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クレスト南浦和

マンション名

クレスト南浦和

所在地

埼玉県
埼玉県さいたま市南区辻3-2-3

専有面積

72.3㎡/3LDK

交通

JR埼京線武蔵浦和駅 徒歩18分

築年月

1981年2月

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クレスト南浦和の基本情報

クレスト南浦和は、1981年2月築のマンションです。所在地は埼玉県さいたま市南区辻3丁目で、JR埼京線「武蔵浦和」駅から徒歩18分の立地です。辻は武蔵浦和駅の南側に広がる住宅地で、南浦和駅や北戸田駅も生活圏に入るため、行き先に応じて駅を使い分けられるのが利点です。街なかには六辻水辺公園や街区公園が点在し、散歩やジョギングを日課にしやすい環境があります。徒歩圏にスーパーやコンビニがそろい、駅前まで出れば大型商業施設も利用できる、住み心地のよいエリアです。

さいたま市南区の住みやすさを紹介
クレスト南浦和

さいたま市南区は、さいたま市10区のなかでもっとも東京都心寄りに位置する区です。JR京浜東北線・埼京線・武蔵野線の三路線が走り、東京方面へも千葉・横浜方面へも乗り換えなしで出られる交通利便性の高さが魅力です。住宅地が中心で子どもの数も多く、地域ぐるみの防犯活動が続けられています。別所沼公園や六辻水辺公園など水と緑を生かした公園が数多く整備され、四季の移ろいを身近に感じられます。武蔵浦和駅周辺の再開発で商業施設も充実し、暮らしやすさが年々高まっている区です。

JR埼京線「武蔵浦和」駅の特徴
クレスト南浦和

武蔵浦和駅はJR埼京線とJR武蔵野線が交差する乗換駅で、さいたま市南区の玄関口となる存在です。埼京線の通勤快速を使えば池袋駅までおおむね19分、新宿駅まで25分前後、渋谷駅まで30分前後と、都心の主要駅へ直通できます。武蔵野線は埼玉県内を東西に結び、西船橋方面や舞浜方面へも乗り換えなしで向かえます。駅周辺は再開発でタワーマンションが立ち並び、駅ビルのビーンズ武蔵浦和や武蔵浦和マーレ、南区役所が入るサウスピアが集まる、生活利便性の高い駅です。

周辺施設
クレスト南浦和

学校

  • さいたま市立辻南小学校(辻8-7-32/辻3丁目の通学区域)
  • さいたま市立南浦和中学校(辻6-1-33)
  • さいたま市立辻小学校(辻6-3-28)

公園

  • 辻鉢木公園(辻3丁目2489-6)
  • 山口第一公園(辻3丁目2422-8)
  • 山口第二公園(辻3丁目2477-3)
  • 六辻水辺公園(辻1〜4丁目・文蔵3〜4丁目・根岸2〜3丁目地内の水辺の緑道)

スーパー・コンビニ

  • ビッグ・エー浦和辻店(辻2-3-28)
  • スーパーバリュー南浦和店(文蔵3丁目13-1)
  • セブン-イレブンさいたま辻1丁目店(辻1-27-8)
  • ローソンさいたま辻五丁目店(辻5-8-18)

飲食店

  • サイゼリヤ武蔵浦和駅西口サウスピア前店(別所7-21-1)
  • ガスト浦和沼影店(沼影1丁目1-18)
  • デニーズ南浦和店(南浦和3丁目7-10)

その他の施設

  • 武蔵浦和マーレ(白幡5-19-19の商業施設)
  • ビーンズ武蔵浦和(別所7-12-1の駅ビル)
  • 沼影公園(沼影2丁目104/市民プールを備える公園)

さいたま市南区周辺エリアのマンション売却相場

さいたま市南区周辺エリアのマンション売却相場

最新!さいたま市南区周辺エリアのマンション売却相場

成約価格 専有面積 築年数
25年6月 4,322万円 68.86㎡ 22.57年
25年7月 3,835万円 65.48㎡ 25.29年
25年8月 3,690万円 66.55㎡ 25.81年
25年9月 4,551万円 67.21㎡ 22.40年
25年10月 3,776万円 66.42㎡ 25.28年
25年11月 4,209万円 69.41㎡ 23.85年
25年12月 3,973万円 68.34㎡ 28.59年
26年1月 4,484万円 68.54㎡ 22.77年
26年2月 4,694万円 67.53㎡ 22.21年
26年3月 4,686万円 70.07㎡ 23.33年
26年4月 4,110万円 67.17㎡ 24.63年
26年5月 4,363万円 69.18㎡ 24.81年
直近12ヶ月 4,236万円 67.94㎡ 24.24年
出所:レインズ成約登録を弊社集計(月次はさいたま市全域)

さいたま市南区のマンション価格の推移

成約価格 専有面積 築年数
2014年度 2,544万円 69.43㎡ 17.19年
2015年度 2,458万円 68.34㎡ 19.89年
2016年度 2,653万円 68.01㎡ 19.00年
2017年度 2,677万円 66.40㎡ 19.85年
2018年度 3,023万円 67.30㎡ 19.16年
2019年度 3,278万円 69.15㎡ 18.64年
2020年度 3,324万円 67.72㎡ 18.77年
2021年度 3,822万円 69.08㎡ 19.25年
2022年度 4,060万円 67.35㎡ 18.95年
2023年度 4,197万円 67.61㎡ 18.67年
2024年度 4,342万円 69.91㎡ 21.42年
出所:REINS TOWERおよびレインズ成約登録を弊社集計

さいたま市南区周辺エリアのマンション買取相場は、上記売却相場の86%になります。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

  • 立地・周辺環境
  • 路線・駅
  • 駅距離
  • 階数・眺望
  • バルコニー方位
  • 内装・設備の状況
  • 雨漏り・水漏れの有無
  • アスベストの有無
  • 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場の詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事:マンション買取相場をプロが解説!買取価格はマンション売却相場の何割か?

こんな方におすすめです

  1. まずは売却可能額・査定金額が
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