マンション売却査定の方法、注意点やポイント、査定サイトも紹介
カテゴリ：マンション売却
投稿日：2022.11.17
マンションの売却を検討する時に、避けては通れないのが査定です。
実際に査定を依頼する前に、査定の種類や流れ、マンション売却査定の方法、高く査定されるポイントや注意点などを知っておくことが大切です。
「早く売りたかったが割高で売れなかった」「時間をかけて高く売りたかったのに安過ぎですぐ売れた」「査定価格の根拠が不明で不安……」というようなことにならないように、この記事を読んでマンション売却査定の基本を理解しましょう。
記事後半では、マンション売却査定サイトの種類や評価、マンション査定でどこを見るかなどについても詳しく解説いたします。
- 査定価格が高いからといって、必ずしも高く売れるわけではない
- 成約価格は査定価格とは関係なく、需要と供給のバランスで決まる
- マンション売却査定サイトの種類や評価
- 一括査定サイト利用の注意点
- マンション査定でどこをどこまで見るか
目次
マンション売却査定
マンションの査定とは
「マンション売却査定」とは、マンションの売却価格の目安を不動産会社がデータなどを使って算出、査定することです。
マンション査定には以下の2つがあります。
- 机上査定
- 訪問査定
マンション査定は仲介業者に依頼
マンションなどの不動産の査定は、不動産の仲介を主な業務とする「不動産仲介業者」に依頼をします。
不動産仲介業者の大手3社は、以下の通りです。
マンション、戸建て、土地など不動産の査定を依頼するなら外せないベンチマークとなる3社です。
マンション売却、査定価格で必ず売れる？
査定価格とは、あくまでも不動産市場で売却可能な概算価格、目安であることを理解しておきましょう。
ネット上には「高額な査定結果を得るコツ」「高く売るためになるべく高い査定を引き出したい」といった空しいセールストークがあふれています。
不動産仲介業者は、査定価格で売れることを保証するわけではありません。査定価格が高いからといって、必ずしも高く売れるわけではない、ということです。
実際の売却価格（成約価格）は、査定価格とは関係なく、市場の需要と供給のバランスで決まります。
一定期間査定価格で売れなければ、売り出す価格を値下げするよう提案してきます。
机上査定、訪問査定の詳細と流れを次項で詳しく見ていきましょう。
マンション売却査定の詳細と流れ
机上査定（簡易査定）
机上査定（簡易査定）とは、中古マンションの成約価格などデータ使って机上で算出する査定方法です。
部屋の経年劣化状態などは織り込まず、物件概要（面積、方位、階数など）をもとに周辺相場、取引事例から査定価格を算出します。
不動産仲介業者の部屋の内見・見学は不要なので、仲介業者と会わず査定金額が知れます。
売却するか検討中、おおよその査定価格を気軽に知りたい売主様に向いている査定方法です。
机上査定（簡易査定）の流れ
机上査定の流れは、下記のようになります。
机上査定は、最寄りの不動産仲介業者の店舗に申し込みます。机上査定の申し込みは、店舗で直接、電話、メールなどの方法があります。
机上査定にあたり不動産仲介業者は、売却する不動産の所在地、面積など物件概要と連絡先などの個人情報を求めます。
１．机上査定の申し込み
２．机上査定価格の報告（即日～数日後）
訪問査定
訪問査定とは、中古マンションの成約価格＋実際のお部屋の状態から算出する査定方法です。
不動産仲介業者が部屋を見学・内見、机上査定で使用するデータに加えてお部屋の状態や周辺環境を加味して査定価格を算出します。
具体的に売却をご検討であれば、精度が高く適正な価格がご提示できる訪問査定がおすすめです。
訪問査定の流れと時間
訪問査定の流れは、下記のようになります。
１．訪問査定の申し込み
２．部屋の内見日程調整
３．部屋で内見の立ち会い
４．査定価格の報告
3.の立ち会いの所要時間は、居住中、空き家、荷物が多い少ないなどお部屋の状況にもよりますが、30分～1時間程度となります。
