松戸市の不動産買取業者おすすめ10選！不動産買取事例とマンション売却相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2025.05.22

松戸市でマンションや土地、中古戸建てなどの不動産を買い取る不動産買取業者のおすすめ10社を選出しました。10選は、マンションなどの不動産買取実績が豊富で高値買取が期待できるおすすめ業者です。

おすすめ10選の後は、松戸市の2024～2025年最新土地価格相場、中古戸建て相場、マンション売却相場をデータを使って分かり易く解説、実際の松戸市の不動産買取の事例として弊社のマンション買取価格も公開します。

この記事が松戸市のマンションなどの不動産売却を検討中の方の不動産買取と仲介の比較検討や不動産買取業者選びの参考となれば幸いです。

不動産買取と仲介

最初に不動産買取と一般的な仲介との違いなどを解説します。

不動産買取は業者が買主

不動産買取は、下記の通り不動産会社（不動産買取業者）が買主となります。

プロである不動産会社に不動産を売却する不動産買取は、一般的な仲介と比べ短期間で現金化可能、契約不適合責任免責など多くのメリットがあります。

仲介は主に個人が買主

仲介とは、不動産取引において、売主様と買主様の間に仲介業者に入り契約を成立させることです。

一般的な仲介は、下記の通り主にエンドユーザー・個人が買主となります。

仲介業者は、買主を探すため広告や販売活動を行い、契約まで一定の時間がかかります。

仲介業者は、契約が成立すると報酬として仲介手数料を受領します。

不動産買取のメリット

不動産買取には、仲介と比べて主に下記の７つのメリットがあります。

1. 仲介で売り難い物件でも早期に売却が確定
2. 希望に沿った契約日や短期間で現金化が可能
3. お部屋はそのまま、家具や荷物の処分も不要
4. 故障・不具合があってもリフォームは不要
5. 部屋の内覧立ち会いなどの売却活動が不要
6. 広告が不要なため周囲に知られず売却が可能
7. 売却後のクレーム・トラブルの心配無用

不動産買取のデメリット

一方不動産買取のデメリットは、下記の1点です。

1. 仲介に比べて売却価格が低くなることがある

続いては、松戸市のおすすめ不動産買取業者をご紹介します。

松戸市の不動産買取業者おすすめ10選

松戸市の不動産売却でおすすめの不動産買取業者10社と各社の特徴や強み、口コミや評判などをご紹介します。

東急リバブル 松戸センター

■東急リバブルの強み・特長

東急リバブルは、東証に上場する東急不動産ホールディングスのグループ会社、売買賃貸仲介や販売受託など不動産流通事業を行います。

札幌から福岡まで全国に223店舗を展開。

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンションだけでなく、土地や一戸建てなどの不動産も買取対象です。

松戸センターは松戸市をはじめ、流山市、埼玉県三郷市・吉川市、JR常磐線・武蔵野線、新京成線・つくばエクスプレス、流鉄流山線、北総線、東武アーバンパークライン沿線を中心に営業しています。

松戸市内では三ケ月、松戸新田、稔台、常盤平、常盤平西窪町、上本郷、五香南、栄町エリアを含む全域の物件を取り扱っています。

■東急リバブルの口コミ・評判

●こちらの事情をわかってくださり、とても一生懸命動いてくれました。出所：おうちの語り部

●早く済ませる方法は買取の方が有利という話もいただけたので最終的には買取してもらって金額は納得できるまでによく話をしてもらえて落ち着くことが出来たと思う。出所：おうちの語り部

東急リバブルの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

大成有楽不動産販売 新松戸センター

■大成有楽不動産販売の強み・特長

大成有楽不動産販売は、東証に上場する大成建設のグループ会社、不動産仲介や買取などを主力事業とする大手不動産会社です。

買取サービスは、ご事情に合わせて「売却保証サービス」「スピード買取サービス」「リースバックサービス」の３つの買取サービスから選べます。

新松戸センターは松戸市をはじめ、流山市、埼玉県の三郷市を中心に、居住用のマンションを買い取っています。

■大成有楽不動産販売の口コミ・評判

●不動産売買など不慣れであまりよくわからないので不安だったのですが、営業の方が明るく接してくださり、任せてもよいと確信しました。出所：おうちの語り部

●いくつかの業者に見積もり依頼をしたが、業者買い取りの買取価格が一番高かったので決めた。出所：おうちの語り部

大京穴吹不動産 船橋店

■大京穴吹不動産の特徴・強み

大京穴吹不動産は、1988年設立、東京都渋谷区に本社を構え、東証に上場するオリックスのグループ会社です。

大京穴吹不動産は、全国32都道府県に店舗を展開する大手不動産会社です。

売買仲介年間取扱件数4,528件、マンション買取再販累計戸数13,000戸超を誇ります。

大京穴吹不動産の不動産買取は、主に中古マンションを買い取ります。

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●売却は初めてでわからないことや不安なことなどがあった時、実績のある会社の方が色々と相談出来たりアドバイス頂けるなど、安心して任せられる気がした。出所：おうちの語り部

