川口市のマンション売却、買取相場と売却相場を比較、査定お薦め業者

カテゴリ:マンション売却査定
投稿日:2022.07.27

川口市のマンション売却、買取相場と売却相場を比較、査定お薦め業者

埼玉県川口市マンション売却を検討している方の為に、仲介で売るマンション売却相場と買取で売るマンション買取相場について解説します。

マンション買取相場として弊社が最近買い取った川口の中古マンション買取価格を公開します。

実際のマンション買取価格を知って、リアルな川口の買取相場を掴んで頂ければと思います。

併せて買取価格を公開したマンションの売却相場(中古マンション相場)をご紹介します。

買取価格と売却相場(中古マンション相場)を比較して、買取と仲介の価格差を正しくご理解いただければと思います。

川口のマンションを売却する時におすすめのマンション買取業者もご紹介します。

川口市のマンション買取相場

弊社が最近買い取った川口市の中古マンションの買取価格をご紹介します。

川口市のリアルなマンション買取相場です。

川口のマンション買取は200~1870万円(弊社実績)

物件名面積買取築年
ライオンズヒルズ東川口56.361,630万1996
ライオンズマンション川口第863.181,650万1986
グリーンパーク西川口スカイハイツ71.301,870万1983
川口ハイデンス61.601,770万1982
ライオンズマンション川口根岸台60.50500万1981
グリーンコーポ川口71.821,450万1980
グリーンビュー第一川口47.311,300万1978
グリーンビューニュー川口60.01810万1978
秀和川口青木町レジデンス32.94200万1974
出所:東京テアトル買取実績/面積:㎡

ライオンズヒルズ東川口の買取1630万円

  • 所在地:川口市戸塚2-5-5
  • 最寄駅:JR武蔵野線東川口駅6分
  • 専有面積:56.36㎡
  • 築年月:1996年
  • バルコニー方位:南

ライオンズマンション川口第8の買取1650万円

  • 所在地:川口市青木1-21-7
  • 最寄駅:埼玉高速川口元郷駅9分
  • 専有面積:63.18㎡
  • 築年月:1986年
  • バルコニー方位:南

グリーンパーク西川口スカイハイツの買取1870万円

  • 所在地:川口市仲町18-11
  • 最寄駅:JR京浜東北線西川口駅11分
  • 専有面積:71.30㎡
  • 築年月:1983年
  • バルコニー方位:南東

川口ハイデンスの買取1770万円

  • 所在地:川口市原町3-17
  • 最寄駅:JR京浜東北線川口12分
  • 専有面積:61.60㎡
  • 築年月:1974年
  • バルコニー方位:南西

ライオンズマンション川口根岸台の買取500万円

  • 所在地:川口市安行領根岸2957
  • 最寄駅:JR京浜東北線蕨バス16分
  • 専有面積:60.50㎡
  • 築年月:1981年
  • バルコニー方位:南東

グリーンコーポ川口の買取1450万円

  • 所在地:川口市中青木3-1-16
  • 最寄駅:JR京浜東北線西川口駅15分
  • 専有面積:71.82㎡
  • 築年月:1980年
  • バルコニー方位:南

グリーンビュー第一川口の買取1300万円

  • 所在地:川口市川口2-17-43
  • 最寄駅:JR京浜東北線川口駅9分
  • 専有面積:47.31㎡
  • 築年月:1978年
  • バルコニー方位:南東

グリーンビューニュー川口の買取810万円

  • 所在地:川口市朝日1-1-1
  • 最寄駅:埼玉高速鉄道川口元郷駅14分
  • 専有面積:60.01㎡
  • 築年月:1978年
  • バルコニー方位:西

秀和川口青木町レジデンスの買取200万円

  • 所在地:川口市上青木西1-3-27
  • 最寄駅:京浜東北線西川口駅16分
  • 専有面積:32.94㎡
  • 築年月:1974年
  • バルコニー方位:南

