マンション売却どこがいい？不動産会社ランキングとおすすめの選び方を解説

カテゴリ：マンション売却
投稿日：2024.11.22

マンションを売却したいけど、不動産会社はどこがいいんだろう・・・

そんなお悩みをお持ちの方の為に一般的な不動産仲介ランキングではなく、マンション売却のおすすめが見つけられる「マンション売却に強い不動産会社ランキング」をご紹介します。

一方でランキング上位ではないけど、下記のような選び方・基準では良い・おすすめの不動産会社があります。

• 専門性の高い不動産会社
• 仲介手数料を安くしたい
• 囲い込みされたくない
• 地方都市マンションを売りたい
• マンション売却後も住み続けたい…etc.

「マンション売却はどこがいい？」といっても善し悪しの基準は考え方次第です。

マンション売却実績＝ランキングとは異なる選び方・基準で厳選したおすすめの不動産会社もご紹介します。

この記事が「マンション売却はどこがいい？」という皆様のお悩み解消の一助になれば幸いです。

マンション売却不動産会社ランキング

「マンション売却はどこがいい？」と考えた売主様は、最終的にどの不動産会社を選んだのでしょうか？

マンションの売主様から多くの売却依頼を得ている不動産会社を「マンション売却に強い不動産会社」として独自にランキングしました。「売却依頼が多い＝媒介契約数が多い」のは、マンション売主様の評価・評判が高い何よりの証拠です。

最初に東京23区のマンション売却不動産会社ランキングをご紹介していきます。

【マンション売却不動産会社ランキング｜東京23区】

続いてマンション売却不動産会社ランキング1位～10位各社の特長、強みなどの詳細を解説していきます。

三井不動産リアルティ（三井のリハウス）

マンション売却不動産会社ランキング1位の「三井不動産リアルティ」は、「三井のリハウス」というサービスブランドによって住みかえを一般的な考え方として定着させました。
三井のリハウスでは、個人が所有する不動産の売却、不動産の購入、賃貸に関するサービスを提供しています。

三井のリハウスの特長・強み

三井のリハウスを運営する三井不動産リアルティグループは、不動産仲介事業の全国売買仲介取扱件数において、38年連続No.1企業です。

三井不動産リアルティは、一般個人向け仲介店舗の他に、都心不動産の売買、活用や資産形成のコンサルティング総合窓口として麻布、青山、銀座、六本木、番町にリアルプランセンターを運営しています。

その他にも法人向け不動産仲介、外国人向け不動産仲介、三井のリパークブランドで駐車場運営、カーシェアリング、生損保代理店業務、販売受託などをおこなっています。

三井のリハウスの口コミ・評判を詳しく見る

住友不動産販売

マンション売却不動産会社ランキング2位の住友不動産販売は、不動産の売買・賃貸の個人向け仲介業務、法人向け仲介業務と受託販売業をおこなっています。

個人向け仲介のブランドは「すみふの仲介 ステップ」です。

住友不動産販売の特長、強み

住友不動産販売は、下記の通り北海度から九州まで全国に203の直営営業センターを展開する大手仲介業者です。

• 北海道
• 宮城県
• 東京都
• 神奈川県
• 埼玉県
• 千葉県
• 愛知県
• 大阪府
• 京都府
• 兵庫県
• 奈良県
• 滋賀県
• 広島県
• 岡山県
• 福岡県

住友不動産販売は、下記の通り直近1年で31,502件の売買仲介実績を誇ります。

住友不動産販売の口コミ・評判を詳しく見る

東急リバブル

マンション売却不動産会社ランキング3位の東急リバブルは、下記の6つの事業を基軸とした総合不動産流通企業です。

• 主に個人向けの売買仲介
• 賃貸仲介
• 法人・投資家向けの不動産ソリューション
• 新築販売受託事業
• 不動産販売事業（マンション等開発分譲）
• その他の事業（レンタル収納、クラウドキッチン、シニアの住みかえサロンなど）

