埼玉の不動産買取業者おすすめ10選！不動産買取事例とマンション売却相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.10.17

埼玉県でマンションなどを買い取る不動産買取業者のおすすめ10社を選出しました。10選は、マンションなどの不動産買取実績が豊富で高値買取が期待できるおすすめ業者です。

おすすめ10選の後は、埼玉県の2024年最新マンション売却相場をデータを使って分かり易く解説、埼玉県の不動産買取の事例として弊社マンション買取価格を公開します。

この記事が埼玉県で不動産売却を検討中の方の不動産買取と仲介の比較検討や不動産買取業者選びの参考となれば幸いです。

不動産買取と仲介

最初に不動産買取と一般的な仲介との違いなどを解説します。

不動産買取は業者が買主

不動産買取は、下記の通り不動産会社（不動産買取業者）が買主となります。

プロである不動産会社に不動産を売却する不動産買取は、一般的な仲介と比べ短期間で現金化可能、契約不適合責任免責など多くのメリットがあります。

仲介は主に個人が買主

仲介とは、不動産取引において、売主様と買主様の間に仲介業者に入り契約を成立させることです。

一般的な仲介は、下記の通り主にエンドユーザー・個人が買主となります。

仲介業者は、買主を探すため広告や販売活動を行い、契約まで一定の時間がかかります。

仲介業者は、契約が成立すると報酬として仲介手数料を受領します。

不動産買取のメリット

不動産買取には、仲介と比べて主に下記の７つのメリットがあります。

1. 仲介で売り難い物件でも早期に売却が確定
2. 希望に沿った契約日や短期間で現金化が可能
3. お部屋はそのまま、家具や荷物の処分も不要
4. 故障・不具合があってもリフォームは不要
5. 部屋の内覧立ち会いなどの売却活動が不要
6. 広告が不要なため周囲に知られず売却が可能
7. 売却後のクレーム・トラブルの心配無用