マンション買取価格を決める要因

マンション買取相場・買取価格が高い物件は、人気が高い物件、売り易い物件です。

人気が高く、売り易い物件は、下記のような物件です。

  1. 駅近
  2. 築年が新しい
  3. 南向き(日当たり良好)
  4. 高層階(眺望良好)
  5. 角部屋(通風良好)
  6. 住環境良好

逆に人気の無い物件、売り難い物件は、買取相場、買取価格が低くなります。

詳細な説明は省きますが、公開した物件の買取価格もこの法則に当てはまっています。

川口市のマンション売却相場

マンション売却相場とは

マンション売却相場(中古マンション相場)は、マンションを仲介で売却をした時の成約価格です。

マンションの成約価格は、仲介業者間のデータベース「レインズ」に成約価格を登録して、業者間に共有され相場が形成されます。

川口と周辺地域マンション売却相場

川口と周辺地域の中古マンション売却相場を掴むために、レインズ直近1年の成約価格などをご紹介します。

直近の川口エリア中古マンション売却相場は、3,006万円、築年数は22.45年です。

【川口市、戸田市、鳩ヶ谷市、蕨市、上尾市】

成約価格面積築年㎡単価
3,006万円64.70㎡22.45年46.47万円
出所:レインズ月例速報マーケットウォッチ1年を弊社集計

とは言え平均だけでは分かり難いので、前項で買取価格を公開したマンションの売却相場をご紹介していきます。

マンション買取相場と売却相場を比較

前述した買取価格公開物件の直近の売却相場を調査・集計しました。

皆さんの最大の関心事、買取価格が売却相場(中古マンション相場)とどの程度差があるのかをご確認ください。

マンション買取価格とマンション売却相場の差

買取価格と売却相場を比較する時、本来は階数、バルコニー方位、専有面積、角部屋、リフォームの有無などによって売却相場に補正が必要ですが、説明が複雑で難しくなるので割愛します。

ご紹介するマンション売却相場(中古マンション相場)は、同一マンション内、他の部屋の成約価格です。

ライオンズヒルズ東川口の売却相場

成約年月売却相場面積㎡単価リフォーム等
2022.51,88056.3633.36無し
2017.121,98063.2031.33無し
出所:レインズ成約登録物件平成25~/売主除く
  • 買取価格:1,630万円
  • 専有面積:56.36㎡
  • ㎡単価:28.92万円
買取価格1630万円は、2022年5月売却相場1,880万円と比べるとその差は▲13.3%です。

2017年12月売却相場との差は▲17.7%です。㎡単価の差は▲7.7%。

ライオンズマンション川口第8の売却相場

成約年月売却相場面積㎡単価リフォーム等
2020.21,90065.9828.80無し
2019.21,85063.1829.28無し
2017.31,68061.6029.54無し
2015.81,46063.1823.11無し
2014.101,65059.2827.83無し
出所:レインズ成約登録物件平成25~/売主除く
  • 買取価格:1,650万円
  • 専有面積:63.18㎡
  • ㎡単価:26.12万円
買取価格1650万円は、面積の同じ2019年2月売却相場1,850万円と比べるとその差は▲10.9%です。

少し前ですが、同じ面積の2015年8月売却相場と比べるとその差は13.0のアップです。ここ数年の中古マンション相場の上昇により仲介の成約価格より買取価格が高いという現象が起きています。

グリーンパーク西川口スカイハイツの売却相場

成約年月売却相場面積㎡単価リフォーム等
2018.91,61763.0225.66無し
2015.111,40065.3221.43無し
2015.21,35064.4020.96無し
出所:レインズ成約登録物件平成25~/売主除く
  • 買取価格:1,870万円
  • 専有面積:71.30㎡
  • ㎡単価:26.23万円

先ほどと同様に少し前のマンション売却相場のため、いずれも売却相場より買取価格の方が高額となっています。

川口ハイデンスの売却相場

成約年月売却相場面積㎡単価リフォーム等
2022.42,88061.6046.752018年
2020.92,29061.6037.182012年
2018.11,82061.6029.54無し
2016.61,75066.4526.33無し
出所:レインズ成約登録物件平成25~/売主除く
  • 買取価格:1,770万円
  • 専有面積:61.60㎡
  • ㎡単価:28.73万円

売却相場2,880万円の部屋と買取価格1770万円の差が大きく見えますが、2,880万円は4年前に大規模なリフォームをしています。

一方1,770万円で買い取った部屋は、リフォーム無しの部屋のため差が大きく見えます。

少し前の売却相場1,820万円や1,750万円と比較すると差は僅かです。

グリーンコーポ川口の売却相場

成約年月売却相場面積㎡単価リフォーム等
2022.72,43071.8233.832017年
2020.91,28063.8420.05オーナーチェンジ
2020.21,48062.7223.602019年
2019.61,29063.8420.21無し
出所:レインズ成約登録物件平成25~/売主除く
  • 買取価格:1,450万円
  • 専有面積:71.82㎡
  • ㎡単価:20.19万円

