仙台市に強いマンション買取業者7選！買取相場も教えます

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.06.25

不動産のプロである私が友達に「仙台市内で強い金額でマンションの買取をしてくれる買取業者はどこ？」と聞かれたときに自分なら「現在、仙台市で沢山の売却物件を保有しているマンション買取業者」とを答えます。理由は簡単で、マンションの売主は複数の買取業者の中から一番高い買取価格を提示した不動産会社にマンションを売却します。つまり、売却物件が多い＝一番高く買取るということなのです。

2024年６月時点、仙台市内で売却物件が多い業者を調べてみました。仙台市内で高く買うマンション買取業者は？と併せてご覧いただき、マンション売却の参考にしてください！

仙台市に強いマンション買取業者7選

株式会社レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産は、2012年に創業、東京都足立区に本社を構え、全国に22拠点を展開する成長著しいマンション買取業者です。首都圏エリアでは、足立区や草加市、越谷市など東武伊勢崎線沿線の中古マンション買取に強みを持っています。マンション買取業者としては数少ない台湾とタイに支店を開設、海外でも事業を展開します。

株式会社インテリックス

インテリックスは、2005年東証に上場、2013年から全国展開を開始、2014年12月に仙台支店を開設、仙台市のマンション買取実績は豊富です。仙台市の中古マンション買取は、買取再販業界の先駆者であるインテリックスがおすすめです。

株式会社ホームネット

ホームネットは、全国に15拠点を展開する大手マンション買取業者です。仙台市の中古マンション買取は、グループ会社でAI査定搭載プラットフォーム「KAITRY」を運営しています。

スター・マイカ株式会社

スターマイカは、東証に上場、賃貸中のマンションにいち早く注目し、積極的にオーナーチェンジ物件を買取します。仙台市のオーナーチェンジ物件・賃貸中マンションの買取ならスターマイカがおすすめです。

株式会社ホットハウス

ホットハウスは仙台市を基盤とする地元の不動産会社となります。歴史も30年以上と古く宇都宮と盛岡にも支店があります。地元の不動産会社になりますので相談しやすいのではないかと思います。

ニッカ不動産株式会社

ニッカ不動産は、全国売上No.1の総合リフォーム会社ニッカホームのグループ会社になります。リフォームに強みがあることから、フルリフォームを前提とするような築古物件では高値買取が期待できます。

株式会社プライムリアルティ

株式会社プライムリアルティは、株式会社プライムハウスホールディングス（秋田）のグループ企業です。但し、株式会社プライムリアルティは仙台市に店舗を構えて、中古マンションのリノベーション特化で事業を行っております。地域密着で活動している不動産会社になるため仙台市のマンション買取を相談するのに適していると思います。

仙台市内で売却物件を多数所有している7社を紹介いたしました。この7社のいずれかにマンション買取の相談をすれば、妥当性のある買取価格を提示してくれると思いますが、ご自身もマンションの買取相場を知る事で不当な金額での取引を避ける事ができます。是非、下記の「仙台市のマンション買取相場と売却相場」についても是非ご覧ください。

仙台市以外のエリアのマンション買取業者のおすすめは、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者のおすすめはどこ？注意点やデメリット、相場も解説

仙台市のマンション買取相場と売却相場

仙台市のマンション買取相場は、売却相場の60％～70％程度が目安と言われています。しかし、マンションの買取価格は、マンションの価格帯、築年数、エリア等によって変わるため、一律に〇×％とは決められません。しかし、我々は下記の記事の検証結果からおおよそ80％と導き出しました。

マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

買取相場と売却相場の違い

仙台市のマンション買取相場はなぜ売却相場よりも低くなるのでしょうか？
理由はマンションの買取先がプロである不動産会社になるからです。不動産会社はマンションを買取ったあとにリノベーションを行い再販売します。

従って、マンションの買取価格は、売却相場から税金、リフォーム費用、売却利益等の諸経費を差し引いて算出されるのです。この諸経費は売却価格の20％前後であることから、マンション買取相場は売却相場の80％となるのです。

仙台市のマンション売却相場

仙台市のマンション売却相場について、個々の不動産会社が算出しているデータはありましたが、客観性に劣るため、2024年6月現在、仙台市内で販売中のマンションを下記の通り分類して平均価格を調べてみました。

＜仙台市のマンション売却相場＞

仙台市のマンション買取相場

仙台市のマンション売却相場を参考に、買取価格は売却相場の8割と仮定した場合、中古マンションの買取相場は下記の通りになります。

＜仙台市のマンション買取相場＞

私が所有してるマンションの買取相場は？

上記の表を使ってマンション買取相場の目安を考えてみましょう。

テアトルさんが所有しているマンションが、仙台市内の平成5年築の面積70㎡のマンションとします。

仙台市のマンション売却相場の表より売却相場は、29.1万/㎡×70㎡≒2037万円。

買取相場は2037万円×80％≒1630万円となります。

ただし、実際のマンションの買取価格は、マンションの価格帯、築年数のほか、階数や周辺状況、エリア等によって変わるのであくまで参考に留めてください。

仙台市内で高く買うマンション買取業者は？

仙台市内で高く買うマンション買取業者は、上記の通り、仙台市内で販売中の物件を沢山保有している不動産会社になりますが、併せて、下記の視点でマンション買取業者を選定することをおすすめいたします。

