杉並区の不動産買取業者おすすめ10選！不動産買取事例とマンション売却相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2025.06.06

杉並区でマンションや土地、中古戸建てなどの不動産を買い取る不動産買取業者のおすすめ10社を選出しました。10選は、マンションなどの不動産買取実績が豊富で高値買取が期待できるおすすめ業者です。

おすすめ10選の後は、杉並区の2024～2025年最新土地価格相場、中古戸建て相場、マンション売却相場をデータを使って分かり易く解説、実際の杉並区の不動産買取の事例として弊社のマンション買取価格も公開します。

この記事が杉並区のマンションなどの不動産売却を検討中の方の不動産買取と仲介の比較検討や不動産買取業者選びの参考となれば幸いです。

不動産買取と仲介

最初に不動産買取と一般的な仲介との違いなどを解説します。

不動産買取は業者が買主

不動産買取は、下記の通り不動産会社（不動産買取業者）が買主となります。

プロである不動産会社に不動産を売却する不動産買取は、一般的な仲介と比べ短期間で現金化可能、契約不適合責任免責など多くのメリットがあります。

仲介は主に個人が買主

仲介とは、不動産取引において、売主様と買主様の間に仲介業者に入り契約を成立させることです。

一般的な仲介は、下記の通り主にエンドユーザー・個人が買主となります。

仲介業者は、買主を探すため広告や販売活動を行い、契約まで一定の時間がかかります。

仲介業者は、契約が成立すると報酬として仲介手数料を受領します。

不動産買取のメリット

不動産買取には、仲介と比べて主に下記の７つのメリットがあります。

1. 仲介で売り難い物件でも早期に売却が確定
2. 希望に沿った契約日や短期間で現金化が可能
3. お部屋はそのまま、家具や荷物の処分も不要
4. 故障・不具合があってもリフォームは不要
5. 部屋の内覧立ち会いなどの売却活動が不要
6. 広告が不要なため周囲に知られず売却が可能
7. 売却後のクレーム・トラブルの心配無用

不動産買取のデメリット

一方不動産買取のデメリットは、下記の1点です。

1. 仲介に比べて売却価格が低くなることがある

続いては、杉並区のおすすめ不動産買取業者をご紹介します。

杉並区の不動産買取業者おすすめ10選

杉並区の不動産売却でおすすめの不動産買取業者10社と各社の特徴や強み、口コミや評判などをご紹介します。

東急リバブル 高円寺センター

■東急リバブルの強み・特長

東急リバブルは、東証に上場する東急不動産ホールディングスのグループ会社、売買賃貸仲介や販売受託など不動産流通事業を行います。

札幌から福岡まで全国に223店舗を展開。

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンションだけでなく、土地や一戸建てなどの不動産も買取対象です。

高円寺センターは、杉並区をはじめ、中野区などＪＲ中央線阿佐ヶ谷駅・高円寺駅・中野駅、西武新宿線野方駅・都立家政駅・鷺ノ宮駅、丸ノ内線東高円寺駅・新高円寺駅・方南町駅周辺を中心に営業しています。

杉並区内では阿佐谷北、阿佐谷南、高円寺北、高円寺南、梅里、松ノ木、堀ノ内、成田東エリアを含む全域の物件を取り扱っています。

■東急リバブルの口コミ・評判

●こちらの事情をわかってくださり、とても一生懸命動いてくれました。出所：おうちの語り部

●早く済ませる方法は買取の方が有利という話もいただけたので最終的には買取してもらって金額は納得できるまでによく話をしてもらえて落ち着くことが出来たと思う。出所：おうちの語り部

