千葉市のマンション買取業者おすすめ9選！マンション売却相場と買取相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.09.30

最初にご紹介する千葉市のマンション買取業者おすすめ9選は、仲介手数料のかからないマンション直接買取に対応する不動産会社です。

おすすめ9選の後は千葉市の2024年最新マンション売却相場とマンション買取相場を分かり易く解説します。

この記事が千葉市のマンション買取業者選びやマンション買取と仲介との比較検討の参考となれば幸いです。

千葉市のマンション買取業者おすすめ9選

マンション買取業者おすすめ9選は、弊社がレインズなど各種データを集計・分析、プロの目線で厳選した不動産会社です。千葉市のマンション買取実績豊富な業者なら高値買取が期待できます。

おすすめ9選の強み・特長、口コミ・評判を解説していきます。

京成不動産

■京成不動産の強み・特長

京成不動産は、1971年創業、東証に上場する京成電鉄グループの不動産会社です。

京成不動産は、主に京成線沿線に11の店舗を展開、マンション、戸建て、土地などの不動産仲介と不動産買取を行います。

下記の通り買取は、ご希望に合わせて「スピード買取」「売却保証」「買取サポート」の３つの買取プランから選択が可能です。

■京成不動産の口コミ・評判

●京成不動産さんにご相談したところ親身にご対応くださいました。お陰で売買手続きまで順調に運び、測量の為の近隣へのご挨拶まで同行して下さり、とても感謝しています。出所：Googleマップクチコミ

●対応してくださった副主任のKさんが、とても親切でした。また、ここで探したいと思います。出所：Googleマップクチコミ

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に10の営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

長谷工リアルエステート

■長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

千葉店をはじめとして首都圏に37店舗を展開、不動産仲介と主に中古マンションの買取を行っています。

長谷工リアルエステートの直接買取のメリットは下記の通りです。

• スピーディな現金化：ご相談をいただいてから、最短1週間で買取りが可能です。
• 仲介手数料は不要：当社が直接買取しますので、仲介手数料はかかりません。
• 確実・安心な取引：売主様の瑕疵担保責任は免責。ローン特約などもないため契約後も安心です。
• 室内状況は不問：買取り後、当社でリフォームしますので室内状況は一切不問。
• 周囲に知られずに売却：仲介での売却では販売活動が必要ですが、直接買取ならそれも不要。周囲に知られる心配もありません。

■長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●もういくらでもいいと思い始めてしまった時に直ぐに来て直ぐに買い取りを勧めてくれました。店長さんと二人で電話が繋がったその日に直ぐにいらっしゃいました。出所：おうちの語り部

●担当者が親身で真面目、誠実な対応で、安心して任せられた。売却の際、揉め事があったが、担当外であったが、テキパキ対応していただいた。出所：おうちの語り部

長谷工リアルエステートの実績・特色を詳しく見る＞＞

さくら都市

■さくら都市の強み・特長

さくら都市は、2000年設立、千葉県木更津市に本社を構え、主に千葉県に支店を展開する不動産会社です。

さくら都市の不動産買取は、千葉県・神奈川県・東京23区で対応、川崎・横浜・23区の不動産買取を強化中です。

さくら都市の物件買い取り三カ条は、下記の通りです。

• お客様を大切にスピーディに対応します
• 地域NO1査定金額を目指します
• 相続・任意売却他、不動産の相談は誠意をもって対応します

■さくら都市の口コミ・評判

●ご担当の方がとても丁寧で明瞭で、安心してお取引ができました。初めての事で不安が多い中、大変助かりました。ありがとうございました！出所：Googleマップクチコミ

●実家の売却時にお世話になりました。すごく難しい事と不安でしたが明るいわかりやすい説明ですんなりとできました。 お世話になって良かったです。出所：Googleマップクチコミ

