広島市の不動産買取業者おすすめ7選！マンション売却相場と買取相場も解説

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.09.25

広島県広島市でマンション買取をする不動産買取業者のおすすめTOP7社を選出しました。TOP7社は、マンション買取の実績豊富で高値買取が期待できるおすすめ業者です。

おすすめTOP7社の後は、マンション買取・仲介の価格差、広島市のマンション売却相場、マンション買取相場、マンション買取価格を上げるコツなどを解説します。

広島市の不動産買取業者おすすめ7選

広島県広島市でマンションなどを買取する不動産買取業者のおすすめTOP7社の特徴や強み、口コミや評判などをご紹介します。

たてもの窓口（ディライトデスク）

■たてもの窓口の特徴、強み

たてもの窓口は、広島市に本社を構えるディライトデスクが運営する不動産買取から販売、リフォームまでのサービスを提供するサイトです。

たてもの窓口の不動産買取は、広島の不動産の高価即金買取、片付け不要・現状買取を謳います。下記の通り登記費用もたてもの窓口が負担してくれます。

■たてもの窓口（ディライトデスク）の口コミ、評判

●母が一人で暮らしていた築30年の家。同居することになり維持も難しいのでこの度思い切って売るという決断をしました。建物自体は思ったほど老朽化が進んでいないとのことで、リフォーム・リノベーションを行い販売していただけることになりました。あれこれと維持・管理に悩むストレスも消え、手元にお金も残せてよかったです。出所：たてもの窓口／ご利用者の声

グッドトゥモロー

■グッドトゥモローの特徴、強み

グッドトゥモローは、2017年に設立、広島市東区に本社を構え、主に広島市で不動産仲介や不動産買取を地域密着営業する不動産会社です。

グッドトゥモローは、不動産買取のメリットとして下記の5点を挙げます。

• 仲介手数料がかからない
• 現金化が早い
• 瑕疵担保責任（契約不適合責任）が免除
• 内見の必要無し
• 物件の価値をプロ目線で探してもらえる

広島市の不動産をできるだけ早く現金化したいという方には、グッドトゥモローが不動産物件を直接買い取る「買取」がおすすめです

■グッドトゥモローの口コミ、評判

●最初の査定の時から丁寧に対応をいただき、思ったより早く売却ができました。売却決定後の引っ越しに関わる相談、手続きもスムーズに対応いただき、ありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

●机上査定して貰いました。 対応は丁寧で好印象でした。出所：Googleマップクチコミ

マエダハウジング不動産

■マエダハウジング不動産の特徴、強み

マエダハウジング不動産は、広島市中区に本社を構え、中古住宅＋リノベーションや注文住宅、仲介や不動産買取などの事業を行う不動産会社です。

マエダハウジング不動産は、八丁堀の本社をはじめとして、下記の5店舗を展開します。

• 安佐南店
• 府中店
• 五日市店
• 宇品店
• 東広島店

マエダハウジング不動産は、自社のリノベーションノウハウによって付加価値を付けて再生できるため、市場よりも高く売却することも可能とします。

■マエダハウジング不動産の口コミ、評判

●不動産の売却と購入相談でお世話になりました。 地元ならではの安心感と、皆さん人柄が良くとても気さくに色々ご相談が出来ました。出所：Googleマップクチコミ

●査定から販売完了まで大変スムーズに進み、営業の方を含めて信頼できる会社でした。出所：Googleマップクチコミ

広島不動産買取センター

■広島不動産買取センターの特徴、強み

広島不動産買取センターは、2016年に設立、広島県安芸郡府中町に本社を構える不動産会社です。

広島不動産買取センターの不動産買取は、売りたい時期が決まっている、早く売却したいお客様のプランに合わせた「まごごろ査定」や仲介手数料0円、1日で現金化を謳います。

■広島不動産買取センターの口コミ、評判

●広島不動産買取センターの口コミは見つかりませんでした。

インテリックス 広島店

■インテリックスの特徴、強み

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に10の営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ、評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