東急リバブルの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

大成有楽不動産販売 荻窪センター

■大成有楽不動産販売の強み・特長

大成有楽不動産販売は、東証に上場する大成建設のグループ会社、不動産仲介や買取などを主力事業とする大手不動産会社です。

買取サービスは、ご事情に合わせて「売却保証サービス」「スピード買取サービス」「リースバックサービス」の３つの買取サービスから選べます。

荻窪センターは杉並区をはじめ、世田谷区、目黒区などを中心に、居住用のマンションを買い取っています。

■大成有楽不動産販売の口コミ・評判

●担当の方には非常に丁寧に対応していただいたと思っています。連絡等も適度に必要十分という感じでした。出所：おうちの語り部

●担当者さんが落ち着いてじっくりと対応してくったので慌てて安値で売ることがなく良かったです。出所：おうちの語り部

長谷工リアルエステート 阿佐ヶ谷店

■長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

阿佐ヶ谷店をはじめとして首都圏に37店舗を展開、不動産仲介と主に中古マンションの買取、リースバックにも対応します。

■長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●もういくらでもいいと思い始めてしまった時に直ぐに来て直ぐに買い取りを勧めてくれました。店長さんと二人で電話が繋がったその日に直ぐにいらっしゃいました。出所：おうちの語り部

●ご担当の方は必要なことを丁寧に説明してくださるとても信頼できる方でした。 不安なことばかりでしたが、アフターケアも手厚いようなのでこちらにお世話になり良かったです。出所：Googleマップクチコミ

長谷工リアルエステート口コミ・評判を詳しく見る＞＞

大京穴吹不動産 新宿店

■大京穴吹不動産の特徴・強み

大京穴吹不動産は、1988年設立、東京都渋谷区に本社を構え、東証に上場するオリックスのグループ会社です。

大京穴吹不動産は、全国32都道府県に店舗を展開する大手不動産会社です。

売買仲介年間取扱件数4,528件、マンション買取再販累計戸数13,000戸超を誇ります。

大京穴吹不動産の不動産買取は、主に中古マンションを買い取ります。

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●最初の問い合わせからのレスポンスが早かった。また移住先にも支店を有しており、何かあったときに対応が可能となるのが心強かった。出所：おうちの語り部

●マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

オークラヤ住宅　新宿支社

■オークラヤ住宅の強み・特長

オークラヤ住宅は、1982年創業、旧三和銀行（現三菱UFJ銀行）グループ各社の出資により設立された由緒正しい老舗マンション買取業者です。

新宿支社をはじめとして首都圏に11の営業所を展開、中古マンションに特化して不動産買取と仲介を行います。

杉並区は、新宿支社の営業第二部が担当します。

オークラヤ住宅ならの不動産売却の基本となる仲介に加え、直接買取、買取保証制度、リースバック買取の4つの売却方法が選べます。

■オークラヤ住宅の口コミ・評判

●はじめての事だらけでしたが、親切にしてもらえました。出所：Googleマップクチコミ

●さすがに豊富な取引実績をお持ちでいらっしゃって、とてもわかりやすい説明をしていただきました。やはりこちらとしては安心できる所にお任せしたいので真摯なサポートはとても嬉しいです。出所：Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に10の営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ランドネット

■ランドネットの強み・特長

ランドネットは、1999年設立、2021年に東証上場、本社を東京都豊島区に構え、渋谷支店、横浜支店、大阪支店、福岡支店を展開する大手不動産買取業者です。

マンション直接仕入件数3年連続NO1、中古ワンルームマンションの買取（業者卸し）に強みを持ちます。

下記の通り日本全国どこでも、物件種別・居住状況問わず、北海道から沖縄まで49,000件の取引実績を誇ります。

■ランドネットの口コミ・評判

●管理会社からの紹介で投資物件の買取りをしていただきました。欲張らない程度で納得の査定額で、遠方だったため取引も対面なしで全て円滑に完了しました。出所：Googleマップクチコミ

●何ヶ月か前にショートメールをくださった方に連絡したところ、当日返信をくださいました。更に僅か4日後に買い取りを決定してくださいました。 担当の方も最初から最後まで丁寧に対応してくださり安心してお任せできました。有り難うございました。出所：Googleマップクチコミ

ランドネットの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

マイプレイス

■マイプレイスの強み・特長

1998年トータルエステートとして設立されたマイプレイスは、2017年東証に上場するあかつき本社と資本提携、東京本社、横浜本社、新宿、千葉、大阪の5拠点で中古マンションの買取再販事業を行います。

