マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント?

カテゴリ:マンション買取事例
投稿日:2022.05.22

マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何%?

マンション買取相場を掴んで頂くために、弊社(東京テアトル)が実際に買取した中古マンションのリアルな買取価格(売主様にとっては売却価格)を公開致します。

その弊社の買取価格を分析して、ネット上では60%~70%と言われている買取価格と市場価格(相場)の差について検証します。

皆さんが一番気になっている「実際の買取価格は、仲介で売る金額といくら違うの?」という疑問を解決しちゃいます。

売却にかかる費用を差し引いた手取り額が多くなるお得な買取もご紹介します。

マンション買取業者に売却する買取は、室内そのままでOK、内覧等の販売活動不要、売却完了現金化まで早く確実などメリットがたくさんあります。

公開するエリア別の買取実績をチェックして頂き、リアルなマンション買取相場を掴んでいただければと幸いです。

マンション買取相場は市場価格の何%

弊社の買取実績を使って買取価格と市場価格(相場)との差=乖離率について解説します。

乖離率は、弊社独自の査定基準や算出方法を使って算出しています。マンションの所在地、立地、駅距離、築年数、専有面積、価格帯、部屋の状態、リフォームの有無や時期、市場動向などの条件によって乖離率は上下します。

マンション買取相場は市場価格の80%~85%

マンションの買取価格は、市場価格、相場の60%~70%程度と言っているサイトを見かけます。

後述しますが、中古マンションの市場価格、相場は様々な要因により金額が上下に幅があります。

市場価格、相場に上下幅がある理由の詳しくはこちらをご覧ください。

従って中古マンションの買取価格を市場価格、相場の何%という表現するのは、かなり難しいと言えます。

それでも目安としてお知りになりたい方々のために申し上げると、平均的な価格帯、築年数の物件で、市場価格、相場の約80%となります。物件の価格帯、築年数、エリア等によって%は一律ではないので、目安とお考えください。

後述する仲介手数料「0円買取」であれば市場価格の85%前後です。(「0円買取」の詳細はこちら
物件の立地、価格帯や現在のような価格の上昇局面では90%以上になることもあります。

この後、弊社の価格上昇局面の90%以上買取実績を公開しています。

買取は市場価格より少し安くなることもありますが、仲介と比べてたくさんのメリットがあります。買取と仲介のメリット・デメリットはこちらをご覧ください。

マンション買取相場、乖離率は価格帯等で幅

弊社の買取価格と市場価格、相場にどの程度の差があるか、弊社の買取実績を分析して確認してみます。(この差を乖離率とします)

マンションの価格を決める要素は、専有面積、所在階、方位などが主要な価格決定要素です。(他に角部屋、バルコニー広さ、前建て等ありますが割愛します)

原則、専有面積大きい、階数上層階、方位南向きの価格を高く評価します。一般的には「広くて眺めが良くて日当たりの良い部屋」を購入したいと考えるお客様が多いので、このように評価します。

実績①と実績②の分析は、同じマンション内の他の住戸との比較なので、駅距離や築年数などは価格決定要素として使いません。

【買取住戸:実績①】

  • 所在地:東京都江戸川区清新町
  • 最寄駅:東京メトロ東西線/西葛西駅10分
  • 専有面積:57.17㎡(17.29坪)
  • 所在階:21階
  • 築年月:S58年5月(築後38年)
  • 方位:西
  • 買取価格:2200万円
  • 買取坪単価:127.2万円/坪
成約年買取価格面積階数方位坪単価
R3220057.1721階西127.2

【同じマンションの他住戸成約価格】

成約年成約価格面積階数方位坪単価市場価格乖離率
H31247057.1718142.9241990.9%
H31248057.1721143.5235793.3%
H30275057.1717西159.1289576.0%
H29245057.1713西141.7266382.6%
市場価格は、成約価格を元に成約住戸と買取住戸の評価を比較補正し推計した買取住戸相場価格

市場価格」欄に記載の金額が、弊社の【買取住戸:実績①】の推定市場価格(相場)となります。

「乖離率」欄に記載の数値は「買取価格÷市場価格」です。

マンション買取価格の相場、買取価格と相場価格の乖離率を検証

成約価格2470万円は平成14年、成約価格2750万円には平成20年と24年に大規模なリフォームの履歴があります。

成約価格2750万円の乖離率76.0%は乖離が大きく見えますが、大規模リフォームが成約価格に影響していると思われます。過去のリフォームにより当該成約価格が相場を上回った価格となっているので、このような結果となっていると考えます。

前述した理由で成約価格2750万円を除くと、市場価格との乖離率は80%前半~90%前後となっています。60%~70%まで低くならないことがご理解いただけると思います。

【買取住戸:実績②】

  • 所在地:埼玉県さいたま市浦和区東岸町
  • 最寄駅:JR京浜東北線/南浦和駅
  • 専有面積:72.00㎡(21.78坪)
  • 所在階:5階
  • 方位:南西
  • 買取価格:2850万円
  • 買取坪単価:130.8万円/坪
成約年買取価格面積階数方位坪単価
R3285072.005階南西130.8

【同じマンションの他住戸成約価格】

成約年成約面積階数方位坪単価市場価格乖離率
R2328077.403南西140.1314390.7%
H30305068.356南東147.6310691.8%
H30350090.475南西127.92732104.3%
H30260063.425南西135.6298395.5%
市場価格は、成約価格を元に成約住戸と買取住戸の評価を比較補正し推計した買取住戸相場価格 

こちらも【買取住戸:実績①】と同様の結果となっています。

104.3%は、成約した部屋が90.47㎡と大きいので値が張り、一般的には売り難くいので割安な成約価格になっています。この割安な成約価格から市場価格を算出しているので市場価格より買取価格が高いという異常値になったと考えます。

現在の中古マンション市場は価格の上昇局面にあるので、市場価格と乖離率が小さく、高い買取価格という結果になっていると考えます。

関連記事:98%!?価格上昇局面の高値買取実績

マンション買取相場の乖離率、安い価格帯は大きい

昭和40年代~50年代に郊外で分譲された築年数が相当古く価格の安い物件は、買取価格と市場価格との乖離率が大きくなるケースがあります。

大規模なリフォームの費用は、価格が安い物件も高い物件もさほど変わりません。むしろ浴室が在来だったり、エアコンの先行配管が必要だったり、給排水管の交換が必要だったりする古い物件の方がリフォーム費用が高額になることがあります。