4.の査定価格の報告は、通常立ち会いから数日後となります。
マンションの訪問査定とは？机上査定との違いや注意点、かかる時間
マンション売却査定は無料
机上査定、訪問査定は、無料です。
不動産屋は怖いイメージがありますが、お気軽にお申し付けください。
不動産売却における3つの査定方法
不動産の査定方法には、
- 原価法
- 収益還元法
- 取引事例比較法
の3つがあります。
前述した「マンション売却査定」は、３．の方法を使っています。
それぞれの査定方法を詳しく解説いたします。
１．原価法
原価法とは、対象となる不動産を土地の取得も含め、もう一度建てるといくらかかるかという考え方で価格（再調達原価）を算出する査定方法です。
主に一戸建ての建物や、工場倉庫などの査定に利用されます。
２．収益還元法
賃料をもとにして算出する「収益還元法」は収益物件全般（アパート、投資用マンション、賃貸オフィスビル等）の不動産売却の査定方法です。
３．取引事例比較法
取引事例比較法とは、実際の取引事例をもとに算出する査定方法です。
中古マンションの場合は、査定をする住戸と条件の近い取引事例（レインズ成約事例）を収集して、住戸条件や建物・立地条件など比較をして査定価格を算出します。
【不動産の査定方法】
「原価法」 → 再調達原価を算出
「収益還元法」 → 賃料をもとに算出
「取引事例比較法」 → 取引事例をもとに算出
取引事例比較法を使ったマンション売却査定の具体的な算出方法を次項から詳しく解説していきます。
マンション査定価格の算出方法
続いてはどのようにマンションの査定価格が算出されるのかについて解説いたします。
前述しましたが一般的なマンション売却査定では、「取引事例比較法」に近い査定方法で査定価格（査定額）を算出します。
不動産会社間の物件検索システムであるレインズに登録されている成約物件の「中古マンション成約価格」を取引事例として使用します。
ここで重要なのが、前述した通り査定価格はあくまで概算価格であるということです。
概算価格なので実際の売却価格は、査定価格を上回ることもありますが、下回ることもあります。
マンション査定価格を算出する際の確認項目として、以下の4つをご紹介します。
- 「住戸条件」を比較
- 「建物・立地条件」を比較
- 条件ごとの加点・減点評価
- 不動産市況による時点修正と競合修正
それぞれの内容を、詳しくみていきましょう。
なお、「中古マンション成約価格」とは、近隣で取引（売買）された同じマンション、または類似するマンションの取引事例を指します。
1.「住戸条件」を比較
まず初めに、査定のため評価する内容は「住戸条件」です。
住戸条件とは、売却するマンションの専有面積、階数、主開口部方位、日当たり、住戸位置、間取りなどです。
下記販売図面は、プラウド錦糸公園の成約登録された図面です。
上下の図面ともに南向きなので日当たりに差はありませんが、専有面積が大きく、所在階数が上層階の住戸条件が勝る上の図面の部屋が高い成約価格となっています。
2.「建物・立地条件」を比較
続いて評価するのは「建物・立地条件」です。
売却するマンションの、立地、建物仕様、駅距離、築年数、周辺環境、施工会社、共用部分、分譲会社（マンションブランド）などを指します。
下記販売図面は、ブリリアタワー東京とプラウド錦糸公園の成約登録された図面です。
ピッタリ同じではありませんが、築年、主開口部方位（両方南向き）、専有面積（両方70㎡台）などはほぼ似た住戸条件の住戸です。
しかしながら、中古マンション成約価格は8780万円（＠369.8万円／坪）と5780万円（@271.4万円／坪）と大きく差があります。
この大きな価格差は、建物・立地条件である建物仕様や施工会社と周辺環境の差によって生じています。
ブリリアタワー東京は、45階建てのタワーマンション、施工もスーパーゼネンコンである大成建設です。一方プラウド錦糸公園は、15階建ての普通のマンションであり、施工も普通の施工会社である浅沼組になります。
