多摩市・多摩ニュータウンの団地買取業者おすすめ3選｜売却相場・買取相場・売却方法を解説

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2026.10.06

「多摩ニュータウン（多摩市）の団地を持っているけれど、いくらで売れるのか」、「築50年近い5階建て・エレベーターなしの団地でも売れるのか」、「どの会社に相談すればいいのか」。この記事では、多摩市の主要10団地を中心に、売却相場・買取相場、実際の買取事例、団地の買取を相談できる会社をまとめました。

団地売却の一般的な流れや税金、相続した団地の扱いは「古い団地を相続して売る、団地買取価格を公開！」で解説しています。

団地買取は業者選びが重要｜査定で確認したい3つのポイント

団地は、一般的な中古マンションよりも、買取業者によって査定額の差が出やすい物件です。多摩ニュータウン（多摩市）の団地には、次のような条件が重なることがよくあります。

• 築40〜50年以上の築古で、旧耐震基準の時期に建てられた棟が多い
• エレベーターのない4〜5階建てが多い
• 駅からバス便の街区がある
• 室内の設備が古い、または過去に一部だけリフォームしている

買取業者は、買い取った住戸をリフォーム・リノベーションして再販売します。そのため買取価格は、おおむね次の考え方で決まります。

買取価格 ＝ 再販売価格の見込み － 必要なリフォーム・リノベーション費用 － その他の諸費用 － 利益など

団地では、この「その団地をいくらで再販売できるか」と「どこまで工事が必要か」の見立てが会社によって大きく違います。条件の難しい団地ほど、その見立ての差がそのまま査定額の差になります。査定を依頼するときは、次の3つのポイントを確認しましょう。

築古・エレベーターなし5階を買取可能か

「マンション買取」をうたっていても、築古の団地や、エレベーターのない4〜5階、バス便の団地は取り扱いに消極的な会社もあります。そうした会社に相談すると、条件の悪さを過度に見込んだ低い買取価格になったり、買取自体を断られたりすることがあります。次の点を確認しましょう。

• 築古の団地を買取の対象にしているか
• エレベーターのない4〜5階の住戸でも買い取るか
• 駅からバス便の団地でも査定の対象になるか
• 実際に同じような条件の住戸を買い取り、再販売した経験があるか

なお、当社東京テアトルは、豊ヶ丘団地（5階建て）の5階住戸を2戸買い取り、リフォームして再販売した実績があります。

リフォームの残存価値を査定できるか

団地の買取査定では、今ある床・壁・建具・キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器などについて、買取業者が次のように判断します。

• 買取後の再販売でも、そのまま使えるか
• 一部を直せば使えるか
• 全面的にやり直す必要があるか

そのまま使える部分が多いほど、買取後に必要なリフォーム費用が減り、その分が買取価格にプラスに働く場合があります。これは、すでに行われているリフォームの「残存価値」です。具体的には、次のようなケースがあります。

• 床や下地が比較的新しい場合：再販売のときもそのまま使える状態なら、床を全面的に張り替える工事が不要になり、必要なリフォーム費用が抑えられます。
• 壁が使える場合：全面的な組みなおしが不要で、補修や一部の交換で済めば、その分リフォーム費用を抑えられます
• キッチンが新しい場合：既存のキッチンをそのまま利用できれば、交換費用を抑えられる場合があります。しかし、床を張り替える際にはキッチンの取り外しや再設置などの付随費用が発生するため、キッチンごと交換した方が結果的に費用を抑えられるケースも少なくありません。そのため、比較的新しいキッチンであっても交換することが多く、必ずしも査定額の上昇につながるとは限りません。

大切なのは、「何年前にリフォームしたか」だけで判断しないことです。「今どの程度使えるか」「再販売のときに残せるか」「どのくらいのリフォーム費用を省けるか」まで見極められる会社ほど、必要以上のリフォーム費用を買取価格から差し引かずに済む可能性があります。リフォーム済みだからといって、自動的に買取価格が高くなるわけではありません。

