西新井アークタワー

西新井アークタワー（足立区島根／東武伊勢崎線「梅島」駅・2012年築・地上15階建）の売却をお考えの方へ。東京テアトルが、仲介で売る場合の想定価格と当社が直接買い取る価格の両方を無料でお調べします。「今いくらで売れるか知りたい」だけでもご利用いただけます。

東京テアトルの西新井アークタワー 買取・再販実績

2023年7月に5階住戸を買い取り、再販しました。実際にこの建物を取り扱ったからこそ、相場に即した価格でご案内できます。

再販の時期	所在階	戸数
2023年7月	5階	1戸

西新井アークタワーの売却査定で重要なポイント

西新井アークタワーは、東側に日光街道が走っており、住戸の位置や階数によって、騒音・日当たり・眺望などの条件が異なるマンションです。

住戸は大きく分けて、東向き・南向き・西向きの3タイプがあります。

南向きの住戸

低層階は、隣接する日商岩井西新井マンションの影響で、日当たりや眺望が制限されます。一方、高層階は周囲に高い建物が少なく、日当たり・眺望ともに良好な住戸が多いと考えられます。

西向きの住戸

日光街道の反対側に位置するため、東向きの住戸と比べて道路からの騒音が抑えられる傾向があります。また、午後の日当たりも期待できます。

東向きの住戸

日光街道に面しているため、車の走行音などが査定に影響する可能性があります。騒音の状況によっては、二重サッシの設置など、防音対策も検討材料になります。

東京テアトルの査定ポイント

実際の査定では現地確認が必要ですが、低層階は騒音や日当たり、眺望の条件によって価格を調整する必要があります。

一方、高層階は日当たりや眺望の良さが評価につながる住戸が多く、階数や開口方向によって売却価格に差が生じやすいマンションと考えています。

西新井アークタワーはいくらで売れる？

売却価格は、専有面積・所在階・向き・室内状態・リフォームの有無・売却時点の市況などによって変わります。まずは目安として周辺の価格をご紹介します。

価格の種類	㎡単価の目安	意味
周辺の売出価格	約104〜114万円/㎡	同じ梅島駅・築年が近いマンションの現在の売出価格
周辺の成約・取引価格	約64〜84万円/㎡	島根周辺で実際に成約・取引した価格（国土交通省の公開データ）
仲介での売却査定価格	個別査定	一般の購入者へ仲介で販売した場合に見込める価格
東京テアトルの買取査定価格	個別査定	東京テアトルが直接購入する場合の価格

周辺の売出価格や取引価格が、そのまま所有されているお部屋の売却価格になるわけではありません。正確な価格は無料査定でご確認いただけます。

西新井アークタワーと周辺の現在の売出状況

現在、西新井アークタワーで当社が確認できている売り出し中の住戸はありません（2026年7月13日時点）。所有されているお部屋の想定売却価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

参考として、同じ梅島駅で築年が近い売出中のマンションをご紹介します。

マンション名	売却価格	専有面積	㎡単価	間取り	所在階	建築年	取引態様	最寄り駅	駅徒歩
グローベルタワー梅島	4,180万円	36.72㎡	113.8万円/㎡	1LDK	8階	2017年	売主	伊勢崎線 梅島駅	徒歩2分
リライズガーデン西新井フロントレジデンス	7,980万円	76.39㎡	104.5万円/㎡	3LDK	3階	2009年	売主	伊勢崎線 梅島駅	徒歩4分

最終更新：2026年7月13日時点

西新井アークタワー（2012年築）と築年が5年以内で近い、同じ梅島駅の売出中マンションに絞って表示しています（建築年が近い順）。㎡単価は駅距離・階・専有面積でも変わります。正確な価格は無料査定でご確認ください。

国土交通省の取引事例・成約価格（島根周辺・過去2年・築年±5年）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている、西新井アークタワーと条件が近い取引事例です（マンション名・部屋番号は非公開）。

種別	取引時期	取引価格	専有面積	㎡単価（参考）	間取り	建築年	改装
取引価格情報	2025年第4四半期	4,600万円	55㎡	83.6万円/㎡	３ＬＤＫ	2017年	未改装
取引価格情報	2025年第4四半期	5,200万円	65㎡	80.0万円/㎡	３ＬＤＫ	2012年	改装済み
取引価格情報	2025年第4四半期	3,800万円	55㎡	69.1万円/㎡	２ＬＤＫ	2016年	改装済み
取引価格情報	2025年第4四半期	4,000万円	55㎡	72.7万円/㎡	２ＬＤＫ	2017年	未改装
取引価格情報	2025年第4四半期	5,400万円	85㎡	63.5万円/㎡	３ＬＤＫ	2008年	未改装
取引価格情報	2025年第4四半期	4,800万円	65㎡	73.8万円/㎡	３ＬＤＫ	2008年	未改装
取引価格情報	2025年第4四半期	6,500万円	80㎡	81.2万円/㎡	４ＬＤＫ	2007年	改装済み
取引価格情報	2025年第4四半期	5,200万円	70㎡	74.3万円/㎡	３ＬＤＫ	2015年	改装済み