大京穴吹不動産 広島店

■大京穴吹不動産の特徴、強み

大京穴吹不動産は、1988年設立、東京都渋谷区に本社を構え、東証に上場するオリックスのグループ会社です。

大京穴吹不動産は、広島店をはじめとして全国32都道府県に店舗を展開する大手不動産会社です。

売買仲介年間取扱件数4,528件、マンション買取再販累計戸数13,000戸超を誇ります。

大京穴吹不動産の不動産買取は、主に中古マンションを買い取ります。

■大京穴吹不動産の口コミ、評判

●親切に不動産に関する相談に乗ってもらえます。出所：Googleマップクチコミ

●ご対応いただいたM様が非常に丁寧な方で良かったです。他の不動産会社の対応に辟易していたので、こんなに感じの良い方がいるのかと驚きました。出所：Googleマップクチコミ

カチタス 広島店

■カチタスの特徴、強み

カチタスは、1978年に群馬県桐生市で創業、2004年に名古屋証券所に上場、2017年に東京証券取引所1部に上場しています。

マンション、戸建てを合わせた「買取再販年間販売戸数ランキング2024」においてランキング1位の大手不動産買取再販業者です。

カチタスは、人口5万人程度の中小規模都市も含めた､他社があまり買取対応していない地域を全国で細かくカバーするという強みを持ちます。

広島県内には、広島店をはじめとして下記（福山店、三次店、東広島店）の3店舗を展開します。

広島の中古マンション、古い戸建て、空き家など中古住宅の買取なら、カチタスがおすすめです。

■カチタスの口コミ、評判

●とても親切丁寧に対応して頂き 何度も物件まで足を運んでくださり 時間をかけて対応して頂いたので 不安材料もなくなりとても助かりました。出所：Googleマップクチコミ（東広島店）

●大変良くしていただきました。出所：Googleマップクチコミ（福山店）

カチタスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

広島市以外の全国のマンション買取業者のおすすめは、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

マンション買取仲介価格差

マンション買取と仲介の価格差

マンションを仲介で売るマンション売却相場とマンションを買取で売るマンション買取相場の価格差についてご説明します。

弊社が導き出したマンション買取相場は、仲介で個人に売るマンション売却相場の概ね80％～83％（弊社理論値）です。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取で3％アップ

マンション買取を仲介業者に依頼せず、マンション買取業者の直接買取にすれば、80％が83％にアップします。査定依頼は、マンション買取業者直接がおすすめです。

マンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

売主様も手数料が不要の為、マンション売却の手取りもアップします。

マンション直接買取と買取価格のアップについての詳細はこちらをご覧ください。

広島市のマンション売却相場｜2024年最新！

続いては最新の広島県広島市のマンション売却相場をご紹介します。マンション売却相場を理解した後にマンション買取相場を解説していきます。

最新！広島市のマンション売却相場

最新！広島県広島市の2024年4月～8月マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2024年4月～8月の広島市内の中古マンション成約価格は2,849万円、専有面積71.94㎡、築年数24.53年です。

前述した弊社理論値と上記広島市のマンション売却相場を使って広島市のマンション買取相場を計算します。

広島市のマンション買取相場

広島市のマンションの買取相場について解説します。

広島市マンション買取相場は2,279万円

広島市内に立地する専有面積71.94㎡、築年数24.53年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％～83％の詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

ご所有マンションの買取査定は、マンション直接買取の実績豊富な弊社へお任せください。無料査定はこちらからお気軽にお問い合わせください。

広島市のマンション買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、前述したマンション直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

前述した通りマンション直接買取は、仲介業者を間に入れずマンション買取業者に直接買取を依頼をする売却方法です。

マンション直接買取なら、仲介手数料がかからないだけでなく、買取価格のアップも見込めます。

マンション直接買取で、どの程度買取価格がアップするのか、手取り金額が増えるか、具体的に計算をしていきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3000万円

●仲介手数料：約100万円

（3000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3000－約100＝約2900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円にアップします。

マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

マンション買取のメリット

マンション買取のメリットは下記の5つです。

マンションを早期売却・現金化可能

マンション買取なら売主様の希望に沿った売却スケジュールが可能、最短5営業日、期限までに確実に現金化できます。

また、マンション買取なら手付金の額や契約日時、引き渡し日などの契約条件を売主様の希望に可能な限り合わせることが可能です。

売却活動も不要のため時間と手間がかかりません。

古いマンションでもそのままで売却可能

マンション買取ならお部屋の汚れのクリーニング、故障箇所のリフォーム、荷物や家具の処分が不要です。マンション査定もそのままで大丈夫です。

クリーニング、リフォーム、荷物・家具の処分が必要ないため、手間や時間、費用もかかりません。

契約不適合責任の免責可能

マンション買取業者への売却なら引き渡し後の売主様の契約不適合責任は免責です。

マンション売却後の水漏れ、故障などのトラブルの心配はありません。

マンションを周囲に知られず売却

マンション買取なら広告などの売却活動が不要のため、周囲に知られず売却が可能です。

いくらで売るの？なぜ売るの？いつ売れるの？などご近所の噂話や視線に対するストレスなどを感じることなく売却が可能です。

売却の際の内覧対応の手間が省ける

マンション買取なら休日に部屋で購入検討者を待つなどの内覧対応は不要です。

売れるまで毎週末外出できないなどの不便がありません。

マンション買取のデメリット

マンション買取のデメリットは下記の２つです。

マンション売却相場より価格が安い

マンション買取のデメリットは、個人に売却するマンション売却相場より安い価格となる可能性が高いことです。

前述したようにマンション買取には、5つのメリットがあります。

マンション買取のメリットとデメリットは、トレードオフの関係であり、メリットの対価としてデメリットが生じることになります。

マンション買取相場とマンション売却相場の差など、マンション買取価格に関する詳細は、「マンションの買取相場」の記事をご覧ください。

不動産買取業者には悪質な業者もいる

極めて少数ではありますが、下記のような悪質とも言える不動産買取業者や不動産買取をする仲介業者が存在します。

1. 売主様の足元を見て、必要以上に安い買取金額を提示
2. 高めの査定金額で競合を排除した後に査定額を下げる
3. 囲い込みで売却困難と見せかけ安い価格で買い取る

3．の「不動産買取する仲介業者」のケースは裁判にもなり、業者の不合理な説明が詐欺にあたるとして、売買契約の取り消しを認めています。詳細は下記参考記事をご覧ください。

参考記事：RETIO判例検索結果　売買に関する紛争NO35（不動産適正取引推進機構）

参考記事：RETIO 55-087

不動産買取の注意点、トラブルについての詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産買取の注意点｜トラブル事例を使って分かり易く解説

広島のマンション買取でよくある質問

広島のマンション買取でよくある質問と回答をご紹介します。

広島のマンションは売り時ですか？

現在、広島県のマンションは売り時なのでしょうか？2021年～2024年の8月の広島県マンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

現在の広島県のマンション売却相場は、2021年比332万円（114.7％）と大幅にアップしています。

2023年から2024年にかけて上昇幅は縮小していますが、引き続き上昇を続けており、広島県の中古マンションは、売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、水回りなどに故障・不具合が多い、間取りが現在のニーズに合わないなどリノベーションが必要な古いマンションです。

リノベーションが不要な物件の場合、現金化を急いでいるなどの理由が無ければ、仲介で個人にマンション売却価格相場で売却することをおすすめします。

マンション買取と仲介の違いは？

マンション買取は、中古マンションを自らが買主となる不動産会社に買い取ってもらう売却方法です。

マンション買取は、買主を探すための広告・売却活動が不要、早期の売却・現金化が可能です。

一方マンション仲介は、中古マンションの売却を不動産会社に依頼して、主に個人の買主を探してもらう売却方法です。

仲介は、買主を探すために広告や売却活動を実施します。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

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