大田区のマンション買取業者おすすめ6選！マンション売却相場と買取相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.10.01

最初にご紹介する大田区のマンション買取業者おすすめ6選は、仲介手数料のかからないマンション直接買取に対応する大手不動産会社です。

おすすめ6選の後は大田区の2024年最新マンション売却相場とマンション買取相場を分かり易く解説します。

この記事が大田区のマンション売却を検討中の方の仲介と買取の比較検討やマンション買取業者選びの参考となれば幸いです。

大田区のマンション買取業者おすすめ6選

マンション買取業者おすすめ6選は、弊社がレインズなど各種データを集計・分析、プロの目線で厳選した大手不動産会社です。大田区のマンション買取実績豊富な業者なら高値買取が期待できます。

おすすめ6選の強み・特長、口コミ・評判を解説していきます。

ランドネット

■ランドネットの強み・特長

ランドネットは、1999年設立、東証に上場する賃貸中ワンルームマンションの買取に強みを持つマンション買取業者です。

直近の決算報告書によると築古・築浅ワンルームが58.6％、築古ファミリーが41.4％の取り引き実績です。

北海道から沖縄まで42,000件の取引実績を誇り、横浜、大阪、福岡に支店を展開します。

■ランドネットの口コミ・評判

●さすが上場している会社さんですね。 最後までスムーズにお取引いただきました。出所：Googleマップクチコミ

●20年以上住んでいるテナントさんがいて、処分を先延ばしにしていましたが、テナントさんそのままで買い取って頂いたので大変助かりました。出所：Googleマップクチコミ

ランドネットの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

オークラヤ住宅

■オークラヤ住宅の強み・特長

オークラヤ住宅は、1982年（昭和57年）創業、旧三和銀行（現三菱UFJ銀行）グループ各社の出資により設立された由緒正しい老舗マンション買取業者です。

オークラヤ住宅は、首都圏に11の営業所を展開、中古マンションに特化して買取と仲介を行います。

不動産の売却の基本となる仲介をはじめとして、直接買取、買取保証制度、リースバックの4つの売却方法が選べます。

■オークラヤ住宅の口コミ・評判

●はじめての事だらけでしたが、親切にしてもらえました。出所：Googleマップクチコミ

●さすがに豊富な取引実績をお持ちでいらっしゃって、とてもわかりやすい説明をしていただきました。やはりこちらとしては安心できる所にお任せしたいので真摯なサポートはとても嬉しいです。出所：Googleマップクチコミ

オークラヤ住宅の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

大京穴吹不動産

■大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、1988年に大京住宅流通として設立、2015年穴吹不動産センターを吸収合併し大京穴吹不動産に社名を変更、2019年に東証に上場するオリックスのグループ会社となり、現在に至ります。

大京穴吹不動産は、マンション、一戸建てなどの不動産仲介とマンション専門で不動産買取を行う不動産会社です。

1970年台後半～2000年台前半まで新築マンション供給ＮＯ１であった親会社大京のライオンズマンションの売却なら大京穴吹不動産がおすすめです。ライオンズマンションの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：ライオンズマンションの評判・特徴と分譲会社大京の会社概要などを解説

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所：おうちの語り部

●マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

長谷工リアルエステート

■長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

蒲田店をはじめとして首都圏に37店舗を展開、不動産仲介と主に中古マンションの買取を行っています。

長谷工リアルエステートの買取は、下記2つの買取プランから選べます。

●直接買取：最短1週間で買取可能

●売却保証：一定期間仲介活動、売れなければ買取

■長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●もういくらでもいいと思い始めてしまった時に直ぐに来て直ぐに買い取りを勧めてくれました。店長さんと二人で電話が繋がったその日に直ぐにいらっしゃいました。出所：おうちの語り部

●担当者が親身で真面目、誠実な対応で、安心して任せられた。売却の際、揉め事があったが、担当外であったが、テキパキ対応していただいた。出所：おうちの語り部

長谷工リアルエステートの実績・特色を詳しく見る＞＞

京急不動産

■京急不動産の強み・特長

京急不動産は、1958年設立、東証に上場する京浜急行電鉄グループの不動産会社です。

京急不動産は、主に京急沿線に9つの店舗を展開、マンション、戸建て、土地などの不動産仲介と不動産買取を行います。

下記の通り、状況に応じて京急不動産独自の「買取システム」と「買取保証」から選択が可能です。

口コミにもありますが、大田区内の物件であれば、蒲田周辺や京急沿線に強い京急不動産がおすすめです。

■京急不動産の口コミ・評判

●蒲田周辺や京急沿線には特に強い不動産屋さんという印象。営業さんがすごく熱心で好感が持てます。出所：Googleマップクチコミ

●最後まで丁寧にしていただき感謝しております。安心して手続きができました。出所：Googleマップクチコミ

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

【キネカ大森】

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

大田区内の中古マンションの買取実績も豊富です。東京テアトルの大田区のマンション買取実績はこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

ご紹介したおすすめ6選以外のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取相場は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

続いてはマンションを仲介で売却する価格とマンション買取で売却する価格との差について解説します。

マンション買取仲介価格差

マンション買取と仲介の価格差

マンションを仲介で売るマンション売却相場とマンションを買取で売るマンション買取相場の価格差についてご説明します。

弊社が導き出したマンション買取相場は、仲介で個人に売るマンション売却相場の概ね80％～83％（弊社理論値）です。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取で3％アップ

