足立区の不動産買取業者おすすめ10選！マンション売却相場と買取相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2025.02.18

足立区の不動産買取業者おすすめ10選として、仲介手数料のかからないマンション直接買取にも積極的に対応する大手不動産会社をご紹介します。

おすすめ10選の後は、足立区のマンション売却相場とマンション買取相場を解説、足立区の不動産買取の事例として実際の弊社マンション買取価格も公開します。

「不動産買取業者は悪質！？」「不動産買取は安く買い叩かれる？」とご心配の方は、この記事を読んでご不安を解消してください。

この記事が足立区の不動産買取業者選びやマンション買取と仲介との比較検討の参考となれば幸いです。

不動産買取と仲介

最初に不動産買取と一般的な仲介との違いなどを解説します。

不動産買取は業者が買主

不動産買取は、下記の通り不動産会社（不動産買取業者）が買主となります。

プロである不動産会社に不動産を売却する不動産買取は、一般的な仲介と比べ短期間で現金化可能、契約不適合責任免責など多くのメリットがあります。

仲介は主に個人が買主

仲介とは、不動産取引において、売主様と買主様の間に仲介業者に入り契約を成立させることです。

一般的な仲介は、下記の通り主にエンドユーザー・個人が買主となります。

仲介業者は、買主を探すため広告や販売活動を行い、契約まで一定の時間がかかります。

仲介業者は、契約が成立すると報酬として仲介手数料を受領します。

不動産買取のメリット

不動産買取には、仲介と比べて主に下記の７つのメリットがあります。

1. 仲介で売り難い物件でも早期に売却が確定
2. 希望に沿った契約日や短期間で現金化が可能
3. お部屋はそのまま、家具や荷物の処分も不要
4. 故障・不具合があってもリフォームは不要
5. 部屋の内覧立ち会いなどの売却活動が不要
6. 広告が不要なため周囲に知られず売却が可能
7. 売却後のクレーム・トラブルの心配無用

不動産買取のデメリット

一方不動産買取のデメリットは、下記の1点です。

1. 仲介に比べて売却価格が安くなることがある

どの程度安くなるかなどは、後述する「マンション売却相場」や「不動産買取の事例」でご確認ください。

続いては、足立区のおすすめ不動産買取業者をご紹介します。

足立区の不動産買取業者おすすめ10選

足立区の不動産買取業者おすすめ10選は、各社の決算報告書なども読み解き、プロの目線で厳選しました。マンションなどの不動産買取実績が豊富なおすすめ業者なら高値買取が期待できます。

おすすめ10選の強み・特長、口コミ・評判を解説していきます。

大京穴吹不動産

■大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、1988年に大京住宅流通として設立、2019年に東証に上場するオリックスのグループ会社となった大手不動産会社です。

大京穴吹不動産は、マンション、一戸建てなどの不動産仲介とマンション専門で不動産買取を行います。

北千住店は、足立区全域や草加市、越谷市の下記沿線を担当します。北千住店の詳細はこちらをご覧ください。

• 東武伊勢崎線：北千住～せんげん台
• 常磐緩行線：綾瀬～亀有
• 日暮里舎人ライナー：足立小台～見沼代親水公園
• 武蔵野線：南越谷～越谷レイクタウン

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所：おうちの語り部

●マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

中央住宅（ポラスグループ）

■中央住宅（ポラスグループ）の強み・特長

中央住宅（ポラスグループ）は、埼玉県越谷市に本社を構え、地域密着で分譲、注文住宅、不動産仲介・買取などの事業を行う大手不動産会社です。

埼玉県と埼玉県に接する東京・千葉エリアに地域密着29の営業所を展開、足立区には綾瀬営業所をはじめとして下記４つの営業所を展開します。

• 綾瀬営業所
• 竹ノ塚営業所
• 六町営業所
• 梅島営業所

リフォーム産業新聞社によると中央住宅（ポラスグループ）の買取再販戸数は、戸建て138戸、マンション84戸、マンションと戸建ての両方の買い取りに強みを持ちます。

■中央住宅（ポラスグループ）の口コミ・評判

●担当者の方のアドバイスも合理的かつリスクがないよう配慮あるアドバイスで、誠心誠意に対応して頂けました。安心して任せられる方で良かったです。出所：おうちの語り部

●お店の人が親切でわかりやすい説明してくれます。家の売買はポラスで決まり！出所：Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅

■オークラヤ住宅の強み・特長

オークラヤ住宅は、1982年（昭和57年）創業、旧三和銀行（現三菱UFJ銀行）グループ各社の出資により設立された由緒正しい老舗マンション買取業者です。

北千住営業所をはじめとして首都圏に11の営業所を展開、中古マンションに特化して不動産買取と仲介を行います。

北千住営業所の主な担当エリアは、足立区、葛飾区、埼玉県南東部、千葉県北西部です。北千住営業所の詳細はこちらご覧ください。

不動産の売却の基本となる仲介に加え、直接買取、買取保証制度、リースバック買取の4つの売却方法が選べます。

■オークラヤ住宅の口コミ・評判

●はじめての事だらけでしたが、親切にしてもらえました。出所：Googleマップクチコミ

●さすがに豊富な取引実績をお持ちでいらっしゃって、とてもわかりやすい説明をしていただきました。やはりこちらとしては安心できる所にお任せしたいので真摯なサポートはとても嬉しいです。出所：Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に10の営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

足立区内の中古マンションの買取実績も豊富です。東京テアトルの足立区のマンション買取実績はこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

東急リバブル

■東急リバブルの特長・強み

東急リバブルは、東証に上場する東急不動産ホールディングスのグループ会社、売買賃貸仲介や販売受託など不動産流通事業を行います。

足立区には綾瀬センターをはじめとして下記の3センター、札幌から福岡まで全国に223店舗を展開する大手不動産会社です。

• 綾瀬センター
• 北千住センター
• 西新井センター

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンションだけでなく土地、一戸建てなどの幅広い不動産に対応します。

■東急リバブルの口コミ・評判

●リバブルさんとは売買を3回行い3人の営業の方が担当しましたが皆さんしっかりと対応して頂き大変助かりました。出所：Googleマップクチコミ

●実家を売りに出す時、親身になってくれて 本当に感謝しております。ありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

東急リバブルの買取、評判・口コミを詳しく見る＞＞

ランドネット

■ランドネットの強み・特長

ランドネットは、1999年設立、2021年に東証上場、本社を東京都豊島区に構え、渋谷支店、横浜支店、大阪支店、福岡支店を展開する大手不動産買取業者です。

マンション直接仕入件数3年連続NO1、中古ワンルームマンションの買取（業者卸し）に強みを持ちます。

下記の通り日本全国どこでも、物件種別・居住状況問わず、北海道から沖縄まで49,000件の取引実績を誇ります。

■ランドネットの口コミ・評判

●管理会社からの紹介で投資物件の買取りをしていただきました。欲張らない程度で納得の査定額で、遠方だったため取引も対面なしで全て円滑に完了しました。出所：Googleマップクチコミ

●何ヶ月か前にショートメールをくださった方に連絡したところ、当日返信をくださいました。更に僅か4日後に買い取りを決定してくださいました。 担当の方も最初から最後まで丁寧に対応してくださり安心してお任せできました。有り難うございました。出所：Googleマップクチコミ

ランドネットの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

長谷工リアルエステート

■長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

南千住駅前店をはじめとして首都圏に37店舗を展開、不動産仲介と主に中古マンションの買取、リースバックにも対応します。

■長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●もういくらでもいいと思い始めてしまった時に直ぐに来て直ぐに買い取りを勧めてくれました。店長さんと二人で電話が繋がったその日に直ぐにいらっしゃいました。出所：おうちの語り部

●担当者が親身で真面目、誠実な対応で、安心して任せられた。売却の際、揉め事があったが、担当外であったが、テキパキ対応していただいた。出所：おうちの語り部

長谷工リアルエステート口コミ・評判を詳しく見る＞＞

スターマイカ

■スターマイカの強み・特長

スターマイカは、2001年に設立、東証に上場するスターマイカホールディングスのグループ会社、東京本社をはじめとして全国に8ヶ所の支店を展開する大手不動産会社です。

スターマイカは、賃貸中ファミリータイプの中古マンション買い取りやリースバックに強みを持つ不動産買取業者としてマンション保有戸数ランキングNO1・3,938戸を誇ります。