東急リバブルの特長、強み

東急リブブルは、下記のように売買仲介取扱高2兆円超、年間売買仲介取扱件数3万件超、売買仲介ネットワーク220店舗などを誇る大手不動産仲介業者です。

東急リバブルのGRANTACT（グランタクト）は、都心ハイグレードマンションの売買・賃貸仲介に特化した東急リバブルのエキスパートチームです。グランタクトの詳しくはこちらをご覧ください。

都心ハイグレードマンションの売却なら東急リバブルのグランタクトがおすすめです。

野村不動産ソリューションズ(野村の仲介+)

マンション売却不動産会社ランキング4位の野村不動産ソリューションズは、下記の事業をおこなっています。

• 主に個人向けの売買仲介
• 事業用・投資用不動産の売買仲介、コンサルティング
• 法人仲介
• 新築受託販売
• 保険代理店
• 不動産情報サイト運営

野村不動産ソリューションズの特長、強み

野村不動産ソリューションズは、2000年11月に野村不動産アーバンネットとして設立、2021年4月には、野村不動産アーバンネットと野村不動産の法人営業本部が統合して野村不動産ソリューションズとして営業を開始しました。

野村の仲介＋は、下記の通りお取引いただいたお客様へのアンケートの高い評価を誇ります。

野村の仲介＋のマンション売却サポートには、取引を安心してスムーズに行うための、下記のような様々なサービスが用意されています。売却サポートの詳しくはこちらをご覧ください。

• あんしん設備補修
• ホームステージング
• ホームクリーンアップ
• ハウスクリーニング
• 荷物一時預かり
• リユース回収

野村の仲介+（PLUS）の口コミ・評判を詳しく見る

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、北海道から沖縄まで32都道府県に店舗を展開するオリックスグループ100％出資の大手不動産仲介業者です。

不動産の購入・売却、賃貸管理、リフォームなどの不動産取引の総合的なサービスを提供します。

大京穴吹不動産の特長、強み

大京穴吹不動産は、不動産仲介とマンション買取が主力事業であり、下記の通り売買仲介年間取扱件数4,528件（2023年3月期）、マンション買取再販累計戸数13,000戸超を誇ります。

また、24,426戸の賃貸管理と年間2,806件のリフォームも行っています。

1970年代後半から2000年代前半まで新築マンション供給戸数NO1であった、かつての親会社大京が分譲したライオンズマンションの売却なら大京穴吹不動産がおすすめです。

関連記事：ライオンズマンションの評判・特徴と分譲会社大京の会社概要などを解説

大京穴吹不動産のマンション買取、実績と特色を詳しく見る

大成有楽不動産販売

大成有楽不動産販売は、東証に上場するスパーゼネコン大成建設グループの不動産仲介業者です。

主に不動産の売買仲介・買取、不動産賃貸の管理・仲介などの事業を行います。

大成有楽不動産販売の特長、強み

大成有楽不動産販売は、不動産仲介の他にリフォーム・リノベーション事業や不動産ソリューション事業など7事業を行い、ワンストップで様々なソリューションを提案できることを強みとします。

大成有楽不動産販売は、主に首都圏に22の営業拠点を展開します。

グループ会社大成有楽不動産の分譲する「オーベル」マンションの売却なら大成有楽不動産販売がおすすめです。

オークラヤ住宅

オークラヤ住宅は、1982年（昭和57年）創業、旧三和銀行（現三菱UFJ銀行）グループ各社の出資により設立された由緒正しい老舗不動産会社です。

■オークラヤ住宅の特長、強み

オークラヤ住宅は、首都圏に11の営業所を展開、中古マンションに特化して買取と仲介を行います。
2020年には累計契約件数が11万件を突破、首都圏のマンションを中心に既存住宅の流通事業で豊富な実績を誇ります。

オークラヤ住宅は、不動産の売却の基本となる仲介をはじめとして、直接買取、買取保証制度、リースバックの4つの売却方法が選べます。

オークラヤ住宅の口コミ・評判を詳しく見る

三菱地所ハウスネット

三菱地所ハウスネットは、1984年藤和不動産流通サービスとして設立、東証に上場する総合不動産デベロッパー三菱地所グループの仲介会社として、個人住宅の売買・賃貸仲介事業、及び賃貸管理事業を行います。