買取価格1450万円は、売却相場2430万円と比較すると安く見えますが、先ほどと同様にこの部屋が大規模なリフォームをしているからです。

上記以外、買取価格が売却相場の97.9%~112.4%と高値買取になっています。これは現在の売却相場が上昇していることによるものです。

マンション買取相場の目安は仲介の85%

マンション直接買取なら85%

マンション買取相場の目安は、マンション売却相場(中古マンション相場)の約85%です。

但しマンションの価格帯、エリア、駅距離、築年数、専有面積、周辺環境、マーケット環境などにより、買取価格のパーセントは上下します。

現状の価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションの買取価格は90%を超えることも。一方アスベストが使われているなどリフォーム費用がかさむ物件は85%を大きく下回ることもあります。

マンション買取業者に直接がお得

仲介業者を経由してマンション買取業者と契約すると買取価格は約80%に下がります。

仲介業者ではなく、マンション買取業者に直接買取を依頼する直接買取なら約85%でお得です。

お薦めマンション買取業者│川口の買取査定

川口市のマンションを売却するならおすすめのマンション買取業者をご紹介します。

マンション買取業者によって注力する地域が異なります。

都内だけでなく川口市など郊外も広くカバーしているマンション買取業者をご紹介します。

インテリックス│中古マンション再生販売専業の最大手

マンション買取業者インテリックス

【特色】

中古マンション再生販売専業の最大手。アフターサービス、高品質内装が強み。地方展開強化

出所:会社四季報ONLINE

本社売上従業員上場
渋谷区410.7億3202005年4月
出所:2021年5月期決算説明資料

インテリックスのマンション買取再販事業の売上は、312.9億円、販売件数1420件。

インテリックスは、首都圏と下記地域でマンション買取事業を展開。

東京、神奈川、埼玉、千葉、札幌、仙台、名古屋、大阪、広島、福岡

エリア件数平均単価
首都圏64224百万円
地方77820百万円
合計142022百万円

インテリックス公式サイト

東京テアトル│マンション買取再生販売、築古物件に強み

マンション買取業者東京テアトル

【特色】

主力は賃貸、中古マンションのリノベーション販売等の不動産事業。映画配給・興行、飲食店も

出所:会社四季報ONLINE

本社売上従業員上場
新宿区130.5億4461949年5月
出所:2022年3月期決算説明資料

2021年度に東京テアトルが買い取ったマンションの平均築年数は36年、築古物件でも積極的に買取をします。

東京テアトルの2021年度の中古マンション買取戸数は218戸でした。

東京テアトル株式会社は、中古マンション買取再生販売事業の他に映像事業、飲食事業などを行っており、売上などは下記の通りです。

売上高
映像関連事業33.9億
飲食関連事業33.1億
不動産関連事業63.6億
合計130.6億
出所:2022年3月期決算説明資料
イメージキャラクター早見優さん
東京テアトル早見優さんの応援メッセージ
早見優さんの応援メッセージ

東京テアトル公式サイト

イーグランド│競売、中古住宅流通市場の2つから買取

マンション買取業者イーグランド

【特色】

首都圏地盤にマンション・戸建て中古再生事業を展開。販売価格2000万円以下の物件が中心

出所:会社四季報ONLINE

本社売上従業員上場
千代田区233.5億1132013年12月
出所:2022年3月期決算説明資料/イーグランド会社説明会資料

イーグランドは、中古マンションと一戸建て両方の買い取りをします。

イーグランドの中古再生事業(居住用)は、売上207.7億円、販売件数は925件、平均販売価格2,245万円です。

マンション再販売上163.8億円は、居住用物件の販売による売上207.7億円にイーグランドのマンション比率を乗じた弊社推計値。

イーグランド公式サイト

レジデンシャル不動産│足立区・埼玉エリアの買取に強み

マンション買取業者レジデンシャル不動産

【特色】

足立区から埼玉エリアのマンション買取に強み、仕入エリアを首都圏全域、京都に拡大。

本社売上従業員設立
足立区250億2322012年
出所:レジデンシャル不動産ホームページ、マイナビ2023

埼玉エリアの買取再販で成長してきたレジデンシャル不動産は、埼玉県さいたま市大宮区の大和田公園野球場とネーミングライツ(施設命名権)契約。現在大和田公園野球場は、レジデンシャルスタジアム大宮の名称で運営されています。

レジデンシャル不動産公式サイト

ジャパンプライムムーバ(JPM)│築古マンションに強み、郊外も

マンション買取業者JPM(ジャパンプライムムーバ)