マイプレイスは、下記のような２つのタイプの中古マンションを買い取ります。

1. 所有者が退去して空室になる物件
2. 賃借人付き（オーナーチェンジ）物件

2024年3月期決算報告書によると1.を698戸、2.を67戸の仕入実績です。

■マイプレイスの口コミ・評判

●良かった:こちらのスケジュールを考えて動いてくれた。出所：SUUMO

●急な日程や時間の変更にも快く応じてくださり、疑問点も即答できないものはすぐ調べて教えていただきました。非常に丁寧に真摯に対応いただきました。出所：SUUMO

マイプレイスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく首都圏、関西圏、名古屋の下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

杉並区は、善福寺、高円寺北、高円寺南、方南、上荻、下高井戸、成田東、阿佐谷南、和泉、桃井、西荻北、西荻南、井草、堀ノ内、今川などのエリアでマンション買取実績が豊富です。

マンション買取実績の詳しくはこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

センチュリー21 グローバルエステート

センチュリー21 グローバルエステートの強み・特長

センチュリー21 グローバルエステートは2003年設立。杉並区に本社を置き、賃貸仲介、売買仲介、建築・リフォーム・管理を行う不動産会社です。

これらの事業に加え、不動産買取やリースバックも手掛けています。

買取対応は、杉並区をはじめ東京都内を中心に、土地、戸建て、区分中古マンションの買取りを行っています。

グローバルエステートは、テレビCMでもお馴染みのセンチュリー２１の加盟店です。

■センチュリー21 グローバルエステートの口コミ・評判

●入居者対応しっかりしてると思います。出所：Googleマップクチコミ

ご紹介したおすすめ10選以外のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取の事例は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取価格を解説

マンション買取仲介価格差

マンション売却相場と買取の価格差は？

マンションを仲介で売るマンション売却相場と業者の不動産買取で売るマンション買取相場の価格差について解説をします。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取なら手取り増

詳細は後述しますが「直接買取」なら約80％を手取りベースで約86％までアップすることも可能です。

マンション直接買取なら仲介手数料がかからないため、買取価格と手取り額のアップが見込めます。

マンション買取と仲介の価格差の後は、マンションを仲介で売る杉並区のマンション売却相場をご紹介します。

杉並区の不動産相場｜2024～2025年最新！

続いては最新の杉並区の不動産相場をご紹介します。

最新！杉並区のマンション売却相場

東京都杉並区の2024年11月～2025年4月・最新マンション売却相場は、下記の通りです。

弊社が集計した最新の杉並区内の中古マンション成約価格は5,495万円、専有面積55.47㎡、築年数28.77年です。

最新！杉並区および周辺の中古戸建て相場

杉並区および周辺の2024年11月～2025年4月の中古戸建て相場は、下記の通りです。

最新中古戸建て相場である2024年11月～2025年4月の東京都城西地区（杉並区、新宿区、渋谷区、中野区）の中古戸建て成約価格は8,143万円、土地面積90.74㎡、築年数23.55年です。

最新！東京都の土地価格相場

東京都の2024年11月～2025年4月の土地価格相場は、下記の通りです。

最新！2025年4月の東京都の土地価格相場は、成約価格5,822万円、㎡単価43.74万円、土地面積133.11㎡です。

最新！東京都の新築一戸建て相場

東京都の2024年11月～2025年4月の新築一戸建て相場は、下記の通りです。

最新！2025年4月の東京都の新築一戸建ては、成約価格5,615万円、土地面積104.00㎡、建物面積95.53㎡です。

続いて杉並区のマンションの買取相場などについて解説します。

杉並区の不動産買取相場

杉並区のマンション買取相場は4,396万円

前述した弊社理論値と前項の杉並区のマンション売却相場を使って杉並区のマンション買取相場を計算します。

杉並区内に立地する専有面積55.47㎡、築年数28.77年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％～83％は、マンションの価格帯によっても上下します。詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