マンション買取を仲介業者に依頼せず、マンション買取業者の直接買取にすれば、80％が83％にアップします。査定依頼は、マンション買取業者直接がおすすめです。

マンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

売主様も手数料が不要の為、マンション売却の手取りもアップします。

マンション直接買取と買取価格のアップについての詳細はこちらをご覧ください。

大田区のマンション売却相場｜2024年最新！

続いては最新の大田区のマンション売却相場をご紹介します。マンション売却相場を理解した後にマンション買取相場を解説していきます。

最新！大田区のマンション売却相場

最新！東京都大田区の2024年4月～7月マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2024年4月～7月の大田区内の中古マンション成約価格は4,829万円、専有面積59.12㎡、築年数26.65年です。

前述した弊社理論値と上記大田区のマンション売却相場を使って大田区のマンション買取相場を計算します。

大田区のマンション買取相場

大田区のマンションの買取相場について解説します。

大田区マンション買取相場は3,863万円

大田区内に立地する専有面積59.12㎡、築年数26.65年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％～83％は、マンションの価格帯によっても上下します。詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

ご所有マンションの買取査定は、マンション直接買取の実績豊富な弊社へお任せください。無料査定はこちらからお気軽にお問い合わせください。

続いて具体的な大田区のマンションの買取価格を見ていきます。

大田区のマンション買取価格

最近、弊社が買取をした大田区の中古マンションの買取価格をご紹介します。

大田区のリアルなマンション買取価格です。

グレイス蒲田東｜2,500万円

• 所在地：東京都大田区東糀谷1-13-2
• 最寄駅：京急空港線大鳥居駅徒歩12分
• 専有面積：63.30㎡
• 築年月：1997年（築後27年）
• バルコニー方位：東・南・西角

メルシー東矢口｜3,100万円

• 所在地：東京都大田区東矢口3-9-4
• 最寄駅：東急池上線蓮沼駅徒歩4分
• 専有面積：53.86㎡
• 築年月：1994年（築後30年）
• バルコニー方位：南西

ハイシティ田園調布南｜3,970万円

• 所在地：東京都大田区田園調布南3-9
• 最寄駅：東急多摩川線沼部駅徒歩7分
• 専有面積：81.22㎡
• 築年月：1982年（築後42年）
• バルコニー方位：南東

イースタンコーポ蒲田｜2,630万円

• 所在地：大田区蒲田4-42-3
• 最寄駅：JR京浜東北線蒲田駅徒歩6分
• 専有面積：54.60㎡
• 築年月：1982年（築後42年）
• バルコニー方位：南西・北西角

マンション買取価格は条件で変動

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にご確認ください。

大田区のマンション買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、前述したマンション直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

前述した通りマンション直接買取は、仲介業者を間に入れずマンション買取業者に直接買取を依頼をする売却方法です。

マンション直接買取なら、仲介手数料がかからないだけでなく、買取価格のアップも見込めます。

マンション直接買取で、どの程度買取価格がアップするのか、手取り金額が増えるか、具体的に計算をしていきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3000万円

●仲介手数料：約100万円

（3000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3000－約100＝約2900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円にアップします。

マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

大田区のマンション売却、買取でよくある質問

最後に大田区のマンション売却、マンション買取でよくある質問をご紹介します。

大田区のマンションは売り時？

現在、大田区のマンションは売り時なのでしょうか？2021年度～2023年度の大田区マンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

直近1年の大田区のマンション売却相場は、2021年度比531万円（112.7％）のアップ、2022年度比238万円（105.3％）のアップです。前述した最新！マンション売却相場は更に上昇して4,829万円でした。

ここ数年で大田区の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要な古いマンションです。

リノベーションが不要な物件の場合、特別不動産売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介で個人買主への売却がおすすめです。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

マンション売却査定についても、マンション売買相場をきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

マンション売却の際、買取を一括査定は？

不動産の無料一括査定は、不動産の売却査定を複数の不動産会社にまとめて依頼できるサイトです。

不動産一括査定サイトは、あくまでも売主様と仲介業者をつなぐマッチングサイトであり、一括査定サイトは査定をせず、その先の仲介業者が査定をします。

前述したように、手数料がかからないマンション直接買取なら買取価格のアップ、手取り額のアップが期待できます。

主に仲介業者が査定する一括査定は、マンション直接買取にならず、仲介手数料がかかってしまうことも…注意が必要です。

マンション買取一括査定の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンションの買取は一括査定できる？おすすめの不動産一括査定サイトをご紹介

マンション買取と仲介の違いは？

マンション買取は、中古マンションを自らが買主となる不動産会社に買い取ってもらう売却方法です。

マンション買取は、買主を探すための広告・売却活動が不要、早期の売却・現金化が可能です。

一方マンション仲介は、中古マンションの売却を不動産会社に依頼して、主に個人の買主を探してもらう売却方法です。

仲介は、買主を探すために広告や売却活動を実施します。

（著者） 今井　俊輔【不動産鑑定士、宅地建物取引士】 2006年東京テアトル株式会社に入社。不動産鑑定により培った「理論」と不動産取引実務の「経験」に基づき、一棟オフィスビルをはじめ多岐にわたる不動産物件の売買に携わる。現在は管理職として区分所有マンション担当若手社員の育成にも力を注ぐ。 　マンションのご売却は大きなイベントです。わからないことだらけで不安とご心配の皆様のお役に立てるよう、業務で身に着けた知識と経験を活かし、丁寧にお話をお伺いいたします。何なりとご相談ください。  　マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。

関連記事

千葉市のマンション買取業者おすすめ9選！マンション売却相場と買取相場 墨田区のマンション買取業者おすすめ8選！マンション売却相場と買取相場 マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取価格を解説 ホームネットの不動産買取の評判・口コミ｜強みやデメリットもご紹介