北海道札幌市の不動産買取業者おすすめ11選！マンション買取相場も解説

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.11.20

北海道札幌市でマンション買取をする不動産買取業者のおすすめTOP11社を選出しました。TOP11社は、マンション買取の実績豊富で高値買取が期待できるおすすめ業者です。

おすすめTOP11社の後は、マンション買取・仲介の価格差、札幌市のマンション売却相場、マンション買取相場、マンション買取価格を上げるコツなどを解説します。

札幌市の不動産買取業者おすすめ11選

北海道札幌市でマンションなどを買取する不動産買取業者のおすすめTOP11社の特徴や強み、口コミや評判などをご紹介します。

マーシャルホーム販売

■マーシャルホーム販売の特徴、強み

マーシャルホーム販売は、1998年に創業、札幌市中央区に本社を構える不動産買取業者です。

マーシャルホーム販売は、区分所有マンションの「再生」販売に特化して事業を展開、1,000棟を超える物件の再生販売を誇ります。

マーシャルホーム販売は、仲介業者を通さず直接買取をしてくれるため、仲介手数料がかかないこと、売却までの時間もかからないことが強みです。

■マーシャルホーム販売の口コミ、評判

●自分にとっては決して安くない買い物で不安がいっぱいでしたが、最初から最後まで親切な担当の方のおかげで安心の中、無事にマイホームが手に入りました。出所：Googleマップクチコミ

●何度も問合せに対応して頂きました。とても丁寧で安心感があり、はっきりとした回答を得られたため、こちらに決めました。穏やかな雰囲気で、変にセールストークもないです。出所：スモッカ

スマート

■スマートの特徴、強み

スマートは、札幌市白石区に本社を構え、中古マンション買取専門店としてマンション買取に特化する不動産買取業者です。

スマート買取は、下記のような４つの無料サービスを強みとします。

• 査定・相談が0円
• 仲介手数料が0円
• 印紙代が0円
• 登記抹消費用が0円

■スマートの口コミ、評判

●連絡がマメで安心してお願いできました。出所：Googleマップクチコミ

札幌不動産買取センター

■札幌不動産買取センターの特徴、強み

札幌不動産買取センターを運営する恒明建設は、1994年に設立、札幌市東区に本社を構える不動産会社です。

札幌不動産買取センターは、札幌でも数少ない買い取り専門会社として、迅速に不動産を現金化できるようスピード買取をモットーとしています。

分譲マンションの部屋単位をはじめとして、土地、中古戸建、１棟売りマンション・アパートなどの収益物件まで幅広く買い取ります。

■札幌不動産買取センターの口コミ、評判

●札幌不動産買取センターの口コミは見つかりませんでした。

かいとりっす

■かいとりっすの特徴、強み

かいとりっすは、札幌市に本社を構えるエフティ不動産が運営する不動産ネットワークです。

かいとりっすは、札幌市や近郊エリア、旭川市・函館市・帯広市と周辺エリアなど道内全域12のエリアでの不動産買取・仲介サービスを展開します。

土地・住宅・マンション・一棟アパートなど、幅広い物件の買取・仲介を行っています。

■かいとりっす（エフティ不動産）の口コミ、評判

●担当さんとその先輩には非常に満足です。細かい打ち合わせや、遅い時間でも嫌な顔1つせずに誠実に対応していただけました。出所：おうちの語り部

HGCエステート

■HGCエステートの特徴、強み

HGCエステートは、1999年に設立、札幌市中央区に本社を構える不動産会社です。

HGCエステートの不動産買取は、主に札幌市と札幌近郊のマンション、戸建て、土地などを対象とします。

また住宅ローンを滞納した際の任意売却の専門家として多くの実績を誇ります。

■HGCエステートの口コミ、評判

●満足というか売却をせねばいけなかったので、金額がもう少し上がると嬉しかったです。対応は早く、入金も早く良かったです。出所：おうちの語り部

●隣の方に譲ると言う、身元がハッキリしていて安心出来る方なので、何の不安もなく、エステート様に一任し素早い契約と適切な価格での売買になりました。出所：札幌の任意売却　安心サポート業者Navi

