マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

カテゴリ：マンション買取事例
投稿日：2022.05.22

マンション買取の相場を掴んで頂くために、弊社（東京テアトル）が実際に買取した中古マンションのリアルな買取価格（売主様にとっては売却価格）を公開致します。

その弊社の買取価格を分析して、ネット上では60%～70%と言われている買取価格と市場価格（相場）の差について検証します。

皆さんが一番気になっている「実際の買取価格は、仲介で売る金額といくら違うの？」という疑問を解決しちゃいます。

売却にかかる費用を差し引いた手取り額が多くなるお得な買取もご紹介します。

マンション買取業者に売却する買取は、室内そのままでOK、内覧等の販売活動不要、売却完了現金化まで早く確実などメリットがたくさんあります。

公開するエリア別の買取実績をチェックして頂き、リアルなマンション買取相場を掴んでいただければと幸いです。

マンション買取相場は市場価格の何％

弊社の買取実績を使って買取価格と市場価格（相場）との差＝乖離率について解説します。

乖離率は、弊社独自の査定基準や算出方法を使って算出しています。マンションの所在地、立地、駅距離、築年数、専有面積、価格帯、部屋の状態、リフォームの有無や時期、市場動向などの条件によって乖離率は上下します。

マンション買取相場は市場価格の80％～85％

マンションの買取価格は、市場価格、相場の60％～70％程度と言っているサイトを見かけます。

後述しますが、中古マンションの市場価格、相場は様々な要因により金額が上下に幅があります。

市場価格、相場に上下幅がある理由の詳しくはこちらをご覧ください。

従って中古マンションの買取価格を市場価格、相場の何％という表現するのは、かなり難しいと言えます。

それでも目安としてお知りになりたい方々のために申し上げると、平均的な価格帯、築年数の物件で、市場価格、相場の約80％となります。物件の価格帯、築年数、エリア等によって％は一律ではないので、目安とお考えください。

後述する仲介手数料「0円買取」であれば市場価格の85％前後です。（「0円買取」の詳細はこちら）
物件の立地、価格帯や現在のような価格の上昇局面では90%以上になることもあります。

この後、弊社の価格上昇局面の90％以上買取実績を公開しています。

買取は市場価格より少し安くなることもありますが、仲介と比べてたくさんのメリットがあります。買取と仲介のメリット・デメリットはこちらをご覧ください。

マンション買取相場、乖離率は価格帯等で幅

弊社の買取価格と市場価格、相場にどの程度の差があるか、弊社の買取実績を分析して確認してみます。（この差を乖離率とします）

マンションの価格を決める要素は、専有面積、所在階、方位などが主要な価格決定要素です。（他に角部屋、バルコニー広さ、前建て等ありますが割愛します）

原則、専有面積大きい、階数上層階、方位南向きの価格を高く評価します。一般的には「広くて眺めが良くて日当たりの良い部屋」を購入したいと考えるお客様が多いので、このように評価します。

実績①と実績②の分析は、同じマンション内の他の住戸との比較なので、駅距離や築年数などは価格決定要素として使いません。

【買取住戸：実績①】

所在地：東京都江戸川区清新町
最寄駅：東京メトロ東西線／西葛西駅10分
専有面積：57.17㎡（17.29坪）
所在階：21階
築年月：S58年5月（築後38年）
方位：西
買取価格：2200万円
買取坪単価：127.2万円／坪

成約年	買取価格	面積	階数	方位	坪単価
R3	2200	57.17	21階	西	127.2

【同じマンションの他住戸成約価格】

成約年	成約価格	面積	階数	方位	坪単価	市場価格	乖離率
H31	2470	57.17	18	南	142.9	2419	90.9%
H31	2480	57.17	21	南	143.5	2357	93.3%
H30	2750	57.17	17	西	159.1	2895	76.0％
H29	2450	57.17	13	西	141.7	2663	82.6％

市場価格は、成約価格を元に成約住戸と買取住戸の評価を比較補正し推計した買取住戸相場価格

「市場価格」欄に記載の金額が、弊社の【買取住戸：実績①】の推定市場価格（相場）となります。

「乖離率」欄に記載の数値は「買取価格÷市場価格」です。

成約価格2470万円は平成14年、成約価格2750万円には平成20年と24年に大規模なリフォームの履歴があります。

成約価格2750万円の乖離率76.0%は乖離が大きく見えますが、大規模リフォームが成約価格に影響していると思われます。過去のリフォームにより当該成約価格が相場を上回った価格となっているので、このような結果となっていると考えます。

前述した理由で成約価格2750万円を除くと、市場価格との乖離率は80%前半～90％前後となっています。60％～70％まで低くならないことがご理解いただけると思います。

【買取住戸：実績②】

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東岸町
最寄駅：JR京浜東北線／南浦和駅
専有面積：72.00㎡（21.78坪）
所在階：5階
方位：南西
買取価格：2850万円
買取坪単価：130.8万円／坪

成約年	買取価格	面積	階数	方位	坪単価
R3	2850	72.00	5階	南西	130.8

【同じマンションの他住戸成約価格】

成約年	成約	面積	階数	方位	坪単価	市場価格	乖離率
R2	3280	77.40	3	南西	140.1	3143	90.7%
H30	3050	68.35	6	南東	147.6	3106	91.8％
H30	3500	90.47	5	南西	127.9	2732	104.3％
H30	2600	63.42	5	南西	135.6	2983	95.5％

市場価格は、成約価格を元に成約住戸と買取住戸の評価を比較補正し推計した買取住戸相場価格　

こちらも【買取住戸：実績①】と同様の結果となっています。

104.3％は、成約した部屋が90.47㎡と大きいので値が張り、一般的には売り難くいので割安な成約価格になっています。この割安な成約価格から市場価格を算出しているので市場価格より買取価格が高いという異常値になったと考えます。

現在の中古マンション市場は価格の上昇局面にあるので、市場価格と乖離率が小さく、高い買取価格という結果になっていると考えます。

関連記事：98％!?価格上昇局面の高値買取実績

マンション買取相場の乖離率、安い価格帯は大きい

昭和40年代～50年代に郊外で分譲された築年数が相当古く価格の安い物件は、買取価格と市場価格との乖離率が大きくなるケースがあります。

大規模なリフォームの費用は、価格が安い物件も高い物件もさほど変わりません。むしろ浴室が在来だったり、エアコンの先行配管が必要だったり、給排水管の交換が必要だったりする古い物件の方がリフォーム費用が高額になることがあります。

マンション買取価格の相場、在来工法の浴室 — グリーンコープ日野(1981年築)：在来工法の浴室

不動産のプロである弊社は、契約不適合責任や居住性能向上を考えて、大部分の物件で大規模なリフォームをします。

前述したように、リフォーム費用が高くなるので買取価格は低くなり、リフォーム費用が物件価格に対して大きいので、乖離率は大きくなります。

弊社買取実績のなかで、物件価格が低いケースを具体的に分析してみましょう。

【買取住戸：実績③】

所在地：埼玉県和光市南
最寄駅：東武東上線／成増駅バス7分
専有面積：48.93㎡（14.80坪）
所在階：4階
築年月：S45年11月（築後49年⇐弊社買取時点、現在は51年）
方位：南
買取価格：150万円
買取坪単価：10.1万円／坪

成約年	買取価格	面積	階数	方位	坪単価
R1.10	150	48.93	4階	南	10.1

【同じマンションの他住戸成約価格（※買取契約日前の成約価格）】

成約年	成約	面積	階数	方位	坪単価	市場価格	乖離率
R1.7	610	48.93	2	南	41.2	488	30.7%
H31.4	580	48.93	2	南	39.2	464	32.3％
H31.3	540	48.93	4	南	36.5	540	27.7％
H30.12	550	48.93	4	南	37.6	550	27.3％

市場価格は、成約価格を元に成約住戸と買取住戸の評価を比較補正し推計した買取住戸相場価格　

築後49年も経過していると、多くの住戸がリフォームをしています。リフォームを何年前にしたか、リフォーム費用をどの程度かけたか、などで成約価格に違いが出ます。

成約図面を見ると3部屋はフローリングのような図面になっています。

弊社が買取をした【実績③】は、リフォームをしなければならない箇所が多かったり、フロアータイルだったりと設備、内装の状態が悪かったので買取価格も低くなりました。

結果として、60～70％を大幅に下回る、乖離率27～32％となっています。低価格帯の物件では、乖離率がネットで言われているより大幅に大きくなることがあります。

築年数が古く、低価格帯の物件は、所有者のリフォーム実施時期や実施内容によって買取価格に差が出ます。

【買取住戸：実績④】

所在地：相模原市相武台団地
最寄駅：小田急小田原線／相武台前駅15分
専有面積：49.37㎡（14.93坪）
所在階：3階
築年月：S42年12月（築後54年）
方位：南
買取価格：200万円
買取坪単価：13.4万円／坪

