相模原市のマンション買取相場と売却相場、おすすめ買取業者ご紹介

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2023.07.19

神奈川県相模原市のマンション買取価格を詳しく知りたい方は必見！買取で売るマンション買取相場と、仲介で売るマンション売却相場の価格差などを解説していきます。

最初にマンション買取相場として、弊社が最近買い取った相模原の中古マンション買取価格を公開します。

併せて買取価格を公開したマンションの売却相場（中古マンション相場）をご紹介します。

マンション買取相場とマンション売却相場の差、マンション買取とマンション仲介の価格差が正しく理解できます。

後半では相模原のマンションの買取査定依頼をするのにおすすめのマンション買取業者などもご紹介します。

マンション買取についての詳細は下記をご覧ください。

▶関連記事：マンション買取業者のおすすめはどこ？種類や選び方

相模原市のマンション買取相場

弊社が最近買い取った相模原市の中古マンションの買取価格をご紹介します。

相模原市のリアルなマンション買取相場です。

マンション買取は、古いマンションを期限までに売りたい、古いマンションをそのままの状態で売りたい、といった売主様におすすめです。売主様がマンション買取で得られるベネフィットの詳しくはこちらをご覧ください。

相模原のマンション買取は1520～3400万円

相模大野パークハウスの買取1520万円

• 所在地：相模原市南区南台2-1-32
• 最寄駅：小田急小田原線相模大野駅徒歩17分
• 専有面積：72.66㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：1995年
• バルコニー方位：南東

ビッグヴァン京王橋本の買取1525万円

• 所在地：相模原市緑区元橋本町7-4
• 最寄駅：JR横浜線橋本駅徒歩11分
• 専有面積：65.60㎡
• 間取り：2SLDK
• 築年：1995年
• バルコニー方位：東

セントラルコート古淵の買取1645万円

• 所在地：相模原市南区鵜野森1-2-12
• 最寄駅：JR横浜線古淵駅徒歩15分
• 専有面積：75.60㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：1997年
• バルコニー方位：東・南角

藤和相模原コープの買取1830万円

• 所在地：相模原市南区松が枝町16-12
• 最寄駅：小田急小田原線小田急相模原駅徒歩4分
• 専有面積：81.02㎡
• 間取り：4LDK
• 築年月：1980年
• バルコニー方位：南東

日神パレステージ西門公園通りの買取1900万円

• 所在地：相模原市中央区矢部1-3-12
• 最寄駅：JR横浜線相模原駅徒歩13分
• 専有面積：75.27㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：2004年
• バルコニー方位：南西

レジェンド相模原富士見の買取1925万円

• 所在地：相模原市中央区富士見4-4-11
• 最寄駅：JR横浜線矢部駅徒歩15分
• 専有面積：70.40㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：2007年
• バルコニー方位：南東・南西角

ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園の買取2131万円

• -所在地：相模原市緑区下九沢2038-1
• 最寄駅：JR横浜線橋本駅バス10分下車徒歩3分
• 専有面積：88.24㎡
• 間取り：4LDK
• 築年：2008年
• バルコニー方位：南東

リビオ橋本タワーブロードビーンズの買取3400万円

• 所在地：相模原市緑区中丸子182-2
• 最寄駅：JR横浜線橋本駅徒歩3分
• 専有面積：81.34㎡
• 間取り：2LDK
• 築年：2005年
• バルコニー方位：南

マンション買取価格を決める要因

マンション買取相場・買取価格が高い物件は、人気が高い物件、売り易い物件です。

人気が高く、売り易い物件は、下記のようなマンションです。

1. 駅近
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 住環境良好

公開した物件より駅近、築浅、高層階など条件の良いマンションであれば、買取価格はもっと高額になります。

逆に公開した物件より条件が劣る人気の無い物件、売り難い物件は、買取価格が安くなります。

続いて相模原市のマンション買取相場とマンション売却相場の差がどの程度なのか、具体的に解説をしていきます。

マンション買取相場と売却相場を比較

前述した買取価格公開物件の直近のマンション売却相場を調査・集計しました。

皆さんの最大の関心事、買取価格がマンション売却相場とどの程度差があるのかをご確認ください。

マンション買取価格とマンション売却相場の差

マンション買取価格とマンション売却相場を比較する際、時点修正や階数、バルコニー方位、専有面積、角部屋、リフォームの有無など住戸条件の差によるマンション売却相場の補正が必要ですが、説明が複雑で難しくなるので割愛します。