価格の種別について

• 取引価格情報：不動産の取引当事者を対象としたアンケート調査に基づく、実際の取引価格の情報です。
• 成約価格情報：指定流通機構（レインズ）に登録された、宅地建物取引業者が関与した不動産取引の成約価格の情報です。

いずれも実際に成立した取引（成約）の価格ですが、情報の出所が異なります。

※「取引時期」の「第○四半期」は各年の3か月区分です（第1＝1〜3月／第2＝4〜6月／第3＝7〜9月／第4＝10〜12月）。

※価格および専有面積は公開データをもとに丸められているため、㎡単価は参考値です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（API）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

西新井アークタワーの査定で東京テアトルが確認すること

東京テアトルでは、当社の買取・再販実績、年間3,000件超の物件調査で培ったノウハウ、現在の売出状況、周辺の取引事例に加え、不動産鑑定士の知見をもとに確立した査定方法に基づき、専有面積・所在階・向き・室内状態などの住戸条件を確認して、仲介で売却する場合の想定価格と当社が直接買い取る価格の両方を無料で査定します。

主な参考情報	内容
東京テアトルの買取・再販実績	この物件を実際に取り扱った際の確認情報
西新井アークタワーの売出状況	現在の売出価格・住戸条件
周辺マンションの売出・成約事例	公開データやレインズ等の市場情報
その他の資料	外部調査機関の資料や公開データなど

売却方法	特徴
仲介	一般の購入希望者を探し、高値での売却を目指す方法
直接買取	不動産会社が直接購入し、短期間で確実に売却する方法
買取保証付売却	一定期間は仲介で販売し、売れなかった場合はあらかじめ決めた価格で買い取る方法

足立区全体のマンション買取相場・売却相場の目安や、おすすめの買取業者の選び方については、こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ 足立区の不動産買取業者おすすめ10選！マンション売却相場と買取相場
▶ 足立区マンション相場と価格推移、築年数別成約価格
▶ 東京のマンション買取業者｜独自分析ランキングとおすすめ業者

足立区の住みやすさを紹介
西新井アークタワー

足立区は、家族連れやシングルの方にも適した住環境が広がるエリアです。街全体が整備されており、子育て支援や教育機関の充実度が高く、安心して生活を送ることができます。公園や自然が多いため、日常生活の中でリフレッシュの機会が豊富です。また、商業施設や公共施設も充実しているため、生活の利便性が非常に高く、住みやすさが際立っています。

東武伊勢崎線梅島駅の特徴
西新井アークタワー

東武伊勢崎線梅島駅は、東京都心へのアクセスが便利な交通拠点です。電車を利用すると、主要駅への到達も容易で、通勤や通学に非常に便利です。駅周辺は、落ち着いた雰囲気が漂い、日常の買い物や食事にも便利な店舗が点在しています。地域密着型の温もりある街並みが魅力で、駅を基点にのんびりとした時間が流れるエリアとなっています。

周辺施設
西新井アークタワー

学校

• 足立つくし幼稚園
• 足立区立平野小学校
• 足立区立東島根中学校

公園

• 島根公園
• 足立区立島六ふれあい公園

スーパー・コンビニ

• ファミリーマート 島根二丁目店
• ローソン 足立六月一丁目店
• オーケー 一ツ家店
• ヨークフーズ 梅島店

飲食店

• ココス 足立島根店
• 寿司･しゃぶしゃぶ ゆず庵 足立島根店

その他の施設

• りそな銀行 西新井支店
• 足立梅島郵便局

よくある質問
西新井アークタワー

西新井アークタワーの査定はどこに依頼できますか？

東京テアトルにご依頼いただけます。当社は西新井アークタワーで買取・再販の実績があり、仲介で売却する場合の想定価格と、東京テアトルが直接買い取る価格の両方を無料で査定します。

西新井アークタワーの買取査定・売却査定は無料ですか？

はい、無料です。査定後に売却・買取を強制することはありません。価格の確認だけでもご利用いただけます。

査定を依頼すると何が分かりますか？

仲介で売却した場合の想定価格、東京テアトルが直接買い取る価格、売却にかかる期間、ご希望に合う売却方法をご案内します。