不動産買取のデメリット

一方不動産買取のデメリットは、下記の1点です。

1. 仲介に比べて売却価格が低くなることがある

続いては、埼玉県のおすすめ不動産買取業者をご紹介します。

埼玉県の不動産買取業者おすすめ10選

埼玉県の不動産売却でおすすめの不動産買取業者10社と各社の特徴や強み、口コミや評判などをご紹介します。

セゾンハウス

■セゾンハウスの特徴・強み

セゾンハウスは、1987年に設立、さいたま市を中心に、埼玉県内ならどこでも不動産を買い取る不動産会社です。

セゾンハウスは、一戸建て・マンション・土地・事業用・収益用等、種別は問わず、幅広い不動産を買取ります。

更に市街化調整区域・バス便エリア・敷地延長、訳ありなど、他社で売却・買取を断られた物件でも、積極的に買取を行っています。

【セゾンハウスの買取事例】

■セゾンハウスの口コミ・評判

●地元企業なところが良くて、何かあった時に連絡しやすく、対応も早いので安心できる。出所：Googleマップクチコミ

●とてもフランクで接しやすく、質問等のレスポンスも早く対応もよかったです。内装のセンスもとてもよかったです。出所：SUUMO

中央住宅（ポラスグループ）

■中央住宅（ポラスグループ）の特徴・強み

中央住宅（ポラスグループ）は、1969年設立、埼玉県越谷市に本社を構え、主に埼玉県と埼玉県に接する東京・千葉エリアに地域密着19の営業所を展開します。

ポラスグループは、分譲、注文住宅、不動産仲介・買取などの事業を行い、売上高283,594百万円の大手不動産会社です。

ポラスの不動産買取は、下記の３つのメリットを謳います。

• 早期買取
• 手数料不要
• リフォーム不要

リフォーム産業新聞社によると中央住宅（ポラスグループ）の買取再販戸数は、戸建て138戸、マンション84戸です。（出所：買取再販年間販売戸数ランキング2024）

中央住宅（ポラスグループ）は、戸建ての買い取りに強みを持ちます。

■中央住宅（ポラスグループ）の口コミ・評判

●担当者の方のアドバイスも合理的かつリスクがないよう配慮あるアドバイスで、誠心誠意に対応して頂けました。安心して任せられる方で良かったです。出所：おうちの語り部

●お店の人が親切でわかりやすい説明してくれます。家の売買はポラスで決まり！出所：Googleマップクチコミ

中央住宅の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ネクスト・リアルプラン

■ネクスト・リアルプランの特徴・強み

ネクスト・リアルプランは、埼玉県さいたま市に本社を構え、地域密着で不動産の売却・買取を行う不動産会社です。

ネクスト・リアルプランの不動産買取対応エリア・対応物件は、下記の通りです。

●埼玉県さいたま市・埼玉県川口市・埼玉県蕨市・埼玉県戸田市、赤羽エリア

●一戸建て・一軒家・空き家・マンション・土地

ネクスト・リアルプランの不動産買取のメリットは、下記の通りです。

1. 仲介手数料が無料になります
2. 購入時査定価格を高く設定できます
3. 私物などの処分があっても安心
4. 売却に関する 士業の手配ができます
5. 諸条件が直接話せるため分かりやすい
6. ご契約後 最短3日でスピード入金

■ネクスト・リアルプランの口コミ・評判

●初めてのことで分からないことだらけでしたが、営業の櫻井さんをはじめ、皆様にとても優しく親切にご対応頂きました。この度はありがとうございました！！出所：Googleマップクチコミ

●親身に相談に乗っていただけました。その他にも自分が知らないような提案もしてくださって、大変感謝してます。出所：Googleマップクチコミ

AlbaLink（アルバリンク）大宮支店

■AlbaLink（アルバリンク）大宮支店の特徴・強み

AlbaLink（アルバリンク）は、東京都江東区に本社を構え、大宮支店をはじめとして全国に10支店を展開する不動産会社です。

AlbaLink（アルバリンク）は、一般的には値段が付かない下記のような訳あり物件でも買取可能と謳います。

■AlbaLink（アルバリンク）大宮支店の口コミ・評判

●榮様は処分について、ご丁寧に色々提案して頂き本当にお世話になりました。 無事に処分出来た事に感謝致します。出所：Googleマップクチコミ

●内心初めての不動産売却で不安が大きかったですが、対応の誠実さに信頼出来ました。手続きはトントン拍子に進み、わずか3ヶ月弱で売却する事が出来ました。出所：Googleマップクチコミ

英青リアルティ

■英青リアルティの特徴・強み

英青リアルティは、埼玉県戸田市に本社を構え、訳あり不動産の買取実績が豊富な不動産買取業者です。

英青リアルティは、下記のような訳あり不動産の買取に対応します。

• 再建築不可物件
• 借地権・底地権
• 事件・事故物件
• ガケ地
• 権利関係で揉めている物件^※
• 法地
• 変形地
• 高圧線下
• 線路沿い
• 狭小地
• 計画道路に被っている
• 市街化調整区域の土地
• 賃借人が退去してくれないアパート、マンション、ビル
• 区画整理地内の使用収益開始前の物件
• 建ぺい率・容積率オーバー物件

※…私道負担なし、共有な持ち分、境界紛争、隣地トラブルなど

■英青リアルティの口コミ・評判

●相続した不動産の売却をご依頼いたしました。処理に手がかかる物件ではあったのですが、他社より高評価いただき、お陰さまでいい取引ができました。この度はありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

センチュリー21 ウインズホーム

■ウインズホームの特徴・強み

センチュリー21 ウインズホームは、埼玉県川口市に本社を構え、下記２つの店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

