市川市の不動産買取業者おすすめ10選！マンション売却相場と買取相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2026.10.01

市川市でマンションなどの不動産を買い取る不動産買取業者のおすすめ10社を選出しました。10選は、マンションなどの不動産買取実績が豊富で高値買取が期待できるおすすめ業者です。

おすすめ10選の後は、市川市の2026年最新マンション売却相場とマンション買取相場をデータを使って分かり易く解説、市川市のマンション買取の事例として弊社のリアルなマンション買取価格を公開します。

この記事が市川市のマンションなどの不動産売却を検討中の方の不動産買取と仲介の比較検討や不動産買取業者選びの参考となれば幸いです。

不動産買取と仲介

最初に不動産買取（マンション買取）と一般的な仲介との違いなどを解説します。

不動産買取は業者が買主

不動産買取は、下記の通り不動産会社（不動産買取業者）が買主となります。

プロである不動産会社に不動産を売却する不動産買取は、一般的な仲介と比べ短期間で現金化可能、契約不適合責任免責など多くのメリットがあります。

仲介は主に個人が買主

仲介とは、不動産取引において、売主様と買主様の間に仲介業者に入り契約を成立させることです。

一般的な仲介は、下記の通り主にエンドユーザー・個人が買主となります。

仲介業者は、買主を探すため広告や販売活動を行い、契約まで一定の時間がかかります。

仲介業者は、契約が成立すると報酬として仲介手数料を受領します。

不動産買取のメリット

不動産買取には、仲介と比べて主に下記の７つのメリットがあります。

1. 仲介で売り難い物件でも早期に売却が確定
2. 希望に沿った契約日や短期間で現金化が可能
3. お部屋はそのまま、家具や荷物の処分も不要
4. 故障・不具合があってもリフォームは不要
5. 部屋の内覧立ち会いなどの売却活動が不要
6. 広告が不要なため周囲に知られず売却が可能
7. 売却後のクレーム・トラブルの心配無用

不動産買取のデメリット

一方不動産買取のデメリットは、下記の1点です。

1. 仲介に比べて売却価格が安くなることがある

どの程度安くなるかなどは、後述する「マンション買取仲介価格差」や「マンション買取相場」でご確認ください。

続いては、市川市のおすすめ不動産買取業者をご紹介します。

市川市の不動産買取業者おすすめ10選

市川市で不動産売却する際、おすすめの不動産買取業者10社の特長や強み、口コミや評判などをご紹介します。

不動産買取業者は、買い取りする不動産の種類、エリアや築年数などが各社異なります。ご所有する不動産に合った業者を選ぶことが高値売却の近道です。

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

市川市内の中古マンションの買取実績も豊富です。東京テアトルの市川市のマンション買取実績はこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に9つの営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

中央住宅（ポラスグループ）

■中央住宅（ポラスグループ）の強み・特長

中央住宅（ポラスグループ）は、1969年設立、埼玉県越谷市に本社を構え、主に埼玉県と埼玉県に接する東京・千葉エリアに地域密着29の営業所を展開します。

ポラスグループは、地域密着で分譲、注文住宅、不動産仲介・買取などの事業を行う大手不動産会社です。

ポラスの不動産買取は、下記の３つのメリットを謳います。

• 早期買取
• 手数料不要
• リフォーム不要

リフォーム産業新聞社によると中央住宅（ポラスグループ）の買取再販戸数は、戸建て138戸、マンション84戸です。（出所：買取再販年間販売戸数ランキング2024）

中央住宅（ポラスグループ）は、マンション、戸建ての両方の買い取りに強みを持ちます。

■中央住宅（ポラスグループ）の口コミ・評判

●担当者の方のアドバイスも合理的かつリスクがないよう配慮あるアドバイスで、誠心誠意に対応して頂けました。安心して任せられる方で良かったです。出所：おうちの語り部

●お店の人が親切でわかりやすい説明してくれます。家の売買はポラスで決まり！出所：Googleマップクチコミ

京成不動産

■京成不動産の強み・特長

京成不動産は、1971年創業、東証に上場する京成電鉄グループの不動産会社です。

京成不動産は、主に京成線沿線に11の店舗を展開、マンション、戸建て、土地などの不動産仲介と不動産買取を行います。

下記の通り買取は、ご希望に合わせて「スピード買取」「売却保証」「買取サポート」の３つの買取プランから選択が可能です。

■京成不動産の口コミ・評判

●京成不動産さんにご相談したところ親身にご対応くださいました。お陰で売買手続きまで順調に運び、測量の為の近隣へのご挨拶まで同行して下さり、とても感謝しています。出所：Googleマップクチコミ

