渋谷区のマンション買取相場と売却相場、おすすめ買取業者ご紹介

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2023.01.25

渋谷区のマンションを買取で売却検討中の方は必見！買取で売るマンション買取相場と、仲介で売るマンション売却相場の価格差などを解説していきます。

最初にマンション買取相場として、弊社が最近買い取った渋谷区の中古マンション買取価格を公開します。

併せて買取価格を公開したマンションの売却相場（中古マンション相場）をご紹介します。

マンション買取価格、マンション売却相場（中古マンション相場）とその差を正しく理解できます。

後半では渋谷区のマンションの買取査定を依頼するのにおすすめのマンション買取業者などもご紹介します。

東京テアトルは、中古マンションの高値買取に自信があります。

1. ・最短5日、期限までに確実に現金化可能
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渋谷区のマンション買取相場

弊社が最近買い取った渋谷区の中古マンションの買取価格をご紹介します。

渋谷区のリアルなマンション買取相場です。

東京都渋谷区のマンション買取は1200～5300万円（弊社実績）

カテリーナ代々木プレイス1LDKの買取3800万円

• 所在地：渋谷区代々木3-23-4
• 最寄駅：JR山手線新宿駅徒歩10分
• 専有面積：51.46㎡
• 築年月：2005年
• バルコニー方位：南

代々木ニューハイツ3LDKの買取5300万円

• 所在地：渋谷区代々木2-41-2
• 最寄駅：JR山手線代々木駅徒歩7分
• 専有面積：85.56㎡
• 築年月：1977年
• バルコニー方位：西

ビラモデルナ1Rの買取1200万円

• 所在地：渋谷区渋谷1-3-18
• 最寄駅：JR山手線渋谷駅徒歩8分
• 専有面積：17.50㎡
• 築年月：1974年
• バルコニー方位：西

初台中央マンション1LDKの買取2220万円

• 所在地：渋谷区本町3-52-5
• 最寄駅：都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩5分
• 専有面積：42.30㎡
• 築年月：1971年
• バルコニー方位：南

マンション買取価格を決める要因

マンション買取相場・買取価格が高い物件は、人気が高い物件、売り易い物件です。

人気が高い物件、すなわち一括査定サイトなどでの査定依頼時の不動産査定価格が高く、土地や建物の不動産売却でも売り易い物件は、下記のような物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内、徒歩9分＜3分）
2. 築浅（築年が新築に近い）
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 住環境良好（長方形で住みやすい間取りetc.）

逆に人気の無い物件、売り難い物件は、不動産買取相場、買取査定価格（買取査定額）が低くなります。

詳細な説明は省きますが、公開した物件の買取価格もこの法則に当てはまっています。

渋谷区のマンション売却相場

マンション売却相場とは

マンション売却相場（中古マンション相場）は、マンションを仲介で売却をした時の成約価格です。マンション売買価格相場（マンション売買相場価格）とも言われます。

成約マンション価格は、仲介業者間のデータベース「レインズ」に登録して、業者間に共有され相場が形成されます。

渋谷区の中古マンション売却相場（2021年4月～2022年3月）

東京23区のうち渋谷区の中古マンション売却相場を掴むために、レインズ直近1年の成約価格などをご紹介します（坪単価ではなく㎡単価で表記しています）。

直近の渋谷区エリアの中古マンション売却相場は7,749万円、築年数は25.43年です。

【渋谷区】

とは言え平均だけでは分かり難いので、前項で買取価格を公開したマンションの売却相場をご紹介していきます。

マンション買取相場と売却相場を比較

前述した買取価格公開物件の直近の売却相場を調査・集計しました。

皆さんの最大の関心事、買取価格が売却相場（中古マンション相場）とどの程度差があるのかをご確認ください。

マンション買取価格とマンション売却相場の差

買取価格と売却相場を比較する時、本来は階数、バルコニー方位、専有面積、角部屋、リフォームの有無などによって売却相場に補正が必要ですが、説明が複雑で難しくなるので割愛します。

ご紹介するマンション売却相場（中古マンション相場）は、同一マンション内、他の部屋の成約価格です。

カテリーナ代々木プレイスの売却相場

• 買取価格：3,800万円
• 専有面積：51.46㎡
• ㎡単価：73.84万円

買取価格3,800万円は、2017年2月売却相場4,480万円のお部屋と比べてみるとどうでしょうか。面積の違いを補正するため㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲16.2％です。