三菱地所ハウスネットの特長、強み

三菱地所ハウスネットは、2024年オリコン顧客満足度調査「不動産仲介 購入 マンション 首都圏」のランキングで第1位を受賞しています。

オリコン顧客満足度NO.１の三菱地所ハウスネットなら、安心して不動産売買仲介・賃貸をお任せできます。

三菱地所が分譲した「パークハウス」、旧藤和不動産が分譲した「藤和シティホームズ」や「BELISTA（べリスタ）」の売却なら、分譲会社の関連会社として多くの情報を持ち、仲介手数料も割引になる三菱地所ハウスネットがおすすめです。

三菱地所ハウスネットの口コミ・評判を詳しく見る

長谷工リアルエステート

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

首都圏37店舗、関西圏13店舗、名古屋1店舗、福岡1店舗を展開する大手仲介業者です。

長谷工リアルエステートの特長、強み

長谷工の仲介は、下記の通り「知人・親族にすすめたい」・満足度の高い売却を誇ります。

長谷工リアルエステートの買取は、下記2つの買取プランから選べます。

●直接買取：最短1週間で買取可能

●売却保証：一定期間仲介活動、売れなければ買取

長谷工リアルエステートの実績・特色を詳しく見る

住友林業ホームサービス

住友林業ホームサービスは、東証に上場する注文・分譲住宅大手住友林業グループの不動産売買仲介会社であり、首都圏24、関西圏15、中部圏8、福岡4の店舗・営業拠点を展開します。

住友林業ホームサービスの特長、強み

住友林業ホームサービスは、下記の通り2024年オリコン顧客満足度ランキングにおいて、5年連続2冠受賞を達成しています。

住友林業ホームサービスは、マンションや戸建ての仲介に加えて、不動産買取にも対応しています。

住友林業ホームサービスの口コミ-評判を詳しく見る

※「マンション売却不動産会社ランキング（媒介数）」は、9月17日の東日本レインズ東京23区マンション在庫6,968件（売主・30㎡未満・オーナーチェンジ除く）を弊社が集計しました。

続いて大阪市のマンション売却不動産会社ランキングをご紹介します。

【マンション売却不動産会社ランキング｜大阪市】

上位3社の順位が入れ替わり、京都・大阪が発祥の地である住友グループの住友不動産販売がマンション売却不動産会社ランキング｜大阪市のNO1です。

上位3社以下も順位の変動があり、大阪市に本社を構える下記不動産会社がランクインです。

• 4位：福屋不動産販売
• 6位：ES＆Company
• 7位：UpLife（アップライフ）
• 9位：ハウスコミュニケーション

続いては上記4社の特長、強みなど詳細を解説していきます。

福屋不動産販売

福屋不動産販売の特長・強み

福屋不動産販売は、大阪市北区に本社を構え、全国7都府県に90店舗以上の直営店を展開する大手不動産会社です。大阪・関西の営業店の詳細はこちらをご覧ください。

1965年創業の福屋不動産販売は、地域の情報に精通、過去5年間の仲介実績40,000件以上を誇ります。

ES＆Company

ES＆Companyの特長・強み

ES＆Companyは、2017年創業、大阪市中央区に本社を構え、不動産仲介、新築不動産販売、不動産再生などの事業を行う不動産会社です。

ES&Companyは、新築・中古タワーマンション専門サイト「TOWERZ」とタワーズギャラリー御堂筋本町を運営、2021年の大阪市タワーマンション取引数NO1達成を誇ります。

UpLife

UpLifeの特長・強み

UpLifeは、大阪市中央区に本社を構え、不動産流通、不動産賃貸、不動産管理、リフォームなどの事業を行う不動産会社です。

UpLifeは、主にワンルームやオーナーチェンジ物件など投資用マンションの売買に強みを持ち、海外からの投資を呼び込むべく、英語や中国語をはじめ外国語が堪能なスタッフを揃えています。