●対応してくださった副主任のKさんが、とても親切でした。また、ここで探したいと思います。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産

■大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、1988年に大京住宅流通として設立、2015年穴吹不動産センターを吸収合併し大京穴吹不動産に社名を変更、2019年に東証に上場するオリックスのグループ会社となり、現在に至ります。

大京穴吹不動産は、マンション、一戸建てなどの不動産仲介とマンション専門で不動産買取を行う不動産会社です。

親会社である大京の分譲マンションであるライオンズマンションの売却なら大京穴吹不動産がおすすめです。ライオンズマンションの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：ライオンズマンションの評判・特徴と分譲会社大京の会社概要などを解説

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所：おうちの語り部

●マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

長谷工リアルエステート

■長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

本社営業センターをはじめとして首都圏に37店舗を展開、不動産仲介と主に中古マンションの買取を行っています。

長谷工リアルエステートの買取は、下記2つの買取プランから選べます。

●直接買取：最短1週間で買取可能

●売却保証：一定期間仲介活動、売れなければ買取

■長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●何でも親身に応えてくれて、不明な点は確認してしっかり回答頂けたので安心しました。出所：おうちの語り部

●売却方法を丁寧に提案してくれたのが決め手でした。出所：おうちの語り部

マイプレイス

■マイプレイスの強み・特長

1998年トータルエステートとして設立されたマイプレイスは、2017年東証に上場するあかつき本社と資本提携、東京本社、横浜本社、新宿、千葉、大阪の5拠点で中古マンションの買取再販事業を行います。

マイプレイスは、下記のような２つのタイプの中古マンションを買い取ります。

1. 所有者が退去して空室になる物件
2. 賃借人付き（オーナーチェンジ）物件

2024年3月期決算報告書によると1.を698戸、2.を67戸の仕入実績です。

■マイプレイスの口コミ・評判

●良かった:こちらのスケジュールを考えて動いてくれた。出所：SUUMO

●急な日程や時間の変更にも快く応じてくださり、疑問点も即答できないものはすぐ調べて教えていただきました。非常に丁寧に真摯に対応いただきました。出所：SUUMO

マイプレイスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

市川総業

■市川総業の強み・特長

市川総業は、本八幡駅にほど近い市川市南八幡に本社を構える、市川市の地元の不動産買取業者です。

土地・戸建・マンション・事業用不動産から再建築不可物件・権利関係の複雑な物件・瑕疵物件まで、幅広い不動産買取を行っています。

弊社が集計した千葉県在庫（2026年7月14日時点）では、市川総業が売主として販売中のマンションは15件、平均築年数は44.87年で、千葉県の築古ランキング3位です。

築古マンションや権利関係が複雑な物件など、他社で断られがちな物件の売却を地元で相談したい方におすすめです。

■市川総業の口コミ・評判

現在、市川総業の口コミ・評判は見当たりません。

エフステージ 千葉支店

■エフステージの強み・特長

エフステージは、2002年設立、東京都文京区に本社を構える中古マンション買取再販の大手不動産会社です。リノベーションマンションの供給戸数は9,000戸（2025年7月時点）に達します。

東京本店をはじめとして首都圏に6拠点を展開、千葉支店は市川市に隣接する船橋市西船（西船橋駅近く）にあります。

エフステージは、買い取った中古マンションを自社施工でリノベーションして販売、直接買取のため仲介手数料は不要です。

弊社が集計した千葉県在庫（2026年7月14日時点）では、エフステージが売主として販売中のマンションは市川市内に4件（行徳・南行徳・妙典）あり、東西線沿線の市川市南部のマンション買取実績が豊富です。

■エフステージの口コミ・評判

●（購入者の声）対応もさることながら、無駄のないリノベーションの間取りが気に入り購入に至りました。実際に住んでみた感想としては、生活動線が大変素晴らしく、買って良かったと改めて感じました。今後またお世話になる際もエフステージ様へお願いしようかなと思います。出所：Googleマップクチコミ

エフステージの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東急リバブル 本八幡センター

■東急リバブルの強み・特長

東急リバブルは、東証に上場する東急不動産ホールディングスのグループ会社、売買賃貸仲介や販売受託など不動産流通事業を行う大手不動産会社です。

市川市は、下記2センターが担当します。

• 本八幡センター（市川・八幡・中山・国府台・大野など）
• 新浦安センター（行徳・南行徳・妙典・湊・塩浜など）

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンションだけでなく土地、一戸建てなどの幅広い不動産に対応します。

