墨田区のマンション買取業者おすすめ8選！マンション売却相場と買取相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.09.30

最初にご紹介する墨田区のマンション買取業者おすすめ8選は、仲介手数料のかからないマンション直接買取に対応する不動産会社です。

おすすめ8選の後は墨田区の2024年最新マンション売却相場とマンション買取相場を分かり易く解説します。

この記事が墨田区のマンション売却を検討中の方の仲介と買取の比較検討やマンション買取業者選びの参考となれば幸いです。

墨田区のマンション買取業者おすすめ8選

マンション買取業者おすすめ8選は、弊社が各種データを集計・分析、プロの目線で厳選した不動産会社です。墨田区のマンション買取実績豊富な業者なら高値買取が期待できます。

おすすめ8選の強み・特長、口コミ・評判を解説していきます。

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に9つの営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

パートナーズ

■パートナーズの強み・特長

パートナーズは2011年に設立、不動産の売却DXサービスを提供するとともに、東京本社と大阪支社で投資用及び居住用の中古マンションなどの不動産買取・販売も行います。

2021年6月にネット不動産投資サービスブランドのRENOSYで有名なGAテクノロジーズ（東証グロース上場）のグループ会社となり、RENOSYの不動産売却をはじめとする以下のさまざまな業務を担っています。

• 投資用不動産売却事業
• 投資用不動産販売事業
• 不動産賃貸管理事業
• 不動産クラウドファンディング事業
• 保険コンサルティング事業
• 居住用不動産売買事業

アナログゆえに不便で煩雑だった不動産売却取引をDX化。データに基づいた提案（AI査定など）と経験豊富なエージェントのサポートにより、これまでにないスマートな不動産投資を体験できることがパートナーズの強みです。

■パートナーズの口コミ・評判

●パートナーズさんに3件の売却を依頼しました。 決断がつかずお待たせすることもありましたが、適度な連絡で、スムーズに売却を進めることができました。 契約後の決済までの手続きも、電話、LINEで早めに連絡を頂き、スムーズに行うことができました。出所：Googleマップクチコミ

●今回、初めてマンションを売却しました。何もわからない私に丁寧に対応してくださいました。 タカイさん、ゴトウさん、ありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産

■大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、1988年に大京住宅流通として設立、2015年穴吹不動産センターを吸収合併し大京穴吹不動産に社名を変更、2019年に東証に上場するオリックスのグループ会社となり、現在に至ります。

大京穴吹不動産は、マンション、一戸建てなどの不動産仲介とマンション専門で不動産買取を行う不動産会社です。

親会社である大京の分譲マンションであるライオンズマンションの売却なら大京穴吹不動産がおすすめです。ライオンズマンションの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：ライオンズマンションの評判・特徴と分譲会社大京の会社概要などを解説

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所：おうちの語り部

●マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

セルフリジェネレーション

■セルフリジェネレーションの強み・特長

セルフリジェネレーションは、墨田区向島に本社を構え、江戸川区瑞江に店舗展開する不動産会社です。

セルフリジェネレーションの不動産買取は、地域密着、墨田区と江戸川区を買い取り対象エリアとします。

セルフリジェネレーションの買い取りは、下記のような「お住み替え」「相続」「任意売却」のようなケースで活用されています。

■セルフリジェネレーションの口コミ・評判

●保有している不動産の売却で相談させていただきました。対応がスピーディーで、こちらの要望にも真摯に相談に乗っていただきました。担当の三好さんは対応がよく、知識も豊富でよかったです。出所：Googleマップクチコミ

●両親が亡くなり実家を売却する事でご縁がありお世話になりました。小さな家でしたが丁寧に大事にして頂き私達も勿論、両親も喜んでいてくれてると思います。出所：Googleマップクチコミ

長谷工リアルエステート

■長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

錦糸町店をはじめとして首都圏に37店舗を展開、不動産仲介と主に中古マンションの買取を行っています。

長谷工リアルエステートの買取は、下記2つの買取プランから選べます。

●直接買取：最短1週間で買取可能

●売却保証：一定期間仲介活動、売れなければ買取

■長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●担当の方がとても親切で、小さなことでも嫌な顔せず迅速に対応してくださいました。会社がお休みでも質問の回答、報告の連絡など細かに対応してくださりとても有り難かったです。出所：Googleマップクチコミ

