大田区のマンション買取業者おすすめ10選！マンション売却相場と買取相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2026.10.02

大田区でマンションなどの不動産を買い取る不動産買取業者のおすすめ10社を選出しました。10選は、マンションなどの不動産買取実績が豊富で高値買取が期待できるおすすめ業者です。

おすすめ10選の後は、大田区の2026年最新マンション売却相場とマンション買取相場をデータを使って分かり易く解説、大田区のマンション買取の事例として弊社のリアルなマンション買取価格を公開します。

この記事が大田区のマンションなどの不動産売却を検討中の方の不動産買取と仲介の比較検討や不動産買取業者選びの参考となれば幸いです。

不動産買取と仲介

最初に不動産買取（マンション買取）と一般的な仲介との違いなどを解説します。

不動産買取は業者が買主

不動産買取は、下記の通り不動産会社（不動産買取業者）が買主となります。

プロである不動産会社に不動産を売却する不動産買取は、一般的な仲介と比べ短期間で現金化可能、契約不適合責任免責など多くのメリットがあります。

仲介は主に個人が買主

仲介とは、不動産取引において、売主様と買主様の間に仲介業者に入り契約を成立させることです。

一般的な仲介は、下記の通り主にエンドユーザー・個人が買主となります。

仲介業者は、買主を探すため広告や販売活動を行い、契約まで一定の時間がかかります。

仲介業者は、契約が成立すると報酬として仲介手数料を受領します。

不動産買取のメリット

不動産買取には、仲介と比べて主に下記の７つのメリットがあります。

1. 仲介で売り難い物件でも早期に売却が確定
2. 希望に沿った契約日や短期間で現金化が可能
3. お部屋はそのまま、家具や荷物の処分も不要
4. 故障・不具合があってもリフォームは不要
5. 部屋の内覧立ち会いなどの売却活動が不要
6. 広告が不要なため周囲に知られず売却が可能
7. 売却後のクレーム・トラブルの心配無用

不動産買取のデメリット

一方不動産買取のデメリットは、下記の1点です。

1. 仲介に比べて売却価格が安くなることがある

どの程度安くなるかなどは、後述する「マンション買取仲介価格差」や「マンション買取相場」でご確認ください。

続いては、大田区のおすすめ不動産買取業者をご紹介します。

大田区の不動産買取業者おすすめ10選

大田区で不動産売却する際、おすすめの不動産買取業者10社の特長や強み、口コミや評判などをご紹介します。

不動産買取業者は、買い取りする不動産の種類、エリアや築年数などが各社異なります。ご所有する不動産に合った業者を選ぶことが高値売却の近道です。

大京穴吹不動産

■大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、1988年に大京住宅流通として設立、2015年穴吹不動産センターを吸収合併し大京穴吹不動産に社名を変更、2019年に東証に上場するオリックスのグループ会社となり、現在に至ります。

大京穴吹不動産は、マンション、一戸建てなどの不動産仲介とマンション専門で不動産買取を行う不動産会社です。

1970年台後半～2000年台前半まで新築マンション供給ＮＯ１であった親会社大京のライオンズマンションの売却なら大京穴吹不動産がおすすめです。ライオンズマンションの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：ライオンズマンションの評判・特徴と分譲会社大京の会社概要などを解説

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所：おうちの語り部

●マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

長谷工リアルエステート

■長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

蒲田店をはじめとして首都圏に37店舗を展開、不動産仲介と主に中古マンションの買取を行っています。

長谷工リアルエステートの買取は、下記2つの買取プランから選べます。

●直接買取：最短1週間で買取可能

●売却保証：一定期間仲介活動、売れなければ買取

■長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●もういくらでもいいと思い始めてしまった時に直ぐに来て直ぐに買い取りを勧めてくれました。店長さんと二人で電話が繋がったその日に直ぐにいらっしゃいました。出所：おうちの語り部

●担当者が親身で真面目、誠実な対応で、安心して任せられた。売却の際、揉め事があったが、担当外であったが、テキパキ対応していただいた。出所：おうちの語り部

京急不動産

■京急不動産の強み・特長

京急不動産は、1958年設立、東証に上場する京浜急行電鉄グループの不動産会社です。

京急不動産は、主に京急沿線に9つの店舗を展開、マンション、戸建て、土地などの不動産仲介と不動産買取を行います。

下記の通り、状況に応じて京急不動産独自の「買取システム」と「買取保証」から選択が可能です。

口コミにもありますが、大田区内の物件であれば、蒲田周辺や京急沿線に強い京急不動産がおすすめです。

■京急不動産の口コミ・評判

●蒲田周辺や京急沿線には特に強い不動産屋さんという印象。営業さんがすごく熱心で好感が持てます。出所：Googleマップクチコミ

●最後まで丁寧にしていただき感謝しております。安心して手続きができました。出所：Googleマップクチコミ

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

【キネカ大森】

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

大田区内の中古マンションの買取実績も豊富です。東京テアトルの大田区のマンション買取実績はこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

