渋谷区の不動産買取業者おすすめ10選！マンション売却相場と買取価格

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2025.01.16

渋谷区でマンションなどの不動産を買い取る不動産買取業者のおすすめ10社を選出しました。10選は、マンションなどの不動産買取実績が豊富で高値買取が期待できるおすすめ業者です。

おすすめ10選の後は、渋谷区の2025年最新マンション売却相場とマンション買取相場をデータを使って分かり易く解説、渋谷区のマンション買取の事例として弊社のマンション買取価格も公開します。

この記事が渋谷区のマンションなどの不動産売却を検討中の方の不動産買取と仲介の比較検討や不動産買取業者選びの参考となれば幸いです。

不動産買取と仲介

最初に不動産買取と一般的な仲介との違いなどを解説します。

不動産買取は業者が買主

不動産買取は、下記の通り不動産会社（不動産買取業者）が買主となります。

プロである不動産会社に不動産を売却する不動産買取は、一般的な仲介と比べ短期間で現金化可能、契約不適合責任免責など多くのメリットがあります。

仲介は主に個人が買主

仲介とは、不動産取引において、売主様と買主様の間に仲介業者に入り契約を成立させることです。

一般的な仲介は、下記の通り主にエンドユーザー・個人が買主となります。

仲介業者は、買主を探すため広告や販売活動を行い、契約まで一定の時間がかかります。

仲介業者は、契約が成立すると報酬として仲介手数料を受領します。

不動産買取のメリット

不動産買取には、仲介と比べて主に下記の７つのメリットがあります。

1. 仲介で売り難い物件でも早期に売却が確定
2. 希望に沿った契約日や短期間で現金化が可能
3. お部屋はそのまま、家具や荷物の処分も不要
4. 故障・不具合があってもリフォームは不要
5. 部屋の内覧立ち会いなどの売却活動が不要
6. 広告が不要なため周囲に知られず売却が可能
7. 売却後のクレーム・トラブルの心配無用

不動産買取のデメリット

一方不動産買取のデメリットは、下記の1点です。

1. 仲介に比べて売却価格が低くなることがある

続いては、渋谷区のおすすめ不動産買取業者をご紹介します。

渋谷区の不動産買取業者おすすめ10選

渋谷区の不動産売却でおすすめの不動産買取業者10社と各社の強みや特長、口コミや評判などをご紹介します。

東急リバブル 渋谷センター

■東急リバブルの特長・強み

東急リバブルは、東証に上場する東急不動産ホールディングスのグループ会社、売買賃貸仲介や販売受託など不動産流通事業を行います。

渋谷センターをはじめとして、札幌から福岡まで全国に223店舗を展開します。

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンションだけでなく土地、一戸建てなどの幅広い不動産に対応します。

買取可能なエリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉および札幌、仙台、名古屋、福岡、関西圏のリバブルが営業・販売活動できるエリアとしています。

■東急リバブルの口コミ・評判

●とてもお二人とも感じがよく、見積書もすごく、丁寧にわかりやすくて良かったです。出所：Googleマップクチコミ

●私どもの生活環境を配慮してくださり、個人様向けの販売では時間がかかる事をご提案してくださり、スピーディに販売する事ができ高齢の叔母を安心させる事ができました。出所：おうちの語り部

東急リバブルの買取、評判・口コミを詳しく見る＞＞

ランドネット 渋谷支店

ランドネットの強み・特長

ランドネットは、1999年設立、2021年に東証上場、本社を東京都豊島区に構え、渋谷支店、横浜支店、大阪支店、福岡支店を展開する大手不動産買取業者です。

マンション直接仕入件数3年連続NO1、中古ワンルームマンションの買取（業者卸し）に強みを持ちます。

下記の通り日本全国どこでも、物件種別・居住状況問わず、北海道から沖縄まで49,000件の取引実績を誇ります。

決算説明資料によると、成長戦略として築浅ファミリータイプマンション、戸建て・土地・アパートの取扱も拡大している最中、将来的には一棟のビル・マンションへ拡大していくとあります