スタイル・レゴ

■スタイル・レゴの強み・特長

スタイル・レゴは、2011年設立、千葉県内を中心に賃貸仲介、賃貸管理、不動産買取などを行う不動産会社です。

スタイル・レゴは、下記「千葉不動産買取サービス」サイトを運営、下記エリアの不動産の買取を強化中です。

• 千葉市若葉区
• 千葉市中央区
• 千葉市花見川区
• 千葉市緑区

■スタイル・レゴの口コミ・評判

●即日買取査定をしていただき自分が思った以上の高値がつきました。今まで賃貸しており十分収益も上がっていたので即決しました！引き渡しも約1か月で完了しました。満足です。出所：千葉不動産買取サービスお客様の声

●他に比べ丁寧な対応で、感謝しました。出所：Googleマップクチコミ

東葉ハウジングプラザ

■東葉ハウジングプラザの強み・特長

東葉ハウジングプラザは、2002年設立、不動産買取を主力事業とする地域密着型の不動産会社です。

千葉で不動産事業をはじめて20年あまり、“道路一本単位”の地域性を熟知したスタッフによる買取査定を強みとします。

東葉ハウジングプラザは、区分マンションをはじめとして下記のように不動産を幅広く買い取ります。

■東葉ハウジングプラザの口コミ・評判

●東葉ハウジングプラザの口コミは見つかりませんでした。

AlbaLink（アルバリンク）千葉支店

■AlbaLink（アルバリンク）千葉支店の特徴・強み

AlbaLink（アルバリンク）は、東京都江東区に本社を構え、千葉支店をはじめとして全国に10支店を展開する不動産会社です。

AlbaLink（アルバリンク）は、一般的には値段が付かない下記のような訳あり物件でも買取可能と謳います。

■AlbaLink（アルバリンク）千葉支店の口コミ・評判

●最初から最後まで半田様、そしてアルバリンクの皆様にはお世話になり大変感謝しております。私と両親の長年の悩みが解決されました。本当にありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

●この度は金原さんに担当いただき、査定から売却決済まで2カ月とスピーディーに且つ安心して売却出来ました。有り難うございます。出所：Googleマップクチコミ

CENTURY21 東京建築工房

■CENTURY21 東京建築工房の強み・特長

CENTURY21 東京建築工房は、2012年設立、千葉市を中心に不動産仲介、不動産買取などを行う不動産会社です。

CENTURY21 東京建築工房は、千葉エリア不動産の高額買取を謳い、特に千葉県稲毛区・美浜区・花見川区の不動産買取を強化中です。

また東京建築工房は、10の買取メリットでお客様満足度97％を誇ります。

■CENTURY21 東京建築工房の口コミ・評

●丁寧にご対応いただき、スムーズに契約まで進めることが出来ました。担当して下さった片山さんには感謝です。 ありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

●細かいところまで気を使って頂き、たくさんの時間を使って不安や心配が無いよう尽くして頂きました。本当に優しく丁寧な対応に感謝します。出所：Googleマップクチコミ

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

大田区内の中古マンションの買取実績も豊富です。東京テアトルの大田区のマンション買取実績はこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

ご紹介したおすすめ9選以外のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取相場は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

続いてはマンションを仲介で売却する価格とマンション買取で売却する価格との差について解説します。

マンション買取仲介価格差

マンション買取と仲介の価格差

マンションを仲介で売るマンション売却相場とマンションを買取で売るマンション買取相場の価格差についてご説明します。

弊社が導き出したマンション買取相場は、仲介で個人に売るマンション売却相場の概ね80％～83％（弊社理論値）です。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取で3％アップ

マンション買取を仲介業者に依頼せず、マンション買取業者の直接買取にすれば、80％が83％にアップします。査定依頼は、マンション買取業者直接がおすすめです。

マンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

売主様も手数料が不要の為、マンション売却の手取りもアップします。

マンション直接買取と買取価格のアップについての詳細はこちらをご覧ください。

千葉市マンション売却相場｜2024年最新！

続いては最新の千葉市のマンション売却相場をご紹介します。マンション売却相場を理解した後にマンション買取相場を解説していきます。

最新！千葉市のマンション売却相場

最新！千葉県千葉市の2024年4月～8月マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2024年4月～8月の千葉市内の中古マンション成約価格は2,571万円、専有面積70.96㎡、築年数29.33年です。