ブリリアタワー東京は、建物の南が錦糸公園で比較的閑静な立地です。一方プラウド錦糸公園は、建物の南がＪＲ総武線の線路で電車の走行音が気になる立地です。
以上のような建物・立地条件の違いで成約価格に差が生じます。
3.条件ごとの加点・減点評価
マンションの査定をする際は、同じマンション、または類似するマンションの中古マンション成約価格に住戸条件や建物・立地条件の違いを加点減点して算出します。
中古マンション成約価格は、不動産業者間の情報交換システムである「レインズ」の成約登録情報を使うのが一般的です。
同じマンションに成約登録情報があれば、住戸条件（専有面積、所在階、方位、内装状況等）の違いを点数化してプラスマイナスをして査定額を算出します。
同じマンションに成約登録情報が無ければ、より近隣で築年や駅距離など条件の似ている物件の成約登録情報との築年、駅距離などの建物・立地条件の違いを点数化してプラスマイナスした後、住戸条件の違いを同様にプラスマイナスして査定額を算出します。
カラオケの採点システムでイメージしてみましょう。
カラオケの点数は、音程が良ければ（駅近）プラス、悪ければ（駅遠）マイナス、ビブラート（南向き）やこぶし（角部屋）が入るとプラスとなります。
マンションの査定も同じように良い「条件」はプラス、悪い「条件」にはマイナスの点数を付けて加点減点をして価格を算出します。
4.不動産市況による時点修正と競合修正
次に成約登録情報の取引時期と現時点の相場の上下を時点修正します。前述したように、不動産市況（相場価格）は景気、株価、金利、国際情勢などにより変動をしています。
成約登録情報の取引時期より現在の相場が上昇していれば加点、下降していれば減点をして不動産の相場価格の変動を織り込んだ査定価格とします。
最後に、査定物件周辺の競合マンションの販売状況を加味して修正をします。価格帯などが類似する競合物件数が多いか少ないかにより修正を加えます。競合が多ければマイナス、少なければプラスの修正をします。
マンション売却査定の注意点、ポイント
マンション売却の際に、下記のような事態にならないように、売却査定の注意点やポイントを確認していきます。
- 根拠の無い高額査定で結局売却に時間がかかってしまった！
- 不動産市況の時点修正をしない割安過ぎる査定で損をした！
- 査定価格で売れると思っていたら大間違いだった！
不動産一括査定サイトが謳っているように「査定価格が高いと高く売れる」のではなく、高く売れる部屋・マンション・立地だから高く売れる、ということを念頭に置いておきましょう。
不動産市況によって、同じマンションの成約価格が3350万円の年と5980万円の年があり、市況によって大きな差が生じます。
価格上昇局面の現在、マンション売却査定の注意点は、売却相場の上昇を織り込んだ査定となっているかです。詳細を解説していきます。
マンション高額査定のポイント
高額査定が期待できる、住戸条件、建物・立地条件をまとめてみました。
前述してきた通り、中古マンション成約価格に下記条件の優劣を加点減点して査定価格（査定額）を算出します。
以下のような人気の住戸条件は、高く査定されます。
| 住戸条件 | 人気の住戸 |
|---|---|
| 専有面積 | 広い |
| 方位 | 主開口部南向き |
| 所在階 | 高層階 |
| 前面建物 | 前面に建物無し(眺望-日当たり良) |
| 特長住戸 | 角部屋、ワイドスパン、最上階 |
| バルコニー | ルーフバルコニー、広い奥行き |
| 1階 | 専用庭、専用駐車場など |
| 間取り | 南面3室､ｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝ､ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｾﾞｯﾄ |
| 内装-住設 | 使用感少ない、リフォーム歴有り |
以下のような建物・立地条件が高く査定されるポイントです。
| 建物・立地条件 | 人気の建物・立地 |
|---|---|
| 所在地 | ブランド立地、文教地区 |