成約年	買取価格	徒歩	面積	階数	方位	築	坪単価
R3	200	15分	49.37	3階	南	S42	13.4

【同じマンションの他住戸成約価格】は、４物件方位が南向きなので表から割愛

【同じマンションの他住戸成約価格】

成約年	成約	徒歩	面積	階数	築	坪単価	市場価格	乖離率
R3.2	250	19	49.37	3	S43	16.7	257	77.8%
R3.2	480	20	49.37	2	S43	32.1	449	44.5％
R3.1	380	18	49.37	3	S44	25.4	383	52.2％
R3.1	440	16	49.37	4	S44	29.5	458	43.7％

市場価格は、成約価格を元に成約住戸と買取住戸の評価を比較補正し推計した買取住戸相場価格　

【実績④】は、【実績③】と比べると乖離率は小さい結果となりました。乖離率にバラつきがあるのは、前述した通りリフォームの時期と費用の差によるものと思われます。

関連記事：マンション売却と築年数。売れる限界は何年？

マンション買取相場、買取価格を公開

前述しましたが、マンションの価格はエリアや駅距離などによって様々です。

不動産会社の買取で売却する場合の買取価格をイメージして頂きたいと考え、弊社（東京テアトル）のマンション買取価格を公開致します。

最初にエリア別のマンション買取相場感をご理解頂くために、エリアの平均買取価格や築年数などをご紹介します。

個別のマンションの買取価格は、記事後半に記載をしています。

実際のマンションの買取価格をご確認頂くことで、マンション買取相場のイメージを掴んで頂ければ幸いです。

マンションの買取相場、首都圏平均1735万円

それぞれのエリア別の平均築年数、平均専有面積、平均買取価格の数値は下記の通りとなります。

エリア	築年数	面積㎡	買取価格
東京23区	33	57.41	2,263
東京市部	34	66.19	1,422
横浜市	32	67.65	1,621
川崎市	36	65.86	1,880
相模原市	21	67.02	1,671
その他神奈川	28	73.01	1,375
さいたま市	32	66.00	1,585
その他埼玉	28	64.68	1,342
千葉県	32	73.80	1,165
1都3県平均	32	64.48	1,735

※買取価格の単位は万円です。

弊社（東京テアトル）が買い取りをさせて頂いた中古マンションの1都3県平均値は、買取価格1735万円、築年数32年、専有面積64.48㎡となります。

内装や水回りなどの設備が経年劣化して、お部屋をそのままの状態では売り難い古い物件を中心に買い取りさせて頂いております。

買い取った物件は、リフォーム（リノベーション）をした後、主に一次取得者向け物件として販売をしています。販売中の物件は、下記関連記事：販売中物件一覧でご覧ください。

マンション買取相場、東京23区は2263万円

東京23区は、専有面積が一番小さいにもかかわらず、土地値が高いので買取価格は一番高い金額となっています。

マンション買取相場、東京市部は1422万円

東京市部は、多摩エリアなどに団地があり、平均専有面積が広くなっています。

東京市部のマンション買取相場は、東京23区の▲841万円と大きく下がります。

マンション買取相場、川﨑市は1880万円

交通アクセスが良好な川崎市は、東京23区に次いで高い買取価格です。

川﨑市は、人気路線である東急田園都市線などが走るため、マンション買取相場も高値です。

マンション買取相場、横浜市は1621万円

通勤に便利で住宅地として人気が高い横浜市は、東京23区や川崎市に次ぐ高い買取価格です。

マンション買取相場、相模原市は1671万円

相模原市は、築年数が21年と比較的新しいため、買取価格が東京23区、川﨑市に次いで高値になっています。

マンション買取相場、その他神奈川は1375万円

藤沢市や平塚市などその他神奈川は、東京、横浜川崎と比べると築年数が浅く、面積の大きなマンションが多くなっています。

マンション買取相場、さいたま市は1585万円

さいたま市も住宅地として人気が高いので、東京23区や横浜市川崎市に次いで高い買取価格となっています。

東京上野ラインの開通で人気が高まったさいたま市は、マンション買取相場が上昇傾向にあります。

マンション買取相場、その他埼玉は1342万円

さいたま市以外のその他埼玉は、その他神奈川と同様に比較的築年数の新しい物件が多くなっています。

その他埼玉のマンション買取相場は、さいたま市と比べ243万円安くなっています。

マンション買取相場、千葉県は1165万円

千葉県は、一般的には売り難いとされるエレベーターの無い団地などが多かった為、今回の平均買取価格は一番低い金額となっています。

総武線市川駅から船橋駅、常磐線松戸駅から柏駅などは、東京駅へのアクセスが良好な人気の住宅地なので、今回の平均より高いマンション買取相場になります。

マンション買取相場、買取価格4000万円超

直近、弊社（東京テアトル）が買い取った物件のうち、買取価格（売主様が売却した金額）が高価格帯の物件の上位をご紹介します。

マンション買取相場、4000万円以上は都内、横浜川崎

マンション	住所	価格	面積	年数
代々木ﾆｭｰﾊｲﾂ	渋谷	5300	85.56	42
ｻﾞﾍﾟｱｼﾃｨ四谷	新宿	5050	90.16	37
新百合ヶ丘ﾊﾟｰｸﾊｳｽ	川崎	4705	85.19	24
ﾊﾟｰｸﾊｲﾑ高井戸	杉並	4300	97.13	33
ｲﾆｼｱ練馬ﾌﾞﾗｲﾄｽﾃｰｼﾞ	練馬	4250	71.37	8
ﾊﾟｰｸｼﾃｨ溝の口	川崎	4250	91.71	36
アイ・タワー	板橋	4000	88.81	17
ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ三鷹台	三鷹	4000	116.18	23
大倉山ﾊｲﾑ7号棟	横浜	4000	116.15	40

※買取価格の単位は万円、専有面積の単位は㎡

1億円を超えるような物件の買取も稀にありますが、過去の実績がたくさんある5000万円台位までの価格帯で高値の買取価格をご提案できます。

マンション買取相場、高額は人気エリア、大手デベ分譲

弊社が買い取りさせて頂いている高価格帯の物件は、専有面積の大きい、都内の人気エリア、横浜川崎の人気沿線の物件が中心です。

新築分譲時に販売価格が高価格帯となるので、信頼とブランド力のある大手デベロッパーが分譲した物件が多い傾向です。

マンション買取相場、エレ無し団地買取価格

マンション買取相場、階数で高低

昭和40年代に供給された郊外のエレベーター無しの団地の買取価格実例です。

公団や公社が分譲したエレベーターが無い5階建て、3階建ての団地、民間のデベロッパーが分譲した団地タイプのマンションをピックアップしました。

エレベーターが無いので、所在する階によって買取価格に大きな違いが出ます。

マンション買取相場、エレ無し団地は5階が安い

団地名	住所	価格	面積	年数	駅	徒歩分
西三田住宅	川崎	600	65.92	53	生田	10
谷津遊園ﾊｲﾂ	習志野	400	68.82	49	谷津	6
第2百合丘ﾊｲﾂ	川崎	370	53.41	49	百合ヶ丘	12
新桜ケ丘ﾊｲﾂ	横浜	350	64.91	41	東戸塚	ﾊﾞｽ7
習志野台住宅	船橋	350	75.61	51	北習志野	6
真砂一丁目団地	千葉	200	51.75	44	稲毛海岸	12
薬園台ﾊｲﾂ	船橋	150	73.32	48	習志野	5
富士見町住宅	立川	138	44.95	51	立川	ﾊﾞｽ10
高塚団地	松戸	60	53.86	50	市川大野	20