団地の買取再販実績があるか

同じ団地や近くの団地を実際に買い取り、リフォームして再販売した会社は、次のような判断材料を持っています。

• その団地がいくらで再販売できるか
• どんな人が購入するか
• 5階でも買い手がいるか
• どの程度リフォームすれば売れるか
• 既存の内装をどこまで残せるか
• 再販売までにどのくらい時間がかかるか

こうした経験が、査定の精度につながります。会社を選ぶときは、「多摩市に対応しているか」だけでなく、多摩ニュータウンの団地を買い取って再販売した経験があるかまで確認しましょう。

多摩市・多摩ニュータウンの団地買取業者おすすめ3選

前の章で説明した3つのポイント（築古・エレベーターなし5階を扱えるか、リフォーム・リノベーション後の再販を判断できるか、団地や近隣エリアの取扱実績があるか）を踏まえ、多摩市・多摩ニュータウンで団地の売却・買取を相談できる会社として、当社東京テアトルを含む3社をご紹介します。買取価格や条件は会社によって異なるため、複数の会社に査定を依頼して比べるのがおすすめです。

選定基準

• 築古の団地を買取・取扱の対象にしている
• 買い取った住戸をリフォーム・リノベーションして再販売している、またはグループ会社で買取に対応している
• 多摩市・多摩ニュータウンの団地での取引実績や拠点を、公式サイト等で確認できる
• 公式サイトでサービス内容を確認できる

東京テアトル

当社東京テアトルは、中古マンションを直接買い取り、リフォームして再販売しています。多摩市では、豊ヶ丘団地、タウンハウス永山、タウンハウス落合、タウンハウス貝取、エステート豊ヶ丘、グリーンメゾン貝取2、エステート永山などの団地を買い取ってきました。

豊ヶ丘団地5-3-9号棟（5階建て）では、5階の住戸を2戸買い取り、リフォームして再販売しています。買い取ったマンションの平均築年数は39年で、バス便の物件も買取の対象です。仲介で売る場合の想定価格と当社の買取価格の両方を無料で査定します。実際の買取金額は「東京テアトルの多摩市・多摩ニュータウン団地買取価格」でご紹介しています。

タイセイ・ハウジーリバース

タイセイ・ハウジーリバースは、中古マンションを買い取り、床下の給排水管まで手を入れるリノベーションをして「リバースマンション」として再販売している会社です。公式サイトでは「築年数が古く、そのままでは流通しにくいお部屋を再生して生まれ変わらせること」を使命に掲げ、室内の汚れや傷、設備の故障があっても現況のまま買い取るとしています。

公式サイトの取引実績には、多摩ニュータウン落合団地、豊ヶ丘団地、タウンハウス永山など多摩市の団地の名前が並んでいます。買取の相談は電話またはメールで受け付けています。

タイセイ・ハウジーリバース公式サイト
タイセイ・ハウジーリバースの口コミ・評判を詳しく見る

東日本住宅

東日本住宅は、UR（公団）・公社の団地や分譲マンションの売買仲介を主力とする不動産会社です。多摩市内には多摩センター営業所と永山営業所があり、公式サイトでは豊ヶ丘団地などの成約のお知らせや、多摩ニュータウンの団地の売却物件の募集を掲載しています。

売却は仲介が中心ですが、グループ会社による買取にも対応しており、買取の場合は室内のリフォームや掃除が不要で、契約不適合責任を免責で売却できると案内しています。地元の会社に仲介と買取の両方を相談したい方の候補になります。

東日本住宅公式サイト

多摩市・多摩ニュータウンの団地売却相場はいくら？

今回調査した多摩市の主要団地（エレベーターのない中層棟）では、2026年1〜8月の成約価格の中央値は930万円（㎡単価16.2万円・13件）でした。通年で見ると、2025年は1,150万円（43件）です。所在階や広さ、室内の状態で価格は大きく変わるため、団地ごとの詳しいデータもあわせてご覧ください。

多摩市団地の成約価格推移｜2023年以降

今回調査した多摩市の主要団地のうち、エレベーターのない中層棟（4〜5階建て）で成約した住戸の価格を年ごとにまとめました（2023年1月〜2026年8月、成約114件・弊社独自集計）。

