新宿区のマンション買取でおすすめ10選！マンション売却相場と買取相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.10.31

最初にご紹介する東京都新宿区のマンション買取でおすすめ10選は、仲介手数料のかからない直接買取に対応する不動産会社です。

おすすめ10選の後は新宿区の2024年最新マンション売却相場とマンション買取相場を分かり易く解説します。併せてマンション買取の事例として、実際の弊社のマンション買取価格も公開します。

この記事が新宿区のマンション買取業者選びやマンション買取と仲介との比較検討の参考となれば幸いです。

新宿区のマンション買取業者おすすめ10選

新宿区のマンション買取業者おすすめ10選は、データとプロの目線で厳選した不動産会社です。新宿区のマンション買取実績豊富な業者なら高値買取が期待できます。

おすすめ10選の強み・特長、口コミ・評判を解説していきます。

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

新宿区内の中古マンションの買取実績も豊富です。東京テアトルの新宿区のマンション買取実績はこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

東京みらい不動産

■東京みらい不動産の強み・特長

東京みらい不動産は、新宿御苑前に自社ビルを構え、不動産買取事業に特化して売上20億を見込む不動産会社です。

東京みらい不動産は、下記のように区分マンションだけでなく土地、戸建やリゾート物件など、不動産の種類を問わずスピーディに買い取ることを自社の強みとします。

【東京みらい不動産買取事例】

不動産買取の特に強いエリアは、23区のなかでも千代田区、港区、渋谷区、中央区、新宿区、目黒区であり、これら買取強化エリアは、高額買取が可能と謳います。

■東京みらい不動産の口コミ・評判

●伊豆高原の物件-私は売主でしたが、新宿の東京みらい不動産・しかも社長さんが現地に見学に来てその日にアットホ-ムに掲載２ヶ月後決済日でした。凄くない！出所：Googleマップクチコミ

●物件の販売をお願いしました。右も左もわからない素人ですが、親切に教えてくださり、無事売却も終わりました。また違う物件でお願いする予定です。出所：Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅

■オークラヤ住宅の強み・特長

オークラヤ住宅は、1982年（昭和57年）創業、旧三和銀行（現三菱UFJ銀行）グループ各社の出資により設立された由緒正しい老舗マンション買取業者です。

新宿支社をはじめとして首都圏に11の営業所を展開、中古マンションに特化して不動産買取と仲介を行います。

新宿支社の主な担当エリアは、新宿区を起点に中央線、西武線、京王線、小田急線沿線、千代田区、文京区、世田谷区など都内の広域を担当します。新宿支社の詳細はこちらご覧ください。

不動産の売却の基本となる仲介に加え、直接買取、買取保証制度、リースバック買取の4つの売却方法が選べます。

■オークラヤ住宅の口コミ・評判

●はじめての事だらけでしたが、親切にしてもらえました。出所：Googleマップクチコミ

●さすがに豊富な取引実績をお持ちでいらっしゃって、とてもわかりやすい説明をしていただきました。やはりこちらとしては安心できる所にお任せしたいので真摯なサポートはとても嬉しいです。出所：Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

日本財託

■日本財託の強み・特長

日本財託は、1990年設立、ワンルームマンションの売買と管理を主な事業とする不動産会社です。

日本財託の買取は、2万戸以上のワンルームを取り扱ってきた実績を活かし、正確でスピーディな査定と最短1週間での現金化を実現します。

ワンルーム買取対応エリアは、下記の通りです。

• 東京23区内
• 横浜駅・川崎駅周辺

■日本財託の口コミ・評判

●現在の担当者とは10年近い付き合いであり、全体的な満足度は高い。ややなれなれしいところはあるが、過去の購入物件のことも知っており、その物件への今後の対応（売却、所有維持など）についてもアドバイスをもらえる点では助かっている。出所：不動産投資のミカタ

●日本財託のHPにも記載がある「当社はしつこい電話・強引な勧誘は一切行っていません」というフレーズが、口コミの通りで、信頼できると感じました。出所：日本財託／事例紹介・オーナー様の声

大京穴吹不動産

■大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、1988年に大京住宅流通として設立、2019年に東証に上場するオリックスのグループ会社となった大手不動産会社です。

大京穴吹不動産は、マンション、一戸建てなどの不動産仲介とマンション専門で不動産買取を行います。

新宿店は、新宿区・渋谷区・世田谷区・中野区・杉並区、豊島区と文京区の一部を担当します。新宿店の詳細はこちらをご覧ください。

●買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所：おうちの語り部

●マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

マイプレイス

■マイプレイスの強み・特長

1998年トータルエステートとして設立されたマイプレイスは、2017年東証に上場するあかつき本社と資本提携、新宿営業部など5拠点で中古マンションの買取再販事業を行います。

