大京穴吹不動産｜マンション買取と仲介の評判・口コミ、賃貸と仲介手数料
カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.12.20
この記事は、不動産一括査定サイトなどでもよく見かける大京穴吹不動産のマンション買取と仲介、仲介手数料や賃貸管理などについて解説をしていきます。
実際に大京穴吹不動産の買取や仲介を利用した方の評判・口コミなどもご紹介します。
また会社概要、本社、沿革など大京穴吹不動産がどんな不動産会社なのか分かり易く説明をしていきます。
目次
大京穴吹不動産
大京穴吹不動産の会社概要、本社、強みや特長などをご紹介します。
大京穴吹不動産｜会社概要・本社
| 社名 | 株式会社 大京穴吹不動産 |
| 本社 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 |
| 設立 | 1988年12月7日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 森本秀樹 |
| 従業員 | 1,286名（2024年4月1日現在） |
大京穴吹不動産は、1988年大京住宅流通として設立、2015年に穴吹不動産センターを吸収合併、現在は東証に上場するオリックスのグループ会社です。
大京穴吹不動産は、営業拠点を北海道から沖縄まで32都道府県に展開、不動産の売却・購入、賃貸管理、リフォームなど不動産取引の総合的なサービスを提供します。全国の営業拠点の詳しくはこちらをご覧ください。
大京穴吹不動産の強み
大京穴吹不動産は、新築マンションの累計供給戸数ランキングNO1を誇る大京の不動産流通会社として設立された経緯もあり、マンションの売買に強みを持ちます。
またマンションの管理受託戸数も全国NO1の約54万戸を誇り、グループ会社が管理をするライオンズマンションやサーパスマンションの取り扱いに強みを持ちます。
大京穴吹不動産の特長
大京穴吹不動産は、マンションの仲介、賃貸管理だけでなく、買取再販によるリノベーション事業に注力しており、その累計戸数は14,000戸を超えます。
大京穴吹不動産の買取
大京穴吹不動産の買取サービスを解説します。
大京穴吹不動産の買取は、「急いで売却したい」「高値でチャレンジしたいけど確実に売却したい」「売却した後も住み続けたい」など売主様のご要望に合わせて下記3つの買い取りサービスから選べます。
- 即時買い取りサービス
- 買い取り保証サービス
- リースバック”売っても住まいる”
大京穴吹不動産の即時買い取り
【即時買い取りサービスのメリット】
最短1週間で即現金化
弊社が直接買い取るため、スピーディかつ確実に現金化できるので、その後の計画が立てやすくなります。室内はクリーニング不要
室内は現状のままでOK。クリーニング等の必要はありません。家具・家電・生活用品なども処分いたします。賃貸中でも買い取りできます
ご所有の不動産を賃貸に出されている場合でも、ご希望により賃貸中のまま買い取りいたします。秘密厳守&内見もなし
広告等での告知がないため、ご近所に知られることはありません。また、仲介のような売買活動に伴う購入希望者さまの内見などが発生しないため、対応のわずらわしさがありません。管理費などの負担軽減
仲介による売買活動と違い、諸手続き完了後、すぐ買い取り決済となるのでマンション管理費などの負担が軽減できます。仲介手数料不要
大京穴吹不動産が直接買い取るため、仲介手数料がかかりません。
大京穴吹不動産の買い取り保証
【買い取り保証サービスのポイント】
まずは仲介で、ご要望に沿った価格からの売出しが可能
仲介で売れない場合は大京穴吹不動産が買い取ります（仲介手数料不要）
期間内に安心・確実に売却
大京穴吹不動産のリースバック
【リースバック”売っても住まいる”のポイント】
売却後も賃貸として最長5年間住み続けることが可能
資金を確保してから次の住居を探す事も可能
お子さまの学校の事ですぐに引っ越せない場合などに便利
事業資金の調達なども可能
大京穴吹不動産｜マンション買取ランキング
大京穴吹不動産の「仲介手数料収入ランキング」は14位、一方「買取再販年間販売戸数ランキング」は4位であり、買取再販事業で存在感を示します。
マンションだけの買取再販戸数は、レジデンシャル不動産に次いで2位にランキングされるマンション買取大手です。
| 不動産買取業者 | 合計 | 戸建 | ﾏﾝｼｮﾝ | |
| 1位 | カチタス | 5,535 | 5,227 | 308 |
| 2位 | ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ不動産 | 1,885 | 0 | 1,885 |