ご紹介したおすすめ6選以外のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取相場は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者

オークラヤ住宅

■オークラヤ住宅の強み・特長

オークラヤ住宅は、1982年（昭和57年）創業、旧三和銀行（現三菱UFJ銀行）グループ各社の出資により設立された由緒正しい老舗マンション買取業者です。

オークラヤ住宅は、首都圏に11の営業所を展開、中古マンションに特化して買取と仲介を行います。

不動産の売却の基本となる仲介をはじめとして、直接買取、買取保証制度、リースバックの4つの売却方法が選べます。

■オークラヤ住宅の口コミ・評判

●はじめての事だらけでしたが、親切にしてもらえました。出所：Googleマップクチコミ

●さすがに豊富な取引実績をお持ちでいらっしゃって、とてもわかりやすい説明をしていただきました。やはりこちらとしては安心できる所にお任せしたいので真摯なサポートはとても嬉しいです。出所：Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東急リバブル　目黒センター

■東急リバブルの強み・特長

東急リバブルは1972年に設立。東証プライムに上場する東急不動産ホールディングスのグループ会社で、2024年4月時点で全国に223ヵ所の仲介店舗を展開する大手不動産仲介会社です。

買取対応は首都圏エリアのみならず、札幌、仙台、名古屋、関西、福岡といった地方の中古マンションの買取に強みを持ちます。

さらに東急リバブルの不動産買取サービスは、マンションだけでなく、土地や一戸建てなどの不動産も買取対象です。

目黒センターは目黒駅・不動前駅・白金台駅周辺を中心とし、目黒区内では主に目黒エリア、下目黒エリア、三田エリアなどの物件を取り扱っています。

■東急リバブルの口コミ・評判

●売却の相談で行きました。丁寧な対応でした。出所：Googleマップ

●とても丁寧なヒアリングをしてくださり、親切なアドバイスもしてくださいました。出所：Googleマップ

東急リバブルの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に9つの営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

パックシステム

■パックシステムの強み・特長

パックシステムは東京都品川区に本社を置く不動産会社です。

1976年の創業以来、住宅リフォームや店舗設計・施工を手掛け、2004年に設立。建築資材の総合企業である大建工業株式会社の子会社であり、伊藤忠グループの1社です。

戸建てとともに、区分所有マンションの買取りを行っており、リノベーションを施して販売しています。

買取対応は東京都内を中心に、品川区内では東五反田エリア、西五反田エリア、北品川エリア、大井エリア、東大井エリア、南大井エリアをはじめ、豊富な中古マンションのリノベーション事例があります。

■パックシステムの口コミ・評判

●初めての住宅購入で不安がありましたが、その都度丁寧に教えてくださりお陰様で満足のいく買い物ができました。ありがとうございます！出所：スーモ｜(株)パックシステムの接客評価コメント

●とても丁寧でいて気さくに分かりやすくご説明頂きました、その節はありがとうございました。出所：スーモ｜(株)パックシステムの接客評価コメント

朝日・マンション住替センター

■朝日・マンション住替センターの強み・特長

朝日・マンション住替センターは2015年に設立、東京都品川区に本社を置くマンション買取業者です。

買取対応は東京都23区とその周辺を中心とし、公式サイトでは品川区内の勝島エリア、東品川エリア、上大崎エリア、大崎エリア、旗の台エリア、北品川エリア、東五反田エリア、西五反田エリアなどの取扱実績があります。

■朝日・マンション住替センターの口コミ・評判

朝日・マンション住替センターのマンション買取に関する口コミ・評判はネット上で見当たりませんでしたので、組織体制や営業面での取り組みに関する口コミ・評判をご紹介します。

●一級建築士、不動産鑑定士が在籍している為大変勉強になった。おまけに会計士もいた。プロパー社員は比較的やる気のある人が多いように思います。出所：エンゲージ｜企業カルチャー・組織体制の口コミ

●業者間コミュニケーションにかかる作業を最大95%削減！朝日・マンション住替センター、RENOSY Xの「2秒でブッカク！」を導入　出所：X（旧Twitter）

ナイス

■ナイスの強み・特長

ナイスは1950年設立の東証上場企業です。

木材流通業からスタートした建築資材事業と、戸建て16,336棟・マンション54,988戸の供給実績（2024年4月時点）を誇る住宅事業を両輪としています。事業内容は以下の通りです。