ＭＩＤ不動産

■MID不動産の特徴、強み

MID不動産は、北海道を基盤とする地元の不動産会社です。

MID不動産は、アウディ、フォルクスワーゲンを軸に、輸入車ブランドを取扱う輸入車総合正規ディーラーとして輸入車販売を手掛けている、株式会社MIDアルファホールディングス傘下の会社になります。

マンション買取と仲介の2つの提案を同時に行う「買取保証付仲介」にてお客様の問題を解決しています。

■MID不動産の口コミ、評判

●MID不動産の口コミは見つかりませんでした。

大京穴吹不動産 札幌支店

■大京穴吹不動産の特徴、強み

大京穴吹不動産は、東証に上場するオリックスのグループ会社、北海道札幌市など32の都道府県に営業拠点を展開する大手不動産会社です。

大京穴吹不動産の不動産買取はマンション専門、マンション買取再販累計戸数13,000戸超を誇ります。

マンションなら、買取・売却の実績豊富な大京穴吹不動産がおすすめです。

■大京穴吹不動産の口コミ、評判

●担当の前田様には大変お世話になりました。親切に丁寧に一生懸命対応して頂きありがとうございました。感謝申し上げます。本当にありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

●買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所：おうちの語り部

カチタス 札幌（南エリア）店

■カチタスの特徴、強み

カチタスは、東証に上場、全国に店舗を展開する大手不動産買取業者です。

カチタスは、他の全国展開しているマンション買取業者とは異なり、札幌市内の2店舗の他、北海道内の中小都市に8店舗もの店舗網を展開します。

札幌市以外の北海道中小都市の中古マンション、中古戸建ての買取ならカチタスがおすすめです。

■カチタス札幌店舗・北海道内店舗

■カチタスの口コミ、評判

●お若い担当者でしたので、大丈夫かな？？と当初思いましたが、色々と駆け回ってくださって連絡もすぐにつく安心さと、他では取り次いでもらえなかった売買であるのに買い取り金額の高さが決め手となりました。出所：おうちの語り部

●一生の大事な決断に親切で速い対応、また色々な相談にも乗っていただき感謝しています、貴社の人材育成がしっかりしていることから、全幅の信頼で契約させていただきました、誠にありがとうございました!（カチタス小樽店）出所：Googleマップクチコミ

大和ハウスリアルエステート札幌営業所

■大和ハウスリアルエステートの特徴、強み

大和ハウスリアルエステートは、東証に上場する大和ハウスのグループ会社、札幌市をはじめ、全国に営業所を展開します。

大和ハウスリアルエステートは、下記３つの売却スタイルから売却方法が選べます。

• 仲介
• 買取保証サービス付きの仲介
• 買取サービス

札幌営業所は、売買仲介、買取や賃貸管理などの不動産サービスを提供します。

大和ハウス工業の分譲マンション・戸建の買取・仲介なら、Livness（リブネス）ブランドで中古住宅を取り扱う大和ハウスリアルエステートがおすすめです。

■大和ハウスリアルエステートの口コミ、評判

●分からない事だらけで不安でしたが 最後まで親身になって相談にのって頂き ありがとうございました！ お陰様でほぼ希望価格で売れました。出所：Googleマップクチコミ

●2月に売り出しはじめてすぐに内覧があり、二週間以内に売却が決まったのでとてもスムーズでした。出所：おうちの語り部

リプライス北海道

■リプライスの特徴、強み

リプライスは、東証に上場するカチタスのグループ会社、愛知県名古屋市に本社を構え、北海道札幌市をはじめとして全国に13の拠点を展開、中古戸建やマンションなどを買い取ります。

