オークラヤ住宅の評判・口コミ｜強みやデメリットもご紹介

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2023.12.20

マンションなどの不動産を早く売却したい方には、オークラヤ住宅の不動産買取がおすすめです。

この記事では、オークラヤ住宅に不動産買取を依頼するか悩んでいるという方のために、実際に買取を依頼した方の口コミや評判などをご紹介します。オークラヤ住宅の強みや買取実績も解説していきますので、ぜひ参考にしてみてください。

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オークラヤ住宅はどんな会社？

オークラヤ住宅株式会社は、オークラヤ住宅グループ6社の中心となる不動産会社です。

1961年に設立され全国で2万戸以上のマンションおよび戸建分譲を手掛けてきた「株式会社大蔵屋」が前身となっています。

1982年に三和銀行（現三菱UFJ銀行）グループ各社の出資により、首都圏の不動産流通会社として設立されました。

オークラヤ住宅は、中古マンションの売買とリノベーション事業にいち早く取り組んできました。中古マンションに特化することで豊富なマンション取引のノウハウと情報を蓄積しています。

オークラヤ住宅は不動産のトータルコンサルタントを目指し、中古マンション仲介事業にとどまらず、リフォーム・マンション賃貸管理・コンサルティングなど多岐にわたる総合不動産流通事業に取り組んでいます。

出典：オークラヤ住宅株式会社 | 会社沿革

さっそく、オークラヤ住宅の詳しい情報を見ていきましょう。

オークラヤ住宅の対応エリア

オークラヤ住宅株式会社は、本社を東京都千代田区に構えています。支社、営業所のある都道府県は、以下の通りです。

• 埼玉県
• 千葉県
• 東京都
• 神奈川県

オークラヤ住宅の支社、営業所は1都3県にあり、首都圏エリアをカバーしています。

オークラヤ住宅の不動産買取実績

不動産買取再販業者は、買取って仕入れた件数とほぼ同数の物件を、リフォームして再販売することで付加価値を創出し利益を得ています。

そのため、買取再販業者の不動産買取再販実績の年間販売戸数を知ることで、不動産買取実績をほぼ把握することができます。

オークラヤ住宅も、多くの不動産を買取ってリフォーム後、再販をしています。

オークラヤ住宅の不動産買取再販実績は、リフォーム産業新聞（2023年7月31日発行）第1562号によると、以下の表の通りです。

オークラヤ住宅の年間販売戸数は、2023年は701件で、11位の実績でした。なお、701件はすべてマンションの販売戸数でした。

オークラヤ住宅の評判・口コミ

実際にオークラヤ住宅を利用された方による口コミから、評判を分析していきます。

オークラヤ住宅の良い口コミ・評判

オークラヤ住宅の良い口コミ・評判をご紹介します。

説明が丁寧で対応も早かった

出典：おうちの語り部

親切丁寧な対応で無事に売却契約できた

オークラヤ住宅の悪い口コミ・評判

次に、オークラヤ住宅の悪い口コミも見ていきましょう。

しつこく連絡セールスがあった

出典：おうちの語り部

対応に時間を要する時があった

出典：SUUMO｜オークラヤ住宅株式会社の接客評価コメント

結論：比較的評判は良いが、担当者によるばらつきも

オークラヤ住宅では、対応が早かった、親切丁寧な対応だった、との口コミがありました。

一方、しつこく連絡セールスが来た、対応に時間を要する時があった、という口コミもありました。

口コミは、下記記事にもあるように必ずしも実態を表していない、単なる悪口、ということもあります。

自分と相性の良い不動産会社を見つけるためには、口コミだけでなく、オークラヤ住宅を含めた複数の業者に実際に問い合わせをして比較・検討が必要です。

関連記事：グーグルマップ“不当なクチコミ投稿”で都内の医師が提訴準備

オークラヤ住宅の強み・特徴

オークラヤ住宅の強み・特徴は以下の通りです。

• 選べる4つの売却方法
• 安心・確実！
• すばやいお取引き！
• 室内状況問いません！
• 仲介手数料不要！
• 販売活動不要！
• 引渡し時期相談可！

売却方法の特徴と直接買取のメリットについて、それぞれの項目をみてみましょう。

選べる4つの売却方法

オークラヤ住宅は、仲介、買取に加えて買取保証やリースバック買取も行っています。

買取保証は、一定期間仲介で売却活動をし、仲介で売却できなかった場合には、あらかじめお約束した価格でオークラヤ住宅に直接売却する方法です。

リースバック買取は、オークラヤ住宅に直接売却しますが、売却してからも、賃借人として自宅に住み続けることができる売却方法です。

出典：オークラヤ住宅｜売りたい｜4つの売却方法

安心・確実！

契約不適合責任不問。売却後の設備等の不具合について責任は問いません。

すばやいお取引き！

マンションを知っているからこそのスピーディな調査ですばやい回答。

室内状況問いません！

荷物そのままでもOK。不用品の処分の必要はありません。

仲介手数料不要！

買取でご売却の場合は仲介手数料支払いが不要です。

販売活動不要！

一般のお客さまにお部屋をお見せする必要がありません。

引渡し時期相談可！

オークラヤ住宅が買主となるため、売主さまのご都合に合わせたお引渡し時期の相談が可能です。

出典：オークラヤ住宅｜売りたい｜4つの売却方法｜直接買取

評判・口コミから見るオークラヤ住宅のデメリット

評判・口コミから見るオークラヤ住宅のデメリットをご紹介します。

対応エリアが限られている

上述したように、オークラヤ住宅は1都3県で中古マンション買取を行っています。

しかし、北海道や東北など、対応エリア外の方が買取依頼を検討していたとしても、オークラヤ住宅を利用するというのは難しいかもしれません。

対応エリア以外の地域に不動産を所有している場合は、他の不動産会社を利用したほうが良いでしょう。

対応が不十分なことがある

対応に時間を要する時があった、という口コミもありました。

担当者も人間ですし、ときには対応が不十分なこともあるでしょうが、なんとなくで進めるのではなく、自分でもしっかりと確認や情報収集をして、対応してもらうべき点についてはしっかりと協議することが必要になるでしょう。

