板橋区のマンション買取相場と売却相場、おすすめ買取業者ご紹介

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2023.03.15

板橋区のマンションを買取で売却検討中の方は必見！買取で売るマンション買取相場と、仲介で売るマンション売却相場の価格差などを解説していきます。

最初にマンション買取相場として、弊社が最近買い取った板橋区の中古マンション買取価格を公開します。

併せて買取価格を公開したマンションの売却相場（中古マンション相場）をご紹介します。

マンション買取相場とマンション売却相場の差、マンション買取とマンション仲介の価格差が正しく理解できます。

後半では板橋区のマンションの買取査定を依頼するのにおすすめのマンション買取業者などもご紹介します。

板橋区のマンション買取相場

弊社が最近買い取った板橋区の中古マンションの買取価格をご紹介します。

板橋区のリアルなマンション買取相場です。

マンション買取は、古いマンションを期限までに売りたい、古いマンションをそのままの状態で売りたい、といった売主様におすすめです。売主様がマンション買取で得られるベネフィットの詳しくはこちらをご覧ください。

板橋区のマンション買取は3100～4000万円

コスモヒルズ小豆沢公園の買取3100万円

• 所在地：板橋区小豆沢4-14-7
• 最寄駅：JR埼京線北赤羽駅徒歩11分
• 専有面積：75.00㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：2000年
• バルコニー方位：南東

パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスの買取3360万円

• 所在地：板橋区中台3-4-8
• 最寄駅：東武東上線上板橋駅徒歩9分
• 専有面積：76.41㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：2003年
• バルコニー方位：西

モア・クレスト小竹向原の買取3500万円

• 所在地：板橋区大谷口北町85-1
• 最寄駅：東京メトロ有楽町・副都心線小竹向原駅徒歩14分
• 専有面積：80.73㎡
• 間取り：4LDK
• 築年：1996年
• バルコニー方位：東・北・西角

アイ・タワーの買取4000万円

• 所在地：板橋区舟渡1-13-10
• 最寄駅：JR埼京線浮間舟渡駅徒歩1分
• 専有面積：88.81㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：2002年
• バルコニー方位：南東・南西角

マンション買取価格を決める要因

マンション買取相場・買取価格が高い物件は、人気が高い物件、売り易い物件です。

人気が高く、売り易い物件は、下記のようなマンションです。

1. 駅近
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 住環境良好

公開した物件より駅近、築浅、高層階など条件の良いマンションであれば、買取価格はもっと高額になります。

逆に公開した物件より条件が劣る人気の無い物件、売り難い物件は、買取価格が安くなります。

続いて板橋区のマンション買取相場とマンション売却相場の差がどの程度なのか、具体的に解説をしていきます。

マンション買取相場と売却相場を比較

前述した買取価格公開物件の直近のマンション売却相場を調査・集計しました。

皆さんの最大の関心事、買取価格がマンション売却相場とどの程度差があるのかをご確認ください。

マンション買取価格とマンション売却相場の差

マンション買取価格とマンション売却相場を比較する際、時点修正や階数、バルコニー方位、専有面積、角部屋、リフォームの有無など住戸条件の差によるマンション売却相場の補正が必要ですが、説明が複雑で難しくなるので割愛します。

ご紹介するマンション売却相場は、仲介業者の仲介で売買された、同一マンション内の他の部屋の成約価格です。

コスモヒルズ小豆沢公園の売却相場

• 買取価格：3,100万円
• 専有面積：75.00㎡
• ㎡単価：41.33万円

買取金額3,100万円は、2017年12月売却相場4,380万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するため㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲17.6％です。

2017年3月売却相場3,100万円と比べてみましょう。㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲8.8％です。

パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスの売却相場

• 買取価格：3,360万円
• 専有面積：76.41㎡
• ㎡単価：43.97万円

買取金額3,360万円は、2016年4月売却相場3,980万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するため㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲12.7％です。

2015年12月売却相場4,680万円と比べてみましょう。㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲9.3％です。

