格3369万円より1317万円ほど安い金額でした。

相場の築年数は38.75年、専有面積は68.94㎡でした。

横浜市築40年のマンション、2022年6月の相場価格帯

築年数 調査対象物件 売却価格
築40年前後 霧が丘グリーンタウン第2住宅 920万円
あざみ野団地 3900万円
霧が丘グリーンタウン

横浜市の築40年前後中古マンションの成約最安値は、霧が丘グリーンタウンの920万円です。横浜市緑区霧が丘、専有面積54.88㎡、1980年築、エレベータ無し5階建て3階部分の中古マンションです。

あざみ野団地

成約最高値は、あざみ野団地の3900万円です。横浜市青葉区あざみ野、専有面積85.70㎡、1982年築、1階と2階部分のメゾネットタイプの中古マンションです。

築年数別の相場価格

【横浜・川崎市築年数別成約価格】

築年数 成約価格 ㎡単価 専有面積 成約件数
~築5年 5454 79.07 68.97 536
築6~10年 4461 62.84 71.00 884
築11~15年 4298 58.31 73.71 1047
築16~20年 3817 49.78 76.68 992
築21~25年 3125 44.23 70.65 671
築26~30年 1935 33.69 57.42 489
築31年~ 1639 27.96 58.63 1673
3328 49.09 67.79 6292
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構資料より弊社が作成

新築マンションは、不景気で売れ行きが悪く価格も下落している時期に専有面積が大きくなる傾向があります。

売れ行きが悪い時期は、各居室の面積や収納を広くするなど商品企画を上げることで販売促進をします。

逆に売れ行きの良い時期は、利益を大きくするため分譲価格を上げます。

価格が上がったことによる売りにくさを緩和しようと専有面積を小さくして、見た目の価格を下げて販売促進をします。

上記表を見ると、山一證券の自主廃業以降の平成不況時代に専有面積が大きくなっており、アベノミクスにより景気が回復して新築マンションの売れ行きが良くなった頃から面積が小さくなっていることが分かります。

弊社実績データから横浜市マンション買取価格を公開

弊社東京テアトルが、2020年以降に買取をさせて頂いた横浜市内マンションの買取実績から、買取価格の高い順で公開致します。買い取りをご検討する際の参考資料として、ぜひご覧ください。

マンション 面積 価格
青葉 あざみ野パークハウス 77.87 21 5,200 あざみ野 1
都筑 ララヒルズ7番街 80.96 18 4,111 北山田 4
港北 シティクレスト横浜妙蓮寺センターコート 85.73 28 3,911 妙蓮寺 7
磯子 プライム横浜屏風浦 76.37 5 3,900 屏風浦 1
戸塚 ニューシティ東戸塚パークハウス南の街 71.80 27 3,800 東戸塚 1
戸塚 ニューシティ東戸塚パークハウス南の街 71.80 27 3,780 東戸塚 1
港北 ファミール日吉本町 55.55 22 3,750 日吉 3
エルズ元町 56.58 19 3,050 元町・中華街 7
戸塚 シティテラス横濱戸塚 70.01 3 2,847 戸塚 バ8
都筑 ヒルトップコートきらめきの街2番館 73.53 25 2,800 北山田 7
磯子 日神パレステージ磯子の森弐番館 66.53 20 2,500 磯子 6
港南 ファミールヒルズ港南台弐番館 84.27 21 2,450 港南台 12
シティ194横浜・鴨居 102.55 33 2,370 鴨居 9
神奈川 フェイム東神奈川 57.00 25 2,320 神奈川新町 3
青葉 アーバンフォレスト藤が丘 67.77 19 2,180 藤が丘 8
日神パレステージ横浜南 55.00 26 2,100 阪東橋 4
青葉 菱興青葉台第2マンション 56.70 46 1,900 青葉台 3
本郷台サンハイツ 74.84 42 1,900 本郷台 5
磯子 洋光台ビューハイツ 81.84 31 1,870 洋光台 11
鶴見 グレイスプラザ鶴見 68.52 36 1,765 鶴見 7
ライオンズヒルズ上大岡 80.29 29 1,750 上大岡 14
鶴見 ニッコーハイツ三ツ池公園Ⅱ 61.75 36 1,700 鶴見 バ9
港南 横浜・下永谷ガーデンハウス 82.90 31 1,630 下永谷 6
鶴見 ロイヤルシャトー入船公園 68.90 31 1,600 浅野 5
戸塚 ユニーブル東戸塚 78.08 18 1,530 東戸塚 22
金沢 ラディエンス金沢文庫2番館 80.37 18 1,473 金沢文庫 22
サニーヴェイル弘明寺 52.61 22 1,430 弘明寺 4
戸塚 グランテラス戸塚 80.57 21 1,414 戸塚 バ7
青葉 藤が丘マンション 69.55 49 1,400 藤が丘 3
神奈川 横浜ハイタウン 84.74 48 1,400 片倉町 12
金沢 さざなみ団地 74.69 41 1,130 並木北 7
青葉 ルミネ藤が丘 58.90 36 1,120 藤が丘 10
保土ケ谷 ヴィルヌーブ保土ヶ谷 79.00 28 1,070 東戸塚 バ7
神奈川 ダイアパレス白幡 31.78 38 1,050 東白楽 9
若葉台団地 78.32 41 1,005 十日市場 バ3
鶴見 ニッコーハイツ三ツ池公園 68.88 39 920 鶴見 バ15
磯子 ラブリハイツ吉野町 50.60 34 850 吉野町 15
神奈川 子安台第2ビル 60.87 50 830 新子安 8
保土ケ谷 ロイヤルハイツ星川 54.90 42 790 星川 8
戸塚 メゾン戸塚 63.00 40 760 戸塚 バ10
港南 ロワレール港南壱番館 73.32 31 720 港南中央 18
神奈川 片倉台団地 53.87 52 707 片倉町 6
戸塚 エンゼルハイム戸塚 61.60 35 680 藤沢 バ10
瀬谷 三ツ境グリーンハイム 61.48 46 670 三ツ境 13
鴨居白山ハイツ 64.40 38 550 鴨居 18
戸塚 市ドリームハイツ 64.79 49 520 戸塚 バ20
鶴見 常緑ハイツ 38.88 49 440 鶴見 10
保土ケ谷 ホーユウパレス横浜西谷 42.75 31 431 西谷 8
清水ヶ丘ニュースカイマンシヨン 44.73 48 430 南太田 3
公田ハイツ 66.83 47 220 本郷台 22
左近山団地 45.43 53 215 二俣川 19
戸塚 東芝戸塚台コーポ 45.71 51 180 戸塚 バ5
戸塚 戸塚ハイム名瀬 37.65 49 20 東戸塚 バ9