■スターマイカの口コミ・評判

●長年居住しており、築年数や床暖房の不調、台所の劣化などを気にしていました。スター・マイカさんに相談したところ、リノベーションを見越して買取をしているため全く問題ないと言ってもらえて安心しました。出所：マンション売却の道しるべ

●賃貸中で入居者さんがいても買取ってもらえて、入居者さんに迷惑をかけることもなかったです。出所：マンション売却の道しるべ

スターマイカの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

レジデンシャル不動産

■レジデンシャル不動産の強み・特長

レジデンシャル不動産は、2012年設立、2023年度365億円の売上を誇る大手マンション買取業者です。

レジデンシャル不動産は、不動産仲介会社と連携して中古マンションの価値を高めることを強みとしています。

■レジデンシャル不動産の口コミ・評判

●レジデンシャル不動産（東京都足立区）が昨年に引き続き1位を獲得した。出所：リフォーム産業新聞

●中古マンションの買取再販事業を手掛けるレジデンシャル不動産（東京都足立区）は海外事業を強化する。出所：リフォーム産業新聞

レジデンシャル不動産の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ご紹介したおすすめ10選以外のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取の事例は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

続いてはマンションを仲介で売却する価格とマンション買取で売却する価格との差について解説します。

足立区のマンション売却相場｜2024～2025年最新！

足立区のマンションを仲介で売却するマンション売却相場をご紹介します。

最新！足立区のマンション売却相場

東京都足立区の2024年8月～2025年1月・最新マンション売却相場は、下記の通りです。

弊社が集計した最新の足立区内の中古マンション成約価格は3,508万円、専有面積60.85㎡、築年数23.70年です。

続いては足立区の不動産買取相場としてマンション買取相場を解説します。

足立区の不動産買取相場｜中古マンション

足立区の不動産買取相場の一例として中古マンションの買取相場を解説していきます。

最初にマンションを仲介で売るマンション売却相場とマンションを不動産買取で売るマンション買取相場の価格差についてご説明します。

マンション買取と仲介の価格差

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

前述した足立区のマンション売却相場と上記「弊社理論値」を使って足立区のマンション買取相場を計算します。

足立区マンション買取相場は2,806万円

2,806万円は、足立区内に立地する専有面積60.85㎡、築年数23.70年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場の詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

ご所有マンションの買取査定は、マンション直接買取の実績豊富な弊社へお任せください。無料査定はこちらからお気軽にお問い合わせください。

続いて不動産買取の事例として、弊社が買い取らせていただいた足立区の中古マンション買取価格や物件概要などをご紹介します。

足立区の不動産買取の事例

より不動産買取の相場を具体的にイメージしていただく為に、実際に弊社が買い取らせて頂いたマンション買取の事例を公開します。

現在、どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にお問合せください。

足立区のマンション買取の事例一覧

西新井アークタワー｜2,800万円

• 所在地：東京都足立区島根2-2-12
• 最寄駅：東武スカイツリーライン梅島駅徒歩16分
• 専有面積：70.94㎡
• 築年：2012年
• バルコニー方位：南
• 買取価格：2,800万円

ライオンズシティ北綾瀬｜2,100万円

• 所在地：東京都足立区谷中2-14-1
• 最寄駅：東京メトロ千代田線北綾瀬駅徒歩1分
• 専有面積：59.04㎡
• 築年：1995年
• バルコニー方位：南
• 買取価格：2,100万円

エクレール北千住｜2,310万円

• 所在地：東京都足立区千住関屋町13-2
• 最寄駅：東京メトロ千代田線北千住駅徒歩8分
• 専有面積：63.14㎡
• 築年：1985年
• バルコニー方位：南
• 買取価格：2,310万円

グリーンパーク第10綾瀬｜2,210万円

• 所在地：東京都足立区綾瀬5-18-6
• 最寄駅：東京メトロ千代田線綾瀬駅徒歩10分
• 専有面積：74.27㎡
• 築年：1983年
• バルコニー方位：南
• 買取価格：2,210万円

リベール綾瀬｜2,740万円

• 所在地：足立区綾瀬5-24-12
• 最寄駅：東京メトロ千代田線綾瀬駅徒歩9分
• 専有面積：73.40㎡
• 築年月：2000年
• バルコニー方位：東
• 買取価格：2,740万円