マンション買取業者とスーモ

マンション買取業者は、ネットで集客する場合、ポータルサイトのスーモを利用します。つまり、スーモには、仙台市内で売却しているマンション買取業者の所有物件が登録されております。スーモで売主がマンション買取業者の物件を探してみてください。そのマンション買取業者は、仙台市内でマンション買取をしている不動産会社になりますので、マンションを高く買取してくれる可能性があります。

マンション買取業者と売却チラシ

マンション買取業者は販売ツールとして売却チラシを使います。マンション売却までの時間に余裕がある場合、郵便ポストに入ってくるマンション売却チラシの売主欄をチェックしてください。これらの売主は仙台市のマンションを買取しいているため、ご所有のマンションについても高値で買取してくれる不動産会社の可能性があります。

マンション買取業者と管理会社

マンション買取業者は、マンション購入の際に「所有者変更届」、リフォームの際に「リフォーム申請書」という書類をマンションの管理会社に提出します。つまり、管理会社は、これからリフォームする買取業者や過去にリフォームした買取業者を把握しているので、マンションの管理会社に相談をすることでご所有マンション内の別の部屋を買取した不動産会社を紹介してもらえるかもしれません。

マンション買取業者とインターネット

仙台市内のマンション買取業者をインターネットで検索して探すというやり方もあります。例えば「仙台市 不動産買取業者」のように、「地域名+不動産買取業者」のキーワードで検索すると、仙台市を営業エリアとする買取業者が見つけられます。ネットで情報を集めて比較する手間がかかる反面、地元の不動産会社や、一括査定やマッチングサイトに対応していない不動産会社が見つかるかもしれません。

マンション買取業者用の一括査定サイト

最後にマンション買取業者用の一括査定サイトを使うという方法を紹介します。一括査定サイトには、「仲介用」と「買取用」の2種類があります。一括査定サイトは主に仲介用として作成されており、仲介用では買取の査定が依頼できない場合が多いです。従って、マンション買取をする不動産会社を探す場合は、買取専用の一括査定サイトを使う必要があります。一括査定サイトは、どのような会社に査定が依頼されるのかわかりませんが、簡単に査定依頼ができ、価格の比較もできるため時間が節約できます。当然、デメリットもありますので下記の記事で一括査定のデメリットや注意点を確認したうえで利用の検討をしてみてください。

不動産一括査定のデメリット・注意点とおすすめサイト

仙台市のマンション買取価格を上げるコツ

仙台市のマンション買取価格を上げるコツを説明します。一番簡単なのは、仲介会社に依頼をせずマンション買取業者に直接買取してもらうことです。ほかにも実用的なテクニックを紹介します。

マンション買取価格と仲介業者

一番簡単なマンション買取価格を上げるコツは仲介業者に依頼しなことです。仲介業者に依頼しないことで仲介手数料が発生しません。仲介手数料は売主が仲介業者に支払う費用でありマンション買取価格の約3%になります。つまり、マンション買取業者に直接買取してもらう事で仲介業者に依頼をする場合よりも、手残りがマンション買取価格の約3%多くなります。

さらに、買主である買取業者も仲介業者を通す場合に比べて仲介手数料がかからない事から、最大約3%高く買取価格が上昇する可能性があります。

マンション買取を仲介業者に依頼しないことにより、マンション買取価格の最大約6％が手残りとして多くなる可能性があります。

マンション買取価格と売却時期

仙台市のマンション買取価格を上げるコツは、マンションの売却時期を考える事です。マンション買取業者は決算期である3月と9月を意識して行動します。決算月である3月に不動産を売却して利益を計上しようとする場合、10～11月までには仕入契約をしなければ販売が間に合いません。従って、10～11月はどこのマンション買取業者も在庫枠を埋めるために利益率を絞ってマンション買取をします。一方、1～2月は販売に力を入れているほか、余力資金が少ないことから、確実に利益が出る買い方、つまり利益率を高めに設定して買取価格を提示します。以上より、マンション買取価格を上げるコツは、決算月を意識して10～11月または、（9月決算が意識される）4～5月を意識して不動産会社に相談してください。

マンション買取価格と不明点

マンション買取価格は不動産の不明点に左右されます。例えば、修繕費の値上げ予定が決まっていても「値上げ金額」まで決まっていない場合、マンション買取業者は必要以上に買取価格に値上げリスクを反映させる傾向があるので、なるべく不明点がない状況で買取価格の提案を受けることをおすすめいたします。

マンション買取価格と残置物

マンションの買取価格は、想定販売価格から取得経費等と利益を除いて算出します。取得経費等には購入代金のほかに残置物を買主負担で撤去する場合は残置物撤去費用も加味されます。従って、大変かもしれませんが、マンション買取価格を上げるコツは、残置物をなるべく自分で処分することになります。