| 沿線・駅 | 人気路線、急行停車駅 |
| 駅距離 | 駅近、高低差・幹線道路無し |
| 築年数 | 築浅 |
| 建物仕様 | ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ、内廊下、雁行設計 |
| 分譲会社 | 三井、三菱、野村等大手デベ |
| 施工会社 | 鹿島、大成、竹中等大手ｾﾞﾈｺﾝ |
| 共用部分 | 宅配ﾛｯｶｰ､ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ､地下駐車場 |
| 周辺環境 | 閑静な住宅地(住居系用途地域) |
| 商業施設 | 近隣に大型スーパー、ｺﾝﾋﾞﾆ |
| 教育施設 | 徒歩圏保育園､小学校､中学校 |
| 維持管理 | 長期修繕計画、24時間管理等 |
マンション売却査定の注意点は不動産市況
マンションの売却価格（成約価格）は、不動産市況によって大きく変動します。
不動産市況によって、どの程度マンション売却価格（成約価格）に差が出るのかを下記2つの成約登録図面を使ってご説明します。
アベノミクスがスタートしたのが2012年12月なので、下の図面の成約日2013年7月は、金融緩和などの経済政策の効果が現在ほど出ていない時期でした。日経平均株価もまだ13,000円台から14,000円台を行き来している時期です。
その時期の、プラウド錦糸公園の56.22㎡／13階の売却価格（成約価格）は下記の通り3350万円です。（＠196.9万円／坪）
上の図面は、同じ面積の6階住戸となります。成約日は2021年3月で、売却価格（成約価格）は、なんと5980万円です。（＠351.6万円／坪）
不動産市況や時期によって、これほど売却価格（成約価格）に差が出るという例です。現在のような価格上昇局面では、特に直近の成約事例が使われているか注意が必要です。
査定価格は保証されない目安である
不動産会社（仲介業者）の一般的な査定は、前述しましたが、取引事例比較法に近い査定方法とはいえ、取引事例の収集方法や比較方法に統一された基準があるわけではありません。
仲介業者の独自の比較方法、算出方法により算出されます。不動産鑑定士の鑑定と同一視してしまわないように注意しましょう。
つまり、査定は任意に行われており、査定スキルや経験値、仲介業者の意図によって上げ下げできることになります。
特殊なニーズは、査定価格を大幅に上回ることも
これは仲介会社が高く売るのではなく、「少し高くても買いたい」という下記のような買主の特殊事情・ニーズと物件の希少性によるものです。
このようなケースもあるので、最初の販売価格（出し値）は、査定価格に関わらず少しチャレンジな価格にしてみる価値はあります。
・人気の公立学校の学区内マンション
・同じマンション内の広い部屋を購入希望
・エリアで人気のランドマーク的物件
・駅徒歩3分以内物件
・ルーバル、最上階角部屋など特長住戸
正しい査定をしてもらうための注意点
正しくマンション売却査定をしてもらうために、配慮すべき注意点は以下の2点です。
- 住戸条件、建物・立地条件の優劣を正しく比較をしているか？
- 直近の成約事例を参考にするなど正しく時点修正しているか？
上記のような査定の注意点をきっちり押さえて査定のできる営業マンとそうでない営業マンがいます。
スムーズなマンション売却には、正しい査定をして適正な査定額を算出できる営業マンを見つけることが肝心です。
根拠ある査定か？確認するポイント
マンション売却査定結果が出たら、データなどに基づく根拠のある査定となっているか、査定に使用している中古マンション成約価格（取引事例）やその他資料の確認をしてみましょう。データや資料がなければ、正しい査定はできません。
弊社（東京テアトル）が、マンション売却査定する時に使用するデータや資料は概ね下記の通りになります。
②レインズの在庫登録情報（販売中物件）
③東京カンテイのマンション別売りデータ
④東京カンテイの分譲時パンフレット（間取図、各階平面図、物件概要等）