アルカサル西新井｜2,204万円

• 所在地：足立区西新井本町5-2-18
• 最寄駅：東武伊勢崎・大師線西新井駅徒歩12分
• 専有面積：64.90㎡
• 築年月：1995年
• バルコニー方位：南
• 買取価格：2,204万円

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

現在の足立区のマンション買取価格は、無料査定でお気軽にご確認ください。

足立区を除く東京23区のマンション買取の事例は、下記よりご覧ください。

1. 港区マンション買取の事例
2. 千代田区マンション買取の事例
3. 中央区マンション買取の事例
4. 渋谷区マンション買取の事例
5. 新宿区マンション買取の事例
6. 目黒区マンション買取の事例
7. 品川区マンション買取の事例
8. 世田谷区マンション買取の事例
9. 大田区マンション買取の事例
10. 杉並区マンション買取の事例
11. 中野区マンション買取の事例
12. 豊島区マンション買取の事例
13. 文京区マンション買取の事例
14. 台東区マンション買取の事例
15. 墨田区マンション買取の事例
16. 荒川区マンション買取事例
17. 練馬区マンション買取の事例
18. 板橋区マンション買取の事例
19. 北区マンション買取の事例
20. 江東区マンション買取の事例
21. 葛飾区マンション買取の事例
22. 江戸川区マンション買取の事例

足立区の不動産買取価格を上げるコツ

マンションなどの不動産の買取価格を上げるコツは、直接買取です。

直接買取でいくら売却価格が上がり、手取りが増えるのか、マンション直接買取の具体例を使って解説します。

不動産買取に手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼しないマンション直接買取は、買主である不動産買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

続いてマンション直接買取と買取価格のアップ、手取り額のアップについて具体例を使って、更に分かり易く解説していきます。

仲介は売主・買主の両方に手数料

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3,000万円

●仲介手数料：約100万円

（3,000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3,000－約100＝約2,900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3,100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円（約106％）にアップします。

売主様は、マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円（約6％相当）もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

足立区の不動産買取でよくある質問

最後に足立区の不動産買取でよくある質問をご紹介します。

足立区のマンションは売り時？

現在、足立区のマンションは売り時なのでしょうか？2021年度～2023年度の足立区マンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

2023年度の足立区のマンション売却相場は、2021年度比325万円（110.0％）のアップ、2022年度比259万円（107.8％）のアップです。

ここ数年で足立区の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

築古マンションの不動産買取業者ランキングは？

弊社が独自に集計・分析した【築古物件】マンション買取業者ランキングは下記の通りです。

現在販売中の物件（レインズ在庫）を集計・分析、平均築年数が古い上位6社です。

築古マンションの買取に強いマンション買取業者の詳しくはこちらご覧ください。

高級マンションの不動産買取業者ランキングは？

弊社が独自に集計・分析した【高級物件】マンション買取業者ランキングは下記の通りです。

現在販売中の物件（レインズ在庫）を集計・分析、平均価格が高額な上位5社です。

高級マンションの買取に強いマンション買取業者の詳しくはこちらご覧ください。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

不動産売却査定についても、マンション売買相場などをきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

不動産買取業者は悪質ですか？

中古マンションを買い取る不動産屋の中には、売主の足元を見て、必要以上に安いマンション売却査定をする悪質な不動産買取会社もあります。

自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

また、わざと売れ残りの印象を付けて、「もっと値下がりするから」と言って市場より大幅に安い価格帯で売らそうとします。

不動産買取に関する注意点、不動産売買のトラブル事例などの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産買取の注意点｜トラブル事例を使って分かり易く解説

（著者） 今井　俊輔【不動産鑑定士、宅地建物取引士】 2006年東京テアトル株式会社に入社。不動産鑑定により培った「理論」と不動産取引実務の「経験」に基づき、一棟オフィスビルをはじめ多岐にわたる不動産物件の売買に携わる。現在は管理職として区分所有マンション担当若手社員の育成にも力を注ぐ。 　マンションのご売却は大きなイベントです。わからないことだらけで不安とご心配の皆様のお役に立てるよう、業務で身に着けた知識と経験を活かし、丁寧にお話をお伺いいたします。何なりとご相談ください。  　マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。

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