• 建築資材事業
• 住宅事業
• 木造建設事業
• 研究・開発
• その他の事業

ナイスの住宅事業は、本社のある横浜市を中心に神奈川県15店舗と東京都3店舗のネットワークによる不動産仲介とともに、「リノベーション事業」も手掛けています。

リノベーション事業では、マンションの売却をご希望のお客様から、関連会社のリナイス（株）が物件を買い取っています。

とりわけ、エンゼルハイム、ニックハイム、ナイスアーバン、ノブレスシリーズ等、ナイスが分譲したマンションを高く買い取っています。

買取対応は、横浜市・川崎市を中心に、東京都区内の中古マンションにも対応可能です。

ナイス住まいの情報館大崎では品川区を中心に営業しています。

品川区内では2024年11月時点で西五反田エリア、東五反田エリア、大崎エリア、北品川エリア、西品川エリア、南品川エリア、旗の台エリア、中延エリア、豊町エリアの中古マンション取り扱い物件があります。

■ナイスの口コミ・評判

●住んでいたマンションを購入した会社だった。購入したい土地があり、すぐに売却したかったので、買い取りの提示金額も一番高かった。出所：おうちの語り部

●友人の売却案件を成功させたこともあり、地元に強そうな印象であったことが決め手でした。出所：おうちの語り部

マンション買取仲介価格差

マンション売却相場と買取の価格差は？

マンションを仲介で売るマンション売却相場と業者の不動産買取で売るマンション買取相場の価格差について解説をします。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取なら手取り増

詳細は後述しますが「直接買取」なら約80％を手取りベースで約86％までアップすることも可能です。

マンション直接買取なら仲介手数料がかからないため、買取価格と手取り額のアップが見込めます。

マンション買取と仲介の価格差の後は、マンションを仲介で売る大田区のマンション売却相場をご紹介します。

大田区のマンション売却相場｜2026年最新！

最新！大田区のマンション売却相場

最新！東京都大田区の2026年3月～8月マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2026年3月～8月の大田区内の中古マンション成約価格は5,187万円、専有面積55.29㎡、築年数29.85年、㎡単価93.8万円です。

大田区のマンション価格の推移

2023年度～2025年度の大田区マンション売却相場・マンション価格の推移を確認します。

直近1年の大田区のマンション売却相場は、2023年度比130万円（102.8％）のアップ、2024年度比53万円（101.1％）のアップです。前述した最新！マンション売却相場は更に上昇して5,187万円でした。

大田区のマンションは売り時か？

現在、大田区のマンションは売り時なのでしょうか？

ここ数年で大田区の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

続いて大田区のマンション買取相場を解説します。

大田区のマンション買取相場

大田区のマンションの買取相場について解説します。

大田区マンション買取相場は4,150万円

大田区内に立地する専有面積55.29㎡、築年数29.85年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％～83％は、マンションの価格帯によっても上下します。詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

マンションなど不動産買取の価格はおおむね上昇

大田区のマンション平均成約価格は、2023年度の4,707万円から2025年度の4,837万円へ、約2.8％上昇しています。また、2026年3月～8月の平均成約価格は5,187万円でした。

ただし、成約物件の広さや築年数なども異なるため、すべてのマンションが同じように値上がりしているわけではありません。実際の買取価格は、立地や築年数、室内の状態などによって異なります。

ご所有のマンションがいくらで売れるか知りたい方は、無料査定でお気軽にご確認ください。

続いて、弊社が買い取らせていただいた大田区の中古マンションの買取価格や物件概要をご紹介します。

大田区のマンション買取価格

最近、弊社が買取をした大田区の中古マンションの買取価格をご紹介します。

大田区のリアルなマンション買取価格です。

グレイス蒲田東｜2,500万円

• 所在地：東京都大田区東糀谷1-13-2
• 最寄駅：京急空港線大鳥居駅徒歩12分
• 専有面積：63.30㎡
• 築年月：1997年（築後27年）
• バルコニー方位：東・南・西角

メルシー東矢口｜3,100万円

• 所在地：東京都大田区東矢口3-9-4
• 最寄駅：東急池上線蓮沼駅徒歩4分
• 専有面積：53.86㎡
• 築年月：1994年（築後30年）
• バルコニー方位：南西