●初めての売却でわからないことだらけでしたが、スケジュール等スムーズに進めていただき無事に引き渡しができました。出所：Googleマップクチコミ

長谷工リアルエステートの実績・特色を詳しく見る＞＞

コスモスイニシア

■コスモスイニシアの強み・特長

コスモスイニシアは、東証スタンダード市場に上場するマンション分譲中堅、2013年から大和ハウス工業のグループ会社となっています。

錦糸町営業所をはじめとして首都圏・関西圏に6営業所を展開、不動産仲介と主に中古マンションの買取を行っています。

コスモスイニシアの買取りサービスのメリットは、下記の通りです。

1. 仲介手数料不要
2. プライバシーを考慮
3. 室内状況不問
4. 契約不適合責任なし
5. 安心・確実な取引

コスモスイニシアは、下記のようにデベロッパーとして50年超のマンション開発・再生の実績と経験を活かした高値買取を謳います。

■コスモスイニシアの口コミ・評判

●丁寧に対応していただきまました。 ご準備頂いた資料もわかりやすかったです。出所：Googleマップクチコミ

●マンションのリノベーションもやっていて、しかも売主なので仲介手数料が要らない物件もあり、大手不動産に行く前にchickするべきです。 それでいて、営業の方の親切丁寧な接客で助かりました！ありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

グローバルベイス

■グローバルベイスの強み・特長

グローバルベイスは、2002年に創業、2020年から東証プライム市場に上場するDaigasグループの関連会社となったマンション買取専門業者です。

グローバルベイスで売却する3大メリットは下記の通りです。

• 仲介手数料無料
• 瑕疵担保責任（契約不適合責任）不要
• 最短1週間にて高値買取

グローバルベイスは、下記エリアに特化、特化するエリアの中古マンションなら高値査定額・高値買取が可能と謳います。

• 東京23区
• 東京市部
• 横浜
• 川崎

■グローバルベイスの口コミ・評判

●対応のスピードも満足いくものだった。受け答えは丁寧で分かりやすく気持ち良いものでした。出所：おうちの語り部

●対応もスピーディーで安心して契約をすることができました。出所：SUUMO｜グローバルベイス株式会社の接客評価コメント

グローバルベイスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

墨田区内の中古マンションの買取実績も豊富です。東京テアトルの墨田区などのマンション買取実績はこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

全国のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取相場は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

続いてはマンションを仲介で売却する価格とマンション買取で売却する価格との差について解説します。

マンション買取仲介価格差

マンション買取と仲介の価格差

マンションを仲介で売るマンション売却相場とマンションを買取で売るマンション買取相場の価格差についてご説明します。

弊社が導き出したマンション買取相場は、仲介で個人に売るマンション売却相場の概ね80％～83％（弊社理論値）です。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取で3％アップ

マンション買取を仲介業者に依頼せず、マンション買取業者の直接買取にすれば、80％が83％にアップします。査定依頼は、マンション買取業者直接がおすすめです。

マンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

売主様も手数料が不要の為、マンション売却の手取りもアップします。

マンション直接買取と買取価格のアップについての詳細はこちらをご覧ください。

墨田区のマンション売却相場｜2024年最新！

続いては最新の墨田区のマンション売却相場をご紹介します。マンション売却相場を理解した後にマンション買取相場を解説していきます。

最新！墨田区のマンション売却相場

最新！東京都墨田区の2024年4月～8月マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2024年4月～8月の墨田区内の中古マンション成約価格は4,660万円、専有面積51.46㎡、築年数22.77年です。

前述した弊社理論値と上記墨田区のマンション売却相場を使って墨田区のマンション買取相場を計算します。

墨田区のマンション買取相場

墨田区のマンションの買取相場について解説します。

墨田区マンション買取相場は3,728万円

墨田区内に立地する専有面積51.46㎡、築年数22.77年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％～83％は、マンションの価格帯によっても上下します。詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