マンション買取価格の相場、在来工法の浴室
グリーンコープ日野(1981年築):在来工法の浴室

不動産のプロである弊社は、契約不適合責任や居住性能向上を考えて、大部分の物件で大規模なリフォームをします。

前述したように、リフォーム費用が高くなるので買取価格は低くなり、リフォーム費用が物件価格に対して大きいので、乖離率は大きくなります。

弊社買取実績のなかで、物件価格が低いケースを具体的に分析してみましょう。

【買取住戸:実績③】

  • 所在地:埼玉県和光市南
  • 最寄駅:東武東上線/成増駅バス7分
  • 専有面積:48.93㎡(14.80坪)
  • 所在階:4階
  • 築年月:S45年11月(築後49年⇐弊社買取時点、現在は51年)
  • 方位:南
  • 買取価格:150万円
  • 買取坪単価:10.1万円/坪
成約年買取価格面積階数方位坪単価
R1.1015048.934階10.1

【同じマンションの他住戸成約価格(※買取契約日前の成約価格)】

成約年成約面積階数方位坪単価市場価格乖離率
R1.761048.93241.248830.7%
H31.458048.93239.246432.3%
H31.354048.93436.554027.7%
H30.1255048.93437.655027.3%
市場価格は、成約価格を元に成約住戸と買取住戸の評価を比較補正し推計した買取住戸相場価格 
マンション買取価格の相場、買取価格と相場価格の乖離率を検証

築後49年も経過していると、多くの住戸がリフォームをしています。リフォームを何年前にしたか、リフォーム費用をどの程度かけたか、などで成約価格に違いが出ます。

成約図面を見ると3部屋はフローリングのような図面になっています。

弊社が買取をした【実績③】は、リフォームをしなければならない箇所が多かったり、フロアータイルだったりと設備、内装の状態が悪かったので買取価格も低くなりました。

結果として、60~70%を大幅に下回る、乖離率27~32%となっています。低価格帯の物件では、乖離率がネットで言われているより大幅に大きくなることがあります。

築年数が古く、低価格帯の物件は、所有者のリフォーム実施時期や実施内容によって買取価格に差が出ます。

【買取住戸:実績④】

  • 所在地:相模原市相武台団地
  • 最寄駅:小田急小田原線/相武台前駅15分
  • 専有面積:49.37㎡(14.93坪)
  • 所在階:3階
  • 築年月:S42年12月(築後54年)
  • 方位:南
  • 買取価格:200万円
  • 買取坪単価:13.4万円/坪
成約年買取価格徒歩面積階数方位坪単価
R320015分49.373階S4213.4
【同じマンションの他住戸成約価格】は、4物件方位が南向きなので表から割愛

【同じマンションの他住戸成約価格】

成約年成約徒歩面積階数坪単価市場価格乖離率
R3.22501949.373S4316.725777.8%
R3.24802049.372S4332.144944.5%
R3.13801849.373S4425.438352.2
R3.14401649.374S4429.545843.7%
市場価格は、成約価格を元に成約住戸と買取住戸の評価を比較補正し推計した買取住戸相場価格 
マンション買取価格の相場、買取価格と相場価格の乖離率を検証

【実績④】は、【実績③】と比べると乖離率は小さい結果となりました。乖離率にバラつきがあるのは、前述した通りリフォームの時期と費用の差によるものと思われます。

関連記事:マンション売却と築年数。売れる限界は何年?

マンション買取相場、買取価格を公開

前述しましたが、マンションの価格はエリアや駅距離などによって様々です。

不動産会社の買取で売却する場合の買取価格をイメージして頂きたいと考え、弊社(東京テアトル)のマンション買取価格を公開致します。

最初にエリア別のマンション買取相場感をご理解頂くために、エリアの平均買取価格や築年数などをご紹介します。

個別のマンションの買取価格は、記事後半に記載をしています。

実際のマンションの買取価格をご確認頂くことで、マンション買取相場のイメージを掴んで頂ければ幸いです。

マンションの買取相場、首都圏平均1735万円

それぞれのエリア別の平均築年数、平均専有面積、平均買取価格の数値は下記の通りとなります。

エリア築年数面積㎡買取価格
東京23区3357.412,263
東京市部3466.191,422
横浜市3267.651,621
川崎市3665.861,880
相模原市2167.021,671
その他神奈川2873.011,375
さいたま市3266.001,585
その他埼玉2864.681,342
千葉県3273.801,165
1都3県平均3264.481,735
※買取価格の単位は万円です。

弊社(東京テアトル)が買い取りをさせて頂いた中古マンションの1都3県平均値は、買取価格1735万円、築年数32年、専有面積64.48㎡となります。

内装や水回りなどの設備が経年劣化して、お部屋をそのままの状態では売り難い古い物件を中心に買い取りさせて頂いております。

買い取った物件は、リフォーム(リノベーション)をした後、主に一次取得者向け物件として販売をしています。販売中の物件は、下記関連記事:販売中物件一覧でご覧ください。

