大京穴吹不動産のマンション買取、実績と特色
カテゴリ:マンション買取
投稿日:2022.10.26
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マンション売却の方法で仲介以外の選択肢に「マンション買取」があります。今回は親会社がマンションの開発をしている大手不動産仲介会社で、マンションの直接買取も行っている「大京穴吹不動産」をご紹介し、その実績と特色を解説致します。
マンションを買取ってくれる不動産会社を選ぶためにお役立て頂き、よりよい不動産売買の一助となれば幸いです。
マンション買取についての詳細は下記をご覧ください。
▶関連記事:マンション買取業者のおすすめはどこ?種類や選び方
目次
大京穴吹不動産ってどんな不動産会社?
商号 | 株式会社大京穴吹不動産 |
設立 | 1988年12月7日 |
本社 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
従業員 | 1,260名 |
資本金 | 1億円 |
URL | https://www.daikyo-anabuki.co.jp |
従業員、資本金は2021年4月1日現在
株式会社大京穴吹不動産は株式会社大京の子会社です。親会社の住宅流通事業を引き継ぎ、独立会社として1988年12月に設立。
2015年4月には株式会社穴吹不動産センターを吸収合併し、旧社名の株式会社大京リアルドから株式会社大京穴吹不動産に社名を変更しました。
親会社の株式会社大京は1960年創業、1968年にライオンズマンションシリーズ第一号「ライオンズマンション赤坂」を発売。以降数多くのマンションを供給しています。
2013年には大京グループでの累計供給が8,000棟を突破。2019年にオリックス株式会社が全株式を取得、オリックス国内グループ会社45社のうちの1社です。
上記の「事業開始からの累計供給戸数ランキング」では348,894戸で第一位、マンションデベロッパーとしてナンバーワンの実績を誇ります。
大京穴吹不動産の取扱エリアと店舗数
大京穴吹不動産は首都圏38店舗、全国合計76店舗のネットワークです(2022年1月31日現在)。
大京穴吹不動産の取扱サービス内容
ライオンズマンションならびにサーパスマンションをはじめとする既存の分譲マンション購入および売却時の売買仲介事業、賃貸管理事業とともに、マンションや戸建ての買取再販を行うリノベーション事業にも携わっています。
マンション・戸建・土地はもちろん、ビルや商業施設・アパートなど、すべての不動産売買・賃貸に関わる”総合不動産流通事業”を展開。
高品質で多彩なサービスを提供し、お客さまの期待値を超えた対応で感動をもたらす「真のユーザーファースト」を実現する会社を目指しています。
マンションの仲介物件には、売主さまに引渡しから7日間、買主さまに引渡しから1年間補修費を保証する「設備保証サービス」もついています(築30年以内など対象条件あり)。
大京穴吹不動産の不動産売却取扱実績
大京穴吹不動産の買取と仲介の実績について、それぞれ資料から見てみましょう。
買取再販ランキングで見る不動産物件買取実績
リフォーム産業新聞の「買取再販年間販売戸数ランキング2021」によると、大京穴吹不動産の2020年ベースの買取再販戸数は1481戸で、不動産買取再販を手がける企業87社のうち4位でした。
2020年 | ||||
順位 | 販売 | マンション | 戸建 | 売上高 |
1.カチタス | 4525 | 313 | 4212 | 657 |
2.リプライス | 1630 | 414 | 1216 | 315 |
3.インテリックス | 1535 | 1420 | 67 | 348.6 |
4.大京穴吹不 | 1481 | 1481 | - | 390 |
5.フジ住宅 | 1459 | 1232 | 227 | 327.8 |
6.スター・マイカ・H | 1236 | 1236 | 0 | 388.5 |
7.レジデンシャル不 | 1022 | 1022 | 0 | 174 |
8.イーグランド | 862 | 680 | 182 | 176 |
9.マイプレイス | 754 | 754 | 0 | 240.3 |
10.オークラヤ住宅 | 690 | 687 | 3 | 185.1 |
11.ホームネット | 668 | 668 | 0 | 166.6 |
12.長谷工リアルエステート | 641 | - | - | - |
13.ベストランド | 636 | 617 | 19 | 92 |
14.エフステージ | 599 | 599 | 0 | 217 |
15.未来都市開発 | 526 | 526 | 0 | 166 |
16.東武住販 | 434 | 35 | 399 | 65.4 |
17.大和ハウスG | 433 | 380 | 53 | 192.6 |
18.タイセイ・ハウジーリバース | 397 | 397 | 0 | 109.2 |
19.スプリングエステート | 355 | 300 | 30 | 75 |