ご紹介するマンション売却相場は、仲介業者の仲介で売買された、同一マンション内の他の部屋の成約価格です。

相模大野パークハウスの売却相場

• 買取価格：1,520万円
• 専有面積：72.66㎡
• ㎡単価：20.92万円

買取価格1,520万円は、2020年2月売却相場2,210万円との㎡単価差が大きく見えます。売却相場2,210万円の部屋は、2019年10月にフルリノベーションをしているので売却相場が高くなっています。

2016年9月売却相場1,750万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲14.3％です。

ビッグヴァン京王橋本の売却相場

• 買取価格：1,525万円
• 専有面積：65.60㎡
• ㎡単価：23.25万円

買取価格1,525万円は、2019年1月売却相場1,600万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲4.7％です。

2016年8月売却相場1,750万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとその差は▲1.5％と僅かです。

セントラルコート古淵の売却相場

• 買取価格：1,645万円
• 専有面積：75.60㎡
• ㎡単価：21.76万円

買取金額1,645万円は、2018年3月売却相場1,770万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するため㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲7.0％です。

2016年12月売却相場2,070万円との㎡単価差が大きく見えます。この部屋は、10年前に水回りを含む大規模なリフォームをしているので売却相場が高くなっています。

藤和相模原コープの売却相場

• 買取価格：1,830万円
• 専有面積：81.02㎡
• ㎡単価：22.59万円

買取価格1,830万円は、2019年6月売却相場1,100万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場を上回ります。

2015年10月売却相場1,650万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとその差は▲2.6％と僅かです。

日神パレステージ西門公園通りの売却相場

• 買取価格：1,900万円
• 専有面積：75.27㎡
• ㎡単価：25.24万円

買取価格1,900万円は、2021年3月売却相場1,450万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲3.8％です。

2017年1月売却相場2,080万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲8.7％です。

レジェンド相模原富士見の売却相場

• 買取価格：1,925万円
• 専有面積：70.40㎡
• ㎡単価：27.34万円

買取価格1,925万円は、2017年2月売却相場2,250万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲14.5％です。

ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園の売却相場

• 買取価格：2,131万円
• 専有面積：88.24㎡
• ㎡単価：24.15万円

買取価格2,131万円は、2018年11月売却相場2,300万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲7.2％です。

2016年4月売却相場2,050万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲7.4％です。

リビオ橋本タワーブロードビーンズの売却相場

• 買取価格：3,400万円
• 専有面積：81.34㎡
• ㎡単価：41.80万円

買取価格3,400万円は、2016年5月売却相場3,770万円と比べるとどうでしょうか。面積の違いを補正するために㎡単価で比較すると、マンション買取価格は仲介の売却相場の▲9.8％です。

2015.年3月売却相場4,230万円のお部屋と比べてみましょう。㎡単価で比較するとマンション買取価格は仲介の売却相場の▲4.4％です。

マンション買取相場と売却相場のまとめ

ご紹介してきたように、数年前のマンション売却相場（成約価格）と直近のマンション買取価格を比較すると、その差は僅かというケースが多く見られます。

これはアベノミクス以降、マンション売却相場が上昇を続けてきたためです。

マンションを購入した時期によっては、購入金額を買取価格が上回るケースもあります。マンション買取で売却をご検討なら東京テアトルへお気軽にお問い合わせください。

東京テアトルは、中古マンションの高値買取に自信があります。

1. ・最短5日、期限までに確実に現金化可能
2. ・不要な家具はそのままで手軽に売却
3. ・売却後のトラブルの心配ゼロ

マンションの買取なら東京テアトルまでご相談ください！

無料査定をご希望の方

東京本社0120-900-881

関西支社0120-711-018

下記記事では住戸条件の差や時点修正まで踏み込んで、マンション買取相場とマンション売却相場の差について解説をしています。もう少し踏み込んで詳しく知りたい方は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