| 3位 | リプライス | 1,634 | 1,140 | 494 |
| 4位 | 大京穴吹不動産 | 1,428 | 0 | 1,428 |
| 5位 | スターマイカ | 1,270 | 0 | 1,270 |
| 6位 | インテリックス | 1,146 | 8 | 1,138 |
| 7位 | ホームネット | 1,022 | 21 | 1,001 |
| 8位 | フジ住宅 | 1,016 | 80 | 936 |
| 9位 | 長谷工ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ | 964 | ー | 956 |
| 10位 | イーグランド | 868 | 151 | 717 |
買取再販年間ランキングの詳細は、下記関連記事をご覧ください。
関連記事：不動産買取業者ランキング！東京・大阪・福岡・札幌のおすすめ業者と選び方
大京穴吹不動産の仲介
大京穴吹不動産の仲介サービスを解説します。
大京穴吹不動産の仲介は、全国32の都道府県でマンション、一戸建て、土地などを取り扱います。
大京穴吹不動産の仲介の強み
大京穴吹不動産は、専任チームが担当地域に密着して営業活動、地域の新鮮な情報をダイレクトにキャッチして売主様と買主様をベストマッチングを強みとします。
また大京穴吹不動産の仲介は、担当者および担当店の対応について満足と感じたお客様の割合が80％と誇ります。
大京穴吹不動産の仲介の特長
大京穴吹不動産の仲介は、下記のような仲介安心サポートを提供します。
- 中古住宅のもしものために
- 売却前のお部屋をキレイに
- 物件をより魅力的に
代表的な仲介安心サポートをご紹介します。
大京穴吹不動産の仲介手数料
大京穴吹不動産の仲介手数料について解説をします。
大京穴吹不動産｜弊社規定の仲介手数料
大京穴吹不動産のホームページを見ると「弊社規定の仲介手数料」という記載はあるものの、具体的に何％なのか、いくらなのかという記述は見当たりません。
一方大京穴吹不動産のコラム記事「不動産売買にかかる仲介手数料の相場は？計算方法などを解説」に下記のような記述があります。
仲介手数料は法律で上限が定められており、多くの不動産会社は上限を超えないギリギリの金額に設定しています。そのため、どこの会社に不動産売却を依頼しようとも、ほとんど同じ額の仲介手数料を支払うことになるでしょう。これから説明する計算方法を参考に、ある程度の仲介手数料の目安を算出しておきましょう。
売買価格が400万円を超える場合には、以下の速算式を利用するのが一般的です。
物件価格の3%+6万円+消費税10％
このコラム記事の通り仲介業者の仲介手数料は、上記3％＋6万円＋消費税が一般的です。大京穴吹不動産の仲介手数料も3％＋6万円＋消費税が弊社規定と推測できます。
大京穴吹不動産のコラム記事に掲載されている、売却価格別の仲介手数料をご紹介します。
中古マンションを3,000万円で売却した場合、仲介手数料は1,056,000円（税込）です。
大京穴吹不動産｜仲介手数料の値引き
大京穴吹不動産は、仲介手数料を割り引く下記二つの特典制度があります。
- 再契約特典
- ご紹介特典
再契約特典の要件に該当すれば、仲介による不動産の売却の場合、弊社規定の仲介手数料の10％OFFの割引が適用されます。
２つの特典の詳しくはこちらをご覧ください。
大京穴吹不動産など大手仲介との差別化策として、手数料を割り引く仲介業者もあります。詳しくは下記関連記事をご覧ください。
関連記事：マンション売却どこがいい？不動産会社ランキングとおすすめの選び方を解説
大京穴吹不動産の賃貸
大京穴吹不動産の賃貸について解説します。
大京穴吹不動産の賃貸管理は、管理組合や管理会社対応など賃貸運営を総合的にサポートしてくれます。
一棟管理だけでなく、管理物件が1戸のケースでも、入居者募集から契約、入居中対応、原状回復まで一貫したサポートを提供してくれます。
上記に加えて「集客力」や「管理力」も評価され、賃貸管理戸数23,483戸、分譲マンションの管理戸数19,291戸を誇ります。
転勤・海外赴任時の留守宅、相続した不動産、投資用不動産の賃貸については、大京穴吹不動産の賃貸管理がおすすめです。
大京穴吹不動産の評判・口コミ
大京穴吹不動産の評判・口コミをご紹介します。
大京穴吹不動産 札幌店
●不動産の中でもマンションの取り扱いに特化するなら他の大手といわれる会社よりも分析がきめ細かく市況についてもよく勉強していると思いました。出所：Googleマップクチコミ
大京穴吹不動産 仙台店
●同じ管理会社での引っ越しのため仲介手数料丸々無料で手続きできたのは非常にありがたい❗ 比較的物件もしっかりしているものが多い印象。出所：Googleマップクチコミ
大京穴吹不動産 上野店