モア・クレスト小竹向原の売却相場

• 買取価格：3,500万円
• 専有面積：80.73㎡
• ㎡単価：43.35万円

買取価格3,500万円は、2016年10月売却相場3,830万円との差が大きく見えますが、このお部屋は2016年にフルリノベーション済の物件です。

アイ・タワーの売却相場

• 買取価格：4,000万円
• 専有面積：88.81㎡
• ㎡単価：45.04万円

買取金額4,000万円は、2021年6月売却相場3,480万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するため㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲16.1％です。

2018年5月売却相場2,980万円と比べてみましょう。㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲2.0％と差は僅かです。

マンション買取相場と売却相場のまとめ

ご紹介してきたように、数年前のマンション売却相場（成約価格）と直近のマンション買取価格を比較すると、その差は僅かというケースが多く見られます。

これはアベノミクス以降、マンション売却相場が上昇を続けてきたためです。

マンションを購入した時期によっては、購入金額を買取価格が上回るケースもあります。マンション買取で売却をご検討なら東京テアトルへお気軽にお問い合わせください。

東京テアトルは、中古マンションの高値買取に自信があります。

1. ・最短5日、期限までに確実に現金化可能
2. ・不要な家具はそのままで手軽に売却
3. ・売却後のトラブルの心配ゼロ

マンションの買取なら東京テアトルまでご相談ください！

無料査定をご希望の方

東京本社0120-900-881

関西支社0120-711-018

下記記事では住戸条件の差や時点修正まで踏み込んで、マンション買取相場とマンション売却相場の差について解説をしています。もう少し踏み込んで詳しく知りたい方は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

続いて板橋区のマンション売却相場などについて解説をしていきます。

板橋区のマンション売却相場

マンション売却相場とは

マンション売却相場（中古マンション相場）は、マンションを仲介で売却をした時の成約価格です。

成約マンション価格は、仲介業者間のデータベース「レインズ」に登録することで業者間に共有され、マンション売却相場が形成されます。

板橋区のマンション成約価格

板橋区の中古マンション売却相場として、レインズの成約価格などをご紹介します。

直近の板橋区の中古マンション売却相場は、3,559万円、築年数は24.32年です。

【板橋区】

板橋区近隣のマンション売却相場

板橋区のマンション売却相場は、高いのか安いのかを掴んでいただくため、近隣区のマンション売却相場としてレインズ成約価格をご紹介します。

板橋区のマンション売却相場は、城北5区では1番安い金額です。

【文京区】

【豊島区】

【北区】

【練馬区】

板橋区の築年別マンション売却相場

レインズの成約登録データを使って、直近の板橋区の築年数別マンション売却相場を集計しました。

板橋区の築浅中古マンションは、人気が高く成約価格が5000万を超えています。

板橋区のマンション売却相場は、築30年を超えると大幅に低下することが読み取れます。

続いて板橋区の町名別にマンション売却相場をご紹介していきます。

板橋区のどのエリアの中古マンションが人気なのかなどがご理解頂けます。

板橋区のマンション売却相場｜町名別ランキング

板橋区の町名

板橋区の町名は下記の通りですが、果たしてどの町名のマンション売却相場が高額＝人気が高いのか見ていきましょう。

・相生町・赤塚・赤塚新町・小豆沢・泉町・板橋・稲荷台・大原町・大谷口・大谷口上町・大谷口北町・大山金井町・大山町・大山西町・大山東町・加賀・上板橋・熊野町・小茂根・幸町・栄町・坂下・桜川・清水町・志村・新河岸・高島平・大門・東新町・常盤台・徳丸・中板橋・仲宿・中台・仲町・中丸町・成増・西台・蓮沼町・蓮根・氷川町・東坂下・東山町・富士見町・双葉町・舟渡・本町・前野町・三園・南町・南常盤台・宮本町・向原・大和町・弥生町・四葉・若木