関連記事:販売中物件一覧

マンション買取相場、東京23区は2263万円

東京23区は、専有面積が一番小さいにもかかわらず、土地値が高いので買取価格は一番高い金額となっています。

マンション買取相場、東京市部は1422万円

東京市部は、多摩エリアなどに団地があり、平均専有面積が広くなっています。

東京市部のマンション買取相場は、東京23区の▲841万円と大きく下がります。

マンション買取相場、川﨑市は1880万円

交通アクセスが良好な川崎市は、東京23区に次いで高い買取価格です。

川﨑市は、人気路線である東急田園都市線などが走るため、マンション買取相場も高値です。

マンション買取相場、横浜市は1621万円

通勤に便利で住宅地として人気が高い横浜市は、東京23区や川崎市に次ぐ高い買取価格です。

マンション買取相場、相模原市は1671万円

相模原市は、築年数が21年と比較的新しいため、買取価格が東京23区、川﨑市に次いで高値になっています。

マンション買取相場、その他神奈川は1375万円

藤沢市や平塚市などその他神奈川は、東京、横浜川崎と比べると築年数が浅く、面積の大きなマンションが多くなっています。

マンション買取相場、さいたま市は1585万円

さいたま市も住宅地として人気が高いので、東京23区や横浜市川崎市に次いで高い買取価格となっています。

東京上野ラインの開通で人気が高まったさいたま市は、マンション買取相場が上昇傾向にあります。

マンション買取相場、その他埼玉は1342万円

さいたま市以外のその他埼玉は、その他神奈川と同様に比較的築年数の新しい物件が多くなっています。

その他埼玉のマンション買取相場は、さいたま市と比べ243万円安くなっています。

マンション買取相場、千葉県は1165万円

千葉県は、一般的には売り難いとされるエレベーターの無い団地などが多かった為、今回の平均買取価格は一番低い金額となっています。

総武線市川駅から船橋駅、常磐線松戸駅から柏駅などは、東京駅へのアクセスが良好な人気の住宅地なので、今回の平均より高いマンション買取相場になります。

マンション買取相場、買取価格4000万円超

直近、弊社(東京テアトル)が買い取った物件のうち、買取価格(売主様が売却した金額)が高価格帯の物件の上位をご紹介します。

マンション買取相場、4000万円以上は都内、横浜川崎

マンション住所価格面積年数
代々木ニューハイツ渋谷530085.5642
ザペアシティ四谷新宿505090.1637
新百合ヶ丘パークハウス川崎470585.1924
パークハイム高井戸杉並430097.1333
イニシア練馬ブライトステージ練馬425071.378
パークシティ溝の口川崎425091.7136
アイ・タワー板橋400088.8117
ライオンズガーデン三鷹台三鷹4000116.1823
大倉山ハイム7号棟横浜4000116.1540
※買取価格の単位は万円、専有面積の単位は㎡
1億円を超えるような物件の買取も稀にありますが、過去の実績がたくさんある5000万円台位までの価格帯で高値の買取価格をご提案できます。

マンション買取相場、高額は人気エリア、大手デベ分譲

弊社が買い取りさせて頂いている高価格帯の物件は、専有面積の大きい、都内の人気エリア、横浜川崎の人気沿線の物件が中心です。

新築分譲時に販売価格が高価格帯となるので、信頼とブランド力のある大手デベロッパーが分譲した物件が多い傾向です。

マンション買取相場、エレ無し団地買取価格

マンション買取相場、階数で高低

昭和40年代に供給された郊外のエレベーター無しの団地の買取価格実例です。

公団や公社が分譲したエレベーターが無い5階建て、3階建ての団地、民間のデベロッパーが分譲した団地タイプのマンションをピックアップしました。

エレベーターが無いので、所在する階によって買取価格に大きな違いが出ます。

マンション買取相場、エレ無し団地は5階が安い

団地名住所価格面積年数徒歩分
西三田住宅川崎60065.9253生田10
谷津遊園ハイツ習志野40068.8249谷津6
第2百合丘ハイツ川崎37053.4149百合ヶ丘12
新桜ケ丘ハイツ横浜35064.9141東戸塚バス7
習志野台住宅船橋35075.6151北習志野6
真砂一丁目団地千葉20051.7544稲毛海岸12
薬園台ハイツ船橋15073.3248習志野5
富士見町住宅立川13844.9551立川バス10
高塚団地松戸6053.8650市川大野20
※買取価格の単位は万円、面積の単位は㎡

団地は根強い人気、リノベーションして再販売

昭和40年代に旧日本住宅公団が開発、分譲した団地と民間のデベロッパーなどが開発、分譲した団地があります。

価格が安く、緑が多いなど住環境が良いので、駅徒歩圏の団地は根強い人気があります。

マンション買取価格の相場、エレ無し団地買取価格
谷津遊園ハイツ(1971年築)をリノベーション

マンション買取相場、超郊外の買取価格

マンション買取相場、超郊外は築年数がポイント

「マンションを相続したけれどすごく遠いので売れるのかな?」とご心配の方もいらっしゃるかと思います。

弊社(東京テアトル)が超郊外・遠隔地のマンションをいくらで買い取りをしているか実績をご紹介致します。

マンション住所価格面積年数徒歩分
ハイホーム東青梅青梅92059.2722東青梅8
ライオンズマンション青梅Ⅱ青梅25057.4328青梅14
ネオステージ平塚御殿平塚80089.1222平塚バス16
ベルフラワーズ大住台伊勢原50088.7428鶴巻温泉13
ポレスターsc鴻巣鴻巣220074.587鴻巣6
ガーデンG千葉NT中央印西240097.074NT中央7
※買取価格の単位は万円、面積の単位は㎡

上記のように超郊外・遠隔地の買取実績も多数あります。

「遠いから」と諦めないで、超郊外・遠隔地マンションの買取実績も豊富な東京テアトルの『マンション売却相談センター』にご相談ください。

超郊外・遠隔地マンションの買取

駅距離、築年数等の条件が付く場合がありますが、東京テアトルの超郊外・遠隔地マンションの買取の限界は概ね下記の通りです。

  • 京浜急行線:三浦海岸
  • 東海道線:小田原
  • 中央線:青梅
  • 京王線:高尾
  • 東上線:東松山
  • 西武池袋線:飯能
  • 高崎線:北鴻巣
  • 宇都宮線:東鷲宮
  • 伊勢崎線:北春日部
  • 外房線:土気駅

マンション売却相談センター(東京テアトル0120-900-881

マンション買取相場、東京23区買取価格

東京23区の中古マンション買取実績です。(買取価格の単位:千円/価格順)