杉並区の中古戸建て買取相場は6,514万円

杉並区の中古戸建て買取相場は、6,514万円です。（8,143万円×80％）

杉並区内に立地する土地面積90.74㎡、築年数23.55年の中古戸建ての買取相場イメージです。

マンション買取の事例｜杉並区

よりマンション買取の相場を具体的にイメージしていただく為に、実際に弊社が買い取らせて頂いたマンション買取の事例を公開します。

現在、どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にお問合せください。

杉並区のマンション買取の事例一覧

和泉ハイツ｜3,790万円

• 所在地：杉並区和泉4-45-21
• 最寄駅：東京メトロ丸ノ内線方南町駅徒歩5分
• 専有面積：91.46㎡
• 築年：1977年
• バルコニー方位：南・東・北角
• 買取価格：3,790万円

ノバコスモ荻窪｜4,100万円

• 所在地：杉並区上荻1-24-2
• 最寄駅：JR中央線荻窪駅徒歩6分
• 専有面積：45.44㎡
• 築年：1997年
• バルコニー方位：東・北角
• 買取価格：4,100万円

パーク・ハイム高井戸｜4,300万円

• 所在地：杉並区高井戸東3-10-3
• 最寄駅：京王井の頭線高井戸駅徒歩6分
• 専有面積：97.13㎡
• 築年：1987年
• バルコニー方位：南西
• 買取価格：4,300万円

クレッセント阿佐ヶ谷｜5,400万円

• 所在地：杉並区阿佐谷南1-21-14
• 最寄駅：JR中央線阿佐ヶ谷駅徒歩10分
• 専有面積：71.96㎡
• 築年：1998年
• バルコニー方位：西・北角
• 買取価格：5,400万円

マンション買取価格は条件で変動

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にご確認ください。

杉並区を除く東京23区のマンション買取の事例は、下記よりご覧ください。

1. 港区マンション買取の事例
2. 千代田区マンション買取の事例
3. 中央区マンション買取の事例
4. 渋谷区マンション買取の事例
5. 新宿区マンション買取の事例
6. 目黒区マンション買取の事例
7. 品川区マンション買取の事例
8. 世田谷区マンション買取の事例
9. 大田区マンション買取の事例
10. 江東区マンション買取の事例
11. 中野区マンション買取の事例
12. 豊島区マンション買取の事例
13. 文京区マンション買取の事例
14. 台東区マンション買取の事例
15. 墨田区マンション買取の事例
16. 荒川区マンション買取事例
17. 練馬区マンション買取の事例
18. 板橋区マンション買取の事例
19. 北区マンション買取の事例
20. 足立区マンション買取の事例
21. 葛飾区マンション買取の事例
22. 江戸川区マンション買取の事例

杉並区の不動産買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼しないマンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

続いてマンション直接買取と買取価格のアップ、手取り額のアップについて具体例を使って、更に分かり易く解説していきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3,000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3,000万円

●仲介手数料：約100万円

（3,000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3,000－約100＝約2,900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3,100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円（約106％）にアップします。

売主様は、マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円（約6％相当）もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

杉並区の不動産買取でよくある質問

最後に、杉並区のマンションなどの不動産買取や不動産買取業者についてのよくある質問をご紹介します。

杉並区のマンションは売り時ですか？

現在、杉並区のマンションは売り時なのでしょうか？2021年度～2023年度の杉並区のマンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

2023年度の杉並区のマンション売却相場は、2021年度比854万円（+19.3％）のアップ、2022年度比668万円（+14.5％）のアップです。

前述した最新！杉並区のマンション売却相場は更に上昇して5,495万円、23年度比+4.0％のアップです。

ここ数年で杉並区の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

不動産売却査定についても、マンション売買相場などをきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要なマンションになります。

リノベーションが不要な物件の場合、特別売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介での個人買主への売却がおすすめです。

不動産買取業者は悪質ですか？

中古マンションを買い取る不動産屋の中には、売主の足元を見て、必要以上に安いマンション売却査定をする悪質な不動産買取会社もあります。

自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

また、わざと売れ残りの印象を付けて、「もっと値下がりするから」と言って市場より大幅に安い価格帯で売らそうとします。

不動産買取に関する注意点、不動産売買のトラブル事例などの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産買取の注意点｜トラブル事例を使って分かり易く解説

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