兵庫県神戸市の不動産買取業者おすすめ10選！マンション買取相場も解説

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.07.31

兵庫県神戸市でマンション買取をする不動産買取業者のおすすめ10社を選出しました。厳選10社は、マンション買取の実績豊富で高値買取が期待できるおすすめ業者です。

マンションを買い取る不動産買取業者おすすめ10社の後は、マンション買取の流れやマンション買取相場などを解説します。

兵庫県神戸市の不動産買取業者おすすめ10選

兵庫県神戸市でマンションなどを買取する不動産買取業者のおすすめ10社の特徴や強み、口コミや評判などをご紹介します。

不動産のプロが厳選したおすすめ10社は、兵庫県神戸市に本社を構える地元不動産会社7社、阪神間のマンションなどを買い取る上場大手不動産会社3社です。

神戸不動産リアルティ

■神戸不動産リアルティの特徴・強み

神戸不動産リアルティは、2012年に創業、神戸市垂水区に本社を構える不動産会社です。

中古物件買取・再販事業の他に不動産売買仲介、新築戸建分譲、宅地分譲、不動産賃貸、リフォーム・リノベーションなど幅広く不動産事業を展開します。

神戸不動産リアルティは、神戸市、明石市を中心に中古戸建、中古マンションを積極的に買い取ります。

神戸不動産リアルティは、長く空き家で状態が悪い不動産の買取もOKです。

■神戸不動産リアルティの口コミ・評判

●マンション売却でお世話になりました。担当の鮫島さんはこちらの状況をしっかり把握した上でベストな提案をしてくれ、何よりスピード感が素晴らしく、こちらの質問等にもすぐ対応して頂けました。出所：Googleマップクチコミ

●売却にあたって何社か依頼して 1番分かりやすく説明してくれた 三國さんにお家の売却をお願いしました。出所：Googleマップクチコミ

●口コミを見てこちらに決めましたが、とても良かったです。出所：Googleマップクチコミ

甲南エステート

■甲南エステートの特徴・強み

甲南エステートは、2007年11月に創業、神戸市東灘区に本社を構える不動産会社です。

甲南エステートは、主に神戸市、阪神間のマンションを買取ます。対象エリアは下記の通りです。

• 神戸市
• 芦屋市
• 西宮市
• 宝塚市
• 西宮市
• 尼崎市
• 大阪市

社会貢献活動にも力を入れており王子動物園サポーターや生田神社への協賛も行っており、地域に根差した不動産会社です。

■甲南エステートの口コミ・評判

●甲南エステートの口コミは見つかりませんでした。

アイビスGROUP

■アイビスGROUPの特徴・強み

アイビスGROUPは、1970年に創業、株式会社アイビスと株式トキタホームの2社が神戸市内に営業エリアを限定して不動産事業を行います。

神戸密着宣言！「神戸の不動産なら、独自査定で早く・高く買取ります」と謳います。

■アイビスGRUOPの口コミ・評判

●10年～20年先を見越した適格なアドバイスをしていただき、あらゆる面倒な手続きも、細やかなところまで親切にサポートしてもらえて、とても感謝しています。出所：Googleマップクチコミ

●こちらのいろいろな質問に対して、時間をかけて親身な提案をいただけたので感謝しています。ありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

●和室と洋室を一部屋にという内容なので違和感がでるのではないかと不安でしたがとても良い仕上がりに満足しています。出所：Googleマップクチコミ

大栄

■大栄の特徴・強み

大栄は、1981年設立、兵庫県神戸市灘区に本社を構え、創業40年を超える老舗不動産会社です。

大栄は、ホームページで「タワーマンションを買います！」を大きく謳います。

タワーマンションを買取で売却検討中の売主様は、大栄・タワーマンション買取センター（0120-221-567）に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