築:築年数、買取価格:万円、歩:駅から徒歩何分、バ:駅からバスで何分/価格順

横浜市マンション買取のおすすめ業者

ここでは、横浜のマンション買取でおすすめの業者をご紹介します。

株式会社インテリックス

インテリックス

横浜に支店を持つ、中古マンションの買取再販業者の先駆者的会社です。

1995年設立、2005年ジャスダック証券取引所に上場、2007年に東証二部に上場、2016年6月に東証一部に市場変更を果たしています。

リノベーション住宅推進協議会(現リノベーション協議会)を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に知らしめたのはインテリックスと言っても過言ではありません。

最近では、アセットシェアリングという不動産の小口化商品の開発、販売やあんばいというリースバック事業なども行い、マンション以外の不動産全般を扱う不動産買取業者として売上を拡大しています。

出典:インテリックス公式サイト

マイプレイス

東京と横浜に本社があり、2020年9月には累計販売戸数10000戸を達成しているマンション買取業者です。

マイプレイス
本社設立資本金売上従業員
東京都中央区平成10年14.6億25372
売上:2021年3月期、単体、百万円

出典:マイプレイス

ムゲンエステート

横浜に支店を持ち、首都圏1都3県で中古不動産の買取・再販を展開しています。

マンション買取業者ランキング、ムゲンエステート
本社売上マンション再販上場
東京都千代田区339.5億2014年6月
出典:2021年12月期決算説明資料

【収益不動産に強み】

ムゲンエステートの居住用不動産の売上高は70.5億円、販売件数は189件、平均販売単価は3730万円です。

出典:ムゲンエステート

相鉄不動産販売

相鉄不動産販売は、相鉄ホールディングス株式会社の100%子会社です。

相鉄沿線のマンションの売却方法や買取の相談なら横浜、鶴ヶ峰、二俣川、三ツ境、海老名、緑園都市、いずみ野、横浜法人営業センターに店舗がありますので便利です。

【相鉄不動産販売の中古マンション買い取り】

マンション買取業者ランキング、相鉄不動産販売

相鉄不動産販売の買取は、一般的な買取以外に「住んだまま買い取り」というリーバックにも対応しています。

出典:相鉄不動産販売

明和地所

マンション買取業者ランキング、明和地所

マンション中堅。東京、神奈川地盤。横浜に店舗があり、札幌、名古屋、福岡にも展開。『クリオ』ブランドが主軸

出典:四季報ONLINE

本社売上マンション再販上場
東京都渋谷区501.0億25.5億1996年9月
出所:2021年3月期決算説明資料

決算説明資料によると、前年度に比べて分譲マンション、買取再販の引き渡し戸数が増加したことで売上が増加したとあります。

【明和地所のマンション買取】

2021年3月期のマンション買取再販売上は25.5億、引渡戸数は69戸です。

明和地所の分譲マンションブランドは「クリオ」です。自社分譲のクリオなら高い査定額が期待できそうです。

出典:明和地所公式サイト

不動産流通大手仲介ランキングの詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事:不動産会社・不動産仲介ランキング!種類や選び方を紹介