※買取価格の単位は万円、面積の単位は㎡

団地は根強い人気、リノベーションして再販売

昭和40年代に旧日本住宅公団が開発、分譲した団地と民間のデベロッパーなどが開発、分譲した団地があります。

価格が安く、緑が多いなど住環境が良いので、駅徒歩圏の団地は根強い人気があります。

マンション買取価格の相場、エレ無し団地買取価格 — 谷津遊園ハイツ（1971年築）をリノベーション

マンション買取相場、超郊外の買取価格

マンション買取相場、超郊外は築年数がポイント

「マンションを相続したけれどすごく遠いので売れるのかな？」とご心配の方もいらっしゃるかと思います。

弊社（東京テアトル）が超郊外・遠隔地のマンションをいくらで買い取りをしているか実績をご紹介致します。

ﾏﾝｼｮﾝ	住所	価格	面積	年数	駅	徒歩分
ﾊｲﾎｰﾑ東青梅	青梅	920	59.27	22	東青梅	8
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ青梅Ⅱ	青梅	250	57.43	28	青梅	14
ﾈｵｽﾃｰｼﾞ平塚御殿	平塚	800	89.12	22	平塚	ﾊﾞｽ16
ﾍﾞﾙﾌﾗﾜｰｽﾞ大住台	伊勢原	500	88.74	28	鶴巻温泉	13
ﾎﾟﾚｽﾀｰsc鴻巣	鴻巣	2200	74.58	7	鴻巣	6
ｶﾞｰﾃﾞﾝG千葉NT中央	印西	2400	97.07	4	NT中央	7

※買取価格の単位は万円、面積の単位は㎡

上記のように超郊外・遠隔地の買取実績も多数あります。

「遠いから」と諦めないで、超郊外・遠隔地マンションの買取実績も豊富な東京テアトルの『マンション売却相談センター』にご相談ください。

超郊外・遠隔地マンションの買取

駅距離、築年数等の条件が付く場合がありますが、東京テアトルの超郊外・遠隔地マンションの買取の限界は概ね下記の通りです。

京浜急行線：三浦海岸
東海道線：小田原
中央線：青梅
京王線：高尾
東上線：東松山
西武池袋線：飯能
高崎線：北鴻巣
宇都宮線：東鷲宮
伊勢崎線：北春日部
外房線：土気駅

マンション売却相談センター（東京テアトル）☎０１２０－９００－８８１

マンション買取相場、東京23区買取価格

東京23区の中古マンション買取実績です。（買取価格の単位：千円／価格順）

中古マンションの価格決定に重要な住所（エリア）、専有面積、築年数、最寄り駅と徒歩分数を公開します。

住所	ﾏﾝｼｮﾝ名	面積	築後	価格	駅	徒歩
渋谷	代々木ﾆｭｰﾊｲﾂ	85.56	42	53,000	代々木	7
新宿	ｻﾞ･ﾍﾟｱｼﾃｨ四谷	90.16	37	50,500	四ﾂ谷	10
杉並	ﾊﾟｰｸ・ﾊｲﾑ高井戸	97.13	33	43,000	高井戸	6
練馬	ｲﾆｼｱ練馬ﾌﾞﾗｲﾄｽﾃｰｼﾞ	71.37	8	42,500	中村橋	10
板橋	ｱｲ･ﾀﾜｰ	88.81	17	40,000	浮間舟渡	1
江戸川	ﾘﾘｰﾍﾞﾙ葛西	80.52	11	39,000	葛西	7
渋谷	代々木ﾆｭｰﾊｲﾂ	62.56	42	39,000	代々木	7
江東	Brillia Mare有明ﾀﾜｰ&ｶﾞｰﾃﾞﾝ	55.65	11	38,000	有明ﾃﾆｽの森	5
杉並	和泉ﾊｲﾂ	91.46	43	37,900	方南町	5
港	ｼｬﾝﾎﾞｰﾙ三田	53.65	42	37,400	白金高輪	7
荒川	ﾏｰｸｽﾀﾜｰ	61.75	13	36,600	町屋	1
荒川	ﾀﾞｲｱﾊﾟﾚｽｸﾞﾗﾝﾃﾞｰｼﾞ千住大橋	78.73	20	36,000	南千住	9
墨田	ﾗｲｵﾝｽﾞﾌﾟﾗｻﾞ錦糸町	64.71	23	35,550	錦糸町	10
荒川	ｴﾀｰﾅﾙ南千住ｸﾞﾗﾝTokyo	60.99	6	35,160	南千住	9
江東	ﾌﾟﾗｻﾞ元加賀G棟	77.00	34	35,000	菊川	7
葛飾	ﾙﾐﾅｽ金町	68.36	18	33,000	金町	2
世田谷	ｸﾞﾗｰｻ経堂桜丘	64.00	16	32,000	千歳船橋	6
江東	ｱﾙﾌｧｽｼﾃｨ大島	88.75	23	31,500	大島	16
板橋	ｺｽﾓﾋﾙｽﾞ小豆沢公園	75.00	19	31,000	北赤羽	11
大田	大森山王ﾘﾊｲﾑ	65.03	48	30,700	大森	5
北	ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽｽﾃｰｼﾞ田端参番館	66.50	11	30,500	西日暮里	10
台東	ﾏﾉｰ蔵前ﾘﾊﾞｰｽﾃｰｼﾞ	53.94	22	30,300	蔵前	3
大田	大森海岸ﾊﾟｰｸﾊｳｽS-	66.46	35	30,000	大森海岸	7
目黒	ﾊﾟｰｸﾊｲﾑ学芸大学	60.50	42	29,000	学芸大学	8
荒川	東急ﾄﾞｴﾙ･ｱﾙｽ千住	72.13	33	28,800	南千住	8
世田谷	ｻﾝﾗｲｽﾞ上馬	50.75	34	28,500	駒沢大学	9
豊島	ｸﾘｵ要町壱番館	40.05	15	28,300	要町	2
葛飾	金町南ﾊﾟｰｸ･ﾎｰﾑｽﾞ	71.70	24	27,600	金町	9
足立	ﾘﾍﾞｰﾙ綾瀬	73.40	19	27,400	綾瀬	9
杉並	豊栄西荻ﾏﾝｼｮﾝ	55.14	49	27,200	西荻窪	5
墨田	菊川ｻﾆｰﾊｲﾂ	72.59	38	27,000	菊川	2
品川	DIK五反田A棟	52.56	44	27,000	大崎	8
足立	ｼﾃﾇｰﾌﾞ北千住30 A	67.69	29	27,000	京成関屋	2
江東	ｸﾚｰﾙ清澄公園	51.09	38	26,650	清澄白河	1
足立	ｸﾞﾚｰｼｱｽｲｰﾄ西新井	68.37	7	26,550	谷在家	13
目黒	自由が丘ｱｰﾊﾞﾝﾗｲﾌ	40.43	46	26,000	自由が丘	6
練馬	中村橋ｼﾃｨﾊｳｽ	61.95	29	26,000	中村橋	8
大田	ｸﾞﾚｲｽ蒲田東	63.30	22	25,000	大鳥居	12
葛飾	ﾘ･ﾌﾟﾚｾﾞ亀有	60.30	15	24,700	亀有	10
練馬	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ大泉学園第7	63.00	19	24,600	大泉学園	16
葛飾	ﾗｲｵﾝｽﾞｸﾞﾛｰﾍﾞﾙ渋江公園	72.36	15	24,500	京成立石	9
杉並	西荻ﾁｬﾍﾟﾙﾏﾝｼｮﾝ	66.78	49	24,500	西荻窪	2
荒川	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ三河島第2	61.01	34	24,000	三河島	6
杉並	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ高円寺北	42.05	36	24,000	高円寺	2
杉並	ｼｰｱｲﾏﾝｼｮﾝ桜上水	70.49	48	23,500	桜上水	7
江東	ｴﾝｾﾞﾙﾊｲﾑ南砂	73.27	33	23,050	東陽町	18
練馬	ｱﾑｽﾞｼﾃｨ光が丘	60.11	13	23,000	光が丘	16
大田	久が原台ｽｶｲﾏﾝｼｮﾝ	62.35	46	23,000	御嶽山	5
板橋	秀和大山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ	58.50	40	22,651	大山	7
足立	ｱﾙｶｻﾙ西新井	64.90	25	22,040	西新井	12
杉並	ﾗｲﾝｺｰﾎﾟ高井戸	66.15	39	21,650	八幡山	7
台東	ﾊｲﾏｰﾄ入谷	54.24	35	21,500	入谷	2
練馬	ｸﾞﾗﾝﾌｫｰｽ富士見台	40.29	13	21,400	富士見台	5
葛飾	ｻﾝﾏﾝｼｮﾝｱﾄﾚ堀切	70.81	28	21,000	堀切菖蒲園	11
江東	ｿﾞﾝﾈﾝﾊｲﾑ北砂	66.46	39	21,000	西大島	10
品川	ｸﾞﾚｲｽ五反田	40.61	34	20,830	五反田	3
江東	ｸﾞﾘｰﾝﾊﾟｰｸ東砂	66.26	35	20,300	南砂町	13
文京	小石川ﾋﾞｭｰﾊﾟﾚｰ	40.30	48	20,100	茗荷谷	7
江戸川	中銀新葛西ﾏﾝｼｵﾝ	56.70	41	20,000	西葛西	3
文京	春日ﾀｳﾝﾎｰﾑ	69.63	49	19,500	後楽園	9
練馬	ﾚｸｾﾙﾏﾝｼｮﾝ石神井公園	60.05	23	19,500	練馬高野台	15
江東	ﾄｰｱ辰巳ﾏﾝｼｮﾝ	56.00	40	19,200	辰巳	10
板橋	中板橋ｻﾆｰｺｰﾎﾟ	54.15	36	19,000	中板橋	8
足立	ﾏﾘﾝｱｰｸ綾瀬	57.69	24	19,000	綾瀬	10
世田谷	明大前ﾌﾗﾜｰﾊｲﾎｰﾑ	47.33	39	18,500	明大前	1
葛飾	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ立石第3	56.88	27	18,500	お花茶屋	9
文京	朝日目白台ﾏﾝｼｮﾝ	44.97	42	18,000	護国寺	10
目黒	秀和目黒ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ	37.40	52	18,000	目黒	10
北	ﾜｲｴｽﾏﾝｼｮﾝ	53.55	41	17,268	東十条	6
台東	入谷松が谷ﾏﾝｼｮﾝ	46.35	43	17,100	入谷	3
足立	ﾐｵｶｽﾃｰﾛ六町	70.58	12	17,000	六町	16
大田	大森中央ﾊｲﾂ	62.38	49	17,000	大森	ﾊﾞｽ7
足立	綾瀬ﾌﾟﾙﾐｴ	51.71	32	16,500	綾瀬	3
新宿	新宿御苑前ﾏﾝｼｮﾝ	25.42	37	16,000	新宿御苑前	3
足立	ｸﾞﾗﾝ・ﾄﾞﾑｰﾙ五反野	64.81	32	15,500	五反野	10
世田谷	等々力ﾘｰﾀﾞｰｽﾏﾝｼｮﾝ	34.08	39	15,300	等々力	2
練馬	上石神井ﾋﾞｭｰﾊｲﾂ	48.63	43	15,200	上石神井	8
足立	ｾｻﾞｰﾙ第三西新井大師	63.18	21	14,600	大師前	14
葛飾	鎌倉町ﾊﾟｰｸﾌｧﾐﾘｱ	58.55	36	14,500	新柴又	3
板橋	ﾊｲﾗｰｸ高島平	53.20	46	14,500	西台	4
目黒	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ碑文谷	25.68	38	14,200	学芸大学	9
江戸川	ｳﾞｪﾙﾃﾞ･ｺｰﾄ	50.77	30	14,000	平井	6
葛飾	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝお花茶屋第二	60.40	32	13,500	堀切菖蒲園	8
北	ﾐﾂﾜﾊｲﾂ	51.68	41	13,000	赤羽	5
台東	中銀上野ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｵﾝ	33.31	50	12,800	日暮里	9
大田	南馬込ｴｺｰﾊｲﾂ	45.66	38	11,200	西馬込	14
新宿	河田町ﾛｰﾔﾙﾏﾝｼｮﾝ	33.44	46	11,000	若松河田	1
大田	蒲田ﾌﾗﾜｰﾏﾝｼｮﾝA-	35.22	41	10,500	蒲田	10
江東	ﾛｰﾔﾙﾏﾝｼｮﾝ亀戸	49.10	46	10,000	亀戸	5
大田	千鳥町ｱｰﾊﾞﾝﾄﾞｴﾙ	38.29	45	9,600	千鳥町	7
葛飾	ﾄｰｱ立石ﾏﾝｼｮﾝA棟	50.96	42	9,600	青砥	9
墨田	ﾄﾞﾙﾐ錦糸町・大興ﾋﾞﾙ	31.26	39	9,000	錦糸町	5
墨田	NICﾊｲﾑ向島百花園	47.30	37	9,000	東向島	9
板橋	ﾒｿﾞﾝ南常盤台	41.06	49	8,200	ときわ台	5
板橋	ﾒｿﾞﾝ南常盤台	41.06	49	8,200	ときわ台	5
江戸川	ｴﾒﾗﾙﾄﾞﾏﾝｼｮﾝ･ｼﾞｭｳｴﾙ宇喜田	33.12	40	8,000	葛西	7
足立	ｾｻﾞｰﾙ第二北綾瀬	63.35	29	7,200	北綾瀬	18
台東	鶯谷永谷ﾏﾝｼｮﾝ	25.92	48	6,800	鶯谷	3
江東	東陽町ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞﾏﾝｼｮﾝ	43.15	42	6,100	東陽町	12
江戸川	ｳｯﾃﾞｨｰﾊﾞﾚｰ江戸川	33.24	29	6,050	瑞江	13
品川	ﾄｰｺｰ荏原ﾏﾝｼｮﾝ	21.40	40	1,050	荏原中延	8