下記のようなタワーマンションの買取実績（令和4年度、5年度）を誇ります。

■大栄の口コミ・評判

●来月引越しです。大変お世話になりました。出所：Googleマップクチコミ

リクラス不動産販売

■リクラス不動産販売の特徴・強み

リクラス不動産販売は、2019年に設立、兵庫県神戸市中央区に本社を構え、主に不動産買取と仲介事業を行う不動産会社です。

リクラス不動産販売は、中古マンションだけでなく、中古戸建て、土地も買い取ります。

【リクラス不動産販売の不動産買取実績】

■リクラス不動産販売の口コミ・評判

●とても親身になって対応していただけました。 仕事で電話に出れないことも多いのでLINEでやりとりは有難かったです。出所：Googleマップクチコミ

●とてもお客様思いで信頼できる不動産会社です。出所：Googleマップクチコミ

●対応が良く、相談事にも親身に寄り添っていただき、手続き等の返答も迅速でとても良いと思いました。出所：Googleマップクチコミ

リーフクリエーション

■リーフクリエーションの特徴・強み

リーフクリエーションは、2010年に設立、不動産・建築・金融にデザインを加えた新たな視点で不動産を創造する不動産会社です。

リーフクリエーションは、阪神間を中心に区分マンション、戸建開発用地などの不動産の買取を強化中です。対象エリアは、下記の通りです。

• 神戸市
• 芦屋市
• 西宮市
• 尼崎市
• 宝塚市
• 明石市
• 大阪市
• 大阪府北部（北摂地域）

■リーフクリエーションの口コミ・評判

●リーフクリエーションの口コミは見つかりませんでした。

ユーユー不動産（ユーユーフォーム）

■ユーユー不動産の特徴・強み

ユーユー不動産（ユーユーリフォーム）は2012年設立、兵庫県神戸市垂水区に本社を構え、不動産買取及び仲介の不動産業とリフォーム及びリノベーションなどのリフォーム事業を行う地元密着の会社です。

ユーユー不動産は、高値買取の秘訣として下記を謳います。

• 不動産買取再販のリフォーム費用をコストダウン
• 地域密着営業
• 薄利多売を心がけ高値買取の限界に挑戦

■ユーユー不動産の口コミ・評判

●何かと要望を聞いてもらった。安心して任せられました。（ユーユーフォーム）出所：リフォームページ

大和ハウスリアルエステート 神戸三宮営業所

■大和ハウスリアルエステートの特徴・強み

大和ハウスリアルエステートは、東証に上場する大和ハウスのグループ会社で、大阪市北区梅田に本社を構え、兵庫県内に神戸三宮営業所を含め8か所の営業所を展開します。

大和ハウスリアルエステートは、下記３つの売却スタイルから売却方法が選べます。

• 仲介
• 買取保証サービス付きの仲介
• 買取サービス

大和ハウス工業の分譲マンション・戸建の買取・仲介なら、Livness（リブネス）ブランドで中古住宅を取り扱う大和ハウスリアルエステートがおすすめです。

■大和ハウスリアルエステートの口コミ・評判

●とても親身に対応していただきました。これまで複数の不動産会社様を利用させていただきましたが、スピード感と案内の分かりやすさはとても良かったです。（大和ハウスリアルエステート西宮営業所）出所：Googleマップクチコミ

●一度ご相談させて頂いたことがありますが その際はとても親切にたいおうしてくれたので印象良いです。（大和ハウスリアルエステート大阪中央営業所）出所：Googleマップクチコミ

フジ住宅

■フジ住宅の特徴・強み

フジ住宅は、1974年に設立、大阪府岸和田市に本社を構え、近畿圏で不動産事業を展開する大手不動産会社です。

1975年に戸建住宅販売事業開始、1986年に分譲マンション販売事業開始、1999年8月に大阪支社を開設するなど事業を拡大、2003年東証に上場しています。

フジ住宅のマンション買取は、大阪府、兵庫県、和歌山県の下記エリアを対象とします。

神戸市の古くなったマンションのスピード売却なら、神戸市のマンション買取実績豊富なフジ住宅がおすすめです。

■フジ住宅の口コミ・評判

●青木さんの明るい性格のおかげもあり楽しく、そして青木さんの助言のおかげであっという間に売れました！感謝しています！出所：Googleマップクチコミ

●効率重視の会社みたいですね。私としてはスムーズに処理が進み助かりました。出所：Googleマップクチコミ

東京テアトル

■東京テアトルの特徴・強み

東京テアトルは、1946年に設立、1949年に東証上場、映画興行・配給を看板事業とする異色のマンション買取業者です。

東京テアトルの買い取る中古マンションの平均築年数は38.44年、最古年数は54年です。

築古マンションに強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく下記のような物件も積極的に買い取ります。