メリットが多いマンション買取

マンション買取のメリット

  • 内見は不動産会社の一度だけ、購入検討者の案内などは無いので、販売活動によるストレスや人との接触はほとんどありません。
  • 故障、不具合、汚れ、経年劣化などの修理補修の必要がありません。
  • リフォーム・ハウスクリーニングや荷物・家具の処分が必要ないので、売却前のコストが少なく済みます。
  • 直接の買取なら仲介手数料が不要です。
  • 販売活動が不要で、手間なく早く売却ができます。
  • 不動産会社に売るので、売却後の不具合などのトラブルが無く安心です。
  • 売主様の希望に沿った契約日時や決済日時で進めることが可能なのでスケジュールがたて易く、必要な日に確実に現金化ができます。

マンション買取のデメリット

  • 仲介に比べて、売却価格が低くなることがあります。

【マンションの買取相場は仲介の85%】

大雑把に言うとマンションの買取相場は、仲介の約85%です。パーセントは、マンションの所在地、築年数、価格帯、売却時期などによって上下します。

【マンション買取業者と直接取引なら85%】

仲介業者を経由してマンション買取業者と契約すると約80%に下がります。仲介業者に依頼せずマンション買取業者に直接買い取ってもらう方がお得です。

【時期、立地によっては90%超も】

現在のような価格上昇局面の場合、マンションの買取相場は、仲介の90%を超えることもあります。

実際の買取価格が仲介相場の90%を超えている例など、マンションの買取相場の詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事:マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント?

マンション買取はこんな方におすすめ

売却金額の優先順位が最上位でない売主様向き

  1. 部屋の掃除、荷物の片づけなど無しで手間なく早く売却をしたい方。
  2. 購入検討者を部屋で待つなど販売活動が煩わしい方。
  3. 購入検討者の部屋の見学など販売活動に伴う人との接触を避けたい方。
  4. 売れるかどうかの心配をしたくない方。
  5. 決まった日時までに現金化が必要な方。
  6. 売却前のリフォームやクリーニング、荷物の撤去費用をかけたくない方。
  7. 広告無しで、ご近所に知られず売却したい方。
  8. 契約場所、日時、引渡し日などを自分のペースで決めたい方。
  9. 売却後の故障、不具合によるクレームなどを避けたい方。

さらに、こんな方にもおすすめです。

訳があって急いで売却をご希望

  • 借金返済などマンションの売却資金を使う期限が迫っている
  • 買い替え先の残代金、老人ホームの入所費用の支払い期限が決まっている
  • 部屋で自殺や孤独死があったので普通に個人に売るのは心配
  • 高齢な親のマンションなのでストレスや人との接触少なく売却したい
  • 遠方に住んでいるので査定や購入検討者の見学の立ち会いなどが面倒
  • 被相続人(親や兄弟)の荷物や家財など片づけるのが面倒
  • 古いマンションなので故障や不具合が多く普通に個人に売るのが心配
  • とにかく手間なく早く売りたい

マンションを売却するにあたり、上記のような心配や問題がある方が、その解決策としてマンション買取業者の買取を選択なさっています。

関連記事:東京テアトルの直接買取

東京テアトル マンション売却相談センターの査定

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東京テアトルは、中古マンションの売買専門です。

特に築年数の古いマンションの取り扱いが多く、築古マンションの調査・査定には自信を持っています。

独自の築古マンション査定ノウハウで可能な限りの高額査定をご提案させて頂きます。

マンションの売却をご検討であれば、東京テアトルのマンション売却相談センターへお気軽にお問い合わせください。

東京テアトル マンション売却相談センター 0120-900-881

この記事のまとめ

横浜市の中古マンション相場は?

2021年度横浜市の中古マンションの相場価格は3369万円です。2022年の最新相場価格など詳しくはこちら

区ごとの中古マンション相場は?

2020年度横浜市の中古マンションの相場価格は3225万円ですが、西区の相場価格4963万円と瀬谷区の相場価格1758万円とでは3205万円の開きがあります。詳しくはこちら

築年別の中古マンション相場は?

2020年横浜・川崎市の中古マンションの相場価格は3328万円ですが、築5年未満のの相場価格5454万円と築31年以上の相場価格1639万円とでは3815万円の開きがあります。詳しくはこちら

横浜市マンションのおすすめ買取業者は?

この記事では、横浜市マンション買取のおすすめ業者を5社紹介しています。詳細はこちら


森田学(執筆)
森田 学【宅地建物取引士】

1999年東京テアトル株式会社に入社。「テアトルタイムズスクエア」などの映画館の運営スタッフ業務、ラグジュアリーホテル「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、区分所有マンションの売買を担当し現在に至る。

 マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方も大勢いらっしゃるかと存じます。
 マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。円滑で安心なお取引の一助となれば幸いです。