面積：㎡、買取価格：千円

マンション買取相場、東京市部買取価格

東京市部の中古マンション買取実績です。（買取価格の単位：千円／価格順）

住所	ﾏﾝｼｮﾝ	面積	築後	価格	駅	徒歩
三鷹	ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ三鷹台	116.18	23	40,000	三鷹台	5
八王子	ﾚｸｾﾙﾌﾟﾗｯﾂｧ京王堀之内	85.92	15	27,000	京王堀之内	3
国分寺	ﾋﾞｸﾄﾘｱﾊｲﾑ国立東	71.28	20	25,300	国立	15
立川	ﾊﾟｰｸｻｲﾄﾞ立川	81.88	34	25,000	立川	12
東村山	ﾍﾞﾙﾒｿﾞﾝ秋津	77.95	18	25,000	新秋津	2
多摩市	藤和ｼﾃｨｺｰﾌﾟ多摩ｾﾝﾀｰ駅前	66.29	25	24,500	京王多摩ｾﾝﾀｰ	1
武蔵野	ﾙｰﾊﾞﾝﾊｲﾂ武蔵野	44.04	35	24,000	三鷹	10
清瀬	日神ﾊﾟﾚｽﾃｰｼﾞ清瀬けやき通り	72.69	16	22,650	清瀬	6
東大和	ｽﾃｲﾂ武蔵野東大和ｸﾞﾗﾝﾊﾟｻｰｼﾞｭ	81.98	24	22,000	東大和市	3
府中	ﾒｿﾞﾝ府中	81.29	32	21,000	府中	5
武蔵野	ﾆｭｰ武蔵野ﾏﾝｼｮﾝ	66.15	51	20,500	三鷹	12
八王子	ｳﾞｪﾙﾃﾞｨｰｸ京王堀之内	63.50	5	20,125	京王堀之内	11
多摩	ﾊｲﾏｰﾄ第四聖蹟桜ｹ丘	67.37	35	19,700	聖蹟桜ヶ丘	1
武蔵野	ﾌﾟﾚｼﾞﾃﾞﾝﾄ武蔵野	56.90	46	19,000	武蔵境	5
八王子	ﾌﾟﾗﾈｯﾀｼﾃｨめじろ台	75.03	12	17,800	めじろ台	10
多摩	ﾊｲﾈｽ多摩ｾﾝﾀｰ	69.78	34	16,600	京王多摩ｾﾝﾀｰ	8
狛江	京王柴崎ｺｰﾎﾟﾗｽ	67.30	47	16,500	柴崎	12
府中	府中ﾏﾝｼｮﾝ	61.35	49	15,200	府中	5
小金井	ｽｶｲﾗｰｸ小金井	53.11	39	14,300	武蔵小金井	3
調布	つつじヶ丘ﾊｲﾑD棟	74.00	48	13,000	つつじヶ丘	15
立川	ﾊｲﾎｰﾑ立川一番町	60.00	25	12,418	西武立川	15
日野	ｺｽﾓ多摩南平	70.80	21	12,200	南平	11
府中	MAC東府中ﾎｰﾑｽﾞ	56.64	26	12,000	東府中	18
府中	ｺｰﾌﾟ府中武蔵野台1号棟	67.77	37	10,800	武蔵野台	10
多摩	ﾀｳﾝﾊｳｽ貝取-2、第2号棟	85.17	37	10,700	京王永山	15
稲城	ｼｬﾙﾑ新百合ヶ丘A棟	68.11	41	10,600	新百合ヶ丘	15
多摩	多摩ﾆｭｰﾀｳﾝｴｽﾃｰﾄ永山第3-4-1号棟	77.31	40	10,500	京王永山	15
多摩	藤和永山ｺｰﾌﾟⅡ	59.07	38	10,100	京王永山	8
多摩	ﾊﾟﾃﾗ聖蹟桜ヶ丘	41.17	14	10,000	聖蹟桜ヶ丘	6
福生	ﾛｲﾔﾙｽﾃｰｼﾞ福生	58.18	21	10,000	福生	5
府中	車返団地3-8棟	67.28	41	10,000	武蔵野台	6
八王子	京王めじろ台ﾏﾝｼｮﾝA棟	71.56	46	9,600	めじろ台	1
青梅	ﾊｲﾎｰﾑ東青梅	59.27	22	9,200	東青梅	1
日野	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ高幡不動第弐	63.36	33	8,000	高幡不動	8
多摩	豊ヶ丘団地5-3-9号棟	91.07	43	6,800	京王多摩ｾﾝﾀｰ	ﾊﾞｽ8
府中	府中西原住宅	57.96	48	6,700	北府中	16
東大和	東大和ﾅｼｮﾅﾙｺｰﾄ	55.80	35	5,000	上北台	10
調布	時崎ﾋﾞﾙ	31.86	48	4,500	調布	4
東久留米	滝山団地第2住宅3-1-2号棟	78.92	50	4,400	花小金井	ﾊﾞｽ8
多摩	ｼｬﾙﾑ第一聖蹟桜ヶ丘	56.90	45	3,500	聖蹟桜ヶ丘	8
青梅	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ青梅第二	57.43	28	2,500	青梅	14
立川	富士見町住宅32号棟	44.95	51	1,380	立川	ﾊﾞｽ10
八王子	八王子ｻﾏﾘﾔﾏﾝｼｮﾝ	31.51	47	1,200	西八王子	8

