越谷市の不動産買取業者おすすめ5選！マンション売却相場と買取相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2026.04.21

越谷市でマンションなどの不動産を買い取る不動産買取業者のおすすめ5社を選出しました。5選は、マンションなどの不動産買取実績が豊富で高値買取が期待できるおすすめ業者です。

おすすめ5選の後は、越谷市の2025年～2026年最新マンション売却相場とマンション買取相場をデータを使って分かり易く解説、越谷市のマンション買取の事例として弊社のリアルなマンション買取価格を公開します。

この記事が越谷市のマンションなどの不動産売却を検討中の方の不動産買取と仲介の比較検討や不動産買取業者選びの参考となれば幸いです。

東京テアトルは、中古マンションの高値買取に自信があります。

1. ・最短5日、期限までに確実に現金化可能
2. ・不要な家具はそのままで手軽に売却
3. ・売却後のトラブルの心配ゼロ

マンションの買取なら東京テアトルまでご相談ください！

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不動産買取と仲介

最初に不動産買取（マンション買取）と一般的な仲介との違いなどを解説します。

不動産買取は業者が買主

不動産買取は、下記の通り不動産会社（不動産買取業者）が買主となります。

プロである不動産会社に不動産を売却する不動産買取は、一般的な仲介と比べ短期間で現金化可能、契約不適合責任免責など多くのメリットがあります。

仲介は主に個人が買主

仲介とは、不動産取引において、売主様と買主様の間に仲介業者に入り契約を成立させることです。

一般的な仲介は、下記の通り主にエンドユーザー・個人が買主となります。

仲介業者は、買主を探すため広告や販売活動を行い、契約まで一定の時間がかかります。

仲介業者は、契約が成立すると報酬として仲介手数料を受領します。

不動産買取のメリット

不動産買取には、仲介と比べて主に下記の７つのメリットがあります。

1. 仲介で売り難い物件でも早期に売却が確定
2. 希望に沿った契約日や短期間で現金化が可能
3. お部屋はそのまま、家具や荷物の処分も不要
4. 故障・不具合があってもリフォームは不要
5. 部屋の内覧立ち会いなどの売却活動が不要
6. 広告が不要なため周囲に知られず売却が可能
7. 売却後のクレーム・トラブルの心配無用

不動産買取のデメリット

一方不動産買取のデメリットは、下記の1点です。

1. 仲介に比べて売却価格が安くなることがある

どの程度安くなるかなどは、後述する「マンション買取仲介価格差」「越谷市のマンション買取相場」で解説をしていきます。

越谷市の不動産買取業者おすすめ5選

越谷市の不動産買取業者おすすめ5選は、決算報告書なども読み解き、プロの目線で厳選しました。

おすすめ5選から、ご所有する不動産の築年数やエリアを買取対象とする不動産会社を見つけてください。

おすすめ5選の強み・特長、口コミ・評判などを解説していきます。

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に10の営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

越谷市の中古マンションの買取実績も豊富です。東京テアトルの越谷市のマンション買取実績はこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

イーグランド

■イーグランドの強み・特長

イーグランドは、1989年に恵久ホームとして創業、2007年に社名を株式会社イーグランドに商号変更、2013年東証に上場しています。

イーグランドは、中古マンションに加えて中古戸建て、収益用物件も買い取り、下記に支店を展開する大手不動産買取業者です。

• 東京千代田区本店
• 横浜支店
• 関西支店
• 名古屋支店
• 札幌支店

決算報告書によると居住用物件の売却価格帯は1000万円台の物件が減少、買取エリアは神奈川が減少し、関西が増加しています。

■イーグランドの口コミ・評判

• とても丁寧な対応をして頂きました。出所：Googleマップクチコミ

イーグランドの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産の強み・特長

レジデンシャル不動産は、2012年設立、2024年度455億円の売上を誇る大手マンション買取業者です。

レジデンシャル不動産の口コミ・評判

• レジデンシャル不動産（東京都足立区）が買取再販ランキング2025も昨年に引き続き1位を獲得した。出所：リフォーム産業新聞
• 中古マンションの買取再販事業を手掛けるレジデンシャル不動産（東京都足立区）は海外事業を強化する。出所：リフォーム産業新聞