2013年9月売却相場3,990万円と比べてみましょう。面積の違いを補正するため㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲4.8％です。

代々木ニューハイツの売却相場

• 買取価格：5,300万円
• 専有面積：85.56㎡
• ㎡単価：61.94万円

2015年4月売却相場3,450万円と比べてみると、マンション買取価格は仲介の売却相場を上回ります。

ビラモデルナの売却相場

• 買取価格：1,200万円
• 専有面積：17.50㎡
• ㎡単価：68.57万円

2014年3月売却相場1,390万円と比べてみましょう。マンション買取価格は仲介の売却相場の▲13.7％です。

初台中央マンションの売却相場

• 買取価格：2,220万円
• 専有面積：42.30㎡
• ㎡単価：52.48万円

2019年8月売却相場2,000万円と比べてみましょう。マンション買取価格は仲介の売却相場を上回ります。

マンション買取相場の目安は仲介の85％

マンション直接買取なら85％

マンション買取相場の目安は、マンション売却相場（中古マンション相場）の約85％です。

但しマンションの不動産価格帯、エリア、駅距離、築年数、専有面積、周辺環境、マーケット環境などにより、買取価格のパーセントは上下します。

マンション買取業者に直接相談して契約がお得

仲介業者を経由してマンション買取業者と売却契約すると買取価格は約80％に下がります。

仲介業者ではなく、マンション買取業者に直接買取を依頼する直接買取なら約85％でお得です。

お薦めマンション買取業者│渋谷区の買取査定

渋谷区周辺のマンションを売却するならおすすめのマンション買取業者をご紹介します。

マンション買取業者によって注力する地域が異なります。

都区内のみならず郊外も広くカバーしているマンション買取業者をご紹介します。

インテリックス│中古マンション再生販売専業の最大手

【特色】

中古マンション再生販売専業の最大手。アフターサービス、高品質内装が強み。地方展開強化

出所：会社四季報ONLINE

インテリックスのマンション買取再販事業の売上は、312.9億円、販売件数1420件。

インテリックスは、首都圏と下記地域でマンション買取事業を展開。

東京、神奈川、埼玉、千葉、札幌、仙台、名古屋、大阪、広島、福岡

インテリックス公式サイト

東京テアトル│マンション買取再生販売、築古物件に強み

【特色】

主力は賃貸、中古マンションのリノベーション販売等の不動産事業。映画配給・興行、飲食店も

出所：会社四季報ONLINE

2021年度に東京テアトルが買い取ったマンションの平均築年数は36年、築古物件でも積極的に買取をします。

東京テアトルの2021年度の中古マンション買取戸数は218戸でした。

東京テアトル株式会社は、中古マンション買取再生販売事業の他に映像事業、飲食事業などを行っており、当社売上などは下記の通りです。

東京テアトル公式サイト

イーグランド│競売、中古住宅流通市場の２つから買取

【特色】

首都圏地盤にマンション・戸建て中古再生事業を展開。販売価格２０００万円以下の物件が中心

出所：会社四季報ONLINE

イーグランドは、中古マンションと一戸建て両方の買い取りをします。

イーグランドの中古再生事業（居住用）は、売上207.7億円、販売件数は925件、平均販売価格2,245万円です。

マンション再販売上163.8億円は、居住用物件の販売による売上207.7億円にイーグランドのマンション比率を乗じた弊社推計値。

イーグランド公式サイト

レジデンシャル不動産│足立区・埼玉エリアの買取に強み

【特色】

足立区から埼玉エリアのマンション買取に強み。仕入エリアは首都圏全域をはじめ、京都など西日本にも店舗を拡大。

埼玉エリアの買取再販で成長してきたレジデンシャル不動産は、埼玉県さいたま市大宮区の大和田公園野球場とネーミングライツ（施設命名権）契約。現在大和田公園野球場は、レジデンシャルスタジアム大宮の名称で運営されています。