ハウスコミュニケーション

ハウスコミュニケーションの特長・強み

ハウスコミュニケーションは、大阪市淀川区に本社を構え、関西に13店舗、関東に5店舗を展開、主に不動産の購入・売却などの仲介事業を行う不動産会社です。

ハウスコミュニケーションは、不動産の売却・購入（仲介）だけでなく、買い取りサービス、リースバックにも対応します。

※「マンション売却不動産会社ランキング（媒介数）」は、11月20日の近畿レインズ大阪市マンション在庫6,271件を弊社が集計しました。

マンション売却｜不動産会社の選び方

マンション売却の際の不動産会社の選び方について解説していきます。

弊社がおすすめする選び方・基準のポイントは下記の通りです。

• マンション売却の実績が豊富
• マンション売却の専門性が高い
• マンション売却の仲介手数料が安い
• マンション売却で囲い込みされ難い

それぞれの選び方・基準の詳細を解説していきます。

マンション売却の実績が豊富

1年間にマンションの売却を1件しかしていない不動産会社より、マンション売却の実績豊富な不動産会社の方が査定額の精度、売却ノウハウ、営業スキルなどが高いのは明白です。

そのような不動産会社に売却を依頼した方が、早期かつ高額売却が期待できます。

マンション売却の実績で不動産会社を選ぶなら、前述した「マンション売却不動産会社ランキング」を参考にして頂ければ間違いなしです。

マンション売却の専門性が高い

築浅・綺麗な内装、ブランド立地、駅近、人気路線、高価格帯、高層階などマイナス要素が少ない物件であれば極論、どの不動産会社に依頼しても売れます。

一方で駅から遠い団地、築古マンション、事件事故物件などマイナス要素のある物件は、マイナスの多い物件の取り扱いが豊富な専門性の高い不動産会社を選ぶことをおすすめします。

上記のようなマイナス要素のある物件は、通常売り難く、売却価格も安くなります。断定はできませんが、安い物件は仲介手数料も安くなる為、大手不動産会社の営業はあまり積極的に仲介をしたがらない可能性が高いといえます。

難ありマンションの売却は、その道のプロ、専門性の高い不動産会社を選ぶことがおすすめです。

マンション売却の手数料が安い

一般的な不動産会社のマンション売却にかかる仲介仲介手数料は、成約価格の3％＋6万円＋消費税です。

5,000万円のマンションの仲介手数料は、171.6万円もの高額になります。

大手不動産会社にこだわらなければ、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶこともおすすめです。

関連記事：マンション売却の仲介手数料の相場を解説。値引きはできる？

マンション売却で囲い込みされ難い

昨今、問題になっている「囲い込み」をされ難いという基準で不動産会社を選ぶという選び方もおすすめです。

「囲い込み」は、両手仲介を狙った不動産会社が売り物件を他の仲介業者に紹介しないことを指します。売却機会のロスになり売主利益を阻害する行為とされ問題になっています。

このような「囲い込み」され難く、売主利益の最大化を追求してくれるという視点で不動産会社を選ぶという選び方もおすすめです。

「マンション売却はどこがいい？」といっても、売主様が何を優先してマンションを売却したいか、どんなマンションを売却したいかによって、良いと思える不動産会社は人それぞれです。

ご紹介した選び方以外にも下記のようなおすすめの選び方・基準があります。

• 地方中小都市の中古住宅の買取に強い
• 地域密着、〇〇沿線のマンション売却に強い
• マンション売却後も住み続けられる

続いては解説してきた選び方・基準で選んだおすすめ不動産会社をご紹介していきます。

マンション売却どこがいい？｜専門-専門店

最初に特化・専門性が高いおすすめ不動産会社をご紹介します。

• 団地に屈指の実績｜東日本住宅
• 事故物件専門｜成仏不動産
• 築古マンション買取専門｜東京テアトル

団地、事故物件、築古マンションを売却するならどこがいい？とお考えの方の為に、各社の特長、強みなどを解説します。

東日本住宅｜団地売買で屈指の実績

東日本住宅は、1972年創業以来、UR（公団）公社物件仲介を中心に53年。UR（公団）・公社の物件を扱う不動産会社として、屈指の実績を誇っています。

仲介店舗も団地内や団地の多い地域を中心、首都圏36店舗のネットワークを展開します。

東日本住宅では、下記のように日々団地の取引が行われています。

団地（UR、公社）の売買に強みを持つ不動産仲介会社をお探しなら、東日本住宅はいかがでしょうか？

成仏不動産｜事故物件専門

成仏不動産を運営するマークスライフは、2019年に事故物件を総合的に取り扱う「成仏不動産サービス」を開始、本社・東京本店をはじめとして下記エリアに10の支店を展開、全国へネットワークを拡大しています。