20.グローバルベイス | 338 | 338 | 0 | 170.7 |
企業名:不=不動産、不販=不動産販売、H=ホールディングス、G=グループ 販売=販売戸数、マンション:販売戸数のうちマンションの戸数、戸建:販売戸数のうち戸建の戸数 売上高:再販売上高(単位億円) 出典:リフォーム産業新聞1466号(2021年7月26日発行)
仲介手数料ランキングで見る不動産物件仲介実績
2020年度の仲介手数料ランキングによると、大京穴吹不動産は不動産流通大手31社中13位でした。
2020年度 | ||
順位 | 手数料 | 店舗数 |
1.三井不リアルティG | 76,771 | 286 |
2.住友不販 | 62,358 | 269 |
3.東急リバブル | 57,899 | 193 |
4.野村不G | 34,718 | 94 |
5.三井住友トラスト不 | 17,475 | 72 |
6.みずほ不販 | 15,156 | 50 |
7.三菱UFJ不販 | 14,738 | 42 |
8.オープンハウス | 13,387 | 52 |
9.積水ハウスG | 11,144 | 115 |
10.東宝ハウスG | 10,433 | 19 |
11.三菱地所リアル | 7,368 | 8 |
12.大和ハウスG | 7,085 | 118 |
13.大京穴吹不 | 6,985 | 75 |
14.住友林業ホームサービス | 6,472 | 47 |
15.大成有楽不販G | 5,978 | 40 |
16.近鉄不 | 5,368 | 46 |
17.スターツG | 5,008 | 102 |
18.東京建物不販 | 3,609 | 11 |
19.三菱地所ハウスネット | 3,590 | 35 |
20.リスト | 3,349 | 10 |
21.長谷工リアルエステート | 3,179 | 39 |
22.中央日土地G | 2,935 | 10 |
23.ポラスG | 2,682 | 56 |
24.ナイス | 2,036 | 16 |
25.小田急不 | 1,881 | 18 |
26.伊藤忠ハウジング | 1,874 | 2 |
27.朝日住宅 | 1,141 | 9 |
28.阪急阪神不 | 1,063 | 12 |
29.京王不 | 968 | 11 |
30.相鉄不販 | 411 | 7 |
31.京急不 | 384 | 11 |
企業名:三菱地所リアル=三菱地所リアルエステートサービス、リスト=リストサザビーズインターナショナルリアルティ、中央日本土地=中央日本土地建物、不=不動産、不販=不動産販売、H=ホールディングス、G=グループ
手数料:仲介手数料収入(単位百万円)
出典:公益財団法人不動産流通推進センター「流通大手各社の取扱高等の推移」
上記2つの資料から、大京穴吹不動産は仲介、買取ともに豊富な実績のある不動産会社ということがお分かりいただけます。
大京穴吹不動産の買取サービス内容
※1:2020年度買い取り実績
大京穴吹不動産の「マンション買い取りサービス」の特色を見ていきましょう。買取のメリットに関しては以下の4つのポイントを挙げています。
築年数は問いません |
最短1週間で買い取り可能※2 |
不要な家具などもそのままで※3 |
仲介手数料は不要※4 |
※2:大京穴吹不動産買い取り実績による。諸手続き完了後の買い取り決済となります。期間については、ご所有不動産の抵当権の有無等、諸条件により異なります。詳しくはお問い合わせ下さい。
※3:お客さまのご了承をいただき、大京穴吹不動産が処分いたします。
※4:買い取り保証サービスは仲介で成約に至った場合を除きます。
ニーズに合わせて選べる3つのサービス
【即時買い取りサービス】
お客さまの物件を査定後、売却活動をせずに大京穴吹不動産が直接買い取りいたします。
【買い取り保証サービス】
まずは仲介で売却価格を設定して売り出し、一定期間内に仲介での売却契約が成立しない場合は、事前にお約束した「買い取り保証金額」で大京穴吹不動産が買い取りいたします。
【リースバック「売っても住まいる」】
売却資金を受け取ったあとも、あらかじめ取り決めた期間(最長5年)賃貸でお住まいいただけます。
大京穴吹不動産の仲介と買取の取扱比率
大京穴吹不動産は、仲介と買取をどのくらいの比率で取り扱っているのでしょうか?
東京23区で販売中のマンション全体の「仲介している物件」と「買取ってリフォーム後に販売する売主物件」の比率も一緒に、資料から見てみましょう。
仲介と買取、東京23区でマンションを売る人の比率
まず、東京23区販売中マンション全体では仲介物件が76.1%、売主物件が23.9%でした。
約4人に1人が買取でマンション売却しています。
東日本レインズの東京23区マンション在庫(2021年9月17日時点、30㎡未満とオーナーチェンジを除く仲介6968件と売主2192件)を弊社が集計・分析
大京穴吹不動産の仲介と買取の比率
上記マンションのうち、大京穴吹不動産の仲介と買取はどのくらいの比率でしょうか?
