住み替えは、売りが先？買いが先?

カテゴリ：マンション売却
投稿日：2019.07.03

不動産のコラムで必ず取り上げられるテーマですが、それだけこの問題で悩む方が多いのではないでしょうか。

一目ぼれなら「買い先行」

いろいろな人がいろいろなことを書いており、読めば読むほど迷ってしまいそうです。そこでズバリ、“一目ぼれした物件なら迷わず「買い先行」にしなさい”とアドバイスします。

なぜなら、立地や環境、広さなどすべてを気に入る物件はそうそう巡り合うことはなく、売れるのを待っているうちに誰かに買われてしまう恐れがあるからです。

確かに家は一生に一度の買い物で、慎重を期する必要がありますが、逃した魚は大きいという諺があるように、後から後悔するよりはマシでしょう。

ローンの有無で判断

では、まだ一目ぼれする物件に出会っていない場合はどうすればいいか？そんな方は、まず経済状態を考えてみましょう。

もしローンを完済して経済的に余裕があれば、「買い先行」を選ぶ手があります。妥協せずに家探しができるので、こだわり派にはおすすめです。また、新居を確保してから住んでいる家を売却するので、仮住まいなしで住み替えられるのもポイントです。

残債があれば「売り先行」

一方、ローン残債がある人は「売り先行」をお勧めします。

売却価格が確定するので、住み替えに向けた資金計画を立てやすくなます。売却価格の交渉も余裕を持って行え、いざとなったら住み替えを中止することも可能です。

ただし、自宅の引き渡しと住宅購入のタイミングが合わなければ、仮住まいをしなければならず、引っ越し代・敷金・礼金・仲介手数料・家賃などが余分にかかってしまいます。

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