㎡単価の中央値は2023年の14.2万円から2025年は16.2万円と、約14％上昇しています。築50年前後の団地でも、価格が下がり続けているわけではありません。ただし年ごとの件数が少なく、成約した団地や住戸の広さの違いでも中央値は動くため、目安としてご覧ください。

• エレベーターのある高層棟（11階建てなど）と、2階建てのタウンハウスは除いています
• 不動産会社が売主の成約（買取再販業者のリフォーム済み物件など）は除き、仲介による成約だけを集計しています

多摩市の主な団地の売出価格・成約事例

売却相場を団地ごとに具体的に確認できるよう、主な10団地の価格の目安・基本情報・現在の売出状況・参考成約事例をまとめました。実際の売却価格は所在階や室内の状態で大きく変わるため、目安としてご覧ください。

• 売出価格：2026年10月5日時点で販売中のもの（弊社調べ）。一般の所有者による仲介と、不動産会社が売主の売主物件に分けています。売主物件はリフォーム済みの再販物件が多く、価格が高めに出るためです
• 参考成約事例：国土交通省「不動産情報ライブラリ」から、同じ地区・同じ築年の中古マンションを抽出（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。その団地の取引とは限りません

愛宕団地の売却・買取

価格の目安：現在、仲介で600〜1,580万円の住戸が売り出されています。

基本情報

現在の売出状況

愛宕団地と同築年（1972年築）の愛宕地区の中古マンション成約事例

全9件（新しい6件を掲載）の㎡単価の中央値は13.0万円。改装の内訳は不明9件です。

愛宕団地と同築年（1973年築）の愛宕地区の中古マンション成約事例

全4件の㎡単価の中央値は15.4万円。改装の内訳は不明4件です。

落合団地の売却・買取

価格の目安：現在、仲介で990〜1,780万円の住戸が売り出されています。

基本情報

現在の売出状況

落合団地と同築年（1976年築）の落合地区の中古マンション成約事例

全11件（新しい6件を掲載）の㎡単価の中央値は21.7万円。改装の内訳は不明11件です。

落合団地と同築年（1978年築）の落合地区の中古マンション成約事例

全4件の㎡単価の中央値は15.7万円。改装の内訳は不明4件です。

タウンハウス諏訪の売却・買取

価格の目安：現在、仲介での売出はありません。同築年の諏訪地区の参考成約事例では、㎡単価の中央値は22.7万円です。

基本情報

現在の売出状況

現在、売り出されている住戸はありません。

タウンハウス諏訪と同築年（1979年築）の諏訪地区の中古マンション成約事例

全3件の㎡単価の中央値は22.7万円。改装の内訳は不明2件・改装なし1件です。

永山団地の売却・買取

価格の目安：現在、仲介で780〜1,490万円の住戸が売り出されています。

基本情報

現在の売出状況

永山団地と同築年（1971年築）の永山地区の中古マンション成約事例

全2件のため中央値は出していません。改装の内訳は不明2件です。

永山団地と同築年（1972年築）の永山地区の中古マンション成約事例

全5件の㎡単価の中央値は23.6万円。改装の内訳は不明4件・改装なし1件です。

プロムナード多摩中央の売却・買取

価格の目安：現在、仲介で2,680〜3,780万円の住戸が売り出されています。

基本情報

現在の売出状況

プロムナード多摩中央と同築年（1987年築）の落合地区の中古マンション成約事例

全3件の㎡単価の中央値は32.2万円。改装の内訳は不明1件・改装なし2件です。

永山ハイツの売却・買取

価格の目安：現在、仲介での売出はありません。同築年の永山地区の参考成約事例では、㎡単価の中央値は32.9万円です。

基本情報

現在の売出状況