●ご対応いただいたM様が非常に丁寧な方で良かったです。他の不動産会社の対応に辟易していたので、こんなに感じの良い方がいるのかと驚きました。出所：Googleマップクチコミ
大京穴吹不動産 新宿店
●マンションの売却で利用させていただきました スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所：Googleマップクチコミ
大京穴吹不動産 渋谷店
●中古マンション売買で、お世話になりました。 凄く丁寧な提案をしていただき、考えていた期間より早く売れました。 接客も凄く良かったです。 またお願いすると思います。 宜しくお願い致します。出所：Googleマップクチコミ
大京穴吹不動産 調布店
●安心してお願いできる宅地建物取引業者がいます、親切です。出所：Googleマップクチコミ
大京穴吹不動産 名古屋中央店
●大京穴吹不動産の営業さんは本当に真摯に対応してくれて、ファンになりました。同僚が他の案件も丁寧に対応してもらったみたいです。 担当さんによるかもしれないけど、 大京穴吹不動産さんに星5＼(^o^)／出所：Googleマップクチコミ
●今まで他の物件でも、色々な不動産屋さんに依頼をしてきましたが、こんなにも優しくて、親身になってくれる方は大京さん以外にないと思いました。とにかく感謝感謝の一言です。出所：Googleマップクチコミ
大京穴吹不動産 岡山店
●不動産売買するのなら、ここでしょう!親切丁寧に相談にのってくれます！出所：Googleマップクチコミ
大京穴吹不動産 高松店
●とてもとても丁寧に説明してくれて、スタッフの皆さん良い人でした。出所：Googleマップクチコミ
大京穴吹不動産 博多店
●お客様のために、考えてくださった不動産会社です。 元々不安があったが、詳しい説明で不安の部分が解消できました。出所：Googleマップクチコミ
大京穴吹不動産 沖縄店
●本土系の不動産会社なので、ちゃんと売買を進めてくれます。安心して取引出来る会社です。出所：Googleマップクチコミ
大京穴吹不動産の買取の評判・口コミ
大京穴吹不動産 北千住店
●資産整理（マンション売却）でお世話になりました。 こちらの状況を理解していただいたうえで、最良の対応をしていただけたと思いますし、買取価格も適正だと考えております。出所：Googleマップクチコミ
大京穴吹不動産 川崎店
●家の買い換え目的で無料査定からお願いしましたが、1ヶ月半で新居までまとまりました！大手グループの不動産会社というのもあるかもしれませんが担当者の迅速な対応に感謝！出所：Googleマップクチコミ
大京穴吹不動産 横浜店
●仲介ではなく買い取りでした。これまで売却をした近所の方の話などを聞くと、買い取りだとかなり低めの金額だと聞いていたので、初めから売却の条件は、住宅ローンの残債の1300万円、以上でした。初回の訪問時から1300万円を提示していただき、即契約を決めました。出所：おうちの語り部
大京穴吹不動産のよくある質問
大京穴吹不動産に関するよくある質問をご紹介します。
大京穴吹不動産は上場廃止？
大京穴吹不動産の親会社である大京に対して、オリックスがTOB（株式公開買い付け）を実施、大京は2019年1月にオリックスの完全子会社となっています。
完全子会社となった大京は、2018年12月21日上場廃止の決定がなされ、2019年1月22日に上場廃止となっています。
大京穴吹不動産は未上場でしたが、上記の通り親会社の大京が上場廃止となっています。
出所：大京、上場廃止へ オリックスがTOB実施を発表／日本経済新聞
大京穴吹不動産の解約窓口は？
大京穴吹不動産の（賃貸）ご入居者さま専用サイトに解約の手続きについての案内が記載されています。
解約の受付窓口は、下記の通りです。解約手続きの詳しくはこちらをご覧ください。
大京穴吹不動産とライオンズマンションの関係は？
ライオンズマンションは、オリックス株式会社のグループ会社である株式会社大京が分譲していたマンションブランドです。
大京穴吹不動産は、1979年11月上記株式会社大京の不動産流通事業を担う新宿支店として営業を開始しています。
1980年6月には店舗展開に着手、第1号店として渋谷営業店を開設、1988年12月株式会社大京より分離独立、大京の全額出資子会社として大京住宅流通が設立されました。
2015年4月には株式会社穴吹不動産センターを吸収合併し、社名を株式会社大京穴吹不動産に変更して現在に至ります。
大京穴吹不動産は、大京の新築マンションブランドである「ライオンズマンション」を中古市場で流通させるために設立された仲介会社といえます。
大京やライオンズマンションの詳しくは下記関連記事をご覧ください。
関連記事：ライオンズマンションの評判・特徴と分譲会社大京の会社概要などを解説
|
|