• 首都圏・関西圏・名古屋の郊外立地
• 駅徒歩15分超・バス便
• 借地権・地上権
• エレベーター無し
• 自主管理
• 事故物件

神戸市の古いマンションのスピード売却なら、築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトル関西支社がおすすめです。

■東京テアトルの口コミ・評判

●とにかく集中して売却活動をして頂けました。 電話とメールで 細かな動きを報告して頂けましたし チラシやオープンハウスなども企画して頂き対応には満足でした。出所：おうちの語り部

●自社買い取りでもあり、言い値をほぼ飲んでくれた。対おうもよく、こまめな連絡があり、安心できた。残った家具もすべて無料で引き取ってくれた。出所：おうちの語り部

神戸市以外のエリアの中古マンション買取業者のおすすめは、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

神戸市のマンション買取相場

神戸市のマンション買取相場をイメージしやすくするために、まず先に直近のマンション売却相場などを解説します。

神戸市のマンション売却相場

2024年4月～6月の神戸市マンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2024年6月の神戸市内の中古マンション成約価格は2,613万円、専有面積69.32㎡、築年数28.31年です。

神戸市のマンション売却相場を把握できたところで、続いてはマンション買取相場を計算していきます。

神戸市のマンション買取相場

弊社が導き出したマンション買取相場は、マンション売却相場の概ね80％です。

神戸市内に立地する専有面積69.32㎡、築年数28.31年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取相場は、価格帯、築年数、専有面積、立地、内装の状態、間取りなど物件の個別条件によって異なってきますので、80％はあくまで目安とお考え下さい。

【専有面積×築年別】神戸市マンション買取価格

弊社が近畿レインズの在庫登録データを使って算出した、神戸市の【専有面積×築年別】マンション売却相場と【専有面積×築年別】マンション買取価格（推定値）をご紹介します。

＜神戸市のマンション売却相場＞

神戸市の【専有面積×築年別】マンション売却相場を参考に計算した【専有面積×築年別】マンション買取価格は下記の通りです。

＜神戸市のマンション買取価格＞

実際のマンション買取価格は、上記専有面積や築年数以外に下記のような項目のプラス・マイナスで価格が上下します。

• 立地・環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数
• バルコニー方位

マンション買取相場、マンション買取価格の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

続いては、マンション買取の仲介手数料について解説します。

マンション買取の手数料

マンション買取に仲介手数料はかかるのか？かからないのか？分かり易く解説します。

マンション買取を仲介してもらう

マンション買取を仲介業者に依頼した場合、マンション買取に手数料3％相当がかかります。

仲介業者が探してきたマンション買取業者にマンションを買い取ってもらうと仲介になるため、仲介手数料の支払いが必要になります。

マンション直接買取

一方、マンション買取を仲介業者に依頼せず、マンション買取業者に直接買い取ってもらうと仲介手数料は不要です。

仲介業者の仲介手数料の詳しくは、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション売却の仲介手数料の相場を解説。値引きはできる？