現在、売り出されている住戸はありません。

永山ハイツと同築年（1977年築）の永山地区の中古マンション成約事例

全4件の㎡単価の中央値は32.9万円。改装の内訳は不明4件です。

貝取団地の売却・買取

価格の目安：現在、仲介で590〜1,450万円の住戸が売り出されています。

基本情報

現在の売出状況

貝取団地と同築年（1976年築）の貝取地区の中古マンション成約事例

全10件（新しい6件を掲載）の㎡単価の中央値は13.2万円。改装の内訳は不明8件・改装あり1件・改装なし1件です。

タウンハウス永山の売却・買取

価格の目安：現在、仲介で1,680〜2,780万円の住戸が売り出されています。

基本情報

現在の売出状況

タウンハウス永山と同築年（1980年築）の永山地区の中古マンション成約事例

全2件のため中央値は出していません。改装の内訳は不明1件・改装あり1件です。

タウンハウス永山と同築年（1981年築）の永山地区の中古マンション成約事例

全2件のため中央値は出していません。改装の内訳は不明2件です。

東京テアトルの買取実績

東京テアトルはタウンハウス永山（5-34）で買取・再販の実績があります（物件ページ）。

メゾン落合の売却・買取

価格の目安：現在、仲介での売出はありません。

基本情報

現在の売出状況

現在、売り出されている住戸はありません。

メゾン落合と同築年（1985年築）の落合地区の中古マンション成約事例

全1件のため中央値は出していません。改装の内訳は不明1件です。

豊ヶ丘団地の売却・買取

価格の目安：現在、仲介で1,180〜1,680万円の住戸が売り出されています。

基本情報

現在の売出状況

豊ヶ丘団地と同築年（1976年築）の豊ヶ丘地区の中古マンション成約事例

全11件（新しい6件を掲載）の㎡単価の中央値は13.8万円。改装の内訳は不明10件・改装なし1件です。

豊ヶ丘団地と同築年（1978年築）の豊ヶ丘地区の中古マンション成約事例

全9件（新しい6件を掲載）の㎡単価の中央値は15.0万円。改装の内訳は不明9件です。

東京テアトルの買取実績

東京テアトルは豊ヶ丘団地（5-3）で買取・再販の実績があります（物件ページ）。買取金額は下記の「東京テアトルの多摩市の団地買取実績」に掲載しています。

多摩市・多摩ニュータウンの団地買取相場はいくら？

今回調査した主要団地の売却相場（2026年1〜8月の成約価格の中央値930万円）を基準にすると、買取相場の目安は約740万円（930万円×約80％）です。成約した住戸の専有面積の中央値は59.2㎡なので、60㎡前後の住戸を想定した目安です。

団地買取価格は売却相場の約80％が目安

買取は、不動産会社が買い取った後にリフォームして再販売するため、その費用や諸費用、利益の分だけ、仲介で一般の買い手に売る場合（売却相場）より価格が下がります。弊社では、買取価格の目安を売却相場の約80％としています（弊社理論値）。

ただし団地は価格帯が低いため、リフォーム費用が売却価格に占める割合が大きくなりやすく、物件の条件によってはこの割合が下がる場合があります。逆に、既存の内装や設備を残せる住戸では、リフォーム費用を抑えられる分、買取価格が上がる場合もあります。詳しくは「マンション買取相場をプロが解説！買取価格はマンション売却相場の何割か？」をご覧ください。

調査した団地の買取相場は約740万円

この金額は、今回調査した多摩市の主要団地を基準とした目安です。実際の買取価格は、次のような条件で上下します。

• 所在階とエレベーターの有無（4〜5階・エレベーターなしは下がりやすい）
• 駅からの距離・バス便かどうか
• 専有面積・間取り
• 室内の状態と、既存のリフォーム・設備をどこまで残せるか
• 管理状態・修繕積立金の状況