レジデンシャル不動産の口コミ・評判を詳しく見る

ジャパンプライムムーバ（JPM）│築古マンションに強み、郊外も

【特色】

モットーは「ローコスト＆グッドクオリティ」。マンション買取業者のなかでも比較的低価格帯のリノベ済みマンションを販売しています。

JPMは、主に住居用の中古マンションを買い取り、現代のライフスタイルに合わせたリノベーション工事を施したうえで販売する不動産会社です。

住宅の再生だけでなく再生可能エネルギー分野にも進出、2箇所の太陽光発電所を稼働しています。

ジャパンプライムムーバ（JPM）公式サイト

ご紹介したおすすめ5選以外のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取の事例は、下記関連記事をご覧ください。

越谷市のマンション売却相場｜2026年最新！

越谷市のマンションを仲介で売却するマンション売却相場をご紹介します。

最新！越谷市のマンション売却相場

埼玉県越谷市の2025年11月～2026年3月マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2025年11月～2026年3月の越谷市内の中古マンション成約価格は2,870万円、専有面積73.16㎡、築年数27.40年です。

続いてここ数年の越谷市のマンション価格の推移を確認していきます。

越谷市のマンション価格の推移

現在、越谷市のマンションは売り時なのでしょうか？2022年度～2024年度の越谷市マンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

直近1年の越谷市のマンション売却相場は、2022年度比233万円（+8.7％）のアップ、2023年度比45万円（-1.5％）のダウンでしたが、前述した最新！マンション売却相場は2,870万円で、2024年度より-1.5％、ほぼ横ばいとなっています。

越谷市のマンションは売り時か？

前述した通り越谷市のマンション価格は、2023年度をピークに緩やかな下落で推移しています。マンション売却のタイミングとして良い時期と考えられます。

マンション売却相場が緩やかに下落している越谷市は、マンション買取価格も緩やかに下落します。不動産買取、不動産仲介どちらで売るとしても、売却のタイミングとして悪くない時期にあると考えられます。

続いてマンション買取と仲介の価格差について解説します。

マンション買取仲介価格差

マンションを仲介で売るマンション売却相場と業者に買取で売るマンション買取相場の価格差についてご説明します。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

続いては上記弊社理論値を使い、越谷市のマンション買取相場を解説します。

越谷市のマンション買取相場

前述した「越谷市のマンション売却相場」と「弊社理論値」を使って越谷市のマンション買取相場を計算します。

越谷市マンション買取相場は2,296万円

弊社理論値で計算する2025年11月～2026年3月の越谷市のマンション買取相場は2,296万円です。（2,870万円×80％）

越谷市内に立地する専有面積73.16㎡、築年数27.40年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格相場

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数だけでなく下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場の詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

ご所有マンションの買取査定は、マンション直接買取の実績豊富な弊社へお任せください。無料査定はこちらからお気軽にお問い合わせください。

続いて不動産買取の事例として、実際に弊社が買い取らせていただいた越谷市の中古マンション買取価格や物件概要などをご紹介します。

越谷市のマンション買取の事例

よりマンション買取相場を具体的にイメージしていただく為に、マンション買取の事例を公開します。

現在、どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にお問合せください。

越谷のマンション買取は500～1900万円（弊社実績）

チュリス越谷の買取1900万円

• 所在地：越谷市越ヶ谷1-10-6
• 最寄駅：東武伊勢崎線越谷駅徒歩4分
• 専有面積：75.60㎡
• 築年月：1998年
• バルコニー方位：南東

プラネせんげん台の買取500万円

• 所在地：越谷市千間台西5-1-1
• 最寄駅：東武伊勢崎線せんげん台駅徒歩13分
• 専有面積：76.96㎡
• 築年月：1986年
• バルコニー方位：南東