⑤登記簿謄本（法務局で取得、オンラインで取得可能）
⑥重要な事項の調査報告書（管理会社から取得）
マンション売却査定サイトの種類や評価
前述してきたようにマンションの売却査定などの不動産査定は、不動産仲介業者に依頼をします。
一般の方の不動産仲介業者、不動産屋に対するイメージは、しつこい、敷居が高い、何となく恐い、悪徳などではないでしょうか？
そんな不動産屋に査定依頼をする億劫、面倒な気持ちとかかる時間、手間を解決してくれるのがこれからご紹介する「不動産一括査定サイト」と「マンションai査定」です。
マンション売却査定は一括査定サイトで複数社へ依頼
不動産一括査定サイトは、複数の不動産仲介業者に一括で不動産の査定を依頼できます。
査定フォームに下記１、２を入力すると、査定依頼可能な不動産仲介業者が表示され、表示された複数の仲介業者に一括で査定フォームが送信されるという仕様です。
- 不動産の所在地、面積、築年数などの物件情報
- 売主の氏名、連絡先、売却理由などの個人情報
査定フォームを受け取った不動産仲介業者が査定をして、査定価格などの査定結果を売主に報告をするという流れになります。
査定は、机上査定と訪問査定から選択できます。机上査定の場合、メールや郵送で査定報告書などが送られてきます。
不動産一括査定サイトは、査定を依頼したい売主と査定依頼を受けたい不動産仲介業者をマッチングする役割です。サイトの運営は、主にＩＴ企業や不動産ポータルサイトが行っており、査定サイトが自ら査定をするわけではありません。
代表的な不動産一括査定サイトをご紹介します。
【イエウール】
イエウールは、ＩＴ企業であるｓｐｅｅｅが運営します。
【SUUMO売却査定】
ＳＵＵＭＯ売却査定は、不動産ポータルサイトＳＵＵＭＯが有名なリクルートが運営します。
【すまいValue】
すまいValueは、大手不動産仲介業者6社が運営します。
不動産一括査定サイトの詳しくは、下記関連記事をご覧ください。
関連記事：不動産一括査定サイトおすすめランキング！選び方やそれぞれの特徴を紹介
マンション売却査定、ＡＩ査定サイトなら匿名OK
マンションなど不動産のAI査定は、マンション名の入力などで自動的に査定ができます。
入力する必須項目は、AI査定を提供する会社によって様々です。
査定対象がマンションのみのサイト、マンション・戸建て・土地が可能なサイトがあります。
代表的なAI査定をご紹介します。
【SelFin】
リニュアル仲介が運営するAI査定Selfinは、マンション名を入力するだけ、匿名で推定売却価格を算出してくれます。
マンションの住所、部屋番号、専有面積などの物件情報、電話番号、メールアドレスなどの個人情報の入力は不要です。
マンション名「南青山リハイム」を入力した売却査定（ai査定）結果です。
マンション名の入力のみ、匿名査定が可能ですが「推定売却価格」について下記のような但し書きがあります。
※1.推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
出所：SelFin
実際の売却査定として使うのは難しそうです。マンション査定シミュレーション、参考価格程度の利用がおすすめです。
【スピードＡＩ査定】
スピードＡＩ査定は、東急リバブルが運営します。
ＡＩ査定の対象は、マンション、一戸建て、土地です。マンションは、売却価格査定に加えて賃貸のＡＩ査定もできます。
マンション名、部屋番号、氏名、メールアドレスとパスワードの登録が必要です。
会員登録が完了するとマイページで「売る」「貸す」のＡＩ査定価格をチェックできます。
【HowMa】
HowMa（ハウマ）は、不動産テック企業コラビットが運営する不動産ＡＩ査定サイト、マンションと戸建のＡＩによる査定シミュレーションができます。
マンション査定シミュレーションサイトHowMa（ハウマ）の特長は「瞬時査定」「匿名ＯＫ」「営業電話なし」、物件情報とメールアドレスを入力してアカウントを作成すればＡＩ査定価格をチェックできます。
マンション売却査定サイト、一括査定の広告