• 仙台
• 横浜
• 神奈川大和
• 千葉
• さいたま
• 静岡
• 浜松
• 名古屋
• 大阪
• 福岡

下記のような事故物件の売却の際、セカンドオピニオンには、相談実績件数6200件以上を誇る「成仏不動産の正しい買取」に査定依頼がおすすめです。

成仏不動産の口コミ・評判を詳しく見る

東京テアトル｜築古マンション買取専門

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色の不動産会社です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく首都圏、関西圏、名古屋の下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

古いマンションでも早期売却が可能なマンション買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取価格を解説

マンション売却どこがいい？｜手数料安い

続いては割安な仲介手数料がおすすめの不動産会社をご紹介します。

• イエツグ｜仲介手数料定額制
• 不動産流通システム｜手数料が最大無料
• マスターズ・コンサルティング｜1億円超は0.33%

各社の割安な仲介手数料の詳細を詳しく解説していきます。

イエツグ｜仲介手数料定額制

イエツグの仲介手数料は、18万2900円（税抜）の定額制です。3000万円の不動産の売却でも、5000万円の不動産の売却でも仲介手数料は一律18万2900円（税抜）です。

上記の通り、仲介手数料を上限額で請求する不動産会社と比べると大変お得です。

REDS（不動産流通システム）｜手数料が最大無料

不動産流通システムは、東証上場の株式会社ヒノキヤグループの関連会社です。

REDSなら売買価格に応じて仲介手数料が1.65％＋3.3万円～3.3％＋3.3万円または無料となります。

最大無料などサービス内容の詳細については、ホームページでご確認ください。

マスターズ・コンサルティング｜1億まで手数料33万円定額制

マスターズ・コンサルティングの仲介手数料は、1億円未満の売却、購入どちらでも33万円（税込）の定額制、1億円以上の物件は売買価格の0.33％になります。

マスターズ・コンサルティングの仲介手数料は、税抜本体価格が800万円を超える物件の売買であれば、多くが仲介手数料を上限額で請求する大手不動産会社より安くなります。

マンション売却の仲介手数料の上限額や相場などについての詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション売却の仲介手数料。相場は？値引きできる？