ハイシティ田園調布南｜3,970万円

• 所在地：東京都大田区田園調布南3-9
• 最寄駅：東急多摩川線沼部駅徒歩7分
• 専有面積：81.22㎡
• 築年月：1982年（築後42年）
• バルコニー方位：南東

イースタンコーポ蒲田｜2,630万円

• 所在地：大田区蒲田4-42-3
• 最寄駅：JR京浜東北線蒲田駅徒歩6分
• 専有面積：54.60㎡
• 築年月：1982年（築後42年）
• バルコニー方位：南西・北西角

どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にご確認ください。

大田区以外のマンション買取の事例は、下記よりご覧ください。

1. 港区マンション買取の事例
2. 千代田区マンション買取の事例
3. 中央区マンション買取の事例
4. 渋谷区マンション買取の事例
5. 新宿区マンション買取の事例
6. 目黒区マンション買取の事例
7. 品川区マンション買取の事例
8. 世田谷区マンション買取の事例
9. 大田区マンション買取の事例
10. 杉並区マンション買取の事例
11. 中野区マンション買取の事例
12. 豊島区マンション買取の事例
13. 文京区マンション買取の事例
14. 台東区マンション買取の事例
15. 墨田区マンション買取の事例
16. 荒川区マンション買取事例
17. 江戸川区マンション買取の事例
18. 練馬区マンション買取の事例
19. 北区マンション買取の事例
20. 江東区マンション買取の事例
21. 葛飾区マンション買取の事例
22. 足立区マンション買取の事例
23. 板橋区マンション買取の事例
24. 神奈川県マンション買取の事例
25. 川崎市マンション買取の事例
26. 千葉市マンション買取の事例
27. 市川市マンション買取の事例
28. 船橋市マンション買取の事例
29. 松戸市マンション買取の事例
30. 柏市のマンション買取の事例
31. 埼玉県マンション買取の事例

大田区のマンション買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、前述したマンション直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

前述した通りマンション直接買取は、仲介業者を間に入れずマンション買取業者に直接買取を依頼をする売却方法です。

マンション直接買取なら、仲介手数料がかからないだけでなく、買取価格のアップも見込めます。

マンション直接買取で、どの程度買取価格がアップするのか、手取り金額が増えるか、具体的に計算をしていきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3000万円

●仲介手数料：約100万円

（3000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3000－約100＝約2900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円にアップします。

マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

不動産買取・マンション買取でよくある質問

最後に大田区のマンション売却、マンション買取でよくある質問をご紹介します。

マンション買取価格が高い物件は？

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要な古いマンションです。

リノベーションが不要な物件の場合、特別不動産売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介で個人買主への売却がおすすめです。

築古マンションの不動産買取業者ランキングは？

弊社が独自に集計・分析した【築古物件】マンション買取業者ランキングは下記の通りです。

現在販売中の物件を集計・分析、平均築年数が古い上位6社です。

築古マンションの買取に強いマンション買取業者の詳しくはこちらご覧ください。

高級マンションの不動産買取業者ランキングは？

弊社が独自に集計・分析した【高級物件】マンション買取業者ランキングは下記の通りです。

現在販売中の物件を集計・分析、平均価格が高額な上位5社です。

高級マンションの買取に強いマンション買取業者の詳しくはこちらご覧ください。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

マンション売却査定についても、マンション売買相場をきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

不動産買取業者は悪質ですか？

中古マンションを買い取る不動産屋の中には、売主の足元を見て、必要以上に安いマンション売却査定をする悪質な不動産買取会社もあります。

自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

また、わざと売れ残りの印象を付けて、「もっと値下がりするから」と言って市場より大幅に安い価格帯で売らそうとします。

不動産買取に関する注意点、不動産売買のトラブル事例などの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産買取の注意点｜トラブル事例を使って分かり易く解説

最後に

マンション買取業者の選び方や買取価格について詳しくは、「マンション買取業者おすすめ11選」をご覧ください。

全国の不動産買取業者を比較したい方は、「不動産買取業者おすすめランキング15選」をご覧ください。

（著者） 今井　俊輔【不動産鑑定士、宅地建物取引士】 2006年東京テアトル株式会社に入社。不動産鑑定により培った「理論」と不動産取引実務の「経験」に基づき、一棟オフィスビルをはじめ多岐にわたる不動産物件の売買に携わる。現在は管理職として区分所有マンション担当若手社員の育成にも力を注ぐ。 　マンションのご売却は大きなイベントです。わからないことだらけで不安とご心配の皆様のお役に立てるよう、業務で身に着けた知識と経験を活かし、丁寧にお話をお伺いいたします。何なりとご相談ください。  　マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。

関連記事

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