前述した弊社理論値と上記千葉市のマンション売却相場を使って千葉市のマンション買取相場を計算します。

千葉市のマンション買取相場

千葉市のマンションの買取相場について解説します。

千葉市のマンション買取相場は2,056万円

千葉市内に立地する専有面積70.96㎡、築年数29.33年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％～83％の詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

ご所有マンションの買取査定は、マンション直接買取の実績豊富な弊社へお任せください。無料査定はこちらからお気軽にお問い合わせください。

続いて具体的な千葉市のマンションの買取価格を見ていきます。

千葉市のマンション買取価格

最近、弊社が買取をした千葉市の中古マンションの買取価格をご紹介します。

千葉市のリアルなマンション買取価格です。

幕張ベイタウングリーナ｜2,750万円

フェルモ千葉ミッドレジデンス｜2,500万円

タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー｜2,000万円

シーズガーデン千城台｜1,491万円

レーベンハイム西千葉ガーデンシティ｜2,384万円

グランエール稲毛海岸｜2,250万円

エステ・シティおゆみ野｜1,640万円

稲毛緑町ガーデンハウス｜2,252万円

エクセル西千葉｜1,500万円

リノア都賀｜1,549万円

• 所在地：千葉市若葉区貝塚2-10-13
• 最寄駅：JR総武本線都賀駅徒歩6分
• 専有面積：78.96㎡
• 築年月：1991年
• バルコニー方位：南西

マンション買取価格は条件で変動

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にご確認ください。

千葉のマンション買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、前述したマンション直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

前述した通りマンション直接買取は、仲介業者を間に入れずマンション買取業者に直接買取を依頼をする売却方法です。

マンション直接買取なら、仲介手数料がかからないだけでなく、買取価格のアップも見込めます。

マンション直接買取で、どの程度買取価格がアップするのか、手取り金額が増えるか、具体的に計算をしていきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3000万円

●仲介手数料：約100万円

（3000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3000－約100＝約2900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円にアップします。

マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

千葉のマンション買取でよくある質問

最後に千葉市のマンション買取でよくある質問をご紹介します。

千葉市のマンションは売り時？

現在、千葉市のマンションは売り時なのでしょうか？2021年度～2023年度の千葉市マンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

直近1年の千葉市のマンション売却相場は、2021年度比243万円（111.4％）のアップ、2022年度比75万円（103.2％）のアップです。前述した最新！マンション売却相場は更に上昇して2,571万円（前年度比108.5％）でした。

ここ数年で千葉市の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要な古いマンションです。

リノベーションが不要な物件の場合、特別不動産売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介で個人買主への売却がおすすめです。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

マンション買取と仲介の違いは？

マンション買取は、中古マンションを自らが買主となる不動産会社に買い取ってもらう売却方法です。

マンション買取は、買主を探すための広告・売却活動が不要、早期の売却・現金化が可能です。

一方マンション仲介は、中古マンションの売却を不動産会社に依頼して、主に個人の買主を探してもらう売却方法です。

仲介は、買主を探すために広告や売却活動を実施します。

（著者） 今井　俊輔【不動産鑑定士、宅地建物取引士】 2006年東京テアトル株式会社に入社。不動産鑑定により培った「理論」と不動産取引実務の「経験」に基づき、一棟オフィスビルをはじめ多岐にわたる不動産物件の売買に携わる。現在は管理職として区分所有マンション担当若手社員の育成にも力を注ぐ。 　マンションのご売却は大きなイベントです。わからないことだらけで不安とご心配の皆様のお役に立てるよう、業務で身に着けた知識と経験を活かし、丁寧にお話をお伺いいたします。何なりとご相談ください。  　マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。

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