荒川区の不動産買取業者おすすめ10選！不動産買取事例とマンション売却相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2025.07.29

荒川区でマンションなどの不動産を買い取る不動産買取業者のおすすめ10社を選出しました。10選は、マンションなどの不動産買取実績が豊富で高値買取が期待できるおすすめ業者です。

おすすめ10選の後は、荒川区の2025年最新の中古戸建て相場、マンション売却相場をデータを使って分かり易く解説、実際の荒川区の不動産買取の事例として弊社のマンション買取価格も公開します。

この記事が荒川区のマンションなどの不動産売却を検討中の方の不動産買取と仲介の比較検討や不動産買取業者選びの参考となれば幸いです。

不動産買取と仲介

最初に不動産買取と一般的な仲介との違いなどを解説します。

不動産買取は業者が買主

不動産買取は、下記の通り不動産会社（不動産買取業者）が買主となります。

プロである不動産会社に不動産を売却する不動産買取は、一般的な仲介と比べ短期間で現金化可能、契約不適合責任免責など多くのメリットがあります。

仲介は主に個人が買主

仲介とは、不動産取引において、売主様と買主様の間に仲介業者に入り契約を成立させることです。

一般的な仲介は、下記の通り主にエンドユーザー・個人が買主となります。

仲介業者は、買主を探すため広告や販売活動を行い、契約まで一定の時間がかかります。

仲介業者は、契約が成立すると報酬として仲介手数料を受領します。

不動産買取のメリット

不動産買取には、仲介と比べて主に下記の７つのメリットがあります。

1. 仲介で売り難い物件でも早期に売却が確定
2. 希望に沿った契約日や短期間で現金化が可能
3. お部屋はそのまま、家具や荷物の処分も不要
4. 故障・不具合があってもリフォームは不要
5. 部屋の内覧立ち会いなどの売却活動が不要
6. 広告が不要なため周囲に知られず売却が可能
7. 売却後のクレーム・トラブルの心配無用

不動産買取のデメリット

一方不動産買取のデメリットは、下記の1点です。

1. 仲介に比べて売却価格が低くなることがある

続いては、荒川区のおすすめ不動産買取業者をご紹介します。

荒川区の不動産買取業者おすすめ10選

荒川区の不動産売却でおすすめの不動産買取業者10社と各社の特徴や強み、口コミや評判などをご紹介します。

東急リバブル 日暮里センター

■東急リバブルの強み・特長

東急リバブルは、東証に上場する東急不動産ホールディングスのグループ会社、売買賃貸仲介や販売受託など不動産流通事業を行います。

札幌から福岡まで全国に233店舗を展開。

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンションだけでなく、土地や一戸建てなどの不動産も買取対象です。

日暮里センターは、荒川区内では荒川、東日暮里、西日暮里、東尾久、西尾久、町屋、南千住を含む全域で営業しています。

■東急リバブルの口コミ・評判

●こちらの事情をわかってくださり、とても一生懸命動いてくれました。出所：おうちの語り部

●早く済ませる方法は買取の方が有利という話もいただけたので最終的には買取してもらって金額は納得できるまでによく話をしてもらえて落ち着くことが出来たと思う。出所：おうちの語り部

東急リバブルの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

大成有楽不動産販売 上野センター

■大成有楽不動産販売の強み・特長

大成有楽不動産販売は、東証に上場する大成建設のグループ会社、不動産仲介や買取などを主力事業とする大手不動産会社です。

買取サービスは、ご事情に合わせて「売却保証サービス」「スピード買取サービス」「リースバックサービス」の３つの買取サービスから選べます。

上野センターは荒川区をはじめ、台東区、文京区などを中心に、居住用のマンションを買い取っています。

■大成有楽不動産販売の口コミ・評判

●やりとりも的確でスピード感をもって対応いただけてよかったです。出所：おうちの語り部

●次に取り引きが有ったらまたお世話に成りますので宜しくお願いします。出所：おうちの語り部

長谷工リアルエステート 南千住駅前店

■長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

南千住駅前店をはじめとして荒川区に下記2店舗、首都圏に37店舗を展開、不動産仲介と主に中古マンションの買取、リースバックにも対応します。

• 南千住駅前店
• 南千住アクロシティ店

■長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●疑問点に対する回答も早く、受け答えも大変良く、気持ち良かった。出所：おうちの語り部

●不動産の売却に真摯に取り組んでいただきました。大変お世話になりました。まだ利用の機会があれば是非お願いしたいと思います。出所：Googleマップクチコミ

長谷工リアルエステート口コミ・評判を詳しく見る＞＞

大京穴吹不動産 上野店

■大京穴吹不動産の特徴・強み

大京穴吹不動産は、1988年設立、東京都渋谷区に本社を構え、東証に上場するオリックスのグループ会社です。

大京穴吹不動産は、全国32都道府県に店舗を展開する大手不動産会社です。

売買仲介年間取扱件数4,528件、マンション買取再販累計戸数13,000戸超を誇ります。

大京穴吹不動産の不動産買取は、主に中古マンションを買い取ります。

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●やはり、営業担当者がとても良かったです。出所：おうちの語り部