マイプレイスは、下記のような２つのタイプの中古マンションを買い取ります。

1. 所有者が退去して空室になる物件
2. 賃借人付き（オーナーチェンジ）物件

2024年3月期決算報告書によると1.を698戸、2.を67戸の仕入実績です。

■マイプレイスの口コミ・評判

●良かった:こちらのスケジュールを考えて動いてくれた。出所：SUUMO

●急な日程や時間の変更にも快く応じてくださり、疑問点も即答できないものはすぐ調べて教えていただきました。非常に丁寧に真摯に対応いただきました。出所：SUUMO

マイプレイスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

野村不動産

■野村不動産の強み・特長

野村不動産は、東証に上場する野村不動産ホールディングスのグループ会社、マンション分譲、戸建分譲、投資・開発事業、ビルディング事業などを行う大手不動産会社です。

野村不動産のリノベーション事業は、買取サービスのメリットとして下記の6つを掲げます。メリットの詳しくはこちらをご覧ください。

1. 安心・確実
2. 仲介手数料不要
3. ご近所に知られず売却
4. スムーズな住替え
5. 内覧は一度だけ
6. お引渡し後対応不要

買取条件は下記の通りです。

■野村不動産の口コミ・評判

●不動産売却で大変お世話になってます。アクセスも良く本店営業部なので手続きもスムーズで助かっております。出所：Googleマップクチコミ

●他社からここに変えてよかったです。出所：Googleマップクチコミ

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に10の営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

小田急不動産

■小田急不動産の特長・強み

小田急不動産は、1964年設立、東証プライム市場に上場する小田急電鉄グループの不動産会社です。

本社営業センターは、新宿・渋谷周辺エリアの不動産ををはじめとして23区、都内市部、神奈川県など幅広いエリアの不動産を取り扱います。

小田急不動産は、直接買取のメリットとして下記の6つを挙げます。

1. 仲介手数料無料
2. スケジュールに合わせたスムーズなお取引
3. 今のお住いの状態でOK・補修不要
4. ご近所に知られること無く秘密厳守で売却
5. 小田急不動産の直接購入による安心な取引
6. 欠陥等が見つかっても責任を負う必要なし

マンション、土地・一戸建を買い取り、その買取基準・条件等は下記の通りです。

■小田急不動産の口コミ・評判

●実家の売却でお世話になりました。地元出身のご担当者と上司の方で迅速かつ的確にご対応頂き極めて短期間で満足のゆく条件での成約に至ることができました。ありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

●担当者がとてもよくしていただいて、良かったです。出所：Googleマップクチコミ

小田急不動産の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

スターマイカ

■スターマイカの強み・特長

スターマイカは、2001年に設立、東証に上場するスターマイカホールディングスのグループ会社、東京本社をはじめとして全国に8ヶ所の支店を展開する大手不動産会社です。

スターマイカは、賃貸中ファミリータイプの中古マンション買い取りやリースバックに強みを持つ不動産買取業者としてマンション保有戸数ランキングNO1・3,938戸を誇ります。

■スターマイカの口コミ・評判

●長年居住しており、築年数や床暖房の不調、台所の劣化などを気にしていました。スター・マイカさんに相談したところ、リノベーションを見越して買取をしているため全く問題ないと言ってもらえて安心しました。出所：マンション売却の道しるべ

●賃貸中で入居者さんがいても買取ってもらえて、入居者さんに迷惑をかけることもなかったです。出所：マンション売却の道しるべ

スターマイカの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ご紹介したおすすめ10選以外のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取相場は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

続いてはマンションを仲介で売却する価格とマンション買取で売却する価格との差について解説します。

マンション買取仲介価格差

マンション買取と仲介の価格差

弊社理論値の80％は、マンションの価格帯により上下します。（高価格帯△・低価格帯▽）

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

また、マンション直接買取なら80％を結果的に85％～86％程度にアップすることも可能です。

マンション直接買取は手取りがアップ

マンション買取を仲介業者に依頼せず、マンション買取業者の直接買取にすれば、80％が手取りベース比較で83％～86％にアップします。査定依頼は、マンション買取業者直接がおすすめです。

マンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、マンション買取価格のアップが可能です。

売主様も手数料が不要の為、マンション売却の手取りもアップします。

マンション直接買取と買取価格のアップ、手取り額のアップについての詳細はこちらをご覧ください。

新宿区マンション売却相場｜2024年最新！

続いては最新の新宿区のマンション売却相場をご紹介します。マンション売却相場を理解した後にマンション買取相場を解説していきます。

最新！新宿区のマンション売却相場

最新！東京都新宿区の2024年4月～9月マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2024年4月～9月の新宿区内の中古マンション成約価格は7,086万円、専有面積50.96㎡、築年数24.77年です。

前述した弊社理論値と上記新宿区のマンション売却相場を使って新宿区のマンション買取相場を計算します。

新宿区のマンション買取相場

新宿区のマンションの買取相場について解説します。

新宿区のマンション買取相場は5,688万円

新宿区内に立地する専有面積50.96㎡、築年数24.77年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％の詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