●ご対応いただいたM様が非常に丁寧な方で良かったです。他の不動産会社の対応に辟易していたので、こんなに感じの良い方がいるのかと驚きました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

積水ハウス不動産 常葉営業所

■積水ハウス不動産の強み・特長

積水ハウス不動産株式会社は2025年2月、積水ハウス不動産グループの再編に伴い、新たに仲介・不動産事業を専門とした会社として誕生。

北海道から九州まで国内88営業所を擁する、大手不動産会社です。

積水ハウス不動産の買取サービスは、戸建て・マンション・土地・建物・事業用地・賃貸中物件など、様々な不動産の買取が可能です。不動産の種別を問わず積極買取しています。

常葉営業所は、松戸市を含む千葉県北西部を中心とした広域で、不動産の買取を行っています。

■積水ハウス不動産の口コミ・評判

●電話やメールが丁寧であり、安心できる担当者だと感じることが出来ました。自宅への来訪や私の出張に合わせた都内での打ち合わせが出来たことは、安心と信頼に繋がりました。出所：おうちの語り部

●こちらが、必要書類などの準備に手間取ったり、メールの返信が遅かったりしたが、特に催促されるわけでもなく、柔軟に対応してもらえた。また、説明やこちらの疑問に対して、適切な回答をもらえた。出所：おうちの語り部

積水ハウス不動産の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

中央住宅（ポラスグループ）松戸営業所

■中央住宅（ポラスグループ）の特徴・強み

中央住宅（ポラスグループ）は、1969年設立、埼玉県越谷市に本社を構え、主に埼玉県と埼玉県に接する東京・千葉エリアに地域密着29の営業所があり、松戸市内は松戸営業所をはじめ下記2店舗を展開しています。

• 松戸営業所
• 松戸北営業所

ポラスグループは、分譲、注文住宅、不動産仲介・買取などの事業を行い、売上高283,594百万円の大手不動産会社です。

ポラスの不動産買取は、下記の３つのメリットを謳います。

• 早期買取
• 手数料不要
• リフォーム不要

リフォーム産業新聞社によると中央住宅（ポラスグループ）の買取再販戸数は、戸建て138戸、マンション84戸です。（出所：買取再販年間販売戸数ランキング2024）

中央住宅（ポラスグループ）は、戸建ての買い取りに強みを持ちます。

松戸営業所は、松戸市内では古ヶ崎、小金原、五香、松飛台、常盤平、竹ケ花、秋山、稔台、根本、小根本、東松戸、松戸、松戸新田、小山、上本郷、河原塚などを含む全域の物件を取り扱っています。

■中央住宅（ポラスグループ）の口コミ・評判

●とても熱心に取り組んでもらった。色々な知識も豊富で、とても勉強になることが多かった。仕事も丁寧で信頼することができたのが良い経験となる。また付き合いたいと思っている。出所：おうちの語り部

●物件に関して細かいところまで対応してくれます。 ご担当者様もとても相談しやすかったです。出所：Googleマップクチコミ

中央住宅の口コミ・評判を詳しく見る＞＞

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に10の営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

マイプレイス

■マイプレイスの強み・特長

1998年トータルエステートとして設立されたマイプレイスは、2017年東証に上場するあかつき本社と資本提携、東京本社、横浜本社、新宿、千葉、大阪の5拠点で中古マンションの買取再販事業を行います。

マイプレイスは、下記のような２つのタイプの中古マンションを買い取ります。

1. 所有者が退去して空室になる物件
2. 賃借人付き（オーナーチェンジ）物件

2024年3月期決算報告書によると1.を698戸、2.を67戸の仕入実績です。

■マイプレイスの口コミ・評判

●良かった:こちらのスケジュールを考えて動いてくれた。出所：SUUMO

●急な日程や時間の変更にも快く応じてくださり、疑問点も即答できないものはすぐ調べて教えていただきました。非常に丁寧に真摯に対応いただきました。出所：SUUMO

マイプレイスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく首都圏、関西圏、名古屋の下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