面積：㎡
買取価格：千円

マンション買取相場、横浜・川崎市買取価格

横浜市・川崎市の中古マンション買取実績です。（買取価格の単位：千円／価格順）

住所	ﾏﾝｼｮﾝ	面積	築後	価格	駅	徒歩
港北	大倉山ﾊｲﾑ7号棟	116.15	40	40,000	大倉山	13
磯子	ﾋﾙｺｰﾄﾃﾗｽ横浜汐見台	90.37	5	33,000	屏風浦	10
港北	ﾊﾟﾙｸ新横浜	93.01	19	32,000	新横浜	6
金沢	ﾋﾞｰｺﾝﾋﾙ能見台ch	83.40	22	31,100	能見台	8
青葉	ﾃﾞｨｱｸｵｰﾚ青葉台	62.23	15	30,050	青葉台	6
戸塚	ｼﾃｨﾃﾗｽ横濱戸塚	70.01	3	28,470	戸塚	ﾊﾞｽ8
港北	ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ日吉本町	64.30	22	27,600	日吉本町	8
港北	ｽｶｲﾀｳﾝ新横浜	69.61	27	26,500	岸根公園	5
磯子	ﾊﾟﾚｽﾃｰｼﾞ磯子の森弐番館	66.53	20	25,000	磯子	6
港南	ﾌｧﾐｰﾙﾋﾙｽﾞ港南台弐番館	84.27	21	24,500	港南台	12
緑	ｼﾃｨ194横浜･鴨居	102.55	33	23,700	鴨居	9
神奈川	ﾌｪｲﾑ東神奈川	57.00	25	23,200	神奈川新町	3
港北	ﾓｱｸﾚｽﾄ新横浜	85.25	28	21,500	小机	9
南	日神ﾊﾟﾚｽﾃｰｼﾞ横浜南	55.00	26	21,000	阪東橋	4
港北	ｸﾞﾘｰﾝｺｰﾎﾟ綱島	76.16	37	19,500	綱島	17
青葉	菱興青葉台第2ﾏﾝｼｮﾝ	56.70	46	19,000	青葉台	3
磯子	洋光台ﾋﾞｭｰﾊｲﾂ（ｻｲｶﾏｰﾄﾋﾞﾙ）	81.84	30	18,700	洋光台	11
南区	ｱｰﾊﾞﾝﾊｲﾂ上大岡	67.55	33	18,600	上大岡	12
青葉	ﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽﾆｭｰﾀｳﾝあざみ野	60.50	23	18,500	中川	13
鶴見	ｸﾞﾚｲｽﾌﾟﾗｻﾞ鶴見	68.52	36	17,650	鶴見	7
南	ﾗｲｵﾝｽﾞﾋﾙｽﾞ上大岡	80.29	29	17,500	上大岡	14
南	日清第二横浜ｺｰﾎﾟ	64.34	39	16,500	吉野町	5
港南	横浜･下永谷ｶﾞｰﾃﾞﾝﾊｳｽ	82.90	31	16,300	下永谷	6
鶴見	ﾛｲﾔﾙｼｬﾄｰ入船公園	68.90	31	16,000	浅野	5
金沢	ﾗﾃﾞｨｴﾝｽ金沢文庫2番館	80.37	18	14,739	金沢文庫	22
南	ｻﾆｰｳﾞｪｲﾙ弘明寺	52.61	22	14,300	弘明寺	4
戸塚	ｸﾞﾗﾝﾃﾗｽ戸塚	80.57	21	14,146	戸塚	ﾊﾞｽ7
神奈川	ﾊﾟｰｿﾅﾙﾊｲﾂ東白楽	42.30	40	14,000	東白楽	3
神奈川	ｸﾞﾗﾝｼﾃｨ横濱鴨居	62.79	20	13,162	鴨居	20
中	ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝ三渓園	80.85	33	12,123	根岸	ﾊﾞｽ7
磯子	丸山台ﾊｲﾂ4号棟	70.98	32	11,000	吉野町	18
港南	上永谷ﾌﾗﾜｰﾏﾝｼｮﾝ	75.82	37	10,600	上永谷	9
青葉	しらとり台住宅1号棟	58.50	46	10,500	青葉台	7
緑	ﾙﾐﾈ鴨居	75.32	35	10,000	鴨居	12
鶴見	ﾆｯｺｰﾊｲﾂ三ﾂ池公園	68.88	39	9,200	鶴見	ﾊﾞｽ15
戸塚	ｺｽﾓ戸塚ﾊﾟｰｸｽｸｴｱ	71.76	32	9,200	戸塚	ﾊﾞｽ9
中	伊勢佐木町ﾚｲﾝﾎﾞｰﾏﾝｼｮﾝ	38.25	46	8,700	黄金町	1
磯子	ﾗﾌﾞﾘﾊｲﾂ吉野町	50.60	34	8,500	吉野町	15
神奈川	子安台第2ﾋﾞﾙ	60.87	50	8,300	新子安	8
戸塚	ﾒｿﾞﾝ戸塚	63.00	40	7,600	戸塚	ﾊﾞｽ10
神奈川	ｼｬﾝﾎﾞｰﾙ西寺尾	56.70	37	7,200	大口	15
緑	鴨居白山ﾊｲﾂ	64.40	37	5,500	鴨居	18
神奈川	片倉台団地	53.87	50	5,000	片倉町	6
鶴見	常緑ﾊｲﾂ	38.88	49	4,400	鶴見	10
保土ケ谷	ﾎｰﾕｳﾊﾟﾚｽ横浜西谷	42.75	31	4,310	西谷	8
南	清水ヶ丘ﾆｭｰｽｶｲﾏﾝｼﾖﾝ	44.73	48	4,300	南太田	3
保土ケ谷	新桜ヶ丘ﾊｲﾂ5号棟	64.91	41	3,500	東戸塚	ﾊﾞｽ7
保土ケ谷	ﾀﾞｲｱﾅﾏﾝｼｮﾝ	40.00	50	2,000	保土ｹ谷	7
麻生	新百合ヶ丘ﾊﾟｰｸﾊｳｽ2番街	85.19	24	47,050	新百合ヶ丘	7
高津	ﾊﾟｰｸｼﾃｨ溝の口D棟	91.71	36	42,500	溝の口	10
幸	ﾊﾟｰｸｼﾃｨ新川崎	82.52	34	37,800	新川崎	5
中原	ﾀﾞｲｱﾊﾟﾚｽ新丸子	67.08	34	35,700	新丸子	3
幸	ﾊﾟｰｸｼﾃｨ新川崎	78.30	35	33,300	新川崎	5
高津	日商岩井溝口ﾏﾝｼｮﾝA棟	72.00	37	26,300	武蔵溝ﾉ口	14
高津	ｿﾌｨｱ梶ヶ谷	70.12	25	26,000	梶が谷	7
麻生	ｺｽﾓ読売ﾗﾝﾄﾞｴｸｾﾙｺｰﾄ	85.86	21	25,100	読売ﾗﾝﾄﾞ前	7
多摩	多摩川中野島ﾋﾙｽﾞ	71.10	18	25,000	中野島	5
幸	ﾏｲｷｬｯｽﾙ新川崎	58.71	22	19,500	新川崎	13
幸	ｺｽﾓ新川崎	61.11	27	17,000	矢向	14
麻生	新ゆりｸﾞﾘｰﾝﾀｳﾝｱｶｼｱ街区8号棟	86.46	37	15,500	新百合ヶ丘	ﾊﾞｽ8
川崎	藤和川崎ﾊｲﾀｳﾝ	61.04	34	15,000	川崎	ﾊﾞｽ8
高津	溝の口ｾﾝﾄﾗﾙﾏﾝｼｮﾝ	49.50	46	13,300	溝の口	6
麻生	ｸﾚｱｶﾞｰﾃﾞﾝ麻生台	56.02	18	11,500	柿生	19
高津	ｸｲｰﾝﾊｲﾂ久地	57.98	35	11,100	久地	8
中原	上丸子住宅D棟	42.48	51	10,300	武蔵小杉	10
多摩	ﾒｿﾞﾝﾄﾞｰﾙ新多摩川	72.00	43	10,000	久地	8
宮前	鷺沼ｽﾀｰﾄﾞｴﾘﾝｸﾞ	59.08	51	7,200	鷺沼	7
多摩	西三田住宅	65.92	53	6,000	生田	10
宮前	向ヶ丘遊園ｾﾝﾁｭﾘｰﾀｳﾝ	68.77	43	6,000	溝の口	ﾊﾞｽ10
麻生	第2百合ヶ丘ﾊｲﾂ1号棟A	53.41	49	5,400	百合ヶ丘	12
麻生	第2百合ヶ丘ﾊｲﾂ1号棟A	53.41	49	3,700	百合ヶ丘	12
川崎	ｺｽﾓﾏﾝｼｮﾝ	30.80	40	900	川崎大師	17