ご所有マンションの買取査定は、マンション直接買取の実績豊富な弊社へお任せください。無料査定はこちらからお気軽にお問い合わせください。

続いて具体的な新宿区のマンションの買取価格を見ていきます。

新宿区のマンション買取価格

最近、弊社が買取をした新宿区の中古マンションの買取価格をご紹介します。

新宿区のリアルなマンション買取価格です。

新宿区のマンション買取の事例一覧

シャンボール新宿御苑前｜2,270万円

• 所在地：東京都新宿区新宿1-25-1
• 最寄駅：東京メトロ丸の内線新宿御苑前駅徒歩6分
• 専有面積：38.42㎡
• 築年：1978年
• バルコニー方位：東
• 買取価格：2,270万円

マンションVIP柏木｜3,100万円

• 所在地：東京都新宿区北新宿4-33-3
• 最寄駅：JR総武線東中野前駅徒歩6分
• 専有面積：63.29㎡
• 築年：1971年
• バルコニー方位：南
• 買取価格：3,100万円

キングダム御苑｜3,290万円

• 所在地：新宿区大京町25-3
• 最寄駅：JR総武線千駄ヶ谷駅徒歩7分
• 専有面積：47.74㎡
• 築年：1978年
• バルコニー方位：東
• 買取価格：3,290万円

コアロード西新宿｜3,900万円

• 所在地：東京都新宿区西新宿6-12-6
• 最寄駅：都営大江戸線都庁前駅徒歩4分
• 専有面積：48.51㎡
• 築年：1983年
• バルコニー方位：西
• 買取価格：3,900万円

ザ・ペアシティ四谷｜5,050万円

• 所在地：新宿区四谷三栄町11-19
• 最寄駅：東京メトロ丸ノ内線四ツ谷駅徒歩15分
• 専有面積：90.16㎡
• 築年月：1982年
• バルコニー方位：東
• 買取価格：5,050万円

市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ｜5,100万円

• 所在地：新宿区若宮町31-2
• 最寄駅：JR総武線飯田橋駅徒歩7分
• 専有面積：72.30㎡
• 築年月：1980年
• バルコニー方位：南西
• 買取価格：5,100万円

シャトー市ヶ谷｜5,400万円

• 所在地：東京都新宿区市谷佐内町33
• 最寄駅：JR総武線市ヶ谷駅徒歩6分
• 専有面積：81.81㎡
• 築年：1969年
• バルコニー方位：南
• 買取価格：5,400万円

マンション買取価格は条件で変動

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にご確認ください。

新宿区のマンション買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、前述したマンション直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

前述した通りマンション直接買取は、仲介業者を間に入れずマンション買取業者に直接買取を依頼をする売却方法です。

マンション直接買取なら、仲介手数料がかからないだけでなく、買取価格のアップも見込めます。

マンション直接買取で、どの程度買取価格がアップするのか、手取り金額が増えるか、具体的に計算をしていきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3000万円

●仲介手数料：約100万円

（3000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3000－約100＝約2900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円にアップします。

マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

新宿区のマンション売却・買取でよくある質問

最後に新宿区のマンション売却・買取でよくある質問をご紹介します。

新宿区のマンションは売り時？

現在、新宿区のマンションは売り時なのでしょうか？2021年度～2023年度の新宿区マンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

直近1年の新宿区のマンション売却相場は、2021年度比975万円（117.7％）のアップ、2022年度比725万円（112.5％）のアップです。前述した最新！マンション売却相場は更に上昇して7,086万円（前年度比109.3％）でした。

ここ数年で新宿区の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要な古いマンションです。

リノベーションが不要な物件の場合、特別不動産売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介で個人買主への売却がおすすめです。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

不動産売却査定についても、マンション売買相場などをきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

マンション買取と仲介の違いは？

マンション買取は、中古マンションを自らが買主となる不動産会社に買い取ってもらう売却方法です。

マンション買取は、買主を探すための広告・売却活動が不要、早期の売却・現金化が可能です。

一方マンション仲介は、中古マンションの売却を不動産会社に依頼して、主に個人の買主を探してもらう売却方法です。

仲介は、買主を探すために広告や売却活動を実施します。

不動産買取業者は悪質ですか？

中古マンションを買い取る不動産屋の中には、売主の足元を見て、必要以上に安いマンション売却査定をする悪質な不動産買取会社もあります。

自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

また、わざと売れ残りの印象を付けて、「もっと値下がりするから」と言って市場より大幅に安い価格帯で売らそうとします。

不動産買取に関する注意点、不動産売買のトラブル事例などの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産買取の注意点｜トラブル事例を使って分かり易く解説

（著者） 今井　俊輔【不動産鑑定士、宅地建物取引士】 2006年東京テアトル株式会社に入社。不動産鑑定により培った「理論」と不動産取引実務の「経験」に基づき、一棟オフィスビルをはじめ多岐にわたる不動産物件の売買に携わる。現在は管理職として区分所有マンション担当若手社員の育成にも力を注ぐ。 　マンションのご売却は大きなイベントです。わからないことだらけで不安とご心配の皆様のお役に立てるよう、業務で身に着けた知識と経験を活かし、丁寧にお話をお伺いいたします。何なりとご相談ください。  　マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。

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