下記の通りリプライスは、1,634戸の中古住宅を買取再販、中古住宅年間販売戸数3位の大手不動産買取業者です。

■リプライスの口コミ、評判

●セキスイさんが仲介者となり少しでも高価買取りしてくれる業者として紹介してくれて、色々と査定した業者の中で一番満足いく内容でセキスイさんも色々と契約に至るまで動いてくれたので。出所：おうちの語り部

リプライスの口コミ・評判を詳しく見る

東急リバブル 札幌センター

■東急リバブルの特徴、強み

東急リバブルは、東証に上場する東急不動産ホールディングスのグループ会社、札幌市内に10のセンターを展開、不動産仲介と不動産買取を行う大手不動産会社です。

自ら買主となるリバブル不動産買取は、早期現金化、仲介手数料不要、周囲に知られず売却を謳います。

不動産買取か仲介か迷っている方には、買取、仲介どちらの実績も豊富な東急リバブルがおすすめです。

東急リバブルの仲介ランキングや実績の詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産仲介ランキング！仲介各社の特長や選び方を一覧で紹介

■東急リバブルの口コミ、評判

●とても優しい対応で、分からないことも分かりやすく説明してくれましたよ👍 …（東急リバブル札幌北センター）出所：Googleマップクチコミ

●マンション売却でお世話になりました。オーナーチェンジの物件でハードルも高かったが、営業さんのフットワークの軽さと提案力で無事に売却成立し、現在は自身の戸建購入の為、尽力して戴いてます。（東急リバブル円山センター）出所：Googleマップクチコミ

北海道札幌市のマンションを買い取る不動産買取業者おすすめ11選の特徴、強みや口コミ、評判を紹介しました。

札幌市以外のマンション買取業者のおすすめは、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

マンション買取仲介価格差

マンション買取と仲介の価格差

マンションを仲介で売るマンション売却相場とマンションを買取で売るマンション買取相場の価格差についてご説明します。

弊社が導き出したマンション買取相場は、仲介で個人に売るマンション売却相場の概ね80％～83％（弊社理論値）です。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取で3％アップ

マンション買取を仲介業者に依頼せず、マンション買取業者の直接買取にすれば、80％が83％にアップします。査定依頼は、マンション買取業者直接がおすすめです。

マンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

売主様も手数料が不要の為、マンション売却の手取りもアップします。

マンション直接買取と買取価格のアップについての詳細はこちらをご覧ください。

札幌市のマンション売却相場｜2024年最新！

続いては最新の北海道札幌市のマンション売却相場をご紹介します。マンション売却相場を理解した後にマンション買取相場を解説していきます。

最新！札幌市のマンション売却相場

最新！北海道札幌市の2024年4月～8月マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2024年4月～8月の札幌市内の中古マンション成約価格は2,347万円、専有面積76.64㎡、築年数28.36年です。

前述した弊社理論値と上記札幌市のマンション売却相場を使って札幌市のマンション買取相場を計算します。

札幌市のマンション買取相場

札幌市のマンションの買取相場について解説します。

札幌市マンション買取相場は1,877万円

札幌市内に立地する専有面積76.64㎡、築年数28.36年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％～83％の詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

ご所有マンションの買取査定は、マンション直接買取の実績豊富な弊社へお任せください。無料査定はこちらからお気軽にお問い合わせください。

札幌市のマンション買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、前述したマンション直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

前述した通りマンション直接買取は、仲介業者を間に入れずマンション買取業者に直接買取を依頼をする売却方法です。

マンション直接買取なら、仲介手数料がかからないだけでなく、買取価格のアップも見込めます。

マンション直接買取で、どの程度買取価格がアップするのか、手取り金額が増えるか、具体的に計算をしていきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3000万円

●仲介手数料：約100万円

（3000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3000－約100＝約2900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円にアップします。

マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

マンション買取のメリット

マンション買取のメリットは下記の5つです。

マンションを早期売却・現金化可能

マンション買取なら売主様の希望に沿った売却スケジュールが可能、最短5営業日、期限までに確実に現金化できます。

また、マンション買取なら手付金の額や契約日時、引き渡し日などの契約条件を売主様の希望に可能な限り合わせることが可能です。

売却活動も不要のため時間と手間がかかりません。

古いマンションでもそのままで売却可能

マンション買取ならお部屋の汚れのクリーニング、故障箇所のリフォーム、荷物や家具の処分が不要です。マンション査定もそのままで大丈夫です。

クリーニング、リフォーム、荷物・家具の処分が必要ないため、手間や時間、費用もかかりません。

契約不適合責任の免責可能

マンション買取業者への売却なら引き渡し後の売主様の契約不適合責任は免責です。

マンション売却後の水漏れ、故障などのトラブルの心配はありません。

マンションを周囲に知られず売却

マンション買取なら広告などの売却活動が不要のため、周囲に知られず売却が可能です。

いくらで売るの？なぜ売るの？いつ売れるの？などご近所の噂話や視線に対するストレスなどを感じることなく売却が可能です。

売却の際の内覧対応の手間が省ける

マンション買取なら休日に部屋で購入検討者を待つなどの内覧対応は不要です。

売れるまで毎週末外出できないなどの不便がありません。

マンション買取のデメリット

マンション買取のデメリットは下記の２つです。

マンション売却相場より価格が安い

マンション買取のデメリットは、個人に売却するマンション売却相場より安い価格となる可能性が高いことです。

前述したようにマンション買取には、5つのメリットがあります。

マンション買取のメリットとデメリットは、トレードオフの関係であり、メリットの対価としてデメリットが生じることになります。

マンション買取相場とマンション売却相場の差など、マンション買取価格に関する詳細は、「マンションの買取相場」の記事をご覧ください。

不動産買取業者には悪質な業者もいる

極めて少数ではありますが、下記のような悪質とも言える不動産買取業者や不動産買取をする仲介業者が存在します。

1. 売主様の足元を見て、必要以上に安い買取金額を提示
2. 高めの査定金額で競合を排除した後に査定額を下げる
3. 囲い込みで売却困難と見せかけ安い価格で買い取る

3．の「不動産買取する仲介業者」のケースは裁判にもなり、業者の不合理な説明が詐欺にあたるとして、売買契約の取り消しを認めています。詳細は下記参考記事をご覧ください。

参考記事：RETIO判例検索結果　売買に関する紛争NO35（不動産適正取引推進機構）

参考記事：RETIO 55-087

不動産買取の注意点、トラブルについての詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産買取の注意点｜トラブル事例を使って分かり易く解説

札幌市のマンション買取でよくある質問

北海道札幌市のマンション買取でよくある質問と回答をご紹介します。

北海道・札幌のマンションは売り時ですか？

2023年6月～2024年6月までの北海道のマンション売却相場の推移は下記の通りです。

最新2024年6月の成約価格は2,266万円、前年同月比4.8％売却価格が上昇しています。

ここ数年で北海道・札幌の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、北海道・札幌のマンションは、売り時と言って良いと考えます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、水回りなどに故障・不具合が多い、間取りが現在のニーズに合わないなどリノベーションが必要な古いマンションです。

リノベーションが不要な物件の場合、現金化を急いでいるなどの理由が無ければ、仲介で個人にマンション売却価格相場で売却することをおすすめします。

マンション買取と仲介の違いは？

マンション買取は、中古マンションを自らが買主となる不動産会社に買い取ってもらう売却方法です。

マンション買取は、買主を探すための広告・売却活動が不要、早期の売却・現金化が可能です。

一方マンション仲介は、中古マンションの売却を不動産会社に依頼して、主に個人の買主を探してもらう売却方法です。

仲介は、買主を探すために広告や売却活動を実施します。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

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