マンションを早く売るには？スピード売却の方法と流れを解説

カテゴリ：マンション売却
投稿日：2025.08.08

マンションの売却にはいろいろな方法がありますが、選ぶ際に大きな判断ポイントとなるのは、売却価格とスピードのどちらをとるか。

本記事では、スピード売却を狙う方向けにマンションを早く売る方法をご説明します。

この記事でわかること

マンション売却法は仲介か買取か
買取には仲介紹介型と直接買取がある
直接買取は最短5日～1か月以内に売れる
仲介でも戦略次第でスピード狙える
仲介から買取に切り替える方法も

マンション売却法は、仲介か買取

マンションの売却方法はさまざまありますが、一般の買主に売る「仲介」か、買取業者に売る「買取」かで大きく二分できます。

①仲介
最もよく知られた方法で、不動産会社が広告やポータルサイトを通じて住みたい人を探し出し、売主と買主を仲介します。　

②買取
マンションを買い取って再販することを目的とした、買取業者に売るという方法もあります。この場合、さらに2つのパターンに分かれます。

仲介会社の紹介により買取業者が買い取る
最初から買取業者が直接買い取る（＝直接買取）

項目	①仲介	②-1買取（仲介紹介）	②-2買取（直接買取）
売却相手	住む人	買取業者	買取業者
売却価格	高	中	低
売却期間	3-6か月	1-2か月	5-30日
内覧や広告	必要	不要	不要
仲介手数料	あり	あり	なし
売却後リスク	あり	原則免責	原則免責

スピード売却なら直接買取

最も即効性の高い売却方法は、買取業者による直接買取です。

マンション直接買取の流れ｜最短5日で売却完了

査定申込み（無料）
　→ ネットや電話で簡単に依頼できます。
現地確認・価格提示
　→ 実際の建物状況などを確認し、数日以内に正式価格を提示。
契約・決済（引き渡し）
　→ 契約後、最短5日で現金化。引っ越し猶予やリースバックの相談も可能です。

直接買取のメリット

即現金化
最短5日で決済完了。引っ越し費用や住み替え資金をすぐに確保できます。
内覧・片付け不要
室内写真の公開や生活感の排除を気にする必要がありません。
契約不適合責任が免責
雨漏り・シロアリなど隠れた瑕疵の補修費を負担しなくて済みます。
契約解除のリスクなし
不動産会社が買い取るので、個人の買主が住宅ローンの審査に落ちて契約が取り消されるなどのリスクがありません。
仲介手数料かからない
買取価格は相場より低くなりますが、仲介手数料がかからないため手取りにすると市場価格の83%～86%で済む場合も。
リースバックでそのまま住み続けられる
売却後も賃貸契約を結び、今の住まいにそのまま住み続ける選択も可能。引っ越しの猶予を確保したり、将来的な買い戻しを視野に入れることもできます。

直接買取のデメリット

価格は相場より低くなる
提示価格は市場相場の60～80%ほどになります。ただし、上記のメリットの通り、手取りベースにするとマイナスが緩和されます。詳しくは以下の記事で解説
マンション買取相場をプロが解説！買取価格はマンション売却相場の何割か？
業者選びが難しい
買い取り価格の根拠が不透明な業者もいます。
必ず買取可能とは限らない
仲介よりもハードルは下がりますが、それでも買取不能なケースもあります。

直接買取はこんな人に向いています

引っ越しまでに時間がない
売却活動を知られたくない（広告非掲載）
築古や瑕疵物件（雨漏り・事故物件など）で、一般の買主がつきにくい
相続や任意売却など時間に余裕がない

マンション直接買取の注意点

①3社以上で査定を比べる
1社だけだとその会社の言い値になり、数十万〜数百万円損することもあります。
・提示価格から手数料・登記費用などを差し引いた「実際に受け取る金額」で比較
・売却後に何日（何週間）まで住めるかを確認

②クーリングオフは原則なし
即時買取では、買主が宅建業者（事業目的）となるため宅建業法のクーリングオフ〈8日以内の無条件解約〉は基本的に適用されません。契約書をよく読み、不明点があれば必ず解消してしっかり理解するようにしましょう。

③ローン残債を必ず確認する
ローンが残っているマンションを売るには、残債を完済して抵当権を外すことが前提です。売却額が残債に届かないオーバーローン時は、不足分を自己資金で補わなければなりません。
・金融機関から「残債証明書」を取り寄せ、買取価格−残債−諸費用＝手取り額を計算
・オーバーローンの場合、自己資金やつなぎ融資で不足分をどう賄うかを事前に決めておく