面積：㎡、買取価格：千円

マンション買取相場、神奈川県買取価格

相模原市・神奈川県（横浜市川崎市除く）の中古マンション買取実績です。（買取価格の単位：千円／価格順）

住所	ﾏﾝｼｮﾝ	面積	築後	価格	駅	徒歩
相模原	ﾘﾋﾞｵ橋本ﾀﾜｰﾌﾞﾛｰﾄﾞﾋﾞｰﾝｽﾞ	81.34	14	34,000	橋本	3
相模原	ﾚｼﾞｪﾝﾄﾞ相模原富士見	70.40	12	19,251	矢部	15
相模原	ｾﾝﾄﾗﾙｺｰﾄ古淵	75.60	22	16,451	古淵	15
相模原	ﾗｲﾌﾚﾋﾞｭｰ相模の丘	80.31	10	14,069	相武台下	17
相模原	ﾗｲｵﾝｽﾞﾌﾟﾗｻﾞ淵野辺	50.22	27	11,500	淵野辺	4
相模原	ﾗｲｵﾝｽﾞﾌﾟﾗｻﾞ淵野辺	50.22	28	11,000	淵野辺	4
相模原	東急ﾄﾞｴﾙｱﾙｽ相模原	61.04	34	10,700	相模原	4
鎌倉	ｸﾞﾗﾝｽｲｰﾄ鎌倉衣張山荘	77.60	13	31,100	鎌倉	21
藤沢	ﾊﾟｰｸﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｳｴｽﾄ	76.04	16	27,435	藤沢	12
鎌倉	鎌倉岩瀬ﾊｲﾂ	81.88	35	26,500	大船	7
鎌倉	ｻﾝｸﾞﾚｲｽ鎌倉笛田	84.69	18	24,000	湘南深沢	9
藤沢	ﾗｲｵﾝｽﾞﾌﾟﾗｻﾞ藤沢	68.95	28	22,800	藤沢	7
藤沢	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ片瀬江ﾉ島	57.20	33	22,000	片瀬江ﾉ島	3
大和	ﾀﾞｲｱﾊﾟﾚｽｱﾝｼﾞｪﾛ桜ｹ丘	80.02	17	16,200	桜ヶ丘	10
逗子	ｱﾄﾞﾘｰﾑ逗子披露山	69.78	23	14,200		ﾊﾞｽ9
座間	ｱｼｪｰﾙさがみ野	67.84	20	11,394	さがみ野	16
藤沢	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ湘南台	53.46	39	10,500	湘南台	4
茅ヶ崎	ｱｻﾞﾘｱ茅ヶ崎	79.47	31	9,650	香川	10
座間	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ座間東	60.20	25	8,300	座間	8
平塚	ﾈｵｽﾃｰｼﾞ平塚御殿	89.12	22	8,000	平塚	ﾊﾞｽ16
大和	つきみ野ｽｶｲﾊｲﾂ	61.60	41	5,400	つきみ野	13
伊勢原	ﾍﾞﾙﾌﾗﾜｰｽﾞ大住台3	88.74	28	5,000	鶴巻温泉	13
藤沢	駒寄第一住宅10号棟	68.77	39	3,000	藤沢	ﾊﾞｽ3
厚木	ｶﾞｰﾃﾞﾝﾀｳﾝ南厚木	87.44	40	1,300	愛甲石田	15
大和	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ桜ヶ丘	61.42	39	800	鶴間	16

面積：㎡、買取価格：千円

マンション買取相場、さいたま市買取価格

埼玉県さいたま市の中古マンション買取実績です。（買取価格の単位：千円／価格順）

住所	ﾏﾝｼｮﾝ	面積	築後	価格	駅	徒歩
浦和	ｺｽﾓ浦和常盤公園	67.19	25	32,400	浦和	9
浦和	ｾﾚﾅﾊｲﾑ常盤公園	65.49	22	32,000	浦和	9
浦和	ｺｽﾓ浦和常盤	73.82	33	23,200	北浦和	6
北	ｺｽﾓ大宮大成弐番館	83.06	25	20,100	鉄道博物館	10
南	ﾓｱｽﾃｰｼﾞ南浦和ｳﾞｨﾗｰﾚ	57.00	23	19,000	南浦和	9
中央	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ北与野	58.42	28	14,500	北与野	16
桜	ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ西浦和第二	68.20	25	13,100	西浦和	8
南	うらわｲｰｽﾄｼﾃｨかつら街4号棟	81.76	31	10,000	東浦和	14
大宮	東武大宮公園ｻﾝﾗｲﾄﾏﾝｼｮﾝ	71.66	40	7,500	大宮公園	1
西	加茂川住宅9号棟	49.30	46	1,500	大宮	ﾊﾞｽ22
西	大宮指扇住宅5	50.08	49	1,070	指扇	5

