長谷工リアルエステートのマンション買取、実績と特色

カテゴリ:マンション売却の手続き・ノウハウ
投稿日:2022.03.17

長谷工リアルエステートのマンション買取、実績と特色

マンション売却の方法で仲介以外の選択肢に「マンション買取」があります。今回は親会社がマンションの建設や開発をしている大手不動産仲介会社で、マンションの直接買取も行っている「長谷工リアルエステート」をご紹介し、その実績と特色を解説致します。

マンションを買取ってくれる不動産会社を選ぶためにお役立て頂き、よりよい不動産売買の一助となれば幸いです。

マンション買取についての詳細は下記をご覧ください。

関連記事:マンション買取業者のおすすめはどこ?種類や選び方

長谷工リアルエステートってどんな不動産会社?

商号 株式会社長谷工リアルエステート
設立 1994年8月5日
本社 東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル5F
従業員 453名
資本金 1億円(㈱長谷工アネシス100%出資)
URL https://www.haseko.co.jp/hre/
従業員、資本金は2021年4月1日現在

株式会社長谷工リアルエステートは「つくってきたからわかるんだ」シリーズのCMでもお馴染みの、長谷工グループ38社のうちの1社です。

親会社の長谷工コーポレーションは1937年創業、1969年にマンション建設をスタート。

施工累計が2020年12月末時点で66万戸超の実績を持つマンション建設の国内ナンバーワン企業です。

日本の分譲マンション累計戸数が2020年12月末時点で約675.3万戸あり、約1割を施工しています。

出典:長谷工リアルエステート|長谷工の施工

出典:国土交通省|分譲マンションストック戸数

長谷工リアルエステートの取扱エリアと店舗数

長谷工リアルエステートは首都圏30店舗、全国合計39店舗のネットワークです。

長谷工リアルエステートの取扱サービス内容

居住用、事業用、投資用不動産などあらゆる不動産を取り扱う「総合不動産流通企業」の看板を掲げています。

豊富なマンション建設の経験による総合力を生かした居住用不動産の分野では、「リノベーション」(買取再販)と「売買の仲介」の2つの事業を行っています。

長谷工リアルエステートの不動産売却取扱実績

長谷工リアルエステートの買取と仲介の実績について、それぞれ資料から見てみましょう。

買取再販ランキングで見る不動産物件買取実績

リフォーム産業新聞の「買取再販年間販売戸数ランキング2021」によると、長谷工リアルエステートの2020年ベースの買取再販戸数は641戸で、不動産買取再販を手がける企業87社のうち12位でした。

  2020年
順位 販売 マンション 戸建 売上高
1.カチタス 4525 313 4212 657
2.リプライス 1630 414 1216 315
3.インテリックス 1535 1420 67 348.6
4.大京穴吹不 1481 1481 390
5.フジ住宅 1459 1232 227 327.8
6.スター・マイカ・H 1236 1236 0 388.5
7.レジデンシャル不 1022 1022 0 174
8.イーグランド 862 680 182 176
9.マイプレイス 754 754 0 240.3
10.オークラヤ住宅 690 687 3 185.1
11.ホームネット 668 668 0 166.6
12.長谷工リアルエステート 641
13.ベストランド 636 617 19 92
14.エフステージ 599 599 0 217
15.未来都市開発 526 526 0 166
16.東武住販 434 35 399 65.4
17.大和ハウスG 433 380 53 192.6
18.タイセイ・ハウジーリバース 397 397 0 109.2
19.スプリングエステート 355 300 30 75
20.グローバルベイス 338 338 0 170.7
28.東京テアトル 168 168 0 42
企業名:不=不動産、不販=不動産販売、H=ホールディングス、G=グループ
販売=販売戸数、マンション:販売戸数のうちマンションの戸数、戸建:販売戸数のうち戸建の戸数
売上高:再販売上高(単位億円)
出典:リフォーム産業新聞1466号(2021年7月26日発行)

