東京テアトルの直接買取

マンション買取業者には、弊社のようにマンション買取専門の不動産会社と仲介をメインに買取も行うという不動産会社があります。

築年数が古かったり、駅から遠かったりと、一般的には売り難いとされるような物件の買取は、マンション買取の経験と実績が豊富なマンション買取専門業者がおすすめです。

またマンション買取専門業者でも強みを持つ、得意とするマンションが各社異なります。強み持つ、得意とする物件の方が高値買取を期待できます。

ファミリータイプに強み、オーナーチェンジ物件に強み、都心に強みなどマンション買取業者各社の詳細は、下記関連記事でご確認ください。

関連記事：マンション買取業者のおすすめはどこ？種類や選び方

皆さんが一番気になっている「実際の買取価格は、仲介で売る売却価格といくら違うの？」という疑問を解決しちゃいます。

ネットでは「不動産買取相場は市場価格の60～70％」と言われていますが、弊社のリアルなマンション買取実績で検証してみると下記の結果となりました。

マンション買取価格は、平均的な価格帯、築年数の物件で、市場価格・相場の約80％となります。
物件の価格帯、築年数、エリア等によって％は一律ではないので、目安とお考えください。
仲介手数料がかからない「直接買取」であれば手取りが増えるので実質市場価格”の85％前後です。

現在のような価格の上昇局面では90%以上になることもあります。
下記関連記事では最近の買取実績（北区マンション）を使って上昇局面の90％以上買取を解説します。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何％？

どんな方法でマンションを売却するかによって、その流れは若干異なります。
マンション売却する方法は大きく分けて2つ。

①仲介－仲介業者（不動産会社）に依頼して購入者を探す方法
②買取－買取業者（不動産会社）に物件を買い取ってもらう方法

仲介でマンションを売却する場合は、

上記が一般的な「仲介で売却」の流れになりますが、「買取で売却」の大きな特徴は、「4.買主を探すための販売活動」が必要ないことです。

マンション買取であれば、買主の都合を考慮する必要がないため、契約締結日の調整や決済・引渡日の調整もスムーズに進みます。

「手間と時間をかけずにマンションを売りたい」
そんな方には東京テアトルの直接買取がおすすめです。

関連記事：マンション買取の流れ

東京テアトルのマンション直接買取と、仲介でのマンション売却とでかかる諸費用を比較すると、買取では、一番大きな費用である仲介手数料はもちろん、リフォーム費用やハウスクリーニング費用、不要品処分費用もかかりません。

買取の場合、仲介での売却価格に比べて買取価格の方が低くなることがデメリッ トといえます。但し、売却価格から上記のような「売却にかかる費用」を差し引いた「手取り額」でシミュレーションすると、その差は小さくなります。

買取は、お部屋そのまま、短期間で売却完了・現金化できる、販売活動が不要なため人との接触やストレスが少ない、売却後の故障不具合のトラブル無しなどのメリットがあります。

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