続いて相模原市のマンション売却相場などについて解説をしていきます。

相模原市のマンション売却相場

ここからは、相模原市のマンション売却相場を見ていきましょう。

マンション売却相場とは

マンション売却相場（中古マンション相場）は、マンションを仲介で売却をした時の成約価格です。

成約マンション価格は、仲介業者間のデータベース「レインズ」に登録することで業者間に共有され、マンション売却相場が形成されます。

相模原市のマンション成約価格

相模原市の中古マンション売却相場として、レインズの成約価格などをご紹介します。

直近の相模原市の中古マンション売却相場は2,149万円、築年数は25.56年です。

【相模原市】

相模原市エリアの特徴とマンション売却傾向

相模原市は、神奈川県北部の政令指定都市で、神奈川県内で横浜市、川崎市に次ぐ第3の都市です。

2023年6月1日現在の人口が725,462人、344,063世帯です。

その生活利便性からファミリータイプの中古マンション売買相場に関しても活発に取引されています。

出典：相模原市ウェブサイト｜人口・統計に関する情報

相模原市の区別のマンション売却相場（成約価格）

2021年度（4月～3月）の相模原市の区別のマンション売却相場（成約状況）から、区ごとの違いを見てみましょう。

小田急線相模大野駅、小田急相模原駅、東林間駅がある相模原市南区が成約価格や㎡単価で最高値となっています。

その次には、2027年開通予定のリニア中央新幹線新駅「神奈川県駅（仮称）」が駅前に建設される橋本駅がある緑区が、南区とほぼ同じ成約価格、㎡単価で2位です。

JR横浜線相模原駅、矢部駅、淵野辺駅のある中央区が、成約価格や㎡単価で最安値となっています。

【2021年度・相模原市の区ごとのマンション売却相場（成約状況）】

区	成約価格	㎡単価	専有面積	築年数	成約件数
南区	2,426	38.14	63.60	28.27	223
緑区	2,408	38.51	62.52	24.65	104
中央区	1,760	30.82	57.12	23.33	228
相模原市合計	2,149	35.39	60.74	25.56	555

相模原市の中古マンション売却相場が理解できた後は、マンション買取相場が仲介で売るマンション売却相場の何％なのかを解説していきます。

マンション買取相場の目安は仲介の85％

マンション直接買取なら85％

マンション買取相場の目安は、マンション売却相場（中古マンション相場）の約85％です。

但しマンションの価格帯、エリア、駅距離、築年数、専有面積、周辺環境、マーケット環境などにより、買取価格のパーセントは上下します。

マンション買取業者に直接がお得

仲介業者を経由してマンション買取業者と契約すると買取価格は約80％に下がります。

それは、不動産物件を不動産会社の仲介で購入・売却すると最大で（物件価格の3％+6万円）プラス消費税分の仲介手数料が発生することに関係しています。

仲介業者ではなく、マンション買取業者に直接買取を依頼する直接買取なら約85％でお得です。

マンション買取業者｜相模原市のおすすめ

相模原市周辺のマンションを売却するならおすすめのマンション買取業者をご紹介します。

前述した通りマンション買取業者に直接買取査定を依頼すれば仲介手数料がかからず、更に買取価格もアップ、手取り額が増えてお得です。詳しく下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取価格がアップする方法

インテリックス｜中古マンション再生販売専業の最大手

【特色】

中古マンション再生販売専業の最大手。アフターサービス、高品質内装が強み。地方展開強化

出所：会社四季報ONLINE

インテリックスのマンション買取再販事業の売上は、312.9億円、販売件数1420件。

インテリックスは、首都圏と下記地域でマンション買取事業を展開。

東京、神奈川、埼玉、千葉、札幌、仙台、名古屋、大阪、広島、福岡

インテリックス公式サイト

マイプレイス

東京と横浜に本社があり、2020年9月には累計販売戸数10000戸を達成しているマンション買取業者です。

出典：マイプレイス

ムゲンエステート

横浜に支店を持ち、首都圏1都3県で中古不動産の買取・再販を展開しています。

【収益不動産に強み】

ムゲンエステートの居住用不動産の売上高は70.5億円、販売件数は189件、平均販売単価は3730万円です。

出典：ムゲンエステート

相鉄不動産販売

相鉄不動産販売は、相鉄ホールディングス株式会社の100％子会社です。

相鉄沿線のマンションの売却方法や買取の相談なら横浜、鶴ヶ峰、二俣川、三ツ境、海老名、緑園都市、いずみ野、横浜法人営業センターに店舗がありますので便利です。

【相鉄不動産販売の中古マンション買い取り】

相鉄不動産販売の買取は、一般的な買取以外に「住んだまま買い取り」というリースバックにも対応しています。

出典：相鉄不動産販売

明和地所

マンション中堅。東京、神奈川地盤。横浜に店舗があり、札幌、名古屋、福岡にも展開。『クリオ』ブランドが主軸

出典：四季報ONLINE

決算説明資料によると、前年度に比べて分譲マンション、買取再販の引き渡し戸数が増加したことで売上が増加したとあります。

【明和地所のマンション買取】

2021年3月期のマンション買取再販売上は25.5億、引渡戸数は69戸です。

明和地所の分譲マンションブランドは「クリオ」です。自社分譲のクリオなら高い査定額が期待できそうです。

出典：明和地所公式サイト

東京テアトル｜マンション買取再生販売、築古物件に強み

【特色】

主力は賃貸、中古マンションのリノベーション販売等の不動産事業。映画配給・興行、飲食店も

出所：会社四季報ONLINE

2021年度に東京テアトルが買い取ったマンションの平均築年数は36年、築古物件でも積極的に買取をします。

東京テアトルの2021年度の中古マンション買取戸数は218戸でした。

東京テアトル株式会社は、中古マンション買取再生販売事業の他に映像事業、飲食事業などを行っており、売上などは下記の通りです。

東京テアトル公式サイト

不動産流通大手仲介ランキングの詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産会社・不動産仲介ランキング！種類や選び方を紹介