マンション売却どこがいい？｜売主利益最大化

続いて囲い込みされず売主利益の最大化が追求できるおすすめの不動産会社をご紹介します。

囲い込みの心配が少ない米国型のエージェント制を採用している不動産会社です。

• SRE不動産｜エージェント制を採用
• 不動産売却サポート｜片手仲介を原則
• リブクラス｜セラーズエージェント

SRE不動産｜エージェント制

SRE不動産は、営業担当が売主様か買主様かいずれかだけを担当するエージェント制を採用しています。

売主エージェントは、売主様からしか仲介手数料を受領しないので、買主様に忖度することなく、売主様の利益の最大化を徹底追求してくれます。

囲い込みの原因のひとつである両手仲介にならないシステムです。

米国型のエージェント制を採用している不動産会社をお探しなら、SRE不動産はいかがでしょうか？

不動産売却サポート｜片手仲介を原則

不動産売却サポートは、不動産売却に特化、片手仲介を原則として「100％売主さまの立場で交渉」を強みとします。

不動産売却サポートの専任媒介なら、一定条件がありますが、下記２つを不動産売却サポートが負担してくれます。適用条件の詳しくはこちらをご覧ください。

• ルームクリーニング・リペア費用
• 瑕疵担保責任

リブクラス｜セラーズエージェント

リブクラスは、売主様または買主様だけに営業担当がつくエージェント制を採用しています。

リブクラスのエージェント制は、セラーズエージェントとして売主専属の営業担当が売主様の利益（売却価格）のみを最大限に考えサポートしてくれます。

セラーズエージェントにより一般的な手法に比べて物件が「少しでも⾼く」「少しでも早く」売却出来るようになると謳っています。

利益相反になる両手仲介が可能な日本型でなく米国型のエージェント制を採用している不動産会社をお探しなら、リブクラスがおすすめです。

マンション売却どこがいい？｜地方に強み

続いては地方中小都市の中古住宅買取でおすすめの不動産会社をご紹介します。

• 地方中小都市の中古住宅買取｜カチタス
• 都市郊外の中古住宅買取｜リプライス

カチタス｜地方都市の中古住宅買取

カチタスは、1978年に群馬県桐生市で創業、2017年に東京証券取引所1部に上場した大手不動産会社です。

カチタスは、人口5万人程度の中小規模都市も含めた､他社があまり買取対応していない地域を全国で細かくカバーするという強みを持ちます。全国の店舗一覧はこちらをご覧ください。

地方・田舎マンションや戸建ての売却なら、カチタスの不動産買取がおすすめです。

カチタスの口コミ・評判を詳しく見る

リプライス｜都市郊外の中古住宅買取

リプライスは、愛知県名古屋市に本社を構え、三大都市圏の他に下記の地域に拠点を展開、人口30万～50万人程度の都市郊外の中古住宅買取に対応します。

• 北海道札幌市
• 宮城県仙台市
• 栃木県宇都宮市
• 長野県松本市
• 静岡県静岡市
• 岐阜県羽島郡岐南町
• 広島県広島市
• 岡山県岡山市
• 香川県高松市
• 福岡県福岡市

下記の通りリプライスは、494戸のマンションを買取再販、戸建てを含めた中古住宅年間販売戸数3位の大手不動産会社です。

リプライスの口コミ・評判を詳しく見る

マンション売却どこがいい？｜大手電鉄系

続いて沿線に多くの店舗を構え、地域密着、沿線・地域の不動産売却に強いおすすめの不動産会社をご紹介します。

• 近鉄不動産｜近鉄の仲介
• 小田急不動産｜小田急の仲介
• 西鉄不動産｜西鉄の仲介

近鉄不動産｜近畿日本鉄道の沿線に強み

近鉄不動産は、東証に上場する近鉄グループホールディングスのグループ会社であり、都市事業、住まい事業、資産活用事業などを主力事業とする大手不動産会社です。

近鉄不動産は、「近鉄の仲介」ブランドで主に中京～関西圏と千葉県、東京都、広島県、福岡県に店舗を展開します。

近畿日本鉄道沿線の不動産の売却なら、沿線情報に強みを持つ近鉄不動産がおすすめです。

小田急不動産｜小田急線の沿線に強み

小田急不動産は、東証に上場する小田急電鉄グループの会社であり、土地建物販売業、土地建物賃貸業、仲介斡旋業などを行う大手不動産会社です。

小田急不動産は、「小田急の仲介」ブランドで、小田急沿線に本社営業センターをはじめとして16の仲介店舗を展開します。小田急の仲介の店舗の詳細はこちらをご覧ください。

小田急不動産は、仲介（売却査定）と買取（買取査定）の両方に対応します。

小田急沿線のマンションなどの住宅・不動産の売買なら沿線情報に強みを持つ小田急不動産がおすすめです。

西鉄不動産｜西日本鉄道の沿線・福岡に強み

西鉄不動産は、東証に上場する西日本鉄道のグループ会社、 売買仲介業、賃貸仲介・管理業、マンション管理業といった 不動産ストックビジネスを中心に事業展開を行っています。