一括査定サイトによくある、「A社に比べてB社の査定が〇百万円も高かった」という広告は、虚偽・誇大広告の可能性が高いといえます。
2021年6月11日の日経の記事「ネット広告監視強化へ、誇大アフィリエイト国が議論」にも書いてありましたが、虚偽・誇大広告は景品表示法で「不当表示」として禁じています。こんな広告に騙されないよう注意が必要です。
「査定が〇百万円も高かった」が事実だとすれば、A社B社どちらかが査定を間違っているか、媒介契約を獲得するため意図的に査定価格を高くしているかのいずれかと推察されます。
残念ながらこのような不動産屋（仲介業者）も存在します。不動産売買には売却相場があり、理由なく売却相場を逸脱して査定だけが高いことはあり得ません。
関連記事：不動産一括査定のデメリットと一括査定やってみた結果
マンション売却査定を一括査定する時の注意点
一括査定の場合、たくさんの仲介業者に査定依頼がされているので、売主さんの歓心を買おうと高い査定価格を提示する業者もあると聞きます。媒介契約（売却の依頼）を取得したいがために根拠の乏しい高値査定額を提示する会社も出てきますので注意が必要です。
無駄な時間や手間がかかった挙句、売れなければ、売れない理由を並べて後出しの販売価格の下げ交渉をしてきます。
たくさんの会社に査定を依頼して「高く査定してくれる不動産会社を見つけよう」と煽る一括査定サイトがありますが、根拠なく高い査定価格には要注意です。
住戸条件、建物・立地条件にもよりますが、必ずしも査定価格＝売れる価格ではないことをご認識ください。
査定をした営業担当者の査定能力や経験、競合する物件の売り出し価格や販売状況、売却活動をする時期や市況によっては、査定価格（査定額）を大幅に下回らなければ売れないケースもあります。
マンション査定、どこを見る
内装や住設機器をチェック
マンションの売却査定の時、仲介業者の営業マンは部屋の内装や水回りなどの経年劣化状態を確認します。
リフォームをしなければならない箇所が多ければ、査定価格をマイナスします。
売買契約時、部屋の状態・状況は、物件状況報告書や設備表を使って売主から買主に伝えます。
日当たりなどチェック
部屋の日当たり、風通し、眺望などもチェックします。
バルコニーの前面に日照や眺望を遮る高い建物などが無いか確認をします。遮る建物などがあれば、査定価格をマイナスします。建物が建つ計画があれば同様にマイナスをします。
周辺環境などをチェック
騒音や排気ガスが気になるような大きな道路や線路、廃棄物処理場や火葬場などの所謂嫌悪施設が近くにないかチェックをします。繁華街であれば風俗店や反社会的勢力の事務所、郊外であれば高圧線や鉄塔などもチェックします。
居住環境が悪くなる施設があれば査定価格もマイナスをします。
建物全体の維持管理状態をチェック
日頃の修繕、メンテナンスの良し悪しで建物の劣化状態に差が出ます。
築年数以上に古びて見えるのか、新しく見えるのかによって売れ行きに差が出ます。
エントランスや廊下など、維持管理が悪く古びて見える建物は、査定価格をマイナスします。
マンション査定は第一印象が大事
マンション査定は、不動産営業マンという人間がおこないますので、当然不動産の第一印象が良いと評価も高くなります。
既に説明してきたように、査定価格が高いから必ずしも成約価格が高くなるということはありません。
しかしながら営業マンは、部屋が汚れているなど第一印象が悪い物件より、第一印象が良かった物件を一生懸命売ろうとします。良い印象を持った物件なので心から本気でお客様に購入を薦めます。
購入検討者に対する説得力が増し、結果高く上手く売れるということにつながります。
マンション売却査定、おすすめは大手仲介
マンション売却査定でおすすめの営業マン
大手仲介はマンション査定の実績も豊富
大手不動産会社（流通大手）仲介手数料等ランキング
| 企業名 | 店舗数 | 手数料収入（百万円） | 仲介件数（件） |
| 三井不動産リアルティG | 281 | 85,008 | 41,533 |
