下落合ハウス

東京テアトルは、下落合ハウスで買取・再販の実績があります。周辺の取引事例など、売却を検討する際に参考となる価格情報をご紹介します。所有されているお部屋については、仲介で売却する場合の想定価格と、東京テアトルが直接買い取る価格の両方を無料で査定できます。

下落合ハウスの売却査定と買取実績

東京テアトルでは、当社の買取・再販実績、年間3,000件超の物件調査で培ったノウハウ、現在の売出状況、周辺の取引事例に加え、不動産鑑定士の知見をもとに確立した査定方法に基づき、専有面積・所在階・向き・室内状態などの住戸条件を確認して、仲介で売却する場合の想定価格と当社が直接買い取る価格の両方を無料で査定します。

下落合ハウスの概要

マンション名	下落合ハウス
所在地	新宿区下落合1-15-21
交通	西武新宿線下落合駅 徒歩2分
築年月	1984年1月
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数	118戸
当社の買取・再販実績	1戸

東京テアトルの買取・再販の実績

東京テアトルが下落合ハウスで買い取り、再販売した住戸です。

再販の時期	所在階	戸数
2018年6月	2階	1戸

下落合ハウスの現在の売却状況

現在、下落合ハウスで当社が確認できている売り出し中の住戸はありません（東京テアトルの独自調査／2026年7月13日時点）。所有されているお部屋の想定売却価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

下落合ハウスはいくらで売れる？

売却価格は、専有面積・所在階・向き・室内状態・リフォームの有無・売却時点の市況などによって変わります。

価格の種類	このページで確認できる目安	意味
周辺の売出価格	3,999万〜7,998万円	同じ下落合駅周辺で現在売り出されているマンションの価格（東京テアトルの独自調査による情報）
周辺の取引・成約価格	1,900万〜4,900万円	下落合周辺で実際に取引・成約した事例（国土交通省の公開データ）。下落合ハウスそのものとは限りません
仲介での売却査定価格	個別査定	一般の購入者へ仲介で販売した場合に、売却が見込める価格
東京テアトルの買取査定価格	個別査定	東京テアトルが直接購入する場合の価格

周辺の売出価格や取引価格が、そのまま所有されているお部屋の売却価格になるわけではありません。東京テアトルでは、専有面積・階数・向き・室内状態などを確認し、「仲介で売却する場合の想定価格」と「東京テアトルが直接買い取る価格」の両方を無料で査定しています。

下落合ハウスの査定で東京テアトルが確認する情報

主な参考情報	内容
東京テアトルの買取・再販実績	下落合ハウスの買取・再販実績
下落合ハウスの売出状況	現在の売出価格・住戸条件
周辺マンションの売出・成約事例	公開データやレインズ等の市場情報
その他の資料	東京テアトルの独自調査・外部調査機関の資料など

東京テアトルでは、上記の市場データに加えて、所有されているお部屋の専有面積・所在階・向き・室内状態・リフォーム状況などを確認して査定します。

売却方法	特徴
仲介	一般の購入希望者を探し、高値での売却を目指す方法
直接買取	不動産会社が直接購入し、短期間で確実に売却する方法
買取保証付売却	一定期間は仲介で販売し、売れなかった場合はあらかじめ決めた価格で買い取る方法

東京テアトルでは、仲介で売却する場合の想定価格と、東京テアトルが直接買い取る価格の両方をご案内できます。査定は無料で、査定後に売却・買取を強制することはありません。

新宿区全体のマンション買取相場・売却相場の目安や、おすすめの買取業者の選び方については、こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ 新宿区のマンション買取でおすすめ10選！マンション売却相場と買取相場
▶ 新宿区マンション相場と価格推移、築年数別成約価格
▶ 東京のマンション買取業者｜独自分析ランキングとおすすめ業者

下落合駅周辺の他の売却中マンション

下落合ハウスの価格を検討する際の参考として、同じ下落合駅周辺で現在売り出されているマンションをご紹介します。

マンション名	売却価格	専有面積	㎡単価	間取り	所在階	建築年	取引態様	最寄り駅	駅徒歩
ハイネス落合 リ フ ォ 歴 有	3,999万円	43.65㎡	91.6万円/㎡	1LDK	6階	－	売主	西武新宿線 下落合駅	徒歩2分
落合パークファミリア	4,990万円	49.77㎡	100.3万円/㎡	2DK	12階	－	売主	西武新宿線 下落合駅	徒歩1分
レクセル下落合第1	5,980万円	55.18㎡	108.4万円/㎡	2LDK	10階	－	売主	西武新宿線 下落合駅	徒歩3分
藤和シティホームズ下落合	7,998万円	59.28㎡	134.9万円/㎡	3LDK	2階	－	売主	西武新宿線 下落合駅	徒歩4分