■東急リバブルの口コミ・評判

●最初から最後まで親身になってくださり、私の希望（一般契約）も通してくださり、遺産分割協議や任せられる税理士さん（会社の顧問）が付いてくださいましたので安心できました。（新浦安センター・買取）出所：おうちの語り部

●何度にもわたる内見となりましたが、毎回真摯にご対応いただきました。（中略）担当者が途中で変更になりましたが新しい担当の方も誠意を持って対応してくださっていて、東急リバブルさんにお願いして本当に良かったと思っています。（新浦安センター・仲介）出所：おうちの語り部

東急リバブルの買取、評判・口コミを詳しく見る＞＞

※親会社が上場する会社は、親会社の上場市場を表に記載しています。

全国のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取相場は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

続いて皆さんが一番知りたい、マンション買取と仲介の価格差などについて解説します。

マンション買取仲介価格差

マンション売却相場と買取の価格差は？

マンションを仲介で売るマンション売却相場と業者の不動産買取で売るマンション買取相場の価格差について解説をします。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取なら手取り増

詳細は後述しますが「直接買取」なら約80％を手取りベースで約86％までアップすることも可能です。

マンション直接買取なら仲介手数料がかからないため、買取価格と手取り額のアップが見込めます。

マンション買取と仲介の価格差の後は、マンションを仲介で売る市川市のマンション売却相場をご紹介します。

市川市のマンション売却相場｜2026年最新！

最新！市川市のマンション売却相場

最新！千葉県市川市の2026年3月～8月マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2026年3月～8月の市川市内の中古マンション成約価格は3,814万円、専有面積68.29㎡、築年数31.86年、㎡単価55.9万円です。

市川市のマンション価格の推移

2023年度～2025年度の市川市マンション売却相場・マンション価格の推移を確認します。

2025年度の市川市のマンション売却相場は、2023年度比－51万円（－1.4％）、2024年度比－210万円（－5.5％）です。

ただし2025年度は成約物件の築年数が前年度より3.16年古く、築古マンションの成約が増えたことが平均価格を押し下げています。

前述した最新！市川市のマンション売却相場は、2025年度とほぼ同じ築年数（31.86年）で3,814万円、2025年度比+213万円（+5.9％）のアップでした。

ここ数年の市川市のマンション価格の推移は横ばいでしたが、直近は上昇局面にあります。

市川市のマンションは売り時か？

現在、市川市のマンションは売り時なのでしょうか？

続いて市川市のマンション買取相場を解説します。

市川市のマンション買取相場

前述した弊社理論値約80％と前項の市川市のマンション売却相場を使って市川市のマンション買取相場を計算します。

市川市マンション買取相場は3,051万円

弊社理論値で計算する2026年3月～8月の市川市のマンション買取相場は3,051万円です。（3,814万円×80％）

市川市内に立地する専有面積68.29㎡、築年数31.86年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場の詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

マンションなど不動産買取の価格は上昇

どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にご確認ください。

続いて不動産買取の事例として、弊社が買い取らせていただいた市川市の中古マンション買取価格や物件概要などをご紹介します。

市川市のマンション買取価格

より市川市のマンション買取相場を具体的にイメージしていただく為に、マンション買取の事例を公開します。

マンション買取向きな築古マンション中心の買取実績です。

マイキャッスル行徳｜2,859万円

▶ マイキャッスル行徳の買取実績・売却査定はこちら

• 所在地：市川市湊新田1-6-21
• 最寄駅：東京メトロ東西線行徳駅徒歩5分
• 専有面積：72.15㎡
• 築年：1999年
• バルコニー方位：南西・南東角
• 買取価格：2,859万円

ライオンズプラザ本八幡｜3,200万円

▶ ライオンズプラザ本八幡の買取実績・売却査定はこちら

• 所在地：市川市南八幡5-11-6
• 最寄駅：JR中央・総武線本八幡駅徒歩5分
• 専有面積：68.99㎡
• 築年：1998年
• バルコニー方位：南西
• 買取価格：3,200万円

ライネスハイム市川｜3,400万円

▶ ライネスハイム市川の買取実績・売却査定はこちら

• 所在地：市川市新田5-7-16
• 最寄駅：JR中央・総武線市川駅徒歩5分
• 専有面積：85.93㎡
• 築年：1980年
• バルコニー方位：南・東角
• 買取価格：3,400万円

ライオンズシティ本八幡｜3,600万円

▶ ライオンズシティ本八幡の買取実績・売却査定はこちら

• 所在地：市川市八幡1-17-12
• 最寄駅：JR中央・総武線本八幡駅徒歩5分
• 専有面積：68.64㎡
• 築年：1997年
• バルコニー方位：東・南・北　角
• 買取価格：3,600万円