| 住友不動産販売 | 270 | 69,615 | 37,643 |
| 東急リバブル | 182 | 60,149 | 25,570 |
| 野村不動産グループ | 86 | 33,136 | 8,922 |
| 三井住友トラスト不動産 | 72 | 20,656 | 7,935 |
| 三菱UFJ不動産販売 | 48 | 17,567 | 5,569 |
| みずほ不動産販売 | 42 | 15,388 | 4,125 |
| 三菱地所ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄｻｰﾋﾞｽ | 8 | 9,871 | 1,129 |
| 大京グループ | 75 | 7,666 | 6,580 |
| 東宝ハウスグループ | 15 | 7,472 | 4,708 |
参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2020不動産業統計集3不動産流通
- 1～4位は大手マンションデベロッパー系列の仲介会社（パークホームズ、シティハウス、ブランズ、プラウド）
- 5～7位は大手信託銀行系の仲介会社
- 8位は丸の内の大家さん（パークハウス）
- 9位はバブル期の新築マンション分譲戸数1位（ライオンズマンション）
- 10位は新興の仲介会社
以下11位～21位は下記の通りとなります。
- 大和ハウスグループ（ハウスメーカー）
- 住友林業ホームサービス（ハウスメーカー）
- 大成有楽不動産販売グループ（大成建設系列）
- 近鉄不動産（近畿日本鉄道系列）
- スターツグループ（ピタットハウス展開）
- 長谷工リアルエステート（マンション建設No.１長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ系列）
- 東京建物不動産販売（ブリリア）
- 三菱地所ハウスネット（旧藤和不動産流通）
- ポラスグループ・中央住宅（埼玉エリアの建売戸建て販売会社）
- 日本土地建物販売（みずほ銀行系列不動産会社、旧第一勧銀系）
- 小田急不動産（小田急電鉄系列）
査定後の電話や訪問などが煩わしい一括査定サイトを使わなくても、大手不動産会社（仲介業者）数社に査定を依頼すれば十分満足でき、正確で適正な査定価格を知れるでしょう。
煩わしくない方は、一括査定もおすすめです。
大手不動産会社は土地、戸建て、都心高額マンションに強い
大手不動産会社は、中古マンションだけでなく
- 新築戸建て
- 中古戸建て
- 土地
- 収益アパート
- 投資用マンション
- 投資用ビル
など、多岐に渡る不動産全般の仲介をおこなっています。
テレビＣＭなどでブランドを訴求している大手不動産会社は、買主が富裕層となる都心、高価格帯物件の売却に強みを持っています。
中古マンション専門、独自の査定メソッド
大手不動産会社もおすすめですが、中古マンションの査定や売却であれば、中古マンションに特化して売買をしている弊社「東京テアトル株式会社」もぜひご検討ください。
中古マンション専門不動産会社として、査定方法、調査、査定スキル、売買のノウハウや実績を積み上げて参りました。
大手不動産会社でも取り入れていないような、弊社独自の査定ノウハウがあります。このノウハウは、レインズの成約登録情報だけでは把握できない「隠れた成約事例」を見つけ出し、出来る限り正確に高い査定額を導き出すためのノウハウです。
仲介査定、買取査定の両方をご提案
東京テアトルの売却査定のポイントは
- 仲介で売却
- 買取で売却
の2つの売却査定額を同時にご確認いただけるところです。
東京テアトルのマンション売却は、下記3つの売却方法をご提案致します。
- 直接買取
- 仲介
- 買取保証付仲介
それぞれの売却方法にはメリットデメリットがあります。メリットデメリットをご理解いただいたうえ、ご希望の売却方法、物件の室内状態、物件の流通性、ご希望の期限やスケジュール感にあった売却方法をお選びください。