面積：㎡、買取価格：千円

マンション買取相場、その他埼玉買取価格

埼玉県（さいたま市除く）の中古マンション買取実績です。（買取価格の単位：千円／価格順）

住所	ﾏﾝｼｮﾝ	面積	築後	価格	駅	徒歩
志木	ｺｽﾓ志木ｽﾃｰｼｮﾝﾋﾞｭｰ	70.60	21	27,000	志木	4
川口	ｺｽﾓ川口ｶﾞｰﾃﾞﾝｽｸｴｱ	66.96	23	25,709	川口	14
朝霞	藤和志木ﾀﾜｰ	75.96	25	25,200	志木	3
戸田	ｱﾝﾋﾞｼｬｽ西川口	65.87	5	24,500	西川口	14
鴻巣	ﾎﾟﾚｽﾀｰｽﾃｰｼｮﾝｼﾃｨ鴻巣	74.58	7	22,000	鴻巣	6
川口	BELISTA川口上青木	72.48	10	21,000	西川口	20
戸田	ﾏｰﾄﾙｺｰﾄ戸田公園	64.26	24	19,552	戸田公園	7
志木	ｱﾘｭｰｼﾞｭ志木本町	46.99	15	19,173	志木	4
越谷	ﾁｭﾘｽ越谷	75.60	22	19,000	越谷	4
川口	ｴﾝｾﾞﾙﾌﾞﾚｯｻ川口	71.52	13	18,000	南鳩ｹ谷	15
川口	川口ﾊｲﾃﾞﾝｽ	61.60	38	17,700	川口	12
川口	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ川口第8	63.18	34	16,500	川口元郷	9
川口	朝日ﾌﾟﾗｻﾞ川口青木	60.90	30	15,600	南鳩ｹ谷	10
志木	ｼｭﾛｽｶﾞｰﾃﾞﾝ志木	75.90	13	15,500	志木	ﾊﾞｽ2
草加	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ草加高砂	60.21	25	14,500	草加	9
川越	ﾀﾞｲｱﾊﾟﾚｽ川越3	75.45	25	13,500	川越	18
川口	ﾕｰｱｲｺｰﾎﾟ川口	70.02	33	13,200	川口元郷	6
上尾	ｿﾌｨｱ上尾B棟	65.72	37	13,000	上尾	3
志木	ｺｽﾓ志木ﾛｲﾔﾙﾌｫﾙﾑ	63.12	24	12,550	志木	16
富士見	ｷｬｯｽﾙﾒｼﾞｪｰﾙ西みずほ台壱番館	56.03	24	11,400	みずほ台	9
朝霞	ﾍﾞﾙﾎﾟｰﾄ朝霞台	60.30	24	11,300	朝霞台	18
越谷	ﾀﾞｲｱﾊﾟﾚｽ蒲生第二	58.93	38	10,700	蒲生	3
川口	ｺｽﾓ川口並木元町ｴｸﾞｾﾞ	57.06	32	10,500	川口	10
川口	川口ｻﾏﾘﾔﾏﾝｼｮﾝ	55.00	44	10,400	川口	12
三郷	ﾊﾟｰｸﾌｨｰﾙﾄﾞみさと3街区2号館	91.32	31	9,400	新三郷	14
川越	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ川越南古谷第弐	60.16	28	7,600	南古谷	7
越谷	GSﾊｲﾑ越谷	56.20	37	7,500	越谷	4
川口	東建ﾆｭｰﾊｲﾂ川口	62.70	38	5,400	川口	17
越谷	ﾌﾟﾗﾈせんげん台	76.96	34	5,000	せんげん台	13
川口	ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ川口根岸台	60.50	39	5,000	蕨	ﾊﾞｽ16
川越	秀和川越南大塚ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ	47.25	36	4,300	南大塚	1
川越	ｸﾚｽﾄｺｰﾄ川越	58.45	24	4,000	川越	18
入間	西武狭山ｸﾞﾘｰﾝﾋﾙ16号棟	98.15	44	2,500	武蔵藤沢	ﾊﾞｽ8
川口	秀和川口青木町ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ	32.94	46	2,000	西川口	16
和光	南大和住宅4号棟	48.93	49	1,500	成増	ﾊﾞｽ7

面積：㎡、買取価格：千円

マンション買取相場、千葉県買取価格

千葉県の中古マンション買取実績です。（買取価格の単位：千円／価格順）

住所	ﾏﾝｼｮﾝ	面積	築後	価格	駅	徒歩
千葉	幕張ﾍﾞｲﾀｳﾝｸﾞﾘｰﾅ	80.22	6	27,500	海浜幕張	17
鎌ケ谷	ﾐｵｶｽﾃｰﾛ新鎌ｹ谷	81.33	13	24,000	新鎌ｹ谷	9
印西	ｶﾞｰﾃﾞﾝｹﾞｰﾄ千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央	97.07	4	24,000	千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央	7
流山	ﾌﾟﾚｲｽﾞ流山おおたかの森	72.60	5	22,700	流山おおたかの森	11
千葉	ｸﾞﾗﾝｴｰﾙ稲毛海岸	78.52	14	22,500	稲毛海岸	4
習志野	ｴｸｾﾙ津田沼	67.74	34	17,000	津田沼	9
市川	市川ﾊｲﾂA棟	66.77	41	16,350	下総中山	5
習志野	ｸﾞﾗﾝ･ｺｰﾄ大久保Ⅱｾﾝﾄﾗﾙｱﾍﾞﾆｭｰ171	66.83	19	15,100	京成大久保	7
流山	ﾛｲﾔﾙｴｸｾﾗｰｼﾞｭ南流山	85.61	21	15,100	南流山	9
市川	ﾊｲﾀｳﾝ塩浜第二	60.89	35	14,500	新浦安	20
船橋	ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙ薬園台壱番館	75.76	18	14,095	薬園台	8
松戸	ｻﾝﾗｲﾄﾊﾟｽﾄﾗﾙ壱番街	71.51	41	14,000	新松戸	9
船橋	ﾊｰﾄﾌｨｰﾙｽﾞ薬園台ﾊｲﾗｲｽﾞ	77.10	17	13,860	習志野	14
習志野	ｺｽﾓｽﾃｰｼﾞ大久保ﾊﾟｰｸﾌﾟﾗｻﾞ	75.10	20	13,112	京成大久保	12
松戸	ｻﾝﾗｲﾄﾊﾟｽﾄﾗﾙ壱番街	71.51	41	12,000	新松戸	9
船橋	第二ﾌﾄﾞｳ船橋ﾊｲﾂ2	94.25	41	12,000	船橋	15
船橋	第二ﾌﾄﾞｳ船橋ﾊｲﾂ2	81.50	41	9,900	船橋	15
船橋	第二ﾌﾄﾞｳ船橋ﾊｲﾂ2	94.25	41	9,800	船橋	15
船橋	ﾒｿﾞﾝｴｸﾚｰﾚ習志野台	86.62	39	5,500	船橋日大前	10
習志野	谷津遊園ﾊｲﾂM棟	68.82	49	4,000	谷津	6
船橋	習志野台一二街区	75.61	51	3,500	北習志野	6
船橋	ﾋﾞｭｰﾊﾟﾚｰ船橋参番街	74.24	29	3,050	鎌ｹ谷大仏	22
柏	ｻﾝﾗｲﾌ柏台	72.07	41	2,100	逆井	4
千葉	真砂一丁目団地	51.75	44	2,000	稲毛海岸	12
船橋	薬園台ﾊｲﾂ3号棟	73.32	48	1,500	習志野	5
八千代	高津団地5街区3棟	48.93	48	1,050	八千代緑が丘	24
松戸	高塚団地2-11棟	53.86	50	600	市川大野	20

面積：㎡、買取価格：千円

手数料「0円買取」は買取価格がアップ!?

仲介手数料が「0円買取」と「かかる買取」

■仲介手数料「0円買取」

マンション買取業者に直接依頼をすれば、仲介業者が介在しないため、仲介手数料は0円＝不要です。

売買契約書の作成や契約に必要な手続きは、マンションを買い取る不動産会社（マンション買取業者）が全て行ってくれます。仲介会社に依頼しなくても何ら不都合はありません。

■仲介手数料「かかる買取」

仲介会社にマンション買取業者探しを依頼をすると、仲介会社と媒介契約を締結して買取業者を探してもらうことになります。

見つかった買取業者と売買契約が成立すると、媒介契約に基づいて仲介会社に仲介手数料を支払います。

仲介手数料は、買取価格の「3％＋6万円＋消費税」になります。

3000万円の買取価格であれば、仲介手数料は105.6万円になります。（⬇️では約100万円と省略しています）

仲介は、売主・買主共に仲介手数料

仲介会社に依頼して東京テアトルに買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うので売主様の手取り金額は約2,900万円。

仲介手数料「0円買取」は手取り額がアップ

仲介手数料「0円買取」なら経費を差し引いた手取り額がアップします。

「0円買取」の場合、東京テアトルは仲介手数料がからないので買取価格が約100万円アップ、売主様も仲介手数料がかからないので手取り金額が約3,100万円にアップします。

仲介手数料「0円買取」なら手取り額がアップするのでお得です。業者買取を選択ならマンション買取業者に直接相談、直接買取査定依頼がおすすめです。

中古マンションの相場、仲介の市場価格

中古マンション相場や成約価格のメカニズム

不動産の成約価格は、不動産売却の理由によって高くなったり安くなったりします。

一般的には、仲介で売る場合、急いで売れば「安く」時間をかけて売れば「高く」成約する傾向になります。

通常、景気が良ければ市場価格は上昇局面、景気が悪ければ下落局面となります。

売主の売却の理由（急いで安く、時間かけ高く）や景気動向の影響を受けるので、中古マンションの市場価格（成約価格）はひとつではなく、時期やタイミングによって上下に幅を持って考える必要があります。

マンション相場価格は、時期や売却理由で上下

下記の表は、レインズという不動産業者間の販売物件や成約事例などを共有するデータベースに登録されている同じマンションの成約価格を左から新しい順に並べたものです。

■さいたま市、築13年のマンションの成約事例

成約日	2020年7月	2020年6月	2019年4月	2018年3月
物件名	値引幅大200万円	事情あり割安	売出価格強気	販売長期化8ヶ月
①売出価格	3780	2980	3880	3480
②販売価格	3480		3680	3380
③販売価格			3580	3180
階数	5階	3階	2階	2階
面積（㎡）	68.03	73.26	75.22	70.01
面積（坪）	20.58	22.16	22.75	21.18
主開口部方位	西	南	南	南
角部屋	北角		東角
成約価格	3280	2900	3500	3180
坪単価	159.4	130.8	153.8	150.2