マンション売却は大手仲介業者｜相模原市

相模原市及び周辺に店舗を構え、仲介に加え自社買取を行う大手不動産仲介業者をご紹介します。

仲介、買取の査定依頼が可能で、大手仲介の信頼と実績で適正なマンション査定額が期待できます。

東急リバブル｜橋本センター

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスの総合不動産流通企業です。

三井のリハウス、住友不動産販売に続いて不動産売却・仲介ランキング3位の超大手不動産仲介会社です。　

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンション以外に家（戸建）、土地、アパートなどを買い取ってくれます。

東急リバブル公式サイト│橋本センター

大京穴吹不動産｜町田店

大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで有名な大京のグループ会社です。

大京穴吹不動産は、全国に店舗を有する仲介ランキング13位の大手不動産仲介会社です。

売買仲介、住宅ローン、管理、相場価格、査定価格、売却活動や流れ、買取査定など不動産の取引・売買に関連することなら何でも相談可能です。

大京穴吹不動産公式サイト│町田店

長谷工リアルエステート｜町田店

長谷工リアルエステートは、マンション建設NO1の長谷工グループの総合不動産流通企業です。

長谷工リアルエステート町田店の店舗は小田急線町田駅東口徒歩2分。

町田市、相模原市、JR横浜線の長津田～橋本、小田急線の登戸～小田原・大和、東急田園都市線の中央林間～青葉台エリアを中心に営業活動を行っており、マンション・土地・戸建・事業用物件等、不動産全般のご売却・ご購入・お買替え等についてのご相談窓口です。

長谷工リアルエステート公式サイト│町田店

マンション買取と仲介のメリット・デメリット

買取のメリットは早期・確実な不動産売却

不動産のプロであるマンション買取業者が買主となる買取には下記のようなメリットがあります。

一般的なエンドユーザー（個人）には売り難いとされる築古マンションをそのままの状態で早期・確実に売却可能なのがマンション買取の最大のメリットといえます。

• 買主を探す広告・営業活動が不要なので早期、確実に売却可能
• 広告・営業活動が不要なので近所に知られずに売却可能
• 買取業者が買主なので契約から現金化の期間が短い・柔軟
• 契約不適合責任の免責可能（売却後クレームの心配無し）
• 建物や室内の経年劣化、故障、雨漏りの修理が不要
• お部屋はそのまま、荷物の片づけ、処分や掃除は不要

買取のデメリットは売却価格!?

難あり不動産でも早期・確実な売却が見込めるマンション買取相場は、不動産屋さんの仲介で時間をかけて買主を探し主に個人へ売却するマンション売却相場より低くなることがあります。

マンション買取と仲介のメリット、デメリットを正しく理解して、売主様の不動産売買ニーズに合った売却方法を賢く選びましょう。

この記事のまとめ

相模原のマンション売却相場は？

相模原市エリアの中古マンション売却相場は2,149万円です。

面積、築年数などマンション売却相場の詳しくはこちらをご覧ください。

相模原のマンション買取相場は？

弊社の相模原市のマンション買取価格は1,520万円～3,400万円、平均築年数24年でした。

物件ごとの買取価格と物件概要の詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格はマンション売却相場の何％？

マンション買取価格は、仲介で売ったマンション売却相場の約85％です。物件のエリアや価格帯、誰に依頼するかによってパーセントが上下します。

マンション買取相場・価格の詳しくはこちらをご覧ください。

相模原のマンション買取業者、おすすめは？

マンション買取専業の最大手、相模原市中心部のみならず郊外エリアにも強いとされるマンション買取業者などプロ目線でおすすめの買取業者をご紹介します。

相模原のマンション買取でおすすめ業者の詳しくはこちらをご覧ください。

相模原のマンション、買取と仲介の価格差は？

相模大野パークハウス、ビッグヴァン京王橋本など具体的物件の買取価格と売却相場を比較します。

相模原のマンションの買取と仲介の価格差の詳しくはこちらをご覧ください。

（執筆）

森田　学

宅地建物取引士。1999年東京テアトル株式会社に入社。映画館の運営スタッフ業務、「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、マンション買取再販を担当し現在に至る。

マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方もいらっしゃるかと存じます。

弊社は、マンション専門に年間200件超を買取、独自メソッドによる査定で築古物件でも高値買取致します。

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