ランドネットの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

小田急不動産

■小田急不動産の特長・強み

小田急不動産は、1964年設立、東証プライム市場に上場する小田急電鉄グループの不動産会社です。

本社営業センターは、渋谷・新宿周辺エリアの不動産ををはじめとして23区、都内市部、神奈川県など幅広いエリアの不動産を取り扱います。

小田急不動産は、直接買取のメリットとして下記の6つを挙げます。

1. 仲介手数料無料
2. スケジュールに合わせたスムーズなお取引
3. 今のお住いの状態でOK・補修不要
4. ご近所に知られること無く秘密厳守で売却
5. 小田急不動産の直接購入による安心な取引
6. 欠陥等が見つかっても責任を負う必要なし

マンション、土地・一戸建を買い取り、その買取基準・条件等は下記の通りです。

■小田急不動産の口コミ・評判

●実家の売却でお世話になりました。地元出身のご担当者と上司の方で迅速かつ的確にご対応頂き極めて短期間で満足のゆく条件での成約に至ることができました。ありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

●担当者がとてもよくしていただいて、良かったです。出所：Googleマップクチコミ

小田急不動産の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に10の営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ゼニアス

■ゼニアスの強み・特長

ゼニアスは、2007年の設立以来増収増益、2024年6月期において売上高530億円を誇る不動産買取業者です。

渋谷区をはじめとして千代田、中央、港、新宿といった都心5区のマンション買取と他社が真似のできないような商品企画力に強みを持つとします。

公式サイトのGALLERYページには、リノベーションの事例として下記のような都心・高額物件が多数紹介されています。

■ゼニアスの口コミ・評判

●個別の若手社員の対応は要改善ですが、 管理職の方が丁寧に対応してくれました。 全体的にはいい会社と思います。出所：Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅 渋谷営業所

■オークラヤ住宅の強み・特長

オークラヤ住宅は、1982年（昭和57年）創業、旧三和銀行（現三菱UFJ銀行）グループ各社の出資により設立された由緒正しい老舗マンション買取業者です。

オークラヤ住宅は、首都圏に11の営業所を展開、中古マンションに特化して買取と仲介を行います。

不動産の売却の基本となる仲介をはじめとして、直接買取、買取保証制度、リースバックの4つの売却方法が選べます。

■オークラヤ住宅の口コミ・評判

●他の仲介業者ではおざなりな感じがあったのですが、こちらは信頼がおけました。安心しておまかせできました。ありがとうございます。出所：Googleマップクチコミ

●われわれの要求に親切丁寧に対応してくれ、どんな要求にも笑顔で対応してくれた担当スタッフの方には大変感謝しています。出所：Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

大京穴吹不動産 渋谷店

■大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、1988年設立、東京都渋谷区に本社を構え、東証に上場するオリックスのグループ会社です。

渋谷店をはじめとして、全国32都道府県に店舗を展開する大手不動産会社です。

下記の通り、売買仲介年間取扱件数4,528件、不動産買取は主に中古マンションを買い取り、マンション買取再販累計戸数13,000戸超を誇ります。

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●親切に不動産に関する相談に乗ってもらえます。出所：Googleマップクチコミ

●ご対応いただいたM様が非常に丁寧な方で良かったです。他の不動産会社の対応に辟易していたので、こんなに感じの良い方がいるのかと驚きました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

グローバルベイス

■グローバルベイスの強み・特長

グローバルベイスは、2002年に創業、2020年から東証プライム市場に上場するDaigasグループの関連会社となったマンション買取再販業者です。

リノベーション済み中古マンション「RENO-COLLE（リノコレ）」だけでなく、オーダーメードで実現する自分だけのリノベーションサービス「MYRENO（マイリノ）」を首都圏と関西圏で展開します。

■グローバルベイスの口コミ・評判

●とにかく熱心に私達のニーズを考慮してくれました。しかも何一つ隠し事なく説明してくれたので満足しています。出所：SUUMO接客評価コメント

●まだお若いのに、しっかりとこちらの希望を理解してくださり頼もしく思いました。過剰すぎず、必要な情報を都度連絡いただけたので大変やり易かったです。出所：SUUMO接客評価コメント

グローバルベイスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ムゲンエステート 渋谷営業所

■ムゲンエステートの強み・特長

ムゲンエステートは、1990年に設立、2014年に東証マザーズ市場に上場、2016年には東証一部に上場を果たしている大手不動産買取業者です。

不動産買取再販事業は、一棟賃貸マンションやオフィスビルなどの投資用不動産とファミリーマンションや戸建などの居住用不動産を取り扱います。

ムゲンエステートの販売中リノベ済み物件の平均築年数は38.54年、最古年数は56年、築古マンションの買取再販に強みを持ちます。

■ムゲンエステートの口コミ・評判

●不動産についてとても親身に有用な情報やご提案をいただけました。出所：Googleマップクチコミ

●老後や住宅ローンの返済に悩んでいる方に向けた新しい選択肢が提供されていて、安心して暮らせる点が魅力的ですね。出所：リースバックの口コミ

ムゲンエステートの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく首都圏、関西圏、名古屋の下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

埼玉県は、さいたま市、川口市、戸田市、所沢市、川越市、越谷市などのマンション買取実績が豊富です。マンション買取実績の詳しくはこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

渋谷区以外のエリアでマンションなどを買い取る不動産買取業者のおすすめは、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ10選！ランキングやマンション買取相場も解説

不動産買取・仲介の価格差

不動産買取と仲介の価格差として、マンションのケースを解説します。

マンション買取と仲介の価格差

マンションを仲介で売るマンション売却相場とマンションを買取で売るマンション買取相場の価格差についてご説明します。

弊社が導き出したマンション買取相場は、仲介で個人に売るマンション売却相場の概ね80％～83％（弊社理論値）です。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取で3％アップ

マンション買取を仲介業者に依頼せず、マンション買取業者の直接買取にすれば、80％が83％にアップします。査定依頼は、マンション買取業者直接がおすすめです。

マンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

売主様も手数料が不要の為、マンション売却の手取りもアップします。

マンション直接買取と買取価格のアップについての詳細はこちらをご覧ください。

渋谷区のマンション売却相場｜2025年最新！

続いては最新の渋谷区のマンション売却相場をご紹介します。マンション売却相場を理解した後にマンション買取相場を解説していきます。

最新！渋谷区のマンション売却相場

最新！東京都渋谷区の2024年7月～12月マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2024年7月～12月の渋谷区内の中古マンション成約価格は10,476万円、専有面積55.58㎡、築年数25.95年です。

前述した弊社理論値と上記渋谷区のマンション売却相場を使って渋谷区のマンション買取相場を計算します。

渋谷区のマンション買取相場

渋谷区のマンションの買取相場について解説します。

渋谷区のマンション買取相場は8,380万円

渋谷区内に立地する専有面積55.58㎡、築年数25.95年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％～83％は、マンションの価格帯によっても上下します。詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

ご所有マンションの買取査定は、マンション直接買取の実績豊富な弊社へお任せください。無料査定はこちらからお気軽にお問い合わせください。

続いて具体的な渋谷区のマンションの買取価格を見ていきます。

渋谷区のマンション買取価格

渋谷区で弊社が買取した中古マンションのリアルな買取価格をご紹介します。

現在、マンション買取価格はどの程度アップしているか？答えは、無料査定でお気軽にご確認ください。

渋谷区のマンション買取の事例一覧

物件名	面積	買取	築年
マンション南恵比寿	51.94	3,150	1974
ニュー外苑ハイツ	51.12	2,900	1969
カテリーナ代々木ﾌﾟﾚｲｽ	51.46	3,800	2005
代々木ニューハイツ	85.56	5,300	1977
ビラモデルナ	17.50	1,200	1974
初台中央マンション	42.30	2,220	1971
原宿マンション	28.83	1,120	1965

マンション南恵比寿｜3,150万円

• 所在地：渋谷区恵比寿南3-1-5
• 最寄駅：JR山手線恵比寿駅徒歩4分
• 専有面積：51.94㎡
• 築年：1974年
• バルコニー方位：西
• 買取価格：3,150万円

ニュー外苑ハイツ｜2,900万円

• 所在地：渋谷区千駄ヶ谷4-5-1
• 最寄駅：東京メトロ副都心線北参道駅徒歩1分
• 専有面積：51.12㎡
• 築年：1969年
• バルコニー方位：南東
• 買取価格：2,900万円