松戸市は、馬橋、南花島、小山、六高台、栄町、岩瀬、牧の原、河原塚、松戸、新松戸、新松戸東、新松戸北、高塚新田、根本、小根本、殿平賀などのエリアでマンション買取実績が豊富です。

マンション買取実績の詳しくはこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

センチュリー21 みのり開発

センチュリー21 みのり開発の強み・特長

センチュリー21 みのり開発は1986年設立。千葉県松戸市に本社を置き、以下の賃貸事業（仲介・管理・リノベーション）、売買事業（仲介）、建築事業（戸建分譲・注文住宅・リフォーム）を手がける不動産会社です。

これらの事業に加え、「不動産買取サービス」を行っており、以下の7つの特徴を挙げています。

1. 契約までのスピードが早い＝安心
2. 周囲に知られずに売却できる
3. お客様のスケジュールに合わせた売却が可能
4. 即時に現金化も可能
5. 仲介手数料が不要
6. 相続手続きや残債が残る場合もご相談ください
7. ローン解約後のアフターや瑕疵担保責任の心配がない

買取対応は、松戸市、柏市を中心に、市川市、鎌ヶ谷市、流山市など周辺エリアを含む土地、戸建て、区分中古マンションの買取りを行っています。

みのり開発は、テレビCMでもお馴染みのセンチュリー２１の加盟店です。

■センチュリー21 みのり開発の口コミ・評判

●仕事以上の仕事をしてくださりました。 ありがとうございます。 こういう方には自然と仕事が集まると思います。出所：Googleマップクチコミ

不動産SHOPナカジツ 松戸水戸街道店

■不動産SHOPナカジツの強み・特長

不動産SHOPナカジツは、中島実業有限会社として1987年4月に岡崎市中島町に創業、2006年設立の不動産会社です。

23店舗を擁する愛知県を中心に、千葉県、埼玉県、静岡県、岐阜県、福岡県、熊本県の広域で営業展開しており、事業内容は以下の通りです。

• 不動産仲介事業
• 新築住宅販売事業
• 中古住宅買取再販事業
• 収益不動産販売事業
• リフォーム・リノベーション事業

不動産SHOPナカジツの買取りは、流通コストやリフォーム費用が安く、薄利でオッケイのため、他社より高く買い取ることが可能と謳います。

松戸水戸街道店の不動産買取は、松戸市をはじめ柏市、船橋市、市川市などの土地や戸建て、マンションが対象となります。

公式サイトをみると、松戸市内では中和倉、八ケ崎、和名ケ谷、六実、金ケ作、松戸、新松戸、五香南、胡録台宮下、六高台、稔台などの不動産を取扱っています。

■不動産SHOPナカジツの口コミ・評判

●実家売却の件で、高齢の両親の付き添いでお世話になりました。わかりやすい説明と気持ちに寄り添った接客、 ありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

●物件売却時に、現地で説明をしました。7社の担当の方とお会いしましたが、ナカジツさんの対応姿勢と誠実さに好感が持てたのでお願いしました。出所：Googleマップクチコミ

ご紹介したおすすめ10選以外のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取の事例は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取価格を解説

不動産買取仲介価格差

不動産買取と仲介の価格差として、マンションのケースを解説します。

マンション売却相場と買取の価格差は？

マンションを仲介で売るマンション売却相場と業者の不動産買取で売るマンション買取相場の価格差について解説をします。

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

マンション直接買取なら手取り増

詳細は後述しますが「直接買取」なら約80％を手取りベースで約86％までアップすることも可能です。

マンション直接買取なら仲介手数料がかからないため、買取価格と手取り額のアップが見込めます。

マンション買取と仲介の価格差の後は、マンションを仲介で売る横浜市のマンション売却相場をご紹介します。

松戸市の不動産相場｜2024～2025年最新！

続いては最新の松戸市の不動産相場をご紹介します。

最新！松戸市のマンション売却相場

千葉県松戸市の2024年11月～2025年4月・最新マンション売却相場は、下記の通りです。

弊社が集計した最新の松戸市内の中古マンション成約価格は2,084万円、専有面積64.15㎡、築年数32.41年です。

最新！松戸市および周辺の中古戸建て相場

松戸市および周辺の2024年11月～2025年4月の中古戸建て相場は、下記の通りです。

最新中古戸建て相場である2024年11月～2025年4月の千葉県常磐地区（松戸市、柏市、我孫子市、流山市、野田市）の中古戸建て成約価格は2,674万円、土地面積144.51㎡、築年数22.71年です。