• さいたま店
• 川口住宅展示場

ウインズホームの不動産買取サービスは、下記のようなメリットを訴求します。

• 超スピード買取
• 訳あり物件にも対応
• 高価買取も可能
• 秘密厳守のお取引
• 残置物OK
• 専任スタッフがサポート

■ウインズホームの口コミ・評判

●住宅の売却でお世話になりました。 ほぼおまかせ状態でやって頂いちゃいましたが、最初から最後までスムーズに取引が出来ました！出所：Googleマップクチコミ

●他業者からも売却の営業はありましたが、常に誠実に対応して下さった姿から信用出来る会社と思い、売却をお願いしました。出所：Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅 西川口営業所

■オークラヤ住宅の強み・特長

オークラヤ住宅は、1982年（昭和57年）創業、旧三和銀行（現三菱UFJ銀行）グループ各社の出資により設立された由緒正しい老舗マンション買取業者です。

オークラヤ住宅は、首都圏に11の営業所を展開、中古マンションに特化して買取と仲介を行います。

不動産の売却の基本となる仲介をはじめとして、直接買取、買取保証制度、リースバックの4つの売却方法が選べます。

■オークラヤ住宅の口コミ・評判

●他の仲介業者ではおざなりな感じがあったのですが、こちらは信頼がおけました。安心しておまかせできました。ありがとうございます。出所：Googleマップクチコミ

●われわれの要求に親切丁寧に対応してくれ、どんな要求にも笑顔で対応してくれた担当スタッフの方には大変感謝しています。出所：Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

大京穴吹不動産 浦和店

■大京穴吹不動産の特徴・強み

大京穴吹不動産は、1988年設立、東京都渋谷区に本社を構え、東証に上場するオリックスのグループ会社です。

大京穴吹不動産は、埼玉県には浦和店と川口店、全国32都道府県に店舗を展開する大手不動産会社です。

売買仲介年間取扱件数4,528件、マンション買取再販累計戸数13,000戸超を誇ります。

大京穴吹不動産の不動産買取は、主に中古マンションを買い取ります。

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●親切に不動産に関する相談に乗ってもらえます。出所：Googleマップクチコミ

●ご対応いただいたM様が非常に丁寧な方で良かったです。他の不動産会社の対応に辟易していたので、こんなに感じの良い方がいるのかと驚きました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に10の営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく首都圏、関西圏、名古屋の下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

埼玉県は、さいたま市、川口市、戸田市、所沢市、川越市、越谷市などのマンション買取実績が豊富です。マンション買取実績の詳しくはこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

埼玉県以外のエリアでマンションなどを買い取る不動産買取業者のおすすめは、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

不動産買取仲介の価格差

不動産買取と仲介の価格差として、マンションのケースを解説します。

マンション買取と仲介の価格差

マンションを仲介で売るマンション売却相場とマンションを買取で売るマンション買取相場の価格差についてご説明します。

弊社が導き出したマンション買取相場は、仲介で個人に売るマンション売却相場の概ね80％～83％（弊社理論値）です。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取で3％アップ

マンション買取を仲介業者に依頼せず、マンション買取業者の直接買取にすれば、80％が83％にアップします。査定依頼は、マンション買取業者直接がおすすめです。

マンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

売主様も手数料が不要の為、マンション売却の手取りもアップします。

マンション直接買取と買取価格のアップについての詳細はこちらをご覧ください。

埼玉県マンション売却相場｜2024年最新！

続いては最新の埼玉県のマンション売却相場をご紹介します。マンション売却相場を理解した後にマンション買取相場を解説していきます。

最新！埼玉県のマンション売却相場

最新！埼玉県の2024年4月～8月マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2024年4月～8月の埼玉県内の中古マンション成約価格は2,919万円、専有面積67.68㎡、築年数25.92年です。

続いて埼玉県のマンションの買取相場について解説します。

埼玉県のマンション買取相場

前述した弊社理論値と前項の埼玉県のマンション売却相場を使って埼玉県のマンション買取相場を計算します。

埼玉県のマンション買取相場は2,335万円

埼玉県内に立地する専有面積67.68㎡、築年数25.92年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％～83％は、マンションの価格帯によっても上下します。詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