※売出価格、販売価格、成約価格、坪単価：万円
※坪単価は、成約価格を専有面積（坪）で割ったもので、1坪あたりの価格をあらわしています。

物件名「事情あり割安」は、唯一成約価格が2000万円台と安く、坪単価も他の3物件より約15.4％安くなっています。売却理由によって成約価格が低くなっている実例です。

この売主様の売却理由は、戸建てへの買い替えです。

戸建ての代金の支払い期限が決まっているので、最初から割安な売出価格で販売を開始しています。「急いでいるので安く」のケースです。

期限が決まっているなど事情がある物件は、市場価格より割安に販売をすることがあります。

物件名「値引き幅大200万円」は、南向きより評価が下がる西向きですが、坪単価で見ると一番高く売れています。これは時期＝中古マンションの相場値上がりよる成約価格アップの実例です。

①売出価格②販売価格③販売価格は、東京カンテイの「マンション別・売データ」というサービスのデータを使って推移を調べています。

①が最初の価格で、②、③と価格が値下げされた推移をあらわしています。

①の売出価格欄にしか記載がない物件は、最初の売出価格の間に成約となったことをあらわしています。「早く売れた」ということをあらわします。

中古マンション相場、販売が長期化する理由

市場価格から少しずれますが、物件名「販売長期化8ヶ月」は、さいたま市の物件なのに何故か松戸市の不動産会社に売却を依頼して販売をしていました。

販売期間が長期化した要因の一つに遠方の不動産会社に依頼していたということが考えられます。

周辺相場を熟知していて、販売活動を効率的におこなえる、近くの不動産会社に売却（販売活動）を依頼することをおすすめします。

マンション買取、仲介メリット・デメリット

マンションを買取で売却

マンション買取は、不動産会社にマンション（不動産）を買い取ってもらう売却方法です。

【買取による売却】

売主様から買取の依頼を受けたマンション買取業者である東京テアトル株式会社（不動産会社）は、売主様所有のマンションを買取します。

仲介会社が間に入らない、上記のような「直接買取」であれば、仲介手数料は不要です。

マンションを仲介で売却

皆さんがイメージするマンション（不動産）の売却方法は、「仲介」という売却方法だと思われます。

仲介会社（不動産会社）にマンション（不動産）の売却を依頼して、主に個人の買主を探してもらう方法です。

テレビのCMでよく見る「東急リバブル」、「三井のリハウス」、「野村の仲介プラス」などの仲介会社に依頼してマンションなど不動産を売ってもらう方法です。

【仲介による売却】

売主様から売却の依頼を受けた仲介会社は、広告、販売活動をして買主（購入検討者）を探します。

売買契約が成立したら、売主様は仲介手数料を仲介会社に支払います。

仲介は時間がかかる、買取は最短5日

仲介会社の「仲介」は、買主を探すためにチラシなどの広告、集客した購入検討者の部屋（物件）への案内など販売活動が必要です。

販売活動の期間は、一般的には3ヶ月～6ヶ月程度といわれています。

買取なら、販売活動は不要、最短5日間で売却完了できます。

マンション仲介のメリット・デメリット

「仲介」のメリット

不動産市場の市場価格で売却できる可能性があります。

「仲介」のデメリット

販売活動のために、汚れや故障の補修やリフォーム、荷物や家具の処分が必要となる場合があります。
売却後の欠陥や不具合の契約不適合責任を一定期間負わなければなりません。
購入検討者を探すため、広告や販売活動が必要で、売却まで時間がかかることがあります。
販売活動では、買主が現れるまで多数の購入検討者に部屋を見学してもらう必要があるので、人との接触機会が多くなります。
購入検討者を仲介会社が部屋に案内するときの立ち会いなど手間がかかります。
買主がいつ、いくらで現れるか分からないので、売却時期や金額の見通しが立てにくくなります。

仲介は、売却金額が最優先の売主様向き

時間をかけてじっくり高値で売却したい。
市場価格にチャレンジするために、たくさんの購入検討者に物件を紹介して、たくさん部屋の見学をして欲しい。
現金化する期限が差し迫っていない。
築浅、駅近など一般的に売り易い物件を売却する。

マンション買取のメリット・デメリット

「買取」のメリット

ウィズコロナの時代になり、マンションの売却についても、できるだけ人との接触が少ない売却方法を希望する売主様が増えていると思います。

下記のように「買取」はそんなウィズコロナ時代の売主様のご希望にも合った売却方法となります。

内見は不動産会社の一度だけ、購入検討者の案内などは無いので、販売活動によるストレスや人との接触はほとんどありません。
故障、不具合、汚れ、経年劣化などの修理補修の必要がありません。
リフォーム・ハウスクリーニングや荷物・家具の処分が必要ないので、売却前のコストが少なく済みます。
直接の買取なら仲介手数料が不要です。
販売活動が不要で、手間なく早く売却ができます。
不動産会社に売るので、売却後の不具合などのトラブルが無く安心です。
売主様の希望に沿った契約日時や決済日時で進めることが可能なのでスケジュールがたて易く、必要な日に確実に現金化ができます。

「買取」のデメリット

仲介に比べて、売却価格が低くなることがあります

買取は、売却金額の優先順位が最上位でない売主様向き

部屋の掃除、荷物の片づけなど無しで手間なく早く売却をしたい方。
購入検討者を部屋で待つなど販売活動が煩わしい方。
購入検討者の部屋の見学など販売活動に伴う人との接触を避けたい方。
売れるかどうかの心配をしたくない方。
決まった日時までに現金化が必要な方。
売却前のリフォームやクリーニング、荷物の撤去費用をかけたくない方。
広告無しで、ご近所に知られず売却したい方。
契約場所、日時、引渡し日などを自分のペースで決めたい方。
売却後の故障、不具合によるクレームなどを避けたい方。

「買取」は、高齢な親が住んでいるので人との接触と親のストレスを少なく売りたい、相続したマンションなので早く手間なく売りたい、売却期限が決まっているので早く売りたい、のようなニーズの方に特におすすめの売却方法です。

30秒で分かる「直接買取」による売却のメリット（ショートムービー）

「お部屋そのまま」編

「クレーム心配ゼロ」編

「スケジュール早期確定」編

マンション買取は早期確実、市場価格で売却なら仲介

前述してきたように、買取にはたくさんのメリットがあります。これらが買取価格が市場価格より少し低くなる理由です。

前述してきたように仲介、買取にはそれぞれメリット、デメリットがあります。お客様のニーズや状況に合わせてお選びください。

マンション買取は、買取業者直接がメリット大

前述してきましたが、仲介会社にマンション買取業者探しを依頼すると「仲介手数料」が発生します。買取による売却をご検討であれば、弊社に直接お問い合わせいただいた方が「仲介手数料」がかからないぶんお得です。

更に弊社も仲介手数料がかからないので、その分高い買取価格をご提案できます。詳しくはこちらをご覧ください。

掲載の買取実績(2019年1月～2020年10月)は過去の実績です。部屋位置、部屋の状態によって買取査定価格は変わりますので、買取実績が現在の買取価格ではないことをご了承下さい。

現在の買取価格査定のご依頼、売却のご相談など、お気軽にお問い合わせください。

マンション売却相談センター（東京テアトル）☎0120-900-881

マンション買取の相場のまとめ

マンション買取相場、仲介（市場価格）との差は？

マンション買取相場は、仲介で売る市場価格の約80％、直接買取なら約85％、時期や物件によっては90％超ということもあります。

詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格が高くなる時期はありますか？

現在のような中古マンションの価格上昇局面では、マンション買取価格も高くなります。弊社の買取事例を使って高い買取価格が実現していることを検証しています。

詳しくはこちらをご覧ください。

東京、神奈川、埼玉、千葉、エリア別の買取の相場は？

各エリアの買取価格（弊社実績）を公開しています。例えば東京23区の買取価格の平均は2263万円になります。エリア別の買取価格やどのようなマンションが買取で多いのかなどの目安をご確認いただけます。

詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格が市場価格より少し低くなる理由は？

中古マンション売却の場合、仲介の買主は主に個人、買取の買主は不動産会社です。仲介は大勢の人に部屋を見学してもらわなければなりませんが、買取なら1回で済みます。買取にはこのようなメリットがたくさんあるので少し低くなります。

詳しくはこちらをご覧ください。

（執筆）
森田　学【宅地建物取引士】

1999年東京テアトル株式会社に入社。「テアトルタイムズスクエア」などの映画館の運営スタッフ業務、ラグジュアリーホテル「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、区分所有マンションの売買を担当し現在に至る。

　マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方も大勢いらっしゃるかと存じます。
　マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。円滑で安心なお取引の一助となれば幸いです。