レジデンシャル不動産公式サイト

ジャパンプライムムーバ（JPM）│築古マンションに強み、郊外も

【特色】

モットーは「ローコスト＆グッドクオリティ」。マンション買取業者のなかでも比較的低価格帯のリノベ済みマンションを販売しています。

JPMは、主に住居用の中古マンションを買い取り、現代のライフスタイルに合わせたリノベーション工事を施したうえで販売する不動産会社です。

住宅の再生だけでなく再生可能エネルギー分野にも進出、5箇所の太陽光発電所を稼働しています。

ジャパンプライムムーバ（JPM）公式サイト

マンション売却は大手仲介の不動産会社│渋谷区の売却査定

渋谷区周辺に店舗を構え、仲介に加え自社買取を行う大手不動産仲介業者をご紹介します。

仲介、買取の不動産査定依頼が可能で、大手仲介の信頼と実績で適正な査定額が期待できます。

東急リバブル│渋谷センター

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスの総合不動産流通企業です。

三井のリハウス、住友不動産販売に続いて不動産売却・仲介ランキング3位の超大手不動産仲介会社です。　

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンション以外に家（戸建）、土地、アパートなどを買い取ってくれます。

東急リバブル公式サイト│渋谷センター

大京穴吹不動産│渋谷店

大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで有名な大京のグループ会社です。

大京穴吹不動産は、全国に店舗を有する仲介ランキング13位の大手不動産仲介会社です。

売買仲介、住宅ローン、管理、相場価格、査定価格、売却活動や流れ、買取査定など不動産の取引・売買に関連することなら何でも相談可能です。

大京穴吹不動産公式サイト│渋谷店

長谷工リアルエステート│本社営業センター

長谷工リアルエステートは、マンション建設NO1の長谷工グループの総合不動産流通企業です。

長谷工リアルエステート本社営業センターは都営三田線芝公園駅徒歩1分。

第1チームが渋谷区・新宿区・文京区・中野区を中心に営業活動を行っており、マンション・土地・戸建・事業用物件等、不動産全般のご売却・ご購入・お買替え等についてのご相談窓口です。

長谷工リアルエステート公式サイト│本社営業センター

マンション買取と仲介のメリット・デメリット

買取のメリットは早期・確実な不動産売却

不動産のプロであるマンション買取業者が買主となる買取には下記のようなメリットがあります。

一般的なエンドユーザー（個人）には売り難いとされる築古マンションをそのままの状態で早期・確実に売却可能なのがマンション買取の最大のメリットといえます。

• 買主を探す広告・営業活動が不要なので早期、確実に売却可能
• 広告・営業活動が不要なので近所に知られずに売却可能
• 買取業者が買主なので契約から現金化の期間が短い・柔軟
• 契約不適合責任の免責可能（売却後クレームの心配無し）
• 建物や室内の経年劣化、故障、雨漏りの修理が不要
• お部屋はそのまま、荷物の片づけ、処分や掃除は不要

買取のデメリットは売却価格!?

難あり不動産でも早期・確実な売却が見込めるマンション買取相場は、不動産屋さんの仲介で時間をかけて買主を探し主に個人へ売却するマンション売却相場より低くなることがあります。

マンション買取と仲介のメリット、デメリットを正しく理解して、売主様の不動産売買ニーズに合った売却方法を賢く選びましょう。

渋谷区のマンション売却、マンション買取相場と売却相場まとめ

渋谷区の中古マンション相場（平均成約価格）は？

渋谷区エリアの中古マンション売却相場は7,749万円です。平均では分かり難いので個別のマンションの売却相場をご紹介します。

個別のマンション売却相場の詳しくはこちらをご覧ください。

渋谷区のマンション買取相場価格は？

渋谷区のマンションのここ数年での弊社買取価格は1,200万円～5,300万円、平均築年数41年でした。

物件ごとの買取価格はいくらか、また物件概要の詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格はマンション売却相場の何％？

マンション買取価格は、仲介で売ったマンション売却相場の約85％です。物件のエリアや価格帯、誰に依頼するかによってパーセントが上下します。

マンション買取相場・価格の詳しくはこちらをご覧ください。

渋谷区のおすすめマンション買取業者は？

マンション買取専業の最大手、渋谷区や周辺エリアに強いとされるマンション買取業者などプロ目線でおすすめの買取業者をご紹介します。

渋谷区のおすすめマンション買取業者の詳しくはこちらをご覧ください。

渋谷区のマンション、買取と仲介の価格差は？

カテリーナ代々木プレイス、代々木ニューハイツなど具体的物件の買取価格と売却相場を比較します。渋谷区のマンションの買取と仲介の価格差の詳しくはこちらをご覧ください。

（執筆）

森田　学

宅地建物取引士。1999年東京テアトル株式会社に入社。映画館の運営スタッフ業務、「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、マンション買取再販を担当し現在に至る。

マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方もいらっしゃるかと存じます。

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