オークラヤ住宅の買取がおすすめな人

オークラヤ住宅で買取がおすすめな人は以下の通りです。

• リースバックで売却したい人
• 首都圏で手放したい物件がある人
• 早めに現金化をしたい人

オークラヤ住宅は、リースバックで売却後に賃貸で住み続けたいという場合におすすめです。

一般的な中古住宅の売却方法である仲介の場合、仲介業者が一から買主を探すため契約まで時間がかかります。

一方オークラヤ住宅は、自ら買主となってマンションなどを買い取るため、いついくらで売れるかがすぐに決まらない仲介とは異なり、決まったスケジュールで現金化が可能です。現金化を急ぐ方、期限までに売却したい方には最適な不動産会社です。

オークラヤ住宅の不動産買取の流れ

オークラヤ住宅の不動産売却の流れは以下の通りです。

• 相談
• 調査・査定
• 売買契約（買取契約）
• 引っ越し・引き渡し

それぞれの手順を詳しく見ていきましょう。

相談

オークラヤ住宅は、無料で売却のご相談を受け付けています。相談方法は、各営業所のフリーダイヤルもしくは後述の無料売却査定フォームからとなります。

問い合わせには、物件の住所や築年数などの詳しい情報が必要となりますので、事前に調べてから問い合わせをすると良いでしょう。

調査・査定

物件の調査をし、現地にお伺いをした上で買取査定をいたします。オークラヤ住宅の物件無料査定は、無料売却査定フォームから行うことができます。

下記の画像のように査定対象物件についてのフォーム、お客さま情報のフォーム、その他のフォームと移っていきますので、それぞれ入力しながら進んでいきます。

査定対象物件について、お客さま情報、その他のフォームを順次入力し、確定画面に進んで送信します。

出典：オークラヤ住宅｜無料売却査定

売買契約（買取契約）

査定金額に納得したら、契約日、引き渡し日等の契約条件について打ち合わせを行い、合意後オークラヤ住宅が契約関係書類を作成し、売買契約締結となります。

引っ越し・引渡し

鍵を引き渡し、売買代金を受領してお引き渡しが完了です。営業担当が最後まで責任をもってお手伝いします。

出典：オークラヤ住宅｜売りたい｜売却の流れ（買取）

オークラヤ住宅の不動産買取に関するよくある質問

オークラヤ住宅の不動産買取に関するよくある質問について解説します。

オークラヤ住宅の仲介手数料は？

オークラヤ住宅に直接買い取ってもらう場合、仲介手数料は不要です。

一方仲介業者に依頼してオークラヤ住宅を紹介してもらった場合、取引価格の3％+6万円の仲介手数料（+消費税）がかかります。たとえば、1000万円で売った場合には、税込39.6万円の仲介手数料（上限額）がかかります。

オークラヤ住宅は売却まではどのくらいかかる？

オークラヤ住宅のホームページには、売却完了までの期間を明示している部分は見当たりませんでしたが、仲介では必要不可欠な「販売活動」が直接買取なら不要なため、素早いお取引きができると説明しています。

出典：オークラヤ住宅｜売りたい｜4つの売却方法｜直接買取

オークラヤ住宅は戸建てを買い取る？

前述のランキング1位から3位と、オークラヤ住宅の販売戸数の内訳は、下記の通りです。

出典：リフォーム産業新聞社｜【買取再販年間販売戸数ランキング2023】

オークラヤ住宅は、マンション買取専門で、戸建ての買取はしないようです。

戸建ての買取は、ランキング1位のカチタスや2位のリプライスがおすすめです。

関連記事：カチタスの不動産買取の評判・口コミ｜強みやデメリットもご紹介

オークラヤ住宅の物件はどこで見れますか？

オークラヤ住宅ホームページ内の「買いたい」では、オークラヤ住宅が売主または仲介している一戸建て、中古マンション、土地が閲覧できます。

オークラヤ住宅が買い取ってリノベーションを施した売主物件は、「オークラヤ住宅のリノベーション物件」から閲覧することができます。

オークラヤ住宅の販売物件一覧を見ることで、オークラヤ住宅がどのエリアのマンションの買取実績が多いかなどオークラヤ住宅の強みが見えてきます。

出典：オークラヤ住宅｜買いたい

オークラヤ住宅の評判・口コミまとめ

オークラヤ住宅は、一般的な中古マンション買取のほか、買取保証やリースバックでの買取実績を持つ会社であることがわかりました。

口コミでは、対応が早かったことや、親切丁寧な対応だったことに高評価をつけている人がみられました。

一方、しつこく連絡セールスが来た、対応に時間を要する時があった、という内容もあったため、買取依頼をする際は複数の買取業者にお願いをしておくと良いでしょう。

オークラヤ住宅での売却をお考えの人は、ぜひこの記事にあるメリット・デメリットなどを参考に検討してください。

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