西鉄不動産は、「西鉄の仲介」ブランドで、福岡県下に10店舗の売買仲介専門店を展開、福岡市～北九州市～久留米市までの幅広いエリアをカバーします。

西日本鉄道沿線や福岡市内のマンションなど不動産の売買なら、地域密着、沿線・福岡の不動産売買情報に強みを持つ西鉄不動産がおすすめです。

マンション売却どこがいい？｜住み続ける

続いてマンション売却後も住み続けられるリースバック買取に対応するおすすめの不動産会社をご紹介します。

• スターマイカ｜マンション専門リースバック
• 穴吹興産｜西日本のリースバックなら

スターマイカ｜マンション専門リースバック

スターマイカは、東京都港区に本社を構え、札幌支店をはじめとして全国に７つの支店を展開する大手不動産会社です。

スターマイカは、マンション買取、特にオーナーチェンジ物件の買取とリースバック買取に力を入れています。

スターマイカのリースバックサービスは、下記の通り契約件数が右肩上がりで増加中です。

主要対応エリア：札幌・仙台・東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・広島・福岡

穴吹興産｜西日本のリースバックなら

穴吹興産は、香川県高松市に本社を構え、分譲マンション事業、不動産ソリューション事業、区分マンション投資事業などを行う大手不動産会社です。

穴吹興産は、区分マンション投資事業として、賃貸中マンションの買取とリースバックによる買取を行います。

あなぶきのリースバックは、下記の通り首都圏、名古屋市と関西以西のエリアを対応可能とします。

【対応可能エリアの過去買取実績】

マンション売却は大手？中小？

大手不動産会社とは、売上高や仲介実績において、業界上位クラスの大規模な不動産会社を指します。

大手不動産会社の特徴をまとめると、以下の5点が挙げられます。

• 営業所を多数展開、駅近等認知が容易な好立地中心
• スタッフが多く、一定で高レベルの接客ができる
• 資金力と知名度で高い広告宣伝効果が期待できる
• 顧客数が多いゆえに取扱物件数も多い
• 税務相談や建物状況調査等、独自のサポートが充実

マンション売却｜大手のメリット

大手不動産会社の特徴から導き出されるメリットは、多数の営業所が持つ多数の顧客に向けた、広範囲で質の高い売却活動によって得られる、大きな集客力です。

マンション売却｜大手のデメリット

一方デメリットとしては、大手不動産会社には営業所が多数あるものの、必ずしもご売却するマンションの近隣に営業所があるとは限らないことが挙げられます。

営業所の立地によっては、遠方まで出向く必要があるかもしれません。

一方、地域密着型で営業している中小企業の不動産会社の特徴をまとめると、以下の5点です。

• 営業所は単一・少数ながら物件近隣エリアに存在
• スタッフは少数ながら地域特性を十分把握している
• 資金力ではなく地域専門性による販売活動が期待できる
• 地域に根差した長期顧客の取扱物件が多い
• 独自の情報網による地域ニーズに応える集客ができる