板橋区の中古マンション人気エリア

弊社調べの板橋区のマンション売却相場上位は、下記表の通り板橋区加賀、板橋区稲荷台、板橋区大谷口の順でした。

交通アクセスや環境の良い地域の人気が高いことが読み取れます。

板橋区の中古マンション売却相場が理解できた後は、マンション買取相場が仲介で売るマンション売却相場の何％なのかを解説していきます。

マンション買取相場の目安は仲介の85％

マンション直接買取なら85％

マンション買取相場の目安は、マンション売却相場（中古マンション相場）の約85％です。

但しマンションの不動産価格帯、エリア、駅距離、築年数、専有面積、周辺環境、マーケット環境などにより、買取価格のパーセントは上下します。

マンション買取業者に直接相談して契約がお得

仲介業者を経由してマンション買取業者と売却契約すると買取価格は約80％に下がります。

仲介業者ではなく、マンション買取業者に直接買取を依頼する直接買取なら約85％でお得です。

マンション買取業者｜板橋区のおすすめ

板橋区周辺のマンションを売却するならおすすめのマンション買取業者をご紹介します。

前述した通りマンション買取業者に直接買取査定を依頼すれば仲介手数料がかからず、更に買取価格もアップ、手取り額が増えてお得です。詳しく下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取価格がアップする方法

インテリックス｜中古マンション再生販売専業の最大手

【特色】

中古マンション再生販売専業の最大手。アフターサービス、高品質内装が強み。地方展開強化

出所：会社四季報ONLINE

インテリックスのマンション買取再販事業の売上は、312.9億円、販売件数1420件。

インテリックスは、首都圏と下記地域でマンション買取事業を展開。

東京、神奈川、埼玉、千葉、札幌、仙台、名古屋、大阪、広島、福岡

インテリックス公式サイト

東京テアトル｜マンション買取再生販売、築古物件に強み

【特色】

主力は賃貸、中古マンションのリノベーション販売等の不動産事業。映画配給・興行、飲食店も

出所：会社四季報ONLINE

2021年度に東京テアトルが買い取ったマンションの平均築年数は36年、築古物件でも積極的に買取をします。

東京テアトルの2021年度の中古マンション買取戸数は218戸でした。

東京テアトル株式会社は、中古マンション買取再生販売事業の他に映像事業、飲食事業などを行っており、売上などは下記の通りです。

東京テアトル公式サイト

イーグランド｜競売、中古住宅流通市場の２つから買取

【特色】

首都圏地盤にマンション・戸建て中古再生事業を展開。販売価格２０００万円以下の物件が中心

出所：会社四季報ONLINE

イーグランドは、中古マンションと一戸建て両方の買い取りをします。

イーグランドの中古再生事業（居住用）は、売上207.7億円、販売件数は925件、平均販売価格2,245万円です。

マンション再販売上163.8億円は、居住用物件の販売による売上207.7億円にイーグランドのマンション比率を乗じた弊社推計値。

イーグランド公式サイト

ジャパンプライムムーバ（JPM）｜築古マンションに強み、郊外も

【特色】

モットーは「ローコスト＆グッドクオリティ」。マンション買取業者のなかでも比較的低価格帯のリノベ済みマンションを販売しています。

JPMは、主に住居用の中古マンションを買い取り、現代のライフスタイルに合わせたリノベーション工事を施したうえで販売する不動産会社です。

住宅の再生だけでなく再生可能エネルギー分野にも進出、5箇所の太陽光発電所を稼働しています。

ジャパンプライムムーバ（JPM）公式サイト

マンション売却は大手仲介業者｜板橋区

板橋区に店舗を構え、仲介に加え自社買取を行う大手不動産仲介業者をご紹介します。

仲介、買取の不動産査定依頼が可能で、大手仲介の信頼と実績で適正な査定額が期待できます。

東急リバブル｜板橋センター

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスの総合不動産流通企業です。

三井のリハウス、住友不動産販売に続いて不動産売却・仲介ランキング3位の超大手不動産仲介会社です。

東急リバブル松戸センターはJR常磐線松戸駅前、東口徒歩1分です。　

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンション以外に家（戸建）、土地、アパートなどを買い取ってくれます。