ご所有マンションの買取査定は、マンション直接買取の実績豊富な弊社へお任せください。無料査定はこちらからお気軽にお問い合わせください。

続いて具体的な墨田区のマンションの買取価格を見ていきます。

墨田区のマンション買取価格

弊社が買取をした墨田区の中古マンションの買取価格をご紹介します。

東京都墨田区のリアルなマンション買取価格です。

マンション買取向きな築古マンション中心の買取実績です。

コスモ亀戸文花｜2,550万円

• 所在地：墨田区文花2-17-1
• 最寄駅：東武亀戸線小村井駅徒歩5分
• 専有面積：74.82㎡
• 築年：1989年
• バルコニー方位：南東

業平ハイツ｜2,800万円

• 所在地：墨田区業平5-7-1
• 最寄駅：東京メトロ半蔵門線押上駅徒歩6分
• 専有面積：65.64㎡
• 築年：1976年
• バルコニー方位：北西・北東　角

ビバリーホームズ両国｜3,333万円

• 所在地：墨田区緑2-21-19
• 最寄駅：JR中央・総武線両国駅徒歩5分
• 専有面積：50.51㎡
• 築年：2012年
• バルコニー方位：南

ライオンズプラザ錦糸町｜3,555万円

• 所在地：墨田区太平4-19-2
• 最寄駅：JR中央・総武線錦糸町駅徒歩10分
• 専有面積：64.71㎡
• 築年：1996年
• バルコニー方位：南西

マンション買取価格は条件で変動

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にご確認ください。

墨田区のマンション買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、前述したマンション直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

前述した通りマンション直接買取は、仲介業者を間に入れずマンション買取業者に直接買取を依頼をする売却方法です。

マンション直接買取なら、仲介手数料がかからないだけでなく、買取価格のアップも見込めます。

マンション直接買取で、どの程度買取価格がアップするのか、手取り金額が増えるか、具体的に計算をしていきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3000万円

●仲介手数料：約100万円

（3000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3000－約100＝約2900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円にアップします。

マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

墨田区のマンション売却、買取でよくある質問

最後に墨田区のマンション売却、買取でよくある質問をご紹介します。

墨田区のマンションは売り時？

現在、墨田区のマンションは売り時なのでしょうか？2021年度～2023年度の墨田区マンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

直近1年の墨田区のマンション売却相場は、2021年度比223万円（105.3％）のアップ、2022年度比61万円（98.6％）のダウンですが、前述した最新！マンション売却相場は更に上昇して4,660万円でした。

ここ数年で墨田区の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要な古いマンションです。

リノベーションが不要な物件の場合、特別不動産売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介で個人買主への売却がおすすめです。

マンション売却の際、買取を一括査定は？

不動産の無料一括査定は、不動産の売却査定を複数の不動産会社にまとめて依頼できるサイトです。

不動産一括査定サイトは、あくまでも売主様と仲介業者をつなぐマッチングサイトであり、一括査定サイトは査定をせず、その先の仲介業者が査定をします。

前述したように、手数料がかからないマンション直接買取なら買取価格のアップ、手取り額のアップが期待できます。

主に仲介業者が査定する一括査定は、マンション直接買取にならず、仲介手数料がかかってしまうことも…注意が必要です。

マンション買取一括査定の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンションの買取は一括査定できる？おすすめの不動産一括査定サイトをご紹介

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

マンション売却査定についても、マンション売買相場をきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

マンション買取のデメリットは？

マンション買取のデメリットは、仲介で個人に売却するマンション売却相場より安い価格となる可能性が高いことです。

一方でマンション買取には、たくさんのメリットがあります。

マンション買取のメリットとデメリットは、トレードオフの関係であり、メリットの対価としてデメリットが生じることになります。

多少家の売却価格が安くなっても、期限までに売却したい、現金化を急いでいる、手間なく売却したい、住宅ローンを完済しなければならない、と強くお考えの売主様は、マンション買取がおすすめです。

（著者） 今井　俊輔【不動産鑑定士、宅地建物取引士】 2006年東京テアトル株式会社に入社。不動産鑑定により培った「理論」と不動産取引実務の「経験」に基づき、一棟オフィスビルをはじめ多岐にわたる不動産物件の売買に携わる。現在は管理職として区分所有マンション担当若手社員の育成にも力を注ぐ。 　マンションのご売却は大きなイベントです。わからないことだらけで不安とご心配の皆様のお役に立てるよう、業務で身に着けた知識と経験を活かし、丁寧にお話をお伺いいたします。何なりとご相談ください。  　マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。

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