中古マンションの価格決定に重要な住所(エリア)、専有面積、築年数、最寄り駅と徒歩分数を公開します。

住所マンション名面積築後価格徒歩
渋谷代々木ニューハイツ85.564253,000代々木7
新宿ザ・ペアシティ四谷90.163750,500四ツ谷10
杉並パーク・ハイム高井戸97.133343,000高井戸6
練馬イニシア練馬ブライトステージ71.37842,500中村橋10
板橋アイ・タワー88.811740,000浮間舟渡1
江戸川リリーベル葛西80.521139,000葛西7
渋谷代々木ニューハイツ62.564239,000代々木7
江東Brillia Mare有明タワー&ガーデン55.651138,000有明テニスの森5
杉並和泉ハイツ91.464337,900方南町5
シャンボール三田53.654237,400白金高輪7
荒川マークスタワー61.751336,600町屋1
荒川ダイアパレスグランデージ千住大橋78.732036,000南千住9
墨田ライオンズプラザ錦糸町64.712335,550錦糸町10
荒川エターナル南千住グランTokyo60.99635,160南千住9
江東プラザ元加賀G棟77.003435,000菊川7
葛飾ルミナス金町68.361833,000金町2
世田谷グラーサ経堂桜丘64.001632,000千歳船橋6
江東アルファスシティ大島88.752331,500大島16
板橋コスモヒルズ小豆沢公園75.001931,000北赤羽11
大田大森山王リハイム65.034830,700大森5
アドバンスステージ田端参番館66.501130,500西日暮里10
台東マノー蔵前リバーステージ53.942230,300蔵前3
大田大森海岸パークハウスS-66.463530,000大森海岸7
目黒パークハイム学芸大学60.504229,000学芸大学8
荒川東急ドエル・アルス千住72.133328,800南千住8
世田谷サンライズ上馬50.753428,500駒沢大学9
豊島クリオ要町壱番館40.051528,300要町2
葛飾金町南パーク・ホームズ71.702427,600金町9
足立リベール綾瀬73.401927,400綾瀬9
杉並豊栄西荻マンション55.144927,200西荻窪5
墨田菊川サニーハイツ72.593827,000菊川2
品川DIK五反田A棟52.564427,000大崎8
足立シテヌーブ北千住30 A67.692927,000京成関屋2
江東クレール清澄公園51.093826,650清澄白河1
足立グレーシアスイート西新井68.37726,550谷在家13
目黒自由が丘アーバンライフ40.434626,000自由が丘6
練馬中村橋シティハウス61.952926,000中村橋8
大田グレイス蒲田東63.302225,000大鳥居12
葛飾リ・プレゼ亀有60.301524,700亀有10
練馬ライオンズマンション大泉学園第7 63.001924,600大泉学園16
葛飾ライオンズグローベル渋江公園72.361524,500京成立石9
杉並西荻チャペルマンション66.784924,500西荻窪2
荒川ライオンズマンション三河島第2 61.013424,000三河島6
杉並ライオンズマンション高円寺北42.053624,000高円寺2
杉並シーアイマンション桜上水70.494823,500桜上水7
江東エンゼルハイム南砂73.273323,050東陽町18
練馬アムズシティ光が丘60.111323,000光が丘16
大田久が原台スカイマンション62.354623,000御嶽山5
板橋秀和大山レジデンス58.504022,651大山7
足立アルカサル西新井64.902522,040西新井12
杉並ラインコーポ高井戸66.153921,650八幡山7
台東ハイマート入谷54.243521,500入谷2
練馬グランフォース富士見台40.291321,400富士見台5
葛飾サンマンションアトレ堀切70.812821,000堀切菖蒲園11
江東ゾンネンハイム北砂66.463921,000西大島10
品川グレイス五反田40.613420,830五反田3
江東グリーンパーク東砂66.263520,300南砂町13
文京小石川ビューパレー40.304820,100茗荷谷7
江戸川中銀新葛西マンシオン56.704120,000西葛西3
文京春日タウンホーム69.634919,500後楽園9
練馬レクセルマンション石神井公園60.052319,500練馬高野台15
江東トーア辰巳マンション56.004019,200辰巳10
板橋中板橋サニーコーポ54.153619,000中板橋8
足立マリンアーク綾瀬57.692419,000綾瀬10
世田谷明大前フラワーハイホーム47.333918,500明大前1
葛飾ライオンズマンション立石第3 56.882718,500お花茶屋9
文京朝日目白台マンション44.974218,000護国寺10
目黒秀和目黒レジデンス37.405218,000目黒10
ワイエスマンション53.554117,268東十条6
台東入谷松が谷マンション46.354317,100入谷3
足立ミオカステーロ六町70.581217,000六町16
大田大森中央ハイツ62.384917,000大森バス7
足立綾瀬プルミエ51.713216,500綾瀬3
新宿新宿御苑前マンション25.423716,000新宿御苑前3
足立グラン・ドムール五反野64.813215,500五反野10
世田谷等々力リーダースマンション34.083915,300等々力2
練馬上石神井ビューハイツ48.634315,200上石神井8
足立セザール第三西新井大師63.182114,600大師前14
葛飾鎌倉町パークファミリア58.553614,500新柴又3
板橋ハイラーク高島平53.204614,500西台4
目黒ライオンズマンション碑文谷25.683814,200学芸大学9
江戸川ヴェルデ・コート50.773014,000平井6
葛飾ライオンズマンションお花茶屋第二60.403213,500堀切菖蒲園8
ミツワハイツ51.684113,000赤羽5
台東中銀上野パークマンシオン33.315012,800日暮里9
大田南馬込エコーハイツ45.663811,200西馬込14
新宿河田町ローヤルマンション33.444611,000若松河田1
大田蒲田フラワーマンションA-35.224110,500蒲田10
江東ローヤルマンション亀戸49.104610,000亀戸5
大田千鳥町アーバンドエル38.29459,600千鳥町7
葛飾トーア立石マンションA棟50.96429,600青砥9
墨田ドルミ錦糸町・大興ビル31.26399,000錦糸町5
墨田NICハイム向島百花園47.30379,000東向島9
板橋メゾン南常盤台41.06498,200ときわ台5
板橋メゾン南常盤台41.06498,200ときわ台5
江戸川エメラルドマンション・ジュウエル宇喜田33.12408,000葛西7
足立セザール第二北綾瀬63.35297,200北綾瀬18
台東鶯谷永谷マンション25.92486,800鶯谷3
江東東陽町ダイヤモンドマンション43.15426,100東陽町12
江戸川ウッディーバレー江戸川33.24296,050瑞江13
品川トーコー荏原マンション21.40401,050荏原中延8
面積:㎡、買取価格:千円

マンション買取相場、東京市部買取価格

東京市部の中古マンション買取実績です。(買取価格の単位:千円/価格順)

住所マンション面積築後価格徒歩
三鷹ライオンズガーデン三鷹台116.182340,000三鷹台5
八王子レクセルプラッツァ京王堀之内85.921527,000京王堀之内3
国分寺ビクトリアハイム国立東71.282025,300国立15
立川パークサイド立川81.883425,000立川12
東村山ベルメゾン秋津77.951825,000新秋津2
多摩市藤和シティコープ多摩センター駅前66.292524,500京王多摩センター1
武蔵野ルーバンハイツ武蔵野44.043524,000三鷹10
清瀬日神パレステージ清瀬けやき通り72.691622,650清瀬6
東大和ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ81.982422,000東大和市3
府中メゾン府中81.293221,000府中5
武蔵野ニュー武蔵野マンション66.155120,500三鷹12
八王子ヴェルディーク京王堀之内63.50520,125京王堀之内11
多摩ハイマート第四聖蹟桜ケ丘67.373519,700聖蹟桜ヶ丘1
武蔵野プレジデント武蔵野56.904619,000武蔵境5
八王子プラネッタシティめじろ台75.031217,800めじろ台10
多摩ハイネス多摩センター69.783416,600京王多摩センター8
狛江京王柴崎コーポラス67.304716,500柴崎12
府中府中マンション61.354915,200府中5
小金井スカイラーク小金井53.113914,300武蔵小金井3
調布つつじヶ丘ハイムD棟74.004813,000つつじヶ丘15
立川ハイホーム立川一番町60.002512,418西武立川15
日野コスモ多摩南平70.802112,200南平11
府中MAC東府中ホームズ56.642612,000東府中18
府中コープ府中武蔵野台1号棟67.773710,800武蔵野台10
多摩タウンハウス貝取-2、第2号棟85.173710,700京王永山15
稲城シャルム新百合ヶ丘A棟68.114110,600新百合ヶ丘15
多摩多摩ニュータウンエステート永山第3-4-1号棟77.314010,500京王永山15
多摩藤和永山コープⅡ59.073810,100京王永山8
多摩パテラ聖蹟桜ヶ丘41.171410,000聖蹟桜ヶ丘6
福生ロイヤルステージ福生58.182110,000福生5
府中車返団地3-8棟67.284110,000武蔵野台6
八王子京王めじろ台マンションA棟71.56469,600めじろ台1
青梅ハイホーム東青梅59.27229,200東青梅1
日野ライオンズマンション高幡不動第弐63.36338,000高幡不動8
多摩豊ヶ丘団地5-3-9号棟91.07436,800京王多摩センターバス8
府中府中西原住宅57.96486,700北府中16
東大和東大和ナショナルコート55.80355,000上北台10
調布時崎ビル31.86484,500調布4
東久留米滝山団地第2住宅3-1-2号棟78.92504,400花小金井バス8
多摩シャルム第一聖蹟桜ヶ丘56.90453,500聖蹟桜ヶ丘8
青梅ライオンズマンション青梅第二57.43282,500青梅14
立川富士見町住宅32号棟44.95511,380立川バス10
八王子八王子サマリヤマンション31.51471,200西八王子8
面積:㎡
買取価格:千円