カテリーナ代々木プレイス｜3,800万円

代々木ニューハイツ｜5,300万円

• 所在地：渋谷区代々木2-41-2
• 最寄駅：JR山手線代々木駅徒歩7分
• 専有面積：85.56㎡
• 築年：1977年
• バルコニー方位：西
• 買取価格：5,300万円

ビラモデルナ｜1,200万円

• 所在地：渋谷区渋谷1-3-18
• 最寄駅：JR山手線渋谷駅徒歩8分
• 専有面積：17.50㎡
• 築年月：1974年
• バルコニー方位：西
• 買取価格：1,200万円

初台中央マンション｜2,220万円

• 所在地：渋谷区本町3-52-5
• 最寄駅：都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩5分
• 専有面積：42.30㎡
• 築年：1971年
• バルコニー方位：南
• 買取価格：2,220万円

原宿マンション｜1,120万円

• 所在地：渋谷区千駄ヶ谷3-8-10
• 最寄駅：JR山手線原宿駅徒歩10分
• 専有面積：28.83㎡（公簿）
• 築年：1965年
• バルコニー方位：南
• 買取価格：1,120万円

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

現在の渋谷区のマンション買取価格は、無料査定でお気軽にご確認ください。

渋谷区を除く東京23区のマンション買取の事例は、下記よりご覧ください。

1. 港区マンション買取の事例
2. 千代田区マンション買取の事例
3. 中央区マンション買取の事例
4. 新宿区マンション買取の事例
5. 目黒区マンション買取の事例
6. 品川区マンション買取の事例
7. 世田谷区マンション買取の事例
8. 大田区マンション買取の事例
9. 杉並区マンション買取の事例
10. 中野区マンション買取の事例
11. 豊島区マンション買取の事例
12. 文京区マンション買取の事例
13. 台東区マンション買取の事例
14. 墨田区マンション買取の事例
15. 荒川区マンション買取事例
16. 練馬区マンション買取の事例
17. 板橋区マンション買取の事例
18. 北区マンション買取の事例
19. 足立区マンション買取の事例
20. 葛飾区マンション買取の事例
21. 江戸川区マンション買取の事例
22. 江東区マンション買取の事例

渋谷区のマンション買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、前述したマンション直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

前述した通りマンション直接買取は、仲介業者を間に入れずマンション買取業者に直接買取を依頼をする売却方法です。

マンション直接買取なら、仲介手数料がかからないだけでなく、買取価格のアップも見込めます。

マンション直接買取で、どの程度買取価格がアップするのか、手取り金額が増えるか、具体的に計算をしていきます。

仲介に依頼すると手取り減少

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3,000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3000万円

●仲介手数料：約100万円

（3000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3000－約100＝約2900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

マンション直接買取なら買取価格アップ

マンション直接買取なら買主である買取業者に仲介手数料がからないため約100万円経費が減少、結果マンション買取価格を約3100万円へアップ可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円にアップします。

「仲介業者にマンション買取を依頼せず、マンション買取業者に直接依頼」がマンション買取価格を上げるコツです。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

続いては、渋谷区の不動産買取でよくある質問をご紹介します。

渋谷の不動産買取に関連するよくある質問

最後に、渋谷区のマンションなどの不動産買取や不動産買取業者についてのよくある質問をご紹介します。

渋谷区のマンションは売り時ですか？

現在、渋谷区のマンションは売り時なのでしょうか？2021年度～2023年度の渋谷区のマンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

直近1年の渋谷区のマンション売却相場は、2021年度比1,140万円（114.7％）のアップ、2022年度比652万円（107.9％）のアップです。

前述した最新！渋谷区のマンション売却相場は、更に上昇して10,476万円（前年度比117.8％）でした。

ここ数年で渋谷区の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

不動産売却査定についても、マンション売買相場などをきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要なマンションになります。

リノベーションが不要な物件の場合、特別売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介での個人買主への売却がおすすめです。

不動産買取業者は悪質ですか？

中古マンションを買い取る不動産屋の中には、売主の足元を見て、必要以上に安いマンション売却査定をする悪質な不動産買取会社もあります。

自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

また、わざと売れ残りの印象を付けて、「もっと値下がりするから」と言って市場より大幅に安い価格帯で売らそうとします。

不動産買取に関する注意点、不動産売買のトラブル事例などの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産買取の注意点｜トラブル事例を使って分かり易く解説

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