「直接買取」と「仲介」、「買取保証付仲介」の違いについて、以下から解説いたします。
1.直接買取
東京テアトルが、お客様のご所有のマンションを直接買取いたします。
お客様（売主様）と弊社（買主）が直接売買をするので仲介手数料は不要です。
お部屋の見学（内覧）は弊社の1回のみ、購入検討者の見学（内覧）などは必要ありません。
お部屋は現況（掃除、荷物撤去、故障箇所のリフォーム等不要）のままでOKです。2.仲介サービス
東京テアトルに売却活動をご依頼いただき、弊社が広告や販売活動をして広く購入検討者（個人）を探します。
買主が見つかり売買契約が成立した場合は、仲介手数料をお支払い頂きます。
チラシ、SUUMOなど広告で広く購入検討者を探して、市場価格での売却にチャレンジをします。
3.買取保証付仲介
一定期間仲介で販売活動をおこない、期間中に売れなかった場合は、東京テアトルが直接買取させていただきます。
仲介で成約すれば仲介手数料発生、直接買取になれば仲介手数料は不要。
「市場価格にチャレンジ」と「いつ、いくらで売れるか確定」という仲介サービスと直接買取の良いとこ取りができます。
合言葉は「お客様の心のパートナー」
東京テアトルは、「古くなったけど愛着のあるマンションを安心して売却したい」というお客様の心に寄り添うパートナーとなれますよう日々精進してまいります。
どんな些細なご相談でもお気軽にお問い合わせいただけることを心よりお待ちしております。
お電話によるマンション価格、マンション査定のお問い合わせ、無料相談は☎0120‐900‐881
マンション売却査定の方法と注意点まとめ
この記事で紹介した、マンション売却査定の方法と注意点をまとめてみました。
マンション査定の方法は？
マンション売却査定の方法は、中古マンション成約価格をもとに、査定する物件の「住戸条件」「建物・立地条件」や「不動産市況」などを加点減点して算出をします。
マンション売却査定の方法の詳細はこちらをご覧ください。
マンションの査定や査定価格について教えてください！
査定は、過去の中古マンション成約価格から査定価格を算出することです。査定価格（査定額）は、不動産市場で売却可能な概算価格です。
査定や査定価格などの詳細はこちらをご覧ください。
マンション売却査定の注意点やポイントは？
査定価格が高いからといって売却価格が必ずしも高くなるわけではありませんので注意が必要です。また、現在のような値上がり局面では、査定価格が割安になり過ぎてないか注意が必要です。
マンション売却査定の注意点の詳しくはこちらをご覧ください。
査定価格がより高ければ、必ずより高く売れるの？
答えはノーです。仲介業者の売却査定は、査定価格が高いからといって、必ずしも高く売れるわけではありません。
むしろ相場より高く売り出すことで、販売期間が長期化して時間と手間が余計にかかることも。早くストレスなく売りたい方は注意が必要です。詳しくはこちらをご覧ください。
マンション売却査定を複数に依頼する方法は？
マンション売却査定を簡単に複数の不動産仲介業者に依頼できるのが不動産一括査定サイトです。
代表的な不動産一括査定サイトをご紹介しています。一括査定の詳しくはこちらをご覧ください。
匿名のマンション売却査定は可能ですか？
ＡＩ査定サイトは、不動産の査定をＡＩを使ってオンラインで自動的に算出をしてくれます。
匿名や電話番号不要でai査定が可能なサイトもあります。詳しくはこちらをご覧ください。
マンション売却相談センターby東京テアトル ☎0120－900－881
宅地建物取引士。1999年東京テアトル株式会社に入社。映画館の運営スタッフ業務、「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、マンション買取再販を担当し現在に至る。
マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方もいらっしゃるかと存じます。
弊社は、マンション専門に年間200件超を買取、独自メソッドによる査定で築古物件でも高値買取致します。