マンション買取価格と個人の買主

マンション買取価格を上げる最後のコツは、マンション買取業者ではなく個人の買主を探すことです。マンション買取価格は、マンション買取業者の利益を含んでいるためどうしても売却相場を下回ります。マンションの買い替え等で希望金額に届かない場合は、個人の買主を探すのも一つの手段となります。

仙台市のマンション買取の流れ

マンションの「仲介」と「直接買取」の売却完了までの流れは下記の通りです。

直接買取なら仲介❹❺❻❼のような販売活動が不要なので、売却完了までの期間が短くなります。

❶売却のご相談・査定依頼

ご相談は、弊社、ご自宅、最寄駅の喫茶店などご指定の場所で承ります

❷現地調査・査定価格の提示

売却するお部屋を弊社が内見、後日査定価格をご提示します

❸売買契約

査定価格や売却スケジュールなどに合意したら手付金を受領して契約締結

❹残金代金の決済・お引き渡し

売買代金を全額受領、マンションを引き渡して売却完了となります。

下記にマンション買取の流れの詳細な記事がありますのでご覧ください。

▶マンション買取の流れ、買取のメリット

マンション買取業者への売却メリットとデメリット

マンション買取業者が買主のメリットとデメリットを紹介します。

マンション買取業者への売却メリット

マンション買取業者への売却メリットは下記の6つです。

早期に売却確定、スケジュールがたて易い

マンション買取業者なら売主様の希望に沿った売却スケジュールが可能、最短5営業日、期限までに確実に現金化できます。

また、マンション買取業者なら手付金の額や契約日時、引き渡し日などの契約条件を売主様の希望に可能な限り合わせることが可能です。

売却活動が不要のため時間と手間がかかりません。

築古マンションでもそのままで買取可能

マンション買取業者ならお部屋の汚れのクリーニング、故障箇所のリフォーム、荷物や家具の処分が不要です。

クリーニング、リフォーム、荷物・家具の処分が必要ないため、手間や時間、費用もかかりません。

売却契約における責任が軽い

マンション買取業者への売却なら引き渡し後の売主様の契約不適合責任は免責です。

売却後の水漏れ、故障などのトラブルの心配はありません。

秘密厳守で売却できる

マンション買取業者への売却なら広告などの売却活動が不要のため、近隣に知られるリスクは低いです。お部屋を不特定多数の人に見学されることもありません。

直接買取なら仲介手数料は不要

仲介手数料は、売買契約が成立した際、仲介業者に支払う成功報酬です。

マンション買取業者の直接買取なら仲介手数料は不要になります。

＜仲介業者に依頼をして買取業者に売却した場合＞

＜直接買取業者に売却した場合＞

上記のように仲介業者に買取を依頼すると仲介手数料がかかります。不動産買取業者の直接買取なら仲介手数料は不要です。

内覧の手間が省ける

マンション買取業者への売却なら休日に部屋で購入検討者を待つなどの内覧対応は不要です。

売れるまで毎週末外出できないなどの不便がありません。

マンション買取業者への売却デメリット

マンション買取業者への売却デメリットは下記の２つです。

マンション買取業者への売却はマンション売却相場を下回る

マンション買取業者への売却デメリットは、個人の方に売却する場合に比べてマンション売却相場を下回る価格での売却契約になることです。デメリットというより、売却の仕方の違いによる価格差です。

マンション買取業者に売却する場合は上記のような6つのメリットがあります。その対価としてマンションの売却相場を下回る価格での取引となります。どの程度売却価格が低くなるかは、「マンションの買取相場」の記事をご覧ください。

なお、個人の方に売却する場合は現実的に仲介業者に依頼する事になるため仲介手数料が発生することを付け加えておきます。※マンション買取業者へ直接売却する場合には仲介手数料はかかりません。

悪意を持った買取業者がいる

マンション買取業者の中には売主の足元を見て、必要以上に安い買取金額を提示する悪質な買取業者もいます。自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定金額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

上記の例はマンション買取業者に限らず仲介業者でもあることです。日用品であれば泣き寝入りもあるかもしれませんが、マンションは大きな取引ですのでご自身でもしっかり調べて「こんなハズではなかった」とならないようにしましょう。なお、マンション買取業者については、上記で挙げている買取業者がおすすめですが特に東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

仙台市のマンション買取でよくある質問

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要なマンションになります。リノベーションが不要な物件の場合は、主な買主は個人になるため、マンション買取ではなく仲介経由で個人に売却することをおすすめいたいます。

仙台市でマンション買取する際の注意点は？

仙台市内でマンション買取する際の注意点は、高値の買取金額を狙いすぎない事です。仙台市はマンションより戸建ての需要が多いことから、相対的にマンション買取業者の数は限られます。あまり高値を追って買取の金額の条件を断り続けると依頼する業者がいなくなり、マンション売れ残りの原因となります。

マンションを売却した人の口コミ

マンションを売却した人の口コミは必ずチェックしておきましょう。不動産会社のマンション売却に関する口コミは、公式ホームページ上では良い点しか掲載しない場合がほとんどなので、口コミサイトやSNSも参考に調べてみてください。

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