最新！千葉県の土地価格相場

千葉県の2024年11月～2025年4月の土地価格相場は、下記の通りです。

最新！2025年4月の千葉県の土地価格相場は、成約価格2,282万円、㎡単価15.04万円、土地面積151.75㎡です。

最新！千葉県の新築一戸建て相場

千葉県の2024年11月～2025年4月の新築一戸建て相場は、下記の通りです。

最新！2025年4月の千葉県の新築一戸建ては、成約価格3,836万円、土地面積128.65㎡、建物面積100.99㎡です。

続いて松戸市のマンションの買取相場などについて解説します。

松戸市の不動産買取相場

松戸市のマンション買取相場は1,667万円

前述した弊社理論値と前項の松戸市のマンション売却相場を使って松戸市のマンション買取相場を計算します。

松戸市内に立地する専有面積64.15㎡、築年数32.41年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場、弊社理論値80％～83％は、マンションの価格帯によっても上下します。詳細は下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

松戸市の中古戸建て買取相場は2,139万円

松戸市の中古戸建て買取相場は、2,139万円です。（2,674万円×80％）

松戸市内に立地する土地面積145.51㎡、築年数22.71年の中古戸建ての買取相場イメージです。

弊社のマンション買取の事例｜松戸市

よりマンション買取の相場を具体的にイメージしていただく為に、実際に弊社が買い取らせて頂いたマンション買取の事例を公開します。

現在、どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にお問合せください。

松戸市のマンション買取の事例一覧

プレシアスコート松戸｜1,800万円

• 所在地：松戸市吉井町4-3
• 最寄駅：JR常磐線松戸駅徒歩13分
• 専有面積：62.32㎡
• 築年：1995年
• バルコニー方位：南東
• 買取価格：1,800万円

レクセル五香ツインフォルテ｜1,900万円

• 所在地：松戸市金ケ作418-63
• 最寄駅：新京成電鉄線五香駅徒歩4分
• 専有面積：93.64㎡
• 築年：2002年
• バルコニー方位：南西・南東角
• 買取価格：1,900万円

ヴェルデゾーナ新八柱｜1,959万円

• 所在地：松戸市牧の原1-104
• 最寄駅：JR武蔵野線新八柱駅徒歩14分
• 専有面積：90.75㎡
• 築年：2002年
• バルコニー方位：南西
• 買取価格：1,959万円

ポレスター松戸胡録台｜2,155万円

• 所在地：松戸市胡録台266-1
• 最寄駅：JR常磐線松戸駅徒歩17分
• 専有面積：75.57㎡
• 築年：2010年
• バルコニー方位：南東
• 買取価格：2,155万円

マンション買取価格は条件で変動

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にご確認ください。

松戸市を除く千葉県エリアのマンション買取の事例は、下記よりご覧ください。

1. 千葉市マンション買取の事例
2. 市川市マンション買取の事例
3. 船橋市マンション買取の事例
4. 柏市のマンション買取の事例

松戸市の不動産買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼しないマンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

続いてマンション直接買取と買取価格のアップ、手取り額のアップについて具体例を使って、更に分かり易く解説していきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3,000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3,000万円

●仲介手数料：約100万円

（3,000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3,000－約100＝約2,900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3,100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円（約106％）にアップします。

売主様は、マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円（約6％相当）もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

松戸市の不動産買取でよくある質問

最後に、松戸市のマンションなどの不動産買取や不動産買取業者についてのよくある質問をご紹介します。

松戸市のマンションは売り時ですか？

現在、松戸市のマンションは売り時なのでしょうか？2021年度～2023年度の松戸市のマンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

2023年度の松戸市のマンション売却相場は、2021年度比452万円（125.7％）のアップ、2022年度比96万円（104.5％）のアップです。

前述した最新！松戸市のマンション売却相場は僅かに下降して2,084万円、23年度比5.7％のダウンです。

しかしながら、ここ数年で松戸市の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

不動産売却査定についても、マンション売買相場などをきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要なマンションになります。

リノベーションが不要な物件の場合、特別売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介での個人買主への売却がおすすめです。

不動産買取業者は悪質ですか？

中古マンションを買い取る不動産屋の中には、売主の足元を見て、必要以上に安いマンション売却査定をする悪質な不動産買取会社もあります。

自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

また、わざと売れ残りの印象を付けて、「もっと値下がりするから」と言って市場より大幅に安い価格帯で売らそうとします。

不動産買取に関する注意点、不動産売買のトラブル事例などの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産買取の注意点は？悪質買取業者のトラブル事例を使って分かり易く解説

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