仲介手数料ランキングで見る不動産物件仲介実績

2020年度の仲介手数料ランキングによると、長谷工リアルエステートは不動産流通大手31社中21位でした。

  2020年度
順位 手数料 店舗数
1.三井不リアルティG 76,771 286
2.住友不販 62,358 269
3.東急リバブル 57,899 193
4.野村不G 34,718 94
5.三井住友トラスト不 17,475 72
6.みずほ不販 15,156 50
7.三菱UFJ不販 14,738 42
8.オープンハウス 13,387 52
9.積水ハウスG 11,144 115
10.東宝ハウスG 10,433 19
11.三菱地所リアル 7,368 8
12.大和ハウスG 7,085 118
13.大京穴吹不 6,985 75
14.住友林業ホームサービス 6,472 47
15.大成有楽不販G 5,978 40
16.近鉄不 5,368 46
17.スターツG 5,008 102
18.東京建物不販 3,609 11
19.三菱地所ハウスネット 3,590 35
20.リスト 3,349 10
21.長谷工リアルエステート 3,179 39
22.中央日土地G 2,935 10
23.ポラスG 2,682 56
24.ナイス 2,036 16
25.小田急不 1,881 18
26.伊藤忠ハウジング 1,874 2
27.朝日住宅 1,141 9
28.阪急阪神不 1,063 12
29.京王不 968 11
30.相鉄不販 411 7
31.京急不 384 11
企業名:三菱地所リアル=三菱地所リアルエステートサービス、リスト=リストサザビーズインターナショナルリアルティ、中央日本土地=中央日本土地建物、不=不動産、不販=不動産販売、H=ホールディングス、G=グループ
手数料:仲介手数料収入(単位百万円)

出典:公益財団法人不動産流通推進センター「流通大手各社の取扱高等の推移」

上記2つの資料から、長谷工リアルエステートは仲介、買取ともに豊富な実績のある不動産会社ということがお分かりいただけると思います。

長谷工リアルエステートの買取サービス内容

「長谷工のリノベ」の買取サービスの特色を見ていきましょう。買取のメリットに関しては以下の5項目を挙げています。

スピーディな現金化 ご相談をいただいてから、最短1週間で買取りが可能です。
仲介手数料は不要 当社が直接買取しますので、仲介手数料はかかりません。
確実・安心な取引 売主様の瑕疵担保責任は免責。ローン特約などもないため、契約後も安心です。
室内状況は不問 買取り後、当社でリフォームしますので室内状況は一切不問。
周囲に知られずに売却 仲介での売却では販売活動が必要ですが、直接買取ならそれも不要。周囲に知られる心配もありません。

最長10年の長期アフターサービス保証

長谷工リアルエステートが買取ってリフォームしたマンションは、雨漏り、給排水管及び給湯管の故障、シロアリの害でのアフターサービス保証期間を最長10年間としており、もしものトラブルも軽減できます。

リフォーム済マンションを購入される方にとってはより安心できる要素ですし、マンション買取で売却をご検討の方にとっては「しっかりした買取業者」選びのポイントとなります。

保証期間比較

アフターサービス保証期間「最長10年間」については、1981年6月1日以降に建築確認を取得した、いわゆる「新耐震基準」のマンションを対象としています。

最長10年の長期保証

出典:長谷工リアルエステート|長谷工のリノベ

長谷工リアルエステートの仲介と買取の取扱比率

長谷工リアルエステートは、仲介と買取をどのくらいの比率で取り扱っているのでしょうか?

東京23区で販売中のマンション全体の「仲介している物件」と「買取ってリフォーム後に販売する売主物件」の比率も一緒に、資料から見てみましょう。

仲介と買取、東京23区でマンションを売る人の比率

まず、東京23区販売中マンション全体では仲介物件が76.1%、売主物件が23.9%でした。

約4人に1人が買取でマンション売却しています。

マンション買取で業者に売却する売主は何%?
東日本レインズの東京23区マンション在庫(2021年9月17日時点、30㎡未満とオーナーチェンジを除く仲介6968件と売主2192件)を弊社が集計・分析

長谷工リアルエステートの仲介と買取の比率

上記マンションのうち、長谷工リアルエステートの仲介と買取はどのくらいの比率でしょうか?

長谷工リアルエステートが買取ってリフォーム後に販売している売主物件が、仲介物件を含む全体に占める割合(買取比率)を区ごとに確認できる表から見てみましょう。

・東京23区で長谷工リアルエステートが販売中のマンションのうち、仲介物件と売主物件の数及び買取比率

  仲介物件 売主物件 販売中 買取比率
中央区 2 0 2 0.0%
千代田 1 0 1 0.0%
港区 5 1 6 16.7%
江東区 16 4 20 20.0%
目黒区 1 0 1 0.0%
渋谷区 2 0 2 0.0%
文京区 2 0 2 0.0%
新宿区 4 1 5 20.0%
墨田区 1 1 2 50.0%
世田谷 5 1 6 16.7%
品川区 5 2 7 28.6%
葛飾区 2 0 2 0.0%
豊島区 1 1 2 50.0%
江戸川 15 2 17 11.8%
中野区 1 1 2 50.0%
大田区 9 4 13 30.8%
台東区 1 1 2 50.0%
練馬区 2 0 2 0.0%
杉並区 2 1 3 33.3%
荒川区 4 2 6 33.3%
板橋区 5 4 9 44.4%
足立区 8 0 8 0.0%
北区 2 2 4 50.0%
96 28 124 22.6%
         
