マンション即時買取とは？おすすめの買取業者も紹介

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2025.08.08

マンションの売却方法の一つとして、不動産会社に直接売る方法があることをご存じですか？
買主探しや内覧対応なしで最短5〜30日で現金化できることから、いわば「即時買取」とも呼ばれるスタイルです。

本記事では、即時買取について幅広く解説。実績ある買取業者もご紹介します。

この記事でわかること

マンションは、買取業者に売るのが一番早い

マンションの売却方法はさまざまありますが、本質的には「一般の買主に売る」か、「買取業者に売る」かで大きく二分できます。この違いが、売却にかかるスピードや手続きの負担、価格のバランスを大きく左右します。

最もよく知られた方法で、不動産会社が広告やポータルサイトを通じて、住みたい人（エンドユーザー）を探し出し、売主と買主を仲介します。

市場価格に近い金額で売れる可能性がありますが、売却までの期間は一般的に3〜6か月程度。内覧対応や価格交渉、広告活動も必要です。

一方で、マンションを買い取って再販することを目的とした「買取業者」に売るという方法もあります。この場合、さらに2つのパターンに分かれます。

1の場合、一般の買主に売るよりは早く売れる可能性が高いですが、そでれも仲介を挟むため早期現金化という点ではやや時間がかかる可能性があります。

その点、2の直接買取はこの3つの方法の中で唯一仲介を挟まないため、もっとも即時買取に適しているといえます。

そこで、本記事では「即時買取」とは、「買取業者による直接買取」を指すこととします。

買主が最初から業者であるため、買主探しや内覧対応が不要。最短5〜30日での現金化が可能で、契約不適合責任も原則免責となります。

価格は相場より低くなる
提示価格は市場相場の60～80%ほどになります。ただし、上記のメリットの通り、手取りベースにするとマイナスが緩和されます。詳しくは以下の記事で解説
マンション買取相場をプロが解説！買取価格はマンション売却相場の何割か？
業者選びが難しい
買い取り価格の根拠が不透明な業者もいます。
必ず買取可能とは限らない
仲介よりもハードルは下がりますが、それでも買取不能なケースもあります。

1社だけだと “その会社の言い値” になり、数十万〜数百万円損することもあります。

具体的に見るポイント
・提示価格から手数料・登記費用などを差し引いた「実際に受け取る金額」で比較
・売却後に何日（何週間）まで住めるかを確認

即時買取では、買主が宅建業者（事業目的）となるため宅建業法のクーリングオフ〈8日以内の無条件解約〉は基本的に適用されません。契約書をよく読み、不明点があれば必ず解消してしっかり理解するようにしましょう。

ローンが残っているマンションを売るには、残債を完済して抵当権を外すことが前提です。売却額が残債に届かないオーバーローン時は、不足分を自己資金で補わなければなりません。

具体的に見るポイント
・金融機関から「残債証明書」を取り寄せ、買取価格−残債−諸費用＝手取り額を計算
・オーバーローンの場合、自己資金やつなぎ融資で不足分をどう賄うかを事前に決めておく

同日決済が鉄則
新居と今の家の「決済・引き渡し日」を合わせれば、仮住まいを挟まずに引っ越せます。
リースバックで余裕を確保
リースバックを使えば、引っ越し準備にゆとりが生まれます。
※リースバック：自宅マンションをまず不動産会社へ売却し、同時に賃貸契約を結んでそのまま住み続ける仕組み。売却代金で資金化しつつ、家賃を払いながら将来の買戻しも選べる。

相続は3か月ルールが勝負
相続放棄を検討できる期間（熟慮期間）は3か月。この短期間で資産と負債を洗い出さないと、借金まで丸ごと引き継ぐリスクがあります。仲介での売却は現金化まで数か月かかるのが一般的ですが、即時買取なら最短数週間で現金化が可能。早く現金化できれば、負債の実額を把握したうえで「相続するか放棄するか」を安心して判断できます。
競売までの期間が短い時
住宅ローンの滞納が始まり、競売手続きが本格化する前に「任意売却→即時買取」を利用すれば、競売を回避できる可能性は非常に高くなります。