マンション買取の流れ

マンションの「仲介」と「直接買取」の売却完了までの流れは下記の通りです。

直接買取なら仲介❹❺❻❼のような販売活動が不要なので、売却完了までの期間が短くなります。

❶売却のご相談・査定依頼

ご相談は、弊社、ご自宅、最寄駅の喫茶店などご指定の場所で承ります

❷現地調査・査定価格の提示

売却するお部屋を弊社が内見、後日査定価格をご提示します

❸売買契約

査定価格や売却スケジュールなどに合意したら手付金を受領して契約締結

❹残金代金の決済・お引き渡し

売買代金を全額受領、マンションを引き渡して売却完了となります。

下記にマンション買取の流れの詳細な記事がありますのでご覧ください。

▶マンション買取の流れ、買取のメリット

マンション買取メリット

マンション買取のメリットは下記の6つです。

早期に売却確定、スケジュールがたて易い

マンション買取業者なら売主様の希望に沿った売却スケジュールが可能、最短5営業日、期限までに確実に現金化できます。

また、マンション買取業者なら手付金の額や契約日時、引き渡し日などの契約条件を売主様の希望に可能な限り合わせることが可能です。

売却活動が不要のため時間と手間がかかりません。

築古マンションでもそのままで買取可能

マンション買取業者ならお部屋の汚れのクリーニング、故障箇所のリフォーム、荷物や家具の処分が不要です。

クリーニング、リフォーム、荷物・家具の処分が必要ないため、手間や時間、費用もかかりません。

売却契約における責任が軽い

マンション買取業者への売却なら引き渡し後の売主様の契約不適合責任は免責です。

売却後の水漏れ、故障などのトラブルの心配はありません。

秘密厳守で売却できる

マンション買取業者への売却なら広告などの売却活動が不要のため、近隣に知られるリスクは低いです。お部屋を不特定多数の人に見学されることもありません。

直接買取なら仲介手数料は不要

仲介手数料は、売買契約が成立した際、仲介業者に支払う成功報酬です。

マンション買取業者の直接買取なら仲介手数料は不要になります。

＜仲介業者に依頼をして買取業者に売却した場合＞

＜直接買取業者に売却した場合＞

上記のように仲介業者に買取を依頼すると仲介手数料がかかります。不動産買取業者の直接買取なら仲介手数料は不要です。

内覧の手間が省ける

マンション買取業者への売却なら休日に部屋で購入検討者を待つなどの内覧対応は不要です。

売れるまで毎週末外出できないなどの不便がありません。

マンション買取のデメリット

マンション買取のデメリットは下記の２つです。

マンション買取業者への売却はマンション売却相場を下回る

マンション買取業者への売却デメリットは、個人の方に売却する場合に比べてマンション売却相場を下回る価格での売却契約になることです。デメリットというより、売却の仕方の違いによる価格差です。

マンション買取業者に売却する場合は上記のような6つのメリットがあります。その対価としてマンションの売却相場を下回る価格での取引となります。どの程度売却価格が低くなるかは、「マンションの買取相場」の記事をご覧ください。

なお、個人の方に売却する場合は現実的に仲介業者に依頼する事になるため仲介手数料が発生することを付け加えておきます。※マンション買取業者へ直接売却する場合には仲介手数料はかかりません。

悪意を持った買取業者がいる

マンション買取業者の中には売主の足元を見て、必要以上に安い買取金額を提示する悪質な買取業者もいます。自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定金額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

上記の例はマンション買取業者に限らず仲介業者でもあることです。日用品であれば泣き寝入りもあるかもしれませんが、マンションは大きな取引ですのでご自身でもしっかり調べて「こんなハズではなかった」とならないようにしましょう。なお、マンション買取業者については、上記で挙げている買取業者がおすすめですが特に東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

神戸市のマンション買取でよくある質問

兵庫県神戸市各行政区の売却相場が知りたい

近畿レインズによると2024年6月の成約単価は下記の通りです。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要なマンションになります。リノベーションが不要な物件の場合は、主な買主は個人になるため、マンション買取ではなく仲介経由で個人に売却することをおすすめいたいます。

ワンルームと3LDKではマンション買取価格は変わるの？

マンションの買取価格は、マンションの資産価値により大きく変動します。マンションの資産価値に大きな影響を与える要因として間取りと面積の関係があります。中古マンションは専有面積が大きくなるほど総額が張るため相対的に単価は安くなります。また、部屋数が増えるほど面積は大きくなります。従って、一般にワンルームより1LDK、3LDKより4LDKの方が総額が高くなる代わりに、単価は低くなる傾向にあります。詳細はマンション資産価値の調べ方とランキング、価値が下がらない物件の要因をご覧ください。

マンションを売却した人の口コミ

マンションを売却した人の口コミは必ずチェックしておきましょう。不動産会社の不動産売却に関する口コミは、公式ホームページ上では良い点しか掲載しない場合がほとんどなので、口コミサイトやSNSも参考に調べてみてください。

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