東急リバブル公式サイト│板橋センター

大京穴吹不動産｜成増店

大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで有名な大京のグループ会社です。

大京穴吹不動産は、全国に店舗を有する仲介ランキング13位の大手不動産仲介会社です。

売買仲介、住宅ローン、管理、相場価格、査定価格、売却活動や流れ、買取査定など不動産の取引・売買に関連することなら何でも相談可能です。

大京穴吹不動産公式サイト│成増店

長谷工リアルエステート｜板橋店

長谷工リアルエステートは、マンション建設NO1の長谷工グループの総合不動産流通企業です。

長谷工リアルエステート板橋店は都営三田線板橋区役所前駅A1出口徒歩2分。

板橋区のほか、豊島区、練馬区、北区など幅広く営業活動を行っており、マンション・土地・戸建・事業用物件等、不動産全般のご売却・ご購入・お買替え等についてのご相談窓口です。

長谷工リアルエステート公式サイト│板橋店

マンション買取と仲介のメリット・デメリット

買取のメリットは早期・確実な不動産売却

不動産のプロであるマンション買取業者が買主となる買取には下記のようなメリットがあります。

一般的なエンドユーザー（個人）には売り難いとされる築古マンションをそのままの状態で早期・確実に売却可能なのがマンション買取の最大のメリットといえます。

• 買主を探す広告・営業活動が不要なので早期、確実に売却可能
• 広告・営業活動が不要なので近所に知られずに売却可能
• 買取業者が買主なので契約から現金化の期間が短い・柔軟
• 契約不適合責任の免責可能（売却後クレームの心配無し）
• 建物や室内の経年劣化、故障、雨漏りの修理が不要
• お部屋はそのまま、荷物の片づけ、処分や掃除は不要

買取のデメリットは売却価格!?

難あり不動産でも早期・確実な売却が見込めるマンション買取相場は、不動産屋さんの仲介で時間をかけて買主を探し主に個人へ売却するマンション売却相場より低くなることがあります。

マンション買取と仲介のメリット、デメリットを正しく理解して、売主様の不動産売買ニーズに合った売却方法を賢く選びましょう。

板橋区のマンション買取相場と売却相場、おすすめ買取業者ご紹介まとめ

板橋区のマンション売却相場は？

板橋区エリアの中古マンション売却相場は3,559万円です。

面積、築年数などマンション売却相場の詳しくはこちらをご覧ください。

板橋区のマンション買取相場は？

弊社の板橋区のマンション買取価格は3,100万円～4,000万円、平均築年数22年でした。

物件ごとの買取価格と物件概要の詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格はマンション売却相場の何％？

マンション買取価格は、仲介で売ったマンション売却相場の約85％です。物件のエリアや価格帯、誰に依頼するかによってパーセントが上下します。

マンション買取相場・価格の詳しくはこちらをご覧ください。

板橋区のおすすめマンション買取業者は？

マンション買取専業の最大手、板橋区や周辺エリアに強いとされるマンション買取業者などプロ目線でおすすめの買取業者をご紹介します。

板橋区のマンション買取でおすすめ業者の詳しくはこちらをご覧ください。

板橋区のマンション、買取と仲介の価格差は？

コスモヒルズ小豆沢公園、パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスなど具体的物件の買取価格と売却相場を比較します。

板橋区のマンションの買取と仲介の価格差の詳しくはこちらをご覧ください。

（執筆）

森田　学

宅地建物取引士。1999年東京テアトル株式会社に入社。映画館の運営スタッフ業務、「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、マンション買取再販を担当し現在に至る。

マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方もいらっしゃるかと存じます。

弊社は、マンション専門に年間200件超を買取、独自メソッドによる査定で築古物件でも高値買取致します。

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