最終更新：2026年7月13日（現在、当社で確認できている情報です）

国土交通省が公開している取引事例と成約価格

国土交通省「不動産情報ライブラリ」では、実際に成立した不動産の取引価格・成約価格が、マンション名や部屋番号を伏せた形で公開されています。以下は、下落合ハウスと同じ下落合周辺で、条件が近い公開事例です。

種別	取引時期	取引価格	専有面積	㎡単価（参考）	間取り	建築年	改装
取引価格情報	2025年第4四半期	2,000万円	20㎡	100.0万円/㎡	1K	2001年	未改装
取引価格情報	2025年第4四半期	3,400万円	25㎡	136.0万円/㎡	1K	－	－
取引価格情報	2025年第4四半期	4,900万円	45㎡	108.9万円/㎡	2LDK	1969年	改装済み
取引価格情報	2025年第4四半期	1,900万円	45㎡	42.2万円/㎡	2DK	1969年	未改装
取引価格情報	2025年第4四半期	3,000万円	20㎡	150.0万円/㎡	1K	2001年	未改装
成約価格情報	2025年第4四半期	3,500万円	50㎡	70.0万円/㎡	3DK	1974年	－

価格の種別について

• 取引価格情報：不動産の取引当事者を対象としたアンケート調査に基づく、実際の取引価格の情報です。
• 成約価格情報：指定流通機構（レインズ）に登録された、宅地建物取引業者が関与した不動産取引の成約価格の情報です。

いずれも実際に成立した取引（成約）の価格ですが、情報の出所が異なります。

※「取引時期」の「第○四半期」は各年の3か月区分です（第1＝1〜3月／第2＝4〜6月／第3＝7〜9月／第4＝10〜12月）。

※価格および専有面積は公開データをもとに丸められているため、㎡単価は参考値です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（API）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

下落合ハウスの基本情報

下落合ハウスは、新宿区の閑静な住宅街に位置し、生活利便性の高い物件です。西武新宿線下落合駅から徒歩2分の立地で、通勤通学に便利です。周囲には緑豊かな公園が点在し、都心にいながらも自然を身近に感じられる環境が魅力です。居住者はファミリーフレンドリーな地域コミュニティに溶け込みやすく、長期にわたって快適に暮らせる住環境が整っています。

新宿区の住みやすさを紹介
下落合ハウス

新宿区は東京都内でも人気の高い居住エリアであり、利便性と文化的な多様性を備えています。大型商業施設や豊富な飲食店が揃い、日々の生活を豊かにサポートします。また、教育環境も整備されており、家族連れにも安心の環境です。新宿区は交通網が発達しており、都内各地へのアクセスが良好で、忙しいライフスタイルの方にも最適な居住地です。

西武新宿線下落合駅の特徴
下落合ハウス

下落合駅は、西武新宿線の沿線に位置し、新宿駅まで直通でアクセスできる非常に便利な駅です。周辺は落ち着いた住宅街で、駅から少し歩けば賑やかな高田馬場エリアにもすぐに訪れることができます。駅周辺は整備されており、商業施設や飲食店も充実しているため、生活に必要なものはすべて揃います。

周辺施設
下落合ハウス

学校

• 新宿区立落合第四幼稚園
• ぽっぽのいえ ほいくえん
• 新宿区立落合第四小学校
• 新宿区立落合中学校

公園

• 落合中央公園 野球場
• 東京都下水道局 せせらぎの里公苑

スーパー・コンビニ

• ローソン 新宿上落合店
• セブン-イレブン 高田馬場３丁目中央店
• ピーコックストア 目白店
• オーケー 下落合店

飲食店

• ラーメン池田屋 東京高田馬場店

その他の施設

• みずほ銀行 高田馬場支店
• みずほ銀行 中井支店
• 高田馬場郵便局
• 新目白通郵便局

よくある質問
下落合ハウス

下落合ハウスの査定はどこに依頼できますか？

東京テアトルにご依頼いただけます。当社は下落合ハウスで買取・再販の実績があり、仲介で売却する場合の想定価格と、東京テアトルが直接買い取る価格の両方を無料で査定します。

下落合ハウスの買取査定・売却査定は無料ですか？

はい、無料です。査定後に売却・買取を強制することはありません。価格の確認だけでもご利用いただけます。

査定を依頼すると何が分かりますか？

仲介で売却した場合の想定価格、東京テアトルが直接買い取る価格、売却にかかる期間、ご希望に合う売却方法をご案内します。