全体計 6968 2192 9160 23.9%
東日本レインズの東京23区マンション在庫(2021年9月17日時点、30㎡未満とオーナーチェンジを除く仲介6968件と売主2192件)を弊社が集計・分析

長谷工リアルエステート販売中124件のうち「仲介する物件」は96件、「自社で買い取ってリフォームし販売する売主物件」は28件でした。仲介77.4%、買取22.6%の比率です。

売主物件は23区中15区に及び、中でも江東区、品川区、大田区、荒川区、板橋区、北区で強い印象です。

マンション買取業者を選ぶ際の注意点

複数のマンション買取業者に査定依頼がおすすめ

マンション買取業者といってもたくさんの会社があります。会社の信用力、会社の歴史、マンション買取実績なども様々です。

また、先述の長谷工リアルエステートの売主物件分布状況でもお分かりの通り、会社によって得意とするエリア、物件のグレードや特性、価格帯なども様々です。

買取業者というと、大切なマンションを安く買いたたくという悪いイメージをお持ちの方もいらっしゃるかと思います。

実際は上記ランキングなどでご覧いただいたように上場会社や大手系列などたくさんの買取業者があって、各社激しい競争競合状態にあります。

少なくとも2~3社に査定金額を出してもらえば、安く買いたたかれるという可能性は極めて低いと思います。

時間や手間のかかる仲介での売却でなく、時間も手間もかからない買取をご検討であれば、一括査定など仲介会社を間に入れる査定ではなく、買取業者に直接査定依頼をする方が賢明です。

マンションの買取は一括査定サイトで出来る?

手取り額が増えるマンション買取業者選び

マンション買取には、仲介手数料が「かかる買取」と「0円買取」があります。

◆仲介手数料が「かかる買取」

◆仲介手数料が「0円買取」

買取価格が実質アップして、手取り額が増える詳細は下記関連記事をご覧ください。

手数料「0円買取」なら買取価格が実質アップ!?

東京テアトル株式会社のマンション買取

テアトル

弊社はマンション専門の買取会社です。創業1946年、映画興行配給を看板事業に持つ、少し変わったマンション買取業者です。

私たちは、「古くなったけど愛着のあるマンションを安心して売却したい」いう方々の心に寄り添うパートナーのような、普通の不動産会社とは少し変わった不動産屋になりたいと思っています。

ンションの買取査定や売却をご検討であれば、お客様の心のパートナー東京テアトルへお気軽にご相談ください。☎0120-900-881

会社情報、沿革、事業紹介(映像関連事業、飲食関連事業

弊社(東京テアトル株式会社)の直接買取なら、弊社が直接買主となり、仲介業者が間に入らないので仲介手数料が不要です。

仲介業者が間に入り売主様も買主である買取業者も仲介手数料を支払う買取より、直接買取の方が手取り金額は多くなります。

東京テアトルの直接買取

この記事を参考にして、ご所有のマンションの売却条件に合いそうなマンション買取業者を見つけていただければ幸いです。

東京テアトルの無料売却相談、売却金額の査定依頼はこちら☎0120-900-881

メールによる無料査定

この記事のまとめ

長谷工リアルエステートはどんな会社?

親会社が「マンション建設の国内ナンバーワン企業」であるノウハウを生かし、首都圏30店舗、全国39店舗のネットワークで居住用、事業用、投資用不動産などあらゆる不動産を取り扱う「総合不動産流通企業」です。

詳細はこちら

長谷工リアルエステートの買取実績は?

「買取再販年間販売戸数ランキング2021」では販売戸数が年間641戸、マンション買取業者87社のうち12位で、豊富な買取実績を誇ります。

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長谷工リアルエステートのマンション買取の特長は?

ご相談から最短1週間で買取りが可能というスピーディな現金化はもちろん、販売物件には最長10年のアフターサービス保証でもしものトラブルを軽減。購入客が安心できる要素であるとともに、買取で売却をご検討の方にとっても「しっかりした買取業者」選びのポイントです。

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マンション買取業者を選ぶ際の注意点は?

「複数のマンション買取業者に査定を依頼すること」と、仲介手数料のかからない「0円買取」で手取り額をアップすることです。

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森田学(執筆)
森田 学【宅地建物取引士】

1999年東京テアトル株式会社に入社。「テアトルタイムズスクエア」などの映画館の運営スタッフ業務、ラグジュアリーホテル「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、区分所有マンションの売買を担当し現在に至る。

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