●一番高い買取額を出して頂いて満足です。業者との直接契約になったので、見積もり依頼を出してから早期に契約終了出来てよかったです。出所：おうちの語り部

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

オークラヤ住宅　上野営業所

■オークラヤ住宅の強み・特長

オークラヤ住宅は、1982年創業、旧三和銀行（現三菱UFJ銀行）グループ各社の出資により設立された由緒正しい老舗マンション買取業者です。

上野営業所をはじめとして首都圏に11の営業所を構え、中古マンションに特化して不動産買取と仲介を行います。

上野営業所は、荒川区のほか台東区、墨田区、葛飾区、江東区、江戸川区、北区、千代田区、文京区で営業を展開。

オークラヤ住宅ならの不動産売却の基本となる仲介に加え、直接買取、買取保証制度、リースバック買取の4つの売却方法が選べます。

■オークラヤ住宅の口コミ・評判

●はじめての事だらけでしたが、親切にしてもらえました。出所：Googleマップクチコミ

●相談も親身でゴリ押しもなくとても誠実な感じが伝わり当日即決しました。契約もとてもスピーディーで高値で売れて大変満足しています。出所：Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に10の営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ランドネット

■ランドネットの強み・特長

ランドネットは、1999年設立、2021年に東証上場、本社を東京都豊島区に構え、渋谷支店、横浜支店、大阪支店、福岡支店を展開する大手不動産買取業者です。

マンション直接仕入件数3年連続NO1、中古ワンルームマンションの買取（業者卸し）に強みを持ちます。

下記の通り日本全国どこでも、物件種別・居住状況問わず、北海道から沖縄まで49,000件の取引実績を誇ります。

■ランドネットの口コミ・評判

●管理会社からの紹介で投資物件の買取りをしていただきました。欲張らない程度で納得の査定額で、遠方だったため取引も対面なしで全て円滑に完了しました。出所：Googleマップクチコミ

●何ヶ月か前にショートメールをくださった方に連絡したところ、当日返信をくださいました。更に僅か4日後に買い取りを決定してくださいました。 担当の方も最初から最後まで丁寧に対応してくださり安心してお任せできました。有り難うございました。出所：Googleマップクチコミ

ランドネットの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

マイプレイス

■マイプレイスの強み・特長

1998年トータルエステートとして設立されたマイプレイスは、2017年東証に上場するあかつき本社と資本提携、東京本社、横浜本社、新宿、千葉、大阪の5拠点で中古マンションの買取再販事業を行います。

マイプレイスは、下記のような２つのタイプの中古マンションを買い取ります。

1. 所有者が退去して空室になる物件
2. 賃借人付き（オーナーチェンジ）物件

2024年3月期決算報告書によると1.を698戸、2.を67戸の仕入実績です。

■マイプレイスの口コミ・評判

●良かった:こちらのスケジュールを考えて動いてくれた。出所：SUUMO

●急な日程や時間の変更にも快く応じてくださり、疑問点も即答できないものはすぐ調べて教えていただきました。非常に丁寧に真摯に対応いただきました。出所：SUUMO

マイプレイスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数39.2年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく首都圏、関西圏、名古屋の下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

荒川区は、荒川、東尾久、西尾久、東日暮里、西日暮里、南千住、町屋の全域でマンション買取実績が豊富です。

マンション買取実績の詳しくはこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

センチュリー21 たばたコーポレーション

センチュリー21 たばたコーポレーションの強み・特長

センチュリー21 たばたコーポレーションは1982年設立。荒川区に本社を置き、売買仲介、賃貸仲介および管理を行う不動産会社です。

これらの事業に加え、不動産買取やリースバックも手掛けています。

買取対応は、荒川区をはじめ東京都内を中心に、土地、戸建て、区分中古マンションの買取りを行っています。

たばたコーポレーションは、テレビCMでもお馴染みのセンチュリー２１の加盟店です。

■センチュリー21 たばたコーポレーションの口コミ・評判

●マンションを売却するときに、大変お世話になりました。 売却価格を的確に助言してもらって見事短期的に高価で売却できました。他の業者にはもっと安い価格をアドバイスされてましたので大変驚きでした。出所：Googleマップクチコミ

●色々ご相談に乗っていただき助かりました。 親身になって対応頂けたので嬉しかったです。出所：Googleマップクチコミ

ご紹介したおすすめ10選以外のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取の事例は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取価格を解説

マンション買取仲介価格差

マンション売却相場と買取の価格差は？

マンションを仲介で売るマンション売却相場と業者の不動産買取で売るマンション買取相場の価格差について解説をします。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取なら手取り増