マンション買取相場、横浜・川崎市買取価格

横浜市・川崎市の中古マンション買取実績です。(買取価格の単位:千円/価格順)

住所マンション面積築後価格徒歩
港北大倉山ハイム7号棟116.154040,000大倉山13
磯子ヒルコートテラス横浜汐見台90.37533,000屏風浦10
港北パルク新横浜93.011932,000新横浜6
金沢ビーコンヒル能見台ch83.402231,100能見台8
青葉ディアクオーレ青葉台62.231530,050青葉台6
戸塚シティテラス横濱戸塚70.01328,470戸塚バス8
港北ライオンズガーデン日吉本町64.302227,600日吉本町8
港北スカイタウン新横浜69.612726,500岸根公園5
磯子パレステージ磯子の森弐番館66.532025,000磯子6
港南ファミールヒルズ港南台弐番館84.272124,500港南台12
シティ194横浜・鴨居102.553323,700鴨居9
神奈川フェイム東神奈川57.002523,200神奈川新町3
港北モアクレスト新横浜85.252821,500小机9
日神パレステージ横浜南55.002621,000阪東橋4
港北グリーンコーポ綱島76.163719,500綱島17
青葉菱興青葉台第2マンション56.704619,000青葉台3
磯子洋光台ビューハイツ(サイカマートビル)81.843018,700洋光台11
南区アーバンハイツ上大岡67.553318,600上大岡12
青葉フローレンスパレスニュータウンあざみ野60.502318,500中川13
鶴見グレイスプラザ鶴見68.523617,650鶴見7
ライオンズヒルズ上大岡80.292917,500上大岡14
日清第二横浜コーポ64.343916,500吉野町5
港南横浜・下永谷ガーデンハウス82.903116,300下永谷6
鶴見ロイヤルシャトー入船公園68.903116,000浅野5
金沢ラディエンス金沢文庫2番館80.371814,739金沢文庫22
サニーヴェイル弘明寺52.612214,300弘明寺4
戸塚グランテラス戸塚80.572114,146戸塚バス7
神奈川パーソナルハイツ東白楽42.304014,000東白楽3
神奈川グランシティ横濱鴨居62.792013,162鴨居20
グランドメゾン三渓園80.853312,123根岸バス7
磯子丸山台ハイツ4号棟70.983211,000吉野町18
港南上永谷フラワーマンション75.823710,600上永谷9
青葉しらとり台住宅1号棟58.504610,500青葉台7
ルミネ鴨居75.323510,000鴨居12
鶴見ニッコーハイツ三ツ池公園68.88399,200鶴見バス15 
戸塚コスモ戸塚パークスクエア71.76329,200戸塚バス9
伊勢佐木町レインボーマンション38.25468,700黄金町1
磯子ラブリハイツ吉野町50.60348,500吉野町15
神奈川子安台第2ビル60.87508,300新子安8
戸塚メゾン戸塚63.00407,600戸塚バス10
神奈川シャンボール西寺尾56.70377,200大口15
鴨居白山ハイツ64.40375,500鴨居18
神奈川片倉台団地53.87505,000片倉町6
鶴見常緑ハイツ38.88494,400鶴見10
保土ケ谷ホーユウパレス横浜西谷42.75314,310西谷8
清水ヶ丘ニュースカイマンシヨン44.73484,300南太田3
保土ケ谷新桜ヶ丘ハイツ5号棟64.91413,500東戸塚バス7
保土ケ谷ダイアナマンション40.00502,000保土ケ谷7
麻生新百合ヶ丘パークハウス2番街85.192447,050新百合ヶ丘7
高津パークシティ溝の口D棟91.713642,500溝の口10
パークシティ新川崎82.523437,800新川崎5
中原ダイアパレス新丸子67.083435,700新丸子3
パークシティ新川崎78.303533,300新川崎5
高津日商岩井溝口マンションA棟72.003726,300武蔵溝ノ口14
高津ソフィア梶ヶ谷70.122526,000梶が谷7
麻生コスモ読売ランドエクセルコート85.862125,100読売ランド前7
多摩多摩川中野島ヒルズ71.101825,000中野島5
マイキャッスル新川崎58.712219,500新川崎13
コスモ新川崎61.112717,000矢向14
麻生新ゆりグリーンタウンアカシア街区8号棟86.463715,500新百合ヶ丘 バス8
川崎藤和川崎ハイタウン61.043415,000川崎バス8
高津溝の口セントラルマンション49.504613,300溝の口6
麻生クレアガーデン麻生台56.021811,500柿生19
高津クイーンハイツ久地57.983511,100久地8
中原上丸子住宅D棟42.485110,300武蔵小杉10
多摩メゾンドール新多摩川72.004310,000久地8
宮前鷺沼スタードエリング59.08517,200鷺沼7
多摩西三田住宅65.92536,000生田10
宮前向ヶ丘遊園センチュリータウン68.77436,000溝の口バス10
麻生第2百合ヶ丘ハイツ1号棟A53.41495,400百合ヶ丘12
麻生第2百合ヶ丘ハイツ1号棟A53.41493,700百合ヶ丘12
川崎コスモマンション30.8040900川崎大師17
面積:㎡、買取価格:千円