大京穴吹不動産が買取ってリフォーム後に販売している売主物件が、仲介物件を含む全体に占める割合(買取比率)を区ごとに確認できる表から見てみましょう。
・東京23区で大京穴吹不動産が販売中のマンションのうち、仲介物件と売主物件の数及び買取比率
仲介物件 | 売主物件 | 販売中 | 買取比率 | |
中央区 | 10 | 0 | 10 | 0.0% |
千代田 | 8 | 1 | 9 | 11.1% |
港区 | 29 | 4 | 33 | 12.1% |
江東区 | 22 | 6 | 28 | 21.4% |
目黒区 | 14 | 0 | 14 | 0.0% |
渋谷区 | 23 | 1 | 24 | 4.2% |
文京区 | 9 | 2 | 11 | 18.2% |
新宿区 | 21 | 1 | 22 | 4.5% |
墨田区 | 13 | 1 | 14 | 7.1% |
世田谷 | 20 | 5 | 25 | 20.0% |
品川区 | 9 | 0 | 9 | 0.0% |
葛飾区 | 6 | 1 | 7 | 14.3% |
豊島区 | 4 | 1 | 5 | 20.0% |
江戸川 | 22 | 1 | 23 | 20.0% |
中野区 | 12 | 2 | 14 | 14.3% |
大田区 | 15 | 3 | 18 | 16.7% |
台東区 | 13 | 0 | 13 | 0.0% |
練馬区 | 14 | 1 | 15 | 6.7% |
杉並区 | 16 | 2 | 18 | 11.1% |
荒川区 | 10 | 0 | 10 | 0.0% |
板橋区 | 26 | 1 | 27 | 3.7% |
足立区 | 17 | 4 | 21 | 19.0% |
北区 | 14 | 0 | 14 | 0.0% |
計 | 347 | 37 | 384 | 9.6% |
全体計 | 6968 | 2192 | 9160 | 23.9% |
東日本レインズの東京23区マンション在庫(2021年9月17日時点、30㎡未満とオーナーチェンジを除く仲介6968件と売主2192件)を弊社が集計・分析
大京穴吹不動産販売中384件のうち「仲介する物件」は347件、「自社で買い取ってリフォームし販売する売主物件」は37件でした。仲介90.4%、買取9.6%の比率です。
売主物件は23区中17区に及び、中でも江東区、文京区、世田谷区、豊島区、江戸川区、足立区で強い印象です。
マンション買取業者を選ぶ際の注意点
複数のマンション買取業者に査定依頼がおすすめ
マンション買取業者といってもたくさんの会社があります。会社の信用力、会社の歴史、マンション買取実績は各社とも違います。
また、先述の大京穴吹不動産の売主物件分布状況でもお分かりの通り、会社によって得意とするエリア、物件のグレードや特性、価格帯なども様々。
買取業者というと不動産一括査定サイトの口コミなどで、大切なマンションを安く買いたたくという悪いイメージをお持ちの方もいらっしゃるかと思います。
実際は上記ランキングなどでご覧いただいたように上場会社や大手系列などたくさんの買取業者があって、各社激しい競争競合状態にあります。
少なくとも2~3社に査定額を出してもらえば、安く買いたたかれるという可能性は極めて低くなります。
手取り額が増えるマンション買取業者選び
マンション買取には、仲介手数料が「かかる買取」と「0円買取」があります。
◆仲介手数料が「かかる買取」
◆仲介手数料が「0円買取」
買取価格が実質アップして、手取り額が増える詳細は下記関連記事をご覧ください。
東京テアトル株式会社のマンション買取
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私たちは、「古くなったけど愛着のあるマンションを安心して売却したい」いう方々の心に寄り添うパートナーのような、普通の不動産会社とは少し変わった不動産屋になりたいと思っています。
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弊社の直接買取なら、弊社が直接買主となり、仲介業者が間に入らないので仲介手数料が不要です。
仲介業者が間に入り売主様も買主である買取業者も仲介手数料を支払う買取より、直接買取の方が手取り金額は多くなります。
この記事を参考にして、ご所有のマンションの売却条件に合いそうなマンション買取業者を見つけていただければ幸いです。
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この記事のまとめ
大京穴吹不動産はどんな会社?
親会社が「累計供給戸数1位」のマンション開発会社である実績とノウハウを生かし、首都圏38店舗、全国76店舗のネットワークでマンション・戸建・土地はもちろん、ビルや商業施設などすべての不動産売買・賃貸に関わる「総合不動産流通企業」です。詳細はこちら
大京穴吹不動産の買取実績は?
「買取再販年間販売戸数ランキング2021」では販売戸数が年間1481戸、マンション買取業者87社のうち4位で、豊富な買取実績を誇ります。詳細はこちら
大京穴吹不動産のマンション買取の特長は?
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