【特色】

モットーは「ローコスト&グッドクオリティ」。マンション買取業者のなかでも比較的低価格帯のリノベ済みマンションを販売しています。

本社売上従業員設立
港区98億602003年
出所:ジャパンプライムムーバホームページ、マイナビ2023

JPMは、主に住居用の中古マンションを買い取り、現代のライフスタイルに合わせたリノベーション工事を施したうえで販売する不動産会社です。

住宅の再生だけでなく再生可能エネルギー分野にも進出、5箇所の太陽光発電所を稼働しています。

ジャパンプライムムーバ(JPM)公式サイト

マンション売却は大手仲介│川口の売却査定

川口市に店舗を構え、仲介に加え自社買取を行う大手不動産仲介業者をご紹介します。

仲介、買取の査定依頼が可能で、大手仲介の信頼と実績で適正な査定額が期待できます。

東急リバブル│川口センター

東急リバブル、川口センター

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスの総合不動産流通企業です。

三井のリハウス、住友不動産販売に続いて不動産売却・仲介ランキング3位の超大手不動産仲介会社です。 

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンション以外に家(戸建)、土地、アパートなどを買い取ってくれます。

東急リバブル公式サイト│川口センター

大京穴吹不動産│川口店

大京穴吹不動産、川口店

大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで有名な大京のグループ会社です。

大京穴吹不動産は、全国に店舗を有する仲介ランキング13位の大手不動産仲介会社です。

売買仲介、住宅ローン、管理、相場価格、査定価格、売却活動、買取査定など不動産の取引・売買に関連することなら何でも相談可能です。

大京穴吹不動産公式サイト│川口店

長谷工リアルエステート│川口店

長谷工リアルエステート、川口店

長谷工リアルエステートは、マンション建設NO1の長谷工グループの総合不動産流通企業です。

長谷工リアルエステート川口店の店舗は、京浜東北・根岸線川口駅すぐです。営業エリアは、埼玉県川口市、戸田市、蕨市、さいたま市南区です。

長谷工リアルエステート公式サイト│川口店

マンション買取と仲介のメリット・デメリット

買取のメリットは早期・確実売却

不動産のプロであるマンション買取業者が買主となる買取には下記のようなメリットがあります。

一般的なエンドユーザー(個人)には売り難いとされる築古マンションをそのままの状態で早期・確実に売却可能なのがマンション買取の最大のメリットといえます。

  • 買主を探す広告・営業活動が不要なので早期、確実に売却可能
  • 広告・営業活動が不要なので近所に知られずに売却可能
  • 買取業者が買主なので契約から現金化の期間が短い・柔軟
  • 契約不適合責任の免責可能(売却後クレームの心配無し)
  • 建物や室内の経年劣化、故障、雨漏りの修理が不要
  • お部屋はそのまま、荷物の片づけ、処分や掃除は不要

買取のデメリットは売却価格!?

難あり不動産でも早期・確実な売却が見込めるマンション買取相場は、時間をかけて買主を探し主に個人へ売却するマンション売却相場より低くなることがあります。

駅近・築浅など仲介に向く物件は、時間と手間をかけて仲介で売却する方が売却価格は高くなります。

マンション買取と仲介のメリット、デメリットを正しく理解して、売主様の不動産売買ニーズに合った売却方法を賢く選びましょう。

川口市のマンション売却、マンション買取相場と売却相場まとめ

川口の中古マンション相場は?

川口の中古マンション相場は、3006万円です。平均では分かり難いので個別のマンションの売却相場をご紹介します。

個別のマンション売却相場の詳しくはこちらをご覧ください。

川口市のマンション買取相場は?

ここ数年の弊社川口市のマンションの買取価格は200万円~1870万円、平均築年数40年でした。

物件ごとの買取価格と物件概要の詳しくはこちらをご覧ください。

マンション買取価格はマンション売却相場の何%?

マンション買取価格は、仲介で売ったマンション売却相場の約85%です。物件のエリアや価格帯、誰に依頼するかによってパーセントが上下します。

マンション買取相場・価格の詳しくはこちらをご覧ください。

川口のおすすめマンション買取業者は?

マンション買取専業の最大手、川口や埼玉エリアに強いとされるマンション買取業者などプロ目線でおすすめの買取業者をご紹介します。

川口のおすすめマンション買取業者の詳しくはこちらをご覧ください。

川口のマンション、買取と仲介の価格差は?

ライオンズヒルズ東川口、ライオンズマンション川口第8など具体的物件の買取価格と売却相場を比較します。

川口のマンションの買取と仲介の価格差の詳しくはこちらをご覧ください。


森田学(執筆)
森田 学【宅地建物取引士】

1999年東京テアトル株式会社に入社。「テアトルタイムズスクエア」などの映画館の運営スタッフ業務、ラグジュアリーホテル「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、区分所有マンションの売買を担当し現在に至る。

 マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方も大勢いらっしゃるかと存じます。
 マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。円滑で安心なお取引の一助となれば幸いです。