東京テアトルの多摩市・多摩ニュータウン団地買取価格

上の買取相場は計算上の目安です。ここでは、当社東京テアトルが多摩市の団地を実際にいくらで買い取ったかをご紹介します。上記の成約価格・売出価格とは別のデータです。

表の金額は、当社が実際に買い取った価格です。物件名のリンク先で、各団地の概要をご覧いただけます。

団地の5階は売れない？エレベーターなしでも売却できる

「エレベーターのない5階は売れないのでは」と心配される方は少なくありません。データを見ると、4〜5階でも売れていますが、低層階より価格は下がるのが実態です。

5階・エレベーターなしでも売却できる

弊社独自集計では、エレベーターのない4〜5階でも成約事例が確認されています。4〜5階の住戸は、仲介だけでなく買取で売却することもできます。

4〜5階は低層階より売出価格が低い傾向

■階数別の売出価格（2026年10月5日時点・エレベーターなしの5階建ての棟）

現在の売出物件でも、4〜5階の㎡単価の中央値は15.5万円と、1〜2階（27.7万円）や3階（27.1万円）より約▲40％強低い傾向があります。複数の団地を含めた比較のため、同じ団地・同じ広さの売出物件も並べました。

5階の団地が売りにくい理由

4〜5階の価格が下がりやすいのは、階段の上り下りを避けたい高齢の方や子育て世帯が選びにくく、買い手が限られるためです。一方で、眺望や日当たり、上階の足音がないことを評価する買い手もいます。なお、過去も含めてリフォームの有無も価格に影響を与えるため、一律に5階が1階より安いとはなりませんのでご注意ください。

4〜5階の団地を買取で売る場合に、どんな会社に相談すればよいかは「団地買取は業者選びが重要｜査定で確認したい3つのポイント」で解説しています。

団地の売却方法｜仲介・買取・リフォーム・リノベーション

団地の売却方法には、一般の買い手を探す「仲介」、不動産会社が直接買い取る「買取」のほか、売る前にリフォームやリノベーションをする方法があります。ここでは、売主が売却前に工事をするかどうかも含めて、多摩市の団地のデータから見た団地の売却方法を整理します。

仲介で団地を売却する

仲介は、不動産会社に依頼して一般の買い手を探す方法です。買い手が見つかれば市場価格で売れる可能性がありますが、売れるまでの期間は読みにくく、内覧の対応も必要です。また、買主に対しての売主責任も生じます。仲介で団地を売却する場合は、次のような場合に向いています。

• 1〜3階の住戸で、室内の状態が良い場合
• 駅から歩ける団地（愛宕団地・落合団地・タウンハウス諏訪・永山団地・プロムナード多摩中央・永山ハイツなど）
• 売却まで時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい場合（買い手が見つかるまで数か月かかることもあります）

不動産会社に団地を買い取ってもらう

買取は、不動産会社が買主になる方法です。価格は仲介より下がりやすい一方、買い手を探す必要がなく、現状のままで早く確実に売却できます。次のような場合に向いています。

• 4〜5階・エレベーターなしの住戸で、仲介では買い手が見つかりにくい場合
• バス便の団地（貝取団地・タウンハウス永山・メゾン落合・豊ヶ丘団地など）
• 室内が古く、リフォームせずにそのまま売りたい場合
• 相続した空き家の団地を早く現金化したい場合や、近所に知られずに売りたい場合

リフォームして団地を売却する

国土交通省のデータで、多摩市の1971〜1987年築の中古マンションの㎡単価を改装の有無別に比べると、改装ありが29.6万円、改装なしが21.2万円でした。

「改装あり」には、買取再販業者がリフォーム後に販売した物件が含まれる可能性があります。ただし、改装の有無だけで売主が不動産会社だったと判断することはできません。個人の所有者がリフォームして売却したケースも含まれます。

ただし、改装ありの住戸のほうが高く売れているからといって、売主がリフォームすれば必ず得をするとは限りません。リフォーム費用を売却価格の上昇分で回収できるとは限らず、買い手の好みに合わない内装にすると評価されないこともあります。工事の前に、まず現状のままの査定を受けましょう。

リノベーションして団地を売却する

リノベーションは、間取りの変更や配管の更新まで含めた大規模な工事です。費用が大きくなるうえ、団地は壁で建物を支える構造の棟が多く、間取りを大きく変えられない場合があります。管理規約で工事の内容や時期が制限されることもあります。