詳細は後述しますが「直接買取」なら約80％を手取りベースで約86％までアップすることも可能です。

マンション直接買取なら仲介手数料がかからないため、買取価格と手取り額のアップが見込めます。

マンション買取と仲介の価格差の後は、マンションを仲介で売る荒川区のマンション売却相場をご紹介します。

荒川区の不動産相場｜2025年最新！

続いては最新の荒川区の不動産相場をご紹介します。

最新！荒川区のマンション売却相場

東京都荒川区の2025年1月～6月・最新マンション売却相場は、下記の通りです。

弊社が集計した最新の荒川区内の中古マンション成約価格は5,005万円、専有面積59.32㎡、築年数22.75年です。

最新！荒川区および周辺の中古戸建て相場

荒川区および周辺の2025年1月～6月の中古戸建て相場は、下記の通りです。

東京都城東地区（荒川区、台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区）の中古戸建て成約価格は4,731万円、土地面積77.11㎡、築年数23.28年です。

出所：レインズ：月例マーケットウォッチ

続いて荒川区のマンションの買取相場などについて解説します。

荒川区の不動産買取相場

荒川区のマンション買取相場は4,004万円

前述した弊社理論値と前項の荒川区のマンション売却相場を使って荒川区のマンション買取相場を計算します。

荒川区内に立地する専有面積59.32㎡、築年数22.75年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％～83％は、マンションの価格帯によっても上下します。詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

マンション買取の事例｜荒川区

よりマンション買取の相場を具体的にイメージしていただく為に、実際に弊社が買い取らせて頂いたマンション買取の事例を公開します。

現在、どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にお問合せください。

荒川区のマンション買取の事例一覧

レガリアレジデンス南千住ウインドシティ｜3,030万円

• 所在地：荒川区南千住5-44-10
• 最寄駅：JR常磐線南千住駅徒歩6分
• 専有面積：59.04㎡
• 築年：2005年
• バルコニー方位：南
• 買取価格：3,030万円

エターナル南千住グランTokyo｜3,516万円

• 所在地：荒川区南千住7-22-3
• 最寄駅：JR常磐線南千住駅徒歩9分
• 専有面積：60.99㎡
• 築年：2013年
• バルコニー方位：南
• 買取価格：3,516万円

ダイアパレスグランデージ千住大橋｜3,600万円

• 所在地：荒川区南千住7-21-7
• 最寄駅：JR常磐線南千住駅徒歩9分
• 専有面積：78.73㎡
• 築年：1999年
• バルコニー方位：南
• 買取価格：3,600万円

マークスタワー｜3,660万円

• 所在地：荒川区荒川7-46-1
• 最寄駅：千代田線町屋駅徒歩1分
• 専有面積：61.75㎡
• 築年：2006年
• バルコニー方位：北西
• 買取価格：3,660万円

マンション買取価格は条件で変動

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にご確認ください。

荒川区を除く東京23区のマンション買取の事例は、下記よりご覧ください。

1. 港区マンション買取の事例
2. 千代田区マンション買取の事例
3. 中央区マンション買取の事例
4. 渋谷区マンション買取の事例
5. 新宿区マンション買取の事例
6. 目黒区マンション買取の事例
7. 品川区マンション買取の事例
8. 世田谷区マンション買取の事例
9. 大田区マンション買取の事例
10. 江東区マンション買取の事例
11. 杉並区マンション買取の事例
12. 中野区マンション買取の事例
13. 文京区マンション買取の事例
14. 台東区マンション買取の事例
15. 墨田区マンション買取の事例
16. 豊島区マンション買取の事例
17. 練馬区マンション買取の事例
18. 板橋区マンション買取の事例
19. 北区マンション買取の事例
20. 足立区マンション買取の事例
21. 葛飾区マンション買取の事例
22. 江戸川区マンション買取の事例

荒川区の不動産買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼しないマンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

続いてマンション直接買取と買取価格のアップ、手取り額のアップについて具体例を使って、更に分かり易く解説していきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3,000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3,000万円

●仲介手数料：約100万円

（3,000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3,000－約100＝約2,900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3,100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円（約106％）にアップします。

売主様は、マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円（約6％相当）もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

荒川区の不動産買取でよくある質問

最後に、荒川区のマンションなどの不動産買取や不動産買取業者についてのよくある質問をご紹介します。

荒川区のマンションは売り時ですか？

現在、荒川区のマンションは売り時なのでしょうか？2021年度～2023年度の荒川区のマンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

2023年度の荒川区のマンション売却相場は、2021年度比326万円（+7.5％）のアップ、2022年度比241万円（+5.5％）のアップです。

前述した最新！荒川区のマンション売却相場は更に上昇して5,005万円、23年度比+7.4％のアップです。

ここ数年で荒川区の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

不動産売却査定についても、マンション売買相場などをきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要なマンションになります。

リノベーションが不要な物件の場合、特別売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介での個人買主への売却がおすすめです。

不動産買取業者は悪質ですか？

中古マンションを買い取る不動産屋の中には、売主の足元を見て、必要以上に安いマンション売却査定をする悪質な不動産買取会社もあります。

自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

また、わざと売れ残りの印象を付けて、「もっと値下がりするから」と言って市場より大幅に安い価格帯で売らそうとします。

不動産買取に関する注意点、不動産売買のトラブル事例などの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産買取の注意点｜トラブル事例を使って分かり易く解説

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