マンション売却｜中小のメリット

地域に密着している分、大手に比べフットワークが軽く、独自の情報網によりその地域の物件へのニーズがある潜在顧客をある程度抱えている中で集客できるのがメリットです。

また、地元ならではの知見を活かし、購入検討者に対して生活情報などを含むきめ細やかなアドバイスができます。

そのため、購入検討者がその地域で希望する新生活を具体的に把握することができ、より前向きに購入検討をしてもらうことができます。

マンション売却｜中小のデメリット

一方、デメリットとしては、大手に比べると広告費が豊富に使えない点が挙げられます。

マンション売却は大手と中小どちらがおすすめ？

前述した、大規模に展開している大手不動産会社と、地域密着型で営業している中小の不動産会社とでは、どちらがおすすめなのでしょうか？

結論から言うと、それぞれに特徴があり、一概にどちらが良いということはありません。

そのため、大手不動産会社にも、地域密着型の中小不動産会社にも、それぞれに訪問査定を依頼することをおすすめします。

それぞれの特徴やメリット・デメリットを把握した上で、売却物件や、ご自身の希望に合わせて対応してくれる不動産会社を選びましょう。

マンション売却｜不動産会社の評判をチェック

実際に不動産売却を経験された方々からの評判や口コミは、これから売却に臨むにあたって、ぜひ参考にして下さい。チェックすべき部分は以下の2点です。

• 利用者の成功体験を参考にする
• 不動産会社の対応能力を確認する

順を追って解説します。

利用者の成功体験も参考にする

評判や口コミでは、失敗談とともに投稿されていることも多いため、失敗をしないために気を付けることを学ぶことができます。

一方、投稿者である売主様のこんな行動や、担当者からのあんな提案のおかげで成功できた、といった成功体験も投稿されています。

こういった利用者の成功体験は、ご自身の売却活動においても、成功するための具体的な対策として取り入れることができるかもしれません。

下記関連記事では、ハウスクリーニングを実施され、売却活動開始から1週間後に4組の内覧希望があり、最初の内覧者にご売却された方の成功体験をご覧いただけます。

関連記事：マンション売却ブログのおすすめ体験記

不動産会社の対応能力を確認する

レビューに対して、不動産会社がどのような返答をしているかをチェックしてみましょう。

評判と口コミのレビューへの返答内容から、その不動産会社の対応能力を確認することができます。

口コミへの不動産会社からの返信内容の一例として、下記をご覧ください。

口コミ：電話対応も丁寧。ひとつひとつの説明が的確で迅速でした。一生に一度のことならばと今更考えさせられたので友人に不動産会社を聞かれた際は自信をもって勧めたいです。

返信：この度は、中野坂上センターをご利用くださいまして、誠にありがとうございました。また、当センタースタッフへの評価、心より感謝申し上げます。今後とも、お客様へより良いサービスをお届けできますように努めて参ります。またのご来店を心より、お待ちしております。

出所：Googleマップクチコミ

マンション売却どこがいい？よくある質問

横浜・川崎市のマンション売却に強い不動産会社は？

横浜市・川崎市のマンション売却不動産ランキングをご紹介します。

実績豊富なランキング上位の不動産会社なら、不動産査定において適正な査定価格、販売活動において十分な宣伝広告が期待できます。

【マンション売却不動産会社ランキング｜横浜市・川崎市】

前述した東京23区と比べると順位に変動があります。

上位が入れ替わり、横浜・川﨑の東急電鉄沿線に強みを持つ東急リバブルが1位です。

そして特徴的なのは、横浜に本社を置いて横浜に強みを持つナイスと三春情報センターのランクインです。

ナイスと三春情報センターの特長、強みなど詳細をご紹介します。

ナイス

ナイスグループは、東証スタンダード市場に上場、建築資材事業と住宅事業をコア事業とする不動産会社です。

ナイスの売買仲介は、主に「ナイス住まいの情報館」ブランドで横浜をはじめとして青森県から沖縄県まで店舗を展開します。

ナイスの特長、強み

ナイスの不動産売却は、丁寧＆確実なご売却をお約束すると謳います。

ナイスなら売却開始から4ヶ月以内で75％が売却完了、スピーディな不動産売却を実現します。

ナイスは、横浜・川崎・蒲田・大森などで地域密着営業、多くの店舗が人通りが多く入り易い1階にある為、来店数や情報発信に自信ありと謳います。

三春情報センター

三春情報センターは、不動産売買・賃貸仲介、リフォーム、注文住宅、保険などの事業を行い、横浜から横須賀、湘南エリアに32店舗を展開します。

三春情報センターの特長、強み

三春情報センターは、本社を構える港南区をはじめとして、栄区、磯子区、金沢区、南区に複数の店舗を構え、地元密着の営業活動を強みとします。

生活総合産業構築を掲げ、不動産仲介やリフォーム事業以外に飲食店、宿泊施設、治療院などを展開します。

※「マンション売却不動産会社ランキング（媒介数）横浜市・川崎市」は、東日本レインズに登録される横浜市の中古マンション2000件、川﨑市の中古マンション712件の販売中物件のデータを収集・集計して作成しました。

福岡市のマンション売却に強い不動産会社は？

福岡市のマンション売却不動産ランキングをご紹介します。

【マンション売却不動産会社ランキング｜福岡市】

前述した大阪市と比べると順位に変動があるものの、上位3社は、三井、住友、東急です。

「マンション売却どこがいい？｜大手電鉄系」で前述した西鉄不動産が4位にランクインです。

福岡市に本社を構え、主にオーナーチェンジ物件を取り扱う真永不動産とレントフィールが8位と9位にランクインしています。

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