売主がリノベーションしてから売る場合、工事期間中も管理費・修繕積立金や固定資産税がかかり、売れるまでの期間も延びます。リノベーションして再販売している買取業者に、現状のまま買い取ってもらうほうが、手取り額が多くなるケースもあります。

多摩市の団地はどの売却方法が向いてる？

迷ったら、工事を始める前に、次の3つを比べてから決めるのがおすすめです。

東京テアトルでは、仲介で売却する場合の想定価格と、当社が直接買い取る価格の両方を無料で査定しています。

団地とは？マンションとの違い

団地とは、日本住宅公団（現在のUR都市機構）や東京都住宅供給公社などが、広い敷地に複数の住棟をまとめて建てた集合住宅のことです。多摩ニュータウン（多摩市）には、1970〜80年代に分譲された団地が数多くあります。

一般的なマンションとの主な違いは、次のとおりです。

• 敷地が広く、棟と棟の間に緑地や広場がある
• 5階建て程度で、エレベーターのない階段室型の棟が多い
• 築年数が古く、旧耐震基準の時期に建てられた棟が多い
• 複数の棟をまとめて、団地全体の管理組合が管理していることが多い
• 専有面積に対して価格が手頃で、駅からバス便の団地もある

団地の成り立ちや、相続した団地を売るときの税金などは「古い団地を相続して売る、団地買取価格を公開！」で詳しく解説しています。

多摩市・多摩ニュータウンの団地売却・買取でよくある質問

Q. 多摩市の団地の買取相場はいくら？

今回調査した主要団地の売却相場（2026年1〜8月の成約価格の中央値930万円）を基準にすると、買取相場の目安は約740万円です（60㎡前後の住戸の目安）。所在階やエレベーターの有無、室内の状態で上下します。

Q. 築50年以上の団地でも売却できる？

売却できます。今回調査した中で最も古い永山団地（1971〜1973年築）でも、2023年1月〜2026年8月に18件の成約がありました（弊社独自集計）。

Q. エレベーターなし5階でも売れる？

売れます。弊社独自集計でも、エレベーターのない4〜5階の成約事例が確認されています。ただし1〜3階より価格は下がる傾向があるため、5階の査定ができる不動産会社に相談することが大切です。

Q. 団地は仲介と買取どちらがいい？

1〜3階で室内の状態が良く、時間に余裕がある場合は仲介、4〜5階・バス便・室内が古い場合や早く売りたい場合は買取が向いています。迷ったら両方の査定を比べて決めましょう。

Q. リフォーム済みは買取価格が高くなる？

リフォーム済みだから自動的に高くなるわけではありません。床や壁、設備などのうち、再販売のときにも残して使える部分に残存価値があれば、その分のリフォーム費用が減り、査定にプラスになる場合があります。

Q. 売る前にリフォームした方がいい？

必ずしもおすすめしません。リフォーム費用を売却価格の上昇分で回収できるとは限らないためです。工事の前に、現状のまま仲介した場合・買取した場合の査定を受けて比べましょう。

Q. リノベーションしてから売るべき？

費用が大きく、団地は構造や管理規約で工事の内容が制限される場合もあります。リノベーションして再販売している買取業者に現状のまま売るほうが、手取り額が多くなるケースもあります。

Q. 多摩市で団地を買取する会社は？

当社東京テアトルのほか、多摩ニュータウンの団地の取引実績を公開しているタイセイ・ハウジーリバース、多摩市内に営業所があり団地の売買を主力とする東日本住宅などがあります。詳しくは「多摩市・多摩ニュータウンの団地買取業者おすすめ3選」をご覧ください。

■本記事のデータについて

• 売出価格：2026年10月5日時点で販売中の物件（弊社調べ）。
• 参考成約事例：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。団地名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の中古マンションを抽出しています。当該団地の取引とは限りません
• 基本情報：公開情報をもとに弊社で整理したものです。エレベーターの有無などの詳細は管理会社等にご確認ください
• 買取実績：東京テアトルが買い取った住戸です。成約価格・売出価格とは別のデータです

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