弊社の不動産買取の事例｜埼玉県

不動産買取の事例として埼玉県の弊社マンション買取価格をご紹介します。

埼玉県のリアルな不動産買取の事例です。

コスモ大宮桜木町｜2,749万円（さいたま市）

ミオカステーロ浦和常盤｜3,310万円（さいたま市）

川口ハイデンス｜1,770万円（川口市）

• 所在地：埼玉県川口市原町3-17
• 最寄駅：JR京浜東北線川口12分
• 専有面積：61.60㎡
• 築年：1974年
• バルコニー方位：南西
• 買取価格：1,770万円

グリーンパーク西川口スカイハイツ｜1,870万円（川口市）

ローヤルシティ川口西｜2,150万円（戸田市）

• 所在地：埼玉県戸田市喜沢南1-2-25
• 最寄駅：JR京浜東北線西川口駅徒歩17分
• 専有面積：66.31㎡
• 間取り：3LDK
• 築年：1995年
• バルコニー方位：南
• 買取価格：2,150万円

アンビシャス西川口｜2,450万円（戸田市）

ファインレジデンス戸田公園｜2,484万円（戸田市）

日神パレステージ春日部元町公園｜1,786万円（春日部市）

チュリス越谷｜1,900万円（越谷市）

ウッドライク三郷｜1,626万円（三郷市）

どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にご確認ください。

埼玉県内、各市の不動産買取の事例（マンション買取価格）は、下記関連記事をご覧ください。

1. 春日部市の不動産買取の事例
2. 八潮市の不動産買取の事例
3. 三郷市の不動産買取の事例
4. 戸田市の不動産買取の事例
5. 草加市の不動産買取の事例
6. さいたま市の不動産買取の事例
7. 越谷市の不動産買取の事例
8. 川口市の不動産買取の事例

埼玉県の不動産買取価格を上げるコツ

マンションなどの不動産の買取価格を上げるコツは、前述した直接買取です。

直接買取でいくら売却価格が上がり、手取りが増えるのか、マンション直接買取の例を使って解説します。

不動産買取に手数料をかけない

前述した通りマンション直接買取は、仲介業者を間に入れずマンション買取業者に直接買取を依頼をする売却方法です。

マンション直接買取なら、仲介手数料がかからないだけでなく、買取価格のアップも見込めます。

マンション直接買取で、どの程度買取価格がアップするのか、手取り金額が増えるか、具体的に計算をしていきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3000万円

●仲介手数料：約100万円

（3000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3000－約100＝約2900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円にアップします。

マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円もアップします。

マンション買取価格を上げるコツは「仲介業者にマンション買取を依頼せず、マンション買取業者に直接依頼する」です。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

続いては、埼玉県の不動産買取でよくある質問をご紹介します。

埼玉県の不動産買取でよくある質問

最後に、埼玉県のマンションなどの不動産買取や不動産買取業者についてのよくある質問をご紹介します。

埼玉県のマンションは売り時ですか？

現在、埼玉県のマンションは売り時なのでしょうか？2021年度～2023年度の埼玉県のマンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

直近1年の埼玉県のマンション売却相場は、2021年度比407万円（116.1％）のアップ、2022年度比153万円（105.5％）のアップです。

ここ数年で埼玉県の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。お気軽に買取相談をお待ちしております。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

不動産売却査定についても、マンション売買相場などをきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要なマンションになります。

リノベーションが不要な物件の場合、特別売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介での個人買主への売却がおすすめです。

不動産買取業者は悪質ですか？

中古マンションを買い取る不動産屋の中には、売主の足元を見て、必要以上に安いマンション売却査定をする悪質な不動産買取会社もあります。

自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

また、わざと売れ残りの印象を付けて、「もっと値下がりするから」と言って市場より大幅に安い価格帯で売らそうとします。

不動産買取に関する注意点、不動産売買のトラブル事例などの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産買取の注意点｜トラブル事例を使って分かり易く解説

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