市川市のその他のマンション買取実績（64件）

当社では、上記4件のほかにも市川市で多くの中古マンションを買い取らせていただいています。

その他当社で買取した市川市の事例（64件・2026年10月1日時点）については、下記をご覧ください。

どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にご確認ください。

市川市以外のマンション買取の事例は、下記よりご覧ください。

1. 港区マンション買取の事例
2. 千代田区マンション買取の事例
3. 中央区マンション買取の事例
4. 渋谷区マンション買取の事例
5. 新宿区マンション買取の事例
6. 目黒区マンション買取の事例
7. 品川区マンション買取の事例
8. 世田谷区マンション買取の事例
9. 大田区マンション買取の事例
10. 杉並区マンション買取の事例
11. 中野区マンション買取の事例
12. 豊島区マンション買取の事例
13. 文京区マンション買取の事例
14. 台東区マンション買取の事例
15. 墨田区マンション買取の事例
16. 荒川区マンション買取事例
17. 江戸川区マンション買取の事例
18. 練馬区マンション買取の事例
19. 北区マンション買取の事例
20. 江東区マンション買取の事例
21. 葛飾区マンション買取の事例
22. 足立区マンション買取の事例
23. 板橋区マンション買取の事例
24. 神奈川県マンション買取の事例
25. 川崎市マンション買取の事例
26. 千葉市マンション買取の事例
27. 横浜市マンション買取の事例
28. 船橋市マンション買取の事例
29. 松戸市マンション買取の事例
30. 柏市のマンション買取の事例
31. 埼玉県マンション買取の事例

市川市のマンション買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、直接買取です。

直接買取でいくら売却価格が上がり、手取りが増えるのか、マンション直接買取の具体例を使って解説します。

マンション買取に手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼しないマンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

続いて具体例を使って、マンション直接買取と買取価格のアップ、手取り額のアップについて更に分かり易く解説していきます。

仲介は売主・買主の両方に手数料

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3,000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3,000万円

●仲介手数料：約100万円

（3,000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3,000－約100＝約2,900万円

売主様と同様、買主であるマンション買取業者にも約100万円の仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料約100万円がかからないため、マンションの買取価格を約3,100万円へアップが可能になります。

一方、売主様も仲介手数料がかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円（約106％）にアップします。

売主様は、マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円（約6％相当）もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

市川市の不動産買取・マンション買取でよくある質問

最後に市川市の不動産買取・マンション買取でよくある質問をご紹介します。

マンション買取価格が高い物件は？

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要な古いマンションです。

リノベーションが不要な物件の場合、特別不動産売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介で個人買主への売却がおすすめです。

築古マンションの不動産買取業者ランキングは？

弊社が独自に集計・分析した【築古物件】マンション買取業者ランキングは下記の通りです。

現在販売中の物件を集計・分析、平均築年数が古い上位7社です。

築古マンションの買取に強いマンション買取業者の詳しくはこちらご覧ください。

高級マンションの不動産買取業者ランキングは？

弊社が独自に集計・分析した【高級物件】マンション買取業者ランキングは下記の通りです。

現在販売中の物件を集計・分析、平均価格が高額な上位5社です。

高級マンションの買取に強いマンション買取業者の詳しくはこちらご覧ください。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

不動産売却査定についても、マンション売買相場などをきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

不動産買取業者は悪質ですか？

中古マンションを買い取る不動産屋の中には、売主の足元を見て、必要以上に安いマンション売却査定をする悪質な不動産買取会社もあります。

自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

また、わざと売れ残りの印象を付けて、「もっと値下がりするから」と言って市場より大幅に安い価格帯で売らそうとします。

不動産買取に関する注意点、不動産売買のトラブル事例などの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産買取の注意点｜トラブル事例を使って分かり易く解説

最後に

マンション買取業者の選び方や買取価格について詳しくは、「マンション買取業者おすすめ11選」をご覧ください。

全国の不動産買取業者を比較したい方は、「不動産買取業者おすすめランキング15選」をご覧ください。

（著者） 今井　俊輔【不動産鑑定士、宅地建物取引士】 2006年東京テアトル株式会社に入社。不動産鑑定により培った「理論」と不動産取引実務の「経験」に基づき、一棟オフィスビルをはじめ多岐にわたる不動産物件の売買に携わる。現在は管理職として区分所有マンション担当若手社員の育成にも力を注ぐ。 　マンションのご売却は大きなイベントです。わからないことだらけで不安とご心配の皆様のお役に立てるよう、業務で身に着けた知識と経験を活かし、丁寧にお話をお伺いいたします。何なりとご相談ください。  　マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。

関連記事

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