マンション買取相場、神奈川県買取価格

相模原市・神奈川県(横浜市川崎市除く)の中古マンション買取実績です。(買取価格の単位:千円/価格順)

住所マンション面積築後価格徒歩
相模原リビオ橋本タワーブロードビーンズ81.341434,000橋本3
相模原レジェンド相模原富士見70.401219,251矢部15
相模原セントラルコート古淵75.602216,451古淵15
相模原ライフレビュー相模の丘80.311014,069相武台下17
相模原ライオンズプラザ淵野辺50.222711,500淵野辺4
相模原ライオンズプラザ淵野辺50.222811,000淵野辺4
相模原東急ドエルアルス相模原61.043410,700相模原4
鎌倉グランスイート鎌倉衣張山荘77.601331,100鎌倉21
藤沢パークレジデンスウエスト76.041627,435藤沢12
鎌倉鎌倉岩瀬ハイツ81.883526,500大船7
鎌倉サングレイス鎌倉笛田84.691824,000湘南深沢9
藤沢ライオンズプラザ藤沢68.952822,800藤沢7
藤沢ライオンズマンション片瀬江ノ島57.203322,000片瀬江ノ島3
大和ダイアパレスアンジェロ桜ケ丘80.021716,200桜ヶ丘10
逗子アドリーム逗子披露山69.782314,200 バス9
座間アシェールさがみ野67.842011,394さがみ野16
藤沢ライオンズマンション湘南台53.463910,500湘南台4
茅ヶ崎アザリア茅ヶ崎79.47319,650香川10
座間ライオンズマンション座間東60.20258,300座間8
平塚ネオステージ平塚御殿89.12228,000平塚バス16
大和つきみ野スカイハイツ61.60415,400つきみ野13
伊勢原ベルフラワーズ大住台388.74285,000鶴巻温泉13
藤沢駒寄第一住宅10号棟68.77393,000藤沢バス3
厚木ガーデンタウン南厚木87.44401,300愛甲石田15
大和ライオンズマンション桜ヶ丘61.4239800鶴間16
面積:㎡、買取価格:千円

マンション買取相場、さいたま市買取価格

埼玉県さいたま市の中古マンション買取実績です。(買取価格の単位:千円/価格順)

住所マンション面積築後価格徒歩
浦和コスモ浦和常盤公園67.192532,400浦和9
浦和セレナハイム常盤公園65.492232,000浦和9
浦和コスモ浦和常盤73.823323,200北浦和6
コスモ大宮大成弐番館83.062520,100鉄道博物館10
モアステージ南浦和ヴィラーレ57.002319,000南浦和9
中央ライオンズマンション北与野58.422814,500北与野16
ライオンズガーデン西浦和第二68.202513,100西浦和8
うらわイーストシティかつら街4号棟81.763110,000東浦和14
大宮東武大宮公園サンライトマンション71.66407,500大宮公園1
西加茂川住宅9号棟49.30461,500大宮バス22
西大宮指扇住宅550.08491,070指扇5
面積:㎡、買取価格:千円

マンション買取相場、その他埼玉買取価格

埼玉県(さいたま市除く)の中古マンション買取実績です。(買取価格の単位:千円/価格順)

住所マンション面積築後価格徒歩
志木コスモ志木ステーションビュー70.602127,000志木4
川口コスモ川口ガーデンスクエア66.962325,709川口14
朝霞藤和志木タワー75.962525,200志木3
戸田アンビシャス西川口65.87524,500西川口14
鴻巣ポレスターステーションシティ鴻巣74.58722,000鴻巣6
川口BELISTA川口上青木72.481021,000西川口20
戸田マートルコート戸田公園64.262419,552戸田公園7
志木アリュージュ志木本町46.991519,173志木4
越谷チュリス越谷75.602219,000越谷4
川口エンゼルブレッサ川口71.521318,000南鳩ケ谷15
川口川口ハイデンス61.603817,700川口12
川口ライオンズマンション川口第863.183416,500川口元郷9
川口朝日プラザ川口青木60.903015,600南鳩ケ谷10
志木シュロスガーデン志木75.901315,500志木バス2
草加ライオンズマンション草加高砂60.212514,500草加9
川越ダイアパレス川越375.452513,500川越18
川口ユーアイコーポ川口70.023313,200川口元郷6
上尾ソフィア上尾B棟65.723713,000上尾3
志木コスモ志木ロイヤルフォルム63.122412,550志木16
富士見キャッスルメジェール西みずほ台壱番館56.032411,400みずほ台9
朝霞ベルポート朝霞台60.302411,300朝霞台18
越谷ダイアパレス蒲生第二58.933810,700蒲生3
川口コスモ川口並木元町エグゼ57.063210,500川口10
川口川口サマリヤマンション55.004410,400川口12
三郷パークフィールドみさと3街区2号館91.32319,400新三郷14
川越ライオンズマンション川越南古谷第弐60.16287,600南古谷7
越谷GSハイム越谷56.20377,500越谷4
川口東建ニューハイツ川口62.70385,400川口17
越谷プラネせんげん台76.96345,000せんげん台13
川口ライオンズマンション川口根岸台60.50395,000バス16 
川越秀和川越南大塚レジデンス47.25364,300南大塚1
川越クレストコート川越58.45244,000川越18
入間西武狭山グリーンヒル16号棟98.15442,500武蔵藤沢バス8
川口秀和川口青木町レジデンス32.94462,000西川口16
和光南大和住宅4号棟48.93491,500成増 バス7
面積:㎡、買取価格:千円

マンション買取相場、千葉県買取価格

千葉県の中古マンション買取実績です。(買取価格の単位:千円/価格順)