GSハイム越谷の買取750万円

ダイアパレス蒲生第二の買取1070万円

• 所在地：越谷市蒲生寿町5-27
• 最寄駅：東武伊勢崎線蒲生駅徒歩3分
• 専有面積：58.93㎡
• 築年月：1982年
• バルコニー方位：南・東角

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

前述した通りここ数年の価格は緩やかな下落をしており、越谷市の中古マンションは、買取価格も物件の地域や状況によりますが緩やかな下落をしています。今後更なる下落もあるかもしれません。

現在の越谷市のマンション買取価格は、下記ボタンからでお気軽にお問い合わせください。

越谷市以外のマンション買取の事例は、下記よりご覧ください。

1. 港区マンション買取の事例
2. 千代田区マンション買取の事例
3. 中央区マンション買取の事例
4. 渋谷区マンション買取の事例
5. 新宿区マンション買取の事例
6. 目黒区マンション買取の事例
7. 品川区マンション買取の事例
8. 世田谷区マンション買取の事例
9. 大田区マンション買取の事例
10. 杉並区マンション買取の事例
11. 中野区マンション買取の事例
12. 豊島区マンション買取の事例
13. 文京区マンション買取の事例
14. 台東区マンション買取の事例
15. 墨田区マンション買取の事例
16. 荒川区マンション買取事例
17. 江戸川区マンション買取の事例
18. 練馬区マンション買取の事例
19. 北区マンション買取の事例
20. 江東区マンション買取の事例
21. 葛飾区マンション買取の事例
22. 足立区マンション買取の事例
23. 板橋区マンション買取の事例
24. 神奈川県マンション買取の事例
25. 横浜市マンション買取の事例
26. 千葉市マンション買取の事例
27. 市川市マンション買取の事例
28. 船橋市マンション買取の事例
29. 松戸市マンション買取の事例
30. 柏市のマンション買取の事例
31. 埼玉県マンション買取の事例

越谷市のマンション買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、直接買取です。

直接買取でいくら売却価格が上がり、手取りが増えるのか、マンション直接買取の具体例を使って解説します。

マンション買取に手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼しないマンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

続いて具体例を使って、マンション直接買取と買取価格のアップ、手取り額のアップについて更に分かり易く解説していきます。

仲介は売主・買主の両方に手数料

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3,000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3,000万円

●仲介手数料：約100万円

（3,000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3,000－約100＝約2,900万円

売主様と同様、買主であるマンション買取業者にも約100万円の仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料約100万円がかからないため、マンションの買取価格を約3,100万円へアップが可能になります。

一方、売主様も仲介手数料がかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円（約106％）にアップします。

売主様は、マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円（約6％相当）もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

越谷市のマンション売却、マンション買取相場と売却相場まとめ

越谷市のマンション買取相場は？

越谷市のマンションのここ数年での弊社買取価格は500万円～1,900万円、平均築年数35年でした。

物件ごとの買取価格と物件概要の詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格はマンション売却相場の何％？

マンション買取価格は、仲介で売ったマンション売却相場の約80-86％です。物件のエリアや価格帯、誰に依頼するかによってパーセントが上下します。

マンション買取相場・価格の詳しくはこちらをご覧ください。

越谷のおすすめマンション買取業者は？

マンション買取専業の最大手、越谷や埼玉エリアに強いとされるマンション買取業者などプロ目線でおすすめの買取業者をご紹介します。

越谷のおすすめマンション買取業者の詳しくはこちらをご覧ください。

（執筆）

森田　学

宅地建物取引士。1999年東京テアトル株式会社に入社。映画館の運営スタッフ業務、「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、マンション買取再販を担当し現在に至る。

マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方もいらっしゃるかと存じます。

弊社は、マンション専門に年間200件超を買取、独自メソッドによる査定で築古物件でも高値買取致します。

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