住所マンション面積築後価格徒歩
千葉幕張ベイタウングリーナ80.22627,500海浜幕張17
鎌ケ谷ミオカステーロ新鎌ケ谷81.331324,000新鎌ケ谷9
印西ガーデンゲート千葉ニュータウン中央97.07424,000千葉ニュータウン中央7
流山プレイズ流山おおたかの森72.60522,700流山おおたかの森11
千葉グランエール稲毛海岸78.521422,500稲毛海岸4
習志野エクセル津田沼67.743417,000津田沼9
市川市川ハイツA棟66.774116,350下総中山5
習志野グラン・コート大久保Ⅱセントラルアベニュー17166.831915,100京成大久保7
流山ロイヤルエクセラージュ南流山85.612115,100南流山9
市川ハイタウン塩浜第二60.893514,500新浦安20
船橋サンクレイドル薬園台壱番館75.761814,095薬園台8
松戸サンライトパストラル壱番街71.514114,000新松戸9
船橋ハートフィールズ薬園台ハイライズ77.101713,860習志野14
習志野コスモステージ大久保パークプラザ75.102013,112京成大久保12
松戸サンライトパストラル壱番街71.514112,000新松戸9
船橋第二フドウ船橋ハイツ294.254112,000船橋15
船橋第二フドウ船橋ハイツ281.50419,900船橋15
船橋第二フドウ船橋ハイツ294.25419,800船橋15
船橋メゾンエクレーレ習志野台86.62395,500船橋日大前10
習志野谷津遊園ハイツM棟68.82494,000谷津6
船橋習志野台一二街区75.61513,500北習志野6
船橋ビューパレー船橋参番街74.24293,050鎌ケ谷大仏22
サンライフ柏台72.07412,100逆井4
千葉真砂一丁目団地51.75442,000稲毛海岸12
船橋薬園台ハイツ3号棟73.32481,500習志野5
八千代高津団地5街区3棟48.93481,050八千代緑が丘24
松戸高塚団地2-11棟53.8650600市川大野20
面積:㎡、買取価格:千円

手数料「0円買取」は買取価格がアップ!?

仲介手数料が「0円買取」と「かかる買取」

■仲介手数料「0円買取」

マンション買取業者に直接依頼をすれば、仲介業者が介在しないため、仲介手数料は0円=不要です。

マンション買取価格は市場価格の何%、仲介手数料「0円買取」
売買契約書の作成や契約に必要な手続きは、マンションを買い取る不動産会社(マンション買取業者)が全て行ってくれます。仲介会社に依頼しなくても何ら不都合はありません。

■仲介手数料「かかる買取」

仲介会社にマンション買取業者探しを依頼をすると、仲介会社と媒介契約を締結して買取業者を探してもらうことになります。

見つかった買取業者と売買契約が成立すると、媒介契約に基づいて仲介会社に仲介手数料を支払います。

マンション買取価格は市場価格の何%、仲介手数料「かかる買取」

仲介手数料は、買取価格の「3%+6万円+消費税」になります。

3000万円の買取価格であれば、仲介手数料は105.6万円になります。(⬇️では約100万円と省略しています)

仲介は、売主・買主共に仲介手数料

仲介会社に依頼して東京テアトルに買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うので売主様の手取り金額は約2,900万円。

マンション買取価格の相場、仲介手数料がかかるケース

仲介手数料「0円買取」は手取り額がアップ

仲介手数料「0円買取」なら経費を差し引いた手取り額がアップします。

「0円買取」の場合、東京テアトルは仲介手数料がからないので買取価格が約100万円アップ、売主様も仲介手数料がかからないので手取り金額が約3,100万円にアップします。

マンション買取価格の相場、仲介手数料がかからないケース
仲介手数料「0円買取」なら手取り額がアップするのでお得です。業者買取を選択ならマンション買取業者に直接相談、直接買取査定依頼がおすすめです。

中古マンションの相場、仲介の市場価格

中古マンション相場や成約価格のメカニズム

不動産の成約価格は、不動産売却の理由によって高くなったり安くなったりします。

一般的には、仲介で売る場合、急いで売れば「安く」時間をかけて売れば「高く」成約する傾向になります。

通常、景気が良ければ市場価格は上昇局面、景気が悪ければ下落局面となります。

売主の売却の理由(急いで安く、時間かけ高く)や景気動向の影響を受けるので、中古マンションの市場価格(成約価格)はひとつではなく、時期やタイミングによって上下に幅を持って考える必要があります。

マンション相場価格は、時期や売却理由で上下

下記の表は、レインズという不動産業者間の販売物件や成約事例などを共有するデータベースに登録されている同じマンションの成約価格を左から新しい順に並べたものです。

■さいたま市、築13年のマンションの成約事例

成約日2020年7月2020年6月2019年4月2018年3月
物件名値引幅大200万円事情あり割安売出価格強気販売長期化8ヶ月
①売出価格3780298038803480
②販売価格348036803380
③販売価格35803180
階数5階3階2階2階
面積(㎡)68.0373.2675.2270.01
面積(坪)20.5822.1622.7521.18
主開口部方位西
角部屋北角東角
成約価格3280290035003180
坪単価159.4130.8153.8150.2
※売出価格、販売価格、成約価格、坪単価:万円
※坪単価は、成約価格を専有面積(坪)で割ったもので、1坪あたりの価格をあらわしています。
物件名「事情あり割安」は、唯一成約価格が2000万円台と安く、坪単価も他の3物件より約15.4%安くなっています。売却理由によって成約価格が低くなっている実例です。

この売主様の売却理由は、戸建てへの買い替えです。

戸建ての代金の支払い期限が決まっているので、最初から割安な売出価格で販売を開始しています。「急いでいるので安く」のケースです。

期限が決まっているなど事情がある物件は、市場価格より割安に販売をすることがあります。

物件名「値引き幅大200万円」は、南向きより評価が下がる西向きですが、坪単価で見ると一番高く売れています。これは時期=中古マンションの相場値上がりよる成約価格アップの実例です。

①売出価格②販売価格③販売価格は、東京カンテイの「マンション別・売データ」というサービスのデータを使って推移を調べています。

①が最初の価格で、②、③と価格が値下げされた推移をあらわしています。

①の売出価格欄にしか記載がない物件は、最初の売出価格の間に成約となったことをあらわしています。「早く売れた」ということをあらわします。

中古マンション相場、販売が長期化する理由

市場価格から少しずれますが、物件名「販売長期化8ヶ月」は、さいたま市の物件なのに何故か松戸市の不動産会社に売却を依頼して販売をしていました。

販売期間が長期化した要因の一つに遠方の不動産会社に依頼していたということが考えられます。

周辺相場を熟知していて、販売活動を効率的におこなえる、近くの不動産会社に売却(販売活動)を依頼することをおすすめします。

マンション買取、仲介メリット・デメリット

マンションを買取で売却

マンション買取は、不動産会社にマンション(不動産)を買い取ってもらう売却方法です。

【買取による売却】

マンション買取価格の相場、直接買取
売主様から買取の依頼を受けたマンション買取業者である東京テアトル株式会社(不動産会社)は、売主様所有のマンションを買取します。

仲介会社が間に入らない、上記のような「直接買取」であれば、仲介手数料は不要です。

マンションを仲介で売却

皆さんがイメージするマンション(不動産)の売却方法は、「仲介」という売却方法だと思われます。

仲介会社(不動産会社)にマンション(不動産)の売却を依頼して、主に個人の買主を探してもらう方法です。

テレビのCMでよく見る「東急リバブル」、「三井のリハウス」、「野村の仲介プラス」などの仲介会社に依頼してマンションなど不動産を売ってもらう方法です。

【仲介による売却】

マンション買取価格の相場、仲介による売却
売主様から売却の依頼を受けた仲介会社は、広告、販売活動をして買主(購入検討者)を探します。

売買契約が成立したら、売主様は仲介手数料を仲介会社に支払います。

仲介は時間がかかる、買取は最短5日

仲介会社の「仲介」は、買主を探すためにチラシなどの広告、集客した購入検討者の部屋(物件)への案内など販売活動が必要です。

販売活動の期間は、一般的には3ヶ月~6ヶ月程度といわれています。

買取なら、販売活動は不要、最短5日間で売却完了できます。

マンション仲介のメリット・デメリット

「仲介」のメリット

  • 不動産市場の市場価格で売却できる可能性があります。

「仲介」のデメリット

  • 販売活動のために、汚れや故障の補修やリフォーム、荷物や家具の処分が必要となる場合があります。
  • 売却後の欠陥や不具合の契約不適合責任を一定期間負わなければなりません。
  • 購入検討者を探すため、広告や販売活動が必要で、売却まで時間がかかることがあります。
  • 販売活動では、買主が現れるまで多数の購入検討者に部屋を見学してもらう必要があるので、人との接触機会が多くなります。
  • 購入検討者を仲介会社が部屋に案内するときの立ち会いなど手間がかかります。
  • 買主がいつ、いくらで現れるか分からないので、売却時期や金額の見通しが立てにくくなります。

仲介は、売却金額が最優先の売主様向き

  1. 時間をかけてじっくり高値で売却したい。
  2. 市場価格にチャレンジするために、たくさんの購入検討者に物件を紹介して、たくさん部屋の見学をして欲しい。
  3. 現金化する期限が差し迫っていない。
  4. 築浅、駅近など一般的に売り易い物件を売却する。

マンション買取のメリット・デメリット

「買取」のメリット

ウィズコロナの時代になり、マンションの売却についても、できるだけ人との接触が少ない売却方法を希望する売主様が増えていると思います。

下記のように「買取」はそんなウィズコロナ時代の売主様のご希望にも合った売却方法となります。

  • 内見は不動産会社の一度だけ、購入検討者の案内などは無いので、販売活動によるストレスや人との接触はほとんどありません。
  • 故障、不具合、汚れ、経年劣化などの修理補修の必要がありません。
  • リフォーム・ハウスクリーニングや荷物・家具の処分が必要ないので、売却前のコストが少なく済みます。
  • 直接の買取なら仲介手数料が不要です。
  • 販売活動が不要で、手間なく早く売却ができます。
  • 不動産会社に売るので、売却後の不具合などのトラブルが無く安心です。
  • 売主様の希望に沿った契約日時や決済日時で進めることが可能なのでスケジュールがたて易く、必要な日に確実に現金化ができます。

「買取」のデメリット

  • 仲介に比べて、売却価格が低くなることがあります

買取は、売却金額の優先順位が最上位でない売主様向き

  1. 部屋の掃除、荷物の片づけなど無しで手間なく早く売却をしたい方。
  2. 購入検討者を部屋で待つなど販売活動が煩わしい方。
  3. 購入検討者の部屋の見学など販売活動に伴う人との接触を避けたい方。
  4. 売れるかどうかの心配をしたくない方。
  5. 決まった日時までに現金化が必要な方。
  6. 売却前のリフォームやクリーニング、荷物の撤去費用をかけたくない方。
  7. 広告無しで、ご近所に知られず売却したい方。
  8. 契約場所、日時、引渡し日などを自分のペースで決めたい方。
  9. 売却後の故障、不具合によるクレームなどを避けたい方。
「買取」は、高齢な親が住んでいるので人との接触と親のストレスを少なく売りたい、相続したマンションなので早く手間なく売りたい、売却期限が決まっているので早く売りたい、のようなニーズの方に特におすすめの売却方法です。

30秒で分かる「直接買取」による売却のメリット(ショートムービー)

「お部屋そのまま」編

「クレーム心配ゼロ」編

「スケジュール早期確定」編

マンション買取は早期確実、市場価格で売却なら仲介

前述してきたように、買取にはたくさんのメリットがあります。これらが買取価格が市場価格より少し低くなる理由です。

前述してきたように仲介、買取にはそれぞれメリット、デメリットがあります。お客様のニーズや状況に合わせてお選びください。

マンション買取は、買取業者直接がメリット大

前述してきましたが、仲介会社にマンション買取業者探しを依頼すると「仲介手数料」が発生します。買取による売却をご検討であれば、弊社に直接お問い合わせいただいた方が「仲介手数料」がかからないぶんお得です。

更に弊社も仲介手数料がかからないので、その分高い買取価格をご提案できます。詳しくはこちらをご覧ください。

掲載の買取実績(2019年1月~2020年10月)は過去の実績です。部屋位置、部屋の状態によって買取査定価格は変わりますので、買取実績が現在の買取価格ではないことをご了承下さい。

現在の買取価格査定のご依頼、売却のご相談など、お気軽にお問い合わせください。

マンション売却相談センター(東京テアトル)0120-900-881

マンション買取の相場のまとめ

マンション買取相場、仲介(市場価格)との差は?

マンション買取相場は、仲介で売る市場価格の約80%、直接買取なら約85%、時期や物件によっては90%超ということもあります。

詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格が高くなる時期はありますか?

現在のような中古マンションの価格上昇局面では、マンション買取価格も高くなります。弊社の買取事例を使って高い買取価格が実現していることを検証しています。

詳しくはこちらをご覧ください。

東京、神奈川、埼玉、千葉、エリア別の買取の相場は?

各エリアの買取価格(弊社実績)を公開しています。例えば東京23区の買取価格の平均は2263万円になります。エリア別の買取価格やどのようなマンションが買取で多いのかなどの目安をご確認いただけます。

詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格が市場価格より少し低くなる理由は?

中古マンション売却の場合、仲介の買主は主に個人、買取の買主は不動産会社です。仲介は大勢の人に部屋を見学してもらわなければなりませんが、買取なら1回で済みます。買取にはこのようなメリットがたくさんあるので少し低くなります。

詳しくはこちらをご覧ください。

 


森田学(執筆
森田 学【宅地建物取引士】

1999年東京テアトル株式会社に入社。「テアトルタイムズスクエア」などの映画館の運営スタッフ業務、ラグジュアリーホテル「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、区分所有マンションの売買を担当し現在に至る。

 マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方も大勢いらっしゃるかと存じます。
 マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。円滑で安心なお取引の一助となれば幸いです。